外地进肥建筑业企业登记备案服务指南（最新修订版）
一、实施主体
合肥市城乡建设委员会
二、实施对象
1.建筑业企业：必须具备一级及以上总承包资质、或二级及以上专业承包资质、或一级劳务资质、
或一级及以上设计与施工一体化资质
2.监理企业：必须具备专业甲级或综合资质
三、办理依据
1.《安徽省建筑市场管理条例》
2.《合肥市外地进肥建筑业企业管理办法》（合建〔2010〕79号）
3. 《安徽省省外建设工程企业进皖备案管理办法》（试行）（建市〔2010〕217号）
四、申报材料：
1.《省外进皖建设工程企业登记备案表》一式3份（https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,→下载中心）
2.企业法人营业执照、企业资质证书、安全生产许可证副本原件及复印件；（需核验原件）
3.企业在安徽省或合肥市工商行政主管部门办理的子公司或分公司的营业执照副本、税务登记
证、组织机构代码证原件及复印件；（需核验原件）
4.招标邀请函或招标公告1份
5.企业法定代表人对其在皖分支机构行政负责人、技术负责人和安全机构负责人法人授权委托书（附原件）、分支机构组成人员（行政负责人，安全机构负责人、工程技术负责人）正式任命文
件（附原件）；
6.在肥固定办公场所的证明材料：房产证（自由房产需提供原件及复印件）或房屋租赁合同（租赁房屋需提供租赁合同原件及复印件，房产证复印件）（办公地址必须与分公司或子公司注册地址相符，办公场所建筑面积不低于150m2且租赁时间不少于1年）
7.企业注册地省级建设行政主管部门出具的①出省承揽工程介绍信②企业近两年的诚信证明材料③近两年内未发生重大质量、安全生产事故证明材料④近两年无农民工工资拖欠情况证明材料（附原件，进皖工程监理企业仅需提供①②③项）
8.常驻我市技术人员中至少有2名以上相关专业的国家注册执业人员，且技术负责人必须持有一
级国家注册执业资格证书，项目负责人必须持有安全生产考核证书。其中：
一级及以上总承包企业，不少于2名一级注册建造师（需提供建造师证、安全生产考核证原件）一级专业承包企业，不少于2名一级注册建造师（需提供建造师证、安全生产考核证原件）
二级专业承包企业，不少于2名二级以上注册建造师（需提供建造师证、安全生产考核证原件）甲级监理企业，不少于3名国家级注册监理工程师（需提供注册监理工程师证原件）
9.企业注册地社保部门出具的进肥人员近3个月社保证明原件及复印件
10.《建筑业企业承诺书》法人签名并加盖印章（https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,→下载中心，附原件）
（以上材料，需提供复印件并按顺序整理装订成册。复印件使用A4纸单面复印，且需加盖总
公司印章）
（特别说明：根据工程建设领域项目信息公开及我委相关要求，施工许可证项目所涉及到的勘察设计、施工、监理、审图等相关单位及该工程项目勘察设计负责人、项目经理、总监等人员信息均需在市建委官方网站：合肥建设网备案，有关问题请咨询建委信息办，电话：2692793）
五、申报程序
1.外地施工或监理单位提供申报材料→合肥市建委窗口受理（审核原件）→材料齐全、合肥市建
委提供网上用户名及密码→企业网上填写信息→提交审核→通过→发证
2.网上填写步骤：登录合肥建设网→信用管理系统（右上角红色字体）→输入企业用户名及密码→填写完整各项信息(企业基本信息、扩展信息、资质信息、从业人员信息及外来增添项信息）
→提交审核→页面显示操作成功
六、服务承诺
所有材料齐全，即办
七、收费标准及依据
不收费
八、网址：
合肥市城乡建设委员会
https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,
合肥市行政服务中心网址
https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,
九、联系电话及地址：
电话：3537055
地址：合肥市东流路100号行政服务中心二楼办证大厅建委窗口
办理企业信用手册:
1.进肥备案证原件及复印件
2.资质证书（副本）原件及复印件
3.工程中标通知书或在建工程合同原件及复印件
4.企业法人委托进皖行政负责人委托书原件
5.进皖行政负责人二代身份证原件及复印件
6、《省外进皖建设工程企业登记备案表》一份
办理注册建造师信用手册：
1.进肥备案证原件及复印件
2.注册建造师证及安全生产考核合格证书（B证）原件及复印件
3.项目部组成机构文件（附名单）
4.项目经理二代身份证原件及复印件
（注：以上资料需提供原件及复印件一份，安徽省内企业及人员不需办理）
社保证明的要求
申请注册的人员，其社会保险应在聘用单位缴纳。社会保险缴纳证明材料应包含聘用单位名称、聘用单位编码、申请人姓名、申请人编号、参加社会保险的类别、缴纳金额和社会保险缴纳机构
的印章等相关内容。
对国有企业、事业单位所属的工程监理企业的人员，若人事管理权在工程监理企业的上级国有企业、事业单位，并通过上级国有企业、事业单位参加社会保险的，在申报注册和换证时，要同时提交申请人在工程监理企业上级国有企业、事业单位参加社会保险证明材料，以及上级国有企业、事业单位人事部门出具的申请人在工程监理企业工作的人事证明。对申请人个人参加社会保
险的，若申请人与聘用单位在聘用合同中已明确约定由个人缴纳社会保险费用，申请人应提交本
人参加社会保险的证明材料。
对国有企业、事业单位内退人员，除提交本人与新聘用单位签定的劳动合同之外，还应提交国有企业、事业单位的内退证明和在国有企业、事业单位参加社会保险的证明材料。退休人员仅需
提供劳动合同和退休证复印件。
社会保险缴纳证明的形式可有以下几种：1、聘用单位的年度社会保险缴纳对帐单；2、个人的年度社会保险缴纳对帐单；3、个人的社会保险手册；4、社会保险机构出具的社会保险缴纳证明。
1、劳动合同的合同有效期要写清楚，工资要填写具体金额。
2、所有申请注册材料都必须带原件来审核。初始注册必须提供身份证原件。
