澳大利亚的房价多少?悉尼作为澳大利亚的大城市,澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。
由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班,布里斯班房价如何?在布里斯班买房,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。
墨尔本Burwood区14Stephens Street双层别墅推荐
项目简介
项目名称:14Stephens Street,Burwood
项目类型:双层别墅
所在区域:墨尔本东南区Burwood
主力户型:2房,3房
项目产权:永久产权
预计交房期:2017年9月
项目介绍
14Stephens Street在售的此处3套精美奢华的联排别墅位于Burwood一条安静街道,属于Ashwood中学和Parkhill小学校区,离迪肯大学和著名私校PLC1公里步行只需12分钟,靠近Mount Scopus memorial college和Kingswood college!非常优越的地理位置和舒适的居住环境,还剩最后2套。
内部豪华精装修:开放式厨房,欧洲全套不锈钢厨具,大理石台面,实木地板,高档羊毛地毯,宽敞舒适的就餐休闲区域,步入式衣帽间。
无论投资还是自住都是难得的好机会!家附近就有巴士和电车直达迪肯大学、华人中心区Box Hill Central及墨尔本市中心。预计2017年9月竣工。
项目位置
位于墨尔本市中心东部13公里处,是墨尔本东部住宅区的首选。这里环境优美,空气清新,是老年人退休养老,学生读书上学的好居所。有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场,Burwood火车站直达市中心。
同时,这里距离墨尔本的几个华人区都非常近,到box hill3公里,到Doncaster6公里,距Balwyn仅5公里,去Kew区约8公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。在莫纳什大学的同学也可以考虑,10分钟左右车程即可到达。
区域介绍
Burwood位于墨尔本市中心东部13公里处,是墨尔本东部住宅区的首选。交通便利距离迪肯大学(Dekin University)仅一步之遥。这里环境优美,空气清新,是老年人退休养老,学生读书上学的好居所。
有Burwood Heights购物中心和K-mart购物广场,Burwood火车站直达市中心。同时,这里距离墨尔本的几个华人区都非常近,到box hill3公里,到Doncaster6公里,距Balwyn5公里,去Kew区8公里。尤其方便在迪肯大学Burwood校区上学的学生。在莫纳什大学(Monash University)大学的同学也可以考虑,10分钟车程即可到达。
生活购物
-Burwood One和Burwood Heights Shopping Centre开车7分钟
-Forest Hill Chase和the Glen Shopping Centre开车10分钟
-开车10分钟到达华人中心区box hill central
-开车15分钟到Westfield Doncaster购物中心
-距离南半球最大购物中心Chadstone5公里开车10分钟
学校和教育
-距离迪肯大学1公里步行12分钟,开车2分钟
-Mount Scopus Memorial College开车4分钟
-距离PLC步行12分钟开车3分钟
-距离莫纳什大学8公里开车12分钟
交通设施
火车站:Burwood火车站,Holmesglen火车站
电车:75路
巴士:903
M1高速公路
项目外观及户型
Unit13室1书房3卫2车位Unit22室1书房2.5卫1车位
很多海外置业的投资者都会关注澳大利亚房子价格,了解澳洲房价走势,考虑澳洲房产投资,尤其是澳大利亚墨尔本房价方面引起了比较大的关注。问题是,现在在澳洲悉尼或墨尔本买别墅要多少钱?关注过墨尔本目前房价的客户都知道,墨尔本现在房价比悉尼目前的房价要低,所以投资墨尔本房产是一个不错的选择。在墨尔本买房,很多人都会选择买墨尔本别墅,就目前澳洲墨尔本房价来看,墨尔本camberwell区很多澳洲别墅可作学区房投资,Point Cook区目前也有一个最具投资价值的墨尔本独栋别墅upc,看重完善周边配套的,可以考虑墨尔本市中心公寓。想在墨尔本购房,了解澳洲买房流程可关注上海福客投资官网!
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浅析《房产税暂行条例》的施行对我国房地 产交易的影响 摘要:今年以来,房产税一直是业内外热议的焦点,先是4月17日新“国十条”公布,随后的5月31日,国务院批转国家发改委《关于2010年深化经济体制改革重点工作意见的通知》明确提出“逐步推进房产税改革”,再度引发业内猜测。9月29日,国家有关部委推出多项房地产政策,展开第二轮楼市调控。其中,十分引人注目的一项就是,“房产税改革试点将加快推进,并逐步扩大到全国”。相比4月楼市新政提出的“加快研究制定引导个人合理住房消费和调节房产收益的税收政策”,已从“加快研究政策”进入到“加快推进试点”层面了,新形势下的房产税离我们越来越近了。 关键字:房产税; 一、房产税的定义 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。房产税的征税对象是房产,所谓房产,是指有屋面和围护结构,能够遮风避雨,可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产,但室内游泳池属于房产。房产税征税范围是城市、县城、建制镇、工矿区,不包括农村的房屋。 二、房产税的起源 房产税是为中外各国政府广为开征的古老的税种。欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,且名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税”等,这类房产税大多以房屋的某种外部标
