绿地瓷塔、绿地235地块一标段、绿地235地块二标段、
绿地景德镇产业地块项目
工程监理
招标文件
二零一四年四月
目录
卷首投标邀请书 (2)
第一章投标须知前附表 (4)
第二章投标须知 (5)
第三章合同条款 (11)
第四章投标文件标准公函、表格样式 (23)
卷首投标邀请书
致: 公司先生（女士）[传真 ( )]
敬启者
绿地瓷塔、绿地235地块一标段、绿地235地块二标段、绿地景德镇产业地块项目
工程监理招标
邀请函
绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司(以下简称发展商) 按《江西省实施〈中华人民共和国招投标法〉办法》的规定,现诚邀贵公司投标承包上述工程。现将投标的要求及安排概述如下: 1. 项目名称: 绿地瓷塔、绿地235地块一标段、绿地235地块二标段、绿地景德镇产业地块项
目
2. 招标内容: 工程监理
3. 项目地点: 景德镇
4. 回标文件要求:
按投标文件中“投标人须知”的要求，回标文件须包括商务标正本(一份)、商务标副本(二份)，技术标正本(一份)、副本(二份) ,商务标和技术标分开放入封条密封的信封内，封条加盖公章或火漆封面，所有报价文件于封面注明“密件”，并注明为工程监理，收件人则按邀标函所示，并注明投标单位名称，于邀标函上注明的回标日期或以前送抵邀标函上注明之地址。当确定中标单位且投标单位收到发展商发出的投标结果函件后7日内将投标图纸交回给发展商。
5. 领标时间: 2014年4月23日(星期三)，下午14:00 时至 17 :00时之间(北京时间)。
6. 领标地点: 景德镇昌江区昌南大道2号城市名都11楼
绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司合约部
联系人：陈先德联系电话：
手机： 159******** 传真：
7. 领标时提供的文件
7.1邀请函复印件；
7.2投标单位授权领标人领标的授权书；
7.3领标人的证明文件（身份证原件）；
7.4投标联系人的姓名、电话、传真号码和电邮。
8. 回标时间: 2014年4月29日(星期二)，上午12:00时前(北京时间)
回标地点: 景德镇昌江区昌南大道2号城市名都11楼
绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司合约部
联系人: 陈先德联系电话：
手机： 159******** 传真：
9. 投标提问: 对投标文件及图纸内容的任何疑问（书面为准）提出的最终截止日期：2014年4
月24日。发展商对所有提问的回复应不迟于2014年4月25日。
10.现场踏勘：经招标人允许，投标人可为踏勘目的自行进入招标人的项目现场，踏堪现场时间投
标人自主确定，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应
承担踏勘现场的责任和风险。
11.其它事项:
11.1招标文件的解释权属发展商；
11.2所有投标文件将于回标时交还发展商保存，故贵司须自行记录有关的投标资料，以便将
来回复发展商及顾问单位对回标之题问；
11.3在确定中标单位且投标单位收到发展商发出的投标结果函件后7日内将投标图纸交回
给发展商。并且保证完好，如有损坏或丢失，投标人可能不会被考虑；
11.4如贵司对本邀请函不感兴趣，请于收到本邀请函两日内以书面告知发展商；
11.5 如贵司领标后放弃回标，请于回标日之前以书面告知发展商，并退回所有投标文件；
11.6如贵司未书面告知而未于上述规定领标时间来领标，发展商有权视贵司放弃投标；
11.7 如未经发展商同意而贵司于上述规定的交回标时间后回标，发展商有权视为废标；
11.8投标单位于回标时必须提供一套完整电子投标文件版给发展商(刻录成光盘单独封装)。商安！
绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司
第一章投标须知前附表
第二章投标须知
名词解释：
“招标人”系指绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司。
“招标方”系指绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司。
