代理词
申请人吕树青与被申请人张巧丽及居间方裕华区创郡联房产中介服务部于2015年2月14日签订的《房屋买卖（置换）合同》，是三方真实意思的表示，且合法有效。
合同签订后，申请人按照合同约定履行相应的义务，并为此支付了32260元，但是被申请人却迟迟拒绝履行过户手续，违背了合同第五条第8款的约定，应当按照合同的约定承担房屋成交总价10%的违约责任，并按照《石家庄仲裁委员会仲裁规则》的规定承担因本案聘请律师而产生的代理费8000元。
假设问题：
1、零首付问题
合同约定房屋成交总价为81万元整，被申请人张巧丽在配合申请人到银行申请贷款审批手续时就应该得知申请人贷款金额为80万元，加之交付中介的1万元定金等于房屋总价81万元，待银行贷款手续审批通过后，办理过户手续，银行便一次性将80万贷款金额打入被申请人张巧丽名下，但被申请人却以银行审批额度（零首付有风险）为由拒绝办理过户手续，这明显属于违约，应当承担违约责任。
2、担心风险问题
银行贷款手续既然审批通过，银行就有能力发放80万贷款到被申请人的账户，后面的还贷则由申请人负责偿还，与申请人无丝毫关系，申请人认为此程序有风险，风险存在于何处？倘若不相信银行会放款，那就是把银行放款的风险转移到申请人身上，对申请人来说是
不公平不客观的，被申请人更应该为此错误的想法导致申请人的损失而承担法律责任。
倘若因为申请人没有给付被申请人前期首付款而产生的担心也是多余，银行到期会将贷款金额80万直接打入被申请人账户，假若还有担心，申请人也曾在电话里提出“凑二、三十万先给付被申请人，让其消除顾虑，待银行放款后再返还申请人。”这种方法申请人冒着比被申请人还大的风险，可见申请人是诚心诚意的履行涉案合同，但是被申请人仍然拒绝过户，而且不见全款不松口，被申请人这样出尔反尔、视合同如废纸一张，理应为自己的行为负责任。
3、5000元定金交付被申请人问题
根据合同中并未明确约定5000元定金的问题，整个合同只有约定1万元定金，并由中介方代为收取。
4、交付钥匙问题
合同第五条第3款约定：甲方（被申请人张巧丽）承诺过户后腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方（申请人吕树青）。实际并未过户，被申请人已经将钥匙交付于申请人，这意味着被申请人已将房屋交付于申请人，但被申请人张巧丽却拒绝过户，前后行为不一，显然违反合同约定。
5、超过三十天主张权利的问题
第一、被申请人没有证据证明解除合同的通知是何时到达申请人的；第二、诉讼权利是法定的，申请人起诉的日期也没有超过诉讼时效，此项约定是无效的，况且被申请人从来也没有主张解除合同，而
是一再表示只要申请人付全款，被申请人仍然继续履行涉案合同。6、房管局网签（二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，相当于办理房屋转移登记手续）、资金监管问题申请人从没有表示不进行房管局网签，而且房管局网签并不是二手房买卖的一个必经程序，这个步骤对于整个过程来说无足轻重。资金监管，本案件因为“零首付”问题涉及不到资金监管，况且申请人也说要凑二、三十万直接交到被申请人手中，这样对被申请人更为有利，没有不予或拖延办理的意思。
综上，被申请人张巧丽言语行为前后矛盾，变化莫测，出尔反尔，不守诚信，导致申请人经济损失40260元的经济损失，本案事实清楚，证据充分，请仲裁委支持申请人的仲裁请求！