博志集团
唐山房地产市场月报
2014年5月
目录
一、地产资讯 (3)
（一）政策法规 (3)
1.央行稳楼市：优先满足首套房贷差别化房贷政策不变 (3)
2.新国九条激起投资潮各路资本押注文旅养生地产 (4)
3.多地出台楼市松绑政策专家称效果尚待观察 (7)
（二）市场热点 (9)
1.2014上市房企百强揭晓竞争压力持续加大 (9)
2.住建部密集调研地方楼市下滑程度强调市场调整 (11)
3. 唐山二环线正式开工建设 (13)
4. 唐山将试行保障性住房销售与银行贷款联动 (14)
二、2014年5月唐山房地产市场宏观运行情况 (16)
（一）唐山土地成交情况分析 (16)
（二）唐山商品房市场分析 (19)
1.商品房销售情况 (19)
（三）重点项目检测 (21)
1.五月份重点项目推盘及优惠情况汇总 (21)
2.五月份重点项目暖场等活动汇总 (26)
一、地产资讯
对于每一年的房地产市场来说，通常5月份才会迎来真正意义上的第一个成交高峰，是为“红五月”，由此也会奠定全年市场基调，往往与其后的“金九银十”相并列。而今年随着房地产市场的降温遇冷，行情渐趋低迷，越来越多的城市卷入降价潮，降价项目越来越多，尤其是当地市场有高库存的压力的项目，降价力度也越来越大。个别地方政府纷纷放松“限购”政策以呼应支持，部分城市的需求逐渐被激发释放。但成交量仍没有起色，楼市持续成交量低迷，购房者认为价格还没降到其心理价位或能够承受的价位，观望气氛愈发浓重。
五月份以来，在中央政府未出台任何全局性调控政策的背景下，房地产市场竟然开始自我调整。
（一）政策法规
1.央行稳楼市：优先满足首套房贷差别化房贷政策不变
5月13日，一份会议纪要触动了金融、房地产两大领域的敏感神经。央行日前召开住房金融服务专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
央行要求商业银行应优先满足居民首套房房贷需求
央行副行长刘士余在座谈会上指出，近年来商业银行认真贯彻落实国务院关于房地产市场调控的决策部署，严格执行差别化住房信贷政策取得的积极成效，下一步应合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求。
差别化房贷政策不变
央行力挺首套房房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化，市场不宜过多解读。
差别化房贷政策，简单而言即对保障性住房、中小套型普通商品住房建设和居民首套自住普通商品房消费予以支持，同时坚决抑制投机投资性购房需求，对前者给予政策性贷款优惠，而对后者严格贷款投放，增加其投资成本。
及时发放个人房贷
据央行网站消息，人民银行副行长刘士余12日主持召开住房金融服务专题座谈会，研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作。会议要求，合理确定首套房贷款利率水平，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款，严格执行个人住房贷款各项管理规定，加强对住房贷款风险的监测分析。
避免楼市调控误伤刚需
高登资本首席经济学家付立春对记者表示，首套房贷的紧张可能会造成房地产市场硬着陆，这对银行资产也会造成冲击，会影响贷款秩序。此次会议明确了监管层对房地产市场的态度，即对一套房贷款允许甚至鼓励，对二套房和多套房贷款的暂停发放持默许态度。
实际上，央行力挺首套房贷需求，体现了一直以来的差别化房贷政策，并不意味着房地产调控方向的变化。
2.新国九条激起投资潮各路资本押注文旅养生地产
