2010年上半年衡阳房地产市场运行情况及分析
2010年上半年，衡阳房地产市场基本保持了持续稳定发展的良好态势，商品房完成开发投资额、新开工、竣工以及销售面积等各项关键指标，同比2009年上半年均有不同程度增长；商品房供需关系、供应结构、房价水平等也进一步趋向合理健康。
然而，受国家新一轮宏观调控政策影响，衡阳房地产市场5月份开始出现了消费者观望情绪加深、商品房销售环比大幅下滑、市场供需双方信心不足等问题。这些问题或将影响到衡阳房地产市场下半年及未来的持续良性发展。
一、衡阳房地产行业基本情况
（一）、房地产开发企业情况
目前，全市共有房地产开发企业388家，较去年同期增加了43家，其中按区域分，城区246家，较去年同期增加了23家，县（市）区142家，较去年同期增加了20家；按投资来源分，内资企业360家，较去年同期增加了42家，外资企业28家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业6家，三级企业164家，四级企业68家，暂定149家。
（二）、房地产开发项目情况
根据市城建开发办6月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目239个，较去年增加了8个。其中城区139个，较去年同期增加了23个，县（市）区100个，较去年同期减少了15个。今年上半年，全市新开工项目60个，在建在售项目179个，竣工项目71个。
（三）、房地产行业上缴规税费情况
据统计，2010年上半年，衡阳市房地产开发业上缴税费3.46亿元，上缴规费1.16亿元，共计税规费4.62亿元，同比增长30.51%。上半年房地产业上缴的税费中，不动产税收为2.89亿元，同比增长了59.6%；房产契税收入
6600万元，较去年同期增长了102.5%。同时，据了解，2010年1-6月份，全市共完成各类税收共计35.93亿元，同比增长23.97%。从上可以看出，今年上半年我市房地产行业的税收涨幅大大超出了全市总税收的同期涨幅，而上半年我市房地产行业贡献的税收在全市总税收中的占比也高达到13.9%，数据表明，房地产业已经成为我市财政收入的重要支柱产业之一,为我市经济发展、财政增收做出了重大贡献。
二、全市地产开发投资完成情况
（一）房地产开发投资完成情况
2010年1-6月，我市完成开发投资25.7亿元，同比增长了83.8%。其中，城区完成开发投资18.02亿元，同比增长了91.5%，县（市）区完成开发投资7.68亿元，同比增长了68.5%。
从构成来看：建筑工程完成投资17.92亿元，同比增长了63.2%；安装工程完成投资1.74亿元，同比增长了135.1%；购置土地费1.89亿元，同比增长了57.5%。
从工程用途来看：商品住宅完成投资16.46亿元，同比增长了74.9%；商业营业用房完成投资3.98亿元，同比增长了62.8%。其中，县（市）区商品住宅完成投资3.33亿元，同比增长了21.5%；县（市）区商业营业用房完成投资1.34亿元。同比增长了112.7%。
2009、2010年上半年各项开发投资对比（单位：亿元）
（二）房地产开发资金来源情况
2010年上半年，全市房地产开发资金来源小计43.99亿元，同比增长52.0%，其中城区资金来源小计34.80亿元，同比增长95.9%，县（市）区资金来源小计9.19亿元，同比减少17.1%。
全市1-6月房地产国内贷款5.63亿元，同比减少4.8%。其中城区国内贷款4.76亿元，同比增长9.7%，县（市）区国内贷款0.87亿元，同比减少42%。城区利用外资0.22亿元，同比增长175%。
全市1-6月房地产企业自筹资金13.57亿元，同比增长17.7%，其他来源资金24.56亿元，同比增长116.7%。其中城区房地产企业自筹资金9.96亿元，同比增长70.5%；县（市）区房地产企业自筹资金3.62亿元，同比减少36.3%。
（三）、土地开发情况
今年1-6月，衡阳全市完成开发土地面积69.83万平方米，同比增长58.9%。其中城区完成土地开发面积31.36万平方米，同比增长51.5%。上半年，全市待开发土地面积163.28万平方米，同比减少13.77%。上半年，全市购置土地面积58.79万平方米，同比减少20.16%。上半年，全市土地成交价款1.98亿元，同比增长21.11%。上半年，县（市）区完成开发土地面积38.47万平方米，同比增长65.5%；待开发土地面积110.73万平方米，同比减少17.6%；购置土地面积36.91万平方米，同比增长40.8%。
2009、2010年上半年衡阳全市土地开发情况对比（单位：万平方米）
三、商品房开发建设情况
（一）商品房新开工情况
今年上半年，衡阳全市商品房新开工面积190.1万平方米，同比增长16.7%。其中，商品住宅新开工面积155.6万平方米，同比增长16.7%，其中城区商品住宅新开工面积93.7万平方米，同比增长27.3%，商业营业用房新开工面积21.09万平方米，同比增长44.6%。
上半年，县（市）区商品住宅新开工面积61.9万平方米，同比增长4.7%。
（二）商品房施工情况
今年上半年，全市商品房施工面积1107.9万平方米，同比增长54.77%，其中商品住宅施工面积865.1万平方米，同比增长55.6%，城区商品住宅施工面积586.3万平方米，同比增长60.6%。住宅施工面积中， 90平米以下商品住宅施工面积为8.88万平方米，同比增长66.3%。全市商业营业用房施工面积151.63
万平方米，同比增长67.9%。
上半年，县（市）区商品住宅施工面积278.8万平方米，同比增长46.4%，商业营业用房施工面积52.48万平方米，同比增长82.7%。
（三）商品房竣工情况
今年上半年，全市商品房竣工面积196.4万平方米，同比增长60.73%。其中商品住宅竣工面积157.68万平方米，同比增长51.2%，其中城区商品住宅竣工面积59.34万平方米，同比增长161.99%，商业营业用房竣工面积29.93万平方米，同比增长131.48%。
上半年，县（市）区商品住宅竣工面积98.34万平方米，同比增长20.4%。
（四）商品房空置情况
截至今年上半年，我市商品房累计空置面积为57.63万平方米，其中，商品住宅空置面积46.94万平方米，同比增长163.9%，空置率为15.9%。商品住宅空置面积中，城区空置面积为20.42万平方米，县（市）区空置面积为26.52万平方米。90平方米及以下住宅无空置。
四、商品房供销情况
（一）商品房供应情况
2010年上半年，衡阳主城区批准预售商品房86.58万平方米，与去年同期相比增长60.68%，其中批准预售住宅面积74.54万平方米，同比增长95.86%。