“发展商”系指绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司。
“甲方”系指绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司。
“乙方”系指向招标方提交投标文件，响应施工招标，参与投标竞争的施工安装单位。
“投标人”系指向招标方提交投标文件，响应施工招标，参与投标竞争的施工安装单位。
“承包商”系指向招标方提交投标文件，响应施工招标，参与投标竞争的施工安装单位。
“投标单位”系指向招标方提交投标文件，响应施工招标，参与投标竞争的施工安装单位。
1. 工程说明：（详投标须知前附表）
2. 招标范围：
2.1 绿地瓷塔、绿地235地块一标段、绿地235地块二标段、绿地景德镇产业地块工程监理项
目，监理范围包括但不限于本工程红线范围内的所有土建、安装、装修、室外总体、小
区道路、景观小品、绿化工程等的施工阶段和保修阶段的全过程、全方位监理。
2.2 工期:计划开竣工日期为2014年月日至年月日。工程具体开工必须以招标
人的开工令为准。
3. 资金来源：本招标工程项目资金来源由企业自筹已落实。
4.投标人资格：
4.1 投标人须具备相应资质，营业执照年检合格；资质证书年检合格，且近三年内有类似项目
业绩。
4.2 投标单位应出示营业执照、资质证书、税务登记证等证件的复印件给招标单位查验，原件
待查。
4.3投标人、监理工程师具有良好的信誉和诚实的职业道德，遵守国家法律、行政法规。
4.4具有履行合同所需的财务能力、技术能力和施工能力。承担过同规模的工程，质量信誉好。
监理工程师应具有与本工程类似的管理经验。
5. 踏勘现场及招标答疑会
5.1招标人将按本须知前附表所述时间和地点，组织招标答疑。
5.2经招标人允许，投标人可为踏勘目的自行进入招标人的项目现场，踏堪现场时间投标人
自主确定，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘
现场的责任和风险。
5.3 招标人向投标人提供的有关现场的数据和资料，是招标人现有的能被投标人利用的资料，
招标人对投标人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。
6.投标费用投标人应当承担其参加本招标活动自身所发生的费用(现场勘察、招标答疑、资料购买
等费用)。
7.招标文件:
7.1 招标文件组成
7.1.1卷首投标邀请书；
7.1.2第一章投标须知前附表；
7.1.3第二章投标须知；
7.1.4 第三章合同条款；
7.1.5 第四章投标文件标准公函、表格样式。
7.2除7.1内容外,招标人在提交投标文件截止时间 3 天前,以书面形式发出的对招标文件的
澄清或修改内容,均作为招标文件的组成部分,对招标人和投标人起约束作用。
7.3投标人获取招标文件后,应仔细检查招标文件的所有内容,如有残缺或图纸不明等问题应
在获得招标文件 1 日内向招标人提出，否则，由此引起的损失和费用由投标人自己承担。
投标人同时应认真审阅招标文件所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投
标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，
其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。
8.招标文件的澄清
8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于投标截止日期前 3 日以书面形式向招标人提出澄
清要求，送至景德镇昌江区昌南大道2号城市名都11楼绿地控股集团景德镇文旅置业有
限公司合约部。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行必要的澄清，或是根据投标
人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将于投标截止时间3日以前以书面形式予以澄
清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送，投标人在收到该澄清文件后应于 1 日内，
以书面形式给予确认，该澄清作为招标文件的组成部分，具有约束作用。
9.招标文件的修改
