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珠海房地产2014年报

珠海房地产2014年报
珠海房地产2014年报

——数据来源:珠海市统计局

5)各月商品住宅销售面积、金额、均价分析

2014年,珠海商品住宅累积成交面积为292.97万平米,同比下降4.74%。2014年累积成交金额为383.51亿元,同比下降0.47%,成交均价为13090.52元/平米,同比上升4.48%。

注明:由于珠海统计局从2012年10月份开始不再公布全市销售金额,故从2012年10月份开始,珠海销售均价将按中国房地产指数系统百城价格指数中的珠海住宅样本均价,而销售金额将由此均价*珠海统计局公布的商品住宅销售面积得出。

6)商品房待售面积(空置面积)统计

截至2014年12月,珠海市商品房累计待售面积(空置面积)为

——数据来源:珠海市房地产登记中心、世联数据平台

——数据来源:珠海市房地产登记中心、世联数据平台

——数据来源:房地产登记中心

——数据来源:珠海市房地产登记中心、世联数据平台

截止2014年12月31日珠海市主城区商品住宅存量13988套。从网签数据来看,库存货量以90㎡以下的小户型和120㎡以上的中大户型为主,80-120㎡的中等户型存量最少,该部分面积产品未来市场机遇较大。

世联行·2014年珠海楼市年度分析与2015年展望

珠海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

珠海市(全市)房地产投资情况数据分析报告2019版

报告导读 本报告针对珠海市房地产投资情况现状,以数据为基础,通过数据分析为大家展示珠海市房地产投资情况现状,趋势及发展脉络,为大众充分了解珠海市房地产投资情况提供重要参考及指引。 珠海市房地产投资情况数据分析报告对关键因素房地产开发投资完成额,住宅开发投资完成额等进行了分析和梳理并进行了深入研究。 珠海市房地产投资情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用我方报告均需注明出处。 报告力求做到精准、精细、精确,公正,客观,报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门,并借助统计分析方法科学得出。相信珠海市房地产投资情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节珠海市房地产投资情况现状 (1) 第二节珠海市房地产开发投资完成额指标分析(均指全市) (3) 一、珠海市房地产开发投资完成额现状统计 (3) 二、全国房地产开发投资完成额现状统计 (3) 三、珠海市房地产开发投资完成额占全国房地产开发投资完成额比重统计 (3) 四、珠海市房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (4) 五、珠海市房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (4) 六、全国房地产开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (5) 七、全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (5) 八、珠海市房地产开发投资完成额同全国房地产开发投资完成额(2017-2018)变动对比分 析 (6) 第三节珠海市住宅开发投资完成额指标分析(均指全市) (7) 一、珠海市住宅开发投资完成额现状统计 (7) 二、全国住宅开发投资完成额现状统计分析 (7) 三、珠海市住宅开发投资完成额占全国住宅开发投资完成额比重统计分析 (7) 四、珠海市住宅开发投资完成额(2016-2018)统计分析 (8) 五、珠海市住宅开发投资完成额(2017-2018)变动分析 (8)

某地区域发展及房地产市场分析

滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一.区域发展 (一)区域简况: 天津滨海新区位于华北平原东北部,海河流域下游,市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区,核心区域为,塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域,具备区位优势,交通优势,资源优势,工业基础优势,体制优势以及人才优势,对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 (二)区域经济与社会发展计划: 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长,形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局;目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长,2004年GDP达1250亿元,占全市的42.6%,其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况: 2004年,滨海新区完成固定资产投资565.47亿元,比上年增长55.2%,其中,基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右,房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构: 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地,支柱产业支撑作用显著,经过

10年的建设,已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年,滨海新区投资结构逐步改善,二、三产业趋于协调。从产业投向看,第一产业完成投资1.51亿元,比上年下降1.2%;第二产业完成投资211.56亿元,增长59.6%;第三产业完成投资251.01亿元,增长71%。三次产业的投资结构为:0.3:45.6:54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求,在制定“三步走”发展战略的同时,为滨海新区发展提出新的目标:这就是“立足天津,辐射‘三北’,服务全国,面向东北亚,建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划,建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件,加快东西沽地区的建设改造,拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设,促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格,努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结: 在全市整体经济不断增长的大环境下,滨海新区的经济发展可谓更加迅速,目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟,整体产业布局合理,已形成了六大支柱产业,并以此带动相关产业链的形成,因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影

