目录
第一章总论 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
1.1 项目名称及承办单位 ............................................................................ 错误！未定义书签。
1.2 可行性研究报告编制依据 .................................................................... 错误！未定义书签。
1.3 可行性研究报告的研究范围 ................................................................ 错误！未定义书签。
1.4 推荐方案与结论 .................................................................................... 错误！未定义书签。第二章项目提出的背景与必要性 ............................................................ 错误！未定义书签。
2.1 概况 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
2.2 项目提出的背景 .................................................................................... 错误！未定义书签。
2.3 项目提出的必要性 ................................................................................ 错误！未定义书签。第三章市场分析及预测 ............................................................................ 错误！未定义书签。
3.1 概述 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
3.2 市场分析及预测 .................................................................................... 错误！未定义书签。
3.3 本项目产品竞争力分析 ........................................................................ 错误！未定义书签。第四章建设规模和产品方案 .................................................................... 错误！未定义书签。
4.1 建设规模 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
4.2 产品方案 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
4.3 项目产品可靠性及先进性 .................................................................... 错误！未定义书签。第五章项目选址与建设条件 .................................................................... 错误！未定义书签。
5.1 建设地址 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
5.2 建设条件 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
5.3 厂址评述 ................................................................................................ 错误！未定义书签。第六章工程技术方案 ................................................................................ 错误！未定义书签。
6.1 设计原则 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
6.2 项目组成 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
6.3 工艺技术及设备方案 ............................................................................ 错误！未定义书签。
6.4 总图运输 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
6.6 给排水 .................................................................................................... 错误！未定义书签。
6.7 供电 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
6.8 采暖通风、净化空调 ............................................................................ 错误！未定义书签。
6.9 通信 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。第七章原辅材料及燃料动力供应 ............................................................ 错误！未定义书签。
7.1 原辅材料供应 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
7.2 燃料及动力供应 .................................................................................... 错误！未定义书签。第八章环境保护 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
8.1 编制依据与范围 .................................................................................... 错误！未定义书签。
8.2 环境污染及环保措施 ............................................................................ 错误！未定义书签。
8.3 环保机构设置 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
8.4 绿化 ........................................................................................................ 错误！未定义书签。
8.5 环境影响评价 ........................................................................................ 错误！未定义书签。第九章节能方案 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
9.1 编制依据及设计规范 ............................................................................ 错误！未定义书签。
9.2 项目能源消耗指标分析 ........................................................................ 错误！未定义书签。
9.3 项目能源供应状况 ................................................................................ 错误！未定义书签。
9.4 项目节能措施 ........................................................................................ 错误！未定义书签。
9.5 能耗指标及节能效果分析 .................................................................... 错误！未定义书签。
9.6 能源计量及仪表配备 ............................................................................ 错误！未定义书签。
9.7 节能管理 ................................................................................................ 错误！未定义书签。
9.8 节能结论 ................................................................................................ 错误！未定义书签。第十章消防 ............................................................................................ 错误！未定义书签。