9.1 招标文件发出后，在提交投标文件截止时间 3日前，招标人可对招标文件进行必要的澄
清或修改。
9.2招标文件的修改将以书面形式发给所有投标人，投标人应于收到该修改文件后 1 日内以
书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分具有约束作用。
9.3 招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式明确的内容为准。当招标文件、招标
文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。
9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行
研究，招标人将酌情延长提交投标文件的截止时间，具体时间将在招标文件的修改、补
充通知中予以明确。
10.投标文件的编制
10.1投标文件的语言及度量衡量单位
10.1.1投标文件和与投标文件有关的所有文件均应使用中文。
10.1.2 除工程规范另有规定外, 投标文件使用的度量衡量单位,均采用中华人民共和
国法定计量单位。
10.2投标文件由商务标及技术标分开装订。投标书包括下列内容：（按下列顺序装订）
10.2.1 商务标
a.综合编制说明。
b.投标函、授权委托书。
c.投标人资质证书、营业执照复印件；拟派总监理工程师简历表、资质证书及身
份证复印件(加盖公章)。
10.2.2 技术标
a.公司及总监理工程师以往类似工程业绩。
b.项目管理机构及人员配备情况。
c.拟派本项目主要人员资格表。
d.拟投入硬件设施明细表。
e.监理规划方案。
11.投标文件的格式
投标人提交的投标文件必须使用招标文件所提供的全部格式。
12.投标报价
12.1投标竞价方式
12.1.1本次招标采用固定单价招标形式，各投标人根据招标人提供的工程情况、建筑
市场行情，以及各投标人自身能够承受的能力，综合考虑，以包含安全监理费
及监理合同备案所发生的一切费用等，按固定单价包干（结算时有“预售许可
证”的单体按“预售许可证”反映的建筑面积计算，无“预售许可证”的单体
按竣工图计算建筑面积，人防工程按竣工图人防建筑面积在原基础上另计）的
承包方式投标报价，确定工程投标总价。
12.1.2依据招标人提供的有关招标文件及有关技术资料。
13.投标有效期
13.1投标有效期在前附表中规定的截止日期后90天内，在此期限内，凡符合本招标文件要
求的投标文件均保持有效。
13.2在原定投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标方可以以书面形式向投标人提出延
长投标有效期的要求。投标人须以书面形式予以答复。
14.投标文件的份数和签署
14.1投标文件由商务部分和技术部分组成，商务标与技术标分开装订，且为明标，其中正本
一份，副本二份。
14.2投标书编制按景德镇市建设工程招投标相关规定编制。投标书的正本均需打印或使用不
褪色的蓝、黑墨水笔写，字迹应清晰易于辨认，副本可复印，并应在投标文件的右上角
清楚地注明“正本”或“副本”。正本和副本如有不一致之处，以正本为准。
14.3投标文件的封面、投标函均应加盖投标人印章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖
章。由委托代理人签字或盖章的在投标文件中须同时提交授权委托书。投标文件签署、
授权委托书格式、签字、盖章及内容均应符合要求，否则投标文件签署授权委托书无效。
14.4除投标人对错误处须修改外，全套投标书应无涂改或字间插字或增删。如有修改，修改
处应由投标人加盖投标人的公章或投标文件签字或盖章。另技术标书为明标，不得涂改。
15.投标文件的提交
15.1投标文件的装订、密封与标记。
投标书的正本和副本一起密封，封口处应有投标人法定代表人的印鉴及投标人的公章。
封皮上应注明招标项目名称、投标人名称。
15.2 投标文件递交景德镇昌江区昌南大道2号城市名都11楼绿地控股集团景德镇文旅置业
有限公司合约部联系人: 陈先德联系电话：159********
16.投标截止时间
16.1投标人应按前附表第13项规定的日期和时间之前将投标文件递交给招标人。
16.2招标人可以按本招标文件第9条规定的补充通知的方式，酌情延长递交投标文件的截止