6月，衡阳主城区批准预售商品房3.44万平方米，同比增长-79.40%，环比增长-83.07%。其中批准预售住宅面积2.63万平方米，同比增长-71.94%，环比增长-57.87%。
（二）商品房销售情况
2010上半年,衡阳主城区共销售备案商品房9346套，面积117.35万平方米，销售金额32.82亿元，与去年同期相比分别增长33.57%、33.94%、46.00%。其中销售备案商品房住宅8240套、面积109.7万平方米、金额28.1亿元，与去年同期相比分别增长33.10%、33.21%、58.60%。
2010年上半年商品房销售情况表
6月，衡阳主城区销售商品住宅1044套，面积14.49万平方米，金额3.82亿元，同比分别增长-6.28%、5.88%、8.5%，环比分别增长-32.86%、-28.06%、-27.78%。
（三）商品房供销比情况
上半年，衡阳主城区商品房供销比（期间商品房批准预售面积：期间商品房销售面积）为0.74:1，商品住宅供销比为0.68:1。
五、商品房价格情况
2010年上半年，衡阳主城区商品房均价为2797元/平方米，与去年同期相比上涨了9.00%。其中商品住宅均价为2562元/平方米，与去年同期相比上涨了19.11%。
6月，衡阳主城区商品房住宅均价为2634元/平方米，同比上涨了15.32%，环比上涨了0.42%。
六、商品房二级市场情况
（一）、交易量
今年上半年，衡阳主城区二手房共成交3266套，面积32.96万平方米，与去年同期相比分别增长52.4%、75.89%，其中住宅成交3070套，面积27.24万平方米，同比分别增长53.58%、64.28%。
6月，衡阳主城区二手房住宅成交429套，面积3.81万平方米，同比分别增长-15.72%、-17.46%，环比分别增长4.63%、14.75%。
（二）、交易均价
上半年，衡阳主城区二手房住宅均价为1620元/平方米(采用产权处报表与房地产信息网报价平均),与去年同期相比上涨了18.68%。
6月份，衡阳主城区二手房住宅均价为1646元/平方米，同比上涨了21.48%，环比上涨0.12%。
（三）、住房一二级市场交易量对比
上半年，衡阳主城区商品房一级市场与二级市场交易量之比为3.72：1。
2010年上半年房地产二级市场交易一览表
七、商品房抵押情况统计
2010年上半年，全市共办理抵押登记8614件，抵押登记房屋面积141.52万平方米，抵押登记金额达27.22亿元，与去年同期相比分别增长113.06%、30.61、104.61%。
上半年，全市共办理预购商品房抵押登记3777件，抵押登记面积为51.45万平方米，抵押登记金额为8.20亿元，与去年同期相比分别108.79%、-8.24%和135.18%。
其中，6月共办理抵押登记1515件，抵押登记面积为24.00万平方米、抵押登记金额为4.70亿元，同比分别增长39.25%、-46.34%、26.91%，环比则分别增长-14.74%、-13.49%和-35.21%。
滨海新区核心区区域发展及房地产市场分析 一．区域发展 （一）区域简况： 天津滨海新区位于华北平原东北部，海河流域下游，市中心区的东部。新区辖塘沽区、天津经济技术开发区、天津港保税区、汉沽区，核心区域为，塘沽、开发区、保税区。滨海新区作为中国经济发展第三个增长极——环渤海经济圈的核心区域，具备区位优势，交通优势，资源优势，工业基础优势，体制优势以及人才优势，对于推动中国北方乃至全国经济发展都具有全局性的战略意义。 （二）区域经济与社会发展计划： 1.经济 自98年以来滨海新区和新区核心区国内生产总值和人均国内生产总值保持着大幅度高速增长，形成新区核心区快于整个滨海新区、滨海新区快于全天津市的增长格局；目前滨海新区人均国内生产总值已超过1万美元。 历年GDP对比 滨海新区的经济一直保持着良好的增长，2004年GDP达1250亿元，占全市的42.6％，其中滨海新区核心区GDP为905亿元. 2.固定资产投资情况： 2004年，滨海新区完成固定资产投资565.47亿元，比上年增长55.2%，其中，基本建设和更新改造分别增长56.5%和40.7%。新区完成固定资产投资占全市的比重达42%左右，房地产开发投资80.49亿元,占总固定资产投资的17%,这也充分说明了整个滨海新区的房地产市场正处在快速的发展阶段。 3.区域支柱产业、产业结构： 滨海新区是中国北方近代工业的发祥地，支柱产业支撑作用显著，经过
10年的建设，已经形成了港口物流、石油开采和石油化工产业、海洋化工、电子通讯、现代冶金、机械制造产业、生物制药产业、食品加工产业等为主导产业。 2004年，滨海新区投资结构逐步改善，二、三产业趋于协调。从产业投向看，第一产业完成投资1.51亿元，比上年下降1.2%；第二产业完成投资211.56亿元，增长59.6%；第三产业完成投资251.01亿元，增长71%。三次产业的投资结构为：0.3：45.6：54.1。三次产业的比重为0.74%、69.33%和29.93%。 4.区域发展战略 天津市委、市政府为了落实“全面建设小康社会”的要求，在制定“三步走”发展战略的同时，为滨海新区发展提出新的目标：这就是“立足天津，辐射‘三北’，服务全国，面向东北亚，建成现代化的世界性加工制造基地和物流中心”。 5.重大市政建设情况 按照城市总体规划和分区规划，建设具有较高水准的商贸区、住宅区、文化娱乐区等城市功能区。利用海河南岸开发步伐加快和交通条件改善的有利条件，加快东西沽地区的建设改造，拓展城市发展空间。实施津塘公路两侧的开发建设，促进农村城市化发展。突出滨海、临港、沿河风格，努力塑造具有自身特色和现代风格的港口城市形象。 6.小结： 在全市整体经济不断增长的大环境下，滨海新区的经济发展可谓更加迅速，目前滨海新区核心区的经济结构已基本成熟，整体产业布局合理，已形成了六大支柱产业，并以此带动相关产业链的形成，因此在未来的相当长的一段时间内滨海新区的经济还会快速的增长。此外由于良好的经济环境的影
