第一章总论
1.1项目概况
●项目名称：湖广商贸批发中心；
●建设性质：新建；
●建设地址：湖南省永州市道县火车站新区；
●主办单位：湖南省永州市道县人民政府
●承办单位：永州市商贸中心实业有限公司（待定）（建设单位由投资方待定）；
●项目负责：湖广商贸中心项目部
●联系人：蒋海军
●联系电话：018759300999
●项目建设内容与规模：在湖南省永州市道县建设湖广商贸批发中心。是一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。项目总占地面积约1200亩；建筑占地面积240000平方米；总建筑面积1200000平方米；主要包括市场主体建筑物、区内道路及停车场，给排水、电力、消防、卫生、绿化等设施。
●项目市场辐射范围：中国境内南部八省（湖南、广东、广西、江西、福建、湖北、贵州、云南）
●总投资：10.5亿元人民币；
●建设期限：分三期建设，时间为5年；
●直接经济效益：1）本市场建成运营后，可形成较好社会经济效益。每年可创交易额20亿元以上，创税利超亿元；可增加本项目直接为社会提供50000多个就业机会。
2）本地区的工业园建设、种植业、养殖业、制造业、商品流通、带动当地旅游资源的开发等；
●潜在经济效益：把当地封建的盈利思想改变为现代经济的经商思想；从而使道州转变成为湘南的一颗明珠；
●可行性研究结论：湖广商贸中心在永州市道县建设：以小商品批发中心、农副产品批发中心、数码家电批发中心、建材批发中心、服装批发中心、商贸物流中心、高档住宅小区（大型连锁商场）、商贸办公中心区（星级酒店）为主，集商业和贸易的大型批发市场项目是可行的。在永州市道县作此长线投资，在永州市区域经济发展战略上也是可行的。
●建议：有关部门大力支持，促成项目早日上马。
1.2项目提出的背景
一、背景及理由：道县地处湘南，是永州南六县的中心，随着经济发展，急需兴建一个集商贸、研发、物流、旅游、商住、办公、会所、仓储、休闲等功能于一体的大型现代智能模式的市场，配套写字楼、住宅楼、假日酒店。
二、地理位置：道县地处湘粤桂边界，207国道，S323 省道和在建的洛湛铁路、福贵铁路及即将动工建设的厦蓉、二广、永贺高速等穿境而过，北上长沙、武汉，南下广州、湛江，西出南宁、昆
明、东到福州、厦门，均可半天抵达，距桂林国际机场、长沙、永州机场均为两小时车程
1.2.1项目所在市区域
湖南经济
国内生产总值（GDP）
2007年，全省生产总值突破9000亿元，达到9145亿元，比上年增长14.4%，为党的十一届三中全会以来的最高增幅。2003—2007年全省生产总值年均增长12%。按常住人口计算，全省人均生产总值14405元，比2000年增长109%，翻了一番。
第一产业产值和增长率
2007年，第一产业增加值1611.45亿元，增长4.6%。
第二产业产值和增长率
2007年，第二产业增加值3901.16亿元，增长18.6%。
第三产业产值和增长率
2007年，第三产业增加值3632.39亿元，增长14.4%。
外贸状况
2007年，全省进出口总额96.90亿美元，比上年增长31.8%。其中，出口65.23亿美元，增长28.1%；进口31.67亿美元，增长40.2%。
外资利用状况
2007年，全省实际利用外商直接投资32.71亿美元，比上年增长26.1%。世界500强已有40家在湘投资设立企业。
财政收入
2007年，财政总收入跨过千亿元大关。据快报统计，全省财政总收入1119.31亿元，比上年增长25.2%。其中，地方财政收入603.18亿元，增长26.2%。企业效益明显提高。全省规模以上工业企业盈亏相抵后实现利润459.56亿元，比上年增长70.1%，加快26个百分点。
农业
2007年，全省农业总产值2603.87亿元，比2006年增长4.6%。
工业
2007年，全省全部工业增加值3360.59亿元，比上年增长20.2%。规模以上工业增加值2655.97亿元，增长24.3%。其中，轻工业增加值862.88亿元，增长20.5%；重工业增加值1793.09亿元，增长26.4%，增幅继续高于轻工业。优势产业增长加快，实现增加值2004.60亿元，比上年增长24.3%，加快4.7个百分点．
固定资产投资
2007年，全省全社会固定资产投资突破4000亿元大关，达4294.52亿元，比上年增长32.4%。
国内贸易
2007年，全省社会消费品零售总额3356.49亿元，比上年增长18.4%，扣除物价因素，实际增长13.5%。
永州，位于湖南南部，五岭北麓，湘粤桂三省区结合部。永州古称零陵，因舜帝南巡崩于宁远九疑山而得名。隋初设置永州总管府，永州、零陵从此一地二名。又因潇水与湘江在城区汇合，永州自古雅称“潇湘”。1995年11月，经国务院批准，撤销零陵地区，设立地级永州市。永州现辖九县两区。总面积2.24万平方公里，人口566.5万人。永州自古便是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是湖南对外开放的重要门户，素有“南山通衢”之称。“距水陆之冲，当楚粤之要，遥控百蛮，横连五岭，梅庚绵亘于其前，衡岳镇临于其后”，镇东北可入中原腹地，控制西南扼广西边陲之咽喉，据东南握广东海滨之通道，故为历代兵家必争之地。是湖南唯一与两广接壤的地区，市区到广州仅500多公里，南六县距广州仅400多公里，是“沿海的内地，内地的前沿”。
永州是一本书，其历史文化底蕴非常深厚。据权威专家的最新研究成果表明：永州是世界稻作农业之源、中国陶瓷工业之源、中华文明道德之源。舜的开明治国、任人唯贤，柳宗元深刻的惜民爱民思想，周敦颐朴素的唯物主义思想和“出污泥而不染”的高风亮节，“女书”的神秘莫测和瑶文化的千姿百态，以及道县玉蟾岩文物的出土，永州远古文化的出现，无一不丰富中华文化的宝库。永州山水，融“奇、绝、险、秀”与美丽传说于一体，汇自然
情趣与历史文化于一身。九嶷山舜帝陵、柳子庙、阳明山、舜皇山、浯溪碑林、江华瑶城、湘源温泉等已成为新的旅游热点。
永州是沿海的内地，内地的前沿，是湖南直达两广、两南（海南、大西南）和港澳的主要通道。湘桂铁路横贯东西，322国道、207国道及九条省道在境内纵横交错。永州机场已开通长沙、海口航线。衡昆高速公路、洛湛铁路与湘桂铁路在市区形成新的铁路枢纽。正在规划中的贵（阳）福（州）铁路将横贯永州中部。
永州市属中亚热带大陆性季风湿润气候区，一年四季比较分明。全市年均气温为17.6～18.6℃，无霜期286～311天，日最低气温0℃以下的天数只有8～15天。多年平均降雪日数为3～7天，极端最低气温在－4.9～－8.4℃之间。日平均气温≥0℃的积温达6450—6800℃，≥10℃的积温为5530～5860℃。多年平均日照时数为1300—1740小时，太阳总辐射量达101.5～113千卡∕平方厘米。多年平均降水量1200～1900毫米，一般是山区多于平岗区，南部多于北部。
气候特征
由于受复杂地形和不同季风环流的交替影响，永州气候类型多样。其主要特征是：
气候资源丰富，温光水基本同季从热量看，年均气温比湘北高1.5～2.0℃，年均积温比湘北多200～400℃，日均≥10℃的作物持续生长期有286～311天，比湘北长10～20天，无霜期比湘北长25～30天。从光照看，除江华等山区外，为全省日照次
多的地区。从降水量看，总的也比较丰富。同时区内温光水基本同季，有利于农作物生长。
气候类型多样，立体层次明显全市复杂的地形地貌，促进了温光水的重新分配。即使在一个县内，气候的地域差异也十分明显。全市从海拔300米以下的丘岗平原地带，到1000米以上的中山地带，其气候变化大体相当于向北推进了7～10个纬度。这种因高度不同的多层次气候，形成了植被类型、种植制度、农业布局的明显差异。同时，由于地形影响，市内还有相当大的“暖区”和“暖带”存在。“暖区”主要分布在道县—宁远河谷盆地、新田河谷盆地、江华涛圩河谷走廊、江永桃川盆地等。“暖带”主要出现在群山连绵、下有溪谷的山腰地带。
土地资源
全市有土地面积3364.25万亩，占全省总面积的10.5%，位居全省第二。土地类型多样、质量较好。有宜农耕地500万亩，宜林地2100万亩，连片宜牧地158万亩。土地后备资源充足。全市待开发土地563万亩，宜农荒地是全省数量多、质量好的地区之一。
动物资源
全市已查明的野生动物有1000余种，其中有大量的珍稀动物。现列为国家保护的有31种：属国家一级保护的有华南虎、黄腹角雉；二级保护的有猕猴、穿山甲、金钱豹、麝、红腹角雉、毛冠鹿、水鹿、大鲵（娃娃鱼）、红石猴、灰腹角雉等10种；
