台商大厦公共能耗分摊方案
尊敬的各位业户：
台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊：
一、分摊原则
1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费
2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED泛光照明电费-中央空调电费
3.总分摊水费=总水费-中央空调水费
4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量
二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本）
三、费用分摊对比
台商大厦为东莞地标建筑，超甲A写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。由于台商大厦是东莞唯一的超甲A写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。
按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）
甲级写字楼管理费情况比较
四、现阶段暂时执行的分摊单价
1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。
2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。
3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。
4.从2014年10月1日至2015年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。
（单位：元/月/m 2）
附件：公共能耗分摊的成本测算
第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司
广东分公司台商大厦
附件：公共能耗分摊的成本测算
大厦各楼层区间性质有所区别，现按以下分类计算：
分摊测算
1.设备功率及运行时间
分摊测算及成本（单位：元/月/m2）
智能化系统-云计算能源管理平台方案 目录 一、引言 (2) 二、项目概述 (3) 三、云计算能源管理平台建设的目标 (3) 四、云计算能源管控平台的特点 (3) 五、设计原则与标准 (4) 5.1 设计原则： (4) 5.2参考标准、规范： (5) 六、云计算能源管控平台设计 (6) 6.1能效管理系统定义： (6) 6.2系统功能要求： (6) 6.3系统网络结构： (7) 6.4监控内容： (8) 6.5能效管理策略： (8) 七、云计算能源管控平台 (9) 7.1系统综述： (9) 7.2系统组成： (10) 7.3系统功能： (11)
一、引言 伴随我国城市化进程度的不断推进，第三产业占GDP比例的加大以及制造业产业结构的调整，建筑能耗在国民经济总能耗中的比例也在持续提高。根据《中国建筑节能年度发展研究报告》（中国工程院咨询项目）提供的数据显示：1996～2008年，总建筑商品能耗由2.59亿tce，增长到6.55亿tce，增加1.5倍。2008年建筑能耗为6.55亿tce，占社会总能耗23%，电力能耗8230亿kwh，占社会总能耗的21%。从1996～2008年间，我国公共建筑总面积由28亿m2增长到71亿m2，增加了1.5倍，而公共建筑的能耗从1996年4140万tce ,到2008年14100万tce，增加了近2.5倍，其中电耗从1996年780亿kwh，增加到2008年3793亿kwh，增加了近4倍。从数据统计可以明显看出，公共建筑的电力能耗呈现高增长趋势。目前普遍认为建筑节能是全社会各领域内节能潜力最大、最为直接有效的方式, 也是缓解能源紧张、解决社会经济发展与能源供应不足的矛盾最有效的措施之一。 建筑节能工程实践表明，建筑物的有效节能方式基本分为三大类，即建筑技术节能、设备更新节能与运行管理节能1。其中建筑技术与设备更新节能更多的侧重于采用新型建筑材料、新型高效设备以及利用可再生能源等。然而，在实际项目的运行中，即使系统形式相同和建筑规模相似的建筑物，其运行管理费用也存在着较大差别。因此，通过优化建筑设备与系统的运行，加强管理、提高用能效率，合理降1.提出可持续管理节能应是建筑节能的关注重点。植入管理节能的概念。
水电费公摊的计算方式 共享 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
水电费公摊的计算方式 公摊电费的计算方式 物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用，由物业管理企业单独列帐，按实际支出费用和约定方式公开合理分摊，具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定，业主大会成立前，由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定：公共照明电费按户分摊；二次加压供水水泵电费按用水量分摊；电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊，除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70%分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成： 1、各单元公共用电（包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力） 2、公共照明（包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵） 3、弱电系统（包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心） 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水（消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水） 二、住宅区公共能耗分摊方式： 1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+（该单元空置户数×70%） 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式：
已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=动力系统电费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%） 4、二次供水增压水泵用电 小区住宅部分二次供水分中区和高区，中区和高区分别安装计量电表，电费按实际用水量行分摊；1-6层市政直供水不参与分摊。 每月计算公式： 中、高区已入住每户分摊金额=【该区计量电费/该区已入住总用水量+（该区空置户总用水量×70%）】×每户用水量。 5、公共用水 小区公共用水有三块水表计量，小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按均摊。 正常每户分摊金额=小区公共用水水费/小区已入住户数+（小区空置户数×70%）
公共能耗分摊计算公式汇总 2015-03-12 一、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下： D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μ D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元） ∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度） d---电力局电费单价（元/度） ∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】 ∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡） S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡） μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ） 注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。 二、增压水泵能耗分摊公式
增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。 未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下： H1＝ (∑N＋μ电)×d电＋ (∑U＋μ水）×d水＋∑W H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元） ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度） d电---电力局电费单价（元/度） μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】 ｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝ ∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨） d水---自来水公司水费单价（元/吨） μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】 ｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝ ∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】 三、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下： J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S 总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】 ｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝
公共机构节能综合能耗计 算举例 This manuscript was revised by JIEK MA on December 15th, 2012.
