四川绵阳市青义镇
时间：二O一一年六月十五日
前言
为了了解绵阳市青义镇房地产市场投资环境，准确把握消费市场的市场需求状况，从而更加明确的掌握青义镇房地产开发信息，更有针对性地对现阶段市场的整个销售形势的掌控，我们于2010年6月12日—6月15日针对青义镇现阶段房地产市场的开发情况及未来几年青义镇总体规划形势进行全面的市场调查活动，最终形成此《市场调查报告》。
本报告从市场环境、各个项目的价格、体量、产品形态、消化速度以及未来青义镇整个房地产市场的规划形势对市场调查数据进行详细阐述。
目录
第一章青义镇市场投资环境分析
第二章青义镇房地产竞争环境分析
第三章青义镇房地产项目调查结论
第一章青义镇市场投资环境分析
一、青义镇市场投资环境
青义镇位于绵阳城北，幅员面积30 .6平方公里，共辖10个行政村、83个村民小组、1个居民委员会，辖区总人口4.4万人。青义镇是省小城镇建设示范镇、省科技示范镇和市园林绿化试点镇，场镇面积1.5平方公里，各项基础设施齐备。绵江公路和108国道穿过园区，交通十分便利。教育医疗、广播电视、邮电通讯设施齐全，水、电、气、网均能满足生产、生活需要。全镇有骨干企业30多家，其中，产值过500万元的企业6家。2001年实现乡镇企业总产值7.4亿元。其中，工业总产值1.51亿元；营业收入5.76亿元，实现利润245万元；财政税收506万元，农民人均收入3416元，乡镇经济综合评估连续六年名列全市“十强”。
青义科技园区，规划面积13.6平方公里，其中教育科技孵化区，主要围绕科研、转化、孵化以及大学后勤服务等，建设大学教育园区、创业村、科技交易中心等设施；商业中心区主要针对西科大及未来城市需要，建设行政服务中心、医院、金融网点、商贸中心等设施；上龙溪工业园主要实现高新技术市场化、产业化功能，引进"三高一无"企业进园发展，将科研孵化成果转变为现实生产力；居住中心区主要是在现有场镇基础上，保持原有商贸服务功能，规范建设高质量的商品住宅；圣水寺风景区主要建设以佛教为主的宗教旅游开发项目，最终形成绵阳城区一个大型的森林公园。
小结：青义镇经济的持续增长无疑将使消费者的收入不断增加，从而拉动消费的持续上涨，充分发挥消费需求对经济增长的推动。
二、青义镇现目前房地产项目的开发情况：
青义镇房地产市场经过近几年的快速发展，房地产市场得到了健康、持续的发展, 房地产价格走势平稳。今年是青义镇的“拆迁之年”。二环路、教育园区、俊土地一级整理等市重点工程均在青义有拆迁任务，设计拆迁土地近1500亩，拆迁户600余户、1800余人。青义镇坚持以人为本，和谐拆迁的原则，加大宣传力度，关怀困难群众，认真做好服务工作，确保科技城重大工程项目顺利实施。截至目前，俊土地一级整理项目用地签订协议超过80%，教育园区一期农校建设签订协议超过85%，二环路青义段施工队已进场施工，青羊新城房产项目拆迁全面完成。
1、目前青义镇的房地产项目组建，已形成了主要以商品房、城中村改造项目、政府修建的统规统建房、私人
宅基地成套住宅、西科大教师经济适用房以及别墅群为主的房地产产业结构。
2、青义镇房屋销售总量大幅增加。目前青义镇的房地产产业结构比较复杂，正在开发以及即将开发的项目较多，现正在开发的商品房有西科苑和科大美林等项目，统规统建房以龙中社区、灯塔社区、青羊公寓为代表，私人宅基地成套住宅出售更是不计其数，正在修建的灯塔城中村改造项目和成都蓝光前期投资的500亩由政府接管即将土地拍卖的项目，青义镇未来几年房地产销售市场将达到一个极高的销售总量。
3、青义镇土地价格增长以及整个
绵阳房价的快速增长带动整个青义镇房价持续增长：青义镇由于近年总体规划形势的影响，二环路的修建以及教育园区的统筹规划使得整个土地价格飙升由2009年平均每亩23.78万增长到目前上百万（根据丰谷镇近期土地拍卖166万每亩的价格估算青义镇的土地价格也应该不会低于这个土地价格）竞拍土地价格。
以下是青义镇开盘楼盘及几个未来几年开盘项目情况：
除以上楼盘，在灯塔村有成片成规模的私人自建房出售，体量大概为300余套左右，修建的青羊公寓统规统建房目前已修出售剩余大概，100余套，青羊公寓周边的青羊家园私人成套住宅剩余5楼约10套左右，还羊小区也是私人修建成套住宅，剩余30余套左右，灯塔社区统规统建房也有10余套房屋正在转让中，西科大老师的经济适用房
也在变相买卖，大约向外可出售30余套左右。
小结：综合上述，预计今年青义镇的房地产市场应改会达到快速增长的态势，房价会有大幅上涨的波动，但由于新建楼盘上市量的增长和国家关于房地产行业的政策影响，房地产市场可能会出现供大于求的局面，青义镇的房屋空置面积将进一步增加，楼盘销售周期可能延长，对一些资金不充足的开发企业会带来一些影响。
第二章青义镇房地产竞争环境分析
为了对青义镇房地产项目开发情况有深入的了解，我们对青义镇在建、在售的主要项目，从基本资料、销售情况、户型配比等方面，进行了全面详细的调查。
一、青义镇楼盘情况
1、西科苑
（西科苑鸟瞰图）
项目概况：西科苑是由绵阳蓝田房地产开发有限公司投资的多层6+1纯住宅建筑。项目位于西科大旁27路终点站，总建筑面积36316余平方米，以7栋共17个单元的多层6+1建筑组成，容积率为1.8
开盘及现阶段销售情况：项目一批次于今年4月22日开盘，二批次于5月25日开盘。一批次72套目前剩余5套，二批次72套5月底开盘卖出不足十套
销售价格：一批次房屋销售均价3000元/平方米，起价2680元/平方米，最高价3268元/平方米。二批次
销售均价3200元/平方米左右。
销售策略：修建一幢卖一幢，一幢的出售为一批次，排号登记可享受5000元的诚意优惠。一次性付款9.7折优惠，按揭9.9折优惠
工程进度：一批次现房，二批次准现房。
户型资料：户型面积区间在82.44—137.27平方米之间，户型种类4种。主力户型是82.28—89.33平方米的二室二厅一卫户型和90.01平方米的三室二厅二卫户型。户型以平层设计为主，以大客厅、小卧室为设计主原则，但存在着较多的户型室内采光性差等不足。具体户型
推广主题：没有喧嚣，没有拥堵，家应该是让人养心，静齸而不失便利的居所，在西科苑，这一切都将—领略
项目点评：项目作为纯多层住宅，采用围合式建筑风格从整体规划、小区配套，产品设计都存在精致而简单，在户型设计上以小户型设计为主，9%的超低公摊超高房屋使用率也是该项目的最大亮点，使得居家更加人性
化。
但项目为最大化地实现开发利润，大部份采用一梯四户的设计使得很多房屋的采光性较差，加上本项目
的按揭贷款是由当地信用社贷款，贷款有一定限制，无疑是贷款额度和贷款难度增加，使客户的购买放
心率降低，这无疑大大降低项目的品质，使得居家舒适性和项目放心度大为降低。