10.1 编制依据 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
10.2 工程概述 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
10.3 生产工艺特点及安全措施 .................................................................. 错误！未定义书签。
10.5 消防设施及其安全可靠性 .................................................................. 错误！未定义书签。第十一章劳动安全卫生 ............................................................................ 错误！未定义书签。
11.1 编制依据 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
11.2 采用标准 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
11.3 工程主要危害因素分析....................................................................... 错误！未定义书签。
11.4 劳动安全卫生防范措施....................................................................... 错误！未定义书签。
11.5 卫生保健措施 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
11.6 劳动安全卫生机构设置及人员配备................................................... 错误！未定义书签。
11.7 预期效果及评价 .................................................................................. 错误！未定义书签。第十二章企业组织、劳动定员和人员培训 ............................................ 错误！未定义书签。
12.1 企业组织 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
12.2 劳动定员 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
12.3 人员来源及培训 .................................................................................. 错误！未定义书签。第十三章项目实施计划 ............................................................................ 错误！未定义书签。
13.1 项目实施计划建议 .............................................................................. 错误！未定义书签。
13.2 项目实施计划 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
13.3 项目达产计划 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
13.4 工程管理 .............................................................................................. 错误！未定义书签。第十四章投资估算与资金筹措 ................................................................ 错误！未定义书签。
14.1 投资估算 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
14.2 资金筹措 .............................................................................................. 错误！未定义书签。第十五章财务评价 .................................................................................... 错误！未定义书签。
15.1 评价说明 .............................................................................................. 错误！未定义书签。
15.2 总成本费用估算 .................................................................................. 错误！未定义书签。
15.3 营业收入和税金估算 .......................................................................... 错误！未定义书签。
15.4 盈利能力分析 ...................................................................................... 错误！未定义书签。
15.6 财务生存能力分析 .............................................................................. 错误！未定义书签。
15.7 不确定因素分析 .................................................................................. 错误！未定义书签。
15.8 评价结论 .............................................................................................. 错误！未定义书签。第十六章社会效益分析 ............................................................................ 错误！未定义书签。
16.1 社会影响效果分析 .............................................................................. 错误！未定义书签。
16.2 社会适应性分析 .................................................................................. 错误！未定义书签。
16.3 社会风险及对策分析 .......................................................................... 错误！未定义书签。
第一章总论
1.1 项目名称：中宁县疗养服务中心
建设单位：中宁县人民政府
拟建地点：中宁县北二环路以南，国道109复线以东
建设规模：总建筑60，313平方米
1.2 编制依据
1.2.1、《中华人民共和国城乡规划法》
1.2.2、《民用建筑设计通则》
1.2.3、《办公建筑设计规范》
1.2.4、《老年人建筑设计规范》
1.2.5、《中宁县总体规划》
1.2.6、相关规范法规
1.3项目背景及必要性
1.3.1 项目背景
※城市区位
中宁县位于宁夏回族自治区中部西侧。东临青铜峡市，西依中卫城区，南接同心县，北靠内蒙古阿拉善左旗。县境东西宽约50千米，南北长约60千米，总面积3923平方千米。总人口29.336万人（2006年末）；其中
农业人口19.469万人，占全县人口的66.36%；汉族24.30万人，占82.8%。包兰、中宝铁路，109国道、石中高速公路穿境而过。县城距自治区首府银川市142公里，全县面积4198平方公里。中宁县现有人口29.2万人，其中：农业人口23.8万人，占81.5％，辖5个镇、5个乡、2个管委会。古老的中宁自西汉元鼎三年立县，至今已有2100多年悠久历史。中宁自古就是丝绸之路的中转要冲，宝中、包兰铁路和正在勘察的中太铁路与109国道、101、102省道穿境而过，石中、中营、中郝、中固四条高速公路将在中宁交汇，中宁已成为宁夏乃至西部地区的重要交通关键，区位上风更加突出。
※城市经济发展
中宁地处我国内蒙古高原和黄土高原的过渡带。县境四面环山，中部低平，黄河从中部自西向东转北流过。两岸有引黄、扬黄灌区805．9平方公里，占全县面积的27．2％，分为河南老灌区、河北灌区和长山头扬灌区3个部分，是全县人口聚居的地方。灌区盛产小麦、水稻、玉米、大豆、苏子、苹果、红枣，西瓜和名贵中药枸杞等农产品。黄灌区以外的土地俗称山区，都是常年放牧的荒漠草原，面积2153.8平方公里，占72．8％。山区的主要产品有皮毛、甘草、发菜等。矿产资源主要有无烟谋，石灰石、陶瓷土、重晶石和铁、铜、锰等。
中宁民风淳朴，人杰地灵，物华天宝，物产丰饶。起源于六盘山脉的净水河和黄河洪泛区交汇的神奇土地孕育了一枝独秀的中宁枸杞，素有“天下枸杞出宁夏，中宁枸杞甲天下”之美誉，至今已有600多年的种植历史。1961年，中宁县被国务院确定为全国枸杞生产基地县，1995