2010年上半年衡阳房地产市场运行情况及分析 2010年上半年，衡阳房地产市场基本保持了持续稳定发展的良好态势，商品房完成开发投资额、新开工、竣工以及销售面积等各项关键指标，同比2009年上半年均有不同程度增长；商品房供需关系、供应结构、房价水平等也进一步趋向合理健康。 然而，受国家新一轮宏观调控政策影响，衡阳房地产市场5月份开始出现了消费者观望情绪加深、商品房销售环比大幅下滑、市场供需双方信心不足等问题。这些问题或将影响到衡阳房地产市场下半年及未来的持续良性发展。 一、衡阳房地产行业基本情况 （一）、房地产开发企业情况 目前，全市共有房地产开发企业388家，较去年同期增加了43家，其中按区域分，城区246家，较去年同期增加了23家，县（市）区142家，较去年同期增加了20家；按投资来源分，内资企业360家，较去年同期增加了42家，外资企业28家，较去年同期增加了1家；按资质等级分，一级企业1家，二级企业6家，三级企业164家，四级企业68家，暂定149家。 （二）、房地产开发项目情况 根据市城建开发办6月份项目情况统计台账，目前全市共有开发项目239个，较去年增加了8个。其中城区139个，较去年同期增加了23个，县（市）区100个，较去年同期减少了15个。今年上半年，全市新开工项目60个，在建在售项目179个，竣工项目71个。 （三）、房地产行业上缴规税费情况 据统计，2010年上半年，衡阳市房地产开发业上缴税费3.46亿元，上缴规费1.16亿元，共计税规费4.62亿元，同比增长30.51%。上半年房地产业上缴的税费中，不动产税收为2.89亿元，同比增长了59.6%；房产契税收入
安徽合肥市房地产分析 报告 标准化管理处编码[BBX968T-XBB8968-NNJ668-MM9N]
目录 一、合肥市房地产发展现状 1、房地产市场迅猛发展 2、合肥市房价一路走高 3、商品房总体上供小于求 4、合肥各区域房价现状 5、规模化开发主导市场 6、卖方市场渐变买方市场 7、五大因素推动房价上涨 8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长 二、合肥潜力购房消费者特征分析 1、购房需求更旺，购房群体更年轻。
2、不同年龄消费者购房意向分布 3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体 4、不同收入消费者购房意向分布 5、中高学历群体成为购房主力 三、合肥土地市场发展 四、直面2005合肥房地产市场 1、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 2、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 3、加强对土地资产的集中统一管理，严控供地计划指标，实现对房地产市场的宏观调控。 4、通过宏观调控，实现了房地产经济的区域平衡 5、三位联动，有力推动城市旧城区改造的进程 6、以房地产经济为先导，促进多产业并进 7、规划引导，成片配套，通过市场配置经济杠杆作用，提高土地利用率
8、信贷:政策调整引导理智消费 9、未来合肥楼盘的发展趋势 安徽合肥市房地产市场分析报告 随着国家扩大内需政策的实施，房改政策逐步到位，尽管近些年受国家宏观调控政策的影响，但合肥市房地产业发展势头依然迅猛，特别是 2004 年合肥市房地产开发投资及整体规模仍然保持较快的发展态势，正逐渐成为二线城市中新的投资热点。 一、合肥市房地产发展现状 1 、房地产市场迅猛发展 据统计， 2004 年该市共完成房地产开发投资亿元，其中住宅投资额亿元，同比分别增长了％和％；施工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；新开工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；竣工面积万平方米，其中住宅万平方米，同比分别增长了％和％；2005年1-2月在城镇以上投资额中房地产完成投资亿元，增长%。
房地产市场经济运行分析报告 今年以来，玉林市认真贯彻落实中央和自治区房地产宏观调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”准确定位，加强房地产市场监管,总体保持了我市房地产市场平稳运行。 一、全市2019年1-2月房地产市场的基本情况 2019年1-2月，全市房地产市场持续平稳健康发展，呈现全市完成投资、商品房施工面积、新开工面积、批准预售面积、销售面积、平均销售价格同比均稳步上升的发展态势。具体表现为： （一）开发投资保持增长势头，对经济发展贡献增大。1-2月，全市完成房地产开发投资26.13亿元（该数据未包含保障性住房），同比增长16.46%。 （二）开发建设态势良好。1-2月全市商品房施工面积1633.77万平方米，同比增长11.33%（其中，商品房新开工面积121.84万平方米，同比增长119.86%）。全市商品房竣工面积56.53万平方米，同比下降7.55%。 （三）商品房供销两旺。1-2月全市新建商品房批准预售面积133.03万平方米，同比增长31.36%（其中新建商品住房批准预售面积120.76万平方米，同比增长33.31%）。商品房销售面积53.68万平方米，同比增长6.9%。 （四）商品房销售价格上涨明显。受土地拍卖价格大幅
升高及一批精装楼盘高价入市影响，全市商品房销售价位稳中有升。全市商品房平均销售价格5028元/平方米，同比增长12.85%（其中商品住房4826/平方米，同比增长11.67%）。新建商品住宅价格稳中有升，按照反映房价是符合我市居民承受能力的。 （五）去库存取得实效。随着房地产市场行情向好以及我市通过购房补贴等方式化解库存，全市房地产库存数量持续下降，房地产的库存规模逐步降到合理水平。截至2月底，全市商品房存量面积491.33万平方米，消化周期为11.61个月（其中，商品住房存量面积424.26万平方米，消化周期为10.08个月；非住宅商品房存量面积67.11万平方米，消化周期为20.96个月）。 二、开展第一季度“开门红”工作情况 为实现2019年我市第一季度房地产业经济增长开好局、起好步，实现“开门红”，我们成立了玉林市住建委房地产发展调研服务活动工作领导小组。在2月13日，我局向各县（市、区）及各房地产开发企业下发了《关于开展玉林市房地产发展调研服务活动的通知》，并向市国土局等有关部门发出了《关于请大力支持配合做好玉林市房地产发展调研服务活动的函》。2月18日，我局制订了《关于开展玉林市房地产发展调研服务活动的工作方案》，同时我局已把调研工作方案上报市人民政府。 从2019年2月初起，由市住建局牵头，在全市开展了房地产发展调研服务活动。2月25日-26日，我局组织调研
