当前位置:文档之家› 北京市甲级写字楼市场季报 (2015年第一季度)

北京市甲级写字楼市场季报 (2015年第一季度)

北京市评标专家考核试题重点说课讲解

北京市评标专家考核试题 姓名证书编号 评标专家考核试题 一、单选题(将所选项字母填写在划线处。每题2分,共20分 1、评标专家在评标过程中应当服从D、招投标监管部门的监督和管理。 A、交易中心 B、招标代理机构 C、招标人代表 D、招投标监管部门 2、评标专家应当按照规定的时间准时参加资格评审或评标活动,“规定的时间”是指 D 。 A、上午9点 B、上午8点30分 C、下午14点 D、语音通知约定的时间 3、评标委员会向招标人提出书面评标报告,并推荐中标候选人的数量为 A 。 A、1至3名 B、1至2名

C、2名 D、1名 4、资格评审工作由 B 负责,任何单位和个人不得非法干预。 A、清标小组 B、评审委员会 C、行政主管部门 D、招标人 5、建筑工程招标的形式包括以下哪几种 A 。 1、公开招标; 2、邀请招标; 3、议标; 4、指定招标 A、1、2 B、1、2、4 C、1、4 D、1、2、3 6、《中华人民共和国招标投标法》规定,招标人拟采用邀请招标方式进行评标的,必须向 B 以上的潜在投标人发出投标邀请函。 A、2个

B、3个 C、4个 D、5个 7、评标专家一年中出现 B 约谈批评的,市建设工程招标投标管理部门将给予记入“强制屏蔽评标专家名册”三个月处理。并将违纪行为在北京市有形建筑市场(含区、县及亦庄予以通报。A、一次B、两次C、三次D、四次 8、北京市建委招标办评标专家语音查询及留言电话号码是。 A、82384792 B、62344296 C、66418238 D、62398286 9、语音系统邀请评标专家参加评标活动时播报的评标时间是 C : A、招标人规定的评标时间 B、招标办规定的评标时间 C、招标人事前预估的评标时间 D、发改委规定的评标时间 10、《<北京市房屋建筑和市政基础设施工程评标专家行为守则>(以下简称《守则》管理措施》规定,如果评标专家违反《守则》,处罚或处理方式有以下几种B : A、3种

北京房地产市场区域分析

目录 第一章:区域市场分析 第二章:成本核算 第三章: 本案客户群定位 第四章: 产品定位及广告建议第五章: 营销推广 第六章:销售组合篇

第一章:区域市场分析 一、北京地产市场销售量分析 今年商品房的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为朝阳区、海淀区和昌平区。其中:朝阳区楼盘预售量为2775套,销售面积为29.6万平方米,销售金额为16.8亿元人民币,均价为每平方米5664元人民币;海淀区楼盘预售量为2026套,销售面积为25.4万平方米,销售金额为17.7亿元人民币,均价为每平方米6959元人民币;昌平区楼盘预售量为1567套,销售面积为19.3万平方米,销售金额为7.3亿元人民币,均价每平方米为3778元人民币。 商品房楼盘销售均价最高的前三个区县依次为东城区(10733元人民币/每平方米)、西城区(8731元人民币/每平方米)、宣武区(8249元人民币/每平方米)。 经济适用住宅的新盘销售(预售)最多的三个区县依次为昌平区、大兴区和朝阳区。其中:昌平区预售量为6272套,销售面积为87.2万平方米,销售金额为22.8亿元人民币,均价为每平方米2619元人民币;大兴区预售量为935套,销售面积为10.5万平方米,销售金额为2.4亿元人民币,均价为每平方米2281元人民币;朝阳区预售量为498套,销售面积为5.1万平方米,销售金额为1.7亿元人民币,均价为每平方米3293元人民币。

二、区域市场分析: (一)、朝阳区销量分析 根据市国土房管局历次的季度和月度统计数据,朝阳、海淀两区商品房的销售总量和平均价格一直领先于其他区县,房价走势平稳。6月,朝阳区商品房销售总量全市第一,共销售商品房2775套,销售面积为29.6万平方米,均价为5664元人民币/平方米。与5月相比,朝阳区的商品房销售量增加了一倍,均价却下降了1070元/平方米。相比之下,销售总量排名依然保持在第二的海淀区平均房价不但没有下落,反而上涨了300元/平方米。朝阳区商品房平均房价缘何出现骤降? 市国土房管局市场处有关人士和业内权威人士认为,这是近年来房地产行业发展迅速,城市建设速度较快的朝阳区各区块房价加权的结果。具体看,主要是三大原因引起朝阳区平均房价的骤降:首先,朝阳区城市化建设的推进,边缘集团掀起住宅开发热是主要原因。根据北京市相关规划,北京市除市中心区外,还规划了北苑、回龙观等10大城市边缘集团。90年代后,北京市规划的新建住宅区主要集中在这10大边缘集团,而朝阳区占了其中的5个,即北苑(南区)集团、望京酒仙桥集团、东坝集团、定福庄集团、垡头集团。这5大边缘集团除了望京开发建设较早外,其余的像东坝、北苑、垡头、定福庄都从去年或今年才开始进入开发热潮。由于地价偏低,容积率低,东坝、北苑、垡头、定福庄等地都相继冒出了很多规模比较大但房价相对低的普通商品房,如东坝的奥林匹克花园,北苑的北苑家园