三级保护的有獐、青羊、苏州羚、白鹇、金鸡等19种。全市已知水产动物有186种，其中鱼类有153种。主要经济鱼类有草、青、鲢、鳙、鲤等20余种；稀有珍贵鱼类有中华鲟、竹鱼等；水产两栖动物有大鲵（娃娃鱼）等16种；水产爬行动物主要有鳖、团鱼、乌龟等；珍贵水产兽类有华东水獭（俗名水貂）。
植物资源
永州市属中亚热带常绿阔叶林区，系本省植物资源富集地区。全境共有维管束植物232科、1003属、2712种，占全省的68%，为全国的10%；有乔木树种127科、429属、1542种。其中有栽培价值的58科、253种，有实用推广价值的180种。属国家一级保护的6种：银杉、水杉、珙桐、香杉、种萼木（伯乐树）、苏铁；属国家二级保护的13种：楠木、银杏、冷杉、中华珈、长柄双花木、香树、红豆树、白豆松等；属国家三级保护的有杜仲、鹅掌楸、福建柏、华南栲、青钱柳、檫木、黄杉等27种；属省级保护的有斑竹、方竹、罗汉竹、绒毛皂荚、山羊角树、黄连、党参、天麻等29种。
矿藏资源
全市地处我国著名“南岭多金属成矿带”，已探明的矿藏有55种，占全省矿种一半。已知矿床点632处，达到工业矿床80处，其中大型5处，中型15处，小型60处。锰、锡、稀土等矿藏储量大，品位高。其中锰保有储量约6800万吨，占全省的34.7%，
居全省第二位，产量居全省第一位。江华姑婆岭稀土矿为大型矿藏，储量全省第一。
水力资源
永州是个河流密布、水系发达的地区，共有大小河流700余条，总长1万多公里，河床谷深流急，水能资源蕴藏丰裕，总量达238万千瓦，位居湖南第三，其中可开发量达101万千瓦，待开发利用的达60余万千瓦。
经济概况
永州市大力调整产业结构，社会经济获得了高速健康的发展，形成了以食品、机械、轻纺、建材、冶金为骨干的门类比较齐全的地方工业体系。长丰集团引进日本技术，生产三菱猎豹汽车，拥有年产三万辆整车和五万辆车身的能力，是湖南最大的汽车工业基地。具有年产五十万大箱香烟的零陵卷烟厂，是全国工业企业五百强之一。潇湘集团是一个集机械、冶金、建材、制药为一体的大型企业集团，拥有年产两百万吨水泥的生产能力。工业企业主要产品有猎豹汽车、红豆系列、芝城系列香烟、浯溪牌水泥、九疑牌水泥，水电设备、盘式电机、硅锰合金、喉咽清口服液以及湘君面粉、男儿王酒多种类型的纺织品、纸品等。
永州农业正由传统型向区域化布局、规模化生产、科学化管理、集约化经营的现代化农业和开放型农业转变，拥有优质米、香柚、脐橙、蜜桔、烤烟、油茶、水稻制种、瘦肉型牲猪、蔬菜
和特种养殖等大型生产基地，江永三香（香米、香柚、香芋）、永州异蛇、江华珍珠椒、新田三味辣椒、道州红瓜子以及香菇、木耳、竹笋等土特产品，畅销国内外市场。
永州市进一步优化投资环境，加大招商引资力度，对前来投资办企业的客商，其征地、拆迁、基建项目尽量提供优惠，在全省率先设立了“无费区”，禁止向三资企业乱集资、乱收费、乱摊派，坚持依法办事，维护企业的正当权益，对外经贸工作有了长足发展，已和20多个国家和地区建立了正常对外经贸关系，共审批三资企业233家，总投资5.1亿美元，其中到位外资2.16亿美元。引进外资建设的凤凰园经济开发区，长丰汽车配套招商工业园、宋家洲水电站和萍洲高科技工业园，均在永州市区，具有良好的综合开发效应。
行政区划
永州市位于湖南省南端,五岭北麓,湘粤桂三省区结合部。
截至2007年12月31日，永州市辖2个市辖区、8个县、1个自治县。
共计人口总数：600余万
冷水滩区面积1218平方千米，人口49万。邮政编码425000。区人民政府驻清桥路。
零陵区面积1959平方千米，人口58万。邮政编码425007。区人民政府驻南津中路。
东安县面积2211平方千米，人口59万。邮政编码425900。县人民政府驻白牙市镇。
道县面积2441平方千米，人口67万。邮政编码425300。县人民政府驻道江镇。
宁远县面积2508平方千米，人口74万。邮政编码425600。县人民政府驻舜陵镇。
江永县面积1633平方千米，人口25万。邮政编码425400。县人民政府驻潇浦镇。
蓝山县面积1807平方千米，人口35万。邮政编码425800。县人民政府驻塔峰镇。
新田县面积1004平方千米，人口37万。邮政编码425700。县人民政府驻龙泉镇。
双牌县面积1739平方千米，人口17万。邮政编码425200。县人民政府驻泷泊镇。
祁阳县面积2519平方千米，人口98万。邮政编码426100。县人民政府驻浯溪镇。
江华瑶族自治县面积3216平方千米，人口46万。邮政编码425500。自治县人民政府驻沱江镇。
1.2.2建设地点所处地理位置
道县地处湘南，毗邻两广，素有“襟带两广，屏蔽三湘”之称。是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，是珠三角产业转移的承接基地。全县辖9个镇、14个乡、3个国有农场，
总面积2442平方公里，总人口66万人。础、增强经济发展后劲为根本出发点，以全面建设小康社会、提高人民生活水平为目标,以调整经济结构为重点，突出招商引资，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，全面提升经济运行质量，正确处理改革、发展与稳定的关系，推动全县经济健康发展和社会全面进步。
道县古称道州，历史悠久，文化灿烂。秦始皇二十六年（公元前221年）建立县制，历为郡、州治所在地，至今已有2200多年历史，宋代理学鼻祖周敦颐，清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。境内有国家重点文物保护单位，被誉为“天下谷源、人间陶祖”的玉蟾岩遗址；有都庞岭国家自然保护区、湘源温泉生态景区、天下一绝——月岩景区，还有享誉千年的“四奇”、“八景”等丰富的旅游资源。
道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴州170公里，与京广线，京珠高速公路相接；西距桂林180公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接；北上长沙、武汉，南下深圳、珠海，西出南宁、海口，均可朝发夕至。207国道贯穿南北，1863、1806省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。县城北郊还有一个56万平方米的机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路预计今年道县段全面开工，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽。道县的山水和人文旅游资源十分丰富。山川秀丽奇绝，国家级风景区千家垌早已蜚声中外，风景区湘源
温泉度假村、濂溪故里、月岩、两河口水上乐园，或为山奇，或为水秀，可谓各擅胜场。令游客流连忘返。
道县特产丰富，柑桔有“金桔出营道者，为天下冠”之美称；“道州红瓜子”畅销东南亚；“道州灰鹅”是湖南省十七个地方名优品种之一，荣获外贸部“优质出口产品”称号；“道州厚朴”等享誉全国市场。通过多年的发展，道县已成为全国商品粮基地县、厚朴生活基地县、秸秆养牛基地县、天然草原恢复建设基地示范县、国家湘南脐橙优势产业带和湖南省蔬菜生产重点基地县、油茶生产基地县。
道县矿产资源丰富，是湖南省有色金属之乡。已探明有开采价值的矿产达20多种，其中锡、钨矿的储量和品位均居全省第二位，金属锂、铷矿为湖南省独有，蚣坝镇后江桥和祥霖铺镇的大型金属矿床在全国榜上有名。据勘探，全县锡钨矿的保有储量达160万吨、铅锌矿220万吨、锰矿3400万吨、铁矿1500万吨、锂矿40万吨、铷矿16万吨、高岭土2000万吨。境内水系发达，水能资源十分丰富，小水电开发潜力大，全县水能蕴藏总量达36.18万千瓦，2002年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。
道县物华天宝、人杰地灵。道县人民立足深厚的传统文明与文化，并正以自己的智慧与勤奋创造崭新的历史。
1.3可行性研究的依据及主要研究内容
1.3.1可行性研究的依据
本可行性研究的所有分析、预测、测算、统计都是以现行物价水平展开，其原始数据均以2008年12月底截止为准，测算币种均为人民币。主要依据：
●《中华人民共和国土地管理法》；
●《中华人民共和国城市规划法》；
●《中华人民共和国环境保护法》；
●《2001一2010年中国农村扶贫开发纲要》；
●《全国商品市场体系建设纲要》商务部(商建发[2004]267号；