时间。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止期方面的全部权力、责任和义务，
将适用于延长以后新的投标截止期。
16.3招标人在投标截止期以后收到的投标文件，将原封退还给投标人。
17.迟交的投标文件
招标人在本须知的第16条规定投标截止日期以后收到的投标文件，将拒绝并退回给投标人。
18. 投标文件的补充、修改与撤回
18.1投标人可以在递交投标文件以后，在规定的投标截止时间之前，可以书面形式向招标人
递交或修改撤回其投标文件的通知。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。在投标
截止时间以后，不能更改投标文件。
18.2投标人对投标文件的补充、修改，应按本须知第15条有关规定密封、标记和提交，并
在内外层投标文件密封袋上清楚标明“补充、修改”或“撤回”字样。
18.3在投标截止时间与招标文件中规定的投标有效期终止日之间的这段时间内，投标人不
能撤回投标文件，否则将被取消投标资格。
19. 资格预审申请书材料的更新
19.1投标人在提交投标文件时,如资格预审申请书中的内容发生重大变化，投标人须对其重
新更新，以证明其仍能满足资格预审评审标准，并且所提供的材料是经过确认的。如在
评标时投标人已经不能达到资格预审标准，其投标文件将被拒绝。
20.开标
20.1 招标方按本须知前附表第14项所规定的时间、地点开标。招标方将公平公正、自主确
定中标人。
20.2 按规定提交合格的撤回通知的投标文件不予开封，并退回给投标人；按本须知第21条
规定确定为无效的投标文件，不予送交评审。
21.投标文件的有效性
21.1开标时，投标文件出现下列情形之一的，应当作为无效投标文件，不得进入评标。
21.1.1投标文件未按本须知第15条的要求装订、密封和标记。
21.1.2投标文件无投标人公章及其法定代表人或委托代理人签章的；投标文件上的印
鉴与资质证书上的名称、名字不符合及投标人提供的有关资料、证书、证明材
料有假或伪造的。
21.1.3投标文件未按规定的格式填写，内容不全或关键内容字迹模糊、无法辨认的。
21.1.4投标截止时间以后送达的投标文件，或者未送达指定的地点。
21.1.5总监理工程师所在单位与投标人名称不符。
21.1.6投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标
项目投标函中出现两个及以上投标报价的，且未声明哪个有效，按招标文件规
定提交备选投标方案的除外。
21.1.7投标人串通投标，抬高或压低报价的。
22.评标办法
22.1评标工作遵循公平、公正、科学、择优的原则，由招标方自主进行。
22.2评标小组根据投标方承诺的投标函、付款方式、监理规划方案、信誉、实力及类似工程
业绩等，公平公正选定中标单位。
23. 评标过程的保密要求
23.1开标后，直至授予中标人合同为止，凡属于对投标文件的审查、澄清、评价和比较有关
资料以及中标候选人的推荐情况，与评标有关的其他任何情况均严格保密。
23.2在投标文件的评审和比较、中标候选人的推荐以及授予合同的过程中，投标人向招标人
和评委员会施加影响的任何行为，都将会导至其投标被拒绝。
23.3中标人确定后，招标人不对未中标人就评标过程以及未能中标原因作出任何解释。未中
标人不得向评标委员会组成人员或其他有关人员索问评标过程的情况和材料。
24.评标程序
评标程序分为两阶段,第一阶段为技术标评审及资格性检查,第二阶段为商务标评审。评委会先评技术标，后评商务标。
25.合同协议书的签订
25.1招标人与中标人将于中标确定后起15日内，按照招标文件和中标人的投标文件由双方
法定代表人或委托人签订书面工程施工合同。
25.2 中标人如不按本须知第25.1条款的规定与招标人签订合同的,招标人将有充分理由废
除授标。如给招标人造成的损失由中标人承担，同时依法承担相应法律责任，招标人
将合同授予排名第二的中标候选人，依此类推。
25.3中标人应当按合约履行义务，完成中标项目监理工作，不得将中标项目转让(转包)给他
人。
25.4 招标人可对招标文件的相关条款进行调整。
26.其他事项
26.1本招标文件的其它未尽事宜：如法律、法规有明文规定的，以法律、法规为准；如法律、
法规无规定的，以招标人的解释为准。
26.2招标文件中所附合同为乙方中标后需与甲方签订的合同，此合同是本次招标的要约条