北京市写字楼市场月度报告

北京市写字楼市场月度报告 (2006年6月) 截止到2006年6月1日国六条出台之前,全国房地产市场主要存在的问题为:(1)市场产品供应结构不合理,高档住房、大户型产品供应量严重过剩;(2)市场投机型投资严重,空置物业面积巨大;(3)房价上涨过快,超出了居民的实际购买能力;(4)土地一级市场供应结构不合理,土地市场供应能力不足;(5)商业、商务物业供应量太大。(5)市场交易不够透明、公开,部分开发商故意囤积房源,发布虚假信息,违规销售情况严重;(6)三级市场流通成本较高,存量物业流通渠道不畅。 针对以上现阶段房地产市场上存在的问题,2006年5月29日,建设部、发改委、监察部等九部委下发了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》。此意见从6月1日正式开始实施。《意见》通过量化住房结构、提高按揭成数、打击“囤地”、延长房屋持有时间和信息披露透明管理及相关细则有望全面地解决现在市场上存在的问题。 本次国家的调控主要面向的是住宅市场,对真正的商务、商业地产市场并未产生影响。其影响主要涉及到的是商住公寓,此次的调控对户型面积的硬性规定使得商住公寓设计很难在适应商务办公的要求,同时建筑成本的增加削弱了开发的效益。 一、市场回顾及本月写字楼市场总体概况

本月北京写字楼市场运行相对平稳。目前为止,市场上尚无大单成交的消息传出。在经历了一段旺盛的大型交易时期后,预计北京写字楼市场将重新进入一个市场酝酿期。 与二级市场的平静相比,反倒是在开发方面传出大的交易信息,北京本土开发企业首创置业,击败SOHO中国、华远等三家企业,以17.61亿人民币获得了已经停工两年的摩根中心的继续开发权。该用地性质为写字楼、公寓和酒店,出让土地面积为46991平方米,规划建筑面积27.28万平方米,其中地上规划建筑面积为15.5万平方米,四座楼中,现有的3栋建筑都以结构封顶。粗略计算该项目每平米的建设费用已经达到了10000元/平方米以上。已经大大的超过了奥北写字楼的正常开发成本。 本月全市写字楼的平均空置率为17.6%左右,与上月相比有1%的下降。甲级写字楼加权平均租金为21.8元/平方米/月(含物业管理费),平均租金有所上升;乙级写字楼的加权租金也随之小幅上扬达到了14.9美元/建筑平方米/月(含物业管理费)。本月全市写字楼加权平均售价为2035美金/平方米,升14.9个百分点。 二、2006年4月北京各主要商务区域写字楼市场概况 CBD区域: CBD区域本月有东方梅地亚中心、万通中心入伙,提供25万多平方米的市场放量。加之上月中环世贸中心、通用国际中心提供的12万平方米的市场有效供应,使得CBD区域写字楼的空置率继续上升,甲级写字楼的空置率达到了

长沙市房地产市场分析可行性分析报告模板

可行性分析报告二00五年十一月

目录 第一章:总论 一、建设项目概况 二、项目建设的必要性 三、可行性研究编制的依据 四、可行性研究结论 第二章:市场分析 一、宏观经济形势分析 二、长沙市房地产市场分析 三、一般供给市场预测 四、项目自身因素分析 五、项目市场分析结论 第三章:项目建设条件 一、基础理论建设的自然条件 二、项目建设的用地条件 三、项目用地规划限制条件 四、项目建设的市政配套条件 第四章:项目开发定位 一、项目市场定位

二、项目消费群定位 三、项目产品定位 四、产品风格定位 五、项目社区形象定位 六、项目功能定位 七、项目价格定位 第五章:项目规划设计方案 一、设计思想、设计理念及设计特点 二、总体规划 三、建筑设计 四、结构设计 五、专项设计 六、消防设计 七、环境保护 八、经济技术指标 第六章:项目实施进度安排 一、项目进度安排的原则 二、项目实施的进度安排 第七章:项目营销方案策划 一、营销卖点 二、销售策略 三、促销策略

四、准备策略 五、项目销售收入实现计划 第八章:项目总投资估算及资金筹措计划 一、项目总投资估算的依据 二、项目总投资估算的原则 三、项目投资估算及资金筹措计划 第九章:项目销售和收入测算 一、住宅销售单价的确定 二、商铺销售单价的确定 三、车位销售单价的确定 四、项目总销售收入的确定 五、项目住宅定价模拟 第十章:项目财务评价 一、财务评价技术线路 二、财务评价 三、项目不确定性分析 第十一章:项目综合评价结论及风险规避建议 一、项目综合评价结论 二、项目风险规避建议

第一章:总论 一、建设项目概况 1、建设单位基本情况 2、项目概况 二、项目建设的必要性 1、(某城市)房地产市场的需要 2、(某区)城市建设的需要 三、可行性研究编制的依据(长沙为例) 1、湖南省建筑安装工程预算工作手册; 2、湖南省建筑工作估算指标; 3、长沙市最新材料价格信息; 4、2001年湖南省建筑工作概算定额; 5、湖南省建设厅文件湘建价[2002]578号文; 6、省定额站建定价[2000]138号文有关人工工资的规定; 7、湖南省建设系统行政事业性收费项目表; 8、房地产公司某区项目规划设计方案; 9、委托方提供的其他有关资料; 10、我司近期类似项目有关造价资料; 11、现场勘察及市场调查收集的有关资料等。