2、科大美林（科大美林鸟瞰图）
项目概况：科大美林由绵阳市万合房产开发建设。项目位于科大路408、409号，科大美林综合占地近50亩、总户数503户，实际可用车位近200个，容积率仅1.6。小区建设采用围合式布局、依山就势、层层叠退、纯多层建筑。小区视野通透、原生美林、环境优美、空气特别新鲜。是绵阳不可多得的生态花园洋房。
更难得的是，小区紧邻西科大，可以完全共享生活配套、运动配套、教育配套等等，而且交通也特别方便。
主流户型90平方的三室两厅双卫，85平方左右的三室两厅单卫，75平方左右的两室两厅还加一个幻变书房。飘窗全部落地，但全都是赠送，花池、大面积露台也不计价；阳光书房、阳台都是半计价面积。
开盘情况：项目3批次4月20日开盘。
销售价格：均价2900元/平方米，起价2669元平方米。
销售策略：分期、分批推出，目前，目前推出2批次房屋，去年12月31日开盘，科大美林均价2950元/㎡，一次性付款优惠合计8000元/套，按揭优惠合计6000元/套。
工程进度：目前A区4幢已是准现房，B区正在修建
推广主题：回归·情感与记忆的私属地
户型资料：户型面积区间在53.33—100.69平米户型种类18。主力户型是75.32----100.69户型为主
（上述户型是科大美林的经典户型，目前已售罄）
项目点评：项目优势：1、低密度洋房，区域发展极具潜力，升值空间巨大 2、配套完善，完全共享西科大生活配套、运动配套、教育配套等等3、户型极优，主流户型90平方的三室两厅双卫，85平方左右的三室两
厅单卫，75平方左右的两室两厅还加一个幻变书房等4、景观独特，视野开阔，环境优美5、赠送空
间大而实用，飘窗全部落地，但全都是赠送，花池、大面积露台也不计价；阳光书房、进深2.5米的
超大观景阳台都是半计价面积。
项目不足：项目的优势没有被最大限度的挖掘，，广告主题推广阐述不够明确，未达到项目本身所表现的品质。价格也是一降再降，从某种程度来讲说明开发商资金压力较大。
3、龙中社区统规统建房
项目概况：龙中社区统规统建房由龙郡房产公司开发发项目位于青义镇，建筑面积约300余亩，项目以多层和小高层建筑组成，项目总共开发约2千余套住宅，目前一期380套住宅已交付使用，二期
6百余套正在修建中。
开盘及销售情况：本项目于去年年底开盘，目前一期大部分已经售罄，只有54.5平米一种户型房屋还有余房未销售完毕。
销售价格：一期均价2250元/平米
销售策略：分期、分批推出，目前推出一期380余套，顶楼赠送屋顶花园，地楼赠送私家花园
推广语：天际线上，受人仰望
回归居住本质，接近20000平方米的绿意，7000余平米的原始生态湖泊。依山城邦，浅山畔湖。
户型资料：户型面积区间在54-- 116.1平方米的三室二厅二卫双阳台户型。目前推出户型种类 5个户型全部采用双阳台设计，顶楼赠送屋顶花园，底楼赠送私家花园
项目点评：项目拥有近300多亩的大规模开发优势，小区建设成型，从产品设计上看，本项目设计也非常合理，户型设计确保了户户采光，大量运用飘窗要素，户户基本上都考虑了观景阳台，充分保证了居家的舒适性和私密性，体现了高尚的建筑品质，使得居家更加人性化。
从户型配比上也可以看到，项目充分考虑了不同层次的购房需求，户型面积主要集中在110平米以内，扩大了消费者的选择面，有利于促进项目的销售。
项目不足：本项目是由政府统规统建的安置房屋，不属于商品房范畴，目前能否办到出让土地使用证尚待考究，大大的提升了购房者的顾虑，再加上本项目离市区较远，交通并不便利，周边生活配套并不完善，也使产品品质大大降低。售房员的素质较低，也不能够正确引导客户和激起客户的购买欲望。
4、青羊新城
项目概况：由青义镇镇政府开发建设，由绵阳市富源房产营销公司负责策划和销售。项目位于青义镇青羊村，毗邻龙门交汇处。项目总建筑面积约19万平方米，共1558套房屋，一期工程已于2010
绵阳南山中学2020年春季高2017级综合演练（八） 理综试题 命题人：物理：何军章化学：文丹生物：彭婷婷、陈娜 审题人：物理：银纯聪化学：王书发生物：秦银林、杨涛 注意事项： 1．答卷前，考生务必将自己的姓名、准考证号填写在答题卡上。 2．回答选择题时，选出每小题答案后，用铅笔把答题卡上对应题目的答案标号涂黑，如需改动，用橡皮擦干净后，再选涂其它答案标号。回答非选择题时，将答案写在答题卡上，写在本试卷上无效。 3．考试结束后，将本试卷和答题卡一并交回。 可能用到的相对原子质量：H1 B11 C12 N14 O16 一、选择题：本题共13个小题，每小题6分，共78分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是符合题目要求的。 1．真核细胞的细胞核是细胞代谢和遗传的控制中心，下列相关叙述不正确的是 A．染色质的主要成分是DNA和蛋白质 B．细胞核中合成的tRNA通过核孔进入细胞质 C．细胞核中能合成DNA聚合酶和RNA聚合酶 D．核膜属于生物膜，其基本支架是磷脂双分子层 2．下列有关生物学的研究及结论说法正确的是 A．罗伯特森通过分析细胞膜结构的电镜照片提出了流动镶嵌模型 B．萨姆纳从刀豆种子中提取到了脲酶，并用多种方法证明了脲酶是蛋白质 C．孟德尔对豌豆杂交实验的分析中，“F2中出现3:1的性状分离比”属于假说内容 D．沃泰默设计实验研究胰腺分泌胰液的调节方式，发现了激素调节 3．下列有关人体内环境稳态及调节的叙述，正确的是 A．糖尿病患者可通过定期口服或注射胰岛素控制病情 B．细胞外液渗透压升高会引起下丘脑分泌抗利尿激素减少 C．甲亢患者血液中的促甲状腺激素含量比正常人高 D．血浆渗透压的大小与血浆中葡萄糖、血浆蛋白和Na+等的含量有关 4．某实验小组在不同温度条件下对小球藻的光合速率和呼吸速率进行了测定，实验结果如下。下列有关叙述错误的是 B．40℃条件下，小球藻的呼吸速率较大，净光合速率为0 C．测定呼吸速率时，必须在无光且供氧充足的条件下进行 D．35℃条件下，小球藻光合作用所需的CO2来自线粒体和外界环境
房地产市场调查报 告
涉县房地产市场调查报告 市场部 -3-7 涉县房地产市场调查报告