随着近期“新国九条”的出炉，私募投资似乎再次被激活，尤其是地产私募巨头扩张凶猛。
5月25日，中国地产金融投资策略峰会在成都举行，包括瀚亚资本等多家地产私
募巨头集中路演，其投资注意力一改往常的住宅、商业等传统领域，开始转向文旅、养生等新领域，投资模式也开始向REITs(房地产信托投资基金)方向延伸。
“新国九条”带来的私募机遇
据了解，瀚亚资本布局成都楼市，仅仅是目前地产私募巨头青睐成都的一个缩影。实际上，早在几年前包括基汇资本等海外地产私募巨头已经进驻成都，并与当地房企合作探索开发地产项目。
此前，全国性的地产私募巨头仅仅局限于一线城市及东部二线城市等，像成都、重庆、武汉等中西部核心二线城市迟迟没有涉足。
对于瀚亚资本的成都布局，其执行总裁杨君解释说，成都作为中西部核心城市，去年人均GDP首次突破1万美元大关，标志着成都发展迈入新的阶段，对金融、资管领域的发展提出了更高的要求。
记者注意到，地产私募巨头在会上频频提到“新国九条”，按照杨君的话说，当前楼市进入分化调整期，新型城镇化建设和“新国九条”的推出，将给地产金融的发展带来新一轮机遇。
今年5月9日，国务院发布了《关于进一步促进资本市场健康发展的若干意见》，这个被业内俗称“新国九条”的文件将“培育私募市场”单独列出，强调说要“建立健全私募发行制度和发展私募投资基金”。
参与此次论坛的恒银基金副总裁龚羿认为，“新国九条”对于中国金融市场的顶层设计非常重要，也为金融市场指明了方向，未来行业空间发展巨大，地产基金作为私募基金的分支，有可能迎来恢弘的发展。
各路资本押注文旅、养生地产
随着旅游度假游以及养老养生产业需求的激增，文化旅游地产、养老养生地产迅速
崛起。除了开发商之外，各路资本巨头一起卷入其中，这里面就包括了管理巨额投资资金的地产私募基金巨头。
据了解，目前瀚亚资本除了并购地产基金之外，旗下还有文旅地产投资基金业务，按照战略定位，其旅游地产业务主要是在旅游度假目的地并购、控股或开发以旅游度假酒店、公寓等为核心资产的“旅游度假综合体”。仅在西南地区，瀚亚资本已涉足云南丽江旅游项目，下一步将进驻青城山。
对于文旅地产私募投资，中央财经大学应用金融系主任、金融证券研究所所长韩复龄表示，“我们投资房地产私募，从性质上来讲属于财务投资，不是直接投资，这样不受政策限制，而且投资期限选择都比较灵活。像文化、旅游地产只局限于某一些特定区域，比如三亚吸引最早一批投资人来自东北，他们冬天跑到三亚去玩，等到夏天又回去，而且借助于这种专业化的团队，对投资人来讲是省心省力，解决了项目选址问题等。”
来自克而瑞的研报透露，截至2013年底，全国旅游地产主要集中在海南、闽东南、长三角、两广、环渤海与西南六大板块。其中，海南拥有1096个项目，占21%；西南有330个项目，占6%。“从总体用地规模来看，目前全国旅游地产累计用地规模超过10亿平方米，未来旅游地产用地将向西北、西南等地区扩展。”
相对于被投资企业，地产私募基金开始自身定位为“金融顾问”的角色。龚羿透露，他们会把私募基金、银行贷款结合起来，为企业提供一揽子金融结构化产品。在项目高风险期，私募基金介入，等项目进入稳定期，他们与银行达成战略合作，让银行资金进入，他们再选择退出，从而提升项目整体收益。
近日，中信证券首次推出了中国版的REITs产品，但业内对此评价不一。韩复龄表示，这款REITs产品的限制条件还较多，但从长远来看，为投资者提供了一种投资选择，拓展了流动性，将盘活大量的存量资产，希望能够真正放开。
3.多地出台楼市松绑政策专家称效果尚待观察
继南宁率先打响了救市的第一枪之后，越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面放松的阵营。在近几月地方政府取消限购的新政纷纷出台之后，央行日前发声力挺首次房贷，来自中央的救市举措也正式亮相。不过业内专家表示，今年以来低迷的房地产市场能否在新的政策利好提振下有所变化，还是有待观察。