●《城市居住区规划设计规范》GB 50180－1993；
●国家发改委《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
●《永州市总体规划》；
●《永州市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；
●《关于永州市进一步加快发展开放型经济的决定》；
●其它有关的法律、法规、规定和规范。
1.3.2可行性研究的主要内容
本可行性研究的主要范围包括：对永州市、道县市场建设情况的考察，对建设单位基本情况的考察，对项目建设必要性、可行性的分析以及项目内容及规模、市场分析、开发方案、建设方案、建设条件、环境保护、投资估算、经济分析等方面。
第二章项目提出的必要性和意义
2.1项目建设的必要性
商品市场对经济和社会的发展具有重要的作用。商品市场(指消费品市场和生产资料市场)是整个市场体系的重要组成部分，处于影响其它市场发展的基础地位。商品市场的发展，对于促进经济增长方式的转变和经济发展所起的作用，主要表现在：
●商品市场的发展对生产的发展具有推动作用。流通是联结生产与消费的桥梁和纽带，是社会化大生产过程必不可少的环节。流通规模和速度直接影响着生产的规模和速度，商品经济越发达，流通越重要。实践证明，市场功能健全，导向正确，货畅其流，生产就能得到发展。反之，势必受阻。
●商品市场的发展对其他相关产业的发展具有带动作用。市场的繁荣，不仅能推动生产的发展，而且可以带动相关产业的兴起与发展，进而活跃整个地方经济，“建一处市场，活一片经济，兴一批产业，富一方百姓”，这是实践的总结。
●商品市场的发展对方便人民生活、稳定社会具有保障作用。流通顺畅，市场繁荣，物价稳定，特别是关系国计民生的重要商品供应充足，人民群众就会安居乐业，整个社会就能安定团结。
●商品市场的发展对政府实现宏观调控具有重要的作用。在社会主义市场经济条件下，政府对经济的管理由直接管理转向间接管理，即政府调控市场，市场引导企业。市场是传导政府宏观调控信号和传
递企业对政府宏观调控成效和中介。因此如果市场发育程度低，功能不健全，就难以实现有效的调控。
2.2项目建设的意义
●打造“永州市湖广商贸中心”这一战略构想，是基于永州市道县的区位优势和县域经济快速发展和各项事业繁荣进步的显著成就而提出来的。《永州市道县国民经济和社会发展第十一个五年规划》要求：坚持以市场化、产业化、社会化为方向，加强政府引导和市场运作，推进体制和机制创新，激活物流、人流、信息流、资金流，加速规模扩张和质量提高，促进传统行业与新兴行业、劳动密集型行业与技术密集型行业、为生产服务的行业与为生活服务的行业协调发展，构建服务业发展的良好运行机制，全面提升服务业的发展水平，有力提高服务业对经济增长的贡献率和劳动力的吸纳能力。到“十一五”期末，第三产业增加值达到51亿元，年均递增17.0%；占GDP 比重明显上升，达30%。同时指出：对于商贸物流业，要切实采取各种有效的政策措施，加快运用信息化手段，整合传统流通、运输资源，加快形成以连锁经营、多式联运、网上购销为代表的现代化物流配送体系。大力发展金融、保险、电信、咨询、法律服务、会计等现代服务业，改造提升餐饮住宿、文化娱乐、修理装配、商业等传统服务业，推动行业内部的兼并与联合，积极创建“大、强、优”服务企业。
●打造“永州市湖广商贸中心”更为重要的，在于把农业产业化与特色工业化有机地结合起来，可以闯出一条农业发展与工业发展齐头并进、同步实现现代化的新路子。由于发展食品工业必须以农产品
为基础原料，这对农业而言，就必然要带动农业结构调整，推动农民增收，促进农村繁荣；而对食品工业而言，由于食品是关系到国计民生的特殊商品，随着人民生活水平的提高，食品工业也将日益成为一个永不衰竭的“朝阳产业”。可以说，伴随着食品工业的发展，农业产业化、标准化和国际化已经在道县大地有机地融为一体。成为永州打造“湖广商贸批发中心”的独特优势和坚强的基础保障。
●该项目的建设可以进一步加快道县乃至永州市的市场及市场载体建设步伐，加速市场体系的建立，解决流通制约问题；进一步拓展就业渠道，提高城镇居民的生活水平，解决因城市重点工程和城市建设征地造成的大量劳动力过剩问题，促进社会的安定稳定和谐；进一步实施菜篮子工程，调整农业产品结构，培育生产要素市场，有效聚集、推销当地农副产品，服务“三农”，促进农村经济和商贸经济的发展；繁荣永州经济、培育新的经济增长点。
●该项目的建设将在一定程度上对永州市的工业、农业产品结构调整起导向作用；对发育要素市场起推动作用；对推销当地产品起聚散作用；对吸引内外客商起聚合作用。该项目的建设有利于加快永州的市场建设、菜篮子工程建设、新城区的建设步伐。
第三章建设条件
3.1区位条件
●道县地处湘南，毗邻两广，素有“襟带两广，屏蔽三湘”之称。是湖南通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，是珠三角产业转移的承接基地。全县辖9个镇、14个乡、3个国有农场，总面积2442平方公里，总人口66万人。础、增强经济发展后劲为根本出发点，以全面建设小康社会、提高人民生活水平为目标,以调整经济结构为重点，突出招商引资，大力推进工业化、农业产业化和城镇化，全面提升经济运行质量，正确处理改革、发展与稳定的关系，推动全县经济健康发展和社会全面进步。
●道县属亚热带湿润气候。境内水面辽阔，山青水秀，美丽富饶。气候温和、日照充足、雨量充沛、四季分明、无霜期长。年平均气温为17.7℃；年平均日照时数为1900小时左右；无霜期年平均为276天左右；年平均降雨量为1600毫米，且集中在4－6月份，北部滨湖乡镇易受洪涝灾害；干旱经常发生在7－9月份。
●县域土壤划分为4个土种、7个亚类、99个土种，由水稻土、红壤土、潮土和草甸土组成。水稻土主要分布在抚河沿岸冲积平原，为高产稻作区；红壤土主要分布在沿军山湖乡镇及泉岭、架桥、张公、温圳、文港等乡镇，为旱作物主产区；潮土和草甸土主要分布在滨湖地区，大多为草洲，潮土和草洲资源，蕴藏着巨大的农业综合开发潜力，是一块不可多得的有待于开发的“处女地”。
3.2交通条件
●道州历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴州170公里，与京广线，京珠高速公路相接；西距桂林180公里，与湘桂线，衡昆高速公路相接；北上长沙、武汉，南下深圳、珠海，西出南宁、海口，均可朝发夕至。207国道贯穿南北，1863、1806省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。县城北郊还有一个56万平方米的机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路预计2008
年道县段全面贯通，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽。道县的山水和人文旅游资源十分丰富。山川秀丽奇绝，国家级风景区千家垌早已蜚声中外，风景区湘源温泉度假村、濂溪故里、月岩、两河口水上乐园，或为山奇，或为水秀，可谓各擅胜场。令游客流连忘返。
3.3资源条件
3.3.1道县古称道州，历史悠久，文化灿烂。秦始皇二十六年（公元前221年）建立县制，历为郡、州治所在地，至今已有2200多年历史，宋代理学鼻祖周敦颐，清代大书法家何绍基及近代革命家何宝珍等历史名人都诞生在这片热土上。境内有国家重点文物保护单位，被誉为“天下谷源、人间陶祖”的玉蟾岩遗址；有都庞岭国家自然保护区、湘源温泉生态景区、天下一绝——月岩景区，还有享誉千年的“四奇”、“八景”等丰富的旅游资源。
3.3．2道县特产丰富，柑桔有“金桔出营道者，为天下冠”之美称；“道州红瓜子”畅销东南亚；“道州灰鹅”是湖南省十七个地方名
优品种之一，荣获外贸部“优质出口产品”称号；“道州厚朴”等享誉全国市场。通过多年的发展，道县已成为全国商品粮基地县、厚朴生活基地县、秸秆养牛基地县、天然草原恢复建设基地示范县、国家湘南脐橙优势产业带和湖南省蔬菜生产重点基地县、油茶生产基地县。
道县矿产资源丰富，是湖南省有色金属之乡。已探明有开采价值的矿产达20多种，其中锡、钨矿的储量和品位均居全省第二位，金属锂、铷矿为湖南省独有，蚣坝镇后江桥和祥霖铺镇的大型金属矿床在全国榜上有名。据勘探，全县锡钨矿的保有储量达160万吨、铅锌矿220万吨、锰矿3400万吨、铁矿1500万吨、锂矿40万吨、铷矿16万吨、高岭土2000万吨。境内水系发达，水能资源十分丰富，小水电开发潜力大，全县水能蕴藏总量达36.18万千瓦，2002年被列为国家以电代燃料生态工程试点县。