前期物业管理服务合同范本 Model contract of early property management service 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日 合同编号：XX-2020-01
前期物业管理服务合同范本 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用 《物业管理合同（示范文本）》的通知（建设部[1997]263号）和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有 关问题的通知》（成房物[2000]第2号）的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日内，向当地物业管理主管部门 备案。 三、请物业管理公司详细阅读合同中备案表说明。 前期物业管理服务合同（示范文本）说明 1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签 约之前，受托方应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地物业管理主管部门咨询。
2、本合同文本所称商品房是指由房地产开发企业开发建 设并出售的房屋。 本合同文本所称空置房是指在一个物业区域内房地产开 发企业非自用和出租尚未售出的房屋。 本合同文本所称空关房是指购房人已购但未使用的房屋。 3、为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款 后都有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。 5、本合同文本适用于开发建设单位与其选定的物业管理 企业签订。 6、对合同文本[]中选择内容、空格部位填写及其他需 要删除或添加的内容，双方应当协商确定。[]中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或委托双方不作约定时，应在空格部位打×，以示删除。
外埠企业入苏从事物业服务活动备案登记表 （总公司、分支机构印章） 苏州市住房和城乡建设局制
说明 一、本表仅供外埠拟进入苏州从事物业服务的物业企业申请资质备案使用。表内申请内容由物业服务企业如实填写，申请企业对填写内容的真实性负责。 二、本表统一以A4纸单页打印，应保持文本格式。建议用电脑填写，也可用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚。如表格内不敷填写，可另加附页。 三、本表一式三份，企业申请资质备案的相关证明材料应随本表另行装订，同时报送。 四、外埠物业服务企业申请资质备案，应当提供以下资料： 1. 外埠企业入苏从事物业服务活动备案登记表（本表）； 2. 授权委托书（原件）及法定代表人、受托人身份证（复印件各一份，核原件) 3. 物业服务企业资质证书（正、副本复印件各一份，核原件）； 4. 企业法人营业执照及在本地设立的分支机构营业执照（正、副本复印件各一份，核原件）； 5. 在苏从事物业服务的主要管理人员（项目负责人、工程负责人、财务负责人、设施设备管理人员）身份证、职业资格证书及劳动合同（复印件，核原件）； 6. 企业注册地地级市以上物业行政主管部门出具的无不良行为记录证明（原件）；
7. 总公司获得地市级以上优秀物业管理项目的证明（需有效期内，复印件，核原件）； 8. 其他应当提交的材料。 五、备案有效期届满前一个月或备案事项发生变更的，物业服务企业应当重新备案。 六、本表及本表中涉及的《物业企业管理和专业人员情况表》、《苏州市物业服务项目基本情况表》均可在“苏州市住房和城乡建设局网（https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,/）”、“苏州市物业网（http://www. https://www.doczj.com/doc/0813992710.html,/）”上下载。
物业服务企业申报诚信等级备案办理指南 一、政策依据 1、《国务院关于第三批取消中央指定地方实施行政许可事项的决定》（国发[2017]7号） 2、《国务院关于取消一批行政许可事项的决定》（国发[2017]46号） 3、《关于做好取消物业服务企业资质核定相关工作的通知》（建办房[2017]75号） 4、《中共长沙市委办公厅、长沙市人民政府办公厅印发〈关于全面推进物业管理工作的实施意见〉的通知》（长办发[2016]20号） 二、申报条件 1、（1）申报一级诚信等级：物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于30人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称）；所管理的项目近一年获得过省级五星项目和长沙市示范项目； （2）申报二级诚信等级：物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于20人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称）；所管理的项目近两年获得过省级五星项目、省级四星项目或长沙市示范项目； （3）申报三级诚信等级：物业管理专业及工程、管理、经济等相关专业类人员不少于10人（工程、财务部门负责人必须具备相应专业中级职称）。 2、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准。 3、已取得物业服务企业资质的物业服务企业，可直接申报与资质等级相应的诚信等级。 4、外地驻长企业申报诚信等级须提供长沙分公司的工商注册资料、总公司原资质证书、注册地行政主管部门出具的诚信证明。 5、有固定的办公场所，公司机构健全。 三、提供的申请资料 所有复印件资料需加盖公司公章，并提供原件进行查验。 1、《长沙市物业服务企业诚信等级申报表》（一式两份）；