志作为确定负担的标准。中国古籍《周礼》上所称“廛布”即为最初的房产税,至唐代的问架税、清代和中华民国时期的房捐,均属房产税性质。 1949年中华人民共和国建立后,政务院发布《全国税政实施要则》(1950年)将房产税列为开征的14个税种之一。1951年8月政务院发布《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》,将房产税与地产税合并为房地产税。1973年简化税制,把对国营企业和集体企业征收的城市房地产税并入工商税,保留税种只对房管部门、个人、外国侨民、外国企业和外商投资企业征收。1984年改革工商税制,国家决定恢复征收房地产税,将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。1986年9月15日国务院发布《中华人民共和国房产税暂行条例》,同年10月1日起施行,适用于国内单位和个人。2008年12月31日,国务院公布了第546号令,自2009年1月1日起废止《城市房地产税暂行条例》,外商投资企业、外国企业和组织以及外籍个人,依照《中华人民共和国暂行条例》和内资企业一样缴纳房产税。 三、房产税的特点 我国的目前开征的房产税有三个特点:1、属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;2、征收范围限于城镇的经营性房屋; 3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。 四、房产税对房地产市场的影响 根据我国房产税征收的相关规定,个人所有非营业用的房产免征房产税,简单分析一下在现行的房地产市场,商品房买卖目前涉及到的税费主要有契税、印花税、买卖交易手续费、登记费、公共维修建
澳洲申请房产贷款需要哪些材料 根据贷款机构不同,金融产品不同,所需材料各有不同,对于海外人士而言,实际上 操作手续也很简单,主要提供以下材料:护照驾照银行卡以及近6个月的流水账单信用 卡收入证明。 澳洲银行及非银行金融贷款机构区别 在中国房屋贷款一般是由银行放出。澳大利亚金融市场则有很大不同,除了银行之外,澳大利亚还有很多其它的金融组织,也就是 non-bank lender,具有放出贷款的权限。这些机构的资金来源并非是银行,也不是储蓄,而是通过基金,信托等手段募集资金、如养老金等。 华人客户往往更希望选择银行,而澳大利亚本土人中有相当大的一部分对银行怀有很 抵触的情绪。对于贷款人来说,更多的应该注意产品而不是机构。关键在于哪个金融产 品更适合自己的需要,而不是哪个机构更有名。而且相对于名气等指标,衡量一家金融组 织稳定与否的标准,好的办法还是查看一下该金融组织的信用评级比较可靠,有不少非银 行金融组织的信用评级并不低,甚至高于银行。 1、要看特色户型 在诸多的全新CBD中大多数都有着惊人般相似的户型,不能不让人惊讶。作为睿智的 澳洲房产者,首先要找到与众多房源有细微差异的单元,如精心设计的户型,宽敞的生活区,附带车位。 2、一房易得,一景难求 澳洲房产时,CBD高楼的另一个超级吸引力就是风景。所以澳洲房产要看风景。重要 的是,观景房一定要采光充足。自然光,空气流动高受追捧。 3、空间舒适度 澳洲房产另一个值得关注的标准是可居住空间,所以房子的内部空间至少60平米, 尤其是2-3居室。 4、安静 CBD作为澳洲房产项目,生活方面大的缺点就是街上传来的噪音或者大楼内部的噪音。为了避免噪音可以选择AAAC5或6星的大楼作为澳洲房产选择。 5、隐性成本
澳大利亚房地产市场投资分析报告 一、澳大利亚地区及社会环境概况 (一)行政区概况 澳大利亚领土面积770万平方公里,西面环海,有六个洲和两个领地,截止至2015年12月14日,各地区概况如下: (二)经济、社会等概况 1、经济、社会环境稳定,投资房产保障性高 人口:截止至2016年1月,澳大利亚总人口约2416万,其中一半居住在悉
尼和墨尔本两大城市。 经济:2015年,澳大利亚GDP为1.59万亿美元,列全球第12位,人均333473美元,仅次于瑞士,位居全球第二。澳大利亚是世界十大农产品出口国和六大矿产资源出口国之一,多种矿产出口量全球第一,且绵羊数量和出口羊毛最多,金融业、商业、旅游业和服务业发达。 由于人口高速增长,为满足人口需求,房地产开发在最近几年成为澳大利亚另一重要产业,房价基本维持在平均7年翻一番、平均增幅接近10%/年的水准,由于经济的持续健康发展及政府科学、合理的引导和调控,澳大利亚的房地产市场从未出现过大的下跌,投资风险极低。 2、教育 澳洲共有38所大学及230多所专科技术学院,几乎都是政府公立学校,私立大学共2所:澳洲圣母大学和邦德大学,两所大学的文凭均受国家教育部认可。38所大学中,10所属于全球前100强大学,剩余20多所大学均为全球500强大学,平均水平高于美国,澳洲教育体制由所在洲政府管辖,教育质量由联邦政府控制管理,因此澳洲各大学教学质量相对平均,规范程度高,且澳洲人平均花费21年时间完成小学至大学的教育,人口素质高。 3、福利 澳洲政府为个人的总医疗开支埋单70%,远高于美国,除医疗、养老金、孕妇补助金、失业救济金等常见福利外,还有学习津贴、边远地区津贴、看护津贴、配偶津贴、托儿津贴等各项福利。 4、居住环境 澳大利亚是农业大国,均为天然产品,政府对食物检疫极其严格,由于澳大利亚空气及环境质量较好,澳洲、人均寿命在世界排名第二。 (三)澳大利亚对中国企业的整体态度 澳大利亚是中国的第二大投资对象国,2015年中国对澳大利亚的投资总额为111亿美元,同比增长32.9%,投资范围涵盖矿业、农业、基础设施及再生能源等多个领域,但近年来,澳大利亚已对中国的投资持越来越谨慎的态度,以中国企业租赁澳北部达尔文港99年的问题为标志,澳方在今年3月底加强了针对外国投资的审查程序。