道县物华天宝、人杰地灵。道县人民立足深厚的传统文明与文化，并正以自己的智慧与勤奋创造崭新的历史。
3.4产业基础
道县经济总量迈上新台阶。初步测算，道县2004年实现地区生产总值352013万元,比2003年增长11.0%，提高1.7个百分点。其中，第一产业增加值124075万元，增长8.8%；第二产业增加值88849万元，增长15.4%；第三产业增加值139089万元，
可行性研究报告依据 可行性研究是运用多种科学手段(包括技术科学、社会学、经济学及系统工程学等)对一项工程项目的必要性、可行性、合理性进行技术经济论证的综合科学。项目申请报告是项目前期工作的主要内容，可行性研究通过市场分析，技术研究，经济测算，最后确定是否投资一个项目。那么项目可研报告的编制依据是什么呢。 项目可研报告，是项目建设过程中十分重要的阶段，必须达到规定要求，为组织审查、咨询金融等单位评估提供政策、技术、经济、科学的依据，为投资决策提供科学依据。批准的项目建议书是项目可研报告的编制依据。 (一)基本情况： 1、合营企业名称、法定地址、宗旨、经营范围和规模; 2、合营各方名称、注册国家、法定地址和代表姓名、职务、国籍(中方说明主管部门); 3、合营企业投资总额、注册资本，股本额(自有资金额、各方出资比例、出资方式、缴付期限); 4、合营期限、合营各方利润分配或亏损分担比例; 5、可行性研究报告总概况、结论、问题和建议; (二)产品生产安排及其依据(要说明国内外市场需求的情况和市场预测的方法以及国内外目前已有和在建的生产装置能力);
(三)物料供应(包括能源和交通等)安排及其依据; (四)项目地址的选择及其依据; (五)技术设备和工艺过程的选择及其依据(包括国内外分交设备的安排); 6、生产组织安排(包括职工总数、构成、来源与经营管理)及其依据; 7、环境污染治理和劳动安全、卫生设施安排及其依据; 8、建设方式，建议进度安排及其依据; 9、资金筹措及其依据(包括原厂房、设备入股计算的依据); 10、外汇收支安排及其依据; 11、综合分析(包括经济、技术、财务和法律等方面分析);采用动态和风险法(或敏感性分析)等方法分析项目的效益和外汇收支等情况。
软件项目开发可行性研究报告模板 可行性研究报告是从事一种经济活动(投资)之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。欢迎阅读这篇关于软件项目开发可行性研究报告模板的文章，更多精彩内容还在可行性研究报告栏目等你哦! 一.引言 1.编写目的(阐明编写可行性研究报告的目的，指出读者对象) 2.项目背景(应包括：(1)所建议开发的软件名称;(2)项目的任 务提出者、开发者、用户及实现单位;(3)项目与其他软件或其他系统的关系。) 3.定义(列出文档中用到的专门术语的定义和缩略词的原文。) 4.参考资料(列出有关资料的作者、标题、编号、发表日期、出版单位或。) 二.可行性研究的前提 1. 要求(列出并说明建议开发软件的基本要求，如(1)功能;(2)性能;(3)输出;(4)输入;(5)基本的数据流程和处理流程;(6)安全与 保密要求;(7)与软件相关的其他系统;(8)完成期限。) 2. 目标(可包括：(1)人力与设备费用的节省;(2)处理速度的提高;(3)控制精度和生产能力的提高;(4)管理信息服务的改进;(5)决 策系统的改进;(6)人员工作效率的提高，等等。)
3. 条件、假定和限制(可包括：(1)建议开发软件运行的最短寿命;(2)进行系统方案选择比较的期限;(3)经费和使用限制;(4)法律 和政策方面的限制;(5)硬件、软件、运行环境和开发环境的条件和限制;(6)可利用的信息和资源;(7)建议开发软件投入使用的最迟时间。) 4. 可行性研究方法 5. 决定可行性的主要因素 三.对现有系统的分析 1.处理流程和数据流程 2.工作负荷 3.费用支出(如人力、设备、空间、支持性服务、材料等项开支。) 4.人员(列出所需人员的专业技术类别和数量。) 5.设备 6.局限性(说明现有系统存在的问题以及为什么需要开发新的 系统。) 四.所建议技术可行性分析 1.对系统的简要描述 2.处理流程和数据流程 3.与现有系统比较的优越性 4.采用建议系统可能带来的影响 (1)对设备的影响 (2)对现有软件的影响
思创宏观经济分析与决策支持系统 可行性研究报告 一、国内外研发现现状和发展趋势 在当今信息技术发展的大潮下，各级政府部门作为国家信息组织、发布的中心枢纽，在信息化进程中起着无可替代的决定作用。通过信息化手段提高政府办公效率，改变政府职能，提高政府为公众服务水平，实现决策的科学化和规范化，已成为我国实施电子政务建设的核心目标。 二、项目研发内容、关键技术和目标 研发内容：①建立政府门户网站，对企事业单位及公众，提供一站式服务。 ②独立一级政府内部办公系统的建设及各职能部门业务系统的建设。 ③政府内部资源共享与交换平台 关键技术：①基于Ｊ２ＥＥ标准，面向服务的体系架构 ②数据仓库（ＤＷ）技术 ③联机分析处理（ＯＬＡＰ）技术 ④数据挖掘（ＤＷ）技术 ⑤智能化分析和知识管理技术 ⑥Ａｇｅｎｔ技术 ⑦系统动力学和计量经济学技术 ⑧基于Ｃｌｉｐｂｏａｒｄ的数据报送技术 三、主要技术路线——技术来源为思创数码科技股份有限公司自主开发。 四、项目研发基础及技术支撑条件 本项目以“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）”为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。 五、工作进度安排和阶段目标 本项目的主要建设内容包括宏观经济中心数据库模型库及其管理系统、经济形势分析决策服务系统、宏观经济调节仿真系统及文献服务系统等五个组成部分。 项目目前进展顺利，研发的关键技术问题已基本解决，系统的基本框架已搭建成型。 六、项目可行性分析 经济可行性：宏观调节是政府四大职能之一，是电子政务建设的重要部分。思科宏观分析与决策支持系统作为面向电子政务的智能化分析与辅助决策应用系统，其主要目标是为了政府提供把握经济发展趋势、遇见经济发展潜在问题、分析经济运行趋势和宏观经济调节与科学决策的辅助工具。因而，本系统的主要目标客户为全国各省、市、地区的各级地方政府及相关行业管理部门。 技术可行性：通过采用“数据仓库（DW）+联机分析处理（OLAP）+数据挖掘（DW）” 为技术基础，采用基于J2EE风标准、面向服务的体系架构，使用B/S和C/S相结合的模式进行设计。在技术上实现了采用目前业界成熟和流行的ORACLE 10g商务智能的集成整体解决方案，综合利用了系统科学、信息科学、计量经济学、数据仓库、数据挖掘、联机分析处理、Multi-Agent理论等多学科知识和技术以及智能化决策分析工具与手段。目前系统开发中遇见的关键技术问题已基本解决，降低了后续研发的技术风险。 社会可行性：①汇集、整合信息资源②改进政府决策、管理模式③提高政府决策的可行性④提高决策效率和质量⑤为社会提供大量就业岗位⑥不会对环境产生任何污染
研发项目可行性研究报告 项目可行性研究报告是企业从事建设项目投资活动之前，由可行性研究主体（一般是专业咨询机构）对市场、收益、技术、法规等项目影响因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素，分析项目必要性、项目是否可行，评估项目经济效益和社会效益，为项目投资主体提供决策支持意见或申请项目主管部门批复的文件。 《研发项目可行性研究报告》通过对项目的市场需求、供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究，从技术、经济、工程等角度对项目进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的经济效益和社会环境影响进行科学预测，为项目决策提供公正、可靠、科学的投资咨询意见。具体而言，本报告体现如下几方面用途： ——用于报送发改委立项、核准或备案 ——用于申请土地 ——用于申请国家专项资金 ——用于申请政府补贴 ——用于融资、银行贷款 ——用于对外招商合作 ——用于上市募投 ——用于园区评价定级 ——用于企业工程建设指导 ——用于企业节能审查 ——用于环保部门对项目进行环境评价 ——用于安监部门对项目进行安全审查 第一部分项目总论 第二部分项目建设背景、必要性、可行性 第三部分项目产品市场分析 第四部分项目产品规划方案