2015年10月销售情况统计 住宅 销售套数销售面积销售均价销售总价雁翔云天337 44100.18 3050.24 134515972.35 融冠.亲城271 30834.40 4510.67 139083928 金钟.白沙新城（时 189 21912.38 4110.64 90073966 代城） 云沙诗意186 22453.05 3676.11 82539784 金泰.雁栖新城157 18541.28 3849.41 71373051.29 珠江.愉景新城142 16708.76 4159.59 69501527 珠江.帝景山庄138 16322.37 3849.52 62833341 雁峰商业城114 13340.70 4246.04 56645207 衡阳.恒大绿洲103 11226.05 5300.11 59499300 雅士林欣城102 12629.20 4159.80 52534931 雁栖湖.耀江花园97 14391.54 5906.24 84999826 珠江.愉景南苑91 10782.43 4031.62 43470694 特变.水木融城84 10583.90 4111.79 43518794 幸福园82 11771.32 2780.47 32729778.03 西子莲花73 6978.08 3980.56 27776656 衡阳华耀城配套住 72 8640.51 3646.31 31505995 宅项目 珠江·棕榈园66 6696.08 3397.16 22747631 金域豪廷63 7126.98 4121 29370272 香山明珠56 6512.89 4132.55 26914855.06 星海湾商品房建设 56 7157.12 4198.75 30050956 工程东区 珠江.云锦55 5821.01 3730.67 21716250 金河湾49 5832.61 4228.58 24663682 冠诚.东城国际46 5129.50 4378.81 22461117 金港水岸43 5193.21 4070.06 21136683 新桂城43 5350.86 3200.03 17122939.23 海通国际广场.新 42 4895.43 3965.98 19415156 城
毕业论文 学院经济学院 班级 学号 姓名 题目 指导教师 （姓名及职称） [总评成绩：良] 合肥市滨湖新区房地产市场分析 内容摘要：当前国内房地产市场发展进入了一个新的阶段，在复杂多变的现代市场中，制定一种有效的经营战略，能够在实践中起到积极的作用和效果，文章利用实践案例分析的方式，明确了合肥市滨湖新区房地产发展现状，明确了在实际经营中存在的问题和不足，之后对相应的问题进行针对性的应对，对相应的发展战略进行明确，并且从宏观和微观层面进行实质性的应对，对滨湖新区房地产市场能够起到积极的应对作用。 关键词：合肥；滨湖新区；房地产 Analysis of the real estate market in Binhu New District of Hefei Abstract: Current domestic real estate market development entered the a new stage, an effective management strategy is formulated in the complex and changeable modern market, can play a positive role and effectiveness in practice to. In this paper, using practice case analysis, clear Hefei Binhu New District real estate development present situation, clear the problems and deficiencies existing in the actual operation, after the corresponding problems are in response to the corresponding development strategy clearly, and from the macro and micro levels were substantial coping, Binhu New Area real estate market field can play a positive role in coping. Key words: Hefei;Binhu new district; real estate
市场整体形势 市场推/销状况 住宅市场分析 写字楼市场分析 公寓市场分析 别墅市场分析 商业市场分析 二手房市场分析 土地市场分析 政策动向 壹壹年形势展望
目录
合润地产－研展部 2
第一部分：市场整体形势
2010 年，“史上最严”的楼市调控政策出台。从“国十一条”“国十条”到“9.29 新政 策”，调控不断加码，措辞越来越严，措施越来越狠。为了抑制投机炒作，各地纷纷出台限 贷、限购、限外令，部分城市甚至还限年龄。而在开发商这端，相关部委也通过打击囤地 及捂盘销售，督促开发商加快开发、增加供应。从调控效果来看，尽管今年的调控一波紧 似一波，但从楼市的发展态势来看，今年的调控尚未对开发商造成明显的消极影响。
鉴于 2010 年楼市调控政策频繁而严厉，甬城楼市四区全年成交量相比“井喷”式的 2009 年，整体下降幅度约达 48%。尽管 2010 年”史上最严格“的楼市调控没有明显调低甬 城房价，但也遏制了房价上涨过快的趋势，同时对楼市成交量则构成了很大的杀伤力。根 据市房产交易中心发布的各月度数据，2010 年全年，市六区共销售商品住宅 15427 套，相 比 2009 年下降约 52%；市六区二手住房共成交 21148 套，相比 2009 年降幅为 48%。
第二部分：楼市推/销状况
2010 年全年，宁波市区（市六区）总共新推出面积为 387 万平方左右，总量较去年全 年有所下降，其中推盘量最大的为鄞州区、北仑区和高新区，分别为 76.43 万平米、71.31 万平米和 67.3 万平米，分别占到了市区新增供应量的 21%、18%和 17%。在新增物业构成类 型方面，住宅占据总量将近八成，达到了 306.52 万平米，公寓占据了 11%，办公和商业分 别占据了 7%和 3%。
2010 年新增供应一览表：
楼盘名称
开盘时间
区域
宁波大公馆
2009-12-26 海曙
建筑面积 （万方）
4.2
物业类型 公寓、商铺、公馆
新城名苑
2010-1-23
鄞州
7.4819
酒店式公寓,公馆,高层
恒元中心
2010-1-1
鄞州
2.7157
写字楼
金湖世家
2010-1-1
鄞州
2.6
公寓、写字楼
唐家湾 1 期悦府
2010-2-1
江北
14
别墅
中海雍城世家
2010-2-1
鄞州
47
别墅 高层 小高层
钱湖天地云庭
2010-4-10
鄞州
8.394
商铺 公寓 高层
合润地产－研展部 3