2、法人授权委托书（原件），法定代表人身份证（复印件）； 3、经办人身份证（复印件）。 4、企业营业执照副本（复印件）。 5、企业资质证书正、副本（复印件）。 6、物业项目服务合同（复印件）。 7、物业管理专业人员、管理和技术人员的职称证、上岗证和社会保险 参保证明。 8、建立并严格执行服务质量（标准）、服务收费、服务承诺、承接查 验和投诉回访等企业管理制度和标准资料。 9、物业管理业绩材料。 四、申请程序 1、填写申报表。 2、向公司注册地和管理项目所在区、县（市）住房和城乡建设 局（住房保障局）物业监管科递交申报材料。 3、经区、县（市）住房和城乡建设局（住房保障局）物业监管科 同意后，向市住建委物业监管处递交申报材料。 4、经市住建物业监管处研究同意后，向申请企业开具诚信等级 备案证明。 五、其他注意事项 1、企业有违规行为的，物业服务企业申请诚信等级，不予批准。 2、企业在诚信备案证明期限内，出现违规行为的，将予以诚信等级 降级或撤销诚信备案处理，并通过市住建委的“曝光台”曝光违规行为。
Ⅰ.建筑业企业基本情况表（建施101表） 本表为一次性调查表，企业情况发生变化时需重新填报。填报本“快速调查”表的建筑业企业。 01.组织机构代码：指根据中华人民共和国国家标准《全国组织机构代码编制规则》（GB11714-1997），由组织机构代码登记主管部门给每个企业、事业单位、机关和社会团体颁发的在全国范围内唯一的、始终不变的法定代码。 组织机构代码共9位，由8位无属性的数字和一位检验码组成。在填写时，要按照技术监督部门颁发的《中华人民共和国组织机构代码证》上的代码填写。 02.法人单位名称：即经有关部门批准正式使用的单位全称，与单位公章所使用的名称完全一致。 03.法定代表人(负责人)和职务：即依照法律或法人组织章程规定，代表法人行使职权的负责人。 04.单位所在地及行政区划代码：即为单位实际所处的详细地址及行政区划代码等。分三部分填写： 第一部分：单位实际所在地的详细地址。写明单位所在的省、地市、县（市）、乡（镇）以及具体街（村）的名称和门牌号码，不能填写通讯号码或通讯信箱号码。 第二部分：单位归属的街道办事处、居委会或村委会。位于城市内的单位填写所在街道办事处及居委会的名称；位于农村的单位填写所在村委会的名称。 第三部分：行政区划代码。 05.联系方式：包括电话号码、邮政编码以及电子信箱和网址。 06.行业代码：是以本单位从事的主要业务活动，比照《国民经济行业分类》（GB/T4754-2002）建筑业中的小类填写，即四位小类码。 07.企业资质证书编号：建筑业企业资质证书编号由16位代码组成，分主码（14位）及副码（2位）二个部分。本调查表只要求填写主码，应按照已批准的建筑业企业资质证书上的代码填写。 08.登记注册类型：企业或企业生产经营性活动单位的登记注册类型，按其在工商行政管理机关登记注册的类型填写；如单位登记注册类型改变，但未重新办理变更登记，应按原登记注册类型填写。机关、事业单位和社会团体及其他组织的登记注册类型，按其主要经费来源和管理方式，根据实际情况，比照《企业登记注册类型与代码》确定。 工商行政管理部门对企业（单位）登记注册的类型分为以下几种： （1）国有企业：指企业全部资产归国家所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的非公司制的经济组织。不包括有限责任公司中的国有独资公司。 （2）集体企业：指企业资产归集体所有，并按《中华人民共和国企业法人登记管理条例》规定登记注册的经济组织。
前期物业管理服务合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
前期物业管理服务合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 特别提示 一、根据建设部、国家工商行政管理局关于推行使用《物业管理合同(示范文本)》的通知(建设部[1997]263号)和《成都市住宅小区与高层楼宇物业管理暂行规定》第十六条的要求，印制本合同文本。 二、根据成都市房产管理局《关于加强前期物业管理有关问题的通知》(成房物[2000]第2号)的规定，物业管理公司应当在合同订立之日起15日
重庆市前期物业服务合同备案程序 一、申请 建设单位应当参照市住房城乡建设主管部门会同市场监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本与选聘的物业服务企业签订书面前期物业服务合同，并自签订之日起15日内向物业项目所在地区县（自治县）住房城乡建设主管部门提出备案申请，并同时提交下列材料： （一）《重庆市前期物业服务合同备案申请表》（原件一份）； （二）物业服务企业的营业执照（验原件，复印件一份）； （三）《前期物业服务合同》及附件（原件一份）； （四）通过公开招标选聘物业服务企业的提供重庆市物业管理招投标《中标通知书》、招标评分表、物业管理服务方案（含投标文件），通过协议选聘物业服务企业的出具协议招标的相关文件（原件一份）； （五）物业服务企业信用证明（原件一份）。 以上所提供的复印件材料均需加盖单位公章。 二、受理 申请人提交备案要件齐全的，区县（自治县）住房城乡建设主管部门当场受理备案申请，接件后给申请人出具加盖本机关专用章的“受理通知书”。 申请人提交备案要件不齐全的，当场退回，并一次告知申请人需要补正的全部内容，并出具加盖本机关专用章的“补正告知单”。申请人提交备案要件不符合规定的，当场退回，并出具加盖本机关专用章的“不予受理通知书”。 三、核实 - 1 -
