亿旺家园建材家居市场改扩建工程
监
理
实
施
细
则
编写：
审核：
北京中景恒基工程管理有限公司
2012年8月
一、工程概况
二、适用范围和目标
三、编写依据
四、监控要点
4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法
（一）防水工程
（二）抹灰工程
（三）吊顶工程
（四）轻质隔墙工程
（五）门窗工程
（六）细部工程
（七）墙面铺装工程
（八）涂饰工程
（九）地面铺装工程
（十）卫生器具及管道安装工程
（十一）电器安装工程
（十二）石材干挂工程
五、室内环境污染控制
六、进度控制
七、造价控制
八、安全及文明施工控制
一、工程概况
1、工程名称：亿旺家园建材家居市改扩建工程
2、工程地点：北京市丰台区杜家坎南路9号
3、建设单位：
4、总包单位：
5、施工单位：
6、监理单位：北京中景恒基工程管理有限公司
7、设计单位：
4、工程用途：
5、施工范围：
6、施工单位：
7、工程期限：
二、适用范围和目标
范围：本细则适用于样板房室内精装修工程的施工监理。
目标：达到优良工程的要求。
三、编写依据：
3．1 工程项目标书及承包合同
3．2《建设工程监理规范》（GB50319-2000）
3．3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）3．5《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001）
3．6 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002）
3．7《建筑电气工程质量验收规范》（GB50303-2002）
3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2 002）
3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001） 3．10《建筑设计防火规范》（GBJ16-87）
3．11《建筑施工手册》
四、监理控制要点：
4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法
4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
目录 第一篇监理工作总结 (4) 一、一期工程监理工作总结 (4) （一）工程概况 (4) （二）监理合同履行情况 (4) （三）监理工作成效及合理化建议 (8) 二、装修前期的工作总结 (10) （一）装修前期工作中存在的问题及处理情况 (10) （二）有关后续工作改进的思考 (13) 第二篇装修施工阶段监理方案 (15) 第一章装修工程概况 (15) 第二章装修阶段监理的工作依据、内容和流程 (15) 一、监理工作依据和采用规范标准 (15) 二、装修阶段监理工作内容 (16) 三、监理工作流程 (17) 第三章监理工作要求、人员配备及职责分工 (17) 一、装修阶段工作特点和要求 (17) 二、监理人员配备 (18) 三、各级人员的岗位职责 (18) 第四章装饰施工进度计划分析和控制措施 (20) 一、施工总工期 (20) 二、本工程施工工期的关键线路分析 (21)
三、实现进度目标的控制措施 (21) 第五章装饰工程质量控制监理实施细则 (23) 一、地面石材施工监理要点 (23) 二、地砖地面施工监理要点 (26) 三、强化实木复合地板施工监理要点 (28) 四、地毯施工监理要点 (31) 五、轻钢骨架罩面板吊顶工程监控要点 (33) 六、卫生间防水施工监理要点 (36) 七、墙面木饰面施工监控要点 (44) 八、乳胶漆施工监理要点 (47) 九、裱糊工程监控要点 (50) 十、配电与照明节能工程施工监理要点 (53) 十一、给排水、消防、卫生洁具工程施工监理要点 (63) 十二、变频多联空调系统施工质量监理要点 (67) 十三、室内弱电智能化工程施工监理要点 (71) （一）电话户线系统施工监理要点 (71) （二）宽带网络系统施工监理要点 (72) （三）光纤电视系统施工监理要点 (80) （四）电视监控系统施工监理要点 (81) （五）防盗报警系统施工监理要点 (84) （六）停车场管理系统施工监理要点 (85) （七）门禁管理系统施工监理要点 (89)
****室内精装修工程监理细则 编制： 审核： ****有限公司 ****一期项目监理部 年月
目录 一、工程概况 (1) 二、监理依据 (1) 三、三控制的落实 (2) 四、现场成品保护 (8) 五、资料 (8) 六、安全生产、文明施工 (8) 建设工程安全防护、文明施工措施项目清单 (10)