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年~1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升,2001年,全国房地产开发完成额6245.5亿元,同比增长25.3%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到28.2%。 从房地产业的投资结构来看,1996年开始,我国房地产业投资结构开始向住宅转移,住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升,2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5%,2002年1~11月,这一比例已上升为70.7%,办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年,全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头:2001年施工面积和新开工面积都有较快增长,新开工面积比去年同期增长27.2%,施工面积增速21.5%。今年1~11月份,全国商品房施工面积80730万平方米,增长22.6%,本年新开工面积3676万平方米,增长19.1%。考虑到新开工面积的较高增速,可以预见,今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看,1998年以来,房地产业投资的增长速度开始回升,受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1~11月,全国房地产竣工面积16271万平方米,比去年同期增长28.3%。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分,其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大,商业用房市场次之,办公楼市场所占的比重最校近几年来,我国房地产市场的供给结构存在着以下特点: 住宅供给平稳增长,住宅供给的内部结构发生变化,其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降,安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验,发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5%~10%比较合适,因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资,高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10%以下,普通住宅的投资比例开始上升,2002年1~11月,住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7%以上,比去年同期增长29.6%。

2015年长沙市房地产市场分析

2015年的长沙楼市,也在“复苏大军“之列。据湖南中原研究中心统计数据显示,全年长沙内六区新房成交量大幅上扬,同比上涨52%;新建住宅网签均价为5948元/㎡,同比下跌0.74%,剔除定向房源均价为6197元/㎡,同比上涨3%。 据湖南中原研究中心统计数据显示,2015年长沙内六区二手房成交面积超290万方,同比上涨近八成,占一二手房成交量总和的比重,由2012年的8%逐年上涨至了今年的17%。交易成本的降低,使得二手房供应增加,分流部分一手房客户。同时按揭政策的放开,也对二手房销量上涨起到了促进作用 2015年长沙的土地市场 从数据来看,全年长沙内六区成交总建筑面积仅465万方,同比下跌67%,成交金额仅为67亿元,同比下跌74%。

土地市场 据长沙市国土资源网上交易系统显示,2015年长沙市六区共105宗挂牌交易,成交土地95宗,总成交面积400.57万方,成交金额82.28亿。其中内五区(望城区除外)49宗土地成交金额51.66亿元,环比分别下降了46%、75%。 新房楼市 2015年长沙新房市场供应量萎缩,开发投资额是继2009年小幅回落后第二次回落,且此次回落幅度较大,同比下降36.87%,房屋施工面积、新开工面积分别同比减少6.11%、37.68%;房价中位数在5093-5350元/平方米之间,房价趋稳,但整体水平低于2014年;2015年房屋销售面积创历史新高,同比增33.94%。 别墅 2015年长沙别墅样本楼盘成交面积共35.2万平方米,较2014年同比增加44.7%;成交套均总价主要集中在100-200万元/套,占成交总套数的46.8%。单价在8000-10000元的别墅销售套数为420套,占总比的29.4%,此类的联排、叠加别墅产品更受欢迎。2015年长沙别墅样本楼盘区域分布主要集中在金星普瑞板块和城南板块。 2015年长沙别墅样本楼盘总成交套数为1429套,成交套数同比增加38.6%,12月成交面积为本年度最高值。 全装修 ,2015年全装修样本板楼盘成交面积为152.75万平方米,与2014年相比增加68.89万平方米,同比增加80.01%,呈上升趋势。 2015年成交面积最低值出现在2月,3月、4月便开始热度上攀,其中10月成交面积达到2015年的最高值,创下了近几年以来单月成交量的最高纪录。 商业地产 2015年长沙商业地产销售面积同比增41.36%,施工面积同比增加4.17%,增幅再度收窄,投资额同比锐减26.63%,新开工面积大幅回落,同比减少34.77%。虽然2015年销量创历史新高,但现房存量仍处于上升趋势,2015年商业地产现房存量已达到301.04万平方米,同比2014年增21.42%。

(房地产市场分析)北京市城市商业地产发展现状

北京市城市商业地产发展现状 一、商业地产发展态势良好 目前,北京市商业物业已经形成了三大需求群体:跨国零售企业、国内大型零售企业、国内外投资机构和中小投资者。 具体来看,随着各国零售业巨头抢滩北京零售业市场,跨国零售企业对大型主力店的需求明显增加,美国沃尔玛、法国法宝、英国百安居等竞相在京选址开店;同时,国内大型零售企业的扩张形成了北京市商业物业需求的另一主力,如2003年10月新燕莎集团在世纪金源签下18.2万平方米的商业面积,表现出国内大型零售企业良好的发展态势;自2005年初,国内外机构、基金在北京商业地产的投资力度加大,其中以新加坡凯德置地为典型,头三个月在北京的投资近50亿;另外,许多中小投资者纷纷看好北京商业市场的投资潜力,成为北京商业地产的强有力需求者。 沃尔玛选址并在石景山开店,德国第一家居超市欧倍德落户海淀和亦庄经济技术开发区,法国欧尚在西四环开业,英国百安居在西三环、望京和东三环开店充分显示出国外零售企业看好北京商业市场。今年外资企业投资北京将继续升温,进一步扩充北京商业市场。整体来看,北京商业地产的需求比较旺盛,特别是西部、南部的商业需求开始呈现快速上升的态势。 二、各个商圈商业物业供应充足 从王府井和西单的商圈看,王府井和西单商圈的租金现在是整个北京市场租金之