年又被国务院命名为“中国枸杞之乡”。中宁枸杞品质得天独厚，早在明朝中叶，《本草纲目》就有记载，清乾隆年间，黄恩锡曾写诗赞曰：“六月杞园树树红，宁安药果擅寰中，千钱一斗矜时价，尽胜腴田岁早丰”。中宁枸杞浑身是宝，春采其叶，名天精草；夏采其花，名永生草；
秋采其子，名枸杞子；冬采其根，名地骨皮，富含人体所需18种氨基酸和32种微量元素，长期食用能有效进步人体免疫力。“中宁枸杞”
品牌蜚声国内外，证实商标已经国家工商总局公示批准使用，成为一笔巨大的无形资产。中宁枸杞产业发展迅速，目前，全县总面积已发展到10万亩，总产量可达1.8万吨，分别占自治区的1／3和1／2，全县农民人均收进的l／3来自枸杞产业。
中宁山川秀美，风光旖旎，自然景观与人文景观交相照映，古老的历史文化与浓郁的穆斯林风情相互融合，形成了逶迤壮观的明长城、石空石窟、牛首山寺庙群、泉眼山古今水利工程、黄河文化城、南河子公园等名胜古迹和人文景点，星渠柳翠、余丁早春、石空灯火、牛首佛光、黄河古渡、芦沟烟雨，历史上就十分有名。黄河大桥东边这一片，就是县委、政府为开发中宁旅游资源而建设的黄河文化城和黄河水上乐园，是夏季人们休闲娱乐的好去处。石空大佛寺创建于唐朝，随山形而凿石窟，以九间没梁洞而著名于世，是古丝绸之路逐一灵州道上的珍贵文物，也是宁夏佛教的着名寺院，不时吸引着国内外专家、学者前来观光考察，成为自治区黄金旅游线的游览胜地之一。
1.3.2 人口老龄化对区域经济发展的影响
按照联合国的有关规定, 60岁及60岁以上者称为老年人,老年人占人口10%以上的地区或国家称为“老年型地区”或“老年型国家”。改革开放以来,由于受各方面因素的影响,特别是受20世纪70年代以后计划生育政策的实行的影响，人口结构呈现了两种突出的特征。一方面,少儿人口占人口的比重急骤下降; 另一方面,老年人口在总人口当中的比重不断上升。
人口老龄化为地方经济带来的负面影响：
（1）、影响经济增长速度。从经济学角度看,经济增长主要取决于3个因素,即劳动力、资本和技术进步。老年人口增多、劳动力人口下降,对以粗犷的劳动力投入为主的经济增长来说无疑会产生一定的影响。此外,随着养老负担的日益沉重,必然带来生产基金减少,而生产资金减少必然会影响资本积累,从而影响经济的增长速度。从宏观上看是如此,从微观上说,也是这样。就企事业单位来说,离退休人员的增多要求更大份额的非生产性基金积累,以满足离退休人员社会保险方面的开支,非生产开支的扩张和再生产投资的减少会加大产品的成本,不利于在市场中的竞争。
（2）、导致消费需求结构的变化。老年人口的增多对交换的影响会逐渐加大。交换包括交换的供给和需求以及达成供求关系的交换市场体系。随着老年人口比重的不断提高,少年儿童的比重将不断下降,这种年龄结构的变化必然会导致消费需求结构的相应变化。在这样的形势下,交换的需求一方要求有相对较多的老年产品和服务,而交
换供应的一方为满足这种不断变化的需求结构,将不得不调整产品和服务结构。
（3）、老年人口增多将使抚养指数上升,增加适龄人口的赡养负担。老年人在人口中的比重增加,这不仅将增加国家和社会的负担,应该说从经济方面来讲国家和社会的负担是主要的,但同时也会增加家庭负担。老年人的比重增加,意味着抚养指数也提高了,抚养指数指的是一名适龄劳动人口负担的老年和少儿人口数的比率。由于实行计划生育政策,又由于老年人口增多,抚养指数上升,这就是说,适龄劳动人口抚养的少年儿童虽然很少,但赡养的老人却增多,一对年轻夫妇可能赡养几位老人,虽然从经济上讲问题不会太大,因为老年人的绝大多数都有退休金,但生活方面的照顾和精神上的慰藉,仍需花费相当的精力和时间。同时，人口老化会给家庭带来新的变化。
（4）、老年人口比重增大,人数增多,将使社会服务设施的针对性发生新的变化。目前在为老年人提供社会服务的设施方面,除为数不多的老年公寓、敬老院和极少数的老干部活动中心外,几乎再无其它更多。而对少儿人口提供的社会服务却是系统的,齐备的,诸如幼儿园、儿童公园、儿童商店、儿童专柜等等。随着人口年龄结构的转变,社会服务设施也应随之面调整,对有关老年生活、老年消费、老年娱乐和老年医疗保健等方面的设施,应逐步、有计划地兴建,使之适应老年人口增多的新形势。
1.3.3项目建设的必要性
（1）经济发展的需要
※综合
2008年完成地方生产总值446153万元，第一产业实现增加值95950万元,增长7.5%,比上年提高0.9个百分点；第二产业实现增
加值201787万元，增长22.8%，提高2.1个百分点；第三产业实现
增加值148416万元，增长14.1%，提高4.4个百分点；分季度看，
一季度增长19.8%，二季度增长19.0%，三季度增长17.0%，四季
度增长16.4%。三次产业结构比由上年的22.08：42.22：35.71；
调整为21.5：45.2：33.3。三次产业对地方生产总值的贡献率分
别为1.6%、9.7%、5.1%。工农业总产值达到677265万元，增长37.8 %；
其中：工业总产值达到502740万元，增长39.7%；农业总产值达
到174525万元，增长9.4%。全县人均实现地方生产总值达到14568
元，增长30.3%。
居民消费价格比上年上涨10.1%，商品零售价格上涨12.5%，服务项目价格上涨3.0%，工业品出厂价格上涨15.1%，固定资产投资
价格上涨9.0%，房屋销售价格上涨9.9%。
※农业农村经济
现代农业推进加快，新农村建设稳步推进。农业投入持续加大，特色产业稳步发展，科技服务日益广泛。全年完成农林牧渔业服务业
总产值174525万元，增长9.7%。其中：农业110581万元、林业3583
万元、畜牧业52439万元、渔业3312万元、服务业4610万元，分别占农林牧渔业服务业总产值的63.3%、2.1%、30%、1.8%、2.5%。全县农作物播种面积达到115.2万亩，较上年增加27.9万亩，增长32%；
粮食总产量达到25万吨，增长20.8%；人均粮食产量818公斤，增长
17.8%；枸杞总产量达到2.2万吨，增长2.5%；硒沙瓜种植面积达到32.5
万亩，增长4.8%；红枣种植面积73530亩，增长11.8%，总产量达到23666吨，增长25.6%。全年生猪饲养量达到39.3万头，奶牛存栏达到7421头，羊饲养量达到42.9万只，分别比上年增长3.97%、下降
9.2%和增长11.3%；肉类总产量达到25009吨，增长3.8%，人均占有
80公斤；奶类总产量达到19202吨，下降20.4%，人均占有61公斤。
※工业
工业经济持续增长，综合实力大幅提升，经济总量明显扩增。
全年完成工业总产值502506万元，增长40.8%；实现增加值107242万元，增长23.7%。其中规模以上工业实现总产值、增加值、销售收入、利润分别为454506万元、150991万元、451171万元、21225万元，分别较上年增长41.8%、26%、55.2%和66.7%；规模以上工业总产值占全部工业的比重达到90.4%，比重较上年继续提高；成本费用利润率4.9%，较上年下降0.2个百分点；资产负债率为66.78%，增长0.28个百分点；产销率为99.02%，增长8.52个百分点；规模以下工业实现产值48000万元，只占到全部工业的9.6%，比重较上年下降
1.3个百分点。
县属工业增势强劲。实现总产值、增加值、销售收入和利润分别为378425万元、117700万元、375033万元和2099万元，分别占到规模以上工业的75.7%、75.7%、73.6%和58.8%，分别较上年提高8个、7.6个、9.7个和24.5个百分点。
工业综合能源消费量为147.3万吨标准煤，比上年减少3.0万吨标准煤，增长1.6%；万元产值综合能耗为3.31吨标准煤，比上年减少1.72吨标准煤，下降34.29%。万元GDP综合能耗为3.3吨标准煤，比上年减少1.34吨标准煤，下降9.3%。
主要工业品产量。发电量37.8亿度，下降11.1%；水泥115万吨，增长7.4%；铁合金28910吨，下降19.6%；碳化硅36759吨，下降5.3%；金属锰40034吨，增长101.9倍；电石15.2万吨，下降1.9%；
碳氨71813吨，下降12.0%；淀粉26250吨，下降62.6%；乳制品1432吨，下降27.6%；饮料酒2915吨，下降1.4%，铝锭42701吨，增长76.4%。
※投资、建筑、房地产
全年全社会累计完成固定资产投资235972万元，较上年增加69099万元，增长41.4%。全部投资中，县属投资完成155373万元，增长45.9%；其中，城镇固定资产投资完成134413万元，增长45%；房地产开发完成投资17469万元，增长89%；农村非农户固定资产投资完成3491万元，下降23%；商品房屋施工面积19.2万平方米，增长
74.3%；商品房屋竣工面积19.1万平方米，增长1.04倍，其中住宅
竣工9.9万平方米，增长12.1%；商品房屋销售面积9.7万平方米，
下降9.4%；商品房屋销售额14946万元，增长2.3%。全年全社会建筑业实现增加值41316万元，同比增长19.8%。全年全社会房地产业实现增加值12300万元，同比增长13%。
※交通运输和邮电
全年交通运输、仓储和邮政业完成增加值21433万元，同比下降
4.2%。年末全县公路通车里程达到1650公里，比上年增加160公里。
全年完成公路货运量617万吨，增长5.2%；公路客运量1113万人，增长5.2%。
邮电通讯事业稳步发展。全年完成邮电业务总量8205万元，增长11.3%。年末固定电话用户达到43935户，增长0.6%。移动电话用户发展到13.4万部，增长4.2%；全县固定电话用户普及率达到47部/百户；移动电话普及率达到43部/百人。
※商贸、流通
商贸流通较快增长。全年实现社会消费品零售总额69520万元，增长24.3%，较上年提高5.9个百分点，扣除价格因素实际增长12.2%；
其中非公有制经济实现零售额58956万元，占全部消费品零售总额的
84.8%，较上年下降6.3个百分点，增长14.9%；增速低于全部消费品
零售额增速9.4个百分点，扣除价格因素实际增长4.4%；1-12月居民消费价格指数累积110.1，商品零售价格指数为112.5（价格指数以上年为100）。
※财政、金融、保险
地方财政收入高速增长。全年完成地方财政收入33633万元，增长119.3%，较上年加快104.8个百分点；其中一般预算收入完成19043万元，增长45.9%，较上年加快43.7个百分点；地方财政总支出99472万元，增长52%，其中一般预算支出81944万元，增长38.3%。