关于公共机构节能综合能耗计算举例 公共机构综合能耗计算举例（供大家参考） 某公共机构单位基本情况：用能人数为 50 人，公车数量为 3 辆，单位建筑面积 1400 平方米。消耗能源情况：2010 年全年的电力消耗量 12500 千瓦时（度），费用 10000 元；水量2500 立方米，费用 6000 元；煤耗量 2000 公斤（2 吨），煤费 9000 元；汽油量 12340 升，油费 92550 元；柴油量 4200 升，费用 31500 元；天然气量 6000 立方米，天然气费用10800 元，如何计算这个公共机构的综合能耗和单位建筑面积能耗以及人均能耗。（以上数据随意取值，不代表某个单位）一、综合能耗：（一）电耗计算成吨标准煤方法为：12500 千瓦时× 千克标准煤/千克（折标系数）÷1000 千克= 吨标准煤; （二）煤耗计算成吨标准煤方法为：2000 公斤× 千克标准煤/千克（折标系数）÷1000 千克= 吨标准煤. （三）汽油计算成吨标准煤方法为：12340 升× 千克× 千克标准煤/千克（折标系数）÷1000 千克= 吨标准煤。（四）柴油计算成吨标准煤方法为：4200 升× 千克× 千克标准煤/千克（折标系数）÷1000 千克= 吨标准煤。（五）天然气计算成吨标准煤方法为：6000 立方米× 千克标准煤/立方米（折标系数）÷1000 千克= 吨标准煤。综合以上（综合以上（一）+（二）+……+（五）=（吨标
附录1： 国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统 WORD文档，可下载修改 住房和城乡建设部 前言 1、省、市级数据中心的数据库构成 省级、市级数据中心的数据库构成如下图所示： 省级、市级数据中心的数据库构成示意图 A类数据库：数据中心及建筑基本情况数据库 B类数据库：分类分项能耗数据库 C类数据库：设计安装数据库 D类数据库：计量表原始数值数据库 市级数据中心完整包含以上四类数据库，市级数据中转站可只包含A、D类数据库。
省级平台如要接收市级数据中转站所有上传数据则包含以上四类数据库，如只接收市级数据中心的上报数据，则可精简掉C、D类数据库和B类数据库的部分数据表。 2、省、市级数据中心的数据库一致性要求 本文档中A类、B类数据库结构是强制性要求，各省、市级数据中心对表名、字段名和字段可选值都必须严格遵守，这将是软件测评和项目验收的重点考核指标。 本文档中C类、D类数据库格式是推荐性要求，建议各地采 3、省、市级数据中心可扩展的内容 省、市级数据中心在确保A类、B类数据库的表名和字段名完全一致的情况下，可根据工作要求增加部分数据表或在现有数据表增加部分字段，新增的数据表（字段）不得与现有数据表（字段）冲突。 省、市级数据中心在确保现有数据表中部级统一数据字典的情况下，可根据工作要求增加部分可选值（建议不超过10个），新增的可选值统一从P，Q，……向下编码，不得与部级统一发布的可选值冲突。如果某个可选值先由省、市级数据中心自己添加，而后再
由部级统一发布，则省、市级数据中心需要统一到部级发布的编码上并替换已被使用的原有值。 省、市级数据中心在打包上报数据时，对于自行添加的所有非部级统一的除分类分项能耗代码以外的数据字典可选值，需要将该值转化为“Z”（其它）之后再上传。对于省、市级数据中心自行添加的分类分项能耗代码，应与上一级数据中心协商确定上传值。 对于复杂建筑适用多种可选值的情况，建议单选出现频率最高的可选值，或者增添复合型可选值。 4、数据表及字段前缀说明 T_*_**：T-Table（数据库表）F-Field（数据表字段） T_DC_**：DC-Data Center（数据中心） T_BD_**：BD-Building（建筑） T_DT_**：DT-Dictionary（字典） T_EC_**：EC-Energy Consumption（能耗） T_ST_**：ST-Setting（设计安装） T_OV_**：OV-Original Value（原始值） 一、A类数据库：建筑基本情况数据库 1、数据中心基本信息表 T_DC_DataCenterBaseInfo
深圳市公共机构合同能源管理实施方案（试行） 为加快推进公共机构合同能源管理，简化有关程序，根据《公共机构节能条例》、《国务院办公厅转发发展改革委等部门关于加快推行合同能源管理促进节能服务产业发展意见的通知》（国办发〔2010〕25号）和《深圳市合同能源管理项目管理暂行办法》、《深圳市合同能源管理财政奖励资金管理暂行办法》，结合我市实际，制定本方案。 一、指导思想及主要目标 （一）指导思想。全面贯彻落实科学发展观和节约资源基本国策，坚持“市场运作，政府引导，统一组织，分类实施”的原则，以分享节能效益为基础，充分发挥市场机制，加快节能新技术、新产品和新能源的推广应用，不断提高能源利用效率，逐步建立规范有序的节能服务市场和完善的节能服务体系，使合同能源管理成为公共机构实施节能改造的主要方式，把深圳打造成为全国公共机构合同能源管理的先进地区。 （二）主要目标。到2014年，全市具备条件的公共机构全部开展合同能源管理节能改造。到2015年，全市公共机构单位建筑面积能耗下降20%，培育一批能够实施综合性节能改造的节能服务公司。 二、实施阶段 “十二五”期间，我市公共机构合同能源管理工作分为三个阶段进行。