首,指数也高于其他商圈,这两年持续上升。伴随大型综合项目的新建与临街的改造,这两个区域商业面积大约增加20多万平方米。 CBD商圈是以商务概念为主的朝阳新区商圈,功能和特点百花齐放。但该区域在建达78万平方米的商业地产规模和现状17万平方米的规模形成比较大的对照。CBD变成旗舰店、概念店、精品店的发展方向为未来两年的发展主流。 亚运村商圈属于典型的餐饮、娱乐、超市等生活配套商圈的气氛,但鉴于周边未来庞大的商业地产规模,该区域的竞争风险会很大。商圈的消费规模虽然在增加,但与商业地产规模的增加相比似乎有些失衡。北辰购物中心属于该区域最有影响的集中商业,未来几年新商业并不容易改变这种局面。 朝外商圈,联通二环和三环中间,朝外大街规划面积是100万平方米,朝外现在建了64万平方米,还有三分之一在未来两年内出现。 北京2004年1万平米以上的大型商业项目63个,285万平方米的体量,但是2005年北京规模1万平方米以上的商业规划有126个,初步估算2005至2006年之间大概新增的体量是610万平方米,未来这两年新增量是非常庞大的数字。 当前,大量商业地产项目在开发,绝大多数属于规划控制之外,所以开发商、投资者需要谨慎投资。 为防止过度供应,北京市将控制城市中心区的大型百货和现有购物中心的数量及规模。按照北京市相关规划,今后营业面积在1万平方米以上的大型商场只能布局在市级商业中心和大型多功能购物中心内,营业面积在1万平方米以上的仓储式商场只能布局在三环路以外,5千平方米以上的大型超市与相邻的大型超市之间距离不得少于4000

北京市写字楼市场整体状况(doc 15页)

北京市写字楼市场整体状况(doc 15页)

2003年北京市写字楼市场整体状况暨中关村写字楼市场研究报告主要内容 第一章北京市目前写字楼市场状况分析 (九力研究部,策划部联合编制) 2001年,北京申奥成功、中国加入WTO、APEC会议圆满举行等一系列大事的发生,无疑为沉寂已久的北京写字楼市场注入了一剂强心针。据统计,2002年北京拟、在建写字楼面积达到1200万平方米以上,其中市场新增供给量为280万平方米,是2001年市场新增供给量的一倍,同时也使北京写字楼市场存量达到了925.98万平米。 图截至到2002年底北京市写字楼存量(单位:万平米)

图-2002年北京市写字楼新增供应量(单位:万平米) 数据来源:北京市写字楼信息网 预计2003年北京市将有300万平米的写字楼入市,再加上未被消化的市场存量,市场竞争程度还会进一步的加深。 1. 区域竞争:中关村略逊一筹 目前,北京市写字楼主要分布于CBD(商务中心区)、中关村、金融街三大板块,但由于三大板块写字楼的存量与新增供量不同,各个板块在今年的表现也会大不一样,有的板块将呈现租金和售价回升的趋势,而有的区域则会出现竞争进一步加剧的场面。 CBD区域历来是高档写字楼的聚集地,预计2003年该区域会有四栋写字楼入市,共22万平 米。 图-2003 CBD区域新上市的楼盘

金融街作为全国最主要的金融中心,长期以来是国内外大型金融企业的盘踞之地,对写字楼的需求也比较旺盛,甚至导致了2002上半年整个区域处于无房可卖的断档期。但随着下半年到2003年北京国际金融大厦,富凯大厦、中证大厦的开盘,宣告了金融街二期建设的正式开始,也使金融街写字楼市场的断档现象逐步得到缓解。 表-2002-2003金融街区域新增写字楼 项目名称总建筑面积现已入驻客户 富凯大厦11万中国保险公司,华夏银行, 中证大厦15万 金融国际大厦11万中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司总计37万以中资的金融企业为主 但由于北京国际金融大厦一栋已被中国保险公司买下,另一栋的大部分也卖给了华夏银行,而富凯大厦的大部分也卖给了中国证券监督委员会、三峡证券、西城区资产管理有限公司这样的国内金融机构,因此这两栋新入伙的写字楼在2003年实际上已剩不了很多空置面积,加上中证大厦15万平米,新增供应量在20万平米左右。但金融街地区不像CBD及中关村地区公司那样多,需求那样旺盛,所以预计2003年该地区写字楼市场也不会出现很大波动,发展较为平稳。 图-金融街目前在租在售项目 与以上两个区域相比,今年中关村写字楼市场的竞争将呈现进一步加剧的态势。一来是该地

北京市工商行政管理局文件

北京市工商行政管理局文件 京工商发…2009?133号 北京市工商行政管理局贯彻国家工商总局关于支持中关村科技园区建设国家 自主创新示范区文件的意见 各区县分局、专业分局,市局机关各处室、执法大队,各事业单位,各协会、学会: 为贯彻落实国家工商行政管理总局《关于支持中关村科技园区建设国家自主创新示范区的意见》(工商办字…2009?200号,以下简称《意见》),按照先行先试、改革创新的原则,根据中关村科技园区建设国家自主创新示范区(以下简称示范区)的实际需要,现就有关问题提出如下意见,请遵照执行。

一、具备实施条件,可予先行先试 (一)适用范围。 《意见》适用于中关村示范区内的各园区。 (二)登记管辖权。 1.设立示范区企业登记注册窗口。 在示范区各园区所在地区县工商分局注册大厅设立“示范区企业登记注册窗口”,负责示范区内由国家工商行政管理总局授权的内资企业、外商投资企业、外商投资企业分支机构,以及批准从事承包工程、承包或受托经营管理等生产经营活动的外国(地区)企业的登记注册,核发套印示范区分局印章的营业执照。 2.国家工商行政管理总局授权示范区下列内资企业登记管辖权: (1)依企业申请,对住所设在中关村示范区,依法应当由国家工商行政管理总局登记管辖的内资企业,示范区工商分局可以进行登记。 (2)国务院国有资产监督管理机构履行出资人职责的公司以及该公司投资设立并持有50%以上股份的公司。 3.国家工商行政管理总局授权示范区下列外商投资企业登记管辖权: (1)经中关村国家自主创新示范区外商投资企业审批机关批准设立的外商投资企业、外商投资企业分支机构,以及批准从事承包工程、承包或受托经营管理等生产经营活动的外国(地