****一期室内精装修工程 监理细则 一、工程概况 本工程为**************************************************** 建筑结构形式为钢筋混凝土框架剪力墙结构，建筑结构的抗震类别为丙类，使用年限为70年，抗震设防烈度为6度； 防火设计的建筑分类为一类，其耐火等级地上为一级；地下为一级。 二、监理依据 2.1、经设计部门会签的施工图和联系单，设计选用的标准图集； 2.2、合同文件； 2.2.1、建设方与监理方签订的监理合同； 2.2.2、建设方与施工方签订的施工合同、招标文件、询标纪要、商务标、技术标等； 2.3、国家和省市建管部门相关的法律、法规和文件； 2.4、现行的国家规范、执行标准和杭州市的有关规定； 2.5、承包商报审的并经总监理工程师审核批准的施工组织设计、专项方案、 施工方法等。 三、三控制的落实 3.1、投资控制 3.1.1、在承包合同价款外、尽量减少所增工程费用； 3.1.2、全面履约，减少对方提出索赔的机会；
3.1.3、按合同支付工程款； 3.2、进度控制 3.2.1、严格审查施工单位编制的施工组织设计，要求编制可行的网络计划，按月排出施工进度计划，检查施工单位在施工中对计划落实到位； 3.2.2、检查施工单位的劳动力、材料、机械设备、施工方法的准备落实情况； 3.2.3、协调各施工单位之间的关系，使他们相互配合、相互支持搞好衔接； 3.2.4、利用工程款签证权，督促施工单位按计划完成任务； 3.3、质量控制 3.3.1、第一次工地例会后对施工单位进行技术交底： 1）要求施工单位应建立必要的质量责任制度，精装修工程的质量控制应为全过程的控制； 2）要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序质量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，不断提高精装修工程施工质量的保证； 3）同时督促施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管
精装修工程 监理实施细则 编制人： 审核人： 批准人： 广东国晟建设监理有限公司 二O一五年八月五日
目录 一、工程概况 0 二、监理依据 0 三、精装修监理工作内容 0 1、监理控制关键点 0 2、监理工作的流程 (1) 3、监理质量控制一般规定 (3) 4、工程材料的常规性监理方法和措施 (3) 四、各装饰分项工程监理细则 (4) 1、一般抹灰工程 (4) 2、装饰抹灰工程 (8) 3、油漆工程 (8) 4、刷浆（喷浆）工程 (9) 5、玻璃工程 (10) 6、瓷砖铺贴 (12) 7、饰面工程 (19) 8、铝扣板吊顶安装 (21) 9、石膏线安装 (25) 10、木地板安装 (26) 11、楼梯踏步饰面 (28) 12、电气工程 (29)
13、给水工程 (32) 14、卫生洁具安装 (33) 15、铝合金门窗安装 (36) 16、窗台石、台面石安装 (44) 17、照明配电箱（盘）安装工程验收 (44) 18、电线导管、电缆导管和线槽敷设工程验收 (46) 19、普通灯具安装工程验收 (47) 20、开关、插座安装工程验收 (48) 五、监理工作的方法及措施 (49) 六、安全文明施工及成品保护 (51)
一、工程概况 本工程为芜湖碧桂园天门烟波657#-665#楼及地下室工程，位于芜湖市三山区龙窝湖旁，工程总建筑面积81728㎡，由8栋9F的小高层及1栋18F的高层组成。结构形式为框剪结构，基础形式采用预应力管桩基础。总包单位为南通华荣建设集团有限公司和浙江梁湖建设有限公司。 二、监理依据 1、《城市居住区规划设计规范》GB 50180-93 2、《民用建筑设计通则》GB 50352——2005 3、《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4、《住宅建筑规范》GB 50368-2005 5、《住宅设计规范》GB50096-2011 6、《无障碍设计规范》GB50763-2012 7、《建筑地面设计规范》GB50037—2013 8、《屋面工程技术规范》GB50345-2012 9、《坡屋面工程技术规范》GB50693-2011 10、《倒置式屋面工程技术规范》JGJ 230-2010 11、《建筑外墙防水工程技术规范》JGJ/T 235-2011 12、《住宅室内防水工程技术规范》JGJ 134-2010 13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ 134-2010 14、《安徽省居住建筑节能设计标准》DB34/T 1466-2011 15、《住宅工程质量通病防治技术规程》DB34/1659-2012 三、精装修监理工作内容 1、监理控制关键点 1)、土建完成经监理、物业细部检查验收合格并由总包、装修单位、铝合金供应商办好工序移交手续。 2)、坚持样板引路制度：不但要做工序样板，还要做户型样板，完成后的样板经有关部门和公司领导、项目部共同确认后方可大面积施工。
. ... . 目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
建筑装饰装修工程监理实施细则 本工程装饰装修标准高，装修内容多，现仅装饰装修常见内容的监理要点作一说明。 一、材料 1、建筑装饰装修工程所用的材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。严禁使用国家明令淘汰的材料。 2、建筑装饰装修工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）、《建筑设计防火规范》（GBJ16）和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的规定。 3、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。 