电梯维修保养作业指导书
编号：
编制
审核
批准
***电梯有限公司
2015年01月03日
1 目的
对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。
2 范围
适合与本公司对电梯维保过程的控制。
3 一般要求
3.1总则
1)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年
按标准进行一次全面的安全检查。
2)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
3.2维修人员的责任
1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，
能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3)维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
3.3新梯进入维保现场的确认事项
1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、
钥匙的放置处等。
2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。
a、平层情况
b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。
c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。
d、层站指示器是否工作正常。
e、紧急报警装置是否工作正常。
f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看
到。
4.对维保人员的基本要求
4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取
得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。
1）应掌握公司的各项规章制度。
2）经过公司的各级安全教育。
3）应掌握国家标准及企业工艺规范。
4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。
5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。
6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。
7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。
8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。
10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。
11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。
12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。
13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。
4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正
确的操作来保证电梯的正常安全运行。
4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故
障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。
5电梯维保项目、要求和方法
5．1维修保养的一般要求
1）电梯的正常保养周期分为半月（日常）、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修，维护。
2）电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的清洁、检查、润滑、调整、更换零部件等保养工作。
3）在每半月保养的基础上，分别于每季度、半年、年再对上述部件进行更深入的保养以及对其他部件按时进行清洁、检查、润滑、调整、更换等保养工作。
4）维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。5）在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不易进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先予以详细记录，随后尽快及时的安排处理并做好记录。
6）电梯发生紧急召修的故障应在修理单上做详细及时的记录。
7）每台电梯有统一保养单，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。
5.2例行保养项目要求和方法
5.2.1半月（日常）维保项目和要求
1）机房、滑轮间环境清洁，门窗完好、照明正常；
维保方法：目测机房、滑轮间出入口门、窗、锁是否完好；测试是否照明正常。
2）手动紧急操作装置齐全，在指定位置；
维保方法：目测手动紧急操作装置是否齐全，是否在指定位置上。
3）曳引机运行时无异常振动和异常声响；
维保方法：电梯在正常运行情况下，观察曳引机是否有异常振动和异常声响；检查曳引机与承重梁连接是否牢固可靠。
4）制动器各销轴部位润滑，动作灵活；
维保方法：用油枪加注各销轴部位。电梯以检修速度断续运行情况，观察制动器动作是否灵活，制动是否可靠。电磁铁在工作时，碰铁应能自由滑动，无卡住现象。
5）制动器间隙打开时制动衬与制动轮不应发生摩擦，且间隙应≤0.7mm；
维保方法：检查闸瓦应当紧密地贴合于制动轮的工作表面上，当松闸时，闸瓦应同时离开制动轮的工作表面，不得有局部摩擦，这时在制动轮与闸瓦之间形成的间隙不得大于0.7㎜。
闸瓦的衬垫如有油腻等，要拆下清洗，以防打滑。当闸瓦的衬垫磨损后与制动轮的间隙增大，会使得制动不正常。如发生异常的撞击声时，应调节可动铁心，与闸瓦臂连接的螺母，来补偿磨损掉的厚度，使间隙恢复。当闸瓦衬垫磨损值超过衬垫厚度2/3时，应及时更换。制动器弹簧每隔一段时间要调整其弹簧力，使电梯在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
6）编码器清洁，安装牢固；
维保方法：检查编码器是否清洁，安装是否牢固，各连接线连接是否牢固、可靠。
7）限速器各销轴部位润滑，转动灵活；电气开关正常；
维保方法：用油枪加注限速器各销轴部位；电梯在检修速度运行下，观察限速器转动是否灵活；人为使限速器动作，观察限速器电气开关是否正常。
8）轿顶清洁，防护栏安全可靠；
维保方法：用毛刷清理轿顶，保持轿顶清洁；在轿顶用手轻轻摇晃防护栏是否安全可靠。9）轿顶检修开关、急停开关工作正常；
维保方法：在轿顶用检修速度运行电梯，按下急停开关，观察工作是否正常；轿顶检修开关在检修位置时，观察电梯能否正常运行。
10）导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏；
维保方法：目测导靴上油杯吸油毛毡齐全，油量适宜，油杯无泄漏。
11）对重块及其压板对重块无松动，压板紧固；
维保方法：用手轻轻推动对重块，观察对重块及其压板对重块有无松动，压板是否紧固。12）井道照明齐全、正常；
维保方法：打开井道照明，观察井道照明是否齐全、正常。
13）轿厢照明、风扇、应急照明工作正常；
维保方法：打开轿厢照明、风扇开关，观察轿厢照明、风扇开关工作是否正常；在机房内关闭轿厢照明开关，在轿厢内观察应急照明工作是否正常。
14）轿厢检修开关、急停开关工作正常；
维保方法：打开操作箱，使电梯正常运行，把轿厢检修开关转到检修位置，观察电梯能否停止运行，用同样的方法验证轿厢急停开关工作是否正常。
15）轿内报警装置、对讲系统工作正常；
维保方法：二个维保人员用轿内报警装置、对讲系统相互通话验证轿内报警装置、对讲系统工作是否正常。
16）轿内显示、指令按钮齐全、有效；
维保方法：在轿厢内，按下所有楼层指令，使电梯正常运行，观察电梯停靠、轿内显示情况验证轿内显示、指令按钮是否有效；目测轿内显示、指令按钮是否齐全。
17）轿门安全装置（安全触板，光幕、光电等）功能有效；
维保方法：按一下电梯关门开关，使电梯自动关门，用工具轻轻碰撞安全触板，使安全触板开关动作，观察电梯门是否重开，验证安全触板功能是否有效；用同样的方法，用工具遮挡光幕、光电观察电梯门是否重开，验证光幕、光电功能是否有效。
18）轿门门锁电气触点清洁，触点接触良好，接线可靠；
维保方法：用毛刷清理轿门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地锉轿门门锁电气触点，保证其接触良好；在检修状态下，按住关门按钮，使电梯门关到位，观察电气触点是否接触良好；接线是否可靠。
19）轿门运行开启和关闭工作正常；
维保方法：电梯在正常情况下，按一下关门或开门按钮，观察电梯轿门运行开启和关闭工作是否正常。
20）轿厢平层精度符合标准；
维保方法：使电梯上下正常运行，停靠每层站，观察或测量平层精度是否符合标准。
21）层站召唤、层楼显示齐全、有效；
维保方法：观察和验证各层站召唤、层楼显示是否齐全、有效。
22）层门地坎清洁；
维保方法：用毛刷清理或工具清理层门地坎内的灰尘和异物，保证层门关、开无卡阻现象。23）层门自动关门装置正常；
维保方法：将轿厢运行至开锁区域外，打开层门，观察每层层门关闭情况及防止重块坠落措施是否正常、有效。
24）层门门锁自动复位用层门钥匙打开手动开锁装置释放后，层门门锁能自动复位；
维保方法：用钥匙操作手动开锁装置，在每个层门处验证层门门锁能自动复位。
25）层门门锁电气触点清洁, 触点接触良好，接线可靠；
维保方法：用毛刷清理层门门锁电气触点灰尘，必要时可用细锉轻轻地清理层门门锁电气触点；观察触点接触是否良好，接线是否可靠。
26）层门锁紧元件啮合长度不小于7mm；
维保方法：测量层门锁紧元件啮合长度是否不小于7mm；使电梯以检修速度运行，打开层门，观察电梯是否停止运行。