以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位 以澳洲房地产为例谈目标市场和买方市场的定位作者:佚名 时间:2008-9-26 浏览量: 过去的6年是澳大利亚房地产市场最为活跃,房产升值最快的阶段。然而,尽管买方市场十分强劲,澳大利亚的房产投资商和开发商并没有出现一哄而上、任意开发的现象。民用住宅房的供需市场始终保持平衡,商业办公用房的空置率亦仅为6%~7%。澳大利亚的房地产市场低风险、高稳定性的特点不仅得益于很好的市场调控,更主要是每个投资商有正确的市场定位分析,使得买方和卖方各取所需,彼此受益。从中我们也可以学习一二。 在一个房产项目进行开发之前,开发商需根据买方情况自问以下几个问题:谁是最有可能的买方群体?什么是这些买方群体最想要得到的?这个项目可以为买者带来什么?怎样才能使该项目赢得最好的市场份额?这些问题一方面体现项目本身的特征,如房子的设计,质量和维护。另一方面涉及该项目如何通过房子这一载体而传递购房者所希望得到的东西。要解决这些问题,如何进行正确的市场地位,以及如何判断不同市场群体的需求十分关键。市场策略的第一步是确定目标购买群体。 .wHo “谁是最有可能的买家”是一个最根本的问题。这涉及人口状况、社会经济因素以及消费者的消费趋向。其中包括的要素有年龄分布情况、收入、职业、家庭结构和房产的使用情况等。分析这些数据便可以判断人口发展趋势,从而建立一个潜在买房群体的直观图。 另一方面需搞清楚潜在的购房者目前所居住的地理位置。这将直接影响到未来房产项目所欲选择的开发区域。因为通过对他们目前居住位置的了解,可以分析如果这些潜在购房者一旦决定新的居所,哪些区域是他们的首选。这些被买方首选的物业区域可能是相对较集中的区域,或是分散在各个地方。所谓买房者集聚区域是指当主要的购房者欲搬移其原来住所时,其最可能被选择的下一个定居地。 “为什么购房者要搬离他们目前的住所?”这一问题涉及购房者的行为、动机和利处。从市场的角度分析,这一研究将会直接影响到项目的设计,环境及价位。例如是否房价可以吸引潜在的购房者搬移他们当前的居住地?足以吸引他们的房价应是多少?是否一些购房者宁愿要一
目录 第一部分:有关澳大利亚的简介 第二部分:维多利亚州 ---- 墨尔本 第三部分:澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分:房产买卖的法律知识 第五部分:购买房产中的贷款 第六部分:购房程序 第七部分:移民澳洲 第八部分:澳大利亚的税收政策 第九部分:澳洲对海外投资的政策 第十部分:澳洲对中小型企业和商业行为的政策 第一部分: 有关澳大利亚的简介
第一部分: 有关澳大利亚的简介 澳大利亚,简称澳洲。位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。自1770 年4 月9 日,英国船长詹姆斯. 库克(James Cook)首次发现并登上这片新大陆后,即标志着当地土著人主权的终结。1788 年首批英国囚徒踏上这片土地,开始了澳大利亚的统治和管理。澳大利亚成为英联邦国家成员。 1901 年1 月1 日,澳大利亚联邦成立。国庆日定在每年的1 月26 日。 _ 领土面积:768 万多平方公里 _ 首都:堪培拉(Canberra) _ 行政区域:共有六大洲,另加两个行政领地。具体为: 新南威尔士州:州府城市为悉尼 维多利亚州:州府城市为墨尔本 昆士兰州:州府城市为布里斯班本
西澳大利亚州:州府城市为珀斯 南澳大利亚州:州府城市为阿德雷德 塔斯马尼亚州:州府城市为霍巴特 两个行政领地为首都地区-- 堪培拉,以及北部领地,领地首府城市为达 尔文。 _ 海岸线:25800 公里, 有超过7000 个海滩 _ 全国总人口:2140 多万人。人口主要集中居住在沿海岸线地区。人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。人口最多的城市是悉尼和墨尔本。 _ 民族:澳大利亚是个多元文化的国家。在二战后国家执行60 年移民计划以来,已经接纳了来自于200 多个不同的国家,共660 万的移民。根据国家2006 年的人口普查,中国出生的人口有20.6 万人,占全国人口的1%左右。 _ 党派:主要有两大党派,工党和自由党。另外还有一些小党派。 _ 语言:通用语言为英语。15%的澳洲人在家里说第二种语言。 _ 货币:澳元(AU$)近年间, 与人民币的汇率在1:5.5- 1: 7.0 之间 _ 季节:正好与亚洲相反。秋季从3 月到5 月,冬季从6 月到8 月,春季从9 月11 月;夏季从12 月到次年2 月。 _ 气候:任何时间到澳大利亚都是适宜的。当南部很冷时,北部和中部和舒服;当北部很炎热时,南部各州最宜人。 _ 宗教:64% 信仰天主教 第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本 维多利亚州处于澳大利亚的东南角。尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州,却是全国第二大重要的州。统计至2007 年12 月31 日,维多利亚州总人口达到524 万多,是全澳洲人口第二大州。墨尔本有370 万多人,其中23.8% 出生在海外。优裕的自然环境,发达的经济以及商业与文化的完美结合,墨尔本向吸铁石一样,吸引了大量的海外学生,移民和海外工作者,连续被世界组织评为
分析中国房价高的原因以及如何处理中国房价高的根源 房产税的征收根部无法给购房者带来任何的实惠,因为大家都没找到中国房地产的病根。 中国房价之殇,其实保障房的缺失赋予了商品房这种金融商品一个硬性消费的强大支撑力,导致商品房价格过高。 如果听起来难懂,我就给你打个比方,车 一般人出行,通常是坐公交,租车,打的,或者电瓶车自行车等方式,只有有钱人才能自己买车,如果我是一个中产阶级,稍微有点宽裕,可能买辆差一点的车,几万块钱,加上每年养车1万5,大概5年的成本是三万多块钱,在一般的二三线城市,出行是比较方便的。如果我觉得买车不划算,每天打的的话,平均一次10元钱,一年可以打三千次的士。这样作为我本人来说,选择性比较强。 但是如果有一天,的士公交都被取缔了呢?要坐车只能买车了,后果会怎么样?后果肯定是汽车的售价水涨船高,因为你的出行是离不开汽车的,除非你提早1个小时出发上班,否则你就只能买车,那汽车的售价可不是调控就可以调住的哦。 我们的房地产市场就是那么一个原理。 住房分两种,第一种是保障性住房;第二种是商品房。 保障性住房是政府用国家的土地,建造的房屋,一般又分为经济适用房、廉租屋、公租屋、棚改房等等。