4、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸进行验收。材料包装应完好，应有产品合格证书、中文说明书及相关性能的检测报告；进口产品应按规定进行商品检验。 5、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符合规范GB50210-2001各章的规定。同一厂家生产的同一品种、同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验，当合同另有约定时应按合同执行。 6、建筑装饰装修工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。 二、施工 1、承担建筑装饰装修工程施工的单位应具备相应的资质，并应建立质量管理体系。施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。施工单位应按有关的施工工艺标准或经审定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。 2、承担建筑装饰装修工程施工的人员应有相应岗位的资格证书。 3、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。 4、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。 5、建筑装饰装修工程应在基体或基层的质量验收合格后施工。对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到GB50210-2001规范要求。 6、建筑装饰装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件），并应经有关各方确认。 7、管道、设备等的安装及调试应在建筑装饰装修工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等的使用和维修。涉及燃气管道的建筑装饰装修工程必须符合有关安全管理的规定。 三、抹灰工程 1、抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并应洒水润湿。 2、一般抹灰所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验合格。砂浆的配合比应符合设计要求。 3、抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。 4、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 5、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定： （1）普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整，分格缝应清晰。 （2）高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。检验方法：观察；手摸检查。 6、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。
装修工程安全文明施工手册 用于指导施工现场安全文明进行全面管理，全力遏制和防止死亡事故的发生，杜绝恶性事故，防范于未然。净化现场环境，创建安全、文明、环保工地。 一、一般规定 1、施工现场的施工区域应与办公、生活区划分清晰，各区域应设置导向牌，导向牌应牢固、美观，并应采取相应的隔离措施，施工区域内严禁住人。 2、施工现场必须设置门卫室，做好施工现场的安全保卫工作，非施工人员不得擅自进入施工现场，外来人员必须经批准、登记后戴好安全帽方可进入施工现场。 3、施工现场必须采用封闭围挡，市容景观道路和主干道、商业繁华区和教学区的建筑施工现场围挡高度不得低于2.5m，其他地段围挡高度不得低于1.8m。围挡应整齐划一全封闭，并书写依法建设、安全生产、文明施工等宣传标语和企业形象宣传画面。新建挡墙必须使用符合规定要求的金属板材等硬质材料，禁止使用彩条布、安全网等易变形材料，做到坚固、平稳、整洁、美观。围挡应保持整洁，禁止依靠围挡墙堆放物料、器具等。施工单位应会同建设、监理单位对档土墙进行验收，验收合格后方可使用，并建立巡查制度和验收、巡查记录。恶劣天气条件下必须进行重点检查。
3、施工现场出入口、临建和标牌等必须统一执行公司制定的相关标准及有关规定，并保持整洁、完好、美观。主要出入口明显处应设置工程概况牌（包括：工程规模、性质、用途；发包单位、设计单位、承包单位、监理单位的名称；工程开竣、工时间等）、安全纪律牌、防火须知牌、安全生产无重大事故计日牌、施工总平面图、安全生产、文明施工管理目标牌、项目经理部组织机构及主要管理人员名单图、其它当地主管部门规定所示公示内容,并在醒目处配置合适的灭火器和沙箱。
龙岩中航紫金·云熙项目 精装修工程 监理实施细则 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理机构（章）： 专业监理工程师： 总监理工程师： 日期：2016、4 一、工程概况 (2) 二、监理依据得技术标准、规范 (3) 四、监理组织架构 (5) 五、精装修施工监理工作流程 (5)