海口市房地产市场调查报告

海口市房地产市场调查 报告 Revised by Petrel at 2021

海口市房地产市场调查报告 一调查的目的、原则和基本方法 二调查对象基本状况 三调查资料分析 1、关于楼盘地域分布 2、关于楼盘类型 3、关于停缓建复工工程 4、关于楼盘的品质 5、关于商品房户型 6、关于销售价格 7、关于楼盘销售状况 8、关于楼盘的建设规划状况 9、关于购房消费群体 一调查的目的、原则和基本方法 1 调查目的和调查范围 为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况,我公司估价部组织有关人员对海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行了调查。 2 调查时间

本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。 3 调查分析的基本原则 (1)样点原则 受时间、人力、物力等条件所限,调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查,因此,有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。 (2)对资料甄别使用的原则 在调查过程中,有部分信息资料由商品房销售人员提供,其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此,调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别,尽量少使用或不使用该类伪信息。 (3)分析、归讷原则 对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳,在此基础上寻找原因,建立相互间的因果关系,得出相关结论。 4 调查样点的选择 首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象,与此同时在调查过程中,根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大区域,包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表:

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析

关于珠海当前的房地产市场的调查与分析 目录 一、前言 (一)调查的目的、意义 (二)调查的范围、对象 (三)调查的类型与方法 (四)调查的地点、时间 (五)调查的主要内容 二、主体 (一)国内社会经济环境分析: 1、国家的法律、法规、政策等分析 2、广东省与珠海市的本地政策情况与分析 (二)当前珠海市房地产市场的基本情况与分析: 1、供应情况与分析 2、需求情况与分析 3、购买行为分析 4、二手楼市场情况分析 (三)珠海房地产市场的特点与存在的问题 1、基本特征 2、存在问题 (四)珠海房地产市场发展的趋势

三、结语(对以上内容进行概述或感想) 前言 房地产业是一个资源密集型的行业,过去企业将过多精力放在了对土地资源的获取上。而近两年越来越多企业开始关注到融资这个领域,一方面是房地产市场在整个市场所占的地位,另一方面则是房地产的政策调控。 从2010年开始。我国房地产行业就进入了政治频发年。对购房者而言,限购、房产税、加息、等不仅打压了其投机需求,而且加强了观望情绪,购房计划开始推迟。造成的后果就是开发商的销售回款严重放稳,现金流深度不足。对开发商而言。除了销售回款受阻之外,其他传统融资渠道,如银行贷款、上市融资也遭到了进一步打压,这样对房地产开发商也是一个打击,所以楼房必须得降价,这是最好的解决方法。如今楼价已经有所降价了,但是降的幅度并不大,但是值得高兴的是现在楼价已经没有像之前那样疯狂的升价了。通过对房地产的调查可以使我们更加深入的了解房地产的最新消息,还可以提出一些更好的建议,让他们进一步的改进。 (一)调查目的: 通过客观深入房地产市场调查和科学统计分析,让我们充分了解珠海市房地产市场价格趋势和供需空间的情况。然而确定了房地产的目标客户群。之后对房地产的现有规划提出一些实际的建议,更加准确的定位和发挥地块环境特质和经济指标。从而为项目的效益规划出一个更完美的结论。 (二)调查的范围、对象: 范围:这次调查的范围主要珠海地区的房地产市场,主要区域:珠海市香洲地区、珠海西部金湾区、斗门区房地产项目及销售情况价格方面进行调查。 对象:珠海的房地产龙头企业:华发股份、万科集团、时代地产、仁恒置地等地产企业,其次结合二手的物业公司的情况分析二手房市场。 (三)调查方法

12月海口市房产市场调查印象(新版)

12月海口市房产市场调查印象(新版)