（一）试点先行，稳步推进阶段（2011—2012年）。启动并完成市民中心等一批合同能源管理试点项目，开展政府机关和教、科、文、卫、体等既有建筑的合同能源管理试点工作，总结经验教训；明确公共机构实施合同能源管理项目的范围、企业准入条件、招标流程和奖惩措施。 （二）合理规划，全面改造阶段（2013—2014年）。各区和市直各单位按照全市统一部署，有计划、有步骤地在1-2年内全面推进合同能源管理，完成节能改造目标。 （三）考核评比，完善制度阶段（2015年）。对各区、市直各单位开展合同能源管理项目的进展情况进行全面考核，对其余未开展节能改造的单位实行能源审计。完善合同能源管理相关制度，建立长效节能机制。 三、实施范围 （一）全市所有具备条件的公共机构均应实施合同能源管理节能改造。主要包括： 1．市（区）政府机关、事业单位。 2．市（区）政府投资建设的学校、医院、文化体育场馆等。 3．市（区）政府投资建设的道路、公园、文化广场等市政公共设施。 4．其他公共机构。 （二）在我市实施公共机构合同能源管理的节能服务公司必须是在国家发改委备案、在深圳市注册的具有法人资格或在深圳市设有长期服务机构的企业。
物业水电费公摊计算方法 公摊电费的计算方式物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费除物业服务合同另有约定外应纳入代收代交费用由物业管理企业单独列帐按实际支出费用和约定方式公开合理分摊具体分摊方式由业主委员会经业主大会同意后与物业管理企业协商确定业主大会成立前由开发建设单位与物业管理企业在前期物业服务合同中约定。物业管理企业办公所用水电费用不得向业主分摊。 住宅区物业公共电费分摊方式可按以下原则确定公共照明电费按户分摊二次加压供水水泵电费按用水量分摊电梯电费可选择按面积、按户、按常住人口或月票方式分摊除经业主大会同意外不得采用零票方式收取电梯费。空置物业业主公共水电费按正常分摊费用的70分摊。 一、住宅部分公共能耗的构成1、各单元公共用电包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力2、公共照明包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵3、弱电系统包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心4、二次供水增压水泵用电5、公共用水消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水二、住宅区公共能耗分摊方式1、各单元公共用电各单元楼均安装公共用电计量电表分摊方式按户均摊。月计算公式已入住每户分摊金额该单元计量电费/该单元已入住户数该单元空置户数×702、公共照明小区设公共照明总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额小区公共景观照明电费/小区已入住户数小区空置户数×703、弱电系统消防监控中心设弱电系统总表由小区全体业主按户均摊。每月计算公式已入住每户分摊金额消控中心计量电费/小区已入住户数小区空置户数×70每月计算公式已入住每户分摊金额动力系统电费/小区已入住户数小区空置户数×704、二次供水增压水泵用电小区住宅部分二次供水分中区和高区中区和高区分别安装计量电表电费按实际用水量进行分摊1-6层市政直供水不参与分摊。每月计算公式中、高区已入住每户分摊金额【该区计量电费/该区已入住总用水量该区空置户总用水量×70】×每户用水量。5、公共用水小区公共用水有三块水表计量小区公共用水根据三块水表计量总金额按户由全体业户按户均摊。正常每户分摊金额小区公共用水水费/小区已入住户数小区空置户数×70
台商大厦公共能耗分摊方案 尊敬的各位业户： 台商大厦的能耗以收支平衡为目的，业户自用的水电费及空调能耗由业主自行负担,其余的所有公共能耗,都需要根据谁受益,谁负责的原则进行分摊；现结合实际运行数据，对公共水、电、空调冷量按如下方案进行分摊： 一、分摊原则 1.总分摊费=总分摊电费+总分摊水费+总分摊冷量费 2.总分摊电费=总电费-地下车场电费-LED泛光照明电费-中央空调电费 3.总分摊水费=总水费-中央空调水费 4.总分摊冷量费=中央空调总费用-业户户内冷量 二、公摊执行收费单价（设备100%运行时成本） 三、费用分摊对比 台商大厦为东莞地标建筑，超甲A写字楼，配套的设备设施高端，科技含量高，数量庞大，一般写字楼与之无法比拟。由于台商大厦是东莞唯一的超甲A写字楼，东莞没有可比较的项目，广州、深圳的超甲A写字楼除业户自用的水电费以外，一般采用在管理费中包含公共分摊电费，水费及空调费的一费制做法，需要将台商大厦的费用转换成一费制进行对比。 按费用最高的主楼测算，台商大厦一费制费用表（含空调及公用水电分摊）
甲级写字楼管理费情况比较 四、现阶段暂时执行的分摊单价 1.为降低分摊费用，减轻业主的负担，管理处采取了暂时停用不需用的设备设施，严格控制设备的运行时间等方法，尽量降低能耗，也请各位业户尽力配合。 2.为鼓励业户的入驻热情，管理处每月向发展商金茂公司申请一部分的公共分摊能耗补贴。 3.未来随着运行设备的增多，由于分摊的面积是固定的，公摊费用也会增加，但最高不会超过《公摊执行收费单价》。 4.从2014年10月1日至2015年4月30日，管理处暂按《公摊执行收费单价》的40%执行。 （单位：元/月/m 2） 附件：公共能耗分摊的成本测算 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司 广东分公司台商大厦