27）底坑环境清洁，无渗水、积水，照明正常；
维保方法：清理底坑杂物，保持底坑环境清洁，无渗水、积水；验证底坑照明是否正常。28）底坑急停开关工作正常；
维保方法：使电梯以检修速度向上运行，操作底坑急停开关，观察电梯是否停止运行。
5.2.2季度维保项目和要求
季度维保项目（内容）和要求除半月维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。
1）减速机润滑油油量适宜，除蜗杆伸出端外均无渗漏；
维保方法：观察减速机润滑油油量是否适宜，除蜗杆伸出端外是否有渗漏；（加油步骤：①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。
②注入一定量齿轮油至油窗中位线）。
2）制动衬清洁，磨损量不超过制造单位要求；
维保方法：把电梯轿厢停靠在最高层站，拆卸一边制动臂，清理制动衬和制动，必要时可用细砂纸打磨制动衬，然后装好制动臂并调整间隙；同样方法清理另一边的制动衬。
3）位置脉冲发生器工作正常；
维保方法：电梯以正常速度运行，观察位置脉冲发生器有否异常，连线是否牢固、可靠。4）选层器动静触点清洁，无烧蚀；
维保方法：清理选层器上灰尘，检查选层器连线是否牢固、可靠，动作是否正常。
5）曳引轮槽、曳引钢丝绳清洁，无严重油腻，张力均匀；
维保方法：检查曳引轮槽磨损是否均匀，曳引绳是否与轮槽底相摩擦；查看曳引钢丝绳是否清洁、干净，必要时可用煤油清洗曳引钢丝绳；查看曳引钢丝绳张力是否均匀，用扳手调整绳头螺栓，使张力均匀。
6）限速器轮槽、限速器钢丝绳清洁，无严重油腻；
维保方法：查看限速器轮槽、限速器钢丝绳是否清洁，有否油腻，必要时可用煤油清洗限速器轮槽、限速器钢丝绳。
7）靴衬、滚轮清洁，磨损量不超过制造单位要求；
维保方法：查看靴衬、滚轮是否清洁，必要时可拆下靴衬用煤油清洗；查看靴衬、滚轮磨损量是否超标、轿厢前后晃动是否很大，必要时可更换靴衬或滚轮。
8）验证轿门关闭的电气安全装置工作正常；
维保方法：电梯以正常速度运行，观察电梯关门过程是否正常；电梯以检修状态下，查看轿门关闭的电气安全装置工作是否正常，电气触点是否良好。
9）层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带按照制造单位要求进行清洁、调整；
维保方法：清理层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带上的灰尘；查看层门、轿门系统中传动钢丝绳、链条、胶带位置是否正确，必要时应调整位置保证层门、轿门开、关正常。10）层门门导靴磨损量不超过制造单位要求；
维保方法：查看层门门导靴，对磨损量较大影响门运行的必须更换层门门导靴。
11）消防开关工作正常，功能有效；
维保方法：验证消防开关工作是否正常，功能是否有效。
12）耗能缓冲器电气安全装置功能有效，油量适宜，柱塞无锈蚀；
维保方法：将限位开关、极限开关短接，以检修速度下降空载轿厢，将缓冲器压缩，观察电气安全装置动作是否有效；查看油量是否适宜，柱塞是否锈蚀。
13）限速器张紧轮装置和电气安全装置工作正常。
维保方法：查看限速器张紧轮装置位置是否合理；验证电气安全装置工作是否正常。
5.2.3半年维保项目和要求
半年维保项目（内容）和要求除符合季度维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下项目（内容）和要求。
1)电动机与减速机联轴器螺栓无松动；
维保方法：关闭电梯电源，用扳手试证电动机与减速机联轴器螺栓有无松动。
2)曳引轮、导向轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好；
维保方法：电梯以正常速度上下运行，以看、听的方式确认曳引轮、导向轮轴承部有无异常声，振动，润滑是否良好。
3)曳引轮槽磨损量不超过制造单位要求；
维保方法：检查曳引轮槽的工作表面是否平滑，检查钢丝绳卧入曳引轮槽内的深度是否一致以衡量每根钢丝绳的受力是否均匀，把直尺沿轴向紧贴曳引轮外圆面，然后测量槽内钢丝绳顶点至直尺距离，当其差距达到1.5㎜时，应就地重新车削或更换轮缘。检查曳引轮槽内钢丝绳是否落底并产生打滑现象，当绳槽共同磨损至钢丝绳与槽底的间隙减缩至1㎜时，轮槽需重新车削。绳槽在切口下面的轮缘厚度，大于相应钢丝绳直径。
4)制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠；
维保方法：在电梯正常上下运行时，观察制动器上检测开关工作正常，制动器动作可靠。5)控制柜内各接线端子各接线紧固、整齐，线号齐全清晰；
维保方法：查看控制柜内各接线端子各接线是否紧固、整齐，线号是否齐全清晰。
6)控制柜各仪表显示正确；
维保方法：查看电梯运行时控制柜各仪表显示是否正确。
7)井道、对重、轿顶各反绳轮轴承部无异常声，无振动，润滑良好；
维保方法：井道、对重、轿顶各反绳轮的润滑装置应保持完整良好，并应注满钙基润滑脂，每年清洗更换一次；查看出轴承部有无异常声，有无振动。
8)曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过要求；
维保方法：查看出曳引绳、补偿绳磨损量、断丝数不超过GB8903标准要求。
9)曳引绳绳头组合螺母无松动；
维保方法：检查曳引绳绳头组合螺母有无松动。
10)限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过制造单位要求；
维保方法：检查限速器钢丝绳磨损量、断丝数不超过GB8903要求。
11)层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合标准
维保方法：检查层门、轿门门扇门扇各相关间隙符合GB7588-2003标准要求。
12)对重缓冲距符合标准；
维保方法：测量对重缓冲距，应符合GB7588-2003标准要求
13)补偿链（绳）与轿厢、对重接合处固定、无松动；
维保方法：检查补偿链（绳）与轿厢、对重接合处是否固定、有无松动。
14)上下极限开关工作正常；
维保方法：电梯以检修速度运行测试上、下极限开关工作是否正常、有效。
5.2.3年度维保项目和要求
年度维保项目（内容）和要求除符合半年维保的项目（内容）和要求外，还应当符合以下的项目（内容）和要求。
1)减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求；
维保方法：减速机润滑油按照制造单位要求适时更换，保证油质符合要求。（加油步骤：①用一字形螺丝刀打开箱盖，注入煤油，彻底清洗箱体内部，然后将煤油放入准备好盛器内。
②注入一定符合要求的量齿轮油至油窗中位线）。
2)控制柜接触器，继电器触点接触良好；
维保方法：关闭电梯电源，用吸尘设备清理控制柜内的灰尘；电梯在正常运行下，查看控制柜接触器，继电器动作是否正常，触点接触是否良好。
3)制动器铁芯（柱塞）进行清洁、润滑、检查，磨损量不超过制造单位要求；
维保方法：清理制动器铁芯（柱塞）油污和灰尘；保证制动器铁芯（柱塞）动作无卡阴现象，必要时应用油枪加注润滑油；检查柱塞磨损量是否正常。
4)制动器制动弹簧压缩量符合制造单位要求，保持有足够的制动力；
维保方法：调整制动器弹簧力，使电梯在满载下行时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停位，而在满载上升时制动又不能太猛，要平滑地从平层速度过渡到准确停层于欲停楼面上。
5)导电回路性能测试符合标准；
维保方法：用500V绝缘电阻表测量各导电回路绝缘电阻，保证各导电回路绝缘电阻符合GB7588-2003标准的要求。
6)限速器安全钳联动试验（每2年进行一次限速器动作速度校验）工作正常；
维保方法：按GB7588-2003标准的要求进行限速器安全钳联动试验。
7)上行超速保护装置动作试验工作正常；
维保方法：作用于曳引钢丝绳的钢丝绳制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，
并闭电梯所有层门和轿门。在电梯主电源上切断电动机的电源,人为打开曳引机的制动器,此时轿厢将加速上行,用速度仪监视电梯轿厢运行速度,当速度达到电梯的额定速度时,人为将限速器动作,从而触发钢丝绳制动器动作(曳引机制动器始终处于打开状态),使轿厢减速, 检测轿厢减速情况。闭合曳引机的制动器,使轿厢制停；检查钢丝绳制动器的电气装置动作是否有效；根据检测轿厢减速情况判定是否符合GB7588-2003标准的要求。作用于曳引轮上的曳引制动器的试验方法：将电梯空载轿厢位于最低层站，并闭电梯所有层门和轿门。电梯向上正常运行,当电梯达到额定速度时,人为断开限速器的上行电气装置, 触发曳引制动器动作，并切断电动机的供电，使电梯轿厢减速并制停。确认电梯已制停,并无其他异常现象后, 限速器上行电气装置复位，使电梯能正常运行。
8)轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓紧固；
维保方法：查看轿顶、轿厢架、轿门及其附件安装螺栓是否紧固；必要时用扳手试旋各螺栓，确认螺栓是否紧固。
9)轿厢和对重的导轨支架固定，无松动；
维保方法：查看轿厢和对重的导轨支架固定是否牢固，有无松动现象。
10)轿厢和对重的导轨清洁，压板牢固；
维保方法：用毛巾、煤油清理导轨上油垢；查看导轨压板是否牢固。
11)随行电缆无损伤；
维保方法：查看随行电缆是否有损伤。
12)层门装置和地坎无影响正常使用的变形，各安装螺栓紧固；
维保方法：查看层门装置和地坎有无影响正常使用的变形，各安装螺栓是否紧固。
13)轿厢称重装置准确有效；
维保方法：按GB7588-2003标准要求测试轿厢称重装置准确是否有效。
14)安全钳钳座固定，无松动；
维保方法：检查安全钳钳座固定有无松动。
15)轿底各安装螺栓紧固；
维保方法：检查轿底各安装螺栓是否紧固。
16)缓冲器固定，无松动；
维保方法：检查缓冲器固定有无松动。
6电梯的紧急召修
拨打维修热线或联系地区维保责任人后，请提供以下信息：
1、大楼名称、地址、电话及来电人姓名
2、出现故障电梯梯号，现象及楼层
3、电梯是否关人
电梯维保单位接线员3分钟内，通知维保责任人，并将召修信息记录在召修记录上，维保人员接到信息后，记录指令的时间，30分钟内赶赴故障现场并记录到达现场的时间，到达现场后，向用户索取机房钥匙了解故障情况。如电梯关人实施作业，首先把乘客安全放出并在电梯基层设置电梯维修示意牌。