件之一，如投标方不能接受甲方合同条款中的个别内容，可书面提出投标方的要求条
款，加盖公章后随投标书送回。
第三章合同条款
工程监理合同
补充协议
项目名称：
委托方：绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司受托方：
签订日期：年月日
补充协议
委托方（甲方）：绿地控股集团景德镇文旅置业有限公司（以下简称“甲方”）
受托方（乙方）：（以下简称“乙方”）经甲、乙双方友好协商，就项目施工监理合同（以下简称正本合同）中有关事宜，达成如下补充条款，补充协议与正本合同冲突时以本补充协议为准。
1.工程规模：建筑面积万平方米，工程范围项目的全部监理工
作。
2.施工工期：按个月考虑（暂定）。
3. 工程地址：景德镇
4.本协议适用的法律及监理依据：
4.1国家和所在地区的有关工程建设和建设监理方面的法律、法规、规章、规定，以及现行的
施工、设计及监理规范、规程、检验验收标准等。
4.2与业主签订及其提供的总承包合同、专业施工承包合同、材料设备供应合同、成品半成品
加工（供应）合同等建设合同或协议书，以及相关的施工图纸、文件要求等。
4.3与委托人签订的“监理合同”和由委托人认可的“监理规划”和工程各阶段的“监理细则”
及监理招标文件中所规定的范围。
4.4 经甲方审查批准的由承建单位编制的施工组织设计、质量计划以及专项施工技术方案等。
4.5 经委托人认可的承建单位施工总进度计划，包括年度计划、季度计划和月度计划、周计划
等。
4.6工程相关的各项设备和材料、半成品采购及安装的技术文件、说明等。
4.7江西省景德镇市有关建设工程的相关质量标准、规范、规程、条例、规定。
5.监理范围、监理工作内容和监理机构代表：
5.1监理工作范围及服务人员：
从本工程开工直至工程质量保修阶段（质量保修期限以总承包工程及各专业分包工程合
同约定为准）圆满结束为止，在此期间按《建设施工监理规范》、招投标文件、监理合同
对本工程（包括但不限于本工程施工范围内的所有土建、安装、装修、室外总体、小区道
路、景观小品、绿化工程等）提供工程进度、技术、质量、安全文明、成本造价等全过程
工程监理咨询服务，包括但不限于对建设合同履行、安全文明施工、现场计量、现场变更
签证见证、施组与方案技术审核、各类联系单与核定单会签会审、材料设备见证取样复试、工程验收、程序报审、信息报告等方面的监督管理工作，对施工单位提交的全套竣工资料
及结算资料的真实性、有效性负责。以及保修期内检查和记录工程质量缺陷，对缺陷原因
进行调查分析并确定责任归属，审核修复方案，监督修复过程并验收，审核修复费用等相
关施工监理服务。
本项目现场总监代表、监理服务人员及监理工作纲要实施细则均将作为合同不可分割的一部分或附件。
本协议监理服务期内，监理人应根据国家规定、行业惯例及项目规模、施工情况安排合理的结构、装饰、水电安装、机电设备（电梯、空调、锅炉等）等专业监理人员，并根据实际情况增加对总监理工程师资历要求：
监理单位应深入仔细了解和掌握本工程的实际情况，根据建筑特点编写监理大纲及各阶段监理实施细则等文件，报业主审核确认。在监理工作实施过程中应结合工程施工内容，根据各部（分项）工程的性质和特点、各道工序的性质和特点、不同施工阶段的性质和特点等进行监理工作策划，编制监理规划和专项监理细则，确定相应的监理要点（包括关键部位和关键工序），明确监控目标。并应针对每一监控目标制定相应的控制措施和质量控制流程、安全控制流程、技术联系及确认流程等，报委托人备案。
对工程质量进行全过程跟踪检查和监控。包括但不限于下列内容：
5.2.1设计阶段：监理人的基本责任是协助委托人对设计院提交的文件和图纸从监理的
角度进行把关，其中主要包括：
1)施工图阶段：对设计图纸、文件的合理性、安全性、合规性、可行性提出建
议。
2) 根据委托人需要对本工程所需的材料或设备的选型提供书面意见，包括建
筑、结构、水、电、风、弱电、动力（含建筑红线内之室外管网）、配套工
程及室外总体的相应设备等。
3)协助委托人与设计单位进行技术协调。
5.2.2施工招投标阶段：
1) 协助委托人对报名投标单位的资质审查、社会信誉及施工项目的考察。
2)参与讨论和审核技术招标文件。
3)审核投标技术文件，并提出询标意见。
4)参加询标会议（技术方面）。
5)提交对投标技术文件的综合分析意见。