2010年11、12海口市房地产市场 调查报告 2010年12月25日

2010年11、12月海口市房产市场调查报告 从市场价格上看:11、12月的海口房地产市场价格依然很坚挺,只有一些以前价格比较高的楼盘价格会因为出台了一些幅度较大的折扣而有所下降,比如丘海大道的水云间,原来是12000元/平米,现在可以打到8.8-9折,但折后价格依然在10000元/平米左右;金牛岭公园附近的金岭花园,原来价格在15000元/平米,现在降到9500元/平米起;金碧文华则是送2000元/平米的装修,如不要装修可以折到房款中;滨江帝景的价格目前也是有所松动,由原来的9000元/平米起降到8200元/平米起。11、12月,海口还处于“满城多是优惠风”:打折、特价房、送装修、送家电等等,名目不同,但核心都是优惠促销。 据统计局数据显示,11月份海口总共销售商品住房721套,成交面积101876.02㎡,成交均价9598.6元/㎡,成交量环比10月份下滑了224套,不过,价格方面出现小幅上涨,环比10月份上涨了101.85 元/㎡。 12月份,统计截止到14号,12月14日楼市签约267套,海口住宅签约套数为57套,成交均价11724.81元/平方米。其中龙华区签约8套,均价:10652.28元/ m2;秀英区签约16套,均价:8441.79元/ m2;美兰区签约28套,均价:13018.46元/ m2;琼山区零签约5套,均价:9099.01元/ m2。龙华区的签约均价比起13日的价格上涨了90元/平米。

一、海口房地产主要版块市场分析 (一)区域分析 名称区域概况代表楼盘基本价格 金三角版块龙昆南、红城 湖、南沙路、 南海大道,国 兴大道组成 海口市开发最热的区域。金三 角版块历经十多年开发历程, 目前已是我市房地产开发中 较具规模的成熟片区,被称为 “中央生活区”。 现代花园、耀江花园、都 市森林、昌茂花园、四季 华庭、亚洲豪苑、京江花 园、金盘雅苑,国瑞城、 国兴城等 9000-15000元/ 平米,以国瑞城 和国兴城价格 最高。 国贸版国贸国贸版块一直是海口的商务 中心,是海口经济最发达的区 域。该区域的楼盘密布,是海 口高层、中高档楼盘最密集, 最受购房者欢迎的区域之一。 该区域经过十多年的开发,土 地存量已很少,主要楼盘都已 建好。 金碧文华、宝华海景公寓、 玉沙国际、棕榈泉国际公 馆、御景峰、宝发国际大 厦、万利隆商务大厦、中 城广场等 15000-20000 元/平米,目前 在售的主要是 金碧文华二期。 滨海近几年,环绕海口湾的区域, 众多的开发商在这里树起了昌炜玉园、海岸壹号、阳 光经典、紫荆花园、金域 20000以上

海口市住宅市场分析

市场整体表现出供求两旺的态势,市场容量不断扩充,由于存量不断减少,整体市场风险保持在较低水平;高端市场领涨明显,住宅销售价格层级拉开;度假观念在转变,外销市场向内陆延伸,二元制市场正在渗透和反渗透。 一、市场总体特征——供求两旺,价格逐步升高,二元制市场客户结构成为必然,政策利好催生楼市火热 市场呈现供求两旺态势 09 年海口市场显现量价齐升的特点,成交量大大超过08 年,并处于高位运行,进入 10 年1 月国务院发布海南国际旅游岛规划后,市场需求旺盛,成交火爆,成交量节节攀升,成交价格快速上涨,市场呈现供不应求之状。 高端市场领涨明显,住宅销售价格层级拉开 在海口房价上升的过程中,以外销为主的、拥有强势资源的、高品质的楼盘处于领涨的地位,充当了市场上升的发动机。豪宅价格的走高引发了价格层级的扩大,为其它项目带来了生存空间。进入2009 年以后,海口的房价更是进入了一个明显的上升通道,特别是10年后拥有稀有海景资源的品质楼盘和成熟社区大盘成为带动价格上涨的主力。 度假观念在转变,外销市场向内陆延伸,二元制市场正在渗透和反渗透 岛内客户需求被激发是二元制的客户结构体系下的一种必然,这种趋势随着全国房地产大势的发展和国际旅游岛概念投入下呈现不断放大的势头。 政策性利好政策带动市场热销 2010 年1 月初海南正式获批国际旅游岛的消息首先引爆了海南的楼市,岛内置业和岛外投资度假养生需求一齐爆发,商品房价格快速上扬。海南作为我国唯一的热带海岛,独特的地理位置和优越的自然地理气候 二、住宅供求分析——2010 年海口住宅市场呈现供求两旺态势