区县（自治县）住房城乡建设主管部门受理后，需对下列事项进行核实： （一）申请资料是否齐全； （二）所受委托的物业服务企业信用情况是否符合招标规定，是否有违法违规记录； （三）是否参照市住房城乡建设主管部门会同市市场的监督管理部门制定的前期物业服务合同示范文本签订前期物业服务合同，合同内容是否违反有关法律、法规的规定； （四）物业管理服务方案，包括：房屋、环境卫生、公共秩序、绿化、装修及内部管理等物业管理服务制度是否健全，服务内容及标准是否明确，其中住宅收费标准是否符合有关规定； （五）是否按照规定提供物业服务用房。 经审查符合条件的出具加盖本机关印章的《前期物业服务合同备案证明》。 四、办理时限 要件齐全，自受理之日起5个工作日内完成。 五、抄送 申请人应在五个工作日内将《前期物业服务合同》原件和《前期物业服务合同备案证明》复印件一并抄送物业项目所在地街道办事处、乡（镇）人民政府。 附件：1.重庆市前期物业服务合同备案申请表 2.受理通知书 3.补正告知单 4.物业管理项目招标备案证明 5.不予受理通知书
合同号： （项目名称） 江门市前期物业服务委托合同 甲方：；（建设单位） 乙方：；（物业服务企业）
江门市前期物业服务合同 甲方： 乙方： 物业基本情况： 1、物业名称： 2、坐落位置： 3、用地面积：××××平方米 4、建筑面积：××××平方米 5、总户数：××××户 6、物业类型：别墅、洋房和公寓 根据《中华人民共和国合同法》《物业服务法》《物业服务条例》及有关物业服务法律，法规和政策的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方经过共同协商，就甲方聘请乙方对本物业实行全面的物业服务事宜订立本合同。 第一条服务事项 （一）、物业交付使用前的前期介入工作。 （二）、房屋建筑本体共用部位（包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位）面、楼梯间、走廊通道、设备机房等的维修、养护和管理。（三）、房屋建筑本体共用设施设备（包括共用上下水管通道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备、设施、电梯、可视对讲、安防电子系统等）的维修、养护、管理和运行服务。 （四）、本物业规划红线内的公用设施（包括道路、室外上下水道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车棚、室外停车场、消防栓及管道等设施）的维修、养护和管理。 （五）、本物业规划红线内附属配套服务设施（包括商业网点、文化体育娱乐场所）的维修养护和管理，本物业配套会所的管理由甲、乙双方另行协商约定。（六）、公共环境（包括公共场所、房屋建筑共用部位）的清洁卫生及小区垃圾房的垃圾收集、清运。 （七）、交通、车辆行驶及停泊秩序和管理。 （八）、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等物业范围内的公共秩序维护。 （九）、组织开展社区文化娱乐活动。 （十）、物业服务档案、资料的收集与管理，包括工程建设竣工资料、住用户资料等。 （十一）、业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备维修、养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。 （十二）对业主和物业使用人违反管理法规政策及（临时管理规约）（以下简称《规约》）的行为进行处理：包括规劝、警告、责令停止违章行为，要求恢复原状，要求赔偿名誉、经济损失及支付违约金，对不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取诉法律等催缴催改措施。
前期物业服务合同 甲方：（建设单位） 乙方：（物业服务企业） — 1 —
前期物业服务合同 甲方（建设单位）： 统一社会信用代码： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 统一社会信用代码： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》、《河南省物业管理条例》等法律、法规及规章的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方依法以[公开招标方式][邀请招标方式]选聘乙方对（物业 — 2 —
管理区域名称）提供前期物业服务事宜协商一致，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业管理区域基本情况 名称: [地名核准名称][暂定名] ； 类型: ； 座落位置: ； 占地总面积: 平方米； 总建筑面积: 平方米； 其中住宅面积：平方米；住宅总户数：户； 非住宅面积：平方米；非住宅总户数：户； 规划车位数：个，其中：地下个；地上个。 区域四至： 东至: ； 南至: ； 西至: ； 北至: 。 规划平面图见附件一、物业构成明细见附件二。 第二章物业服务内容 第二条自本合同签订之日起至物业承接查验完成之日，乙方可以根据后期管理的需要，本着方便业主、提高管理服务效率的原则向甲方提供前期介入服务。前期介入具体服务内容由甲、乙双方另行约定。 — 3 —
第三条乙方应当按照相关法律法规的规定，建立装饰装修登记制度。业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当对其行为进行登记，告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理服务费用的标准、交纳与退还等事项进行约定。 除装饰装修服务协议约定收取的费用外，乙方不得收取装饰装修服务协议约定以外的其他费用。 装饰装修过程中，乙方应当按照相关规定处置装饰装修垃圾。乙方采取集中处置的，应当在装饰装修服务协议中约定装饰装修垃圾清运费用标准。 如收取装饰装修押金，业主或物业使用人未违反装饰装修管理规定且未造成共用部位、共用设施设备和承重结构损坏的，乙方应当在完工后七日内将押金（不含息）如数退还。乙方未在规定日期内退还装修押金的，应当按照不低于本合同第十七条的标准向业主或物业使用人支付违约金。 第四条甲乙双方应当就业主入住前（承接查验完成至向业主交付房屋之日起）的服务事宜签定书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：（一）对已接收的物业进行维护； （二）做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的处理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）； （三）协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。 — 4 —