金融运行速度加快。截止2008年底，金融机构各项存款余额为450921万元，比年初增加113403万元，增长33.6%；其中城乡居民储蓄存款余额达到276830万元，比年初增加49988万元，增长22%；
金融机构各项贷款余额达到413574万元，比年初增加60391万元，增长17.1%；存款高于贷款增速16.5个百分点。现金收支呈回拢态势，1-12月，金融机构各项现金收入1212116万元，各项现金支出1211603万元，累计净回拢现金513万元，由上年的投放转变为回拢。
保险事业快速发展。2008年实现保费收入6498万元，同比增长20.9%；其中，人寿险4370万元，增长22.4%；财产险2128万元，增长18%。全年支付各项赔款和给付2049万元，增长25.9%；其中人寿险799万元，增长3.5%；财产险1250万元，增长46%。
※教育、文化、卫生
2008年末，全县共有各级各类学校128所，其中，中等职业学校1所，普通中学18所，小学109所；共有在校学生64121名，其中，普通中学25571（其中，高中7522名）,小学37826名，中职724名；共有专职教师3095名，其中，普通中学1328名，小学1743名，中职24名。2008年高中阶段入学人数4307（含中职）名，高中阶段
升学率达到85.5%，同比提高3.9个百分点；向高等院校培养输送学生2430名，录取率达到65.1%；招收初中生6269人，初中学生入学率为100%；招收小学生6124人，小学适龄儿童入学率达到100%。
全县共有22.06万人参加农村合作医疗，参合率达96.3%，较上年提高13.7个百分点，同时加大了农合医疗保险力度，提高核销标准。共有20.2万人次核销医疗费用2038万元，比上年增加1393万元，增长2.2倍；同时，卫生部门加大对医疗人员的素质教育和业务技能培训力度，城乡居民就医条件明显改善。年末全县共有卫生医疗机构183个，床位数715张，比上年增加185张，增长11.8%；卫生人员913人，增长9.4%；其中，卫生技术人员823人，增长5.5%。
※人口与就业
据公安年报统计，2008年末全县总人口313765人,比上年增加15004人，增长5.0%（增长的主要原因是2008年原海原县的徐套乡10399人整建制划归中宁县管理）；总户数93120户，增加8203户。
总人口中，非农业人口100563人，占总人口的32.1%；少数民族人口67060人，占总人口的21.4%；其中，回族66503人，占少数民族人口的99.2%，占总人口的21.2%。2008年全县人口出生率为11.23‰，死亡率为3.79‰，自然增长率7.44‰，分别较上年下降2.14个、1.19个、0.95个千分点。
2008年末全县城镇单位在岗职工14810人，比上年减少241人，减幅1.6%。其中，国有经济单位在岗职工人数为13196人，比上年同期增加86人，增长0.7%；城镇集体经济单位在岗职工人数为482人，比
上年同期减少119人，减幅19.8%；其它经济单位在岗职工人数为1132人，比上年同期减少208人，减幅15.5%。年末城镇登记失业人员2743人，登记失业率为4.1%；实现再就业2974人。
※人民生活和社会保障
人民生活水平继续提高，生活质量不断改善，城乡居民收支增长较快。2008年，全县在岗职工工资总额37413万元，增长22%；全县在岗职工年平均工资达到24798元，比上年增加4470元，增长22%，城镇居民人均可支配收入达到11305元，比上年增加1837元，增长
19.4%；城镇居民人均消费性支出达到8454元，比上年增加898元，
增长11.9%。全县农民人均纯收入达到4387元，比上年增加390元，增长9.8%；农民人均生活性消费支出3709元，比上年增加363元，增长10.9%；生活消费支出中用于医疗保健消费的支出为318元，下降18.4%；教育文化娱乐消费支出为264元，较上年减少27元，下降
9.4%；家庭设备用品及服务支出174元，较上年减少21元，下降10.8%；
交通和通讯支出437元，比上年增加94元，增长27%，食品支出1006元，增长39%，居住支出1036元，增长7.6%。
社会保障、福利事业进一步发展，覆盖面继续扩大。健全完善城市低保和农村救助制度，全年累积发放各类救助金2302.7万元，比上年增加75.7万元，增长3.4%。全县共有4153户、9047人享受城市低保，2008年共发放城市低保救助金1600万元；享受农村低保6052户、11910人，发放农村低保救助金、救灾款702.7万元。
2008年全县参加基本养老保险人数10950人，较上年增加322人，增长3%；参加失业保险人数7262人，增加461人，增长6.8%；基本医疗保险参保人数19223人，增加1319人，增长7.4%；全年养老保险基金收入4646万元，增长34.9%，征缴率为90.4%；发放失业保险金88.2万元，减少31.8万元，下降26.5%；医疗保险基金收入2267万元，增加290.7万元，增长14.7%。
(2)社会问题的需要
据世界卫生组织的资料称，一个国家的老年人口系数达到10%以上（60岁以上人口）或7%（65岁以上人口）时，标志着这个国家或地区进入老年型。目前，我国60岁以上老年人口已达1.3亿多，占全世界人口的五分之一，占全国总人口的10%以上。到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人；
又预测我国65岁以上老年人数将从2000年的0.94亿（占总人口的
7.3%）增加到2050年的3.34亿（占总人口的22.6%），我国已成为
老龄化速度最快，老年人口最多的国家。有关资料显示，我国现有2360多万老年人“独守空巢”。随着人口老龄化的来临，老年人问题已成为一个世界问题，同样是我国面临的一个严峻问题。中宁县也和全国一样老龄化程度为10%以上。新建疗养服务中心，也是解决老龄化社会问题的需要。
(3)构建和谐社会的需要
党中央、国务院发出构建和谐社会的号召，中宁县委、政府也提出建设“和谐社会”的要求。如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。尊老爱幼是我们中华民族的优良传统，新建疗养服务中心，将为中宁县弱势老人、等提供了一个“老有所养、老有所学、老有所为、老有所乐”的好场所，不仅使老年人的晚年生活丰富多彩、快乐幸福，也为孤儿等困难弱势群体提供一个温暖幸福的大家庭，使其在这个充满爱和温暖的大家庭里健康成长。这必然对构建和谐社会起到积极的促进作用。
(4)加快社会福利事业发展的需要
中宁县位于宁夏回族自治区中部，县境东西宽约50公里，南北长约75公里，总面积4084.4平方公里。辖5镇、5乡、112个行政村、7个社区居委会。总人口31.2万人，其中汉族占83%，少数民族占17%。近年来，在自治区党委、政府的正确领导下，我县城市化建设步伐强势推进，人民生活水平和医疗卫生保健事业正获得显著的改善。但是随着人口出生率的下降和人均寿命的延长，人口老龄化问题十分严峻。据本县的统计数字显示，全县60岁以上老年人2.94万人，占人口总数得到9.4%;其中80岁以上老年人2455人，而且这个比例每年都在递增，但由于我县规划起步晚，与此相应的老龄人口、社会保障工作还存在严重滞后现象。
中宁县疗养服务中心项目实施后，将彻底改变无养老院这一现状，将扩大收养、收治规模，完善服务功能，亮化美化生活环境，
切实解决中宁县弱势群体生活困难，充分发挥社会保障作用，更好地
履行“上为党和政府分忧，下为人民群众解愁”的服务宗旨。作为我
区南部一所规模较大的综合性社会福利机构，将在自治区社会保障体
系中发挥较为重要的作用
1.3项目建设地点及条件
1.3.1 建设地点
拟建中宁爱心敬老养老中心选址位于中宁县北二环路以南，国道109复线以东。
1.3.2 建设条件
（1）市政条件
选址位于中宁县北二环路以南，国道109复线以东。场地地势平坦，交通方便，距中宁县中医院2500m。
老年人对居住环境需求较为复杂，需要起居生活安全无障碍，通风和采光等物理性能指标良好，康复和医疗有保障，还要方
便护理。据此要求，本项目严格按老年人生理特点合理规划设计，服
务中心的建设体现四化：一是环境自然生活化。环境幽雅、空气清新、容积率低，起居室、卧室应有良好朝向、自然采风和自然通风，有开
阔的视野和优美景观；二是起居生活便捷化。所有建筑高于四层必备
电梯，要考虑“同楼居”和“1+1”联体式亲情户型，房屋设计着眼
于无障碍设计，地（楼）面应消除高差，采用防滑材料，卧室有方便
老人进行家庭护理和医疗保健的管线，设置电子呼救，体现人文关怀，提供友好医院，定期身体检查，建立健康档案，设立家政服务部、餐
饮购物中心，提供生活服务；三是日常生活丰富化。公寓要组织协会
和团体，例如歌舞队、棋友会等，定期举办活动，设立老年图书馆、
园艺区、自娱农场，提供手推车和电动车，建立健身房、游泳池、种
类球场、棋牌室等文体娱乐场所，以后还要设立规范化社区幼儿园，
添一份祖孙情深，减一份日常繁琐。
1.3建设规模及内容
中宁县疗养服务中心是中宁县人民政府委托XXX商业物业管理公司管理的一所集收养、收治、康复、防治为一体的多功能、社会化、开放式的综合性福利事业窗口单位。其目的在于更好的改善老龄化人
口的生活条件，提高其生活质量，保证其健康快乐生活，建设内容主
要包括服务中心公寓楼、门诊部、康复中心、洗衣房、浴室、锅炉房、医疗办公设施、污水处理系统及园林绿化等。
室外活动场地：建设门球场、羽毛球场、集会广场（作为老年人、做健身操、打太极拳等活动场所）、各种花园景观，景观水
面，垂钓中心、停车场。
总占地面积：148770㎡（223亩）
建筑规模及内容功能
序
号项目
名称单
位层数
建筑
面积功能
1 老年康
复医疗
中心㎡九、局
部十一
层
13，125 为老年人体检，康复理疗、
医疗