首先解决故障问题后，在进行正常故障排除程序，作业后及时清理现场卫生，锁好机房门，取下维修示意牌填写故障召修报告，向用户交回机房钥匙，并请用户在召修报告上签字，请用户确认故障已排除，维保人员通知热线故障已排除，并记录排故后的时间。把修理报告交公司审核，整理后存档。
（如排故障时，有部件更换，必须按部件更换程序办理，人力不足，及时通知区域安装经理给予支援。）
7电梯发生事故处理规程
7.1电梯如果发生重大故障，发生电梯事故和其它严重影响电梯正常运行的情况，如蹲底、冲顶、夹人等。维修人员在接到紧急事故电话后，在及时前往现场的同时请示公司领导，说明情况，在到达现场后根据具体情况，在确保人身安全的同时，快速把被关在轿厢内乘客救出，及时排除故障，并填写《电梯事故（故障）报告及处理记录》。
1、发生重大的设备事故：维修人员在按到通知或指示后，在前往事故现场的同时向用户设
备管理负责人交代依照电梯安全操作规程要求，迅速切断总电源，保证人身安全，防止事故扩大，到达现场后依照电梯安全操作规程要求，快速解救被困在轿厢内乘客，并及时向区域负责人报告，同时保护好现场。
2、发生火灾事故维修人员在接到通知后，在前往发生火灾现场同时向用户管理人员交代，
在有消防功能电梯时应将人员安全被救出后，切断总电源，并扑救，防止火势蔓延，并及时向公司负责人汇报。
3、发生人身事故，触电事故：维修人员在接到通知后，应以最快速度前往事故现场，同时
向用户负责人说明对受伤人员进行人工呼吸，迅速将重伤员送往医院，到达现场后切断电源，保护好现场，并向主管领导汇报情况，记录事故发生的时间，到达现场时间等。8电梯常见故障的处理
8.1故障现象：电梯突然停止关人
8.1.1故障分析：电梯突然停止关人
1)轿门门刀触碰层门门锁滑轮。
2)超载开关位置偏移误动作。
3)安全钳锲口间隙太小与导轨接触擦碰，安全钳误动作。
4)限速器钢丝绳拉伸，使底坑开关动作。
5)限速器绳内有故障，在没有超速运行的情况下误动作。
6)突然停电跳闸
7)曳引机闷车，热继电器跳闸
8.1.2排故方法：
1)首先放人
a、电梯司机或维修人员要安抚乘客不要惊慌，切断电梯，用松闸手柄扣开制动器盘动
飞轮。到接近层楼平面位置。可将门打开放乘客。
b、电源在正常情况下，而且轿厢停留在上/下层楼，维修人员可以打开层门在轿顶上操
作检修开关，将转换开关拔向检查修位置，使电梯处于检修状态，操作检修按钮，
开慢车至层站放客。
2）根据上述各种故障的类型予以勘察与排故
1.若外来电源断电或电网电压波动较大，引起跳闸的，只有等待外来的正常电源即可
恢复正常。
2.维修人员在轿顶上，将检修开关拔向检修位置。慢车向上/下运行检查。
①如果不能向上运行，应检查上限位开关是否损坏和断路及检查，通电后制动器抱
闸是否打开，线圈是否得电DV110V。如果未找开，则检查制动装置的调节螺钉有
否松动或闸瓦的间隙是否太小或碰铁距离太小，如存在上述的现象，应予以调节
和修复。
②如果不能向下运行，应检查下限位开关是否损坏和断路，安全钳是否误动作，使
轿厢卡住，不能向下运行，调整和修复锲块与导轨的间隙。
③如果上/下方向均不能运行，检查各安全开关是否误动作，造成安全回路接触器不
吸合，电梯不能运行，同时恢复各安全开关。
④在轿顶开慢车检查在原故障区域的门刀与门锁滑轮的位置与间隙，同时进行调整
其间隙（标准为前6mm，后12mm）。
⑤称重装置出现超载信号，应调整超载开关位置，并予以紧固。
8.2. 故障现象：电梯轿厢蹲底和冲顶
8.2.1故障分析
1)对重的重量与轿厢的自重加上额定载重，两者平衡系数未达到标准。
2)钢丝绳与曳引轮绳槽严重磨损或钢丝绳外表油脂过多。
3)制动器闸瓦间隙太大或制动器弹簧的压力太小。
4)上/下平层的磁开关位置有偏差或上/下极限开关位置装配有误。
8.2.2排故方法：
1)使电梯上下运行，目测轿厢是否有溜车现象，如有此现象，应加大制动力调整抱闸弹簧，
使其制动力加大。
2)检查和调整上/下平层的光电开关和根限开关位置。对于运行时间较长的电梯出现此类故
障，应检查钢丝绳与绳槽之间有否油污及其钢丝绳与绳槽之间的摩损状况，如果磨损严重，则更换绳轮和钢丝绳，如果未磨损，则清洗钢丝绳与绳槽，检查制动器工作状况，应调整闸瓦的间隙在0.7mm四周均匀，接触啮合面在75%以上，调整弹簧压力以及碰铁工作位置。
8.3. 故障现象：曳引机轴承端渗油
8.3.1故障分析：
1)油封老化磨损，因为橡胶长期浸在油中且高速运转，致使不断地磨损造渗油
2)油的粘度稀释可能产生渗油
3)加油量太多（超过规定的油面线）
4)油封材质不好，即橡胶弹性较差和耐油性能差造成渗油
5)封油圈与轴径贴合性较差造成渗油。
8.3.2排故方法：
1)有少量的渗油应留意，并观看油窗的油面线的位置（与油标线为标准），了解油箱内的油
量多少，当油少时应加油仔细观察渗油的质量状况，及其没的粘度状况，如果油的粘度十分稀释，应更换齿轮油，型号为美孚634或兰炼33#电梯专用齿轮油。
2)当渗油量较大时，并观看油窗的油量较少，应及时更换油封（在维修曳引机更换油封时应
将轿厢放置在顶层），并用手动导链将轿厢吊起，对重在底坑用强度适度的支撑物支起。
8.4. 故障现象：制动装置发热
8.4.1故障分析：
1)如果电磁吸铁工作行程太小，将使制动器得电吸合后，抱闸张开间隙过小，使电动机处于
半制动状态，即闸瓦片与制动轮处于半摩擦状态而生热，它将使电动机超负荷运转，引起电流增大，造成热继电器跳闸。
2)如果太大，将使制动器得电吸合时，虽然能使闸瓦片制动轮有较大的间隙，但产生很大的
电流，造成磁体生热。
8.4.2排故方法：
1)调节制动器弹簧的张紧度。
2)调节磁体的工作行程约为2mm，左右，确保制动器灵活可靠，抱闸时闸瓦应紧密地贴合
于制动轮的工作表面上，松闸时间瓦片应同时离开制动轮工作表面，不得有局部摩擦此时的间隙不得大于0.7mm。当环境温度为40时，在额定电压下及通电率为40%时温并不得超过80℃。
3)调整磁杆，使其自由滑动无卡住现象。磨损的闸瓦片应成对更换。
8.5. 故障现象：轿厢运行中晃动
8.5.1故障分析：
1)轿厢的固定导靴与主导轨之间，因磨损严重而产生较大问题（纵向与横向的间隙）造成水
平方向晃动（前后、左右晃动）。
2)滑动导靴或滚动导靴与导轨之间的滑动摩擦，致使衬靴和橡胶导靴严重磨损而产生较大问
题，造成轿厢垂直方向晃动（轿厢前后倾斜）。
3)导轨在垂直平面直线度与水平平面度超差（导轨扭曲度），两导轨的平行度两轨距尺寸有
偏差，造成超差的原因。
4)钢丝绳张紧力不均，未达到小于5%标准。
1)检查固定导靴，滑动导靴或滚动导靴的衬垫和胶轮有否磨损，如果滑动导轨靴衬磨损量达
到1mm以上应及时更换，同时检查压导板有否松动，调整各导轨的直线度，平行度顺开挡尺寸。
2)调整曳引绳张力，使偏着值达到小于5%。
8.6. 故障现象：轿厢称重装置检动或失灵
8.6.1故障分析：
1)称重装置因机械装置定位偏移或超载开关位置偏移，致使超载开关误动作。
2)轿厢的活动轿底减振橡胶固定螺丝粘动，使乘客踏进轿厢觉得轿底平面稳致使超载开关误
动作。
6.2排故方法：
1)校正称重装置机械装配位置，并紧固调整起载开关位置。
2)紧固减振橡胶固定螺丝校正其位置。
8.7. 故障现象：电梯层轿门闭合时有撞击声
8.7.1故障分析：
1)轿门扇与轿厢装饰柜间隙太小致使门扇与门柜相互摩擦（标准间隙5±1mm）
2)轿门安全触板调整不到位致使两触板相碰产生撞击声。
3)轿门、厅门、门豆缺损造成，两门板产生撞击声。
8.7.2排故方法：
1)重新调整轿门与门柜之间间隙，使间隙值到达安装标准5±1mm
2)重新调整两安全触板，伸缩量，使伸缩量到达安装标准
3)重新更换轿门、厅门、门豆。
8.8. 故障现象：电梯轿厢运行中，在某层开门区域突然停止
8.8.1故障分析：
1)层门门锁故障引起门联锁开关断开，失电后电梯停车，其原因层门门锁上的两个橡皮轮位
置偏移，使轿厢在运行中门刀撞碰橡皮轮，造成门联锁开关断电，使门联锁继电器释放，电梯被迫提前停车。
2)由厅门门锁啮间隙过大，如果厅门外有扒门致使联门锁开关断开，从而造成电梯突然停梯。
1)校正、调整厅门门锁位置，检查轿门门刀固定是否可靠，并确认调整轿门门刀与厅门门轮
的配合间隙（标准前6m，后14m）。
2)校正、调整各层厅门、门锁、锁钩与锁座的啮合间隙使达到2±1mm，这时人为扒门门联
锁电气开关应始终保持闭合状态。
8.9. 故障现象：电梯层门、轿门，开启与关闭滑行异常
8.9.1故障分析：
1)上门道导轨与门地坎导轨，不在同一个垂直平面上，使门板倾斜滑动门腿与地坎侧面摩擦
严重。
2)门滑轮轴承磨损或上下门导轨有杂物或污垢。
3)上门道下沉，致使厅门轿门下移触碰地坎。
4)厅门、轿门、门滑地环磨损严重或短缺。
8.9.2排故方法：
1)校正并调整上门道导轨与门地坎导轨垂直度标准1/1000
2)清理上下门道杂物和油污润滑门轮轴承
3)调整上门道高度使厅门轿门下部与地坎表面达到5±1间隙。
4)更换厅门、轿门门脚。
8.10.故障现象：电梯轿厢运行中有碰击声
8.10.1故障分析：
1)平衡链未消除应力，产生扭曲容易与底坑缓冲，导向杆碰撞产生声响。
2)随行电缆未消除应力，产生扭曲容易擦碰轿壁。
3)导靴靴衬磨损严重，致使导轨与导轨间隙过大，引起门刀轻微擦碰厅门护栏。
10.2排故方法：
1)校正调整导向杆位置，在底坑把平衡链对重侧固定侧打开，轿厢慢车开到顶层使平衡链内
应力消除。
2)把轿底随行电缆固定侧检开使随行电缆应力消除，把打劲处串到轿底后，然后把随行电锁
在轿底固定。
3)及时更换轿厢导靴靴衬。
8.11.故障现象：电梯轿厢运行中有异常的振动声
8.11.1故障分析：
1)承重梁平面度水平而引起整机主机振动或未采取减振措施。
2)电机输出轴或蜗杆轴的轴承已坏或轴承滚道变形，曳引轮的轴承已坏，电机、曳引机主轴
联轴器三眼不直。
3)蜗轮副啮合不好或蜗轮副不在同一个中心平面上，造成啮合位置偏移，蜗杆的分头精度偏
差或齿厚偏差而引起传动振动。
4)各曳引钢丝绳由于未达到均衡受力一致，造成钢丝绳与绳槽磨损不一，引起各钢丝绳运动
线速度不一，致使轿厢上横梁在绳头弹簧的作用下而振动。
5)轿厢架体变形造成安全钳座体与导轨端面擦碰产生的振动，同时会拉毛导轨端面，轿厢大
架子紧固件松动，或轿壁螺丝松动，或轿底减振垫块脱落。