第五部分项目建设地与土建总规 第六部分项目环保、节能与劳动安全方案 第七部分项目组织和劳动定员 第八部分项目实施进度安排 第九部分项目财务评价分析 第十部分项目财务效益、经济和社会效益评价 第十一部分项目风险分析及风险防控 第十二部分项目可行性研究结论与建议 第一部分研发项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、研发项目背景 （一）项目名称 （二）项目的承办单位 （三）承担可行性研究工作的单位情况 （四）项目的主管部门 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题
XX市XX商贸城项目可行性研究报告 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司编制时间： 高级工程师：高建
目录 (11) 第一章总论.................................................................................... 1.1项目基本情况 (1) 1.2可研报告编制的依据和范围 (1) 1.3可行性研究内容概要结论 (2) (55) 第二章项目建设背景及必要性....................................................... 2.1项目建设背景分析 (5) 2.2项目建设必要性 (10) 12第三章需求分析及建设规模确定................................................. (12) 3.1商品交易市场为国民经济的重要产业 (12) 3.2XX市商贸设施现状 (13) 3.3市场前景分析 (14) 3.4建设规模确定 (14) 第四章建设地点及建设条件 (15) 4.1建设地点 (15) 4.2区位地理优势分析 (15) 4.3产业政策符合性 (15) 4.4外部建设条件 (17)
第五章项目定位 (17) 5.1项目定性 (17) 5.2项目定位 (18) 5.3产品定位 (18) 5.4目标客户定位 (19) 第六章初步规划方案及建议 (19) 6.1规划原则 (19) 6.2初步规划方案 (21) 6.3功能分区规划 (23) 第七章规划建设方案 (26) 7.1规划设计原则 (26) 7.2发展思路及定位 (26) 7.3规划设计方案 (27) 7.4土建工程 (29) 7.5设备购置 (32) 7.6暖通空调 (33) 7.7给排水系统 (36) 7.8供电工程 (39) 7.9弱电设计 (41) 7.10市场管理配套设施 (51) 7.11接地防雷 (51)
XX省XX县冶金辅料总厂建设项目 可行性研究
目录 第一章项目概述 第一节项目概况 6 第二节项目建设的必要性 6 第三节项目建设条件 7 第四节承办企业的概况 8 第五节市场预测 9 第六节厂址选择11 第七节物资原料的供应 11 第八节工艺技术与设备 11 第九节公用工程设计方案 16 第十节环境保护和安全卫生 17 第十一节能源与节能 19 第十二节组织机构、劳动定员及人员培训 20 第十三节项目实施进度安排 21 第二章基础数据 第一节生产规模和产品方案 22 第二节实施进度22 第三节总投资估算及资金来源 22 第四节工资及福利费估算 23
第三章财务评价 第一节年销售收入和销售税金及附加估算 24 第二节产品成本估算24第三节利润总额及分配 25 第四节财务盈利能力分析 26第五节清偿能力分析27 第六节不确定性分析28 第四章国民经济评价 第一节效益和费用的调整 33 第二节效益费用数值的调整33 第三节国民经济盈利能力分析 37 第四节不确定性分析 38 第五章评价结论 评价结论 39
附表 附表1 41 附表2 42 附表3 43 附表4 44 附表5 45 附表6 46 附表7 47 附表8 48 附表9 50 附表10 52 附表11 54 附表12 56 附表13 58 附表14 61 附表15 62 附表16 63 附表17 64 附表18 66
第一章项目概述 第一节项目概况 该项目是建设年生产冶金石灰4万吨和年生产0.8万吨钢管（其中定经钢管0.2万吨，热减径管0.6万吨）的冶金辅料总厂项目，主要考虑承德钢铁总公司技改后对冶金石灰的缺口大到13.5万吨的实际要求，同时利用承钢带钢产品建设钢管项目可以扩大产品生产销售能力满足市场对定径管的需求，提高企业的经济效益，促进县域经济发展。依据滦平县2003-2005年国民经济发展计划中加快县域工业经济发展的规划目标，建设立县工业目标。解决部分农村剩余劳动力的就业和城镇下岗事业人员的再就业。 第二节项目建设的必要性 滦平县西地乡八里庄村与承德市接壤，土地与承德钢铁公司厂区相连,在此建设冶金辅料生产企业不但可以实现企业产品销售的短途运输，降低经营成本费用，减少企业因仓储所占用的资金，也方便了承德钢铁公司产品生产的辅料供应。 项目建成生产定径钢管和减径钢管可以替代无缝钢管的生产，产品质量可以满足低压锅炉生产用钢材、石油集输管路,汽车传动轴和轻型汽车大梁,产品生产过程中具有节能的特点，按年生产0.8万吨钢管估算，年可节约标煤300-600吨，具有较好的节能效果。 滦平县工业基础薄弱，缺少立县立乡的工业企业，建设冶金辅料生产企业，
开发项目可行性研 究报告
1引言...................................... 错误!未定义书签。 1.1编写目的 .............................. 错误!未定义书签。 1.2背景 .................................. 错误!未定义书签。 1.3定义 .................................. 错误!未定义书签。 1.4参考资料 .............................. 错误!未定义书签。2可行性研究的前提 .......................... 错误!未定义书签。 2.1要求 .................................. 错误!未定义书签。 2.2目标 .................................. 错误!未定义书签。 2.3条件、假定和限制 ...................... 错误!未定义书签。 2.4进行可行性研究的方法 .................. 错误!未定义书签。 2.5评价尺度 .............................. 错误!未定义书签。3对现有系统的分析 .......................... 错误!未定义书签。 3.1处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。 3.2工作负荷 .............................. 错误!未定义书签。 3.3费用开支 .............................. 错误!未定义书签。 3.4人员 .................................. 错误!未定义书签。 3.5设备 .................................. 错误!未定义书签。 3.6局限性 ................................ 错误!未定义书签。4所建议的系统.............................. 错误!未定义书签。 4.1对所建议系统的说明 .................... 错误!未定义书签。 4.2处理流程和数据流程 .................... 错误!未定义书签。
上海国际商贸城可行性研究报告
上海国际商贸城·河南偃师 项目预可行性研究报告 编制单位：上海国际商贸城·河南偃师（筹）
二零壹零年八月 上海国际商贸城·河南偃师 项目预可行性研究报告 编制单位：上海国际商贸城·河南偃师（筹） 二零壹零年八月
目录 第一章总论 第二章项目建设背景与理由 第三章市场分析和建设规模 第四章选址依据与建设条件 第五章环境保护 第六章投资计划与资金来源 第七章结论 第八章相关建议和要求