2010年全国房地产市场运行情况 国家统计局2011-01-17 08:55:51 一、房地产开发投资完成情况 2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，其中，商品住宅投资34038亿元，增长32.9%，占房地产开发投资的比重为70.5%。12月当月，房地产开发投资5570亿元，增长12.0%。 2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面积6.12亿平方米，增长2.7%。 2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。 12月当月，房屋新开工面积1.86亿平方米，同比下降1.1%；房屋竣工面积2.75亿平方米，下降3.4%，其中，住宅竣工面积2.19亿平方米，下降4.5%；土地购置面积4889万平方米，增长1.5%，土地购置费1061亿元，增长5.8%。 二、商品房销售情况 2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，增幅比1-11月提高0.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长8.0%，办公楼增长21.9%，商业营业用房增长29.9%。2010年，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，增幅比1-11月提高0.8个百分点。其中，商品住宅销售额增长14.4%，办公楼和商业营业用房分别增长31.2%和46.3%。 12月当月，全国商品房销售面积21808万平方米，同比增长11.5%；全国商品房销售额10201亿元，同比增长21.9%。 三、房地产开发企业资金来源情况 2010年，房地产开发企业本年资金来源72494亿元，比上年增长25.4%。其中，国内贷款12540亿元，增长10.3%；利用外资796亿元，增长66.0%；自筹资金26705亿元，增长48.8%；其他资金32454亿元，增长15.9%。在其他资金中，定金及预收款19020亿元，增长17.3%；个人按揭贷款9211亿元，增长7.6%。
衡阳市（全市）商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告 2019版
序言 衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告旨在运用严谨的数据 分析，以更为客观、真实的角度，对衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积进行剖析和阐述。 衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告同时围绕关键指标即 商品房销售面积，住宅销售面积等，对衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积进行了全面深入的分析和总结。 衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告知识产权为发布方即 我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。 衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积数据研究报告可以帮助投资决策者 效益最大化，是了解衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局、相关科研机构及行业协会等权威部门，数据客观、精准。
目录 第一节衡阳市商品房销售面积和住宅销售面积现状 (1) 第二节衡阳市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3) 一、衡阳市商品房销售面积现状统计 (3) 二、全国商品房销售面积现状统计 (3) 三、衡阳市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3) 四、衡阳市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、衡阳市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、衡阳市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节衡阳市住宅销售面积指标分析（均指全市） (7) 一、衡阳市住宅销售面积现状统计 (7) 二、全国住宅销售面积现状统计分析 (7) 三、衡阳市住宅销售面积占全国住宅销售面积比重统计分析 (7) 四、衡阳市住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、衡阳市住宅销售面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国住宅销售面积（2016-2018）统计分析 (9)
房地产市场分析报告格式 特点： （1）侧重以房地产市场分析为主，在分析中得出结论。 （2）围绕项目进行，为项目的市场定位做准备。 （3）关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 （1）区域社会经济发展状况。 1）区域概况（网上资料或统计局）。 2）地理位置（位置、所辖区域、面积、市区面积） 3）城市性质及地位（城市的历史、文化、所占的重要地位） 4）城市规模（城市用地规模、人口规模）。 5）城市总体布局（城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6）区域经济发展概况（数据来源统计局）。 7）区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8）人均可支配收入及增长，消费性支出及增长、平均工资。 （2）区位分析。 项目所在区域概况（项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用）。 区域位置（项目具体位置、占地及位置优势） 区域景观条件（项目所在地区域景观） （3）项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1）项目所在区域的交通情况（项目周边的快速路、主干路、次干路、支路；项目周边的公交线路；项目到达市中心的乘车路线及时间）。 2）主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 （4）分析项目与上述区域的关系。 1）城市规划对项目开发的影响。 2）区域整体规划概况。 3）项目周围规划概况。 4）规划对项目的影响 （5） 1）经济发展、人均收入及支出消费。 2）项目的区位优势劣势 3）项目的交通优劣 4）大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 （1）区域市场的发展状况。 1）区域市场的发展状况及概况 起步兴起期（时间、首批代表作、产品特征）； 平稳发展期（时间、首批代表作、产品特征、需求状况）。 整合提升期（时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况）。 2）近年来区域住宅（商业）市供求分析。 市场供应方面（近几年来的施工面积及增长）、市场需求方面（近几年来的销售面积及增长，