多地出台松绑政策
4月28日，南宁市房管局发文称，自2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。南宁是第一个由官方正式发布限购调整措施的城市，打响了“救市”第一枪。
5月16日，扬州住房公积金管理中心相关人士表示，扬州住房公积金“又提又贷”政策，将于5月20日恢复，市民申请公积金贷款时可同时提取本人及配偶的住房公积金。至此，“救市”的城市已达7个。根据统计，加上扬州，目前“救市”城市已经增加至7个，其余6个包括广西南宁、天津滨海、杭州萧山、江苏无锡、安徽铜陵、河南郑州。
对于地方政府救市行为，中金公司和瑞银证券均表示，如果未来房地产活动进一步下滑，可能会有更多地方政府出台“救市”政策。其实，在地方政府相继出台各种救市政策的同时，央行副行长刘士余亦在5月12日召开会议时表示，要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。
中原地产研究部统计数据显示，截至目前，传闻酝酿救市的城市已超过10个，其中已作出若干调整的城市已有7个，其中包括福州、杭州等多个二三线城市传出救市的传言。除了政府明确发文的城市以外，越来越多的地方政府加入对限购政策从执行层面
放松的阵营。厦门传言限购政策松绑，放开“补税买房”，外地户口一次性补交一年个税，就能获得在厦门买房资格；佛山也有传言限购将放松，现在外地户口能买社保，以获得买房资格。而在广东，佛山的取消限购探索在媒体曝光后迅速“见光死”，也显示地方政府在拿捏调控尺度上的谨慎和纠结。
高库存成主因
中原地产数据显示，全国35个城市中，有28个城市库存出现了同比增长现象，其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。这3个城市4月份的新增供应比成交更为强劲，导致库存上升的态势也较明显。
“这些城市的特点普遍是：库存消化周期超过一年的城市；一季度商品房成交大幅下滑的城市；购地销售比过高的城市；一季度土地出让金过低的城市；有实质性降价楼盘的城市；人口净流出城市；有两个以上新区的城市。”张大伟称。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，房价适度回落，并逐步回归理性，不管是对市场的健康发展，还是对购房人而言都是好事。但随着越来越多的城市房价回落势头的开启，尤其是一些三四线城市已出现项目滞销、项目烂尾、开发企业倒闭的情况下，避免市场的大起大落则迫在眉睫。一方面，要避免楼市政策180度大转弯，由限购全面转向救市，重蹈2008年至2009年楼市调控的覆辙。另一方面，也要避免无所作为，任由楼市持续下行，危及整个宏观经济的运行。
著名经济学家马光远表示，从中国房价的基本逻辑看，过去推动房价上涨的几大引擎，无论是货币超发，还是基本的供求规律、经济高速增长、土地财政以及人民币升值因素，都在悄然发生逆转。从住房供需看，过去10年房地产的大跃进，中国住房供需已经基本平衡，一二线以下城市住房过剩也已成为事实。
效果尚待观察
中原地产首席分析师张大伟分析认为，在市场成交短期内难现起色的情况下，个别城市的政策放松落地将引发后续诸多二三线城市跟进。但是，不同于2008年市场受外围金融危机影响步入全面下行通道，本轮市场转冷更多是由于前期房价过快上涨等市场本身风险因素积累。虽然2008年末对楼市的诸多刺激性措施引发2009年市场大幅反弹，但本轮日益强烈的调控微调效果将不同于此前的市场反应。