06-08 年,海口的住宅市场呈现明显的供过于求状态,但是,供求比一直向平稳态势发展,在2009 年海口住宅市场供求比处于大于1,说明市场需求十分旺盛,市场存量逐步被消化,市场出现供不应求的形势,未来市场的竞争层面将加大,进入到2010 年后,政策性的利好催动了海口楼市的火热,市场需求旺盛,购房者众多,再加上海南土地新政政策,使得市场上供应相对不足,供求比差距快速拉大。 2009年1月-2010年2月海口市商品住宅供求情况对比 2009 年以来,海口市场一直保持良好的销售态势,销售价格和销售量同步上涨,消费者购买欲望持续增强。2010 年1 月4 日国际旅游岛建设上升为国家战略,海口楼市随之疯狂,吸引岛内大量投资客,导致海口楼市一夜间房价飙升,成交量大幅上涨,从图上可以看

珠海房地产市场分析

珠海住宅市场 分析 广州涛略投资咨询有限公司 二零一五年七月

目录 1、珠海住宅市场分析 (1) 2、横琴住宅市场分析 (5)

1、珠海住宅市场分析 2014年10月-2015年2月,住宅用地成交面积基本成增长趋势。 2015年1月28日,龙光地产以17600元/平方米的楼面地价拍下夏湾一宗住宅用地,总地价约9.8亿元,溢价率高达120%,成为珠海新晋单价“地王”。比2014年的地王记录涨了1200元/平方米。地价几乎可达市区部分新房的价格。 6月份主城区住宅网签突破800套

今年6月份,珠海主城区共网签商品房838套,其中住宅用房网签801套,是今年前6个月中单月网签数据最高的一个月,也是唯一一个突破800套大关的月份,环比今年5月份的793套的成绩上涨了1%,同比去年6月份的290套的成绩上涨了176%。 个盘方面,上个月共有6个楼盘成交套数超过40套。其中,位于唐家湾的保利海上五月花以93套住宅的成绩排名第一,位于横琴的中海名钻花园二期以76套住宅的成绩排名第二,市区新盘中邦山海湾花园以68套的成绩排名第三。 中山市国土局资源局数据显示,作为珠海人购房的热门区域,中山坦洲镇上个月成交房源1146套,成交面积11 .9万平方米,数据环比有明显回落———5月份,坦洲商品房成交1792套,成交面积16.7万平方米。 上半年主城区网签3315套住宅 数据显示,今年上半年,珠海主城区共网签商品房3494套,其中有3315套为住宅用房,与去年同期的2137套相比,该数据上涨了55%。 六月珠海楼价环比涨0 .54% 关于珠海楼价,珠海官方近年来已经不再公布相关数据,而根据中国指数研究院公布的《2015年6月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示,6月珠海新建住宅平均价格为13139元/平方米,环比上涨0 .54%,涨幅在全国100个城市中排名第31。 市区64%楼盘破20000元/㎡ 据网易珠海房产不完全统计6月市区在售75盘,其中越过20000元/㎡的楼盘有48个(不包括横琴未开卖楼盘),超总数的64%。

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

南沙房地产市场调查报告

广州市南沙房地产市场分析报告

目录 一:南沙区总体概况...................................................................................3-11 1.南沙概况.............................................................................................3-5 1)位置 (3) 2)发展历史.........................................................................................4-5 3)现状 (5) 2.国家政策.............................................................................................5-8 3.南沙经济 (8) 1)南沙GDP (8) 2)南沙区经济飞速发展 (9) 4.南沙区规划(2006-2010)...............................................................10-11 1)城市规划 (10) 2)交通规划.......................................................................................10-11 二:南沙房地产分析.....................................................................................11-23 1.市场需求 (11) 2.房地产开发情况 (12) 3.销售情况.............................................................................................13--14 4.在售项目分析......................................................................................14—17 5.主要竞争对手......................................................................................18—23 1)万科府前一号 (18) 2)茗荔雅苑 (19) 3)优山美墅 (20) 4)广晟海韵兰庭 (21) 5)碧桂园豪 (22) 6)南沙奥园 (23)