养老院项目可行性报告 养老院项目可行性报告篇一： 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，也要进行市场调查，进行可行性分析。业内人士普遍认为，开办养老院，仅有爱心是不够的，抱着赚钱的目的也是不可取的，因为养老服务是微利甚至是不盈利的。当然，也确有人投资建养老机构纯为回报社会，不为赚钱也不图虚名，即是如此，养老机构开办以后，也还有个维持良性动转的问题，即如何保持其自身发展。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为(预期入住人数╳收费)-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有:目前本地
区同行业总量(床位数)及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。 盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。 就深圳现状，试做开办养老机构可行性分析如下: 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200万，其中老年人口占到102万，占到9%多。全市现拥有养
怎么写郑州新建养老院项目可行性报告 项目名称：怎么写郑州新建养老院项目可行性报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章摘要 为老年人提供舒适健康的养老方式,已成为社会关心的热点，而且，随着我国社会老龄化步伐的加快，子女不在身边，生活难以自理，越来越多的城市独居老人和“空巢老人”面临如何养老的难题，养老问题已经由家庭问题升级为政府和社会关注的社会问题。 第二章行业生产调查分析 一、资金筹措比例不当，财政压力巨大。 企业单位的养老保障资金主要来源于企业和劳动者。其中, 企业担负着筹资的大部分责任, 要支付员工工资总额的20% 作为员工的养老保险基金, 加上其他的强制性保险项目, 企业缴款达到了职工工资的28% 左右。职工个人要承担工资收入的8%。实际上, 企业负担了养老保险资金的72% , 个人只负担了28%。如此高的企业缴费率使企业的劳动成本大幅度提高, 负担增加从而严重影响企业的竞争力。与之相关的另一个问题是, 养老保险基金的空账问题迟迟没有解决。当前我国养老保险基金筹集的主要方式是财政筹集、企业筹集和社会筹集
各占1／3，企业筹集和社会筹集不足部分由财政弥补的筹资方式。但目前因企业养老保险金遵缴率低（约90％），企业筹集实际上只占全部养老金的20％—25％，养老保险金欠缴严重，截至2000年11月欠费10亿元以上的省份有15个，欠费1亿元以上的企业有6家；同时社会筹集的养老保险金只占全部养老保险金筹集额的15％—20％，造成了养老保险资金的筹集严重依赖财政筹集比重高达55％—60％的局面，严重加剧了当前地方财政困难，是形成地方财政风险的重要因素。二、统筹层次偏低，保障水平不高。 全国只有少数省份实现基本实现养老保险省级统筹, 其他保障项目主要还是县市级统筹。资金筹集比例各地间有很大差别。养老保障资金统筹标准的不统一, 违背了社会保障的互助共济、实现社会公正的原则。一方面，在养老救助、基本保险与自愿保险之间没有形成一个有机的整体,没有形成保障网络;最低生活保障制度刚刚建立,还在一定程度上带有随机性。另一方面，基本养老保险金的替代率水平低,在自愿保险作用没有充分发挥的条件下,保障程度非常不足。 三、覆盖面狭小。 我国公共养老保障体系的覆盖面只占人口总数的15％，低于世界劳工组织确定的20%的国际最低标准。就制度惠及主体的城镇各类就业人员而言，现有的养老保障制度也仅仅覆盖城镇职工的55％。占中国绝大多数人口的人口，基本上只能依靠土地和家庭养老，仍游离于社会化和共济性的社会保障体系之外。
养老院可行性报告 一、申办背景 如今中国已经进入老龄化社会，每年老年人口以800万的速度在增加，养老已经成为建设和谐社会的其中一项大问题，杜集区位于淮北市东北部，全区现有农业户口五保户千人，高岳办事处160多人。现有养老院收住能力远远不能满足需要。 二、建设的必要性 一是解决老龄化社会问题的需要。二是构建和谐社会的需要、国务院发出构建和谐社会的号召，如果老龄化问题解决不好，和谐社会的目标就难以实现。三是加快*社会福利事业发展的需要。 三、建设规模及内容 养老院的一所集收养、收治的社会化、开放式的福利养老单位。具有六十张床位服务能力。 1、公寓楼 1000 平方 2 、食堂 100 平方 3 、洗衣房 20 平方 4、活动各场所 500 平方 5、独立供电系统 四、选址
淮北市博山路中段，是高岳办事处的核心地段，独立院落能满足老人生活、活动。交通便利对于高岳附近的老人送养极其方便。 五、总平面布臵（平面图附后） 六、经营测算 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者有清醒的认识。目前本地区同行业总量（床位数）远不能满足适合人群需要，仅高岳办事处就有百名老人无法满足集中供养。 经营费用：房租每年： 80000元， 人员工资：10Ⅹ1000Ⅹ12= 120000元 每年修缮费用： 10000元 各类办公费用支出： 10000元 合计 220000元我院集中供养能力60人，第一年按照40%的收住率，平均每人年费用在9000元，可供支配收入在21.6万元，去除50%的生活费用，亏损经营。第二年按60%的入住率，年可供支配收入在32.4万元，去除50%生活费用16.2万元，亏损经营。第三年按照80%以上入住率，可供支配收入43.2万元，去除50%生活费用21.6万元，基本持平。第四年达到100%入住率，年可供支配收入54万元去除50%生活费27万，略
老年康复中心可研报告 第一章项目概况 (1) 第二章项目建设的必要性和可行性 (7) 第三章项目建设地址 (10) 第四章设计方案 (12) 第五章工程建设方案 (14) 第六章节能方案 (16) 第七章环境影响评价 (19) 第八章土地利用 (22) 第九章组织机构及人力资源配置 (23) 第十章项目管理及实施进度 (25) 第十一章项目招投标 (28) 第十二章投资估算与资金措施 (29) 第十三章财务评价及社会评价 (30) 第十四章结论 (34) 第一章项目概况
一、项目概况 1、项目简介 老年护理院建设项目 2、建设单位 3、经营方式：为老年人提供集体居住、饮食、健康护理等，以及拥有相对完整的配套服务设施。 4、项目选址 二、建设背景 1、社会背景 从“中国老龄事业发展十一五规划（2006－2010年）高层论坛”上获悉：“十一五”期间是中国全面建设小康社会的关键时期，我国60岁以上老人将从2005年的1.47亿增加到2010年的1.74亿，老龄化逐渐显现,老年人的养老保障、医疗保健、生活照料的压力进一步加大。随着近几年中国老龄事业取得了较快的发展，但是，老龄产业发展滞后；老年人社会化管理和服务工作条块分割、为老年人服务的社会中介机构发展缓慢，老年群众组织建设不够规范，总体上来说我国人口老龄化趋势和实现全面小康社会的要求不相适应。 我国是世界人口大国之一，据统计60岁及以上老年人口数量，1953年全国第一次人口普查时为4214万，1996年第二次普查时为4243万人，1982年第三次普查时，达到7675万，1990年第四次普查时增加到9725万人。1995年底，我国60岁以上的老人已达1.2亿，占总人口的9.76%。到2007年底我国老年人
目 前言………………………………………………………………………………. 第一章项目总说明………………………………………………………….. 第二章养老产业现状与发展………………………………………………. 1、中国养老产业的现状与发展…………………………………………………. 2、重庆养老产业的现状与发展…………………………………………………. 3、居家养老社会化的意义与发展趋势…………………………………………. 3.1、什么是居家养老社会化？………………………………………………… .2、居家养老社会化与房地产开发的关系…………………………………… 3.3、居家养老社会化的发展趋势………………………………………………..第三章南山项目特点…………………………………………………………. 1、南山独特的自然资源…………………………………………………………….. 1.1、交通便利，自然生态资源丰富……………………………………………….. 1.2、功能齐全，相互依托，相互支撑………………………………………….. 1.3、完善的获利模式与长期稳定的获利来源………………………………….. 1.4、自成景观，形成了具有独特魅力的旅游资源……………………………… 1.5、特有的养老养生人文价值与人文吸引力………………………………….. 2、现存矿山的问题………………………………………………………………. 3、矿山的修复方案……………………………………………………………….. 4、矿山修复改造案例…………………………………………………………… 第四章项目的建设内容……………………………………………………. 1、A区-对外公共服务………………………………………………………… 2、B区-公园式联排别墅区…………………………………………………… 3、C区-运动休闲独栋别墅区………………………………………………… 第五章项目的技术与保障体系……………………………………………. 1、小区智能化…………………………………………………………………. 2、医疗社区化…………………………………………………………………. 3、服务家庭化…………………………………………………………………. 录
养老院可行性研究报告 第一篇：养老院可行性研究报告养老院可行性研究报告 一、出资方基本情况 我司（珊珊贸易有限公司）是一家拥有多年商业运作和企业管理的专业公司，主要从事市场开发和经营管理，长期来积累了丰富的经验，形成了一套卓有成效的管理模式，组织了一批能力较强的管理班子，在日常运作中，公司始终本着“良好声誉是企业的生命，诚实服务是企业的根本”为宗旨，使我司各方面的业绩不断发展，实力不断壮大。先后开设了：xx商贸有限公司，xx有限公司，xx管理有限公司，xx商场，xx市场，xx等集汽配汽修，五金机电、轻纺、农贸、百货多品种大中型商场和市场。 二、建立地址与定位 我司租赁位于xx路xx号房屋和场地，总面积（以下简称该物业），拟开设敬老院。 三、开设理由与可行性 众所周知，上海随着改革开放以来，gdp不断增加，人民收入不断提高，生活质量明显改善，注重合理饮食，增强健身锻炼，医疗事业不断发展和完善，使大都市人口老龄化程度日益增加，随着人口组成结构变化，老人无人照料，给老年人晚年生活带来诸多不便，也给社会、晚辈带来许多问题和难题，党和政府意识到这一问题，多年来加强对敬（养）