“无论地方政府是否愿意承认，在经济活力下降、财政收入缩水的情况下，类似的政策调整都是在设法给房地产市场增加温度。”中国房地产学会副会长陈国强说，在调控政策持续多年、信贷政策持续收紧、楼市供应充足的情况下，这些救市行为对楼市的影响十分有限，也很难提高需求、提振市场价格。马光远表示，从救市的时机而论，不能房价一出现调整就救市，这样只会让房地产的风险继续积聚。
（二）市场热点
1.2014上市房企百强揭晓竞争压力持续加大
2014年5月29日，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合主办，北京中房研协技术服务有限公司承办的2014中国房地产上市公司测评成果发布会暨上市房企高峰论坛在香港隆重举行。这也是主办方连续第七届发布上市房企相关测评成果，中国房地产研究会、中国房地产业协会官网中房网为本次活动的独家官方发布网站。
会上，中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合发布了《2014中国房地产上市公司测评研究报告》和2014年中国房地产上市公司排行榜，以及A股十强、H股十强以及风险控制、发展速度、经营绩效、资本运营和创新能力五
强等子榜单。主办方表示，中国房地产上市公司作为中国房地产开发企业的重要组成部分，其在综合实力、盈利能力、抗风险能力、投资潜力和成长能力等方面具有较强的行业代表性，能够充分反映和折射出整个行业在市场开拓、经营管理、市场营销、行业风险以及发展导向等方面的基本趋势，且由于房地产上市公司的信息披露情况较为完整和准确，通过科学、公正、客观、权威的评价指标体系、评价方法和深度典型研究，对房地产上市公司的综合实力进行评估和深入研究，可以有效促进房地产开发企业以及整个行业的良性竞争和健康发展，对于房地产市场未来发展具有强有力的指导意义。
《2014中国房地产上市公司测评研究报告》指出，2013年房地产市场整体呈现出了量价齐升的基本态势，但是进入2014年，市场情况有所变化，房地产开发投资增速开始放缓，持续回落的住宅成交市场向房地产开发市场传递消极信号。在房地产市场变化周期较短且风险渐增的背景下，房地产上市公司竞争压力不断增加，整体表现持续分化。
从市场和行业面来看，房地产行业上市公司估值普遍较低，资本市场对行业悲观预期未有方向性变化。2013年，房地产行业估值溢价持续在近几年最低水平徘徊，行业下行空间有限。2014年第一季度，行业估值有所修复，但货币政策仍中性偏紧，海外流动性风险依然存在，同时以促供应为主体的政策框架将使企业利润进一步摊薄，行业基本面总体平淡。
从融资方面看，渠道逐步畅通。2013年以来不断加强的房地产上市公司再融资开闸预期在2014年第一季度终于落地，房地产再融资由此正式开闸。随着A股房地产上市公司再融资功能的逐步回归，2014年初银行信贷紧缩对于房企资金面的影响将得到一定程度的缓解，也有利于降低企业融资成本，一定程度上可以缓解由于房地产信托、基金的成本高企导致开发企业融资成本高的现象。与此同时，地产股资本市场机制重归
市场化不仅限于再融资的回归，还以更多其他融资形式体现。
从上市房企战略模式来看，2013年以来，房地产上市公司的模式创新不断，包括万科、绿城、保利、世茂、远洋在内的上市企业相继提出了向轻资产方向发展的战略转型，纷纷探索社区服务、资产管理、小股操盘、代建、地产基金管理等轻资产模式。尽管越来越多的上市房企探索走向轻资产模式，但有企业坚持重资产模式以规模求胜。如绿地、富力、合景泰富均是重资产模式拥护者，其认为稳定的收入和商业租金回报是房地产公司成熟运营的标志。测评报告指出，轻重资产模式整体而言各具利弊，国际上均有成功成熟的代表房地产企业样板。虽然中国房地产企业短时间内都无法摆脱对销售的依赖，但可以预计的是，未来房地产企业的业务重心将由当前以开发为主转向多元化发展，不同企业之间发展战略将日趋分化。