广东惠州房地产市场报告

当前房地产市场运行情况分析 最近几年,惠州房地产开发投资整体局面呈平稳增长态势,成为全社会固定资产投资的一个亮点,经济生活的重要组成部分。但也出现商品房总体施工面积持续增加而竣工面积与销售面积减少、商品房交易负增长、商品房空置面积持续增加等影响房地产开发投资发展的问题。当前,如何把握房地产开发投资的现状和重要特点,需要我们认真分析,找出问题症结,为今后房地产开发的稳定健康发展提供依据。 基本情况 最近几年,房地产开发投资占全社会投资的比重逐步增高、地位越来越重要。2004年上半年,房地产开发投资增长%,2002年增长49%;2003年,房地产开发投资突破20亿元大关,达到亿元,增长%;2000-2003年年均增长速度为%,比1996-2003年的年均增速高出10个百分点。2004上半年,房地产投资占全社会投资的比重为%,比2003年同期高出个百分点。2004年上半年,房地产开发投资增幅虽比一季度的增长%回落了个百分点,但整体增速保持增长,完成投资亿元,增长%,比去年同期增幅提高个百分点,其中商品房建设投资额亿元,占房地产开发投资的%,全社会固定资产投资亿元,增长25%。(见图表一) 数据来源:惠州市统计局今年上半年房地产市场的主要特点: 第一,房地产开发投资增幅平稳,商品房销售面积大增,销售价格波动不大。经过近几年的快速增长后,今年以来,房地产开发投资保持范围内的增长态势,但商品房销售面积、销售额相对增长较快,空置面积增长速度明显上升。上半年,商品房屋销售额亿元、销售面积万平方米,分别增长69%和%,全市商品房平均销售价格2437元/平方米,比去年同期下降94元/平方米,商品房空置面积万平方米,是去年整年的%,比2002年整年度多出万平方米,增长速度明显增加。(见图表二)

房地产项目及区域市场分析

目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 (一)供应分析--------------------------------------------------------------- 2(二)需求分析--------------------------------------------------------------- 7(三)价格分析--------------------------------------------------------------- 8(四)结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 (一)项目优势分析---------------------------------------------------------- 10(二)项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11(三)存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 (一)目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13(二)项目定位-------------------------------------------------------------- 14(三)客户定位-------------------------------------------------------------- 14(四)价格方案-------------------------------------------------------------- 14(五)项目建议-------------------------------------------------------------- 15(六)销售策略-------------------------------------------------------------- 15(七)现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 (一)媒体选择-------------------------------------------------------------- 24(二)活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29

海口市房地产市场调查报告

海口市房地产市场调查报告 一调查的目的、原则和基本方法 二调查对象基本状况 三调查资料分析 1、关于楼盘地域分布 2、关于楼盘类型 3、关于停缓建复工工程 4、关于楼盘的品质 5、关于商品房户型 6、关于销售价格 7、关于楼盘销售状况 8、关于楼盘的建设规划状况 9、关于购房消费群体 一调查的目的、原则和基本方法 1 调查目的和调查范围 为进一步了解和掌握海口市商品房市场状况,我公司估价部组织有关人员对海口市市区范围内新建、停缓建工程复工续建两类处于在建阶段和销售阶段的商品房市场状况进行

了调查。 2 调查时间 本次调查时间跨度为2004年12月15日至2005年1月5日。包括调查信息资料的采撷、信息资料的整理归纳以及成文阶段。 3 调查分析的基本原则 (1)样点原则 受时间、人力、物力等条件所限,调查人员不能对海口市全部的商品房进行盘查,因此,有意识地选取了一些对总体状况有说明意义、具有代表性的样点进行调查分析。 (2)对资料甄别使用的原则 在调查过程中,有部分信息资料由商品房销售人员提供,其中部分内容有从促销角度出发产生的隐瞒甚至误导成份。因此,调查人员对该类资料进行了仔细分析甄别,尽量少使用或不使用该类伪信息。 (3)分析、归讷原则 对信息资料进行客观分析。首先对其中一些有普遍性、代表性的现象进行合理归纳,在此基础上寻找原因,建立相互间的因果关系,得出相关结论。 4 调查样点的选择

首先在报纸、电视等媒体上选择有代表性的36幢楼盘确定为重点调查对象,与此同时在调查过程中,根据实际情况随机增加了相应的楼盘个案。本次调查选点涉及海口市五大区域,包括国贸、滨海、海甸岛、秀英及老城区等其他区域。具体分布见下表: 5 调查方法 采取现场走访、电话咨询、与购买客户沟通等方法获取各种资讯。 二调查对象基本状况 本次调查在事先确定的36个重点调查对象基础上,根据实际情况随机增加了6个个案,调查对象共计42个。根据楼盘的密集程度,调查人员将之分为5个区域,各区域的调查数量与该区域的新楼盘数量有较大的联系,基本呈正相关关系。楼盘的基本状况见下表: 楼盘基本状况表