第一章总论 一、项目概况 1、项目名称： 上海国际商贸城·河南偃师 2、建设单位： 洛阳伟翔置业有限公司（筹） 3、项目选址： 洛阳偃师市310国道与连霍高速引线口 4、市场建设宗旨： 我们将利用偃师市的区位优势和自然资源优势，搞活商贸流通，把县城的商业辐射到周边县市。依托偃师的区域优势，兴建和培育建筑装饰材料批发市场，使市场内，增加物流，从而带动地方相关产业的发展和人气的兴旺，打动消费，增加就业和税收，提升偃师市知名度，加快偃师市经济的发展。 5、市场经营范围：（四大板块） 建材：石材、板材（胶合板、地板、木线、人造板凳木制品）、陶瓷、洁具、油漆涂料、集成吊顶、灯饰、窗帘布艺（含地毯及小饰品等）、铝塑钢制品、小五金等建筑装饰用品及相关的服务业； 家具：各种中西式家具、办公家具、钢制家具、家电及其他家居、办公用品；
汽摩配：汽车4S店、摩托车市场、汽摩配件等； 小商品：礼品、电子产品、玩具、衣帽、鞋子等等。 6、交易方式： 批发、零售、仓储。 7、市场规模及功能： 本着建设“大规模、多功能、一站式、专业化”市场的宗旨，本市场规划总用地面积343亩左右。根据材料性质，分成建材、家居、汽摩配、小商品等四大板块，数十个个交易区，实行一次规划、分部实施。规划建设仓储物流和加工区。同时，建设部分用于配套的服务业（银行、餐饮、娱乐、商业等）和办公、住宿用房。总建筑面积约350000平方米。 8、本项目总投资与注册资金： 本项目总投资约为人民币亿元。 9、经营期限：年。 二、可行性研究的内容 本可行性研究工作以上海国际商贸城为研究对象，以市场分析、项目的建设条件、工程方案、投资估算和经济效益评价等作为研究重点，主要内容为： 1、项目建设背景与理由 2、市场分析和建设规模 3、项目选址于建设条件 4、环境保护 5、工程设计方案
天津碱厂项目可行性研究报告 学院环境与化学工程学院专 业化学工程与工艺班级化工 123 作者 1206030301 张禹 指导老师刘文歌二零一五 年五月三日 1 目录一、总论........................................3 二、项 目环境分析................................3 三、行业投资分析................................4 四、市场分析....................................4 五、投资成本估算................................5 六、投资估算与资金筹措..........................6 七、基本财务报表................................6 八、财务分析....................................8 九、国民经济与社会效益 分析......................14 十、结论. (17) 2 天津碱厂厂项目的可行性研究 一总论天津碱厂的前身是永利制碱厂，全称为永利 化学工业公司塘沽制碱厂，是中国创建最早的制碱厂。 永利制碱厂筹建于1916年，与1914年创建的久大盐业 公司塘沽制盐厂是姐妹厂，均为中国早期的著名实业家
范旭东所创建。范旭东先生生前被毛泽东主席赞为“中国现代化学工业的开拓者”，逝世后赞扬他是“工业先导、功在中华”。在范旭东创建永利制碱厂之前，中国所用的碱完全依赖于英国卜内门公司生产的“洋碱”。碱不仅是人民生活中的必需品，而且是冶金、石油、机械、纺织、造纸、玻璃等多种工业都离不开的原材料。1914年第一次世界大战爆发，“洋碱”的进口中断，一些以碱为原料的工业纷纷停工。范旭东等人有鉴于此，决定自己创办制碱工厂。1916年开始筹建，1920年5月召开第一次股东会，推选范旭东为总经理，定名“永利”，在天津设公司，塘沽建厂，由留美归来的侯德榜任总工程师，厂内由侯德榜、李烛尘轮流值年担任厂长。1924年8月，永利碱厂开工出碱，揭开了中国乃至整个东亚制碱工业史上的第一页。初期，由于缺乏经验，制出的碱质量低劣，销售困难。侯德榜带领技术人员和工人废寝忘食，攻下一道道技术难关，终于在1926年6月生产出洁白的纯碱，碳酸纳含量在99%以上，定名为红三角牌。同年8月，在美国费城举办的万国博览会上，“红三角”纯碱荣获最高荣誉的金质奖，跃居世界榜首。“红三角”纯碱在国际市场上成为准许免检的“信得过”产品，打破了外国公司对中国国内和东南亚市场的垄断。天津的“红三角”，只经历了9个年头，在中国市场上便挫败了经
金属板材成型试验机项目可行性研究报告 （立项+批地+贷款） 编制单位：北京中投信德国际信息咨询有限公司 编制时间：二〇二〇年五月 咨询师：高建
目录
专家答疑： 一、可研报告定义： 可行性研究报告，简称可研报告，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。 可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 一般来说，可行性研究是以市场供需为立足点，以资源投入为限度，以科学方法为手段，以一系列评价指标为结果，它通常处理两方面的问题：一是确定项目在技术上能否实施，二是如何才能取得最佳效益。 二、可行性研究报告的用途 项目可行性研究报告是项目实施主体为了实施某项经济活动需要委托专业研究机构编撰的重要文件，其主要体现在如下几个方面作用： 1. 用于向投资主管部门备案、行政审批的可行性研究报告 根据《国务院关于投资体制改革的决定》国发（2004）20号的规定，我国对不使用政府投资的项目实行核准和备案两种批复方式，其中核准项目向政府部门提交项目申请报告，备案项目一般提交项目可行性研究报告。 同时，根据《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》，对某些项目仍旧保留行政审批权，投资主体仍需向审批部门提交项目可行性研究报告。 2. 用于向金融机构贷款的可行性研究报告 我国的商业银行、国家开发银行和进出口银行等以及其他境内外的各类金融机构在接受项目建设贷款时，会对贷款项目进行全面、细致的分析平谷，银行等金融机构只有在确认项目具有偿还贷款能
商贸中心建设项目建议书 一、项目概况 1、项目名称：广德县柏垫东晨1＃商贸中心建设项目 2、项目建设单位：广德县东晨置业有限公司 3、项目法人代表： 4、项目技术负责人： 5、建设性质：新建 6、项目建设地址：柏垫镇新镇区B-3-1（北区）宗地（广宁路以西金政商贸城以北） 7、项目总投资规模：3178万元 8、项目建设期限： 2年 二、项目编制的依据 1、《广德县柏垫镇总体规划》 2、《广德县域城镇体系规划》 3、《广德县国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 4、《广德生态县建设总体规划》
5、《城市居住区公共服务设施设置规定》 6、本项目规划设计文件 7、本项目国有建设用地使用权出让合同 8、本项目挂牌出让成交确认书 9、本项目规划用地红线图 10、广德县建委规划设计条件通知书 三、项目编制的原则 本项目编制遵循：掌握环境要素，充分体现当地乡土特色，又努力创造清新、明快、简洁的现代建筑气息，使各个空间出于自然而融于自然。充分表达自然生态这一人类生活方式的趋向性。设计先进实用，实施方案可靠，投资节省，环保高效，生态良性循环的原则。精心研究设计与实施的技术方案，引进先进施工技术，加强施工管理，最大限度的节约投资，保证施工质量，为消费者提供最佳居住环境，将政府对居民的服务落实到实处，为居民办好事、办实事。 1、贯彻“超前性”与“务实性”相结合的原则，结合规划学科的最新理念，设计有鲜明的时代性和前瞻性的健康社区，设计体现新理念，新手法，使用新材料、新工艺，以高起点达到高标准、高水平。
2、遵循“以人为本”的原则，强调人居环境与建筑的共存融合，以提高人居环境质量和建设舒适安逸的居住空间为目标，满足商住楼的商业性、居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性。创造一个布局合理、功能齐全、交通便捷、环境优雅的现代商住区。 3、强化“现代商住区”概念，体现现代新型城镇社区的精神内涵，以建设商住文化智能型小区为目标，时代与发展综合兼顾，满足居民在知识经济时代的全新需求。 4、坚持“可持续发展”的原则，注重商住区建设与社区建设相结合。通过社区的营运，将可持续发展的指导思想贯彻于规划设计、建设施工、市场营销和物业管理中。 5、坚持“布局合理，用地经济”的规划原则，兼顾适宜的建筑风格、品位和档次。综合考虑社会、经济、环境三者效益的协调关系，注重建筑空间与景观相协调的有机统一。 6、坚持“节能、高效”的原则，节能降耗是我国经济建设中必须遵循的一项基本国策，本项目认真贯彻这一理念，在保证质量的前提下，注重使用节能材料，最大限度的节约原材料，降低投资成本，促进建筑节能效益和经济效益双赢。 环境保护是我国经济建设必须遵循的又一项基本国策，党和政府历来重视环境保护工作，本项目的编制严格执行国家有关环境保护的政策、法令，加强项目的工程管理，以达到预期