一涉县房地产市场环境调查 (一)涉县整体环境简介 涉县位于太行山东麓,河北省西南部,晋冀豫三省交界处。涉县县境位于北纬36°17′--36°55′,东经113°26′--114°之间,东西横距37.5公里,南北最大纵距64.5公里。涉县东以东郊山、古脑、老爷山为界,与武安市、磁县比邻;西以黄栌垴、大寨垴、黄花山为界,与山西省黎城、平顺县相连;南与河北省安阳、林州市隔漳河、浊漳河相望;北面有羊大垴、界牌山、左权岭与山西省左权县接壤,属深区。全县总面积1509.26平方公里,耕地33万亩,宜林宜牧荒山157亩,辖9镇8乡,308个行政村,513自然村,个总人口386,404人。 ,全县生产总值完成110亿元,增长20%,财政收入11亿,同比增长36%,城镇居民可支配收入达到7040元,同比增长10%,农民纯收入3300,同比增长16.6%。涉县境内公路通车总里程已达923公里,其中:国道一条、省道两条、县道两条、农村公路143条。邯长铁路连接邯郸与长治,途经涉县,阳涉铁路连接阳泉和涉县,邯郸连接京广线;向西南可通长治连接太焦线。由于邯郸市为冀门户和河北省的主要枢纽之一,京广线、邯长线、阳涉线铁路与北京、广州、山西长治相通,纽连河北、河南、山西三省七县(市)。因此,涉县能够以邯郸为中转站通往全国各地。涉县还是晋煤外运的主要通道、区域重要的交通枢纽之一,境内有大型煤炭转运站300余家。涉县素有”秦晋之要冲,燕赵之名邑”之
称,”八山半水分半田”是涉县总的特点。涉县自古乃商贾云集、兵家必争之地。 涉县经济开发区位于涉县新城区中心地带,占地面积 6.03平方公里。交通便利,紧邻高速公路出入口,309国道依区而过,邯长铁路穿越全区,龙井大街、开元大街、崇州路等主干道路便捷地连接县城。 (二)涉县房地产市场现状 涉县房产的分布主要集中在铁道以北,龙山公园周边。原因是这片区域属于涉县高开区,新建的政府办公机构也比较多,整体空气环境较好,没有大的厂矿企业分布,特别适合居住条件。在铁道以南,属于涉县的老城区,由于地区环境的制约,老城区的发展节奏比较缓慢,城市改造也是从近几年刚刚起步,当前正在铺设县区的几条主要交通干道。老城区的住宅小区主要是以前所建设的一些单位家属院,新建的楼盘较少。 当前涉县成规模的住宅小区受到居民的青睐,她们喜欢小区的整体环境,生活氛围,物业管理以及小区的配套设施。因此涉县比较好的小区(如金源小区和君子居小区)开盘时间不到半年就已售出85%以上,从各售楼部调查发现,当前所剩房源寥寥无几,销售异常火爆。 (三)房地产市场发展趋势
六安市房地产市场供求状况调查 一、六安市土地储备与用地规划 1、六安市区内国有土地级不划分为： 一级地要紧分布区位：东至新淠河河沿，南至皖西东路和大不山东路南侧200米以及梅山南路大桥以北西侧200米范围，西至解放路西侧200米范围，北至人民路北侧200米及球拍路两侧200米范围闭合区域。 二级地要紧分布区位：东至淠河总干渠以及皖西大道西段两侧200米范围，南至梅山南路桥向西沿总干渠、振华路南侧200米范围，西至磨子潭路两侧200米，黄大街、鼓楼街，北至皋城西路北侧200米以及梅山北路两侧200米闭合区域；火车站站前区的梅山南路、解放南路、佛子岭中路两侧200米范围内地段。 三级地要紧分布区位：东至宁平路东侧200米及皖西大道两侧各200米和安丰路两侧各200米范围、南至佛子岭东路两侧200米、火车站站前广场二级地段以外的区域，西至磨子潭路以西200米向北沿老淠河至农科所，北至梅山北路与解放北路交汇处沿手拖厂以南向东至淠河总干渠范围内闭合区域。 四级地要紧分布区位：东至六安经济技术开发区(除三级土地外)，南至312国道和小华山园艺厂，西至三里街、六安师专，北至光华厂、市化肥厂及至污水处理厂以及解决北路两侧200米范围的闭合区域。 五级地要紧分布区位在四级地区位以外的城区边缘地带。 2、土地储备状况 都市近期规划居住用地1038.17万平方米，远期规划1598.58
平方米。都市进展储备土地要紧分布在都市东南部，312国道以南，宁西铁路以北的部分区域以及城西南，佛子岭路以南、312国道以北的区域。 六安土地储备已初步形成了市场运作与经营都市土地相结合的路子，由储备中心统一收购储备，土地市场统一招标、拍卖、挂牌出让， "征、收(购)、储、供"一条龙治理。到目前储备土地累计8093亩，其中新征用地7673亩，存量土地420亩。除市政务中心、体育中心及都市道路等用地外，现储备土地库中能出让的土地约5200亩，近几年老城改造可供开发土地面积约4000亩。总体上讲，以后土地市场供应体量较大，新增土地要紧集中在开发区和火车站北部和政务新区；存量土地对房地产市场的供应较强，讲明六安市政府在以后旧城改造上建设力度较大，将对整体房地产市场及居民生活水准的提高产生积极阻碍。 3、土地出让与开发 2004年六安都市规划区供应了62 宗土地，土地总面积 301.22万平方米。从2002年起六安在土地供应环节严格执行法律规定，对商业、旅游、娱乐和房地产等经营性用地，全面停止协议出让方式，一律实行招标、拍卖、挂牌。对开发区和金安、裕安两个私园区的用地也纳入市统一供地。通过建立统一的土地市场，加快了老城改造步伐，同时新区的土地也有打算推出，房地产市场呈现出空前活跃的局面。2004年城区用于经营房地产开发用地出让共20 个地块，1692 亩。2005年打算出让15 个地块，计2185 亩，本月将有两次土地挂牌拍卖，其中7月6日挂拍的是盐业公司和皖西宾馆地块，规划用地面积16.2万平方米，243亩。7月29日挂拍的是
四川省绵阳南山中学（实验学校） 2018年初升高自主招生考试化学试卷本试卷分试题卷和答题卡两部分，满分80分。考试时间50分钟。 注意事项： 1. 答题前，考生务必将自己的姓名、考号用钢笔或黑色墨水签字笔填写在答题卡上，并核对相关信息是否一致。 2. 选择题使用2B铅笔填涂在答题卡对应题目标号的位置上，非选择题用钢笔或黑色墨水签字笔书写在答题卡的对应位置。在草稿纸、试卷上答题无效。 3. 考试结束后，将答题卡和试卷、草稿纸一并交回。 可能用到的相对原子质量：H 1 C 12 N 14 O 16 S 32 Cl 35.5 Na 23 Mg 24 K 39 Fe 56 Cu 64 Ag 108 第Ⅰ卷（选择题，共27分） 一、选择题（每小题3分。共27分，每小题只有一个选项符合题意） 1. 化学在生产和日常生活中有着重要的作用，下列说法错误的是（） A．葡萄糖酸锌（C12H22O14Zn）中含有的微量元素是锌 B．骨头汤中含有钙元素，青少年可经常食用以防患佝偻病 C．研制、生产可降解塑料的主要目的是扩大塑料的适用范围 D．“地沟油”经加工处理后，可用于生产肥皂和飞机航空煤油 2. 燃放烟花爆竹时主要反应为S + 2KNO3 + 3C==X + N2↑ + 3CO2↑，同时还产生一种具有刺 激性气味的气体Y污染空气，该气体由两种元素组成，其质量比为1∶1。下列说法正确的是（） A. 上述反应前后有两种元素的化合价发生了变化 B.上述反应的反应物和生成物所属物质类别有4类 C. X、Y的化学式依次是K2S、NO2 D. X、Y的化学式依次是K2S、SO2 3．下列实验操作正确且能达到相应实验目的的是（）