5.2.3施工阶段：监理人负责施工监理的主要任务是在施工过程中对工程项目的安全文
明、质量、进度和成本等进行控制。其主要内容包括：
1) 协助业主与施工单位编写开工报告，协助业主办理开工手续，审查施工单位
的各项施工准备工作。
2)审查承包单位各项施工准备工作，协助委托人下达开工通知书。
3) 负责审查施工单位资质证照等证明文件，督促承包单位建立、健全与实施施
工管理制度和质量保证体系。
4)审核及批准施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案（含专项施工方
案）、施工质量保证体系、安全保证体系、安全技术措施、高危作业安全施
工及应急抢险方案等，并提供合理建议及在实施过程中进行跟踪检查。
5) 督促、检查施工单位严格执行工程承包合同和现行国家及地方规范、标准。
6)在工程实施过程中，跟踪检查并分析工程地质与水文地质、建构筑物及管线、
设计、施工、监测等的技术资料，检查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验
签证，包括对工程质量事故的分析及处理；及时发现工程的质量隐患，并督
促施工单位加以整改。
7)对监测单位的监测数据进行及时分析总结，发现问题及时解决并汇报。
8)对施工单位全部的工程测量工作进行检查和复核。复核施工承包单位施工机
械、安全设施的验收手续，并签署意见。未经安全监理人员签署认可的不得
投入使用。
9) 对各施工工序进行跟踪检查和验收，关键部位、关键工序按建设部等有关部
门要求进行旁站监理。
10) 控制及审核工程使用的原材料、半成品、成品或设备的质量，监督施工单位
按国家规范要求进行检验、试验和检测，按建设部、地方有关规定进行抽查和复验，并独立、平行地对用于永久性工程的原材料、半成品或设备进行检验，检验和试验的频率不得低于30%，如需聘用专业检验、试验和检测机构的，需提供该机构的等级证书及委托协议书。
11)审核施工单位或甲供的材料、构配件和其深化设计的质量。
12)督促施工单位严格按现行规范、规程、强制性质量控制标准和设计要求施工、
落实巡查及旁站等检查工作，控制工程质量。
13)检查工程施工质量及工程状况，对隐蔽工程进行复验签证，负责工程质量事
故的分析及处理，参与鉴定质量责任。对建筑物外墙及屋面淋水实验进行旁站，房屋交付使用一年内发生外墙及屋面渗漏的报修户数（以物业接到的报修单为准），不得超过项目总户数的2%。
14)按照设计文件和施工验收规范，对使用预拌砂浆进行日常监理。对不按照规
定使用预拌砂浆的，监理工程师不得签署同意文件。
15)审核施工单位提出的分包工程项目及分包单位的资格。
16)检查现场所有施工操作人员的上岗证，保证操作人员按规定持证上岗。17）负责因设计变更和不可预见因素引起的工程量变更的各种施工现场签证，对各种设计变更及业主变更的执行情况进行确认。对施工单位提出的已完合格工程量进行计量和复核；并对施工单位上报的工程进度款支付签署意见。18)详细记录工程进度、质量、设计修改、工程签证等信息和施工过程与合同造
价控制有关信息；严格控制经费签证，凡涉及经济费用支出的停窝工、使用机械台班、材料替代、材料调价等方面的签证，必须会同建设单位核签后才能生效。发生设计修改、工程签证时，监理人应督促承建商严格按委托人的《设计变更和工程签证管理制度实施细则》办理相关手续。
19）督促施工单位回访。
20)协调施工单位（含总包单位、指定分包单位、独立分包单位）的施工管理，
特别是交叉施工过程、综合管线等施工协调，监理应科学合理安排。
21)对工程实施过程中的安全生产和文明施工进行跟踪检查和监控。包括但不限
于下列内容：
a）收集有关安全生产、劳动保护、文明施工等有关方面的相关政策法规；
b）审查施工单位的专项安全、生产方案，督促施工单位进行安全自查工作，参加施工现场的安全生产检查；
c）督促施工单位按照工程建设强制性标准和专项安全施工方案组织施工并建立现场施工安全管理网络，并组建施工现场安全生产管理组，制止违
规施工作业，对建设工程安全生产承担监理责任；
d）检查施工现场安全防护、文明施工和环境保护的措施，并督促其落实；
e）督促施工单位对施工人员进行安全教育培训和现场安全技术交底；
f）对关键部位、关键工序、风险点进行跟踪检查和控制，对关键部位、关键工序进行旁站式安全监理；