居住人没有对房屋的所有权,居住价格也相对便宜,经济适用房的价格,一般国家设定为当地人均年收入的六倍,但是不能转卖,要卖也是能原价卖还给政府。保障房的建设,其目的是为了达到人人有房住的目标,这也是一个正常政府的基本义务(保证公民的衣食住行教育)。 商品房则是另外一种概念,商品房的所有人拥有房屋的所有权以及土地的所有权(在中国例外,是土地使用权),私人房屋及私人土地的升值后带来的财富也由个人拥有(产生财富后纳的税称之为房产税),所以,商品房是一种典型的金融产品(这里请注意,为什么炒大蒜是违法的,炒房子是合法的,就是因为大蒜不是金融产品,然而商品房是金融产品),是一种很正常的投资渠道。 那么搞清楚了商品房和保障房的差别,我们在来说说商品房和保障房之间的关联。 刚才我提到了房产税,没错房产税正是连接商品房和保障性住房之间的关键点。 政府为了达到居者有其所的目标,就必须为中、下产阶级的人建造保障房,(首先给你住的地方,然后再由你自己决定,是要多努力赚钱买商品房,还是赚多少花多少潇洒走一生,你自己决定)那么政府造保障房的资金怎么来?当然是房产税了! 那么什么是房产税呢?可以这么理解,商品房的所有者,因土地的增值,而得到的利润当中,缴纳部分的税。
房产税改革对房价影响分析 当前房产税主要集中在房地产开发及转让环节,占有环节税种较少,房产税改革的方向主要是增加持有环节的税负,从而达到抑制房价过快上涨等目的。本文通过上海和重庆两大城市的实证研究,探讨房产税(持有环节)对房价影响的实际情况以及原因。研究可得:房产税对上海的住宅市场,尤其是别墅市场的房价具有短暂的调整作用,但影响时间不足一年;对重庆的住宅市场价格的影响相对很小,对于别墅市场的影响也不显著。 标签:房产税改革;沪渝政策;房价影响 1、研究背景 2011年,我国在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作;2013年,国家发改委和财务部也在两会上提出对试点地区扩容的建议;2017年1月,国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,其中明确提到“支持各地区在房产税、养老和医疗保障等方面探索创新”,可见房产税已然成为近年来政府及百姓关注的话题。“房地产税”指一切与房地产经济过程有关的税,包括房地产业营业税、土地增值税、房产税、契税、印花税等。“房产税”是以房屋未征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。这就意味着,房产税是房地产税的组成部分,主要是针对房屋持有环节征收的税,本文所研究的税种为“房产税”。 其实在发达国家,房产税的制度设置及征收已经相对成熟,而我国仍处于试点阶段,2011年1月,上海和重庆成为我国首批房产税改革试点城市。经过五年多的试行,不少学者也对房产税的运营效果进行了评估。理论研究方面,绝大部分研究表明,房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著[1]。王敏等通过长期动态分析模型,研究得出房产税能在短期内降低房价,但未必能降低长期的房价,因此,基于降低房价目的而出台房产税政策需要谨慎,或者考虑将房产税与其他政策配套[2]。在实证研究方面,由于持有环节的房产税在我国尚未普及,我国目前仅在上海和重庆两地开展了房产税改革试点工作。经过5年多的试行,一些学者也对两个城市的房产税的运营效果进行了评估,但是研究结果具有一定的差异:绝大部分研究表明,房产税对城市房价过快增长的抑制作用并不显著。譬如,郭晟豪通过社会项目评估方法得出,房产税对于房价的绝对水平、环比涨跌还是历史同期的同比涨跌的控制作用都非常有限[3]。黄志明以上海和重庆房产税改革为背景,对相关城市价格进行数据分析,研究得出房产税对房价上涨并未有显著作用,并对其原因进行分析[1]。但也有学者提出,房产税甚至还有抬升房价作用,譬如,柴国俊等基于2008至2013年上海和南京、重庆和成都两组城市的数据,通过事件分析方法得出,房产税对住房价格有显著的提升作用,但随着时间推移影响会减弱[4]。于洋通过税负归宿理论分析了房产税改制对房价的影响。研究表明房产税改革能在短期内控制房价,但从长远看来可能会抬高房价[5]。本文将着眼于持有环节的房产税改革,通过上海和重庆两大城市的实证研究,探讨房产税(持有环节)对房价影响的实际情况以及原因分析,从而为
对澳大利亚房地产中介有哪些误解 篇一:myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 myfun澳洲房产网总结雇用澳洲房产中介的5大理由 澳洲房产中介将代表您搜索房源、审核房产、购买房产,并收费相关服务费用。您也许会好奇,为什么买家会愿意在原本就昂贵的购房费用的基础上,再花额外的费用?实际上,当买家想要购买一套房产用来自住或投资时,往往会雇佣一位房产中介,以下就是myfun澳洲房产网总结的雇佣房产中介的5大主要原因。 澳洲房产中介与客户愉快地沟通 澳洲房产中介是经验丰富的专家。他们知道要寻找怎样的房产,清楚在参观房产之前应该咨询哪些问题。在购买的过程中,他们会保持公正客观的良好状态,不夹杂个人情感,直入主题。即使您清楚自己该做什么,但这却是他们每天的日常工作。 他们清楚的知道,如果形式太好,则更须谨慎,他们也懂得如何运筹帷幄。他们并非从不出错,但经验十足,这就意味着他们能让您在像战场一样的房地产市场立于不败之地。 他们清楚,如果形式太好,则更须谨慎,他们也懂得如何运筹帷幄。深入了解:购买房产时7个必要咨询的问题 当地人的真实见解 myfun澳洲房产网提示,一位出色的销售中介会帮助您以最高的价格