6)固定导靴和滑动导靴，滚动导靴与轨轨配合间隙过大或磨损，或者两导轨轨距有变化或导
轨压板松动而引起运行飘移振动。
8.11.2排故方法：
1)手触摸检查曳引机主机的外壳是否有振动感，同时触摸电动机与承重梁是否有振动，如果
有振感，可能由于平面度误差造成。则应争取垫片垫实消除振源。
2)检查轿厢架是否螺丝松动，而导致倾斜一侧。测将电梯开到最低层，用木方垫在倾斜一侧
松开紧固螺丝，利用重力作用，用水平仪复核轿底厢倾斜，并紧固轿厢加螺丝，同时校正安全钳钳端面与导轨之间间隙约在5mm，安全钳楔块与导轨配合间隙为（固定侧2.5mm，滑动侧3.5mm）检查靴衬磨损情况，如磨损过甚，更换导靴靴衬或橡胶滚轮。
3)更换曳引钢丝绳以及修正曳引轮绳槽及调整绳头弹簧，确保各钢线绳的张紧度一致。
4)第三眼不同轴，及蜗轮啮合不好，轴承已坏等故障现象应由曳引机厂家，专业人员更换调
整。
8.12.故障现象：电梯轿厢下行时突然制停
8.12.1故障分析：
1)限速器调整不当，离心块弹簧老化，其拉力在未能克服动作速度的离心力时，离心块甩出，
使楔块卡住偏心轮齿槽，引起安全钳误动作，或者运转零件严重缺油，引起发胀咬轴。2)限速器钢丝绳调整不当，其张紧力不够或钢丝绳直径变化，引起钢丝绳拉伸。
3)导轨直线度偏度与安全楔块间隙过小，擦碰导轨，引起摩擦阻力，致使误动作。
8.12.2排故方法：
1)检查和调整安全钳楔块与导轨之间的间隙并应有良好的润滑，保证间隙在（固定侧2.5mm
滑动侧3.5mm）。
2)更换已变形的限速器钢丝绳确保运行中无跳动。
3)限速器定期保养，去除污垢加油润滑，保证旋转零件灵活运转。
8.13.故障现象：电梯轿厢上行下沉后再启动下行时有突然的下沉感觉
8.13.1故障分析：
1)如果对重较轻，当轿厢上行至顶层端站，再准备满载下行，在启动瞬间，轿厢有突然失重
下沉的感觉，之后下行。
2)如果轿厢下行至基站，再准备满载上行，在启动瞬间，轿厢也同样有失重下沉的感觉，之
后再上行。
3)由于蜗轮副啮合间隙和侧隙过大，联轴器存在配合故障也会产生同样的感觉。
8.13.2排故方法：
1)轿厢在顶层端站，打开抱闸时，轿厢无溜车现象。
2)轿厢在底层基站，打开抱闸时，轿厢无溜车现象。
3)由专业人员校正调整，蜗轮副啮合间隙。
8.14.故障现象：电梯无法起动运行（电气在正常状态，但关门后，电梯无法起动）
8.14.1故障分析：
表面现象看电梯门已经关好，但门联锁开关没有接通，能门锁继电器没有吸合，所以不能起动。
8.14.2排故方法：
更换门锁或调整门锁锁钩的位置，确认关门后，门联锁开关接触良好。
15.故障现象：曳引机发热/冒烟致使闷车
15.1故障分析：
1)曳引机减速箱严重缺油（若蜗杆为上置式，如果缺油更容易发热）
2)润滑油中含有大量杂质或老化，影响润滑油的粘度，若扣件在缺油状态下运转，必须发热，
甚至出现咬轴闷车的事故现象。
8.15.2排故方法：
首先检查油窗的油标位置，加入足够量齿轮油（美孚634、兰炼33#）
8.16.故障现象：电梯轿厢运行进入平层区域后不能正确平层
8.16.1故障分析：
制动器长欠使用保养不当，闸瓦片严重磨损，进入平层区域，减速制动力减弱，闸瓦片与制动轮打滑，从而造成不能正确平层。尤其在轿厢满载时，打滑现象更严重。
8.16.2排故方法：
1)检查并调整制动器的弹簧压力
2)检查闸瓦片的磨损状况
a、当闸瓦片的衬垫过度磨损（磨损值超过衬垫厚度的2/3时应及时更换）即予以更换。
b、如果闸瓦片是铆接的，必须将铆钉头沉入座中，不允许铆钉头与制轮表面接触。
3）检查与调整制动轮与闸瓦的间隙，间隙不小于0.7m，并调整弹簧的压力。制动器上的弹簧应调节适当。
a、在满载下降时应能提供足够的制动力使轿厢迅速停住。
b、在满载上升时的制动又不许太猛，影响舒适感。
c、制动器上各销轴上润滑，确保活动自动，确保制动器工作可靠。
8.17.故障现象：电梯轿厢运行速度低于额定速度，时间一长电气跳闸
8.17.1故障分析：
当制动器得电吸合后，抱闸张开间隙过小，使电动机处于半制动状态电动机附加负载运行，电机发热，电流增大造成变频器保护或电气跳闸。
8.17.2排故方法：
用专用手动松闸手柄打开制动器，检查并调整闸与制动轮两侧间隙，间隙调整为不大于
0.7并两侧间隙均匀，调整两制动臂工作一致。并保证四周贴合均衡良好。
8.18. 故障现象：电梯2：1拖动方式在运行过程中，对重轮或轿顶轮噪声严重
8.18.1故障分析：
1)对重轮或轿顶轮严重缺油，引起轴承磨损，或者轴承内在质量不好，滚子和滚边的不合度
形状偏差过大或保护圈间隙过大。
2)对重轮架或轿顶轮架的紧固螺栓松动，对重轮或轿顶的绳槽轴向端跳引起左右晃动旋转，
编号：SM-ZD-29470 电梯日常维修保养操作规 程 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
电梯日常维修保养操作规程 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 1.电梯维保单位应按照国家有关法规、规范以及北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》的规定，根据作业环境、条件等制定出详细的维保方案，并向维保人员讲明维保方案中的具体内容和要求，没有安全技术措施和未进行技术交底的不得维保。 2.维保作业人员必须取得质监部门颁发的上岗操作证，并穿好绝缘鞋及工作服，戴好安全帽，袖口，裤口要扎好。严禁穿拖鞋，高跟鞋或赤脚。 3.进驻维保地点后，应与使用单位联系采取有效措施，保护好维保人员及周边来往人员的人身安全，并在明显处悬挂安全警示牌及警告标志。 4.维修保养工作至少应有两名持证作业人员进行工作，严禁酒后操作和嬉笑打闹。 5.进入轿厢前首先要看是否轿厢停在此层，不可直接进
编号：_____________电梯维保合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
使用单位（甲方） 维保单位（乙方） 为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。 第一条乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费明细表》中列明的电梯提供维保和紧急救援服务单位。保养项目应覆盖《电梯使用管理与维护保养规则》规定的半月、季度、半年、年度保养项目和电梯制造单位技术文件所要求的特殊保养项目，以及与电梯安全运行相关的其他项目。 第二条乙方提供维保服务的方式： □清包：只提供维保所需工具和劳务，不提供任何免费电梯零部件； □半包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供单价在人民币元以下（含本数）电梯零部件；□全包：提供维保所需工具和劳务，并免费提供大部分电梯零部件。 服务方式为清包或半包的，乙方应提供本合同电梯设备保养和维修所需零部件的价格和人工费用明细表，经甲方确认后作为合同附件；全包的，应在本合同中列明哪些部件和维修工作的费用需甲方另行支付。 第三条维保期限 本合同约定维保期限自年月日起至年月日止，期限届满后续约的，应于期限届满前壹个月重新签订合同。 第四条维保费用 共台电梯，合同期维保费：总计人民币元，大写：。
施工电梯操作规程 1、岗位安全职责 1.1 负责日常例行保养，对电梯进行检查、维修、调整，并作好记录。 1.2 严格按照安全技术交底和操作规程实施作业。 2、岗位任职条件 2.1 上岗前经过身体检查，无不适应性疾病。 2.2 必须经培训考核合格，持证上岗。 3、上岗作业准备 3.1 仔细阅读上一班司机写的运转记录，以便了解机械状况。3.2 检查电梯控制箱看电源开关是否在零位，电路是否正常。 3.3 检查电梯的技术状况，如： A、立柱导轨架附墙支撑的螺栓连接是否可靠。 B、梯笼、平衡重装置在运行范围内的绳轮系统是否有故障，钢索与夹具的联接是否松动。 C、检查齿轮齿条啮合，滚导轮与立柱之间间隙是否正常。 D、检查电缆导向上下有无障碍，安全保护开关以及电磁制动器是否灵敏可靠。 E、在传动机械试运转时是否有异常声响，各部分限位开关门和行程开关是否良好。 4、安全操作规程 4.1 当班期间，司机不能离开梯笼岗位。操作时，司机必须精神
集中眼观四方。遇有不正常声响，应立即停车检查。 4.2 电梯运行时，乘载人员必须听从司机指挥，严禁他人擅自操作。 4.3 上电梯的货物在笼内注意荷载均匀分布，尽量紧靠立柱中心，严防单边偏重。 4.4 司机在操作时遇雷雨、大雾、导轨冰冻以及风力超过6 级时 严禁开车，并应将梯笼停靠在地面。 4.5 发现电磁制动器、限速器以及其他安全装置出现失灵情况， 应立即停车，修复后再开车。 4.6 工作结束必须将电梯降至地面，断开梯笼内开关以及地面的 总开关，切断电源，并检查梯笼内机械动力部分，是否有过热或损坏现象；打扫梯笼，并做好电梯运转记录；锁好电器控制台和开关箱，并将钥匙移交下一班司机。 5、其它注意事项 5.1 电梯下降、橇动制动器的方法： A、如电梯已越过限位块或在安装梯笼时，电梯可进行橇动升降。 在着手橇动前，要切断电源。 B、用特制的木块松开一台传动机组的制动器。 C、把另一台传动机中间法兰盘上的检查盖取下，并用橇杆插入 该传动机组的联轴节孔内。橇动时，须用手拉电动机尾部的把手，以松开制动器。 D、橇动一次，需使制动器抱闸一次（否则梯笼要坠落）。
电梯安装维修保养工程 作业指导书 昆明三新控制工程有限公司
作业指导书目录 序号文件名称文件编号页数或篇幅 1 垂直电梯（含曳引式杂物电梯）安装工艺流程图 ZY-AZGY-CZZW 1 2 自动扶梯自动人行道安装工艺流程图 ZY-AZGY-FT 1 3 液压电梯安装工艺流程图 ZY-AZGY-YYT 1 4 货物运抵通知书 ZY-JL751-1-05 1 5 项目开工通知单 ZY-JL751-1-06 1 6 开工安全通告 ZY-JL414-05 1 7 工作许可证 ZY-JL751-1-08 1 8 工程部安装班组安全台账 ZY-JL414-03 2 9 电梯安装安全值日表 ZY-JL414-04 1 10 不安全因素控制表 ZY-JL413-01 1 11 工作中危险源清单 ZY-JL413-02 1 12 施工人员安全教育卡 ZY-JL414-01 1 13 施工现场安全检查卡 ZY-JL414-02 1 14 承包单位施工人员教育卡 ZY-JL751-1-13 1 15 环境保护教育表 ZY-JL751-1-14 1 16 接收机房及井道检查表 ZY-JL-751-1-01 2 17 自动扶梯土建情况检查表 ZY-JL-751-1-02 1 18 电梯安装过检查记录 ZY-JL751-1-17 13 19 电梯安装日记 ZY-JL751-1-15 1 20 不合格项报告 ZY-JL418-04 1 21 不合格品（项）评审处置报告 ZY-JL417-01 1 22 电梯安装调试慢车前检查表 ZY-JL751-1-11 1 23 电梯安装调试快车前检查表 ZY-JL751-1-12 1 24 垂直电梯安装验收检验自检报告书 ZY-ZJBG-CZT 16 25 曳引式杂务电梯安装验收检验自检报告书 ZY-ZJBG-ZWT 10 26 液压电梯安装验收检验自检报告书 ZY-ZJBG-YYT 12 27 自动扶梯自动人行道安装验收检验自检报告书 ZY-ZJBG-FT 5