g）检查主要施工机械质量鉴定证书和安全鉴定证书，督促施工单位对主要施工机械进行定期的保养和安全检查，保证设备的安全和正常使用。复
核施工单位施工机械、安全设施的验收手续，并签署意见。对未经安全
监理人员签署认可的施工机械及安全设施，要求责任单位运离施工现场
并不得投入使用；
h）对施工过程中任何涉及的高危作业等进行事前和事中安全巡视检查，每天不少于一次。发现严重违规施工和存在安全事故隐患的，应当要求施
工单位整改，并检查整改结果，签署复查意见；情况严重的，由总监下
达工程暂停施工令并报告委托人；施工单位拒不整改的应及时向安全监
督部门报告。且安全监理人员应对高危作业的关键工序实施现场跟班监
督检查；
i）监督、检查、复核施工单位安全生产、文明施工；在节假日期间必须服从业主关于安全值班的统一安排。
22)根据国家与项目所在地方政府规定整理、上报监理文件和技术档案资料，每
月以固定格式向业主提交监理月报及安全监理月报。
23)按《建设施工监理规范》、招标文件及投标文件的工程造价控制工作，包括
工程现场计量等为处理费用索赔提供证据等。
24)按《建设施工监理规范》、招标文件及投标文件的工程进度控制工作，包括
审查施工进度计划，分阶段协调施工进度计划及时提出调整意见，控制工程进度等。
25)参加业主要求的各种会议，如设计交底、图纸会审等会议，并对设计变更、
对材料和设备的规格及性能要求方面提出合理化建议。监理还需负责组织召开各类工程会议，包括（但不限于）：施工组织设计审查会、施工例会、安全生产例会、文明施工例会等，并负责整理会议纪要。监理单位应每周定期主持与设计院、各施工单位间的有关施工进度、质量和安全的协调会议，若情况特殊，监理单位应立即研究召开紧急会议，解决现场的有关事务，事后向业主书面报告。
26)协助业主督促和指导勘察、设计、施工单位按时、按质收集编制工程技术
文件和竣工图，并负责对其审查。总监和各专业监理工程师要对施工单位
提交的技术文件和竣工图进行审查并签署审核意见。
27) 按景德镇市建设工程竣工备案制要求，作好各阶段工程质量、安全、文明
施工、档案管理等工作的检查和评估，督促施工单位及时整改，并按景德
镇市建设工程竣工备案制要求，作好工程竣工验收工作。组织对分项工程
和隐蔽工程的检查、验收，并做好工程预验收和竣工备案验收，提出工程
质量评估报告，确保一次分户验收通过率为95%，协助好业主进行工程竣工
资料的整理和归档。
28)督促施工单位整理合同文件和技术档案资料。检查并审查施工单位的竣工
资料，使之满足有关技术档案及竣工资料的归档要求。
29) 督促施工单位及时完成未完工程尾项、维修工程所出现的缺陷，参与保修
期内工程质量问题的调研、分析，提出整改措施，并督促施工单位加以落
实。保修期内适时解决监理事宜。工程保修期间和保修期满，保修条款的
实施和工程款支付等需总监确认签字。
30) 工程结束后，按要求提交监理竣工资料。
31) 协助业主参与本工程其它相关的招投标工作，每月15日上报《监理月报》
及《监理通知单》至合约部，作为甲方支付监理费依据。
32)监理工作结束，向业主提交监理总结报告等资料。
33)协助业主组织和参与联动调试和项目动用前的各项准备工作。
34)督促执行承包合同，并协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调业主与施工单
位之间的争议。
5.2.4 保修阶段
1) 保修期间如出现有工程质量问题应参与调查研究、鉴定发生工程质量的责
任，共同研究修补措施并督促实施。
2) 完成施工保修期阶段的工程修复、修补及保养的监理及工程质量鉴定、签
证、签发缺陷责任期验收证书。
3) 定期对已完工程项目进行回访,发现问题及时与承包商讨论修补方案。
5.3 监理机构代表：
5.3.1监理人委派为总监理工程师，代表监理人行使合同约定的监理业务的
全部权利，履行合同约定的监理人的全部义务，并按工程实际需要配备各类专业
技术人员组成现场监理项目部，在委托人授权范围内独立开展监理工作。
5.3.2 项目总监理工程师只能担任本项目总监理工程师，若确因特殊情况需兼任的必须
征得我方同意，但兼任项目总数不得超过两个，同一项目不同标段的各应设置总
监理工程师代表，单个项目在建规模超过10万平方米及别墅类项目超过5万平方
米的，必须设置驻场项目总监理工程师。
5.3.3总监每周不少于5天在工地，总监代表应常驻现场，每周不少于6天在工地现场。