北京市建设工程评标专家动态监督管理办法

京建法〔2016〕9号附件 北京市建设工程评标专家动态监督管理办法 (试行) 第一章总则 第一条为加强对我市建设工程评标专家的监督管理,规范建设工程评标专家评标行为,保证评标活动公平、公正、科学合理地进行,根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国招标投标法实施条例》、《评标专家和评标专家库管理暂行办法》、《北京市评标专家库和评标专家管理办法》等有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条在本市行政区域内,参加依法必须进行招标的建设工程的施工、监理和与工程建设有关的重要设备、材料采购的资格预审评审和评标活动的建设工程评标专家,其评审、评标行为动态监督管理适用本办法。 本办法所称建设工程是指房屋建筑和市政基础设施工程,包括园林绿化工程。 第三条本办法所称建设工程评标专家(以下简称“评标专家”),是指已进入北京市评标专家库,且申报专业为建设工程及其相关专业的人员。 - 1 -

第四条市发展改革委负责指导和协调评标专家动态监督管理工作。 市人力社保局负责综合管理评标专家,会同有关部门加强对评标专家的动态监督管理工作。 市住房城乡建设委负责建立“建设工程评标专家动态监督管理记分平台”(以下简称“记分平台”),对评标专家在建设工程(园林绿化工程除外)评标活动中的违法违规行为进行处理和记分,并及时向市人力社保局通报。 市园林绿化局负责对评标专家在园林绿化工程评标活动中的违法违规行为进行处理和记分,并及时向市人力社保局通报。 区住房城乡建设委、区园林绿化局依据职责,对参与所监管工程评标活动中的评标专家进行监督管理。 第五条评标专家具备注册执业资格的,由市住房城乡建设委将其违法违规行为信息纳入人员执业全生命周期管理。 第六条招标人、招标代理机构、投标人、评标专家发现评标专家存在违法违规行为或掌握评标专家违法违规行为信息的,应采用书面的方式、实名向建设行政主管部门或园林绿化行政主管部门报告。建设行政主管部门或园林绿化行政主管部门收到报告后,应当按照相关规定进行调查处理。 第二章记分标准和记分 第七条《北京市建设工程评标专家动态监督管理记分标- 2 -

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

长沙房地产市场深度分析研究报告(doc 48页)

人均居住面积 单位;平方米/人 年 份 人均居住面积 19 80 4.95 19 92 7 11 995 7.31 19 97 8.15 19 99 10.05 20 01 10.95 20 02 12 资料来源:《长沙统计年鉴》 (三)城市规划对房地产发展的影响 从较长的时期来看,2001年修编后的城市总

体规划规定,到2020年长沙市人口将增加到350万,城市用地规模由原来的250平方公里增加至350平方公里,城市空间结构为"一主二次四组团",即一主--河东主城区,二次--河西新城、星沙马坡岭新城,四组团--捞霞组团、高星塘岭组团、含浦组团、暮云组团。城市规划区由原来的966平方公里扩大到2890平方公里,其中都市区1450平方公里,按照长沙整体规划修编后的蓝图,长沙通过10-15年的努力,将建设成一个人口300万,城区面积350平方公里的大都市,按此速度,长沙还要增加住宅面积4000万平方米,每年要新增住宅面积200多万平方米,房地产市场仍有巨大的发展空间。随着长沙城市版图的不断扩大,交通条件的日趋完善,城市的住宅规划用地规模亦发生明显的变化,多家品牌发展商挥师长沙,在长沙的东、西、南、北片区圈得大片土地,各展优势,向市场展现了一幅逐鹿问鼎的新战国图。据了解,目前长沙预计开发规模超过1000亩的楼盘就有10个左右,未来一年时间内就有4-5个大型住宅群落成城市的东、北、西三面。 (四)外围资金看好本地市场房地产开发投资大幅攀升

从市场的产品、价格以及居民的消费观念来分析,长沙市的房地产市场发展还未完全成熟,商品房价格还停留在较低的水平,发展空间广阔,加上近几年产业发展秩序不断规范,市场投资环境向好,吸引了不少异地的开发商如深圳天健、大连万达、南都置业、浙江中天、香港兆祥、广东碧桂园、阳光100等大品牌发展商先后落户星城。2002年,长沙市共完成房地产开发投资81.56亿元,同比增长29.09%,进入2003年,截至1-6月份,已完成房地产开发投资48.66亿元,同比增长达50.8%,创历史最高水平。外来品牌发展商的进驻,同时也会将他们优秀的作品带到长沙,必然引起长沙房地产市场的革新。随着房地产开发投资的大幅攀升,房屋竣工面积也呈现快速增长的局面,2002年竣工房屋面积达322.12万㎡,同比增长96.53%,进入2003年,截至1-6月份,房屋竣工面积达135.35万㎡,同比增长60.3%,今年房屋竣工面积主要集中在下半年完成,供货量将出现