前期物业管理服务协议 甲方：商丘市安佳物业管理有限公司 乙方：栋单元号业主 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：富饶·新城国际 地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 类型：住宅小区。 座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 建筑面积：55万平方米 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位维护管理 共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 3、定期消杀“四害”。
前期物业管理服务协议(最新版)
前期物业管理服务协议 甲方：商丘市安佳物业管理有限公司 乙方：栋单元号业主 甲方是指：房地产开发单位委托的物业管理企业。 乙方是指：购房人（业主）。 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：富饶·新城国际 地址：河南省商丘市神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 类型：住宅小区。 座落位置：神火大道与南京路交叉口“商”字北200米路西。 建筑面积：55万平方米 根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《业主临时公约》并书面告知乙方。 3、建立健全本物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度和《业主临时公约》的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用。 7、编制物业管理服务及财务年度计划。 8、每6个月向乙方公布物业管理费用收支账目。 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理办法》。 10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。
11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 12、自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。 3、遵守本物业的物业管理制度和《业主临时公约》。 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用。 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理办法》。 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应当先通知甲方，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的，给予赔偿。 7、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议。 8、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时公约》等造成的损失、损害承担民事责任。 9、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第二条物业管理服务内容 一、房屋共用部位维护管理 共用部位是指：房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理 共用设施设备是：指共用的上下水道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 三、环境卫生 1、由本公司专业清洁队伍对小区公共环境卫生及楼层公共部位卫生进行保洁。 2、公共部位清洁设施摆放整洁，垃圾日产日清。 3、定期消杀“四害”。
北京市物业服务合同备案程序 行政管理事项名称：物业服务合同备案 事项依据：《北京市物业管理办法》(市政府219号令) 办理时限：10个工作日 是否收费及收费依据：本行政管理事项不收费 办理部门：区县住房城乡建设委、房管局 受理方式：网上申报、书面受理 办理程序： (一)受理： 申请人登录北京建设网，进入办事大厅，点击物业管理动态监管系统填报相关内容，并提交以下书面材料： 物业服务合同备案： 1、北京市物业服务合同备案申请表或外埠在京企业物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《物业服务合同》； 3、企业资质证书正、副本 4、企业法人营业执照副本、分支机构营业执照副本； 5、组织机构代码证； 6、项目负责人身份证明、项目负责人与物业服务企业之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书；