安全工程师每周需组织一次安全检查和会议。监理工程师必须24小时旁站的阶段
如下：桩基、围护、所有砼浇筑过程、验收时无法观察的隐蔽工程。
5.3.4 监理义务：监理人按合同约定派出监理工作需要的监理机构及监理人员，向委托
人报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，监理细则，
完成监理合同中约定的监理工程范围内的监理业务。在履行合同义务期间，应按
约定及时向委托人提交监理月报、工程监理专项报告，在监理工作结束后提交监
理工作总结。监理月报、工程监理专项报告由总监理工程师组织编制，监理工作
总结由监理人组织编制提交。
6.外部单位包括：
施工总承包单位，施工分包单位，设计单位，原材料供应商，成品、半成品供应（加工）商，设备供应商，委托人或施工总承包单位指定的检测单位，工程质量和安全监督单位，工程属地有关管理单位及与本工程技术、质量、安全有关的各个单位。
7.委托人应提供的工程资料及提供时间：
7.1 工程资料：
7.1.1本工程扩初设计资料、地质勘察报告。
7.1.2 本工程施工图纸（说明）和相关的各类设计文件。
7.1.3 为本工程特定的有关技术文件和规定。
7.1.4工程承包合同或协议一套；
7.1.5本工程所用的原材料、设备、成品及半成品使用、安装说明和有关的监测、检验
文件及有关技术资料。
7.2 提供时间：
7.2.1上列资料7.1.1~7.1.3项，在工程开工或该项目实施前提前七个工作日提供。
7.2.2上列7.1.4~7.1.5项，在该文件产生时或项目实施前提供。
8.委托人的常驻代表为:
9.监理人的权利限制
9.1监理人有从事监理范围内的监理工作所需要的权利，但监理人在行使下列权利前应征得委
托人的书面批准：
9.1.1发出可能引起承包人承包范围的扩大或缩小、外观的改变、工程质量及功能标准
的提高或降低、合同价款增加、合同工期延长的工程变更指令或其它指令；
9.1.2 批准或同意可能增加工程价款的施工方案；
9.1.3 批准或同意承包人提出的顺延工期的申请；
9.1.4批准或同意承包人提出的改变合同工期的施工进度计划；
9.1.5发出要求承包人暂停施工的指令；
9.1.6 批准或同意承包人分包主体结构以外的部分工程；
9.1.7 确认承包人提出的工程竣工验收或甩项验收报告；
9.1.8确认工程竣工时间、工程验收时间、工程移交时间；
9.1.9 作出单方面终止合同的决定；
9.1.10进行其他可能涉及或影响发包人项目委托人重大利益的行为。
9.2委托人可以对上述监理权限进行调整。
10.监理人在本工程实施的监理过程中若出现以下不当行为，则除特别约定外按下述措施进行处
罚，且不受累计赔偿限额的限制：
10.1因监理人无正常理由未能按委托人与承包人签订的合同中规定及时提供工程施工所需
的指令、批准、确认等，导致承包人工期延误的（包括节点工期和总工期延误），按500
元/天处罚，节点工期与总工期将重叠处罚；
10.2因监理人指令错误造成承包人工期延误和经济损失，并因此导致委托人向承包人承担赔
偿责任时，委托人有权追究监理人的责任；
10.3因监理人超出本协议和施工承包合同约定的权限给予承包人工程签证而导致委托人损
失（施工单位的索赔费用）的，监理人承担赔偿责任；监理人批准的签证经确认属于违
反客观事实的虚假签证的（包括但不限于事实虚构和数量虚假），监理人承担与该签证
价款同等的赔偿责任；监理人超出施工承包合同约定的期限签发工程签证造成“视为认
可”的法律后果的，监理人赔偿委托人相应的经济损失。
10.4监理人发生下列行为，按相应条款进行处罚：
10.4.1监理人员必须按旁站计划进行旁站，脱岗者每人每次罚款200元。
10.4.2 监理人员上班时间打牌、游戏或进行有损监理形象活动者，每人每次罚款200
元。
10.4.3监理人员明示或暗示承包单位安排娱乐活动或旅游活动，每人每次罚款2000
元。
10.4.4监理人员私自接受承包单位礼金、礼品、津贴或对承包商“索、拿、卡、要”，
有损企业形象者扣发当月该人次监理费用并撤换监理人员。
10.4.5在实施监理过程中，对不按质量要求对施工单位的工序报验和原材料报验进行
复验，以及对现场违章操作未及时指出和阻止的，对总监或总监代表、责任监
理员每人每次处罚500元，若造成经济损失的承担连带赔偿责任。
10.4.6未按时组织安全检查、工程例会或提供的监理周报、月报、工程照片等，不符