重庆大学本科学生课程设计任务书 附件一：2012年《工程经济学》课程设计条件 1、土地A
渝国土房管告字[2010]xx号 根据《招标拍卖挂牌出让国有建设有地使用权规定》，现对以下拟供应宗地按出让年限商业40年、住宅50年予以公告，公告时间为2013年 3月13日12：00—2013年3月23日12：00.公告时间内有 2家以上（含2家）申报的，土地供应方将择日采取招标拍卖方式确定受让方；公告时间内有1家申报的，土地出让方将挂牌出让。招标拍卖日期另行通知。请有意受让者在公告截止前到重庆市土地和矿产权交易中心报名，索取出让具体要求和资料。 每个同学根据附件一，按所在地区所选项目资料填入下表。 地块基本情况、规划设计主要指标及要求表 2 . 资金条件 自有资金60%；银行贷款40%，建设期分年等额放贷，贷款利率为8%（按年计息）。借款本息在在最后一笔贷款后第2年末采用一次偿还。 3 . 开发周期 12季度 4 . 销售条件 在第12季度年开始预售，13至15季度为销售期。 5 . 选题 渝中区巴蜀智苑项目的投资分析。 重庆市渝中组团巴蜀智苑项目
可行性研究报告 重庆捷程置业有限公司申报时间：2013年3月25日
《工程经济学课程设计》 重庆市渝中组团C分区巴蜀智苑项目 （重庆市渝中区） 可行性研究报告 指导教师：重庆大学向鹏成博士 单位：重庆大学建设管理与房地产学院 专业班级：11级工程管理2 班 学生：雷彬 学号：20110630 完成时间：2013年6月25 日 成绩：
目录 错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。错误!未找到引用源。
房地产开发项目可行性研究报告（范文） 一、项目背景 1 、项目名称：居住小区（暂定名） 2、可行性研究报告的编制依据： （1）《城市居住区规划设计规范》 （2）《A市城市拆迁管理条例》 （3）《城市居住区公共服务设施设臵规定》 （4）《住宅设计规范》 （5）《住宅建筑设计标准》 （6）《建筑工程交通设计及停车场设臵标准》 （7）《城市道路绿化规划及设计规范》 （8）《高层民用建筑设计防火规范》 3、项目概况 1 ）地块位臵：该基地东起，南至路，西至路、北至，围合区内土地面积约平方米，该地块属A市类地段。 2 ）建设规模与目标： 土地面积：亩（平方米） 容积率： 开发周期： 土地价格：元/亩（A市国有土地使用权挂牌出让起价）建筑面积（预计）：总建筑面积：㎡
3 ）周围环境与设施 （1）步行约10 分钟可至A市中心。 （2）西侧为A市城市中心景点。 （3）东侧为城市绿化带，南侧为广场。 （4）西南靠近A市小学。 （5）北面为A市人民银行。 4 、项目SWOT分析 优势及机会 (1) 该项目地处A市最具发展潜力的地段，周边环境在不久的将来是最佳的居住区域。 (2) A近几年的经济发展和市政建设步伐，使得该区域的房地产具有较大的升值空间。 (3) 东侧的成功开发，为该区域的房价定位提供了市场认可性。 (4) 周遍日趋成熟的居住配套及商业氛围的逐步形成，为该项目的商铺价格奠定了一定的基础。 (5) 拆迁的当地居民选择就地回迁的比例较大，对该项目的资金流压力有一定的缓解作用。 (6) 该项目以毛地出让，起价元/亩，使得取得该地块的前期资金较少。 (7) 该项目规划定位为A市第一个小高层住宅小区，我公司在B市开发小高层的经验可以为之借鉴。
义乌国际商贸城项目可行性研究报告 中咨国联出品
目录 第一章总论 (9) 1.1项目概要 (9) 1.1.1项目名称 (9) 1.1.2项目建设单位 (9) 1.1.3项目建设性质 (9) 1.1.4项目建设地点 (9) 1.1.5项目负责人 (9) 1.1.6项目投资规模 (10) 1.1.7项目建设规模 (10) 1.1.8项目资金来源 (12) 1.1.9项目建设期限 (12) 1.2项目建设单位介绍 (12) 1.3编制依据 (12) 1.4编制原则 (13) 1.5研究范围 (14) 1.6主要经济技术指标 (14) 1.7综合评价 (16) 第二章项目背景及必要性可行性分析 (17) 2.1项目提出背景 (17) 2.2本次建设项目发起缘由 (19) 2.3项目建设必要性分析 (19) 2.3.1促进我国义乌国际商贸城产业快速发展的需要 (20) 2.3.2加快当地高新技术产业发展的重要举措 (20) 2.3.3满足我国的工业发展需求的需要 (21) 2.3.4符合现行产业政策及清洁生产要求 (21) 2.3.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 (21) 2.3.6增加就业带动相关产业链发展的需要 (22) 2.3.7促进项目建设地经济发展进程的的需要 (22) 2.4项目可行性分析 (23) 2.4.1政策可行性 (23) 2.4.2市场可行性 (23) 2.4.3技术可行性 (23) 2.4.4管理可行性 (24) 2.4.5财务可行性 (24) 2.5义乌国际商贸城项目发展概况 (24) 2.5.1已进行的调查研究项目及其成果 (25) 2.5.2试验试制工作情况 (25) 2.5.3厂址初勘和初步测量工作情况 (25)
可行性研究报告 1. 引言 1.1 编写目的 阐明编写可行性研究报告的目的，描述报告基本组成要素，指出读者对象。 1.2 项目背景 列出拟开发软件系统的名称，项目委托者、开发者和预期用户，说明该软件系统与其他系统之间的关系等。 1.3 定义 列出报告中所使用的专门术语的定义和缩写词的原意。 1.4 参考资料 列出本文档需要引用的参考资料的来源。包括：已被批准的项目任务书、合同或上级机关批文，与项目有关的已经公开发表的论文、著作，需要采用的标准或规范。 2. 可行性研究的前提 2.1 基本要求 列出项目的各项基本要求，涉及功能、性能、数据输入、数据输出、数据处理流程、安全保密要求、与其他系统的关系、完成期限等。 2.2 基本目标 涉及人力与设备费用的减少，工作环境的改善，工作效率的提高，处理速度、控制精度或生产能力的提高，信息管理服务的改进，自动决策功能的改进等。 2.3 条件、假定和限制 涉及拟开发系统运行寿命的最小值，项目经费来源与限制，政策和法规方面的限制，硬件、软件、开发环境和运行环境方面的条件与限制，可以利用的相关资源，拟开发系统要求投入使用的最迟时间等。 3. 对现有系统的分析 3.1 系统模型 可使用系统方框图、系统流程图说明现有系统的基本构造与基本处理流程。 3.2 工作负荷 列出现有系统所承担的工作与工作量。 3.3 费用支出 涉及现有系统运行过程中的人力、设备、空间、支持性服务和材料等各项支出。 3.4 局限性 指出现有系统存在的问题，并说明开发新系统或改造现有系统的必要性。 4. 对拟开发系统的分析 4.1 拟开发系统的体系结构 可使用系统方框图对拟开发系统的体系结构进行概要描述。 4.2 拟开发系统的工作模型 可使用系统流程图说明拟开发系统的基本处理流程。 4.3 拟开发系统的优越性 将拟开发系统与现有系统进行对比，并在诸如提高处理能力、减轻工作负荷、增强系统灵活性和保证数据安全等方面，说明拟开发系统所具有的优越性。 4.4 拟开发系统可能带来的影响 涉及拟开发系统将对硬件设备、软件配置和用户操作等方面带来的影响。 5. 对拟开发系统的可行性评价 5.1 技术可行性评价
房地产开发项目可行性研究报告范本 房地产开发项目可行性研究报告（大纲） 一、总论 1．项目建设背景 2．项目概况 （1）项目名称：__________________________ （2）建设地点：__________________________ （3）建设单位：__________________________ （4）企业性质：_________________________ （5）经营范围：_________________________ （6）公司类别：_________________________ （7）资质等级：________________________ （8）企业概况：_________________________ （9）工程概况：________________________ （10）资金来源：_______________________ 3．可行性研究报告编制依据 4．可行性研究报告研究范围 5．研究结论及建议 6．主要经济技术指标 项目主要经济技术指标见表1。