六、监理工作控制要点及目标值 (7) 七、监理工作得方法、内容及措施 (36) 八、旁站监理工作 (42) 九、安全文明施工得监理措施 (44) 十、成品保护 (44) 十一、监理资料管理 (46) 精装修工程监理实施细则 一、工程概况 1、1工程概况 （1）工程名称：中航紫金·云熙一期住宅项目户内及公共部位精装修工程 （2）工程地点：福建省龙岩市新罗区双龙路南侧 （3）工程内容：1#、2#、3#超高层住宅楼公共区域及户内精装修，包括549套跃层式精装住宅。 （4）建设单位：龙岩紫金中航房地产开发有限公司 （5）设计单位：厦门佰地建筑设计有限公司 深圳市大仓设计顾问有限公司 （6）施工单位：中建三局第一建设工程有限责任公司 深圳市中天精装股份有限公司 （7）监理单位：厦门勤奋建设工程监理有限公司
1、2 本工程包括门窗工程、吊顶工程、饰面板（砖）工程、涂饰工程、细部工程、建筑地面工程；具体为：室内及公共部分墙面不锈钢、瓷砖、乳胶漆；地面石材、瓷砖；天棚吊顶、乳胶漆、窗帘盒；橱柜、木门、楼梯等 本工程中装修材料得质量、施工工艺技术及完成后得成品保护措施为监控重点。 二、监理依据得技术标准、规范 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程委托监理合同； 龙岩中航紫金·云熙项目精装修工程施工合同； 本专业工程相关得设计文件、规范、标准、地方规定； 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206-2002） 《建筑工程监理规范》（GB50319-2000） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95） 《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94） 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95） 《轻钢龙骨隔墙吊顶工程设计施工验收规范》（DBJ08-210-95） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）等。
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
湘江雅颂居一期工程 精 装 修 监 理 实 施 细 则 编制人： 审核人： 湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 2012年4月20日
精装修工程监理细则 一、工程概况： 1、项目名称：湘江雅颂居一期工程 2、建设地点：长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角 3、建设单位：长沙广悦置业有限公司 4、设计单位：思建设计有限公司 5、施工单位：深圳市特艺达装饰设计工程有限公司 6、监理单位：湖南长沙金阳建设工程监理有限公司 工程概况：本工程位于长沙市天心区新韶西路与书院路交汇处西北角。 本工程由12栋高层组成，总建筑面积212534m2，地上21、22、23层，地下一层，剪力墙、框架结构。抗震烈度为6度，耐火等级为二级。 精装饰工程主要内容包括：吊顶工程、墙面工程、地面工程、安装工程。 二、监理工作依据 该工程监理是受业主委托，依据国家有关工程建设的法律、法规，经有关部门批准的工程项目建设文件，建设工程委托监理合同及建设工程施工合同，对工程建设实施专业化监督管理。实施工程建设和监理的依据是： 1、监理规划 2、工程监理合同，业主与承包商签订的工程承包合同。 3、施工图纸及技术文件； 4、《建筑工程监理规范》 GB50319-2000 5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006 6、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95 7、《建筑地面工程质量验收规范》 JGJ67-2006 8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210-2001 9、其它有关施工、验收规范及标准。 三、监理工作流程 监理对精装修工程的吊顶分部工程、墙面分部工程、地面分部工程、安装分部工程的准备工作、连接安装、隐蔽部分部分质量评定、资料整理四个方面进行质量控制。 在质量控制方面要求施工单位首先要履行进场原材料报验手续，有设计、业主确定样品的，必须与样品相符；另外，每道工序完成后及时进行自检，自检合格后报进行检查验收，验收合格后，方可进行下道工序施工，否则进行返工处理。返工完成后，再按上述程序进行自检、报验，直到达到设计和规范要求为止。
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程样板施工 监 理 细 则 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块工程 样板施工 监理实施细则 编制： 审批： 温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞祥新区04-6地块项目监理部 2017年12月
目录一、工程概况 二、工程项目建设相关单位 三、编制依据 四、样板引路的内容 五、材料样板的主要控制要点 六、监理工作流程 七、监理工作的方法及措施