2.住建部密集调研地方楼市下滑程度强调市场调整
全国楼市库存激增、部分城市大幅降价的市场表现，引发了中央层面的关注。日前住建部兵分几路密集调研地方楼市，实地了解房地产市场下滑程度，并集中在5月24日向国务院高层汇报工作。
紧急摸底地方楼市
“此次住建部的调研除了有部里自己的例行调研任务之外，也是出于中央的要求。”一位接近住建部的人士向记者透露，“目前中央层面对楼市的关注度很高，因此要求住建部将目前市场波动较为明显、政策有所调整的城市情况摸底汇总上来。”
上述接近住建部的人士透露，早在今年4月底、5月初的时候，住建部的司局级官员就去个别城市了解过情况，近期由于市场变化比较快，舆论压力也相对较大，因此住建部再度赴各地调研，摸底市场情况。“这次选取的城市，主要是一线城市、二线重点
城市以及热点区域中的三线城市，这些城市的楼市波动具有代表性，有的城市政策上也存在一些调整。”该人士告诉记者，除了珠三角区域，还有长三角区域的浙江、江苏等库存较严重的省份。
以住建部在珠三角区域的调研来看，此次参与广州座谈会的有7个代表城市，包括惠州、肇庆、韶关、珠海、佛山、中山、广州，其中佛山高明区已暗中救市。上述参与广州座谈会的政府人士透露，政府目前重视成交量能不能提升。有了成交，开发商资金可回笼，投资不会受太大影响，经济就不会出现严重问题。如今令政府头疼的是，如何消化供应过剩问题。
指明调控方向
“中央再不派人来，地方真要乱套了。”上述参与广州座谈会的政府人士表示，由于中央一直保持沉默，地方感到很困惑，由于摸不清中央的态度，多地只能偷偷救市，手段也是五花八门。
日前有媒体报道称，住建部人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。
上述参会人士告诉记者，在座谈会上住建部官员专门提及此事，发表此言论的是原住建部法规司副司长徐宗威，目前已退休，不能代表住建部的声音。该人士还透露，住建部官员在座谈会上表示，地方确实有自主调控的权利；但是不能把是否放松限购当做刺激楼市、谋求短期经济增长的手段；需从面向行业长期健康发展的角度，从公共服务配套的完善、新型城镇化的推进等几个方面来解决楼市泡沫软着陆的问题。“有些中心城市，住房仍是稀缺资源，暂时不能放松限购。谈及佛山救市行为时，住建部官员在座谈会上说，‘佛山自作主张放松限购，这是它的权利，但政府将来能担得起责任吗？’”上述人士告诉记者。
“住建部官员在座谈会上强调，不能因有关房地产调整将影响到地方财政、银行等方面的声音乱了阵脚，此次调整是市场自发调整，如果人为中断，未来房地产市场将出现硬着陆，后果更可怕。”上述人士称。
3. 唐山二环线正式开工建设
全长43公里，双向6车道，第一标段10月底竣工
5月26日上午，作为我市2014年为民办十件实事工程之一的市中心城区环线(二环线)正式开工建设。工程竣工通车后，我市城区将拥有自己的二环线。
二环线工程位于市中心城区外围，为我市新外环路系统的一部分。道路起点位于南湖迎宾大道与西南外环交汇处，途经唐通公路、机场路、机场油库铁路专用线、唐丰快速路、津秦客运铁路专线、唐丰路、唐山客车铁路线、津山铁路线、唐遵铁路线、贾联铁路线、大库专用铁路线、银河路、景观大道、陡河、开风路、唐津高速、老205国道、七滦铁路线、石榴河等道路、铁路和河流，终点为新205国道，道路全长43.159公里。