7、物业项目的合法来源证明文件； 8、事实服务的项目需提供原物业服务合同、服务现状的情况说明、仲裁或司法文书等相关材料。 前期物业服务合同备案： 1、北京市前期物业服务合同备案申请表(填报信息后自动生成) 2、《前期物业服务合同》； 3、项目负责人身份证明、项目负责人与建设单位之间的劳动合同、社会保险缴纳情况证明原件、聘任证明材料及项目负责人考试合格证书； 4、物业服务费用评估报告摘要。 上述材料除要求原件的外，均提交复印件(A4纸)一份，复印件需加盖申请人印章并同时提交原件，原件核验后退回申请人。 标准：申请材料齐全、符合法定形式 岗位职责及权限： 按照受理标准审查申请材料。 符合标准的，予以受理，向申请人制作《受理通知书》，并将申请材料转审查人员。 不符合标准但申请材料存在可以当场更正的错误的，允许申请人当场更正；不能当场更正的，向申请人出具《补正材料通知书》，一次性告知申请人需要补正的全部内容，并将申请材料退回申请人。 申请事项不属于本机关职权范围的，向申请人出具《不予受理决定书》。
前期物业管理服务合 同(新)
前期物业服务合同 甲方： 乙方： 前期物业服务合同
甲方：广州市番禺碧桂园物业发展有限公司； 法定代表人：； 住所地：广州市番禺区大石镇朝阳西路43号（大石所）； 邮编： 511430 。 乙方：广东碧桂园物业服务有限公司广碧分公司； 负责人：； 住所地：广州市番禺区大石镇南浦东乡村桔树村广州碧桂园会所夹层； 邮编： 511430 ； 资质等级：一级资质；证书编号：（建）1050232 。 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对广州碧桂园一、二期（以下简称“本物业”）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章物业基本情况 第一条物业基本情况： 1.物业名称：； 2.物业类型：； 3.座落位置：； 4.建筑面积：。 备注：。（物业构成明细见附件） 第二章物业服务内容和质量要求 第二条在本物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1.本物业共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。 服务内容与要求：根据房屋建筑共用部位的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部
位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态；劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。 2.共用设施设备的维护和管理服务，包括：小区道路、化粪池、沟渠、水池、排水系统、路灯、梯灯、消防设施设备、安防设施设备。 服务内容与要求：依照设施设备的保养要求，定期对共用设施设备进行巡查及日常维护；发现共用设施设备有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方、业主或物业使用人的配合下，及时组织对受损部位进行维修，保持共用设施设备处于正常使用状态；劝阻、制止破坏共用设施设备的行为。 3.协助有关部门维护管理公共区域的供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备。 服务内容与要求：协助供电、供水、供气、通讯、有线电视等有关部门对本物业公共区域内供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备进行维护工作，发现上述设施设备出现问题时，及时通知有关部门进行维修；劝阻、制止破坏公共区域供电、供水、供气、通讯、有线电视等设施设备的行为。 4.公共文体康乐场所及其设施设备的维护和管理服务，包括本物业管理区域内的公共文化体育场所、公园及有关设施设备。 服务内容与要求：根据本物业管理区域内公共文体康乐场所及其设施设备的使用和运行情况，定期进行巡查及日常维护，对有损坏的设施设备及时进行维修、维护，保持公共文体康乐场所及其设施设备处于正常使用状态。劝阻、制止破坏公共文体康乐场所及其设施设备的行为。 5.公共绿化与园艺小品的养护和管理服务，包括：公共绿地、花木、园艺小品、观赏水池、湖泊。 服务内容与要求：根据植物的生长特性对花草树木进行施肥、浇水、防病防虫、除草、培土，及时修枝整理、补栽补种、处理枯枝落叶、清理场地，及时对受损的园艺小品进行修复；劝阻、制止破坏绿化的行为。 6.公共环境卫生的管理服务，包括：公共场所、道路、房屋共用部位的清洁卫生。 服务内容与要求：依照相关规定及标准，清扫本物业管理区域内的公共道路等公共场所，拖抹公共楼梯；劝阻、制止破坏公共环境卫生的行为，保持本物业公共区域内公共环境的整洁。 7.交通与车辆停放秩序的管理服务。
关于加强物业服务合同备案工作的通知 各县（市、区）房管局、各物业服务企业： 为进一步规范我市物业管理行为，完善物业服务合同备案工作，根据《物业管理条例》和《郑州市物业管理条例》的相关规定，现就进一步做好物业服务合同备案工作有关事项通知如下： 一、凡在我市范围内，物业服务企业在承接物业项目时，应当按照相应的资质条件签订前期物业服务合同或者物业 服务合同（以下统称“物业服务合同”），并在合同签订之日起三十日内报物业项目所在地的县（市、区）物业管理主管部门备案。 二、物业服务合同备案应提交的材料 1、郑州市物业服务合同备案表（见附件1）； 2、物业服务企业法人营业执照； 3、物业服务企业资质证书； 4、物业服务合同； 5、管理规约或临时管理规约。 以上第1项材料需填报一式两份，第2-5项提交的材料为复印件，同时需提交其相应的原件进行核实。