珠海市2016年年度房地产市场情况分析-上书房信息咨询

珠海市2016年年度房地产市场情况分析2016年初,央行降准,进一步降低企业融资成本,珠海市宣布全面取消楼市限购,随后,政治局会议定调楼市去库存,挖掘需求和差别化调控,前三季度受多项利好政策的出台影响及宽松的货币政策环境下,房地产市场涨幅持续扩大,各类需求集中释放推动房地产市场整体高位运行,地价短期急剧攀升。10月,珠海市正式宣布重启楼市限购令,同时通过提高竞买土地保证金比例、增加保障房用地供应、提高首付比例等方式调控房地产市场,但港珠澳大桥的建设进度、横琴重点项目的竣工情况、西部中心城区的开发进度不断加快、主城区的升级规划不断推出,第四季度房地产价格仍在高位坚挺,但观望情绪浓厚,出现量跌价稳情况。 根据珠海市统计局官网公布的《2016年11月度房地产开发与经营》报表数据显示,珠海市1-11月商品房施工面积为2524.78万平方米,同比上涨16.7%;商品房竣工面积为288.83万平方米,同比上涨99.5%;商品房销售面积为603.96万平方米,同比上涨60.4%,其中,住宅销售面积为557.66万平方米,同比上涨达60.8%;商品房待售面积为164.67万平方米,同比下降3.6%,其中,住宅待售面积同比下降21%。住宅施工面积及竣工面积均同比上涨,销售面积同比大幅上涨,待售面积小幅下降,楼市呈现供需两旺态势。2016年1-11月房地产开发与经营情况表见表1。

可供预售面积上涨,供应持续增长 1-11月,珠海市商品房可供预售195宗,同比上涨6%,商品房可供预售面积为449.67万平方米,同比上涨12.2%,商品房可供预售面积中主要的是普通住宅,为420.95万平方米,同比上涨18.2%,供应持续增加。2016年1-11月商品房预售及二手住房交易统计情况见表2。 商品房销售情况总体较热,

房地产区域状况分析报告

诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分:区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析(针对商品房) 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62

第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置:位于重庆主城区北部,南接重庆中心城区江北区和渝中区;北靠江北国际空港; 西邻嘉陵江,与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联;东南3公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积:130平方公里 3.成立时间:2001年 4.现有人口:9.9万 5.现有交通状况:210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布;已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过,重庆新火车客运站正在区内兴建,西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点:重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业,汽车及零配件制造等现代制造业,以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园",开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境,支撑北部新区经济持续快速发展。 1)明显的区位优势:拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2)广阔的发展空间:拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3)良好的基础设施和生态环境: ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。

◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建,将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间,形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4)优惠的扶持政策:北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势,实行“普惠、特惠和特事特办”的政策,形成明显的“政策洼地”,吸引海内外投资者来兴业发展。 5)八年实现全面改造 ◆三年打造基础:从2003年到2005年,基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架:到2007年,完成基础设施网络和综合立体交通网络建设,并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区:到2010年,7个组团基础设施建设全面完成,以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成,现代都市风貌 展示区风貌初步展现,对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现,北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成,北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6)快捷的服务方式:政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7)良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年,北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元,比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个,累计合同投资总额269.1亿元,其中2003年引进工程87个,占历年引进工程 总数的71%;合同投资总额208.7亿元,占历年合同投资总额的77.6%。

2017年海南房地产市场形势分析报告(1)