电梯标准维修保养合同书 项目名称: 设备安装地址: 合同编号:
深圳市新世纪电梯有限公司 地址： 电话： 传真： 邮编： E-mail： 使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养和维修。 2、维保单位：取得维修许可证，在深圳市有合法的经营资质并经市特种设备安全监督管理部门验证。 3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作。其中清洁润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的调整。 4、维修：合同期间内需要完成的工作内容已包含在本合同范围内，由乙方完成；维修的告知义务在本合同备案时完成；甲方应妥善保管由乙方提供的相关工作记录。 5、重大维修：不包含在本合同范围内。合同期间内需要完成的工作内容和相关费用，乙方在签约前现场勘验报价，经甲方确认后，双方在签约前
约定。约定之外的内容，需要时双方另行签订合同，施工前按照规定将施工方案报市特种设备安全监督管理部门备案。 ６、改造：不包含在本合同范围内。必须由具备改造资质的电梯企业完成，改造前必须报市特种设备安全监督管理部门备案。 ７、有关电梯的维修、重大维修和改造的具体定义见附件6。 电梯标准维修保养合同书 合同双方: 甲方：乙方: （签章）（签章） 代表人：代表人： 签字日期：年月日签字日期：年月日根据国家对特种设备的管理规定和《特种设备安全监察条例》（国务院549号令）、《中华人民共和国合同法》、《深圳市电梯维修保养安全管理规定》,本着确保电梯设备安全正常运行的目的, 经甲乙双方友好协商, 一致同意签订如下合同。 一、电梯设备资料及收费标准：
施工电梯安全操作规程(新版) The safety operation procedure is a very detailed operation description of the work content in the form of work flow, and each action is described in words. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0609
施工电梯安全操作规程(新版) 1、施工电梯安装后，安全装置要经试验、检测合格后方可操作使用，电梯必须由持证的专业司机操作。 2、电梯底笼周围2.5M范围内，必须设置稳固的防护栏杆，各停靠层的过桥和运输通道应平整牢固，出入口的栏杆应安全可靠。 3、电梯每班首次运行时，应空载及满载试运行，将电梯笼升离地面1M左右停车、检查制动器灵活性，确认正常后方可投入运行。 4、限速器、制动器等安全装置必须由专人管理，并按规定进行调试检查，保持其灵敏度可靠。 5、电梯笼乘人载物时应使荷载均匀分布，严禁超载使用，严格控制载运重量。 6、电梯运行至最上层和最下层时仍要操纵按钮，严禁以行程限位开关自动碰撞的方法停车。
7、多层施工交叉作业同时使用电梯时，要明确联络信号。风力达6级以上应停止使用电梯、并将电梯降到底层。 8、各停靠层通道口处应安装栏杆或安全门，其它周边各处应用栏杆和立网等材料封闭。 9、当电梯未切断总源开关前，司机不能离开操作岗位。作业完后、将电梯降到底层，各控制开关扳至零位，切断电源，锁好闸箱门和电梯门。 XXX图文设计 本文档文字均可以自由修改
电梯维修保养安全作业指导书
1 目的 对维保作业人员作业过程进行控制确保电梯维保质量符合要求。 2 范围 适合与本公司对电梯维保过程的控制。 3 一般要求 3.1总则 1)电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年 按标准进行一次全面的安全检查。 2)经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。 3.2维修人员的责任 1)维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准， 能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。 2)应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。 3)维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。 3.3新梯进入维保现场的确认事项 1)业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、 钥匙的放置处等。 2)确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。 3)确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。 4)确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。 5)全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量。 a、平层情况 b、层门的总体性能以及门保护装置是否有效。 c、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常。 d、层站指示器是否工作正常。 e、紧急报警装置是否工作正常。 f、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。 6)确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看
到。 4.对维保人员的基本要求 4.1电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取 得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。 4.2电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗。 1）应掌握公司的各项规章制度。 2）经过公司的各级安全教育。 3）应掌握国家标准及企业工艺规范。 4）应掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识。 5）应掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障。 6）了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护。 7）掌握接地装置的安装、质量检查和维修。 8）了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。 9）掌握电气控制线路和电力拖动的各种基本环节，并善于分析，排除故障。 10）掌握晶闸管的原理和简易测试方法，晶闸管主回路和其触发电路的原理，晶闸管理说明调试和维修。 11）懂得逻辑代数的运算法则以及基本逻辑元件的作用和原理。 12）懂得晶体管脉冲电路和数字集成电路的原理和应用。 13）懂得微型计算机的基本原理及其应用。 4.3应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正 确的操作来保证电梯的正常安全运行。 4.4维护人员对每台电梯应设立维保档案，并记录维护内容调整原因和情况，当电梯发生故 障而修理时，还要记录发生故障时的负载情况，轿厢位置，发生故障的经过时间，因故障而造成的停止运行时间，有无人员受伤害，故障原因，修理情况等。 5电梯维保项目、要求和方法 5．1维修保养的一般要求 1）电梯的正常保养周期分为半月（日常）、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时
合同编号 电梯日常维护保养合同 使用单位： 维保单位：鄂尔多斯市东胜区亿超商贸有限责任公司
使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯、载货电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维 护保养。 2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装 、改造、维修的单位。 3、日常维护保养：对电梯进行的清洁、润滑、调整和检查等日常维护或保养性工作 。其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整只限于不会改变任何安全性能参数的 调整。 4、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 5、中包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。 6、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件（电梯：曳引机、控制柜主板、曳引钢丝绳、轿厢装饰除外；自动扶梯和自动人行道：扶手带、电机、控制柜主板除外）。