房地产项目市场调查报告 小组成员
摘要 一、调研目的 二、调研内容 三、调研范围及对象 四、调研方式与方法 五、调研具体实施 六、调查时间进度安排 七、本次调研工作人员分配及工作分工 八、经费预算
一、调研目的 1、了解房地产主开发商的楼盘价格、设施、促销以及开发商的实力。 2、了解房地产价格的走势 3、了解房地产开发的项目成本。 4、了解楼盘所处地区的交通情况 二、调研内容 1、房地产项目的位置、户型、风格、单价、总价、配套、交通等方面的情况 2、房地产开发商情况调查，主要调查项目附近楼盘的房型、价格、推出时间、销售渠道、促销策略及开发商实力等 三、调研范围及对象 天津市的所有房地产开发商都是被调查对象
四、调研方式与方法 主要以实地调查为主，具体实施方法如下： 在完成市场调查设计及对调查人员进行讲解有关调查内容后，就可以展开具体的实地调查，每位小组成员负责调查3-4家房地产商的访问调查。调查人员在进行调查时向房地产开发商说明来意并做好访问记录。 五、调研具体实施 （1）准备阶段 确定调查问题，设计调查方案，确定调研人员 （2）实施阶段 根据调查要求，采用多种形式，由调查人员广泛地收集与调查活动有关的房地产开发商的信息。每名调研员负责3-4个房地产开发商的调查，时间控制在1-2天以内。 （3）调查后续工作安排 调查工作完成后，对个小组成员调查的数据进行汇总、归纳、整理和分析，做出统计分析报告。 六、调查时间进度安排 （一）调查时间： 1、在房地产开发商售楼期间进行访问调查 （二）调查时间进度安排表
七、调研工作人员分配及工作分工 调查方案设计及修改: 数据收集及统计： 分析数据及调查报告撰写： 八、经费预算 共计：元整（详见活动经费预算表）活动经费预算表：
四川绵阳市青义镇 时间：二O一一年六月十五日
前言 为了了解绵阳市青义镇房地产市场投资环境，准确把握消费市场的市场需求状况，从而更加明确的掌握青义镇房地产开发信息，更有针对性地对现阶段市场的整个销售形势的掌控，我们于2010年6月12日—6月15日针对青义镇现阶段房地产市场的开发情况及未来几年青义镇总体规划形势进行全面的市场调查活动，最终形成此《市场调查报告》。 本报告从市场环境、各个项目的价格、体量、产品形态、消化速度以及未来青义镇整个房地产市场的规划形势对市场调查数据进行详细阐述。 目录 第一章青义镇市场投资环境分析 第二章青义镇房地产竞争环境分析 第三章青义镇房地产项目调查结论 第一章青义镇市场投资环境分析
一、青义镇市场投资环境 青义镇位于绵阳城北，幅员面积30 .6平方公里，共辖10个行政村、83个村民小组、1个居民委员会，辖区总人口4.4万人。青义镇是省小城镇建设示范镇、省科技示范镇和市园林绿化试点镇，场镇面积1.5平方公里，各项基础设施齐备。绵江公路和108国道穿过园区，交通十分便利。教育医疗、广播电视、邮电通讯设施齐全，水、电、气、网均能满足生产、生活需要。全镇有骨干企业30多家，其中，产值过500万元的企业6家。2001年实现乡镇企业总产值7.4亿元。其中，工业总产值1.51亿元；营业收入5.76亿元，实现利润245万元；财政税收506万元，农民人均收入3416元，乡镇经济综合评估连续六年名列全市“十强”。 青义科技园区，规划面积13.6平方公里，其中教育科技孵化区，主要围绕科研、转化、孵化以及大学后勤服务等，建设大学教育园区、创业村、科技交易中心等设施；商业中心区主要针对西科大及未来城市需要，建设行政服务中心、医院、金融网点、商贸中心等设施；上龙溪工业园主要实现高新技术市场化、产业化功能，引进"三高一无"企业进园发展，将科研孵化成果转变为现实生产力；居住中心区主要是在现有场镇基础上，保持原有商贸服务功能，规范建设高质量的商品住宅；圣水寺风景区主要建设以佛教为主的宗教旅游开发项目，最终形成绵阳城区一个大型的森林公园。
房地产市场调查总结分析 （一）浅水湾 项目概况： 小区地处中华路与金城路交叉口，总占地20多亩，总建筑面积33333㎡，绿化率为35%，由4栋多层、2栋小高层、1栋高层建筑组成，共计住宅290多套。户型面积范围在80-140㎡，该项目08年5月份动工，目前处于公开排号认筹阶段，初步定价1700-2050元∕㎡，现在交5万可以优惠2%，正式开盘可同时享受其它优惠。 销售推广： 该项目由郑州智本行代理，以“平价也能住豪宅”为推销主题，主要宣传媒介有大型户外广告牌、围墙广告、宣传单页。大型户外广告牌位于炎黄广场北部楼宇顶部，周边竞争楼盘广告分布较集中，该广告牌位置居中，效果较明显；围墙广告在该项目工地，制作精良、主题鲜明；宣传单页风格典雅，较能吸引顾客注意力。售楼部位于广场附近，人气旺盛，但销售现场气氛冷清，配合较少。 优势： 1）产品多样化，满足不同层次人的需求； 2）双气入户，24小时供热水，太阳能路灯，智能化楼宇对讲； 3）价格较低； 4）配套较完善，周边学校较多。 5）户型设计较为新颖、合理，错层设计较吸引客户，有中央广场。 劣势： 1）小区规模较小，档次低，仅20多亩地； 2）地理位置偏远，交通不便利； 3）开发商开发第一个楼盘，实力较弱； 4）紧邻火车道，噪音大，且不安全； 5）周边无居民区，大环境差，安全系数低。 付款政策： 可分期、按揭、一次性付款，优惠政策暂未定。 （二）金城逸品 项目概况： 小区位于金城路与溱水路交叉口，占地20多亩，共7栋楼，1-5号楼为多层带电梯，6-7号楼为3层（一层是车库，2-3层是小户型），1号楼有临街商铺。总建筑面积为2万平方米，规划为200多套，有57-85㎡两房，114-140㎡三房，主力户型为三室两厅两卫，占50%。08年5月份开工，地基已打好。小区绿化率38%，有楼顶花园，小区内部有观景长廊，小区物业以后由开发商自己做。 销售推广： 该项目由上海智恒代理，推广主题为“用品质代言全城新生活”，宣传媒介有户外广告、围墙广告、宣传单页，户外广告位于其售楼部上方，该区人流量较大，客户关注度较高；宣传单页以红色为基调，与售楼部整体基调相符，内容较全面，主题鲜明；售楼部位于炎黄广场西南角，客流量大，并且现场销售人员热情，销售气氛热烈浓厚，但是团队配合较少。 优势： 1）价格较低，周边配套较齐全； 2）双气直接入户；