【最新资料,Word版,可自由编辑!】自2010年4月以来,我国房地产市场经历了史上最严厉的调控,在限贷、限购、限价等一系列政策措施的综合作用下,2011年楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到遏制。2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议,对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。 2012年房地产调控仍将继续,但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。而2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化?这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响?购房时机何时出现?围绕这些问题我进行简要剖析。 一、2012年调控主基调不变,存在适度微调的可能性 与以往的“空调”不同,此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京,2011年楼市成交量大幅下降。统计数据显示,2011年北京市新建住宅成交9万套,较2010年下降4%,较2009年下降39%;二手房成交万套,较2010年下降23%,较2009年下降45%。调控成果来之不易,调控成果的巩固必然成为2012年北京市相关部门的重要工作,这也是2012年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012年将继续“限购”政策。 2011年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显,2010年海南完成房地产开发投资467.87亿元,2011年海南房地产开发完成投资亿元,比上年增长%,占固定资产投资额的%;全年房屋施工面积万平方米,增长%;销售面积万平方米,增长%。在房屋价格方面,海口去年12月房屋销售价格同比上涨%,环比上涨%;三亚房屋销售价格同比上涨%,环比涨%,两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011尽管房地产开发投资继续增长,但房地产业的增速却由2010年增长%回落到%。 海南省政府秘书长徐庄介绍,海南省2011年地区生产总值(GDP)亿元,比上年增长12%,经济保持平稳较快增长,但也存在经济增速减缓等问题,未完成全年预期增长13%的目标。其主要原因是国家加大宏观调控力度,出台了一系列遏制楼市的措施,对海南房地产影响非常明显,导致房地产业回落幅度较大,从而影响整个经济增速回落。 海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说,为了促进海南房地产业发展,今年将继续鼓励支持行业协会、开发商继续举办各类房地产促销展销活动;建立多元多层次房地

房地产区域市场策划分析

房地产区域市场策划分析 前言 1 1.市场分析2 1.1.区域市场分析2 1.2.定向市场分析4 1.3.工程分析5 1.4.竞争对手资料分析7 1.5.工程周边配套状况15 1.6.工程企划思路15 2.工程市场定位20 2.1市场定位20 2.2.工程形象定位22 2.3.目标客户定位24 2.4.目标市场细分28 2.5.目标客户31 3.销售策略建议32 3.1.市场气氛培养32 3.2.促销手段建议34 3.3.付款方式建议39 4.宣传策略40 4.1.媒体选择建议41 4.2.宣传主题43 4.3广告创意及诉求47 4.4广告宣传推广策略48 4.5、媒介的组合策略49 结束语51 前言 ……….敝司成立专项小组,以专业的市场调研为基础,根据整体市场的现状和区域市场的特性,发掘工程的优点加以专业发挥,配合贵司尽快完成工程的销售目标。

1.市场分析 1.1.区域市场分析 天河区位于广州市东部,东与黄埔区相连,南濒珠江,西南接东山区、北连白云区。总面积147.77平方公里,人口41.8万人。天河区交通四通八达,是广州市连接珠江三角洲及粤北粤东地区的要通。全区有中山大道,黄埔大道等63条主要干道,广深高速公路共穿东西,广州火车东站和地铁号线天河终点位于区内。天河区是广州著名的科研高教区,有超过22所大专院校,34间科研院所,15所中学、1所职中、61所小学、95所幼儿园。区内社会保障事业发展较快。 由于城市中心东移,天河区作为新兴区域,也就成为了广州市商品楼集中地。天河区楼盘分布相对集中,主要分布在以天河北、员村、天汕路、东圃为中心的集中区域。 随着城市向东移的规划现状日渐成熟,有关新城市中心的利好信息不断展示在人们眼前,故天河将发展成为以天河政府为中心。天府路为中轴线的新城市中心,根据其发展的特点,东移重心将会沿着中山大道沿线发展起来,而黄埔大道沿线则因为工厂、企业众多,村落范围广阔等负面特点,使得此带区域向现代化城市规划迈进受到一定程度的阻碍。 1.2.定向市场分析 员村位于天河区南部,毗邻天河公园和天河区政府,地理位置优越。附近工厂较多,居民较为密集,消费群体以工薪阶层为主。随着多年发展,该外来人口越来越多,逐渐发展成了外来人口聚居地,由于天河区政府的搬迁和落成,使该区的环境和市政设施得到了逐步的完善和健全,加速了区域房地产业的发展,吸引不少在城东工作的人士在此置业安居。 由于房地产业发展的不成熟,以及经管制不完善的原因,致使该区城内开发了不少不同性质的房地产,有商品房、安居房、集资房、宅基地等,成了广州市典例,区域市场竞争十分激烈。 员村,作为新城市中心的一部分,在规划发展或房地产发展都有其特殊的一面,正如该区域楼盘的价格与一路之隔的对面区域相差甚远,原因不明而喻。但由于临近天河区政府,员村有特殊的优越性,而天河区政府的搬迁则大大有利于带动东部地区的规划发展和经济繁荣。因此,位于天河区政府门前的员村,还是可以借助天河区新政府落成这一东风,使在规划、配套、环境等方面得到更大的改善。 1.3.工程分析 1.工程名称:海景中心 2.工程规模:由2幢28层组成 3.推售情况:现推都景轩,海都轩的7~28层 4.宣传主题:只交一成,即做业主 5.价格:4076~5598元/m2,均价4708元/m2 (复式)4228~7289元/m2,均价6255元/m2