综合能耗计算通则 目录 展开 前言 【标准名称】General principles for calculation of the comprehensive energy consumption 【发布时间】2008-2-3 【实施时间】2008-6-1 【国家标准】GB/T 2589-2008 代替GB/T 2589-1990 封面 本标准代替GB/T 2589-1990《综合能耗计算通则》。 本标准与GB/T 2589-1990相比，主要修改内容如下： ——修改了格式； ——更新了引用标准； ——增加了术语； ——进一步细化了能源种类；
——简化了计算公式； ——增加了附录。 本标准的附录A和附录B是资料性附录 本标准由资源节约和环境保护司、工业标准一部提出。 本标准由全国能源基础与管理标准化技术委员会归口。 本标准主要起草单位：国家发展和改革委员会能源研究所、标准化研究院、中国节能监察信息网。 本标准主要起草人：胡秀莲、李爱仙、陈海红、辛定国、张管生、。 本标准所代替标准的历次版本发布情况为： ——GB 2589-1981；GB 2589-1990。 1 范围 本标准规定了综合能耗的定义和计算方法。 本标准适用于用能单位能源消耗指标的核算和管理。 2 规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB 17167 用能单位能源计量器具配备和管理通则 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 耗能工质 energy-consumed medium 在生产过程中所消耗的不作为原料使用、也不进入产品，在生产或制取时需要直接消耗能源的工作物质。 能量的当量值 energy calorific value 按照物理学电热当量、热功当量、电功当量换算的各种能源所含的实际能量。按国际单位制，折算系数为1。 能源的等价值 energy equivalent value 生产单位数量的二次能源或耗能工质所消耗的各种能源折算成一次能源的能量。 用能单位 energy consumption unit 具有确定边界的耗能单位。 综合能耗 comprehensive energy consumption 用能单位在统计报告期内实际消耗的各种能源实物量，按规定的计算方法和单位分别折算后的总和。 对企业，综合能耗是指统计报告期内，主要、辅助生产系统和附属生产系统的综合能耗总和。企业中主要生产系统的能耗量应以实测为准。 单位产值综合能耗 comprehensive energy consumption for unit output value 统计报告期内，综合能耗与期内用能单位总产值或工业增加值的比值。 产品单位产量综合能耗 comprehensive energy consumption for unit output of product 统计报告期内，用能单位生产某种产品或提供某种服务的综合能耗与同期该合格产品产量（工作量、服务量）的比值。
大型公共建筑冷源系统能耗调查 和主要问题分析 中国建筑科学研究院牛利敏宋业辉曹勇路宾 摘要：本文对四个典型城市多个项目的冷源系统进行测试、调查，给出了部分测试调查结果，并对结果进行分析讨论，指出了现有公共建筑冷源系统在系统配置、运行管理、自动控制方面存在的普遍问题和节能潜力，为空调系统的设计、运行提出了建议。 关键词：公共建筑建筑节能冷源系统 1 引言 目前，建筑节能已成为全社会普遍关注的问题。在所有民用建筑中，大型公共建筑能耗水平最高，而在大型公建的能耗构成中，空调能耗约占建筑能耗的50%。因此公共建筑中央空调系统能耗问题越来越受到人们的重视。冷源系统能耗一般占空调系统总能耗的40-60%。因此如何提高冷源系统运行效率、降低冷源系统的能耗，对于建筑节能非常重要。冷源系统的实际运行能耗除与冷水机组本身性能有关外，还受系统设计、运行管理和维护保养等诸多因素的影响。近年来的调查结果显示，目前我国现有建筑，特别是大型公共建筑中由于空调系统设计的不合理、设备安装的不规范、运行管理水平低、维护保养不到位和运行策略不科学等原因，导致冷源系统长期在低效率下运行，能源浪费严重。为了能够掌握现有大型公共建筑中冷源系统的实际能耗水平、系统性能、存在的问题，我们对广州、上海、北京和沈阳四个典型城市，共20个公共建筑的冷源系统进行测试和调查。本文将重点对次测试调查的结果及主要问题进行分析。 2 测试项目概况及调查方法 2.1 测试项目概况 测试20个项目中，建筑面积最小的为10000平方米，最大为100000平方米。使用功能包括酒店、商场、办公和医院。从空调冷源形式分，有8个项目用的是溴化锂吸收式冷水机组，其余12个项目采用电制冷机组，其中包括3个多联式空调系统，4个水源热泵空调系统和5个常规的水冷冷水空调系统。每个项目冷源系统的配置情况在这里不做介绍。 2.2 方法 首先在开展测试之前，通过现场勘查、查阅系统设计图纸等了解项目的概况和冷源系统的配置情况，查阅制冷系统的运行记录，了解系统的运行模式；然后根据系统的配置情况和运行模式，确定检测内容和方法，对制冷系统的实际运行参数进行现场测试；最后根据测试结果对运行记录进行整理、必要的修正计算，根据计算机过对系统的运行情况进行评价。
物业公共能耗费的构成 及分摊 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]
物业公共能耗费的构成及分摊 《物业管理条例》规定：“物业管理服务收费项目应包括管理费、房屋设备运行费、保洁费、保安费和维修费”。 业主、使用人按规定缴纳上述费用，但其中是否全面涵盖了物业公司为业主、使用人提供的各类服务项目的收费是否还有遗漏当中显然缺少了容易被忽视的“公共能耗”这一部分费用。 01 何为“公共能耗” 其实在理解了共用部位、共用设备和公共设施三个概念后，便可推敲。 共用部位是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯机房、走廊通道、房屋承重结构、室外墙面等部位。 共用设备是指一幢住宅内部，由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。