表1 项目主要经济技术指标 序号项目名称单位指标 1 总占地面积平方米 2 总建筑面积平方米 3 建筑容积率 4 小区绿化率% 5 户均面积多层住宅平方米/户 联排低层住宅平方米/户 6 地下停车库平方米/车位 7 综合售价多层住宅元/平方米 联排低层住宅元/平方米 8 地下停车库元/位 9 建设投资万元 10 每平方米建设投资元 11 投资利润率% 12 全部投资财务内部收益（税前）% 13 全部投资财务净现值（税前）万元 14 全部投资投资回收期（税前）年 二、住宅市场分析与营销战略
鹿迪鞋业商贸城可行性研究 项目总论_________________________________________________ 4 一、项目概况_____________________________________________ 4 二、可行性研究的结论_____________________________________ 4 第一章项目提出的背景及必要性分析________________________ 5 一、项目提出的背景_______________________________________ 5 二、项目建设的必要性_____________________________________ 9 第二章项目市场研究_____________________________________ 11 一、武汉市鞋业市场发展现状与趋势分析（宏观） ____________ 11 1、武汉市鞋业市场现状___________________________________ 11 2、鞋业市场的发展趋势___________________________________ 13 二、项目微观状况分析____________________________________ 13 1、项目的区位特征_______________________________________ 13 2、项目潜在的客户群体、市场容量及购买心理分析 ___________ 14 第三章项目环境分析_____________________________________ 17 一、地块环境____________________________________________ 17 1、土地性质综述_________________________________________ 17 2、地块周围景观_________________________________________ 17 3、地块周围的交通条件___________________________________ 17
房地产开发建设项目可行性研究报告
第一章总论 一、项目名称：**城 二、项目拟建地：**市同心路2号（原玻璃厂） 三、项目建设单位：**市**房地产开发有限公司 四、项目建设单位概况 **市**房地产开发有限公司成立于2005年1月。注册资本（实收资本）人民币4000万元；法人代表**；注册住所：**市同心路；经营范围：房地产开发及商品房销售；室内外装饰工程设计及施工；建筑装饰材料水电器材销售。企业法人营业执照注册号：**；经营期限为50年。房地产开发资质为为三级。是一家引进现代企业管理模式的新型房地产开发企业。公司人才队伍充实，现有职工48人，其中：工程及其他技术人员35人，其它管理人员13人。组织结构完善，下设工程技术部、开发策划部、营销部、财务部、拆迁安置部、材料设备采购供应部、行政人事部等职能部门。 五、项目概况 随着**市城市建设的发展，**市迅速崛起了许多商住小区，全市房地产业发展势头强劲。本次研究项目位于**市同心路北湖公园北侧，北依流星岭，南临北湖公园，东靠汽车总站，距**火车站1公里，交通方便；地段环境优越，超市、医院、学校等生活配套完善，面对北湖公园，背靠流星岭，远眺苏仙岭，湖光山色尽收眼底，娱乐、休闲十分便利；项目规划用地面积47,784.30M2，其中：住宅用地面积27,135.30 M2，公共建筑用地面积5,293.00 M2，道路用地面积8,060.00 M2，公共绿地
面积7,296.00 M2；总建筑面积21.71万平方米，停车位867个，居住户数1482户，容积率3.85，建筑密度21.66%，绿地率38.61%，是一个大气、时尚、新颖的高档纯住宅小区。该地段房产开发前景好、升值潜力大。本项目的开发建设将完善该地段城市整体功能，改变周边环境，提升该地段城市品位。 六、编制依据 1、主要依据： （1）《**市城市总体规划》 （2）建设部《关于发布<房地产项目经济评价方法>》的通知”｛建标（2000）205号｝ （3）国家计委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第二版） （4）**市人民政府办公室《关于修改龙凤嘉园等8个项目建筑容积率的批复》{郴政办函［2008］143号} （5）**市规划局《建设用地规划条件通知书》{郴规（地）［2008］108号} （6）《建设项目环境影响报告表》 （7）郴国用（2006）393号国有土地使用权证 （8）企业法人营业执照、中华人民共和国房地产企业资质证书 （9）**省城乡规划设计研究院《总平面图》 （10）相关各专业的国家设计规范 （11）建设单位提供的其它相关资料
XXXXX商贸街西端项目 可行性研究报告 XXX商贸街西端项目可行性研究报告第一章；市场可行性分析
一、XXX概况 1、概况 2、城区发展方向 目前城区向北和向东发展； 东扩： 现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街。根据2003—2020年城区规划尤其是政府北迁的决定、居民的生活习惯、棣新五路—205国道之间所供城市发展的土地已经不多，现留给城区向东发展的空间已经不大、无棣县旧城位于棣新一路以西，以及棣新一路以西拥有可供城区发展的丰富土地资源和205国道西迁道路建设年底将全面展开等众多因素可推测在未来的4-6年内，城区发展将会向西和向北发展。 二、市场区域特征 （一）需求状况： 1、XX商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，2003年政府禁止集资 房建设，这一变化将有力推动商业房产的发展。 2、鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求 形成一定量的积蓄，特别是集资房的禁止，区域新就业人口的增加，必将加快这一积蓄的过程。 3、消费者从众心理较强，喜好和朋友、亲戚住在一起。 （二）供给状况： 1、目前区域市场商品房供应量十分有限。在售楼盘仅有两个，即田园小区和XX商 住楼。
2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑。 3、县城现供应房产住宅价格900—1200元/㎡，主力产品三房面积110—135㎡，二 房面积80—100㎡，主力总价8万元至16万元；店面价格1600—3000元/㎡（2至3层均价） 4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，城镇居 民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务。 三、项目分析 1、地理位置 位于XXX城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区结合部。 目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想。但随着本案大规模的改造和建材、五金、水暖、机电综合大市场的建设，区域形象将得到明显的改观。 2、项目规模 用地面积约86870㎡（未含政府赠送15亩的中庭和南园13亩的主干道），容积率可规划132，楼距1.5，地上计容积率建筑面积114470㎡。 3、项目定位 北园：中高档住宅区； 南园：建材、五金、水暖城； 4、建材、五金、水暖专业市场调查 经营户楼统计表 注：以上每间店铺平均面宽3.6米，面积约40平米。