2006年宁波楼市调研报告（转载） (2007-03-12 16:39:21) 目录 一、2006年宁波房地产市场总体状况 1、房地产投资接着稳步增长 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升
3、二手房市场价格稳定，成交量起伏较大 二、土地市场分析 三、各个版块市场分述 1、市中心板块、城中板块大户型为主 2、东部新城催熟江南版块 3、鄞州逐渐成为宁波的都市副中心 4、江北居住氛围后发而上 5、城西等待拓展延伸 四、2007年市场展望 1、2007年政策调控执行力度将加大。 2、土地增量供应操纵更严，土地成本将提高 3、2007年中小户型将唱主角。 4、房价格依旧会稳步上涨，销售量会平缓上升 5、写字楼市场则是走向两极分化 五、附表（2006年土地出让成交一览等） 一 2006年宁波房地产市场总体概况 2006年是房地产市场的调控年，宁波的房地产市场则是总体表现良好，房产投资稳步增长，新建商品房销售良好，二手房市场并未大起大落。宏观调控，尤其是“国六条”及细则政策的
出台，对接着稳定宁波的房地产市场持续健康稳定进展起到重要作用。 1、房地产投资接着稳步增长 宁波楼市在2006年的宏观未出现大起大落，从宁波市统计局公布的数字情况来看，今年宁波房地产行业的投资截止11月份已达255.34亿，接近2005年整年的水平。全年的增幅在10％左右，讲明在宏观调控后，整个宁波的房地产市场进展逐渐趋于稳定，经历了2003年、2004年的房地产行业投资非理性增长后，宁波的房地产行业投资在2006年开始凸现理性一面。 2、新建商品房销售良好，成交价格稳中有升 由于消费者对房价大幅下降的预期，宏观调控在抑制了投资性需求的同时，一定时刻内也抑制了自住性需求。从2006年的情况来看，购房者的心态逐渐趋于稳定，一些较好的楼盘，价格显稳中有升的趋势，从成交量上看，今年宁波房地产市场已恢复较平稳状态。 1-11月宁波市四区商品房住宅成交面积一览 依照房产交易中心提供的数据，截止11月宁波四区成交的商品房面积在221万平方（其中住宅部分164万平方，去年整年成交商品房140余万方），成交规模与去年宏观调控前已相差无几。
市城市土地利用的调查研究 ——以华新开发区为例 前言:土地是人类赖以生存与发展的基本资源，是人类社会活动的载体。我国古代学者管仲曾言“地者，万物之本原，诸生之根苑也”。城市用地是城市规划区围赋以一定用途与功能的土地的统称，是用于城市建设和满足城市机能运转所需要的空间。 土地利用现状是长期以来人类依据土地自然特性和社会需要，对土地进行改造、培育使用的结果，或者说是土地利用过程中当前的稳定状态。土地利用现状既受土地自然属性的限制，又受人类开发利用、需求目的的影响，在不同的区域有着不同的类型和结构，它反映了每个地区不同的土地自然特点、社会经济发展水平及其土地开发利用的技术水准。 在当前国家实施中部崛起战略、振兴老工业基地、沿海地区产业梯度转移、长株潭“两型社会”综合建设试验区和省“3+5”城市群发展战略等机遇下，市城镇化、工业化、农业产业化进入快速发展阶段，经济社会发展已步入全面建设小康社会的新时期。为全面落实科学发展观、促进土地利用方式的根本转变，建立“资源节约型、环境友好型”和谐社会，促进市又好又快发展，实现经济社会全面、协调可持续发展，把土地资源的开发利用和保护作为国民经济宏观调控的重要手段。 任务要求：根据我院资源环境与城乡规划管理人才培养方案要求，大学生须在第四学期时间开展为期两周的地理认识实习。本小组现以华新开发区为例，对其土地利用现状进行调查研究，希望借助本次实习能更好的将书本知识，尤其是《城市规划原理》更好的融合到现实世界，提升知识水平和经验，为华新区乃至整个市的建设做出贡献。 目的：了解市华新开发区的土地利用现状，评价其土地适用性，分析华新开发区土地利用过程中所存在的问题，提出优化方案。
目录 一、区域市场分析------------------------------------------------------------- 2 （一）供应分析--------------------------------------------------------------- 2（二）需求分析--------------------------------------------------------------- 7（三）价格分析--------------------------------------------------------------- 8（四）结论------------------------------------------------------------------- 9二、项目分析---------------------------------------------------------------- 10 （一）项目优势分析---------------------------------------------------------- 10（二）项目劣势分析---------------------------------------------------------- 11（三）存在的机会------------------------------------------------------------ 12 (四)面临的威胁-------------------------------------------------------------- 12三、销售方案---------------------------------------------------------------- 13 （一）目前存在的问题-------------------------------------------------------- 13（二）项目定位-------------------------------------------------------------- 