公共设施是指物业管理区域内，由业主和使用人共同使用的道路、停车场库、照明路灯、排水管道、窨井等设施。 综上所述，业主、使用人公有，共用设备、设施和在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗称为“ 公共能耗”，由此产生的费用为“公共能耗费”。 02 小区公共能耗费的构成 1、各单元公共用电(包括公共楼梯照明、应急指示灯、电梯动力) 2、公共照明(包括路灯、草坪灯、景观灯、景观水池水泵) 3、弱电系统(包括消防、安防系统、智能化系统、消控中心) 4、二次供水增压水泵用电 5、公共用水(消防系统用水、公共卫生间、景观水池、绿化养护用水) 03 小区公共能耗费分摊方式
1、各单元公共用电 各单元楼均安装公共用电计量电表，分摊方式按户均摊。 月计算公式： 已入住每户分摊金额=该单元计量电费/该单元已入住户数+(该单元空置户数×70%) 2、公共照明 小区设公共照明总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=小区公共景观照明电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%) 3、弱电系统 消防监控中心设弱电系统总表，由小区全体业主按户均摊。 每月计算公式： 已入住每户分摊金额=消控中心计量电费/小区已入住户数+(小区空置户数×70%) 每月计算公式：
GB/T2589—2008综合能耗计算通则 中华人民共和国国家标准GB/T2589—2008代替GB/T2589—1990 2008-02-03发布2008-06-01实施 前言 本标准代替GB/T2589—1990《综合能耗计算通则》。 本标准与GB/T2589—1990相比，主要修改内容如下： ——修改了格式； ——更新了引用标准； ——增加了术语； ——进一步细化了能源种类； ——修改了综合能耗的分类； ——简化了计算公式； ——增加了附录。 本标准的附录A和附录B是资料性附录。 本标准由国家发展和改革委员会资源节约和换进保护司、国家标准化管理委员会工业标准一部提出。 本标准由全国能源基础与管理标准化技术委员会归口。 本标准主要起草单位：国家发展和改革委员会能源研究所、中国标准化研究院、中国技能监察信息网。 本标准主要起草人：胡秀莲、李爱仙、陈海红、辛定国、张管生、郑彬。 本表准所代替标准的历次版本发布情况为:——GB2589—1981； GB2589—1990。
1范围 本标准规定了综合能耗的定义和计算方法。 本标准适用于用能单位能源消耗指标的核算和管理。 2规范性引用文件 下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。 GB17167用能单位能源计量器具配备和管理通则 3术语和定义 下列术语和定义适用于本标准。 3.1耗能工质 在生产过程中所消耗的不作为原料使用、也不进入产品，在生产或制取时需要直接消耗能源的工作物质。 3.2能量的当量值 按照物理学电热当量、热功当量、电功当量换算的各种能源所含实际能量。按国际单位制，折算系数为1。 3.3能量的等价值 生产单位数量的二次能源或耗能工质所消耗的各种能源折算成一次能源的能量。 3.4用能单位 具有确定边界的耗能单位。 3.5综合能耗 用能单位的统计报告期内实际消耗的各种能源实物量，按规定的计算方法和单位分别折算后的总和。 对企业，综合能耗是指统计报告期内，主要生产系统、辅助生产系统和附属生产系统的综合能耗总和。企业中主要生产系统的能耗量应以实测为准。 3.6单位产值综合能耗 统计报告期内，综合能耗与期内用能单位总产值或工业增加值的比值。 3.7产品单位产量综合能耗统计报告期内，用能单位生产某种产品或提供某种服务的综合能耗与同期该合格产品产量（工作量、服务量）的比值。 产品单位产量综合能耗简称单位产品综合能耗。 注：产品是指合格的最终产品或中间产品；对某些以工作量或原材料加工量为考核能耗对象的企业，其单位工作量、单位原材料加工量的综合能耗的概念也包括在本定义之内。 3.8产品单位产量可比综合能耗 为在同行业中实现相同最终产品能耗可比，对影响产品能耗的各种因素加以修正所计算出来的产品单位产量综合能耗。 4综合能耗计算的能源种类和计算范围 4.1能源种类 4.1.1综合能耗计算的能源指用能单位实际消耗的各种能源，包括：
附件: 国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统 软件开发指导说明书 住房和城乡建设部 二〇〇九年二月 前言 为指导各地国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统建设,住房和城乡建设部组织有关专家,在总结吸收国内已有能耗监测系统建设成果和经验基础上,结合我国国家机关办公建筑和大型公共建筑能耗监测系统省级、市级数据中心(或数据中转站的业务需求,并综合考虑建立起全国联网的能耗监测系统需求,研究制定了本软件开发指导说明书。 本软件开发指导说明书包括综述、软件系统框架、数据传输需求和系统安全需求等内容,以及针对省市级数据中心规范关键数据的数据库结构和数据上传xml格式等两个附录。 本软件开发指导说明书由住房和城乡建设部负责管理,由编制单位负责具体技术内容的解释。 本软件开发指导说明书编制单位:住房和城乡建设部信息中心、中国建筑科学研究院、深圳市建筑科学研究院、清华大学建筑节能研究中心和天津大学建筑节能中心。 联系人:杨柳忠电话:010-******** 传真:010-******** 目录 1综述 (1