市房地产未来需求趋势分析

市房地产未来需求趋势 分析 LEKIBM standardization office【IBM5AB- LEKIBMK08- LEKIBM2C】

北京市房地产未来需求趋势分析 刘可云 CBD区域的商务服务设施需求将不断增大,主要集中于高档写字楼、商住、酒店式公寓和外销公寓 一、北京市目前所处的发展阶段与房地产需求 认识经济发展阶段,是确定未来的经济发展目标和发展重点,选择经济发展道路的基础和出发点。在一定发展阶段内,工业化过程就是经济发展过程,我们可以用工业化程度来描述、分析和判断经济发展所处的阶段。 关于工业化程度和阶段划分,不同学者和部门观点各异。综合各种观点,判断一个区域处于何种工业化阶段,主要从人均国民生产总值、产业结构、贸易结构、城市化水平等方面来考察,其中人均国民生产总值和产业结构中制造业占国民生产总值的份额如下。 根据国家计委的研究成果,按人均GDP的水平划分,工业化大体经历“起步、起飞、加速、成熟”四个阶段。各阶段的人均GDP为:起步阶段300美元左右,起飞阶段300~1500美元,加速阶段1500~10000美元,成熟阶段10000美元以上。 2001年北京市人均GDP为25300元,折合3060美元。按上述标准,北京市目前处于工业化加速阶段。由于起步、起飞、加速和成熟四个阶段基本上与工业化初期、中期、后期和后工业化相对应,因此,目前北京市呈现工业化后期的特征。 2.基本结构指标 在以人均GDP的水平考察工业化阶段的同时,还需要分析一些重要的经济变量,即判定工业化发展阶段的基本结构指标、农业劳动力占全社会劳动力的份额、制造业占GDP的比重、机械和运输设备制造业占工业增加值的比重以及贸易结构以及城市化水平等,以便更为准确地判断工业化的发展水平。 1999年,北京市农业劳动力占全社会劳动力的比重为11%;工业增加值占GDP的比重为%;机械和运输设备制造业占工业增加值的比重为15%;重工业品(主要是机电产品)占出口产品总额的比重为34%;城镇人口占总 人口的比重为68%。 综合考虑,可以得出结论,目前北京市的经济发展阶段基本上处于工业化中期向后期迈进的水平。这里需要阐明的一个问题是,北京市作为发展中国家的一个区域,目前的工业化具有多层次、多元化的特征,初期、中期和后期的不同特征并存,而以中期和后期的特征较为明显。 北京市经济发展的工业化后期特征主要表现在高新技术产业已具有一定规模,而且增长速度强劲。北京市的未来发展“龙头”是中关村科技园区,其已成为全国乃至于世界知名的“技

北京市CBD写字楼市场分析

北京写字楼市场分析 北京形成于上个世纪年代中期,是北京高档写字楼最集中、商务氛围最浓厚的商圈。年国务院批复的《北京城市总体规划》中提出建设北京的商务中心区()。北京的范围为:西起东大桥 路,东到西大望路,南起通惠河,北到朝阳路(三环路以西地区到朝阳北路),约平方公里,以 东三环路为轴线,分东、西两个区。近年来,写字楼需求呈现旺盛态势,供应量也持续增加,售 价逐年攀升,平均租金处于北京市最高水平。 一、区域概况 、的功能定位及规划 (商务中心区)的经济功能定位是:建设成为集办公、会展、酒店、居住及文化娱 乐为一体的国际商务中心区;成为现代化超高层建筑集中,国际知名公司云集,知识、信息、资本密集,具有规模效应与集散效应优势的区域;成为金融、保险、电信、信 息咨询等行业的公司地区总部与营运管理中心。前期规划提出建筑规模控制在万平方 米之内,其中写字楼约占左右,公寓左右,其它左右为商业、服务、文化及娱乐设施 等。其中,大北窑立交桥东北角的区域被定为核心区,占地约30公顷,规划建筑面积约为万平方米,是超高层建筑集中区域,主体建筑将突破300米,形成一组标志性建筑群,主要用于写字楼、酒店、会展中心、文化娱乐等商务设施建设。 、交通状况 目前内拥有东三环、建外大街、朝阳路等城市主干道,还有一线地铁及几十条公 交线路,路网发达,交通十分便利。考虑到区域的交通压力,道路系统及内外交通组 织较为超前,规划道路用地约为155公顷,占总面积的。交通拥堵问题将借助立体空 间体系来解决,地下空间以东三环两侧的商务设施区为重点的规划范围,建成后南北 长约2100米,东西宽约1300米,形成约177公顷的巨大地下走廊。到年,地下空间 将体现“一轴、一区、两点、三线”的框架:一轴为东三环路地下空间发展轴线;一 区为核心区域,即以地铁国贸换乘站为带动,重点开发东三环两侧;两点为地铁国贸 换乘站和地铁号线光华路车站;三线为建外大街地下联络线、光华南路地下联络线和 东西街地下联络线。

北京市食品药品监督管理局食品类相关案件处理指导意见

北京市食品药品监督管理局食品类相关案件处理指导意见(一) 2016-12-26FDA 北京市食品药品监督管理局 食品类相关案件处理指导意见 (一) 为进一步提高依法行政水平,提高监管效率,统一规范本市食品类相关案件处理,依据相关法律法规规章以及食品安全国家标准的规定,制定本意见。 在国家食品药品监督管理总局相关规章、规范性文件做出明确规定前,本市食品类相关案件处理适用本意见。 一、关于行政处罚职权种类及依据 (一)我市食品类行政处罚职权种类及依据已经北京市政府法制办备案并向社会公布,《产品质量法》不是本市食品类行政处罚的依据。 已被废止的原质监总局、工商总局、卫生部的相关规章、规范性文件不得作为本市食品类行政处罚的依据。 (二)《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》(国务院令第503号)现行有效,是本市食品类行政处罚的依据。