二环线建成后，将引导过境交通快速通过，从而避免过境交通进入市区绕行，减少市区交通压力，同时作为唐山市区连接天津等地的交通要道，将加强我市与外界的联系。二环线经丰南、路北、高新、开平、丰润五区，能很好地沟通中心城区与各个组团城区时空距离，把这些城区都连接起来，提高其交通可达性，使各个城区形成功能互补，减少组团城区对中心城区的依赖，促进各区的平衡发展。
在当日的开工现场许各寨，也就是二环线施工的第一标段起点，工程负责人介绍，二环线设计为城市主干道，宽26.5米，为双向6车道。为了能让道路提早完工，工人们正在紧张施工，现在吃住都是在现场，并且昼夜施工，预计第一标段将在今年10月
底竣工。
据了解，二环线建设作为一项重大的工程，将被分为10多个标段，采用分批次循序渐进式进行施工。受到客观环境的影响，该工程也将面临巨大的挑战。据悉，全线将设桥梁12座，其中包括8座道路桥梁，4座铁路桥梁，还包含隧道一处。据环线建设指挥部负责人介绍，二环线跨越津山线铁路，将设计斜拉转体大桥一座，这将是唐山第一座跨越铁路的斜拉大桥，桥梁梁体自重达3万吨。此外，将在开平鼓楼庄设计一个长500米的隧道，由于隧道上边是高速公路，下边是采矿地，环境复杂面临挑战。但相关部门已经做好准备，从开始就要求从严施工，确保工程保质保量。
4. 唐山将试行保障性住房销售与银行贷款联动
对任何人来说房子的问题都是大事，但很多人面对保障房申请难、一房多卖等情况时却不知如何去解决应对。在唐山市党的群众路线教育实践活动新闻发布会上，唐山市住房和城乡建设局集中了百姓意见和建议，并逐条给出了解决之法。
集中治理一房多卖、未批先售问题
针对群众反映的一房多卖，未批先售的问题，住建局将实行网上备案，实施商品房买卖合同网上签约备案制度，保证购房者的唯一性。同时强化监管，加大对房地产市场日常巡查力度。今年以来，住建局已先后查处了17家违法预售企业，进一步规范了企业经营行为。引导广大群众不要购买无《商品房预售许可证》的住房，避免民事纠纷。
针对热点难点问题，住建局还着手精简了审批事项，并下放审批权限，向芦台、汉沽等区委托行使房屋征收权限；向曹妃甸区、海港开发区、唐山湾国际旅游岛等区下放了施工许可、施工图设计文件审查、竣工验收等13项审批监管权限。同时，针对老、弱、病、残、孕群体进行房产证办理实行预约上门服务，还在房产交易大厅设置了导引
台，由专人领办手续。目前，房产交易大厅由原来的新建商品房和二手房交易一个窗口改为两个窗口办理，提高了办理效率，办理二手房交易登记手续只需2小时。
试运行保障房销售与银行贷款联动机制
保障性住房一直备受百姓关注，针对群众购买经济适用房贷款难问题，住建局将试行保障性住房销售与银行贷款联动机制，与商业银行达成协议，对申请购买经济房且资金不足的家庭，由市住房保障管理机构出据贷款额5%的担保，为购买经济房的家庭提供公积金或商业贷款。目前，已有141户家庭签订购买经济房贷款协议。
外来务工人员纳入住房保障范围
为确保保障房供应，住建局制定了《关于调整市中心区“两售房”申请购买条件的意见》；同时制定《唐山市保障性住房统筹建设并轨运行实施细则》，将外来务工人员、新就业职工纳入住房保障范围，全面破除户籍限制，减少审批环节，方便群众申请。
二、2014年5月唐山房地产市场宏观运行情况
2014年5月，全国100个城市新建商品住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。其中唐山5月商品住宅均价6211元/㎡，环比下降0.37%。受信贷政策进一步趋紧，行业整体形势下行，使得本是迎来楼盘销售高峰的“红五月”，今年却显得格外“血红”。唐山市各大房企降价力度纷纷加大，各种促销优惠模式层出不穷。甚至在某些存在竞争楼盘间，出现了“魔高一尺，道高一丈”的“肉搏”促销现象，反映了各大房企坚持“以价保量“策略的决心，以及背后资金压力的沉重。“八折房”、“0首付”等巨额优惠确实吸引到了部分刚需人群入市抄底，但相对的也加深了另一部分客户持币观望的心里，从而整个唐山楼市并没有在五月迎来房企期盼的火红。