2软件系统框架 (3 2.1 系统功能框架图 (3 2.2 应用层软件功能描述 (4 2.2.1数据采集软件子系统 (4 2.2.2数据处理子系统 (4 2.2.3数据上报子系统 (6 2.2.4数据接收子系统 (6 2.2.5消息管理子系统 (6 2.2.6数据分析展示子系统 (7 2.2.7建筑业主服务子系统 (7 2.2.8公众服务子系统 (8 2.2.9信息维护子系统 (8 2.2.10系统监测子系统 (9 2.3 分项能耗计算规则 (9 2.4 平台数据库结构 (10 2.5 平台开放性和扩展性 (10 3数据传输需求 (11 3数据传输需求 (11 3.1 数据上传 (11
如何计算公共能耗费用 如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。笔者根据《物权法》的相关规定，对住宅公共能耗分摊方式进行了探索，试图找寻出相对公平，且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。 随着社会的发展，人们对建筑物的品质要求越来越高，电梯、景观水系、景观灯等高能耗设施设备越来越多的出现在住宅物业。随之产生的公共能耗费用如何合理分摊成为物业管理企业和业主十分头疼的问题。如何计算公共能耗，如何公平合理地分摊一直困绕着广大从业者。笔者根据《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）的相关规定，对住宅公共能耗分摊方式进行了探索，试图找寻出相对公平，且相关合同主体都认为比较合理而乐于接受的方式。 分摊公共能耗费是业主义务 何为“公共能耗”？公共能耗从表面上理解即业主共有的物业共用部位、共用设施设备产生的能耗。关于共用部位、共用设施设备的概念，此前有不少地方法规、部门规章做过定义。而本次《物权法》中第六章“业主的建筑物区分所有权”为共用部位、共用设施设备的定义奠定了权威的法律基础。对建筑物区分所有权的理解对于“公共能耗”及分摊方式的理解起着重要的作用。 建筑物区分所有权是一种较为特殊的不动产所有权形态，也是近现代各国物权法上一项重要的不动产权利。《物权法》关于建筑物区分所有权的概念采用了三元论说的观点，即专有所有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合。此三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成了不可分割的一个整体。《物权法》仅以建筑物的用途为分类标准，采用了举例的方式将专有部分提示为“建筑物内的住宅、经营用房等”。“住宅”依其文意是指专供家庭、个人日常生活居住使用的房屋。“经营性用房”指用于商业、工业、旅游、写字楼等经营性活动的房屋。在立法未予明确的情况下，对建筑物是否属于专有部分的判断应结合理论上构成建筑物专有部分的要件，即符合以下三个条件的即可判断为专有部分：构
1.0目的 为规范公司各项目能源损耗管理，降低项目月均能耗费用，达到有效控制营运成本，为公司经营管理创造新的价值，特拟定本作业指导书。 2.0适用范围 适用于适用公司下辖各项目。 3.0职责 3.1运营管理部统筹能耗管理，指导，监督项目节能降耗具体措施落实，评估能耗管理效果； 3.2运营管理部负责对项目招投标和《前期物业服务合同》签订时，在标书和合同中对不同地区或不同项目的物业公共能耗分摊内容、办法和条款中能耗约定进行评审； 3.3财务综合部负责能耗费用收支核算，财务部门（人员）对公共能耗费用收支情况进行监管； 3.4项目依据该管理办法做好能耗管理，因地制宜制定节能降耗方案，提出降耗目标； 3.5项目客服部/收费员负责代收能耗费用的催缴； 3.6项目工程部负责能耗管理数据的抄录及整理分析，组织项目能耗方案的实施，适时控制能耗。 4.0工作规程 4.1能耗分类 4.1.1自用能耗：由物业公司代收的业主或使用人专有部分所发生的水、电、气等由业主或使用人自行承担部分的能耗；（如：住宅室内使用的水、电、气，商铺营业等使用的水、电等） 4.1.2公共能耗：管理项目物业范围内共用部位、共用设备和公共设施所发生的水、电、气等由物业公司承担部分的能耗；（如：共用的电梯、公用的供暖、增压水泵、生活、消防水泵、水系景观、游泳池、绿化及清洁用水、中央空调、泛光照明、室外、楼层及车库照明、物业办公及后期设备、供配电设备等产生的能耗等）
4.1.3业务合作能耗：与物业公司有业务合作的发生的水、电等由经营单位或个人承担部分的能耗；（如：户外广告、网络基站、宽带电源、充电桩、售水机、其他经营类设备用电） 4.1.4市政公用能耗：管理项目物业范围内市政配套设备所发生的水、电、气等由市政配套管理单位承担部分的能耗。（如：市政供暖工程使用的水、电，其他市政配套工程从项目接入使用的水、电等）