电梯日常维护保养合同 使用单位（甲方）： 维保单位（乙方）：鄂尔多斯市东胜区亿超商贸有限责任公司 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。 第二条日常维护保养内容
乙方应当按照《电梯使用管理与维护保养规则》完成半月、季度、半年、年保养项目并做好维护保养记录。维保工作明细详见附件三《维保检查表》维保周期2次／月。第三条日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《电梯维修规范》（GB/T18775）、《电梯制造与安装安全规范》（GB7588）和《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB16899）的相关规定。 除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求： 。第四条日常维护保养期限 本合同期限年个月，自年月日起至年月日止甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满15日前重新签订合同。 第五条日常维护保养方式：□清包□中包□大包。 中包维保更换零部件单件在元以内的，由乙方免费提供（见附件二） 第六条日常维护保养费 维护保养费总计：大写：小写： 电梯总数（）台（元／台×台= ）票据：□电梯维保增值税普通发票□收据 第七条结算方式
目录
1．编制目的及适用范围2．工程概况和特点3．编制依据 4．施工组织 5．施工准备 6．施工步骤 7．质量控制 8．安全文明施工 9．附录 1.编制目的及适用范围
本作业指导书主要叙述重庆双槐电厂二期扩建工程锅炉房布置的临时施工电梯安装有关技术安全要求，以来指导作业人员正确施工，确保施工电梯安全使用。 此作业指导书仅适用于本工程#3炉临时施工电梯安装作业指导。 2.工程概况及特点 **************工程**炉施工电梯由上海宝达工程机械有限公司制造，其型号为：SCD200/200VA，是一种采用齿轮、齿条驱动方式、双笼有对重、有驾驶室的施工升降机，每只吊笼额定载重量为2000kg，其工作原理是利用齿轮和齿条啮合传动来驱动吊笼在导架上下运动。 本施工升降机安装工程共有八大部分组成：基础平台、地面防护围栏、导架与附墙架、吊笼、传动装置、对重系统、电缆导向装置、电气设备与控制系统。 基础平台由预埋底架、地脚和钢筋混泥土组成，其上承受升降机自重及负荷重，并对导架起固定作用。防护围栏由基础底架、门框、接长墙板、侧墙板、后墙板、缓冲弹簧、直拉门组成。导架由标准节拼装而成作为吊笼上下运行的导轨。标准节每节高为1508毫米，装有两根齿条。四根立柱管中心间距800×800毫米，标准节之间采用螺栓、螺母连接。导架顶部和底部装有限位挡板、挡块，与吊笼上的限位开关相碰时使吊笼自动停车，当上下限位开关发生故障，三相限位开关会切断所有电源。传动机构由电动机、联轴器、减速器、齿轮、压轮装置组成，安装在传动底板上。传动机构两齿轮与导架上的齿条啮合来使驱动吊笼运动。传动底板上还装有上、下限位开关、三相限位开关、防坠安全器，防坠安全器也有一齿轮与导架齿条啮合，当吊笼以正常速度的1.5倍下坠时靠离心力动作将吊笼停住。 **炉施工电梯布置在固定端K4轴~K5轴之间。施工升降机高度为87.464m，导架共分58个标准节，共设10个附墙架，7个通道。 本工程单台施工电梯安装实务工程量为23.77t，主要包括： 围栏重量： 1250Kg 吊笼重量： 1600×2Kg 对重重量： 1258×2Kg 附墙架、动力电缆，电缆导向装置、钢丝绳等重量： 5730Kg
电梯维修保养作业指导书
潍坊永升电梯服务有限公司 2014年05月01日发布 2014年05月01日实施 目录 一、说明 (3) 1. 目的 (3) 2.范 围 (3) 3.职 责 (3) 4. 引用标准 (3) 5. 定义 (3) 6.一般要 求 (3) 7.对维保人员的基本要 求 (4) 二．电梯维修保养管理规定 (5) 三．电梯维保安全操作规程 (6)
1.通用事项 (6) 2. 曳引式电梯安全作业 (7) 3. 大修换件安全作业 (9) 4.基本安全作业方 法 (10) 四．电梯的维修保养 (13) 1.维修保养的一般要求 (13) 2.周期性维保 (14) 3.保养方法........ (18) 五、电梯的中修和大修 (32) 1.电梯中修的确定及项目内容 (32) 2.电梯大修的确定及项目内容 (33) 六、电梯的紧急召修 (35) 七、电梯发生事故处理规程 (35) 八、电梯常见故障的处理 (36) 九、维修保养用润滑油（脂）及注油方法 (43) 十、质量记录 (44) 一、说明 1.目的 为了保证电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按即定的规定、方法，对电梯进行维修保养，特制订本作业指导书。
2.范围 本标准规定了乘客电梯及载货电梯维修应遵守的准则，以保证电梯安全运行和防止维修时发生伤害人员、损坏货物和电梯的事故。适用于本公司人员对电梯维修保养全过程。 本标准适用于电力驱动的曳引或强制式乘客电梯及载货电梯。 3.职责 3.1技术质量部负责编制维修作业指导书。 3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作。 3.3办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。 4.引用标准 GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范 GB10060-1993 电梯安装验收规范 GB10058-1997 电梯技术条件 GB10059-1997 电梯试验方法 TSG T7001-2009电梯监督检验和定期检验规则—曳引与强制驱动电梯 TSG T5001-2009 电梯使用管理与维护保养规则 5.定义 5.1维修：狭义的维修是指维护和修理，广义的维修则是在电梯交付使用后的所有维护、修理和改装服务，本标准所提到的维修是广义的维修。 5.2维护：维护亦称为保养。是指在电梯交付使用后，为保证电梯正常及安全的运行，而按计划进行的所有必要的操作，如：润滑检查、清洁等。 5.3修理：为保证在用电梯正常、安全运行，以相应的新的零部件取代旧的零部件或对旧零部件进行加工、修配的操作，此操作不应改变电梯特性。 6.一般要求 6.1总则 （1）电梯的制造及安装应符合GB7588-2003、GB10060 、TSG T7001-2009。 （2）电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。 （3）经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。 6.2维修人员的责任 （1）.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以 必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。 （2）.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。 （3）.维修人员应及时填写每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。 6.3新梯进入维保现场的确认事项 （1）.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。 （2）.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。 （3）.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。 （4）.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
Both parties jointly acknowledge and abide by their responsibilities and obligations and reach an agreed result. 甲方：___________________ 乙方：___________________ 时间：___________________ 2020年电梯维保合同
编号：FS-DY-20564 2020年电梯维保合同 安徽省质量技术监督局安徽省工商行政管理局制定 说明 1、本合同为示范文本，推荐合同双方自愿选择使用，合同双方可在不违法律、法规和有关安全技术规范规定的前提下，对本合同的条款进行协商修改。 2、本合同所述电梯包括乘客电梯、载货电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道。 3、使用单位，即电梯使用管理者，是指具有电梯管理权利和义务的单位或个人。 4、维保单位，是指取得相应电梯维护保养资质，在本地从事电梯维保服务的单位。 5、日常维保，是指对电梯进行检查和清洁、润滑、调整、更换易损件等日常维护和保养性工作。（其中清洁、润滑不包括部件的解体，调整和更换易损件不应改变任何电梯性能参
数。） 6、保养时间，是指每次完成保养项目所需的现场工作时间；不包括在现场维保时，发现电梯存在问题时需要通过增加维保项目（内容）予以解决的时间。 7、本合同不含电梯重大修理、改造项目，如需重大修理、改造，应另签合同或协议。（电梯的修理、重大修理、改造的定义详见：国务院特种设备安全监督管理部门关于电梯施工类别划分的规定）。 安徽省电梯维保合同 使用单位（甲方） 维保单位（乙方） 为贯彻“安全生产，预防为主”的方针，保障电梯安全运行，防止事故发生，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》、《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-20xx）等规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲乙双方协商订立本合同。 第一条乙方为本合同附件一《电梯保养时间和保养费
文件编号：RHD-QB-K5024 （操作规程范本系列） 编辑：XXXXXX 查核：XXXXXX 时间：XXXXXX 施工升降机安全操作规 程标准版本