四川省绵阳南山中学2019-2020学年高二地理上学期期中试题 一、选择题（每小题给出的四个选项中只有一项最符合题意，46个题每题1.5分共69分。）读某区域经纬网图（图中箭头代表地球自转方向），读图回答1～4题。 1、某同学从③地向东南方向前进，最有可能到达 A．①地 B．②地 C．④地 D．⑤地 2、②地的地理坐标是 A.(40?N，20?W) B.(40?S，20?W) C.(40?S，20?E) D.(40?N，20?E) 3、关于图中各点的叙述正确的是 A．①地位于中纬度、南半球 B．③地位于南温带、东半球 C．④地位于⑤地的东北方 D．①②两点间距离等于②③两点间距离 4、下列有关此幅地图的正确表述是 A．缺少“方向”要素 B．比例尺很大 C．能较详细地反映地理事物 D．图示区域的经纬度不在我国陆地的经纬度范围 下图是“我国某地等高线地形图”，图中等高距为50米，AB段为河流。读图，回答5～9题。 5、图示地区整体的地势特征是 A．南高北低 B．北高南低 C．东高西低 D．西高东低 6、河流A点的海拔为 A．300米 B．350米 C．400米 D．450米 7、图示地区最大的高差可能是 A．200米 B．300米 C．350米 D．390米 8、河流AB段从上游到下游的流速是 A．由快变慢 B．由慢变快 C．流速不变 D．无法判断 9、图示地区最有可能位于 A．东北平原 B．青藏高原 C．江南丘陵 D．珠江三角洲 读“我国2017年3月初旱灾（阴影区域）分布”示意图，回答10～13题。
10、图中受干旱影响的省区（简称）有 A．冀豫晋陕 B．桂秦甘鲁 C．皖湘陇赣 D．闽滇晋川 11、形成该气象灾害的主要自然原因可能是 A．春耕耗水量大 B．降水少 C．多大风 D．植被少 12、受此干旱影响最严重的农作物最有可能是 A．春小麦 B．冬小麦 C．水稻 D．玉米 13、缓解旱情应采取的合理措施是 ①减少用水量②发展节水农业③跨流域调水 ④大力开发地下水⑤迁移人口⑥培养耐旱农作物品种 A．①③⑤ B．②④⑤ C．②③⑥ D．③④⑥ 下图为我国某地各月温度、降水分布，完成14～16题 14、该地夏季比同纬度地区凉爽的可能原因是 A．降水丰富 B．地势较高 C．河湖众多 D．植被茂盛 15、该地发展种植业应主要防范 A．冻害 B．风沙 C．旱涝 D．台风 16、该地可能位于 A．华北平原 B．云贵高原 C．塔里木盆地 D．内蒙古高原 季风指数是季风现象明显程度的量值，反映一个地区季风环流的强弱程度。如图表示1880～2000 年我国夏季风指数（a）和冬季风指数（b）距平值曲线（距平值：与多年平均值的差值）。读图完成17～18题。 17、1880～2000 年间我国季风环流变化的特点是 A. 夏季风强的年份冬季风强 B. 多数年份冬、夏季风均偏强 C. 夏季风强的年份冬季风弱 D. 夏季风强度的变化幅度比冬季风大 18、1920年我国可能面临
房地产市场调研策划书 班级：14营销一班 组长：唐春 指导教师：王丽娜 学院：财经学院
房地产市场调研方案 一、调研背景 房地产作为我国主要的经济支柱产业，依然存在着广阔的发展前景，而随着南昌市三年城市规划政策建设战略的实施，南昌市更是成为了众多房地产开发商看中的一块宝地，为了能够更快的了解南昌市的房地产市场并且为尽快实现成为南昌市一流的房地产策划公司的愿景，我们计划要针对南昌市的大型楼盘进行调研并且为了更好的了解消费者的购房意向，同时对广大的消费大众群体进行调查访问。 三点主要调研背景： 1：南昌市房源传统的淡季即将过去，旺季即将到来。 2：房地产大亨刚进军南昌不久，立足未稳，需要对南昌市的房地产市场有一个宏观上的准确把握。 3：南昌现房供求关系。 二、调研目的 1：对房地产市场进行研究调查与预测，把握未来房地产市场方向。 2：以大众群体为对象，了解消费者在购房方面的购买动机、过程和购买需求，以便适应其市场发展。
3：为前景拟订经营策略提供其依据。 （2）：房地产市场调研的重要性 1：市场调研是一楼盘定位销售正确决策的前提； 2：是销售稳定和提高的基础； 3：是了解竞争对手优、劣势的有力方法； 4：是楼盘本身提高经济效益的主要方法。 三、市场调研的内容 1．地段（地点、交通、周围环境、经济发展、生活环境质量等）2．公司组成（开发商、设计单位、承建单位、物业公司、环境设计等） 3．基本参数（开发占地面积、总建筑面积、容积率等） 4．建筑类别（商场、住宅、商品房等） 5．面积与户型（面积与各户型配比情况） 6．周边及区内配套设施（周边包括购物、医疗、教育、金融、环境等；区内包括休闲聚会场所、健身房等） 7．价格（起价、均价、最高价） 8．推广策略（现场促销方式、广告宣传推广方式） 9．销售情况（商品房销售率等） 10．付款方式（一次性付款、银行按揭、免息分期付款等）11．客户群体（客户群体分布情况） 12．楼盘优、劣势等 四、调研范围及对象
【最新整理，下载后即可编辑】 一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境
国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。 社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额； 5、三级市场交易情况； 6、当地房地产业相关政策法规。 三、目标客户群消费行为与市场需求容量调研 1、消费者行为调研 2、市场需求容量调研 消费者行为调研 消费者包括房地产商品的现实购买者与潜在购买者。消费者行为调研内容包括消费者社会阶层与数量、年龄构成、收入构成、家庭人口构成、居民居住现状与住房消费倾向、房地产购买偏好、购买动机、购买特点等。 市场需求容量调研
房地产市场调查报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
房地产市场调查报告 一、xx房地产市场发展现状 优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。从2000年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。 xx年以后，随着大量外埠资本注资xx，该区域房地产格局呈现出新变化。一方面，房产的整合概念不断增强，如永清片区的新天地项目，集合住宅、酒店、写字楼、商铺等不同商业业态于一体。房地产开发不再以某类物业为主，而是深化为产业概念，地产对城市的影响力进一步增强。另一方面，顶级项目拉动了高端消费力量。长期以来，武汉的房产高端消费都受到了产品的极大制约，项目品质的均等性使xx的房地产业不能满足细分市场的要求。2006年后，这一局面被打破，xx滨江地产及商业地产呈现出积极的发展态势。2007年，xx房地产进入了历年来最火爆的一年。 目前，xx房地产呈现出住宅、商业并进的格局，物业形态上以高层为主，投资型物业不断涌现。在国家宏观调控措施的影响之下，房地产项目的消化速度虽然有所放缓，但价格仍然稳步上升。【您正浏览的文章由 (范文大全网)整理，版权归原作者、原出处所有。】 二、xx商品住宅发展特征 产品特征：xx中心区域住宅以高层住房、高档公寓为主；城郊结合部以多层、小高层、连排别墅为主。 价格特征：xx城区商品住宅总体价格水平在6500元/平方米左右，均价在 6500元/平方米以下的物业主要集中于后湖、金银湖,、二七片及古田区域。 供求特征：全市商品房销售项目中，xx区域占据了%，xx区域楼盘供求基本平衡。 消费者特征：包括公务员、商人、公司职员、企业老总、外来人员等。