14（三）客户定位-------------------------------------------------------------- 14（四）价格方案-------------------------------------------------------------- 14（五）项目建议-------------------------------------------------------------- 15（六）销售策略-------------------------------------------------------------- 15（七）现场包装-------------------------------------------------------------- 19四、宣传推广方案------------------------------------------------------------ 24 （一）媒体选择-------------------------------------------------------------- 24（二）活动行销-------------------------------------------------------------- 27五、公司优势---------------------------------------------------------------- 29
合肥市包河区房地产中介市场调查报告（经纪机构） 本次调查针对房地产中介人员，共发放50份问卷，收回有效问卷17份，涉及17个门店。 一、样本概况 调查样本中，男性占76.47%、女性占25.53%；本地城市户籍占52.94%、外来常住人口占47.06%；1970年代及以前出生的占5.88%、1980年代出生的占64.71%、1990年代出生的占29.41%；初中及以下文化程度的占5.88%、高中或中专占23.53%、大专占70.59%；自有住房占40%、市场租赁占60%；2000年及以前参加工作的占5.88%、2001-2005年参加工作的占5.88%、2006年以后参加工作的占 41.18%，其中，2010年以后参加工作的占47.06%。 二、调查结果 1、房地产中介服务总体满意度评价 房地产中介人员对本市房地产中介服务总体满意度评价平均88.12分,处于满意程度，其中，80-89分占、90分以上占。（见表1） 在12项房地产中介服务指标中，人员专业性最重要，占82.35；（多项选择，见表2） 3、房地产中介市场存在的主要问题
目前，房地产中介市场存在的问题中，以不正当手段诱骗消费者交易或者强制交易最为严重，占58.82%（多项选择，见表3） 房地产中介机构（门店）平均从业人员为12.82人，与去年相比，从业人员增加的中介机构占68.75%，平均增加2.64人；从业人员减少的中介机构占6.25%，平均减少2人；从业人员差不多的中介机构占25%。（见表4） 房地产中介机构平均每月办理房屋转让业务20套，与去年同期相比，41.18%的中介公司每月房屋转让业务增加，平均增加11.29%；5.88%的中介公司每月房屋转让业务减少，平均下降30%；41.18%的中介公司平均每月房屋转让业务差不多。（见表5） 52.94%、20套以上的占11.76%。与去年同期相比，中介公司每月房屋租赁业务上升的占35.29%，平均上升了10.67%；每月房屋租赁业务下降的占11.76%，平均下降3.5%；差不多的占35.29%。（见表6）
2010年上半年郑州房地产市场运行分析及下半年展望 2010年上半年，郑州市房地产市场商品房供应与销售、二手房交易量呈现同比上涨态势，新“国十条”出台后，商品房与二手房交易面积涨幅开始下降，6月份房价环比出现回落趋势。 一、2010年上半年郑州房地产市场运行基本情况: 1、房地产开发投资情况 上半年，郑州房地产开发投资增长加速。全市房地产开发前6个月累计完成投资288.2亿元，同比增长59.2%，占全省投资总额35.7%，占全市城镇固定资产投资25.5%；其中住宅开发投资完成额217.3亿元，同比增长52.3%。 2、商品房交易情况 针对2009年以来商品房市场供需失衡的情况，通过政府职能部门促投资、促开工、促投放，使商品房市场投放量从3月份起有所放大，5月份市场投放量首次超过销售量。上半年，郑州市区商品房批准预售面积450.28万平方米，同比增长73.28%；其中商品住宅批准预售面积350.61万平方米，同比增长55.81%。郑州市区商品房销售面积525.97万平方米，同比增长8.03%；其中，商品住宅销售面积442.41万平方米，同比增长8.18%。自2009年底国家对房地产市场进行调控以来，郑州市商品房销售量增速逐渐趋缓。尤其是新"国十条"的出台，使5月份商品住宅的销售量环比增幅下降了36.99%,6月份环比虽然有所回升,但同比仍然下降了26.66%。价格方面，上半年郑州市区商品房销售均价为5536元/平方米，同比上涨16.57%；其中商品住宅销售均价为5085元/平方米，同比上涨14.09%。相比较房地产一线城市而言，郑州房地产市场的投资投机现象不明显，房价受政策的影响较小。 图表1 2010年上半年郑州房地产市场运行情况
2010年8月合肥房地产住宅市场分析报告 1、合肥住宅市场新增供应大幅增加 7月合肥楼市成交量小幅回暖的迹象给开发企业增添了信心，8月合肥住宅新增供应继续增多，新增供应套数环比增加44.1%，新增供应面积环比增加 50.4%。新增供应的增加，刺激更多的正处在观望和徘徊中的购房者开始入市、看房和选房。接下来的金九银十是传统楼市的销售旺季，很多楼盘在前几个月内由于谨慎和观望，无一例外地一再选择延迟开盘时间，预计金九银十将是合肥楼市新增供应集中放量的一个季节，历时，广大的购房者将有会更多的“货比三家”的机会！ 2、合肥住宅成交量回暖趋势比较明显 8月份，合肥住宅成交行情回暖态势比较明显。8月合肥住宅成交套数环比上涨69.5%；成交面积环比上升65.0%。目前，合肥住宅已是连续2个月成交量出现递增的趋势。据统计，8月合肥住宅成交套数超过百套的在售楼盘累计有12个，而7月份成交套数超过百套的只有6个楼盘、6月份只有5个。合肥楼市经历了5、6、7三个月之久的低迷行情，目前筑底回升的态势比较明显，8月合肥楼市成交量大幅回升，对于开发商来说，要倍加珍惜这种经历了数月之久的回暖局面，我们认为明智的做法是抓住时机快速去化，保持、加大折扣和优惠的力度，慎缓提价。目前是抢先去化非常难得的时机。 3、合肥房价跌至6501元/㎡ 8月份，合肥住宅的成交均价6501元/㎡,环比减少306元。8月合肥住宅均价之所以出现一定幅度的下滑，很大原因上是全市范围内有些区域有大量的中低价格的楼盘成交，在一定程度上拉低了全市住宅的均价。如本月销售套数排