施工升降机安全操作规程标准版本操作指导：该操作规程文件为日常单位或公司为保证的工作、生产能够安全稳定地有效运转而制定的，并由相关人员在办理业务或操作时必须遵循的程序或步骤。，其中条款可根据自己现实基础上调整，请仔细浏览后进行编辑与保存。 1 一般规定 1 施工升降机司机必须经专门安全技术培训，考核合格后，持证上岗。严禁酒后作业。 2 司机必须熟悉所操作升降机的性能、构造、保养、维修知识，按规定及时填写机械履历书和规定的报表。 3 施工升降机周围5米范围内，不得堆放易燃、易爆物品及其他杂物，不得在此范围内，挖沟、坑、槽。升降机的地面进出口应设置防护棚。 4 吊笼维修时，如果拆下零部件后，吊笼的重量低于对重时，必须将吊笼临时固定在导轨架上。
5 严禁利用施工升降机的导轨架、横竖支撑牵拉缆绳、标语和其他与升降机无关的物品。 6 同一现场施工的塔式起重机或其他起重机械应距离施工升降机5米以上，并应有可靠的防撞措施。 7 施工升降机安装完毕后必须经有关人员检查验收合格方可投入使用。 2 安全操作 1 施工升降机每班首次运行时，必须空载及满载运行，吊笼提升到离地面1米左右停车，检查制动器灵敏性，然后继续上行楼层平台，检查安全防护门、上限位、前、后门限位，确认正常方可投入运行。 2 吊笼在载人、载物时必须使载荷均匀分布，严禁超载作业。
3 升降机运行至最上层和最下层时仍应操纵按钮，严禁以行程开关自动碰撞的方法停机。 4 施工升降机启动前必须先鸣笛示警，夜间操作应有足够照明。 5 两个吊笼的升降机，当一个吊笼在进行吊笼保养或检修时，另一个吊笼不得运行。 6 升降机运行中，司机不得做有妨碍升降机运行的动作，不得离开操作岗位，应随时观察升降机各部音响、温度、气味和外来障碍物等现象，发现反常应及时停机检查处理，故障未排除严禁运行。 7 施工升降机停止运行后应遵守以下规定： 1 升降机未切断总电源开关前，司机不得离开操作岗位； 2 作业后，将吊笼降到底层，各控制开关搬到零位，切断电源，锁好开关箱和升降机门；
编号：SM-ZD-53427 电梯维修作业和维修人员的安全操作规程 Through the process agreement to achieve a unified action policy for different people, so as to coordinate action, reduce blindness, and make the work orderly. 编制：____________________ 审核：____________________ 批准：____________________ 本文档下载后可任意修改
电梯维修作业和维修人员的安全操 作规程 简介：该规程资料适用于公司或组织通过合理化地制定计划，达成上下级或不同的人员 之间形成统一的行动方针，明确执行目标，工作内容，执行方式，执行进度，从而使整 体计划目标统一，行动协调，过程有条不紊。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅 读内容。 (一)电梯维修人员一般安全规定 1.电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”。 2.电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作；工作中不准闲谈打闹；不准用导线短接已坏的层门门锁开关。 3．工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。 4．电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有监护人，并有可靠的安全措施。 5.电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货。 6．熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具，以及吊装、拆卸安全规定。
1. 目的 维持电梯的良好性能，保证电梯正常运行 2. 范围 适用于有电梯的管理处。 3. 定义 无 4. 职责 5. 方法及过程控制 5.1清洁保养 5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度（机房温度不能超过40°C ）、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。 5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油 污。 5.2检查工作 5.2.1每周检杳轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷去卩风机工作是否正常。 5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和 机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5-10mm之间。 5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检杳对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150-400mm弹簧缓冲器缓冲越层标准为200-350mm
需更换。 525每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2-3mm之间。 5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。 527每年12月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。 528每年12月份检查各机械安全装置、电气设备（包括外壳接地等）绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。 529日常检查时应依据以下标准： 529.1层门地坎与轿门地坎的高度差为0—5MM 529.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到80% 5.2.9.3减速箱油温不超过85度，轴承稳升不得超过60度 5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过10%寸应予以报废 5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复 5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧 5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM 5.3加油工作 5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。 5.3.2每月检查选层器钢带及限速器润滑情况。 5.3.3每季检查曳引机、底坑缓冲器油位及油质情况。 5.3.4每年十二月份检查各活动部件进行换油润滑情况。 5.4做好对电梯服务供方保养维护工作的监督、检查、管理工作，确保电梯得到及时合理的检修保养。参见《电梯维保监控管理作业指导书》。 5.6每天巡视客梯、扶梯的运行情况，如有异常需立刻停止使用并查出原因。 5.7每天巡视检查扶梯各层踏板是否有断齿现象，如有须马上停梯并汇报工程部负责人处理。 5.8发生故障时，须立刻汇报工程部负责人，在能力范围内无法解决的，必须汇报管理处经理处理，并保护好现场。
编号：_____________电梯维修保养合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
签约双方： 甲方： 乙方： 甲乙双方经过充分协商同意依据《中华人民共和国合同法》及其它政策法规签订本维保合同，并执照本合同之条款行使规定的权力和承担各自的义务。 一、为确保电梯质量及延长电梯的使用寿命，需要对电梯进行全机、持续、规范的维修保养服务，这种服务将于年月日开始（□包括□不包括超时急修服务），电梯明细及服务费用为台电梯维修保养费用合同： 元/年；大写：元/年。 型号 速度 （m/s）层/站台数 单台每年 保养费（元） 年保养费 二、维修保养期限： 合同期暂定为年，自年月日至年月日止，为确保电梯正常安全使用，我们中的一方欲终止此项服务，均应在终止前30天内以书面形式通知对方，期满时如双方未曾依上
述规定提出终止通知，本合同将自动延长，延长期限为1年。 三、付款时间： 序 号支付时间 金额 （元） 序 号 支付时间 金额 （元） 1 年月日前 2 年月日前 四、付款方式： 1、甲方按上述约定期限将保养以□支票□现金□汇款方式支付。 2、零部件购置费由乙方付，（500元以下）1000元以下由物业承担，1000元以上报业委会购买。在更换后甲方认可。坏材料必须缴纳甲方。 五、乙方维保职责： 1、用户与我公司签订保养合同后，我公司将定期派专业技工对电梯进行巡回维护保养，制定保养计划，完善保养档案。 2、在合同期限内依据国家有关电梯标准进行维修保养，每月对电梯进行规范化保养，其保养项目为： （1）对电梯每月进行2次保养（每月15天为1次）；经甲方确认维保。 （2）对曳引机、电动机的日常维保及清洁、润滑；导轨油归甲方。 （3）对限速器、涨紧轮的可靠性检查及必要的润滑； （4）对控制屏接线情况检查、接触器、继电器的可靠性工作检查； （5）对厅门锁、轿门锁的可靠性检查； （6）对自动门构件、光幕或安全解板的工作可靠性检查及润滑； （7）对导轨的润滑及导靴衬工作可靠性检查。 （8）对轿厢操作按钮的功能及动作可靠性检查； （9）对厅上召唤按钮方向指示器的功能检查。 （10）对极限开头、限位开头各类感应开关的工作可靠性检查；
合同编号：xx 使用单位： 维保单位：辽宁xx电梯安装有限公司