售出您的房产,因为他们了解当地房产市场的详情。同样的,房产中介对自己的工作领域也了如指掌,能为您提供真诚、准确的建议。举例来说,他们可以判断出一套房产是否要价过高,或此城区未来会否有开发项目与之毗邻,因而使其成为一项明智的投资之选。他们也能根据数据看出市场的真实情况。 对过去的情况了如指掌,便可为未来的预测打下坚实的基础。然而,没有人可以预测到未来将会发生什么,因此最好有一位有先见之明的人为您掌控大局。 对过去的情况了如指掌,便可为未来的预测打下坚实的基础。 房产中介可去到您力不能及的地方 如果您想在别州购房,除非您精通克隆技术,否则您无法一次同时置身两地,去参观房产并与房主会见。 澳洲房产中介带客户寻找房源 您需要一位值得信赖的人代表您去到您无法到达的地方。一位指定的澳洲房产中介则可以代表您去到您真的需要去的地方, 如有一位专家可帮您打理复杂繁忙的购房事宜,那将是您莫大的福音。当您整日忙于生活和工作,您一定不愿意再花费时间于意向房产的难懂条文或安排时间,但失约或错过一封邮件都有可能付出不必要的代价。 如果与房产中介合作,就意味着有一位合作伙伴为您工作。在工作时间内,他们将会在您有需要的时候全身心帮助您。他们就如同澳洲房产市场的噪音缓冲器一般,让您专注于需要关注和处理的事宜。
澳大利亚的房价多少?悉尼作为澳大利亚的大城市,澳洲悉尼房价也是最贵,升值空间自不必说,比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升,且无需缴纳澳大利亚房产税,大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场,选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点,所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班,布里斯班房价如何?在布里斯班买房,是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好?布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地,所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 【墨大学区房】墨尔本内城富人区Richmond时尚公寓Frame 项目名称:Frame 项目类型:公寓 项目地址:19Judd Street,Richmond 项目面积:72㎡-82㎡ 项目价格:59.9万-68.9万澳币(首付10%) 项目户型:2房 完工时间:2017年年底
项目概况 Frame坐落于墨尔本传统富人区Richmond中心区位,离CBD仅2KM,有最便捷的公共交通设施与繁华的维多利亚传统特色购物区。3分钟车程即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawth校区,周边多所顶级中小学、公园,是理想的投资和生活首选地!
区域介绍 Richmond区 l区域内5大火车站,8条电车线路纵横交错,促进全区交通便捷互通; l4大购物中心汇集,最顶级美食和酒吧、娱乐场所应有尽有; l1.4km即为墨尔本著名的运动区,汇集墨尔本板球场、海信竞技场、Aami公园球场等运动设施;l步行7分钟可至最顶级的中小学; l开车3分钟即到墨尔本大学burnley校区、斯威本科技大学Hawthorn校区; l墨尔本罕见loft,高大立体空间,上下复式结构,层次分明,空间灵活;
中国和澳洲的社会经济存在着巨大的差别,由此带来了中国和澳洲房地产市场的巨大差别。这种差别体现在澳洲房产交易的方方面面,渗透着购买澳洲房产的整个过程。了解这些区别,是进行澳洲房产投资的知识基础,诺博豪士集团将为您详解中澳房产现状对比: 1、产权拥有期 中国:70年产权澳洲:永久产权 2、产权取得时间 中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时 3、期房首付款条例 中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10% 4、期房贷款 中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂 澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单 5、还款方式 中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张 澳洲:一定期限内可只还利息不还本金,还贷压力较小 6、交楼及资金风险 中国:如有烂尾楼,买家受害 澳洲:首付有信托保管,买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼 7、市场及法律情况 中国:正在提高澳洲:成熟规范 8、法律保障 中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护
澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益 9、再次贷款 中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现 澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现,具备再次投资的条件 10、信用体系 中国:不健全澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险) 11、区域性城市化 中国:普遍较差澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理 12、物业管理 中国:正在摸索提高,楼房折旧快澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少 13、新旧楼市场 中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差澳洲:楼市以二手楼为主 14、买卖自由度 中国:产权转换期长,受限制 澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房 15、物业出租 中国:较困难,管理不便澳洲:容易,管理规范 16、不确定因素 中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控 澳洲:完全市场经济、无遗产税 17、税务优惠