院开设、举办进行扶持和帮助，但由于目前建立、开设程度、规模、数量不能满足庞大的老年人需要，特别是市区开设的敬老院由于土地费用昂贵，相应收费较高，不能适应广大低收入老年 人的需求，使大多数老年人望院兴叹，故所我司拟在市区边缘设立敬老院。由于各方面成本相对较低，加上该物业坐落在秀丽的xx脚下，紧邻美丽的淀山湖旁，依山傍水，交通方便，绿树成荫，空气清新，居住宽敞，环境优美，我司还计划利用广阔的土地开辟鱼池、菜地，等有利于老年人爱好的项目，供老年人垂钓、种植，建造小森林、回廊供老年人养鸟、观鸟、散步交流等设施。景与物的完美结合，一定会成为广大老年人老有所乐、老有所养、愉快生活、安度晚年的最佳乐园。 以上是我司开设敬老院的理由和可行性研究，我司相信只要我们本着“一切为老年人着想，全心全意为老年人服务”的理念，在上级有关部门的大力帮助和指导下，遵守国家相关法律法规，严格按照行业准则进行管理运作，一定会使该院成为广大老年人居住、养老的理想场所。 xx有限公司 2014年x月x日 第二篇：养老院-可行性研究报告北京华咨工程设计公司苏州分公司
集资筹建养老院可行性报告（模版） 目录 概述 第一章．项目背景 第二章．市场分析 第三章．营销策略 第四章．资金筹措 第五章．财务分析 第六章风险应对 第七章．发展前景 第八章．结论 第九章．附录 概述 随着我国人口老龄化程度的加剧，养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高，养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。为了进一步了解目前北京市社区老年福利服务机构及其居住老年人的现状，我们选择了部分敬老院进行了初步的调查，现将主要的调查结果总结如下。 一调查的基本情况 截止到2002年底，北京市已有各种类型（包括敬老院、养老院、老年公寓、托老所）养老设施314多所，床位张。其中向社会开放、接受公费、自费入院（所）养老的已近100所，规模大小不一，收费标准也有差异。此次调查我们选取了三所敬老院，分别为北京市东城区和平里街道敬老院、东城区东直门街道敬老院、海淀区四季青乡敬老院进行入院调查。调查共分为两大部分，第一部分为社区福利服务机构状况调查，包括机构名称、所有制形式、机构人员构成状况等；第二部分为社区福利服务机构内的老年人口状况调查，包括老人的家庭状况、身体状况、经济状况、以及对福利服务机构的评价等，旨在通过此次调查，初步了解北京市目前的社区福利服务机构以及福利服务机构的老年人状况。 二北京市社区福利服务机构状况 （一）所有制形式 这些敬老院在所有制上均属于各级政府。街道敬老院的所有权属于政府派出机构的街道办事处；乡、镇敬老院的所有权则属于乡、镇政府。 （二）人员构成 这些敬老院一般都由行政管理人员、护理人员、医生和一般工人如厨师、清洁工人等组成。行政管理人员属于国家行政人员，其他工作人员则为敬老院聘用人员。 （三）资金来源(略)
一、市场前景分析： 独生子女越来越多，以后由两个独生子女组成的小家庭，将承担起赡养四个老人的重任，无论从时间上，还是精力上，都将是一个较艰巨的任务。城镇里大多数老年人都有经济来源，子女送老年人进敬老院，经济上没什么问题。随着人们观念的转变，敬老院会逐渐被人们所接受。 二、投资状况： 投资主要用于房租和生活设施的配备。投资额按规模和档次的差异，不一而论。刚创办时，规模不宜太大，以能接纳15名老人的规模为宜。如按一般的居住、生活条件进行计算，投资情况大致如下： 1、房租：可选择租用郊区的房子。闲置的厂房或旅馆，稍加改造即可。道路交通一定要好。周边环境要好，空气清新，最好附近设有医疗点。共需150平方米左右（其中住房100平方米，用于设立若干单人间、双人间，办公、娱乐、保健用房30平方米，厨房、卫生用房20平方米），年租金约1.2万元。 2、设备：初期一次性投资，以后可长期使用。包括厨房设备、卫生设备、办公设备、热水器等设施，约需1.2万元。每个房间所配备的电视机、电话机、空调、电风扇、家具、床上用品约需6万元。 3、其它费用：房子的简单装修费用、广告宣传费用、流动资金等约需1.5万元。以上投资共计约10万元。 三、工作人员的配备： 照顾15名左右老人的日常生活，需3名工作人员。要求其中一名懂医疗保健知识，另外几位可从下岗职工中招收，员工首先必须要有爱心，要尊重老人，还要有吃苦耐劳的精神。 四、盈亏测算及风险预测： 1、两年左右即可收回投资。按上述一般标准配备的房间，对入住的每位老人，按人均每月1100元的标准收费（其中伙食费600元，护理费500元，夏季和冬季的空调费可酌情另收）。全院的房租、水电、人员工资等开支每月约3500元左右。创办初期，如果能够有五成的入住率即可保本，入住率如能达到八成，则每月能盈利2500元，若能理想化地实现满员的话，则每月能盈利4000元，那么二年左右即可收回投资。 2、办敬老院的风险不是太大。办院的成功与否，取决于院址选得是否妥当，院内的生活设施如何，以及对老人的服务是否到位（这点至关重要），因为子女最关心的问题是自己的父母在敬老院的生活是否舒适。 五、几点说明： 1、方案中所指的老人应为生活能基本自理者，卧床不起者不在此列。老年人往往体弱多病，在接收老人入院前，应该进行一次全面的体检，然后与家属签订一份详细的陪护协议，明确双方的权与责。 2、方案为普通接待条件下的投资估算情况。如将接待标准提高，把敬老院办成宾馆或别墅式，则投资额、收费额、盈亏测算应相应做一些调整。 3、创办敬老院属于一次性投资额较大，但回报较慢、时间跨度较长的行业。 六、专家意见： 建议增加一些娱乐设施。一、办理养老院应具备以下条件
某乡镇养老院建设项目可行性研究报告 xx乡养老院建设可行性研究报告 一、总论 项目名称：xx乡养老院建设 项目法人：xxx 建设地点：xx新村 主管单位：县发展和改革局、xx乡人民政府 建设单位：xx乡人民政府 建设内容：xx乡服务中心养老院 服务功能及范围： 住宅楼、食堂、厨房、浴室、活动场地等。 建设规模： xx乡中心养老院房屋总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。 主要技术经济指标： xx乡中心养老院总占地面积13340平方米，总建筑面积1320平方米，拟计划总投资368万元。二、项目背景及必要性项目背景 xx乡位于xx县境西南部，藤条江源头，距县城xx74公里，东与xx、xx乡接壤，南与xx县的xx乡、xx县的xx乡
交界，西与xx乡相连，北与xx、xx、xx乡毗邻。国土面积325平方公里，是全县国土面积最大的乡。全乡辖xx、牛威、扎垤、合莫、妥产、翁居、规普、妥阿8个村委会、60个自然村。世居民族有哈尼族和瑶族，其中哈尼族占总人口的98%。全乡共4042户，19330人，人口密度每平方公里58人。全乡有耕地面积13333亩，人均耕地面积0.8亩。XX年全乡实现农村经济总收入5634万元，实现粮食总产量达660万公斤，农民人均有粮280公斤，人均纯收入1832元；完成财政总收入14.1万元。 xx乡是一个集“少、边、山、穷”为一体的国家扶贫开发工作重点乡。全乡共有“无生活来源、无劳动能力、无法定抚养人和瞻养人”的无依无靠孤寡老人、孤儿和五保对象共255名，其中，没有独立生活能力，需要入院集中供养的鳏寡孤独人员有135人，孤儿有120人。 近年来，在州、县党委、政府有关部门及社会各界人士的大力支持下，xx乡党委、政府高度重视全乡社会福利事业建设，采取切实有效措施全力加快扶贫开发进程，着力加快社会保障体系建设，使全乡敬老院等福利事业建设得到了较快发展，但由于xx乡属国家重点扶贫乡，自然条件十分恶劣，经济基础薄弱，地方财政非常困难，福利事业基础设施建设发展滞后，主要表现在：一是xx乡应保“五保”对象人数多，现有的敬老院建于六、七十年代，由于年久失修，
庙上养老院项目可行性报告 在中国，老龄事业是由政府主办的、以老年人为对象的公共服务事业，是非赢利性的。本报告中的“养老产业”是以高龄者为对象，以满足高层次生活、文化需求为目标，向老年人提供商品和服务的相关民间营利事业活动的总称。 到2011年底，中国65岁以上老人所占比例已经达到9.1%，超过世界平均水平。养老产业所产生的巨大经济效益正在吸引着全球的目光。随着经济的发展和社会的进步，人们的生活方式的多样化，单纯的国家福利已经难以满足老年人生活多样化的需求。面对老年人口的现状，中国未来可能通过财政补贴、减免税收、购买服务甚至养老专项按揭贷款等手段加快解决老龄问题。养老正在突破传统家庭养老模式，形成家庭、社区、市场化养老并存的局面，出现了异地养老、以房养老、“侯鸟式”养老以及生态养老等新模式。养老产业开始走出一条与国际经验接轨的社会化、市场化的道路。 养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有带动效应。老龄人口的增多拉动产生老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
“十二五”时期，我国将出现第一个老年人口增长高峰，60岁以上的老年人将新增800万，总数将由1.78亿增加到2.21亿，老年人口比重将由13.3%增加到16%，人口老龄化进程将加快，社会养老保障和养老服务需求将大量增加。未来5-10年间，中国养老产业发展潜力巨大。 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 不确定性分析 在对建设项目进行评价时，所采用的数据多数来自预测和估算。由于资料和信息的有限性，将来的实际情况可能与此有出入，这对项目投资决策会带来风险。为避免或尽可能减少风险，就要分析不确定性因素对项目经济评价指标的影响，以确定项目的可靠性，这就是不确定性分析。 根据分析内容和侧重面不同，不确定性分析可分为盈亏平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要进行的盈亏平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可视项目情况而定。