一、市场调研的含义 房地产市场调研是房地产开发企业为了及时作出正确的投资决策和营销决策，而客观、系统地收集、整理、研究、分析房地产市场有关信息资料，将其转化为决策所需信息的工作过程。 房地产市场调研的作用 1）有助于企业发现新的市场机会，确定正确的发展方向； 2）有利于房地产企业适时开发新产品，抢占新市场； 3）有利于企业制订正确的营销策略； 4）有利于企业不断提高产品质量，改善经营管理，提升市场竞争力。 二、市场调研的内容 （一）宏观投资环境调查 （二）城市房地产市场概况 （三）目标客户群消费行为与市场需求容量调研 （四）项目基本状况调查 （五）项目所在区域市场状况 （六）项目开发策略建议 （七）营销策划和营销推广、销售执行阶段的市场调研 宏观投资环境调查 1、政治环境 2、经济环境 3、社会文化环境 政治环境 政治环境主要包括政府思想观念、办事效率、政策法规等。一个国家、地区和城市的政治环境如何，将直接影响房地产企业正常的生产经营活动的开展。 经济环境 国内生产总值、国民收入的发展状况；能源和资源状况；城市发展总体规划、城市基础设施建设、城市人口分布、区域划分；社会固定资产投资状况、金融、证券市场情况；商业零售与贸易状况、居民消费结构、居民储蓄和信贷情况等。社会文化环境 居民受教育程度、文化水平、职业构成、民族分布、宗教信仰、风俗习惯、审美观念等。社会文化往往对整个社会有深刻影响，尽管文化有相对稳定性，但不是固定不变的，特别是生活习惯，审美观念往往随着社会生产力发展而发生一定程度的变化。 城市房地产市场概况 1、一级市场土地出让情况，包括土地出让数量及其规划用途、土地价格、土地出让金收缴情况； 2、全市商品房施工面积、竣工面积、销售面积、销售金额、空置面积及结构； 3、全市房地产价格走势，不同区域和物业类型的价格情况； 4、全市主要发展商开发销售情况，包括开发量、竣工量、销售面积及销售金额；
县房地产市场调研报告 导语：随着城市化的推进，城镇住房制度改革的不断深入，乡 县住宅市场不断发展。下面是搜集的关于乡县房地产市场的调研报告，欢迎大家阅读了解。 新乡县房地产市场调研报告 一、新乡县小冀镇宏观市场分析篇 1.1 新乡县小冀镇概况 新乡县小冀镇位于新乡市西南16公里处，地处豫北平原，京广铁路、京深高速公路、新荷铁路交汇的三角地带，镇区青年路、青龙路直通107国道，距郑州机场60公里，区位优势明显。 全镇总面积37.3平方公里，辖27个行政区，人口5.2万，其 中农业人口3.3万，非农业人口1.9万，镇区建成面积8平方公里，常住人口3.14万人，占全镇人口的60%。 1.2 历史沿革 小冀镇是从唐代起就以商贸著称的千年古镇，是新乡县的经济、文化、教育中心。 小冀镇紧紧抓住国家“小城镇大战略”的历史机遇，各项事业 特别是城镇建设得到了长足的发展。 1990年，小冀镇被河南省 * 命名为“中州名镇”;1995年被 * 列为“全国小城镇建设试点镇”;同年被原国家体改委等11部委列为“全国小城镇综合改革试点”;被省体改委等11厅局委列为“河南省改革发展建设综合试点镇”;1996年被中国农村小康建设促进会命名
为“小康示范镇”;1997年被农业部确定为“全国东西部合作示范区”;1999年10月被财政部列为全国20家，河南省惟一的“小城镇财政改革试点”;2000年4月又被河南省人民政府列为决定加强建设的100家“省重点镇”之一。 xx年2月在争创文明村镇活动中被评为“市级文明镇”，xx年6月被河南省委评为“先进基层党组织”,xx年7月被新乡市委评为“六好先进党委”。 1.3 经济概况 小冀镇是“中州名镇”，经贸发达，一直是辐射周边县的商品集散重地。 乡镇工业企业达72家，生产门类齐全，形成了医药、化工、机械、建材等多种工业行业，工业产品达200余种，曾连续3年被省委、* 评为“发展乡镇企业先进单位”。 常住镇区的高科技人员39名，其中享受 * 特殊津贴的专家5名、博士生导师2名、研究生30余名，明显的人才优势为该镇乡镇企业向高科技发展提供了有力保证。 该镇工业辐射到全国二十多个省市;太行振动机械总公司生产的振动设备是全国冶金行业的排头兵，该企业的三个项目分别列入国家“863”计划、火炬计划、省高新技术产业化项目;中联公司投资2500万元引进 * “一步炼铅法”新技术，属世界领先水平，可 * 解决炼铅带来的污染问题。 以旅游业为龙头带动第三产业的迅猛发展。
绵阳市房地产市场简报
【2017年 年7月】
宏观市场-历年宏观环境变化
2016年，政府对房地产市场持续实施宽松政策 政府对房地产市场持续实施宽松政策，全国以“去库存”为主基调， 降首付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下 购房补贴等多重优惠刺激下，房地产市场短期回暖后，市场 整体呈现回落。
3年
宏观市场-宏观政策解读
2017年：调控风暴，供应下降， ，价格走高，限购……
全国房地产市场进入一个新的增长周期
【调控】进入3月后，北京广 州等多个城市调控加码，北京甚 至10天出了9条调控政策。 而近期土地市场的走热，强化 未来价格难以下跌的预期。
2016年4月-2017年3月供 销情况 数据显示，上海新建商品住 宅成交面积74.2万平方米，环比 增加104.4%，同比下滑66.5%， 是5年来同期最低。
宏观市场-全国土地市场
地王频现 王频现，企业拿地信心爆棚 ，企业拿地信心爆棚 企业拿地信心爆棚
北京8幅，最高 楼面价41417元/ ㎡ 合肥24幅， 最高楼面价 22102元/㎡ 南京20幅，最 高楼面价45213 上海19幅，最 元/㎡ 高楼面价 43607元/㎡ 杭州12幅， 最高楼面价 45368元/㎡
苏州21幅, 最高楼面价 南宁6幅，最 28761元/㎡ 高楼板价7157 元/㎡ 佛山7幅，最 深圳2幅， 高楼面价 最高楼面价 15289元/㎡ 56781元/㎡
? 2016年 “地王”由一线城市向二线城市扩张，部 分二线城市楼面价甚至全面超越一线城市，其中以 南京，杭州，合肥三个城市土地市场最为火热。