温州佳旭建设监理咨询有限公司 瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块“制作样板”的方法是在长期施工中总结出来行之有效的方法，不仅可以直观的看到和评判其质量与工艺状况，还可以对材料、做法、效果等进行直接检查，作为验收的实物标准。我监理项目部为了贯彻金辉集团“样板先行”的指导思想，明确样板施工、操作流程、执行方式，确保各分部分项样板工程工作有效展开，从而提高工程品质，特制定本细则。 一、工程概况 1、工程名称：瑞安市安阳街道下沙塘村安置留地和旧村改造04-6地块 2、工程地点：瑞安市下沙塘村安阳路与民公路交叉口西北角 3、工程设计概况： 总建筑面积：105401.16m2，其中地下室面积22927m2，地上面积82519.16m2，人防面积为6497.25m2。 4、工程项目计划投资：约19507.51万元，工程项目合同工期：804日历天。 设计标高：绝对标高为黄海高程5.450 工程结构类型：框架柱剪力墙结构 二、工程项目建设相关单位：
三、编制依据 1、经施工图审查机构审查签认的各楼号及车库施工图及工程变更文件。 2、国家或行业颁布的适用于本工程项目的工程质量验收规范标准、规程：“建筑工程施工质量验收统一标准CB50300—2013” 各专业验收规范包括： 《建筑桩基技术规范》JGJ94—2008； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）； 《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2011）； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《木结构工程施工质量验收规范》（GB50206—2012）； 《屋面工程质量验收规范》（GB50207—2012）； 《地下室防水工程质量验收规范》（GB50208—2011）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2010）； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210—2002）； 《建筑给水排水及采暖工程质量验收规范》（GB50242—2002）；《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243—2002）； 《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）等。
监理实施细则 工程名称： 分部/分项工：程 专业名称： 编制人： 审批人： 发布日期： 天津市成套设备工程监理有限公司 编码： CES-P06-QR03
解放南路 22#地安置还迁房项目 精 装 修 工 程 监 理 细 则 天津市成套设备工程监理有限公司
一、工程慨况 1 工程项目名称：解放南路地区2 2 号地安置商品房工程 2工程地点：本工程座落在解放南路，东侧为太湖路，南侧为浯水道，西侧为沂山路，北侧为规划支路 3建设单位：天津市城投置地投资发展有限公司 代建单位：仁恒发展（天津有限公司） 监理单位：天津市成套设备工程监理有限公司 施工单位：天津市南洋装饰工程公司（精装一标段）、中 建六局装饰工程有限公司（精装二标段）；河 北天森建设工程有限公司（精装三标段）、 天津泉州建设工程集团有限公司（精装四标段）； 4工程项目组成一览表： 楼号 2） 层数（层）高度（ m)总面积（ m 地上地下 1号楼14343.830287 2号楼11201.4329284.1 3号楼1316.0228281.2 4号楼（配套公建）2195.2321 5.9 5号楼10250.9626275.4 6号楼11669.9324269.6 7号楼（配套公建）1370.2321 5.9 8号楼10763.5222263.8 9号楼9558.7420258 10号楼14783.230287 11号楼11971.5730287 12号楼9845.3420258 13号楼15341.7631289.9 14号楼10044.3625275.2 15号楼14803.230287 16号楼（配套公建）1774.2229.3地下车库47808.56 二、监理依据
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；
精装修监理细则 一、施工准备阶段(监理和装修单位必须有补位意识，主动发现问题) 1、读图和材料明细，起草施工图和材料选定审核意见，书面报告项目总监； 2、详读施工合同和附件中各种管理规定，将施工方义务和责任条款抄写入《监理日记》； 3、初审施工组织方案设计和节点进度计划、流水段划分计划、劳动力安排计划、材料进场计划、成品保护计划、安全文明施工计划，签署书面审核意见报项目总监； 4、初审施工资质材料，签署审核意见报项目总监； 5、检查施工条件和施工单位施工准备情况，书面报项目总监； 6、检查施工管理体系和质量保证体系及质量管理制度与管理人员到岗情况； 7、抽查考核具体施工班组人员的技术能力和水平； 8、初审开工令和分项工程施工令，报送项目总监批准。 二、清水房检查与土建安装施工界面移交 1、旁站监督施工单位对清水房重点项目的检查过程； 2、抽点复查检查记录； 3、审核签署施工单位检查汇总表； 4、以《监理工作联系单》形式，起草《关于清水房检查验收和界面移交有关问题的函》，报送项目总监审核后递交甲方； 5、督促装饰施工单位提出对土建和安装单位的书面需求，初审签署意见报送项目总监审核后递交甲方； 6、督促和确认土建、安装工程等与装饰施工界面划分，写入会议纪要和监理日