最新整理房产税对房价影响理论述评 房产税对房价影响理论研究述评 一、引言 从1998 年起,我国实行住房制度市场化、商品化改革,房地产业蓬勃发展。20xx年房地产开发投资已达95979亿元,是1986年的951倍,年均增长约28.5%,带动了各个行业的发展。随着城镇化步伐的加快,从20xx年开始,我国楼市价格总体上涨趋势和幅度明显。20xx年初房价普高后回落预示地产业步入新常态,但高房价问题依然存在。特别“去库存”政策推出,一、二线等大中城市房价暴涨,引发警惕。城市住房问题尤其是大中城市住房问题仍旧严峻。结构性供求、炒房等问题造成的市场失衡局面使普通市民购房压力大增。 房产税作为宏观调控工具对调控房价,稳定房产市场有何影响一直是国内外学者xx的议题。20xx 年我国房产税改革试点相继在xxxx市和xxxx市启动,推动了国内相关研究。本文梳理和总结了国内外不同理论派别针对房产税对房价影响的研究成果,较为系统全面地回顾了各方在该问题研究的情况,以期为未来研究提供一定的借鉴和参考,为解决我国房产税改革及房价调控问题注入能量。 二、房产税对房价影响的理论研究综述 (一)房产税税收归宿视角下三种相关理论述评 房产税税收归宿研究房产税如何改变房地产相对价格。学界对此有三种主要理论观点,即“传统型”、“受益论”、“新论”。 1、传统观 传统论认为房产税是中性的。其研究假定在局部均衡框架下,资本价格由整个资本市场确定,单一地区税收政策不对其产生影响。财产税对资本部分的负担以住房价格增长的方式全部转嫁给房屋购买者。土地供给完全缺乏
弹性的假设导出税收中的土地部分完全由土地所有者承担。如果土地供给非固定,则税收负担承担者为土地所有者和使用者。供给和需求弹性决定了两者的摊付比率[1]。 2、基于受益论的相关研究述评 从受益论看,房产税不具有扭曲效应。房地产资源配置效率不会受其影响。 Tiebout模型(1956)是房产税受益论的拓展基础[2]。Oates (1969)采用此模型用以解释房地产税,调查新泽西州的 53 个城镇,研究房屋价值、财产税、教育支出三方关系。结论为财产税与房产价格负相关,公共支出中教育支出与房产价格正向相关,税率越低的区域财产价值越高,说明房产价值中包含被资本化的房产税和支出。 Fischel(1985;1992;2000)等人考虑了政治因素变量,实证说明政府对房产税作用的定位影响了房产税是否具有受益性。 Charlot, S (Charlot, Sylvie); Paty, S (Paty, Sonia); Visalli,M (Visalli, Michel)(20xx)借助Tiebout Hypothesis,利用 1994-20xx 的财产税和房地产交易数据考察地方税对房价的影响,实证结果表明地方财产税率对房价没有影响,而税收的数量对房产价格有负面影响[3]。 我国学者梁若冰、汤韵(20xx)利用蒂布特模型实证分析中国部分大中型城市房价变化情况,公共支出提供的公共产品和服务的优劣多寡影响房屋价值,影响关系为正向。进而指出用房产税替代土地转让金能有效遏制地方政府在城市土地供给上扭曲市场机制的冲动[4]。白彦锋,宫旭,贾潇(20xx)借助拓展的蒂布特模型,对三大城市进行分析,得出地方财政支出与房价正相关。 [5]。范新英,张所地(20xx)应用蒂布特理论,计量研究发现,公共服务供给水平与房屋价格之间存在显著的非线性门限关系。房产税政策可考虑与各地公共服务供给水
Myfun澳洲买房网:布里斯班房产介绍 澳大利亚还有哪些首府城市存在着地盘之争?在接下来的南北之战系列中,Myfun澳洲买房网将介绍一下布里斯班的地盘之争。 在这样一个阳光天堂,不可能会产生真正的胜者,是吗? 据Roger Clark长期以来的观察结果显示,尽管不像南部地区的南北之争那么激烈,布里斯班当地人也会相互调侃一下对方。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示1 虽然位于布里斯班河的北岸,但Indooroopilly其实坐落在布里斯班的西部位置。 Clark住在Indooroopilly,这是一个市中心以西7公里的临河城区,虽然它位于东西流向的布里斯班河北岸位置,但并不是严格的直线形状。 Myfun澳洲买房网指出,这意味着,在那些布里斯班河北岸、布里斯班中央商务区西部的城区,当地人并不认为自己是北部人,而是西部人,Clark解释道。 相对的,就产生了东部人。 并且自然而然形成多个不同的城区。
了解其他首府城市的地盘之争…… 悉尼南北之战 墨尔本南北之战 Myfun澳洲买房网提示,布里斯班居民具有强烈的乡土情结 Clark表示,布里斯班的南北之争主要来源于地理位置的因素,因而没有墨尔本或悉尼的南北之争那么激烈。 Clark说:“据我40多年来从事房产中介的经验来看,布里斯班的南北之争并没有什么。但作为一个住在西部偏北城区的居民,我可以说布里斯班的人极其热爱自己生长的地方。很多人会把北部的人看做是外星人,就像如果周末不得不带着孩子去北边体育馆运动的时候,人们会有去火星的感觉。” 很多人会把北部的人看做是外星人。 Myfun澳洲买房网摄影图片展示2 Sunnybank备受亚洲人的欢迎。 在Clark从一名房地产销售员转型成一个卖方中介之前,他在Ray White Kenmore工作,
在澳大利亚购房是现在很多投资者和海外置业者的选择。但是在澳洲买房,有很多需要你知道并且注意的事情。金鼎澳洲这就来为大家解析一些购置澳洲地产前需要注意的事情。 什么是FIRB? FIRB(Foreigh Investment Review Board), 是指澳大利亚外国投资审查委员会。按照目前的规定外国人(指还没有取得澳洲永久居留权的人)要在澳洲买房要获得FIRB的批准。 谁需要申请FIRB? 除了澳洲永久居民和澳洲公民以外的外籍人士,都需要申请FIRB。 哪些外籍人士可以购买二手房? 持有澳洲12个月以上有效签证的外籍人士可以购买一套自住二手房。但要在签证到期离境前3个月,必须出售该二手房。 哪些外籍人士只可以购买新房? 未持有任何澳洲12个月以上有效签证的外籍人士(包括拥有短期签证的境外人士,例如:旅游签证等)只可以购买新房。 新房的定义是什么? 全新住宅是指直接从发展商购买的居所,而该住宅在过去并未有人居住超过12个月;可用于住宅开发的空地,然后在24个月内开工建新房。 FIRB的审批时间有多久?