? 成都8个月内刷出8个区域地王，东、南、西三个方 向实现了区域地王全面开花的“盛景”，“面粉贵 过面包”成为普遍现象。4月6日，成都血腥混战， 3次熔断，8宗破万。
2020届四川省绵阳市南山中学高三第四次诊断理综生物试题学校:___________姓名：___________班级：___________考号：___________ 一、单选题 1．下列关于细胞的结构和功能，正确的是（） A．单个细胞不能完成各项生命活动 B．真核细胞有丝分裂间期在细胞核中完成了DNA的复制和有关蛋白质的合成 C．蓝藻虽不具有成形的细胞核，但有细丝状的染色质D．细胞中所有基因并不都是细胞生活所必不可少的 2．脊椎动物在胚胎发育中产生了过量运动神经元，神经元如果无法接受足够量的神经生长因子（化学本质是蛋白质）则会发生细胞凋亡。下列相关说法正确的是（） A．可用台盼蓝染色判断神经元是否死亡 B．神经生长因子可以促进神经元凋亡 C．细胞凋亡只发生在脊椎动物胚胎发育过程中 D．运动神经元的凋亡不需要其细胞表面受体的参与 3．下列有关生物学实验的叙述正确的是（） A．无水乙醇在绿叶色素的提取和分离实验中起到分离色素的作用 B．盐酸在“低温诱导植物染色体数目的变化”和“观察植物细胞有丝分裂”中的作用相同C．观察DNA和RNA分布的实验中，可用酒精来改变细胞膜通透性，加速染色剂进入 1
细胞 D．调查血友病的遗传方式，可在学校内对同学进行随机抽样调查 4．下列有关生物的变异与进化的叙述中，不正确的是（） A．生物经过长期的自然选择，一种基因的频率可能降为零 B．某褐毛兔子的背部出现一块黑毛，这很可能是体细胞突变引起的 C．某野兔种群基因频率发生了很大改变，说明该种群发生了进化 D．变异具有不定向性，控制黄色的基因能突变为控制皱粒的基因 5．2021年3月30日，四川省凉山州西昌市经久乡马鞍村发生森林火灾。火灾造成19人遇难，过火面积约1000公顷，使当地生态环境遭到严重破坏。下列有关说法错误的是（） A．火灾过后的森林中进行的演替类型属于次生演替 B．火灾加快了生物群落中碳的释放速率，破坏了碳循环平衡 C．火灾后森林中物种丰富度降低，生物群落利用环境资源的能力提高 D．森林局部火灾后仍能逐步恢复原状，是因为生态系统具有恢复力稳定性 6．下图为某种单基因遗传病的遗传系谱图，其中Ⅰ-3个体不含该病致病基因。以下分析正确的是（） A．该病的遗传方式与抗维生素D佝 偻病相同 B．Ⅱ-3个体的致病基因可能来自其祖父或祖母 C．图中一定为杂合子的个体有Ⅰ-2、Ⅰ-4、Ⅱ-2 D．要判断Ⅲ-1个体是否患该病，可先用B超筛查 二、实验题 7．梨枣是我国特有的经济树种，为枣树中稀有的名贵鲜食品种，具有耐寒、喜光、适应性强等特点。为研究水分胁迫对梨枣光合特性的影响，研究人员以3年生梨枣为材料进行了相关实验，实验处理方式及相关实验结果如下表所示。回答下列问题：
房地产市场调查报告 一、我区房地产市场发展现状 今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万 平方米。今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点： 1、房产投资保持较高增速 我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产 市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头， 1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产 开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼 开发投资也保持了10倍以上的增速。 2、房产销售势头回落明显 今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速 走势见图二： 从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6 万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观 政策的观望心态，3月份我区商品房预售出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，每月预售385套，总面积5万平方米左右。 3、房产平均价格持续走高 虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策，但年后，房 地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需 求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。 自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上 涨20.5%、30%和42%。目前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上 升20%;存量房均价已达5000元每平方米，同比上升47%。 二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
秘密 市商品房地产 市 场 研 究 报 告 置信·房产 二00二年五月二十三日
前言 根据置信实业战略发展规划及房产发展规划，房产作出了向商品房地产市场发展的战略尝试。为了向公司高层投资决策提供参考数据，房产策划部市场调研专员在充分享受置信投资公司原有资料的基础上，于2002年5月13日至16日对市房地产开发宏观环境及目标地块开发微观环境进行了初步的前期市场调查。通过考察现场、拜访相关职能部门，获得了大量的原始材料，并形成了初步的调查报告，供领导参阅。 本次调查工作中，我侧重对市房地产业的宏观情况进行调查，而把对几个目标地块开发的微观环境的调查放在了次要地位，需要详细情况有待于进一步调查；对于房地产消费者市场需求的调查，由于时间仓促，本次调查中使用了《晚报》房产版的二手资料，具体的一手资料有待于下一步详细调查，对于该项调查我已经与市城市调查队取得初步沟通。 纲要 第一章市商品房地产宏观投资环境研究 第一节市房地产投资自然、社会环境 第二节市城市规划概况 第三节市房地产投资政治、政策环境 第二章市商品房地产行业状况研究 第一节市商品地产交易及储备状况 第二节市商品房产（住宅）开发营销状况 第三节市商业房产（含商铺）开营销发状况 第四节市商品房产消费者研究分析及市场需求状况 第五节市商品房地产市场竞争态势 第六节市商品房地产业综合分析 第三章介入市商品房地产市场可行性分析及结论 第四章市目标地块房地产开发微观环境研究分析及建议 第一节经济技术开发区项目 第二节游仙区芙蓉溪项目 第三节滨路三个地块项目