养老院建设可行性报告 第一章总论 1.1 项目背景 1.1.1项目名称 XX市201X年度养老服务体系建设项目 1.1.2项目承办单位 崇仁县巴山镇西路社区居委会、东乡县岗上积镇社会敬老院 1.1.3拟建地点 崇仁县城西路街8号（原社区办公房）、东乡县岗上积镇聚村小组辽塘岗 1.1.4建设性质：改扩建 1.1.5建设工期 19个月（201X年6月—201X年12月） 1.1.6建设内容与规模 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总用地面积1330平方米，总建筑面积1600㎡，通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机，力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的养老服务中心，建成后拟容纳规模64人。 主要建设内容为：新建1栋1600㎡的居家养老服务中心大
楼，包括住宿、活动室、接待室、食堂、厨房、浴室、储藏室、电视室、医务室、值班室等。 东乡县岗上积镇敬老院项目总用地面积4000平方米，总建筑面积2300㎡（包括老人起居室、活动室、健身房、医疗保健室等）。通过中央加大对基本养老服务体系建设的投入契机，力争建成一个服务质量一流、功能齐全、设置合理的敬老院，建成后拟容纳规模92人。 主要建设内容为： 普通住宅3栋，其中1号楼为三层建筑，建筑面积750㎡（包含活动室面积120㎡），2号楼为三层建筑，建筑面积750㎡（包含健身房面积80㎡），3号楼为三层建筑，建筑面积800㎡（包含医疗保健室面积70㎡）。 1.1.7总投资及资金筹措 崇仁县巴山镇西路社区居家养老服务中心项目总投资为200.01万元，其中工程费用179.59万元，其他费用14.60万元，预备费5.83万元。 资金来源为申请中央补助资金110万元，其余90.01万元由地方财政配套。 东乡县岗上积镇敬老院项目总投资为300.05万元，其中工程费用271.30万元，其他费用20.01万元，预备费8.74万元。
养老院项目可行性报告 完成人：XX 完成时间：2012年12月16日
目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析 2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献
一、概况 1、项目概况 利用现有的20亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围 通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT 分析法的指导意义。 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、医疗室 建筑面积约1000平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 （3）、活动室 建筑面积约1000平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。；（4）、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000平方米。 （5）、其他公共设施 总建筑面积约4000平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练运动器械和其他安全设施等。 （6）、物业管理 养老院实行封闭式现代化物业管理。
【引言】 养老院主要是为老年人提供集体居住，并具有相对完整的配套服务设施。 随着我国人口老龄化程度加剧，养老已成为一个急需解决的问题。北京市人口老龄化程度较高，养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展，家庭规模的缩小，城市生活、工作的压力，使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分，在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。 人口专家预计，2035年前后，我国65岁以上老人占总人口比例20%，使“银发经济”商机日益显现。在异军突起的“银发经济”中，养老、托老服务最为引人注目。华经纵横认为，中国老龄产业发展潜力巨大。 【目录】 第一部分养老院项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、养老院项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括：（一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论
（十一）项目可行性综合评价 三、主要技术经济指标表 在总论部分中，可将研究报告中各部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，使审批和决策者对项目作全貌了解。 四、存在问题及建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分养老院项目建设背景、必要性、可行性 这一部分主要应说明项目发起的背景、投资的必要性、投资理由及项目开展的支撑性条件等等。 一、养老院项目建设背景 （一）国家产业政策鼓励养老院行业发展 （二）养老院市场前景广阔 二、养老院项目建设必要性 （一）进一步推进我国养老院行业发展 （二）进一步提升我国老龄人生活需求 （三）…… 三、养老院项目建设可行性 （一）经济可行性 （二）政策可行性 （三）技术可行性 （四）模式可行性 （五）组织和人力资源可行性 第三部分养老院项目产品市场分析 市场分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一个项目，其生产规模的确定、技术的选择、投资估算甚至厂址的选择，都必须在对市场需求情况有了充分了解以后才能决定。而且市场分析的结果，还可以决定产品的价格、销售收入，最终影响到项目的盈利性和可行性。在可行性研究报告中，要详细研究当前市场现状，以此作为后期决策的依据。 一、养老院项目产品市场调查 （一）养老院国际市场调查 （二）养老院国内市场调查 （三）养老院价格调查 （四）养老院上游原料市场调查 （五）养老院下游消费市场调查 （六）养老院市场竞争调查 二、养老院市场预测 市场预测是市场调查在时间上和空间上的延续，是利用市场调查所得到的信息资料，根据市场信息资料分析报告的结论，对本未来市场需求量及相关因素所进行的定量与定性的判
报告编号：YT-FS-2217-58 养老院可行性报告(完整 版) After Completing The T ask According To The Original Plan, A Report Will Be Formed T o Reflect The Basic Situation Encountered, Reveal The Existing Problems And Put Forward Future Ideas. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
养老院可行性报告(完整版) 备注：该报告书文本主要按照原定计划完成任务后形成报告，并反映遇到的基本情况、实际取得的成功和过程中取得的经验教训、揭露存在的问题以及提出今后设想。文档可根据实际情况进行修改和使用。 【报告说明】 可行性研究报告，简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过 全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动 切实可行而提出的一种书面材料。 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据
的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策 之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 可行性研究报告大纲(具体可根据客户要求进行调整) 第一章研究概述 第一节研究背景与目标 第二节研究的内容 第三节研究方法 第四节数据来源 第五节研究结论 一、市场规模 二、竞争态势
龙王乡卫生院与龙王乡敬老院 合办医养结合医院项目可行性研究报告 一、项目背景 目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，世界上主 要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。西方发达国家建 造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。 基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社区养老三种养老模式。 （1）家庭照顾 中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质需要和生活照料由家庭成员提供。 （2）机构养老 随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改善。各种营造类家 庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构照顾可持续发展的重要动力。 （3）社区养老