海南房地产市场形势分析报告

海南房地产市场形势分 析报告 Company number:【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】

【最新资料,Word版,可自由编辑!】自2010年4月以来,我国房地产市场经历了史上最严厉的调控,在限贷、 限购、限价等一系列政策措施的综合作用下,2011年楼市成交量大幅萎缩,房价过快上涨的势头得到遏制。2012年1月31日温家宝主持召开国务院第六次全体会议,对当前重点工作部署时提到要继续促进房价合理回归。 2012年房地产调控仍将继续,但在执行细则方面进行微调的声音也此起彼伏。 而2012年海南房地产市场调控政策将会发生哪些变化这些变化又将对海南房地产市场产生什么影响购房时机何时出现围绕这些问题我进行简要剖析。 一、2012年调控主基调不变,存在适度微调的可能性 与以往的“空调”不同,此次房地产调控效果已经初步显现。作为调控最为严厉的北京,2011年楼市成交量大幅下降。统计数据显示,2011年北京市新建住宅成交9万套,较2010年下降4%,较2009年下降39%;二手房成交万套,较2010年下降23%,较2009年下降45%。调控成果来之不易,调控成果的巩固必然成为2012年北京市相关部门的重要工作,这也是2012年中央政府部署的重点工作之一。目前北京市已经明确提出2012年将继续“限购”政策。 2011年国家房地产宏观调控政策对海南房地产市场影响明显,2010年海南完 成房地产开发投资467.87亿元,2011年海南房地产开发完成投资亿元,比上年增长%,占固定资产投资额的%;全年房屋施工面积万平方米,增长%;销售面积

万平方米,增长%。在房屋价格方面,海口去年12月房屋销售价格同比上涨%,环比上涨%;三亚房屋销售价格同比上涨%,环比涨%,两城市房价同比涨幅继续领跑全国。2011尽管房地产开发投资继续增长,但房地产业的增速却由2010年增长%回落到%。 海南省政府秘书长徐庄介绍,海南省2011年地区生产总值(GDP)亿元,比上年增长12%,经济保持平稳较快增长,但也存在经济增速减缓等问题,未完成全年预期增长13%的目标。其主要原因是国家加大宏观调控力度,出台了一系列遏制楼市的措施,对海南房地产影响非常明显,导致房地产业回落幅度较大,从而影响整个经济增速回落。 海南省住房和城乡建设厅厅长王志宏说,为了促进海南房地产业发展,今年将继续鼓励支持行业协会、开发商继续举办各类房地产促销展销活动;建立多元多层次房地产开发体系,重点发展度假酒店、度假村、养生疗养等经营性房地产业;同时将完善预售资金监管机制。 海南省统计局局长符国瑄表示,在方面,去年海南开工建设万套保障房,竣工万套,占计划的%;全年开工建设面积万平方米,占计划总面积的%,其中竣工面积万平方米,占计划的%。 2012年是全面实施“十二五”规划的第二年,是国际旅游岛建设全面推进的重要一年,省委、省政府把2012年确定为“项目建设年”,海南将在重点项目建设,扩大投资方面下真功夫,2012年海南将努力促进房地产业健康发展,抓住房地产市场调控契机,推动房地产结构调整,控制普通商品住房开发,控制岸线房地产规模,重点发展旅游地产、商业地产等高档经营性项目,优化空间布局,提高档次水平,促进可持续发展。加大房地产促销力度,逐步消化保有量,争取2012年房地产销量稳中有升,继续发挥在稳增长中重要作用。 三亚市六届人大一次会议上,三亚市市长王勇作的《政府工作报告》指出,五年来全市生产总值年均增长%。今后的5年,三亚将着力保持业平稳健康发展,

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