使用说明 1、适用范围：本合同适用于乘客电梯（含观光电梯）、载货电梯、病床电梯、液压电梯、杂物电梯、自动扶梯与自动人行道的日常维护保养。 2、维保单位：具备特种设备安全监督管理部门核发的许可证，从事电梯制造、安装、改造、维修的单位。 3、维保期限：维保期限内,许可证必须保证在有效期限内。 4、日常维护保养：按照国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）规定对电梯进行的清洁、润滑、调整、更换易损件和检查等日常维护和保养性工作。其中清洁、润滑不包括部件的解体，以及调整和更换易损件不会改变任何电梯性能参数。 5、清包：只提供劳务，不提供任何电梯零部件。 6、半包：既提供劳务，又免费提供部分电梯零部件。
7、大包：既提供劳务，又免费提供大多数电梯零部件。 xx电梯日常维护保养合同 使用单位（甲方） 维保单位（乙方）辽宁xx电梯安装有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《特种设备安全监察条例》、国家质检总局《电梯使用管理与维护保养规则》（TSG T5001-2009）（以下简称《规则》）及其它有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。 第一条日常维护保养的电梯 甲乙双方约定，由乙方为《电梯维护保养及金额明细表》（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护保养和抢修服务。 第二条日常维护保养内容 乙方应当按照《规则》中要求的《曳引和强制驱动电梯日常维护保养记录》、《液压电梯日常维护保养记录》、《自动扶梯和自动人行道日常维护保养记录》、《杂物电梯日常维护保养记录》，应当至少每十五天对电梯进行一次日常维护保养，完成半月、季度、半年、年保养以及年度自行检查项目，并做好日常维护保养记录。 第三条日常维护保养标准 实施日常维护保养后的电梯应当符合《规则》、《电梯制造与安装安全规范》（GB 7588）、《自动扶梯和自动人行道的制造与安装安全规范》（GB 16899）等安全技术
施工升降机安全操作规程 一、电梯操作人员必须遵守安全操作规程，并持特种作业证上岗。 二、作业前应重点做好例行保养并检查。作业成绩前应重点检查： 1、启动前依次检查：接零接地线、电缆线、电缆线导向架、缓冲弹簧应完好无损。地线无松动，电缆完好无损，无障碍，机件无漏电，安全装置、电气仪表灵敏有效。 2、电梯标准节、吊笼（梯笼）整体结构表面应无变形、锈蚀；标准节连接螺栓无松动及缺少螺栓情况。 3、动力部分应平衡无异声，齿轮箱无漏油现象。 4、各部结构应无变形，连接螺栓无松动，节点无开（脱）焊现象，钢丝绳固定和润滑良好，运行范围内无障碍，装配准确，附墙牢固符合设计要求。卸料平台（通道口）平整，安全门齐全，两侧边防护严密良好。 5、各部位钢丝绳无断丝、磨损断丝现象，夹具、索具紧固齐全符合要求。 6、齿轮、齿条、导轨、导向滚轮及各润滑点保持润滑良好。 7、安全限速器的使用必须在有效期内，超过标志上日期要及时更换（无标志应有记录备案）。安全限速器每隔三个月做一次吊笼坠落试验，检查该安全装置的可靠性（试验时应由专业人员操作）。电梯制动器调节松紧要适度，过松吊笼载重停车时会产生滑移，过紧会加快制动片磨损。
8、电梯上下运行行程内无障碍物，超高限位灵敏可靠。吊笼四周围护的钢丝网上，不准用板围起来挡风，特别在冬天。采用板挡风，会增加桥厢摇晃，对电梯不利。 三、每班运行前，必须进行空车升降试验，测定各传动机构和制动器灵敏可靠，首次载重运行时，必须从最低层上开，严禁自上而下开。当吊笼（轿厢）升离地面1m左右时要停车试验制动器的可靠性，如发现不正常，经修复后方可运行。 四、控制器（开关）手柄应在零位。电源接通后，检查电压是否正常；机件无漏电现象；电器仪表有效，指示标准；然后空车升降试运行，试验各限位装置、轿厢门、围护门等处电器联锁限位良好可靠；测定传动机构制动器的效能。确认无误、无损、无异常后再运行作业。 五、作业中操作技术和安全注意事项： 1、合上地面电源单独的电源开关，关门，合上吊笼内的三相开关，然后揿按欲去方向的按钮，电梯起动（操纵杆式应把操纵杆推向欲去的方向位置并保持在这一位置上）。按钮式裁判按“零”号位电梯停车（操纵杆式手一松自动停车），在顶部和底部电梯停靠站时不准有限位撞板来自动停车。 2、对于变速电梯，电梯停靠前要把开关转到低速档后再停车。 3、电梯在每班首次运行时，必须从最低层上开，严禁自上而下。当吊笼升离地面1~2米时，要停车试验制动器性能。如发现不正常，及时修复后方准使用。 4、轿厢内乘人、装物时，载荷要均匀分布，防止偏重；严禁超
杂物电梯维修保养作业指导书-1 1 目的 为了保证杂物电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按既定的规定、方法，对杂物电梯进行维修保养作业，特制订本作业指导书。 2 范围 适用于本公司人员对额定载重量500KG、额定速度一般不大于1.0m/s，提升高度不大于50m的各类杂物电梯的维修保养作业的全过程。 3 职责 3.1技术质量部负责编制维修保养作业指导书。 3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作； 3.3 办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。 4 要求 4.1维修保养制度 4.1.1日常维修保养（15天）杂物电梯保养人员每半月对杂物电梯按下表内容、要求作一 次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。每台工作量应视杂物电梯而定，一般不 少于2小时。
4.1.2季度保养检查杂物电梯保养人员每季，对杂物电梯按下表内容、要求进行一次细微的调整和检查，视杂物电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。 4.1.3 半年度维修保养杂物电梯保养人员每半年，对杂物电梯按下表内容、要求进行一次
细微的调整和检查，视杂物电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
4.1.4年度维修保养杂物电梯每运行一年后，应对杂物电梯按下表内容、要求进行一次全面的检查、调整、维修，并按《杂物电梯定期检验报告》进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.2 杂物电梯各部件的维护保养 4.2.1曳引电动机 4.2.1.1曳引电动机维护检查 ①.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。 ②.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大
电梯维修协议书 甲方： 乙方：贵州xx电梯工程有限公司 甲方：将都匀筑匀大厦2台电梯22层1000kg提升速度1.6/S生产厂杭州新马电梯有限公司，电梯使用已有十多年，特检所年审时，提出整改如不整改存有安全隐患电梯不得使用，1、增加上行超速安全装置（夹绳器），2、更换全部接触器，3、安全开关，4、控制主电脑板，及其它相关零件（附更换件清单）。 一、工期：收到预付款十天内材料全部到货，现场施工时间六至八天，申报验收。 二、我公司在施工期间应有今后保修单位人员参加检查验收是否按更换清单零部件更换。 三、更换下来的原材料归甲方所有乙方不得运走，施工时甲方电梯管理人员应配合乙方工作，施工期间应保持一台电梯运行。 维修程序 一、更换限速器，安装上行超速。 二、更换控制柜内接触器。 三、更换井道轿厢各安全开关。 四、检查地坑，轿顶各功能达到安全运行，保证年审合
格。 五、更换轿厢对重导靴加油，主机换机油（机油甲方自购）。 六、检查每层厅门、门锁天关，更换部份门下脚，轿门下脚二台均更换，厅门上坎，地坎卫生，机房轿顶井道地坑全面清理卫生。 七、全部维修调整工作完成，电梯投入试运行达到要求后再更换控制主电脑板，全面调试合格由乙方负责填写自检报告由甲方及时申报特检所验收。 八、付款方式：双方签订二台电梯维修合同，预付40000.00元，提供收款收据结算时提供发票肆万元整，维修整改完毕，特检所验收合格，乙方提供发票结清余款合同完成。乙方更换的零部件在正常使用12个月内如有质量不良自然损坏乙方免费负责更换。 本协议具有法律效力，供甲、乙对方共同执行本协议共两份，甲、乙方各执一份。 甲方：代表人：年月日 乙方贵州快速电梯工程有限公司代表人：年月日
《电梯维修保养安全技术操作规程》 为贯彻执行国务院颁发的《建筑安装工程安全技术操作规程》和国家建委颁发的《关于加强建筑安全生产工作的决定》（86）号城劳字168号文件，中华人民共和国刑法第114条及北京市劳动局《安全检验细则》的有关规定，保护建筑安装工人在生产过程中安全和健康加强企业管理，根据电梯维修保养工程的环境及特点编制了本规程。从事本专业的工作人员必须严格遵守，凡模范遵守本规程的人员应给予表扬和奖励，对违反本规程的人员要进行批评教育，对屡次不改或造成严重后果的要进行严肃处理 一、般安全规定： 1．凡是上岗人员（包括学徒工、实习工、代培人员、合同工、临时工），一定要熟知本专业工作规程，严禁酒后操作和谈笑打闹； 2．电梯维修、保养作业，必须挂牌“检修、保养”； 3．电梯维修作业，只允许开检修速度，维修作业完毕，正常速度试车时，工作人员就撤离现场或站在安全的位置上； 4．凡上岗人员要正确使用防护用品，严禁穿拖鞋、高跟鞋或赤脚作业，工作服要合身； 5．电梯在保养或维修作业期间禁止载客； 6．电梯在运行时（盘车行走）严禁人员出入轿厢； 7．一般不准在机房控制屏上强行开门，如确实需要在机房开门时，首先要搞清楚轿厢所停位置，必须符合安全出口要求，并派专人在轿厢所在层进行监护； 8．电梯维修各队、段要根据各自所承担的维修电梯的种类型号，制订出相应计划及电梯发生故障时援救乘客的方法（另有书面材料），每个维修人员都必须熟练地掌握，以防止在援救时出现失误，发生更大的事故。对此，各段队要给予足够的重视，要经常对维修人员进行专门训练，实际演习和考核，要做为一项基本工，牢固地掌握和运用，以确保安全； 9 .电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”； 10.电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作，工作中不准闲谈打闹，不准用导线短接已坏的层门门锁开关； 11．工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。