社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而能够过正常生活，达到与社区的融合。 综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日益弱化,老年人特别 是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中国养老服务的主要模式。 2015.11月，国务院常务会议审议通过国家卫生计生委、民政部会同全国老龄工作委员会办公室等八部门共同起草的《关于推进医疗卫生与养老服务相结合的指导意见》。在国务院新闻办公室11月13日举行的国务院政策例行吹风会上，国家卫生计生委副主任王培安说，《意见》提出了医养结合的发展目标：到2017年，初步建立医养结合的政策体系、标准规范和管理制度，建成一批兼具医疗卫生和养老服务资质和能力的医疗卫生机构或养老机构。 《意见》部署了推进医养结合的重点任务。一是支持养老机构开展医疗服务，养老机构可以按照相关规定申请设置医疗机构及内设医务室或护理站等，依法依规开展医疗卫生服务。二是建立健全医疗卫生机构与养老机构合作机制，鼓励养老机构与周边医疗卫生机构开展多种形式的协议合作，医疗卫生机构为养老机构开通预约就诊绿色通道，为老年人提供治疗期住院、康复期护理、稳定期生活照料以及临终关怀一体化的健康养老服务。三是推动医疗卫生服务延伸至社区、家庭，为居家老年人提供连续性的健康管理服务。四是优化政策环
养老院项目可行性研究报告范文 第一章养老院项目概要 第二章养老院项目背景及可行性 第三章养老院项目选址用地规划及土建工程 第四章养老院项目总图布置方案 第五章养老院项目规划方案 第六章养老院项目环境保护 第七章养老院项目能源消费及节能分析 第八章养老院项目建设期及实施进度计划 第九章养老院项目投资估算 第十章养老院项目融资方案 第十一章养老院项目经济效益分析 第十二章养老院项目社会效益评价 第十三章养老院项目综合评价及投资建议
第一章项目概要 一、项目名称及建设性质 （一）项目名称 养老院生产项目 （二）项目建设性质 本期工程项目属于新建工业项目，主要从事养老院项目投资及运营。 二、项目承办企业及项目负责人 某某有限责任公司 三、项目建设背景分析 《中国制造2025》的发布，不仅有利于促进我国传统制造业转型升级，而且进一步明确了未来我国具有发展潜力、发展空间的战略性新兴产业，为我国未来产业经济发展指明了方向，有利于资源优化配置，提升经济效率和经济质量。对于保障我国经济平稳、健康发展起到关键性作用。 四、项目建设选址 “养老院投资建设项目”计划在某某省某某市某某县经济开发区实施，本期工程项目规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）。该建设场址地理位置优越，交通便利，规划道路、电力、天然气、给排水、通讯等公用设施条件完善，非常适宜本期工程项目建设。
五、项目占地及用地指标 1、本期工程项目拟申请有偿受让国有土地使用权，规划总用地面积63333.65 平方米（折合约95.00 亩），其中：代征公共用地面积560.00 平方米，净用地面积62773.65 平方米（红线范围折合约94.16 亩）；本期工程项目建筑物基底占地面积44763.88 平方米；项目规划总建筑面积64098.16 平方米，其中：不计容建筑面积0.00 平方米，计容建筑面积64098.16 平方米；绿化面积4306.27 平方米，场区停车场和道路及场地硬化占地面积11952.46 平方米；土地综合利用面积62773.65 平方米，土地综合利用率100.00 %。 2、该项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照养老院行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合养老院制造经营的规划建设需要。 3、根据中华人民共和国国土资源部国土资发【2008】24号文及国土资发【2008】308号文的规定，某某县土地等别为九等，本期工程项目行业分类：养老院行业；根据谨慎测算，本期工程项目固定资产投资强度3372.71 万元/公顷>1259.00 万元/公顷，建筑容积率1.02 >0.80 ，建筑系数71.31 %>30.00 %，建设区域绿化覆盖率6.86 %<20.00 %，办公及生活服务设施用地所占比重4.80 %<7.00 %，各项用地技术指标均符合规定要求。
养老院可行性研究报告
养老院可行性报告 现在是市场经济，与其他行业一样，要办养老院，要进行市场调查，也要进行可行性分析。养老机构开办以后，既要维持良性的运转，还要保持其自身发展。所以，在开办养老院之前必须要做个详细的养老院可行性研究报告，做到心中有数。 一、办院可行性分析 养老服务业是一个投资回收周期比较长的行业，对此，投资者要有清醒的认识。进行可行性分析要考虑的因素有：目前本地区同行业总量（床位数）及分布情况，本地区老人及家庭经济状况，尽可能了解和收集其他养老机构的入住情况，地理位置的交通和环境情况等。
盈亏的主要因素是入住率和服务成本，这里的服务成本是指为老人服务所必需的，有房租、防暑降温取暖费、水电煤气费、工资、办公费用、维修费、大型资产折旧费等，都要考虑在内。其计算公式为（预期入住人数╳收费）-服务成本即为盈亏，收费项目主要有床位费、生活费、取暖费三项，养老机构也可就其他服务项目收取约定的费用。 办院的主要风险在于，一是入住率的不足，房租、人工费和取暖费等硬性开支不能得到有效摊薄，导致开办一年内甚至更长时间处于净投入状态，不能实现资产的良性循环。二是入住老人的收费风险，由于老人及子女的财务状态恶化等原因，造成入住老人不能及时续费，养老机构又不能强行将老人赶出门，造成垫付费用的局面。三是老人的意外伤害风险。老人属高发意外伤害和突发死亡率较高的人群，一旦产生纠纷，诉讼和调解对养老机构都带来人力和物力上的负担。
下面博文佳咨询就拿深圳市作为例子，就深圳养老院现状，做一个养老院可行性研究报告分析： 一、从市场角度 深圳是个适合老年人养老的的城市，各种公共设施以及一些收费较高的主题公园对65 岁以上的老年人免费。随着人口流动的加剧，会有越来越多的人选择到深圳养老。目前深圳实际人口1200 万，其中老年人口占到102 万，占到9%多。全市现拥有养老机构86 家，床位共计3500 余张，刚刚达到老年人口千分之二的最低要求，应该还有很大的发展空间。 二、目前深圳市内养老机构发展评价 深圳市养老机构应该说从数量上发展较慢，但总体运营水平不够高，特别是缺少象郑州和佑尊长园、北京双井恭和苑、北京太阳城银铃老年公寓这样行业领军型的养老机构。具体来讲： 1、百床以上规模较大的养老机构，收费较低（全部费用800 元以下）的入住率一直很高，床位全年紧张。办这种类型的养老机构前期投入较大，一般需要建设专门的院舍，配套设施齐全。 2、百床以上收费在1000元左右的养老机构，在深圳市场目前属于中档以上养老机构，目前存在一定程度的入住率不足，经营情况多在盈亏平衡点以下。但这种类型的养老机构是外地来养老的老人的首选，市场前景看好。
养老院项目可行性报告完成人：XXX
完成时间：2012 年12 月16 日 目录 一、概况 1、项目概况 2、报告范围 二、项目建设规模及建设内容 1、项目建设规模 2、项目建设内容 三、项目市场分析及市场定位（采用SWOT分析方法） 1、市场分析 2、市场定位 四、项目选址及建设条件 1、项目选址 2、建设条件 五、项目环境保护、安全卫生、消防及节能 1、环境保护 2、安全卫生 3、消防 4、节能 六、项目投资估计和资金筹措 七、项目风险分析 1、项目风险分析
2、项目风险回避 八、结论 九、参考文献
、概况1、项目概况 利用现有的20 亩土地，在奉贤区建立一所现代化的、规范标准的养老院，扩大企业的营收渠道和社会形象力，同时作为福利项目也为奉贤区的老人提供一个可以安适养老的环境，尽企业的社会义务。养老问题是当下一个重要的讨论话题，如何做好养老院的建设、服务、医疗保健、财务效益等，是我们所要重点考虑的问题。通过对现有养老院的状况的分析，我们可以获得直观的经验来对此项目的建设做出指导 2、报告范围通过对现有市场状况的分析，当下国情与民众需求的认识，并结合已有资本和目标，论述在奉贤建立养老院的各个方面的可行程度。同时探讨建设规模、建设地址、环境保护、安全卫生、消防及节能、市场定位、效益与风险等多方位内容。为企业是否将资源投入到养老院的建设中，如何确保经营中的利益并规避风险提供理论准备与指导。其中特别注重SWOT分析法的指导意义。 、项目建设规模及建设内容1、项目建设规模 项目所在地定于上海市奉贤区，投入土地总计20 亩，资金充裕。初步计划建设成一个布局合理，各项功能设施齐全的养老社区，住宿公寓配套医疗室、保健室、老年活动室等设施，并且强调绿化建设，园区内卫生条件达到国家标准，空气质量良好，尽可能使老年人养老生活舒适、安逸。 2、项目建设内容 （1）、多层公寓 养老院多层公寓的总建筑面积约5000 平米，建筑样式为砖混（或框架）结构，采用条形排布，以六层为主，配有电梯。公共走廊宽敞、明亮，方便人员进出，大量采用外飘窗、凸窗、大阳台，保证有较好的采光性。整个养老院充分利用自然资源，多层屋顶采用太阳能集中采热系统。绿化结合组团绿化、中心绿化，合围庭院绿化景观，力求达到户户见绿、推窗见景的景观效果。 （2）、医疗室 建筑面积约1000 平方米，养老院的医疗室建成双层建筑，各主要科室齐全，另有急救处与观察处。医疗室要配备常规诊疗与保健器械，并时刻有医生值班。 （3）、活动室 建筑面积约1000 平方米，双层结构，主要配备棋牌室、乒乓球室和戏剧室和电影院等。； （4）、接待室、会议室、办公室 建筑面积约1000 平方米。 （5）、其他公共设施 总建筑面积约4000 平方米，包括公共餐厅、车库、景观绿化、老年人晨练 运动器械和其他安全设施等。 （6）、物业管理养老院实行封闭式现代化物业管理。 供电系统：采用双路供电，采用高级安全插座；通讯系统：每间都设置电话插口及网络接口；电视系统：每间设置工控闭路电视及卫星电视；护理系统：公寓每层都有护理人员值班，老人有何问题随叫随到，第一时间帮助老人排忧解难。 安保系统：周边采用围墙和景观绿化将养老院和外界隔开，同时有保安定期巡逻；三、项