其他不符合食品安全标准的行为在现行《食品安全法》施行前终了的,应定性为生产、销售不符合法定要求的食品。违反《国务院关于加强食品等产品安全监督管理的特别规定》(国务院令第503号)第三条第一款的规定,依据第三条第二款进行处罚。违法行为轻微的,可依据《行政处罚法》及行政处罚自由裁量相关规定,予以减轻处罚。 二、关于抽检不合格案件的处理 (一)快速检验结果 抽检不合格案件的行政处罚决定书应载明食品检验机构 出具的不合格检验报告,并应注明相应的不合格项目,不得只列报告编号和名称。 快速检验结果未经确定不得直接作为行政处罚的依据。 (二)食品安全标准 1.食品安全标准是强制性标准,推荐性标准、企业标准、通知、通告等不得作为判定食品不符合食品安全标准的依据。 2.不符合《动物性食品中兽药最高残留限量》(农业部公告第235号)的,应定性为兽药残留超过食品安全标准限量。 3.有食品安全标准,但产品标识执行标准为企业标准或推荐性标准,经食品检验机构检验符合食品安全标准但不符合产品标识的执行标准的,应定性为食品的标签、说明书含有虚假内容,违反了《食品安全法》第七十一条第一款、第三款的规

北京市建筑装饰优质工程评审专家库和评审专家

北京市建筑装饰优质工程评审专家库和评审专家 管理办法(试行) 第一条为保证北京市建筑装饰优质工程评审活动的公开、公平、公正,提高评优质量,根据《北京市建筑装饰优质工程评审标准》、《北京市建筑装饰优质工程评审管理办法》,结合本市实际情况,制定本办法。 第二条北京市建筑装饰协会(以下简称:北装协)负责建立和管理北京市建筑装饰优质工程评审专家库(以下简称:专家库),并组织评审专家的培训、考核,同时接受北京市住房和城乡建设委员会(以下简称:市住建委)的指导、监督。 第三条入选专家库的专家,应当具备以下条件: (一)在建筑装饰行业从业10年(含)以上并取得相关专业高级技术职称3年(含)以上; (二)在本专业范围具备领先的技术水平,坚实的专业基础知识,丰富的工程实践经验,愿为建筑装饰行业发展服务; (三)熟悉有关建筑行业相关法律法规和业务知识; (四)能够认真、公正、诚实、廉洁地履行职责; (五)身体健康,能够承担评优工作。 第四条进入专家库的专家按下列程序确定: (一)评审专家入选专家库,采取个人申请和单位推荐相结合的方式。(二)申请人或者被推荐人持北京市建筑装饰协会专家申请表及符合本办法第三条规定条件的证明材料,上报北装协。填报资料须由本人所在单位人事部门审核盖章。

(三)北装协对申请人或被推荐人的申请、推荐资料进行初步审核,报市住建委批准、备案。 (四)北装协组织对评审专家进行相关专业知识考核及审查。 第五条评审专家的工作守则: (一)评审专家应服从北装协的统一安排,认真履行职责,严谨细致、勤勉尽责、对参评工程进行公平、公正的评审,提出客观的评审意见,不受任何单位或个人的干预。 (二)评审专家应对参评工程质量、安全、节能环保、设计、工程用材、技术资料的真实性等进行审查及发表个人意见,并有权对项目做出可否的认定,但不得对终审的结果发表意见或许诺。 (三)评审专家要秉公办事,严守秘密,廉洁自律,不得收受申报单位赠送的礼品、礼金等任何财物,对违反者,视情节轻重给予批评教育,直至撤销相应资格、并承担相应责任等处罚。 (四)评审专家因工作需要可接受并感谢企业提供的短途交通或工作餐安排,期间不得饮酒。其它会晤、应酬一律谢绝。 (五)严格遵守保密规定,不得泄露评审的检查结果,不得透露本人和其他专家的个人信息及评审工作的情况,不得利用评审活动得到的信息为本人、他人或任何单位谋取非法利益。 (六)在评审过程中,评审专家与申报企业有下列情形之一的,应当主动申请回避: ?评审专家来自申报企业所属集团(总公司)的; ?其它可能影响评审专家公正履行职责的情形。 第六条北装协对北京市建筑装饰优质工程评审专家库实行动态管理。

长沙市房地产市场市场调查篇

第一部分长沙房地产市场研究 第一章长沙宏观市场分析 一、长沙经济、社会发展状况 (一)长沙概况: 1、地理状况: 长沙位于中国东南部,湖南省东部偏北,湘江下游和长浏盆地西缘。地域范围为东经111o53′—114o15′,北纬27o51′—28o41′。其东临江西宜春地区和萍乡市,南接株洲、湘潭,西连娄底、益阳,北抵岳阳、益阳。 长沙处湘江水系,境内有流入湘江的支流15条,其地形呈盆地状,围绕湘江两岸是地势低平的冲击平原,东西两侧及东南面为低山与丘陵。长沙东西长约230公里,南北宽约88公里,全市土地面积为平方公里,其中市区面积平方公里,建成区面积平方公里。 2、自然环境: 长沙属亚热带季风气候。因处盆地内部,距海较远,受冬夏季风转换,地势向北倾斜等因素的影响,冬冷夏热,四季比较分明。长沙平均气温为oC,年平均日照时数为1677小时,年降水量为1390毫米。 3、历史概况: 有“楚汉名城”之誉的长沙有三千多年的文明史,长沙之名的由来有多种说法。最为流行的说法是:古人按星宿分野,与轸宿“长沙星”对应的这些地方就叫长沙,故长沙又有“星沙”的别称。“长沙”作为治所,秦称“湘县”、汉称“临湘”、晋称“湘丹”、唐宋称“谭州”等,明清名为“长沙”,1922年定为湖南的省会,1933年正式设市。