根据法案规定,国库部长有30至90天的时间考虑申请并做出决定。对于普通民用住宅房地产的购买申请,通常在递交申请30天内会得到批准答复。 FIRB新政执行部门有变化吗? FIRB新政自2015年12月1日开始执行; FIRB将联合澳洲税务局(ATO)一起对住宅类物业进行管理。 申请费有变化吗? 2015年12月1日后购买: 在澳洲购买一百万澳元以下房产的海外投资者,需缴纳五千澳元的申请费; 一百万到两百万澳元房产的海外投资者,需缴纳一万澳元的申请费; 两百万澳元以上房产的海外投资者,房价每提高一百万澳元需再额外增加一万澳元的申请费。 程序有变化吗? 以前是先购买后申请FIRB;现在是先申请FIRB,批准后再购买。 税费有变化吗? 在2015年7月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,须额外缴纳3%的印花税; 在2016年1月1日起,在澳洲购买房产的海外投资者,每年须额外缴纳0.5%的地税。 违规者有惩罚吗? 一、以前对违规者一直未进行处罚。
一、引言与文献述评 房地产税改革与居民家庭的利益息息相关,开征后不仅会增加居民的税收负担,还会导致居民家庭可支配收入的减少。家庭作为市场经济的重要主体,其消费和储蓄行为的变化会对经济社会发展产生直接影响。房地产税开征后,随着居民家庭可支配收入的减少,其家庭消费和储蓄行为是否会发生变化?特别是在当前经济发展受到新冠肺炎疫情冲击的背景下,如何刺激消费、促进消费升级,并妥善处理投资、消费和出口之间的结构性失衡问题,是实现经济高质量发展的关键。因此,评估房地产税改革的经济效应,特别是评估开征房地产税对居民家庭消费和储蓄行为产生的影响,对房地产税的政策设计和经济社会的稳定发展具有重要现实意义。 近年来,国内外学者就房价对居民消费和储蓄行为影响的问题进行了诸多研究,但关于房地产税对居民消费和储蓄行为影响的问题,国内学者的相关研究还相对较少。如李俊松等(2017)基于2007~2015年全国35个城市数据的研究发现,房产税试点显著降低了试点城市的居民消费倾向和居民发展型消费支出。但胡海生等(2018)的研究发现,征收房产税会降低高收入群体的消费水平,但对中低收入群体的消费水平影响较小。郭将等(2019)基于2011年上海和重庆房产税改革试点的研究发现,“重庆模式”对地区消费具有持续的抑制作用,而“上海模式”在短期内抑制了居民消费,但长期来看促进了居民消费增长。此外,范子英等(2015)基于2011年房产税试点政策的研究发现,开征房产税会对住房市场产生结构效应,这种结构效应对不同收入群体的居民储蓄行为具有不同的影响,房产税试点城市的低收入阶层会通过压缩衣着和交通通信等消费支出来提高其储蓄水平。 综上所述,国内部分学者主要基于2011年重庆和上海的房产税改革试点,探讨和分析了房产税对居民消费或储蓄的影响,但尚未得到一致结论。而房地产税改革对居民家庭消费和储蓄行为的影响还有待进行更加深入和系统的研究。为此,本文进行了如下创新性研究:第一,在研究视角与内容方面,国内学者以往的研究主要是从宏观的视角出发,基于重庆和上海的房产税试点,单独探讨房产税对居民消费或储蓄的影响;而本文则基于居民家庭的微观视角,同时探讨了房地产税对居民家庭消费和储蓄行为的影响,并分析了房地产税对不同特征家庭消费和储蓄行为影响的差异性。第二,在研究数据与方法方面,国内学者以往的研究主要利用城市层面的宏观数据,采用合成控制法或双重差分法(DID)等方法进行实证分析;而本文主要利用居民家庭的微观数据,采用情景模拟实验和有序
用经济学原理论述房产税对于房价的影响 房观中很多朋友并不看好房产税能够影响房价,以下我想用经济学的原理来进行分析,希望大家能够理性讨论。 我想先试图解释当前房价高企的合理性。目前大家都对高房价的原因众说纷纭,但几乎主流的经济学家都喜欢将高房价的原因归咎于央行的低利率。几乎没有人否认当前房产浓烈的投资属性,而衡量一个投资品的价值和价格就是其收益。放到股市上说,投资收益比率我们称之为市盈率。对于社会上每一种投资品的市盈率,其实大概是等于央行利率的。这时候,我们会发现,现今在各大中城市,普遍的租售比是1:600至1:480,其实很接近央行的年利率。所以我认为当前的高房价是有其合理性的一面的。 那么,假如开征房产税,以0.8%的税率来计算,对房价的影响将会是如何呢? 我们假设一套市值100万的房子,租售比按照1:500来算,每月的租金是是2000元,以0.8%的房产税税率来计算,每月的房产税是666元。这样一来,每个月的租金收益下降到1334元。如果要恢复到1:500的租售比来算,房子的价格只能是下降到67万。也就是说,在房产税完全没有转嫁到租客身上的情况下,利率维持不变,房产税率0.8%,房价理论上就要下跌三成左右。(当然,房价下跌,房产税也会随着税基的改变而改变。)那么,房产税有多大程度上能够转嫁到租房客身上去呢?我认为很难转嫁。原因是在完全竞争市场,产品提供方的赋税很难转嫁到消费者身上。在这里我们一定要区分开,在商品房买卖市场,是一个政府独家垄断的市场。但在租房市场,几乎就属于是一个完全竞争行业。 所以我的结论就是,即使房产税的税率比较低,也很有可能使房价大幅度下调。 其实有一个很简单的逻辑,假如现在你出租那套市值100万的房子,月租金2000元。征不征房产税,对于租房客都是透明无关的。月租金这2000元是完全自由竞争的租赁市场供求关系博弈的结果,与是否征房产税无关。通俗地讲一句,房东能放租3000元的话,他就不会只放租2000元。如果有人认为房东能够结为一定的价格联盟一起提价,这样我就要问了,为什么你们不从明天就开始干这件事?我们之所以经历商品房买卖的税费都能转嫁到买家身上,那是因为商品房交易市场是一个由政府垄断的供求不平衡的稀缺市场。 那么,房产税有多大程度上能够转嫁到租房客身上去呢?我认为很难转嫁。原因是在完全竞争市场,产品提供方的赋税很难转嫁到消费者身上。 收了房产税,所有出租房成本都提高了,当然一起提高房租。如同铁矿石涨了,钢铁价格能不涨吗,钢铁产业总是充分竞争了吧。很多钢铁股的股价暴跌了。对应楼市就是房价的下跌。 股价对应的是房东的收益而非房租本身。因铁矿石涨价,钢企的利润将有一部分分流到矿企,君不见矿企股价大涨?收了房产税,房东的收益也将分流一部分到政府手里,但租客的负担绝对会加重。
开征房产税对我国房地产市场的影响 作者:林洁丽导师:林建红 (韩山师范学院政法系,广东,潮州, 摘要:近十年,我国房地产业快速发展,成为我国国民经济的重要支柱产业之一,对国民经济的快速增长和居民居住条件的改善发挥了重要的作用。但是在房地产业繁荣发展的背后也暴露出许多突出的问题:土地闲置、供求结构失衡、投资过热、房价飞涨等。本文主要探讨开征房产税对我国房地产市场所产生的影响,突出了我国房产税的可行性和必要性,分析归纳出我国现有房产税所存在的问题及实施的困难,借鉴国外先进成熟的房产税征收经验,提出改革我国房产税的有效建议。利用税收调控有利于更好遏制房地产投资过热,减少房地产投机行为,挤压房地产市场泡沫,从而促进了我国房地产业的平稳健康发展。 关键词:
房地产业是我国国民经济的支柱产业之一,对国民经济的快速发展和人民居住条件的改善发挥着重要的作用,但是在房产业快速发展的背后暴露出许多突出问题:土地闲置高于国际警戒线、供需结构失衡、投资过热、房价飞涨等,房地产市场甚至出现了泡沫。 1.我国现阶段房地产市场发展形势和特点 1.1房地产市场显著的区域性差异 我国是个地域辽阔,人口众多的国家,各地区经济发展存在显著差异,房地产市场的供需状况主要受当地经济发展水平的影响。由于我国现阶段各地区经济发展不平衡,如我国东西、沿海等地区之间,农村、城镇之间,导致各个地区房地产市场发展阶段也不相同。由于房地产具有不可移动性,当某一地区的房地产市场供求失衡或不同地区房地产价格存在差异时,不可能像其他商品一样,通过房地产在各地区之间的流动使得这种不平衡或差异缩小甚至消失。 1.2房地产供需严重失衡 据调查,我国人均住房建筑面积并不低,据2009年国家住房部数据显示,中国城市人均住宅建筑面积约30平方米,农村人居住房面积约33.6平方米,相对欧美许多家发达国家,我国的人均居住面积稍较小,但是相对日本及韩国我国的人均居住面积并不小。我国房地产供需矛盾较为突出主要体现在部分城市,特别集中在一线城市(如北京、上海、广州、深圳、重庆等),这些城市的特点是人流量大,新增人口多,人口增加速度快于住房增速,住房需求迅速增加,这不仅强化了当地房地产升值预期,而且导致投资性购房需求大量增长,导致高端商品房和别墅型商品房数量急增,而能满足中低收入群体居住需求的经济适用房和廉租住房却供给不足。房地产供需矛盾大势必会导致房价上升,人们最基本的生活得不到保障。 1.3房地产投资过热 据国家统计局发布的2010年房地产运行情况资料显示, 2010年我国房地产开发投资总额为48267亿元,比上年(2009年为36232)增长33.2%,新开工增数创下历史新高。由于房地产投资具有收益稳定性,增值性,甚至具有暴利性等特点,许多投资者将房地产商品视为投机获得高额利润的手段,甚至许多外资
澳洲房产购买流程是怎么样的 如果你准备去澳洲买房,那么你一定要知道澳洲房产购买流程是怎么样的,买房是大事, 更何况是在国外买房,不提前了解清楚很容易出错,所以今天我们就要来和大家详细介绍 一下澳洲房产购买流程。 澳洲房产购买流程其实和国内差不多,基本分为以下几步: 1、看房:选择适合自己的,澳洲好的楼盘很多,所以选择的时候要多比较,因为在澳洲,所以除了网上了解或者是中介介绍,那么最好还是选择看房团实地考察更放心。 2、预订房源:看中房子后就需要下手了,下手慢了可能就没了,这里需要提前缴纳一定 的费用作为预订款,至于定金方面,由于各开发商要求不同,这个订金数额可能可能有所 变动,一般在一万元左右,另外,一般有一周的冷静期,在冷静期之内,客户可选择是否 继续购买。如不考虑购买,则退还客户的订金;如选择购买,继续下一步的流程。 3、签订合同:如果确定要购买了,那么接下来就需要签订合同了,开发商向买家提供购 房合同。买卖双审查合同,无误后签字,合同成立。 4、支付费用:费用的支付可以全款,也可以贷款,一般总房款10%预定款是需要在签合同后立刻支付的,其余款项则可以等到房屋成交时,买家再支付余款,因为这里还分为期房 购买和现房购买,流程方面也会有所不同,后面我们会详细讲到。 5、申请贷款:对于现房购买来说,非全款用户,需要办理贷款,申请房屋贷款,需要准 备相关贷款材料,一般海外人士的贷款额度在60%-80%,如需帮助,具体步骤可以资讯我 们的专业顾问。 6、业主收房:如是全款购买,客户可在此时拿到地契;如是贷款买房,地契暂且存放在澳 洲的银行中。 7、购买保险:为房屋购买保险可以在房屋遭遇意外损坏时降低损失,保住财产的价值。 具体费用会有保险公司跟进。 澳洲房产购买流程是怎么样的,这对于购买现房和期房的用户来说是不一样的,那么现房 购买流程和期房购买流程分别是什么样的,下面我们就来告诉大家。 一、澳洲现房购买流程 1、看房:同样的需要自己去看房,具体怎么选怎么看,大家应该都比较了解了。 2、预订房源:在看中房源后需要支付订金,签定预购协仪,开发商收到预定单后,保留 此房。
房地产投资基础知识 房地产投资基础知识 1.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称,具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的,具有整体性和不可分割性。 2.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。具体内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。 3.土地使用权 是指土地使用权拥有者对土地使用的权限,包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式,将国有土地使用权在一 定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后,如该土地用途符 合当时城市规划要求的,土地使用者可申请续用,经批准并补清地 价后可以继续使用。 4.房地产市场 主要包括房地产买卖、租赁市场。含一级市场、二级市场和三级市场: 一级市场是指国家土地管理部门(长春市国土管理局)按土地供应计划,采用协议、招标、拍卖的方式,以土地使用合同的形式,将 土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产 发展商或其他用地者的市场。 二级市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。
三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的 市场。 5.土地类型 土地按其使用性质划分为:居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。 6.三通一平 是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。 7.七通一平 是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。 8.土地管理局 代表国家行使土地所有者的权利,以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。 9.公证处 10.国土局产权登记处 是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。。。 11.房地产证 是房屋土地所有权属二合为一的凭证,是房地产权属的法律凭证。 12.商品房 是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产,它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。 13.复式房