公共能耗分摊计算公式汇总 一、电梯能耗分摊公式 电梯能耗仅发生电能损耗费用，应按各单元进行分摊，按户内建筑面积和楼层系数进行分摊。 未入住户不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下： D1＝(∑N×d＋∑W)÷∑S单元×S1×μ D1---×幢×单元1室×月电梯能耗分摊费用（元） ∑N---×幢×单元×月电梯用电计量总和（度） d---电力局电费单价（元/度） ∑W---电梯维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含电梯年检费、电梯月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】 ∑S单元---×幢×单元全部户型建筑面积的总和（㎡） S1---×幢×单元1室户型建筑面积（㎡） μ---楼层系数（μ＝μ1÷∑μ）
注：跃层住宅按底层楼层位置计算系数。 二、增压水泵能耗分摊公式 增压水泵是指生活二次变频供水系统、生活提升加压供水系统、消防水泵提升加压供水系统、热水循环泵系统等。 增压水泵能耗包括电能和水损耗费用，应按各加压供水区域进行分摊（如：高区、中区、低区等）；按每户计量水表用量进行分摊。未入住户计量水表没有用量不分摊，装修户按申报日为分摊计费日。 计算公式如下： H1＝ (∑N＋μ电)×d电＋ (∑U＋μ水）×d水＋∑W H1---×幢×单元1室×月增压水泵能耗分摊费用（元） ∑N---×区域×月增压水泵用电计量总和（度） d电---电力局电费单价（元/度） μ电---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度电量中】 ｛μ电＝D总度数×（1%～10%）÷D总度数｝ ∑U---×区域×幢×单元1室×月计量表发生用水量（吨）
d水---自来水公司水费单价（元/吨） μ水---损耗系数【按总用水量10%以下计算，分摊到每度水量中】 ｛μ水＝U总度数×（1%～10%）÷U总度数｝ ∑W---增压水泵房清洗与维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含增压水泵月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】 三、景观水系能耗分摊公式 计算公式如下： J1＝｛∑(D水泵＋D水系照明)×d电＋∑U×d水＋∑W｝÷∑S总×S1 ∑U---全部水景池容水体量总和（吨）【按每月更换水景池水4次】 ｛∑U＝4×(U1＋U2…＋Un）｝ ∑W---景观水系维护费用（元）【注：在招投标书已明确物业管理费含景观水系月维护费，不得进行分摊，未明确的可以进行分摊】∑S总---分摊业主户型建筑面积总和（㎡）
公共机构综合能耗计算举例（供大家参考） 某公共机构单位基本情况：用能人数为50人，公车数量为3辆，单位建筑面积1400平方米。消耗能源情况：2010年全年的电力消耗量12500千瓦时（度），费用10000元；水量2500立方米，费用6000元；煤耗量2000公斤（2吨），煤费9000元；汽油量12340升，油费92550元；柴油量4200升，费用31500元；天然气量6000立方米，天然气费用10800元，如何计算这个公共机构的综合能耗和单位建筑面积能耗以及人均能耗。（以上数据随意取值，不代表某个单位） 一、综合能耗： （一）电耗计算成吨标准煤方法为：12500千瓦时×0.1229千克标准煤/千克（折标系数）÷1000千克=1.53625吨标准煤; （二）煤耗计算成吨标准煤方法为：2000公斤×0.7143千克标准煤/千克（折标系数）÷1000千克=1.429吨标准煤. （三）汽油计算成吨标准煤方法为：12340升×0.725千克×1.4714千克标准煤/千克（折标系数）÷1000千克=13.164吨标准煤。 （四）柴油计算成吨标准煤方法为：4200升×0.83千克×1.4571千克标准煤/千克（折标系数）÷1000千克=5.079吨标准煤。 （五）天然气计算成吨标准煤方法为：6000立方米×1.2143千克标准煤/立方米（折标系数）÷1000千克=7.286吨标准煤。 综合以上（一）+（二）+……+（五）=28.49tce（吨标准煤） 二、单位建筑面积能耗： 28.49tce(吨标准煤)÷1400平方米= 0.0204tce/㎡。 三、年人均综合能耗： 28.49tce(吨标准煤)÷50人= 0.5699tce/人·年。 注：水不计入综合能耗，仅作为单位能源消耗参考。折标系数按统
大型公共建筑基于能耗数据指标的 全过程节能管理研究 清华大学建筑节能研究中心刘烨燕达江亿 摘要：大型公共建筑全过程节能管理是一项系统化的工程，涉及项目立项、设计、施工、运行等多个阶段。本文通过建立能耗数据指标体系，明确了大型公共建筑不同阶段统一的节能总目标，保证了节能管理目标的一致性，同时兼顾了不同阶段各自的特点，使得各阶段可以在不同层次上制定相应的指标和评测管理。最后基于此能耗数据指标体系，初步提出了大型公共建筑全过程节能管理的解决方案。 关键词：大型公共建筑能耗数据指标全过程节能管理 1 必要性 建筑节能工作涉及项目立项、设计、施工、运行等多个阶段，目前在这些阶段采用了一系列的节能管理手段，如在项目立项阶段，编制独立的节能专篇；在设计阶段，设计单位执行相关的建筑节能设计标准；在施工阶段，施工单位按照建筑节能施工质量验收标准的要求进行施工；在项目运行阶段，出台了相应的能源统计和能源审计技术导则等；这些管理手段对我国建筑节能事业的发展都起到了一定的积极作用，但是也存在着如下问题： 1、这一系列的节能管理手段没有明确统一的节能控制目标，即严格按照以上程序的建造的建筑，其节能效果究竟如何？是否满足了节能的既定目标？ 2、由于不同阶段的节能目标均不明确，所以不能保证项目不同阶段评测管理目标的一致性。即如果不同阶段规定的节能措施不一致，到底应该怎样评判？评判的准则是什么？ 3、对于节能工作没有提出定量的任务目标，很容易使建筑节能成为大量节能技术的简单堆砌，而不去真正关注能源消耗量的降低。 