三、有关工作要求 1、各县（市、区）物业管理主管部门应当认真按照职责要求，抓好物业服务合同的备案工作，严格依照相关政策法规的要求对企业提交的材料进行审核。对经审核符合要求的物业管理项目，应在受理之日起五个工作日内出具《郑州市物业服务合同备案证明》（见附件2），并抄送项目所在地的街镇办事处和社区各一份。对企业违规承接物业管理项目的，或提交的材料不够齐全以及材料内容不符合相关规定的，不出具备案证明，并向企业书面说明理由，督促企业限期进行整改。 2、各县（市、区）房管局要以物业服务合同备案作为契机，夯实管理基础，转变监管方式，完善行政执法体系。要逐步建立项目核查机制，对于业主投诉较多，社会影响较大的物业项目，要列入核查重点。对于核查中发现的违法违规行为，要依法处理并记入物业管理动态监管系统。每月进行项目备案情况统计，填写《郑州市物业服务项目合同备案信息汇总表》，次月5日前报到市局物业管理处。 3、物业服务合同、管理规约或临时管理规约发生变更的，物业服务企业应当及时向县、区物业管理主管部门变更备案。 4、各物业服务企业应当严格依法备案物业服务合同，对在本通知下发前已经签订的物业服务合同未办理备案手
外埠企业入苏从事物业服务活动备案登记表
说明 一、本表仅供外埠拟进入苏州从事物业服务的物业企业申请备案使用。表内申请内容由物业服务企业如实填写，申请企业对填写内容的真实性负责。 二、本表统一以A4纸单页打印，应保持文本格式。建议用电脑填写，也可用蓝色或黑色墨水笔填写，字迹要端正、清楚。如表格内不敷填写，可另加附页。 三、本表一式两份，企业申请备案的相关证明材料应随本表另行装订，同时报送。 四、外埠物业服务企业申请备案，应当提供以下资料： 1. 外埠企业入苏从事物业服务活动备案登记表（本表）； 2. 授权委托书（原件）及法定代表人、受托人身份证（复印件各一份，核原件) 3. 企业法人营业执照及在本地设立的分支机构营业执照（正、副本复印件各一份，核原件）； 4. 在苏从事物业服务的主要管理人员（项目负责人、工程负责人、财务负责人、设施设备管理人员）身份证、职业资格证书及劳动合同（复印件，核原件）； 5. 企业注册地地级市以上物业行政主管部门出具的无不良行为记录证明（原件），或提供关于本企业物业管理信用的网络查询方式； 6. 其他应当提交的材料。 五、上述纸质材料适用于初次备案。纸质材料报送前，应先在“苏州市物业行业监管信息系统”完成注册并填报信息。可通过苏州市住房和城乡建设局网址首页“住房管理—物业管理”进入系统，也可直接输入网址进入http://218.4.84.174:8003/SZWYJG/system/user/login.action# 六、备案有效期届满前一个月或备案事项发生变更的，物业服务企业应当重新备案。 七、进行续期及变更备案的，无需再提供纸质材料，将企业相关信息在“苏州市物业行业监管信息系统”中更新并申报，待区物业管理行政主管部门审核通过后，凭原有的“外埠企业进苏从事物业服务活动备案受理通知”进行更换。
前期物业管理服务协议 甲方： 乙方： 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的《物业服务合同》生效时止的物业管理； 本物业名称： 乙方所购商品房买卖合同编号：； 商品房位置：单元； 商品房建筑面积：平方米。 根据有关法律、法规规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上就前期物业管理服务达成如下协议： 第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 １、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通项目进行维护、修缮、服务与管理； ２、根据有关法规、政策及本物业实际情况，制定物业管理制度并公示告知。 ３、建立健全本物业的物业管理档案资料； ４、制止违反物业管理制度和《临时管理规约》的行为； ５、物业服务企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方； ６、依据本协议向乙方收取物业管理费用； ７、编制物业管理服务及财务年度计划； ８、每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目； ９、告知乙方装饰装修房屋的注意事项和限制条件，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》； １０、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务； １１、自本协议终止时起５日内，与业主委员会选聘的物业服务企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本物业的物业管理制度和《临时管理规约》； 3、依据本协议向甲方交纳物业管理费用； 4、装饰装修房屋前，与甲方签订《房屋装饰装修管理协议》； 5、不得侵占、损害业主公共利益及本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的应事先取得甲方同意，并在约定的期限内恢复原状，造成损失的应予赔偿；
合同编号： 成都市前期物业管理服务合同 2018新 签订地点： 签订日期：年月日
成都市前期物业管理服务合同2018新 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）：_________ 单位名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 受托方（以下简称乙方）：_________ 企业名称：_________ 法定代表人：_________ 注册地址：_________ 联系电话：_________ 前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与业主大会选定的物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时止的物业管理。 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本状况 物业名称：_________ 物业类型：_________