4、文教: 长沙自古人文汇粹,贾宜贬居之地,朱熹讲学之所,闻名天下的岳麓书院更是有千年历史,长沙有各类学校3761所,其中高等院校23所。国防科技大学、中南大学、湖南大学、湖南师范大学等在国内享有盛誉。 5、城市属性特征: 长沙是湖南省的省会,是湖南的政治、经济、文化、教育、科技、通信、金融的中心,也是我国首批公布的24个历史文化名城之一和中国优秀旅游城市。长沙是东南沿海进军中西部的桥头堡,又是长江开发带中洞庭湖经济圈开放开发的依托中心。随着长沙、株洲、湘潭经济一体化实施,处于龙头地位的长沙具有很好的发展前景。 6、行政区划与人口: 长沙市辖芙蓉、天心、岳麓、开福、雨花五区,长沙、望城、宁乡三县和浏阳市。根据长沙市统计局发布的信息,2004年年末,长沙户籍总人口为万人,同比增长%,其中非农业人口万人,农业人口万人。 7、综合简评: A、地缘优势决定地产市场的良好前景:长沙的城市属性与地理位置 决定了它对周边城市的辐射力,长沙、株洲、湘潭经济一体化的 实施将加速地区的城市化,长沙房地产的发展前景良好。 B、城市化会带来房产市场消费面的膨胀:从长沙现在的农业与非农 业人口比例看,长沙正在经历一个沿海城市经历过的城市化进 程,大量农业人口向城市人口的转变会直接带来城市住房的需 求。

(完整版)北京市写字楼商圈划分及研究

北京市写字楼商圈划分及研究 “写字楼商圈”的概念 “写字楼商圈”与“商务区”为一个概念。虽然“商圈”这个概念在学术上专指在商业上以商场或商业区为中心,向四周扩展的被认为会到此购买商品的顾客的居住范围(TradingArea)。但是在业内用“商圈”这个名称来指代“商务区”(BusinessDistrict)这个概念几乎是约定俗成的做法。 一个写字楼商圈的主要特征,首先当然应该是地理上的集聚性,然而这个集聚性除了要求地理位置的相邻以外,还应该要求其他的一些属性,比如商务交流的方便性;其次是商务行业机构的数量和密度足够大;第三就是区域内部的商务资源对区域内商务主体的商务活动具有内敛性,即对该商务资源的接近能有效节 省这些商务活动的交易费用或有效提高它们的交易效率;第四是要有完整的产业链条支撑。 “写字楼商圈”划分的标准 商务行业机构的数量与密度 严格来说,商务行业机构的数量与密度应该用集聚区内进行商务活动的企业规模和密度来反映,但是对企业的调查和统计比较困难,而研究表明:一个区域内企业的规模和密度是与该区域的写字楼规模与密度呈正相关的(假定所有企业都需租用或购买写字楼进行办公且其规模越大所需写字楼面积也越大)。所以我们采用集聚区内的写字楼规模(个数及总建筑面积)及密度来反映这个标准。 商务配套设施的档次及数量 商务配套设施包括酒店、商场、银行、会展中心、停车场、体育运动场馆、公寓、餐饮、各种生活娱乐设施等,种类繁多且不同商务类型商圈对这些配套设施的要求各不相同,既难于统一划定标准也难于进行调查统计。故我们在此采用定性的方法,将各写字楼集聚区的商务配套设施档次及数量分为高标准、完善、一般、匮乏四个档次进行分析。 区域内部的商务资源 商务资源的状况是确定一个写字楼集区能否构成一个独立写字楼商圈的关键因素,因为促使商务活动集聚的因素有很多,比如交通便捷性、办公条件优越性(商务配套完善、写字楼硬件条件好、租金低廉等)等,

北京工商局地址电话大全

北京工商局地址电话大全 北京市工商行政管理局 海淀区苏州街36号100080 咨询:82691919投诉举报:12315 登记注册处:8269030282690324 企业监督管理处:8269122382691211 市场监督管理处:8269120582691207 合同监督管理处:82691006 商标监督管理处:82690806 广告监督管理处:82691106 消费者权益保护处:82691109 北京市工商行政管理局东城分局 地址:东城区东直门内北小街后永康胡同17号100007电话:6403374264052033 北京市工商行政管理局西城分局 地址:西城区金融街丙26号100032 电话:8808765788087608 北京市工商行政管理局朝阳分局 地址:朝阳区霄云路霄云里1号100016 电话:5106900951069431 北京市工商行政管理局海淀分局

地址:海淀区人民大学北路33号院100084电话:82691315 北京市工商行政管理局丰台分局 地址:丰台区菜户营东街乙360号100054电话:6336507063442440 北京市工商行政管理局石景山分局 地址:石景山区八角西街12号100043 电话:6886324368870253 北京市工商行政管理局门头沟分局 地址:门头沟区南滨河路70号102300 电话:69842860 北京市工商行政管理局房山分局 地址:房山区良乡西路22号102401 电话:69366848 北京市工商行政管理局通州分局 地址:通州区新华大街110号 电话:69542545 北京市工商行政管理局怀柔分局 地址:怀柔区北大街14号101400 电话:69644365 北京市工商行政管理局顺义分局

相关主题
相关文档 最新文档