（一）唐山土地成交情况分析
搜房讯：据搜房网监测中国土地市场网数据显示：5月唐山土地出让地块94宗，成交面积2776402.4平方米，环比4月唐山土地成交面积上涨323.94%.成交金额超过14亿元！
5月区域土地招拍挂公示
区域土地宗数面积（平方米）
商品住宅用地20 507271.24
工业用地28 1295816.15
商业用地46 973315.01
总计94 2776402.4
虽然5月份土地出让情况较4月有很大改观，但住宅用地和工业用地出让进一步减少，而商业用地则有较大提升。5月唐山住宅用地共出让20宗，对比同年三月份来看，虽然在数量上有所提高，但是在出让面积却不及三月份。5月份唐山工业用地共出让土地28宗，环比4月份减少了4块；而商业用地出让情况较4月份有大幅上涨（包含商服用地、批发用地、仓储用地等），5月份共出让46宗，环比4月份增加25宗，面积增加766773.67平方米。
5月区域土地招拍挂公示
区域土地宗数面积(平方米) 区域土地宗数面积(平方米)
玉田 3 22214 丰南 2 185782.27
唐山 5 154304.84 开平 3 53810.86
丰润 2 6777.43 迁安 5 126638.2
古冶16 229396.41 遵化10 371256.22
乐亭41 1458223.46 滦南 5 78571.09
芦台 2 89427.62 总计94 2776402.4
从5月唐山各区域土地出让情况来看，乐亭以出让41块的数量，远远领先于其他区域，出让面积也达到1458223.46平方米。其次是古冶区，土地出让达到16块。
唐山出让地块前三名为乐亭、古冶、遵化，均为郊县，唐山市中心区出让地块总数为5块，面积为154304.84平方米，这也在显示外县土地用量在逐步增多。
从土地出让面积来看，乐亭区依然位居榜首，占据总出让面积的52%，而遵化区、古冶区土地出让面积相比土地出让宗数相比较来看，较全市土地总出让占比皆有下降。
玉田3%唐山6%丰润2%古冶17%
乐亭
44%芦台
2%
丰南
2%开平
3%
迁安
5%遵化11%滦南5%5月唐山土地出让宗数出让占比
玉田1%唐山6%丰润0%古冶8%
乐亭
52%芦台
3%
丰南7%开平
2%
迁安5%遵化
13%滦南3%5月唐山土地出让宗数出让占比
（二）唐山商品房市场分析
1.商品房销售情况
进入5月以来，由于各大房企纷纷坚持以“降价走量”战略布局，各种促销优惠活动层出不穷，本月唐山商品住宅均价环比下降0.37%，为6211元/㎡。各大房企虽然纷纷以巨额优惠为噱头，但并没有换来预想之中的成交增长。4月28-5月18日三周时间唐山市区商品房总成交量为1187套，商品住宅仅成交1031套，环比4月份前三周成交下降了16.7%。其中路北区成交860套，路南区成交168套，而高新区商品住宅仅成交3套。
而从成交面积来看，5月份前三周唐山市区商品房成交面积为122241.39㎡，商品住宅总成交面积为106932.38㎡。其中路北区商品住宅成交面积为91253.28㎡、路南区商品住宅成交面积为15417.83㎡，而高新区商品住宅成交面积仅为261.27㎡。除高新区外，路北区、路南区商品住宅成交面降幅均超过16%
路北区
83%路南区16%
高新区
1%
5月份唐山市区商品住宅成交套数区位分析
路北区
路南区
高新区
20000
40000
60000
80000
100000
120000
140000
路北区路南区高新区合计4-5月唐山市区商品住宅成交面积区域走势图
四月份五月份