座落位置：_________区（市）_________县_________路（街道）_________号 四至：_________东_________南_________西_________北_________ 占地面积：_________平方米 建筑面积：_________平方米 委托管理的物业构成细目见附件一。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担。 第二章委托管理服务事项 第四条房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、_________。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中央监控设备、建筑物防雷设施、_________。 第六条附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_________。 第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理、_________。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网
附件： 合同编号： 前期物业服务合同
使用说明 1.本合同文本为示范文本，适用于业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由开发建设单位选聘物业服务企业签订《前期物业服务合同》时参考使用。合同双方当事人在签订合同之前应当仔细阅读本示范文本的内容。 2.本文本所称前期物业服务，是指由开发建设单位通过招投标方式或者经县级人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业，按照《前期物业服务合同》的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 3.本示文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。 4.对本文本条款的内容双方当事人可以根据实际情况进行选择、修改或删减；约定无需填写的空格性条款，应在该条款空格处注明“无”等字样。 5.本文本未尽事项，可由双方当事人在签订合同时附页另行约定，并作为所签合同的组成部分。 6.根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，双方当事人签订的《前期物业服务合同》为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。 7.《前期物业服务合同》的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有合同明确的各项权利，并依法履行合同约定的相应义务。
前期物业服务合同 甲方（开发建设单位）： 营业执照注册号： 组织机构代码： 企业资质证书号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质等级：资质证书编号： 法定代表人：联系电话： 委托代理人：联系电话： 项目管理负责人：联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等有关法律法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业服务事宜，订立本合同。
物业服务企业接管物业项目补办备案手续程序 一、物业服务企业到项目所在地区物业管理办公室领取《物业服务企业接管物业项目备案表》。 二、区物业管理办公室对物业服务用房进行确认，对物业管理区域予以划分。 三、区物业管理办公室依据物业服务合同确定服务保证金交纳标准，物业服务企业向市物业管理办公室交纳服务保证金。 四、备案时，物业服务企业需提供下列资料： （一）2009年以前，建设单位选聘物业服务企业实施物业管理，且执行前期物业服务合同的，物业服务企业应持以下资料备案： 1、《物业服务企业接管物业项目备案表》； 2、《物业服务用房确认单》； 3、《物业管理区域划分登记表》； 4、物业项目规划图纸； 5、建设单位营业执照； 6、项目综合验收手册； 7、物业服务企业营业执照； 8、物业服务企业资质证书正副本； 9、前期物业服务合同及附件1—4； 10、物业服务企业交纳项目物业服务保证金票据； 11、物业管理实施方案。 （二）业主委员会选聘物业服务企业，物业服务企业应持下列资料备案： 1、《物业服务企业接管物业项目备案表》； 2、《物业服务用房确认单》；
3、《物业管理区域划分登记表》； 4、物业项目规划图纸； 5、小区业主委员会备案证明； 6、物业服务企业营业执照； 7、物业服务企业资质证书正副本； 8、 物业服务合同及附件1—4； 9、物业服务企业交纳项目物业服务保证金票据； 10、物业管理实施方案。 （三）房改售房单位移交（委托）给物业服务企业管理物业项目的，物业服务企业应持下列资料备案： 1、《物业服务企业接管物业项目备案表》； 2、《物业服务用房确认单》； 3、《物业管理区域划分登记表》； 4、物业服务企业营业执照； 5、物业服务企业资质证书正副本； 6、 移交协议或物业服务合同及附件1—4； 7、物业服务企业交纳项目物业服务保证金票据； 8、物业管理实施方案。 （四）物业服务企业接管非住宅项目管理的，物业服务企业应当持下列资料备案： 1、《物业服务企业接管物业项目备案表》； 2、《物业服务用房确认单》； 3、《物业管理区域划分登记表》； 4、物业服务企业营业执照； 5、物业服务企业资质证书正副本； 6、 物业服务合同及附件1—4； 7、物业服务企业交纳项目物业服务保证金票据； 8、物业管理实施方案。