记； 7、抽点复查督促土建整改情况和结果，书面报告项目总监审核后递交甲方； 8、填写入《监理日记》。 三、监理交底 每一分项工程开工前，起草各分项工程《工艺质量监理交底书》和编制关键工艺节点图片演示文档，报项目总监。在施工过程中对具体操作工人再作技术指导，指导工作内容填写入《监理日记》。 四、施工技术交底 参加和监督施工单位每一分项工程施工技术交底会，审核交底记录，填写入《监理日记》。 五、材料验收 对进场材料、部品进行全数验收，在《材料报审表》上签署验收结论。六、放水平基准控制线 抽查核对放线误差，按户填写《放线施工过程工艺质量检查表》，填写入《监理日记》。 七、管线规划定位放线工程 1、与施工图对照全数检查核对终端位置，按户填写《管线定位施工过程工艺质量检查表》； 2、按监理交底标准全数检查线路走向，按户填写《管线规划走向施工过程工艺质量检查表》； 3、实施分项工程完工后检查验收，填写监理单位验收记录和监理单位验收结论，
橡树湾小区北地块房地产工程样板房 精装修工程 监 理 实 施 细 则 编写： 审核： XX方正建设监理咨询XX 2011年8月
一、工程概况 二、适用X围和目标 三、编写依据 四、监控要点 4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.2 监理质量控制要点与方法 （一）防水工程 （二）抹灰工程 （三）吊顶工程（四）轻质隔墙工程 （五）门窗工程 （六）细部工程 （七）墙面铺装工程 （八）涂饰工程 （九）地面铺装工程 （十）卫生器具及管道安装工程 （十一）电器安装工程 （十二）石材干挂工程 五、室内环境污染控制 六、进度控制 七、造价控制 八、安全及文明施工控制 一、工程概况
1、工程名称：华润橡树湾小区北地块房地产室内装修工程 2、工程地点：慈溪市中横线与担山北路交叉口（慈溪市中横线南侧、担山北路东侧） 3、建设单位：华润置地（XX）发展XX 4、总包单位：XX建工集团XX公司 5、施工单位：XX滨晟建筑装饰设计工程XX 华鼎建筑装饰工程XX 6、监理单位：XX方正建设监理咨询XX 7、设计单位：XX市翰森装饰工程设计XX 清尚环艺建筑XXXX 4、工程用途：样板房营销展示 5、施工X围：36#楼301室样板房；33#楼402室样板房； 相应标准层电梯厅区域 6、施工单位：XX市翰森装饰工程设计工程公司 清尚环艺建筑XXXX 7、工程期限：计划在 2个月内完成。 二、适用X围和目标 X围：本细则适用于样板房室内精装修工程的施工监理。目标：达到优良工程的要求。 三、编写依据：
3．1 工程项目标书及承包合同 3．2《建设工程监理规X》（GB50319-2000） 3．3《建筑装饰装修工程质量验收规X》（GB50210-2001） 3．4《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 3．5《住宅装饰装修工程施工规X》（GB50327-2001） 3．6 《木结构工程施工质量验收规X》（GB50206-2002） 3．7《建筑电气工程质量验收规X》（GB50303-2002） 3．8《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规X》（GB50242-2 002） 3．9《民用建筑工程室内环境污染控制规X》（GB50325-2001） 3．10《建筑设计防火规X》（GBJ16-87） 3．11《建筑施工手册》 四、监理控制要点： 4.1 施工准备阶段监理控制要点与方法 4.1.1 掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 4.1.2 监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 4.1.3 组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。 4.1.4 做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点：（1）室内精装修工程是否符合设计规X及地区的技术标准要
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出，要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 一、引用规范及条文 1、 JGJ73—91 《建筑装饰工程施工及验收规范》 2、 GBJ301—88《建筑工程质量检验评定标准》 3、设计图纸 二、准备工作 1、监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 2、工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2）、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程师应进行抽查和复验。 （3）、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4）、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5）、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关“计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、两管理、一协调。 4、开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位，请设计单位处理。 三、吊顶工程