第一章市商品房地产宏观投资环境研究 第一节市投资环境基础分析 一、城市概况 市位于盆地西北部，是省第二大城市，为副省级计划单列城市，作为三线国防建设的老工业基地，科研机构云集，国有经济普遍不够景气，经济结构仍属于“二、三、一”结构。2000年国生产总值为317.88亿元，占全省的7.9%；市下辖1市（江油市）2区（涪城区、游仙区）6县，（高新区和科学城地域位于涪城区，但是由市政府统一代管），总人口520万人。 其中市城市规划区下辖属于4个县区的13个乡镇和7个街道办事处，市区现有面积50平方公里，常住人口48万，流动人口17万。 根据城市发展略目标，市力争2010年成为达到中等发达国家城市水平的现代化城市。 二、城市基础配套 成绵高速——绵广高速公路连通至九寨沟旅游黄金线路；宝成铁路复线贯穿；新建的飞机场已经开通了至、等地的8条航线，市对外交通便利，距市98公里，是个县市的交通枢纽，是、至的必经之地。 市区修建了一环路和二环路的部分路段，修建了涪江三桥等近十座桥梁；市区现有47条公交线路1000多辆城市出租车，市区交通通畅，很少有堵车现象。科教创业园区双向6车道的迎宾大道、玉泉路、双碑中路北延线已经建成，二环路大部分路段尚未启动，全线竣工尚需时日，具体竣工时间有待于进一步落实，据说至少还需要4——5年时间。 市近年来整修了涪江、安昌河、芙蓉溪两岸的河堤共80多公里，使其达到了抵御百年一遇洪水的标准，也使河堤成为市民散步、休闲和纳凉的好去处；修建了大型市政广场、公园，完成了三江水利枢纽建设。已经成为一个环境优美的国家级卫生城市。 市区有星级宾馆饭店31家；有西南科技大学等大中专院校21座；东辰国际学校、外国语学校、万博公学等私立高收费学校纷纷成立；中国电信则在大的围推出了“小灵通”业务。 城区新建自来水厂3座，日供水能力58万吨。 第二节市房地产投资自然、社会环境 一、房地产开发自然条件 位于盆地西北部，涪江、安昌河和芙蓉溪三条河流合抱城区，在市区东南面汇合。市区总体看来地势平坦，以平坝、浅丘为主。辖区地势西北高，东南低，城东有富、西北部岷山山脉和龙门山脉，东南部为平原和丘陵地带。 以前市商品房开发主要集中在旧城改造，对自然景观的利用很低，近年来随着安昌河两侧和涪岸商品房产开发工作，房地产已经开始注重利用江河这一自然景观，三江汇合处以上河段，水面较窄，山脉景观单调；三江汇合处以下河段水面宽阔，三江水库湖面面积为6.06平方公里，背景山脉没有太多建筑物遮挡而显得更为清晰，自然景观利用价值很大。目前主要河段已经修筑了堤坝，该堤坝主要以防洪功能为主，景观为辅，堤坝顶端路面狭窄，绿化带窄小，缺少高大植物。 市区西北高，东南低；市区沿江地带的地平面大大低于防洪堤坝；对于夏季的洪水灾害，主要是因为市区地处低洼，不能及时排洪而形成“涝”，并不是江中的洪水漫溢出堤坝留入市区。对于2001年夏季特大洪灾，主要是因为在四个排洪抽水系统中，有三个系统是因为
房地产市场调查与分析 房地产市场调查与分析 1.市场调查的意义和内容： (一)市场调查的重要性 由于科学技术的飞速发展，技术革新的速度大大加快，产品日新月异，国内外市场竞争激烈。为了增强产品在市场上的竞争能力， 各企业都希望能随着千变万化的市场动态，及时做出相应的正确决策，并在采取行动之前，能获得有关的市场信息和情报资料，以避 免做出错误的决策，减少决策的风险。尤其当企业由以往的地区性 经营扩大为全国性经营，甚至发展到国际性经营时，企业的经营决 策者实际上已不大可能亲自与市场广泛接触。而市场情况千变万化，消费者需求愈来愈多样化和挑剔，他们的爱好、动机、欲望对企业 经营的影响很大。因此，企业要了解哪种产品是客户所需要的，如 何定出适宜的价格，怎样合理地选择分销渠道，选择适当的销售促 进方式，适时满足客户需求，了解潜在市场情况等，都需要做好市 场调查工作，从多方面获取市场情报资料，敏感地捕捉这些信息， 分析企业的生产与市场需求之间的内在联系，周密分析和研究市场 需求变化的规律，用以指导企业的经营决策，有预见地安排市场营 销活动，提高企业经营管理水平。 (二)市场调查内容 由于影响市场的因素很多，所以进行市场调查的内容很多，调查的范围也很广泛。凡是直接或间接影响市场营销的情报资料，都要 广泛收集和研究，以便采取相应的策略。市场调查的内容主要包括 国内外市场环境调查、市场需求容量调查、消费者和消费者行为调查、竞争情况调查、市场营销因素调查等。 2.市场调查的步骤：
(一)确定问题和调查目标 调查项目可以分成三类。一是试探性调查，即通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法，如在经历了2009～2010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压 力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量。 二是描述性调查，即明确一些特定的量值，例如有多少人愿意花费 60万元在郊区买一套两居室商品住宅。三是因果性调查，即检验因 果关系，如假设上述的两居室商品住宅每套价格下降10万元，能够 增加多少购买者。 (二)制定调查计划 市场调查的第二个阶段是制定出最为有效的收集所需信息的计划。制定的调查计划一般要包括资料来源、调查方法、调查手段、抽样 方案和联系方法几个方面。 (三)收集信息 收集信息是市场调查中成本最高，也最容易出错的阶段。在采用问卷调查时，可能会出现某些被调查者不在家必须重访或更换、某 些被调查者拒绝合作、某些人的回答或在有些问题上有偏见或不诚 实等情况。在采用实验法进行调查时，调查人员必须注意，要使实 验组与控制组匹配，并尽可能消除参与者的参与误差，实验方案要 统一形式并且要能够控制外部因素的影响等。现代计算机和通信技 术使得资料收集的方法迅速发展，且减少了人员和时间的投入。 (四)分析信息 该阶段的主要任务是从收集的信息和数据中提炼出与调查目标相关的信息，对主要变量可以分析其离散性并计算平均值，同时还可 以采用统计技术和决策模型进行分析。 (五)报告结果 市场调查人员不能把大量的调查资料和分析方法直接提供给客户或有关决策者，必须对信息进行分析和提炼，总结归纳出主要的调