名前两名的区域——庐阳区和瑶海区,其中，庐阳区中国铁建·国际城二期广园成交均价5480元/㎡,万豪广场成交均价5620元/㎡,再加上瑶海区的销售套数前四名楼盘平均售价都不是很高，等等，这样的楼盘在合肥各区域中不少，逆势之中，这些平价楼盘最受购房者的青睐。这些楼盘的热销在总体上可以对冲掉极少数别墅项目的对全市住宅均价的拉升影响。 4、楼市转暖活动明显增加折扣优惠力度增大 8月份，合肥楼市活动明显增加。据不完全统计，8月举行各种活动的楼盘将近百家，其中有不少是关于开盘或加推优惠和折扣的，优惠力度明显增大。8月1日中国铁建·国际城二期广园4#、5#、7#和8#楼开盘，推出大面积赠送，参与认购的客户可享受包括前期认筹5000抵12000，认购立减3000元等多重优惠。8月22日龙岗板块静安·新天地3期中央景观房开盘，该楼盘打出4488元/㎡起的广告，并承诺8月22日前更有五重大礼馈赠来宾，这其中就有开盘期间选购可享受1万抵2万/套、总房款99折，当天签约可享受1000元/套的及时签约奖等优惠措施。8月15日融侨金辉中央美域(主力户型周边配套相册价格)B6号楼开盘，打出 131㎡户型一口价5400元/㎡起，90㎡户型一口价6400元/㎡。8月14日晚在蜀山区中央美域(主力户型周边配套相册价格)的售楼处出现了合肥楼市久违的彻夜排队现象。 5、庐阳、瑶海逆势崛起中国铁建·国际城展现大盘风采 8月份，庐阳区住宅成交套数为1254套，占据全市住宅总成交量2成以上，位居全市第一。其中，中国铁建·国际城二期广园、万豪广场、富世广场功不可没。中国铁建·国际城二期广园还是本月全市销售冠军，销售套数698套，可谓
诚投集团冉家坝工程应标书 目录 第一部分：区域环境分析 1第二部分区域及地块房地产状况分析 8第三部分地块环境分析 27第四部分工程SWOT分析 28第五部分目标客户群分析（针对商品房） 30第六部分住宅部分发展建议 33第七部分公司简介 45第八部分合作建议书 62
第一部分区域环境分析 一、北部新区基本简况 1.地理位置：位于重庆主城区北部，南接重庆中心城区江北区和渝中区；北靠江北国际空港； 西邻嘉陵江，与高校、科研院所密集的沙坪坝区、北碚区一桥相联；东南３公里与规划中 的长江寸滩滚装码头毗邻。 2.地域面积：130平方公里 3.成立时间：2001年 4.现有人口：9.9万 5.现有交通状况：210、319、212三条高速公路呈U型在新区分布；已经开工建设的渝怀铁 路从该区穿过，重庆新火车客运站正在区内兴建，西南大型电信交换枢纽之一在新区南缘。 6.产业特点：重点发展信息技术产业、光电子产业、生物工程与新医药产业、绿色环保产业 等高新技术产业，汽车及零配件制造等现代制造业，以及出口加工制造等产业。北部新区 实行"一区多园"，开发建设汽车工业园、光电产业园、软件园、环保产业园、医疗器械园 和出口加工区等。 7.良好的投资环境，支撑北部新区经济持续快速发展。 1）明显的区位优势：拥有优越的地理位置和发达便捷的交通、通信条件。 2）广阔的发展空间：拥有国家级开发区――北部新区经开园和北部新区高新园 3）良好的基础设施和生态环境： ◆综合交通、能源、给排水、信息设施、生态环境、园区基础设施等骨干工程建设将投 资450亿。
◆一批体现重庆直辖市水平的文化、教育、科技、体育、卫生、旅游等标志性、功能性 重点基础设施工程正在兴建，将逐步展露北部新区现代都市风貌。 ◆分期建成龙景湖生态公园、黄桷公园、照母山植物园、人和公园等一批大型生态林地 和公园绿地等绿色生态空间，形成“人.城.自然”共谐共存的生态环境。 4）优惠的扶持政策：北部新区充分利用直辖市和西部大开发的政策优势，实行“普惠、特惠和特事特办”的政策，形成明显的“政策洼地”，吸引海内外投资者来兴业发展。 5）八年实现全面改造 ◆三年打造基础：从2003年到2005年，基本完成7个组团的基础设施。 ◆五年构建框架：到2007年，完成基础设施网络和综合立体交通网络建设，并形成以 高新技术产业为基础的现代产业基地框架。 ◆八年基本建成新区：到2010年，7个组团基础设施建设全面完成，以高新技术产业 为先导、现代制造业为支撑、现代服务业全面发展的框架基本形成，现代都市风貌 展示区风貌初步展现，对外开放窗口、山水园林城区的轮廓初步显现，北部新区“十 里汽车城”和光电、生物医药、软件三大产业基地基本形成，北部新区包括经开区、 高新区工业总产值力争达到1500亿元。 6）快捷的服务方式：政府采取了一系列能提供快捷服务的措施。 7）良好的发展前景 ◆基础设施投资快速增长。2003年，北部新区包括经开区、高新区完成基础设施建设 投资49.7亿元，比上年同期有较大幅度增长。 ◆落户开发区的工程和投资增长较快。北部新区经开园和高新园近四年共引进工程122 个，累计合同投资总额269.1亿元，其中2003年引进工程87个，占历年引进工程 总数的71%；合同投资总额208.7亿元，占历年合同投资总额的77.6%。
合肥房地产市场综合分析 2.1.合肥购房者最关心区域：政务区和滨湖区 2.1.1 政务区 合肥政务区楼盘之所以备受购房者欢迎，主要得益于区域名校、商业等各项配套丰富，当然也离不开交通便利：11所名校+2条地铁线+5大商业综合体。其中政务区教育资源商业配套交通配套医疗配套齐全。 政务区未来规划：中央商务区将成合肥“陆家嘴”；根据规划，未来政务区将打造天鹅湖金融商务区，促进金融、商贸、文化等产业集聚发展。该区域地处合肥城市发展的心脏地带，行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势。天鹅湖中央商务区未来作为合肥的象征性符号，未来有如上海浦东陆家嘴CBD商圈、北京西单金融街商圈、南京新街口商圈。如此优越的条件，让政务区成为不少购房者的买房首选区域 2.1.2.滨湖新区 合肥滨湖新区楼盘同样备受购房者欢迎：多所名校+3条地铁线+ 滨湖区将打造国家级新区。从教育资源上看，滨湖区与政务区不相上下。商业配套齐全，交通配套：已开通地铁1号线，在建的有地铁5号线，规划有地铁7号线。医疗配套：已投入的有合肥滨湖医院，后期将建设多个医疗资源。环境资源：因为区域面积大，滨湖区在环境资源上的优势要比政务区高出很多，有滨湖国家森林公园、塘西河沙滩公园、方兴湖公园等7座公园，同时滨湖紧邻八百里巢湖，已经成为合肥市民休闲必去之地。 滨湖区未来规划：根据合肥市印发的《合肥市五大发展行动计划》，合肥将规划建设国家级合肥滨湖新区，在这里全面落实国家重大改革发展任务，集聚优质要素资源，系统推进全面创新改革试验，构建现代产业体系，这里将成