精装修工程监理细则 一、监理控制要点： 1、施工准备阶段监理控制要点与方法 （1）、掌握和熟悉有关室内装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。 （2）、监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。 （3）、组织和督促省安装公司全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。 （4）、做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点： （A）、室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要 求。 （B）、所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 （C）、与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 （5）、对承包单位资质进行审核： （A）、审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。（B）、主要施工经历或业绩。
（C）、技术力量情况。 （D）、施工机具、设备情况。 （E）、对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。 （F）、对施工方的人员架构及技术工种、上岗证进行审核。 （6）、审核施工单位开工申请报告 （A）、施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。 （B）、根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。 2、监理质量控制要点与方法 （一）、防水工程 （1）、施工前应检查防水施工人员的岗位证书。 （2）、确认防水材料的性能符合国家现行标准规定。督促承包单位及时进行材料的报审，并提交产品合格证书、性能检测报告、准用证复印件、进场验收记录和复验报告。 （3）、对防水工程基层质量进行验收，保证满足防水工程质量要求。（4）、在施工过程中，要重点检查防水材料配合比，防水层厚度、道数，防水层结点形式，表面平整度，保护层材料和厚度。
雅砻江官地水电站厂房装饰装修工程施工监理实施细则 1、总则 1.1为了规范监理部和监理人员的监理活动，保证监理工作质量，促使监理工作法制化、标准化、规范化、程序化，为了明确监理部依据合同文件规定制定的工作程序、管理制度、控制方法，促使承包人按合同规定的内容和时间全面履约，特制定《四川雅砻江官地水电站厂房装饰装修工程施工监理实施细则》 < 1.2本细则依据工程施工承包合同、建设监理合同、国家及有关部（委）现行技术规范编制。本细则执行的主要现行技术规程、规范如下：
1.3本细则适用于官地水电站厂房装饰装修工程。 2、施工准备阶段质量控制 2.1熟悉和掌握委托监理合同、施工合同、设计图纸、变更通知及有关的规定、规范等资料。 2.2组织图纸会审，并督促施工单位在施工前向施工人员做好技术交底。 组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。会审重点： 1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。 2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。 3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。 2.3审查施工单位编写的施工组织设计和施工技术方案。施工组织设计和施工技术方案是否按程序审批，是否根据本工程实际特点编写、是否有针对性、各种技术措施是否可行、人员组织计划是否合理等；对涉及结构安全和人身安全的内容，是否有明确的规定和相应的措施；施工过程中所用到的有关报表、规范、技术资料等是否确认；各分项工程检验批划分是否合理等。 2.4核查装饰装修施工现场和施工项目的质量管理体系和质量保证体系。要求施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制。对施工现场质量管理，要求有相应的施工技术标准。健全的质量管理体系、施工质量控制和质量检验制度；施工组织设计和施工技术方案应经审查批准。 2.5材料准备 施工单位拟用于本工程的装饰装修材料，必须做好报验工作，监理人员对施工单位拟报验的材料应从以下几个方面审查和控制，监理人员是否同意材料在本工程使用要明确审核意见。