同时由于以上节能管理手段的执行部门不同，对建筑节能的理解和具体操作不同，也在一定程度上使得建筑节能工作存在前后脱节问题，不能保持一致性和连贯性。 实际上在不同的建筑阶段，建筑节能的目标和本质都是一致的，都是要将建筑能耗控制在一定的合理水平上。比如不论哪个阶段，建筑空调系统都需要保证高效节能，并应将能耗控制在合理范围内。如可以用“单位面积的空调能耗指标”（可以分不同建筑功能给出）作为空调系统是否节能的总控制指标。在立项阶段，当建筑的具体设计还未确定时，对该指标进行承诺，只要承诺值低于同功能建筑的节能水平即可；在设计方案招标阶段，就应以此指标作为评标的定量依据，要求各投标方案定量说明实现这一能耗指标的依据；在设计阶段通过对空调系统设计方案进行模拟仿真，以保证设计方案能够落实这一能耗指标；在竣工验收阶段通过现场检验和估算获得指标数值，以检查空调系统调试合格；在运行阶段通过实时监测获得指标数值，以保证运行管理高效节能。因此可以提炼出一系列的“节能指标”作为建筑节能工作的控制目标，将建筑节能工作前后统一起来，避免脱节，使节能工作真正落在实处。 例如在设计方案的评标阶段，如果没有一系列定量的节能指标，就容易缺乏公正合理的评价标准，使得评标准则大多集中于建筑美观、以及是否采用了节能措施等问题上，而忽略了建筑能耗的真实水平。实际上在项目立项阶段，如果就承诺了“单位面积的空调能耗指标”不得大于某一合理数值等这样一些定量节能指标，那么业主在选择设计方案时就应考察设计方案是否兑现了当时承诺的节能指标，且是如何实现这些节能指标的，从而保证中标设计方案的节能效果。 鉴于如上思路，本文试图研究和构建建筑能耗指标体系，并尝试以此实行大型公共建筑的全过程节
同景地产两江工业园项目能效管理系统
目录 1 概述 ....................................................... 错误!未定义书签。 项目概况............................................................... 错误!未定义书签。 系统概述............................................................... 错误!未定义书签。 需求分析............................................................... 错误!未定义书签。 设计依据............................................................ 错误!未定义书签。 设计原则............................................................ 错误!未定义书签。 2 设计方案 ................................................... 错误!未定义书签。 总体设计............................................................... 错误!未定义书签。 系统组成............................................................... 错误!未定义书签。 数据采集系统设计....................................................... 错误!未定义书签。 采集设计............................................................ 错误!未定义书签。 计量表的安装........................................................ 错误!未定义书签。 数据采集器.......................................................... 错误!未定义书签。 数据传输系统设计....................................................... 错误!未定义书签。 系统架构............................................................ 错误!未定义书签。 计量装置和数据采集器的连接.......................................... 错误!未定义书签。 采集网络设计........................................................ 错误!未定义书签。 软件系统设计........................................................... 错误!未定义书签。 设计思路............................................................ 错误!未定义书签。 建筑能耗分项模型设计................................................ 错误!未定义书签。 软件功能介绍........................................................ 错误!未定义书签。 3 能效管理系统软硬件清单...................................... 错误!未定义书签。