第一章房地产与房地产业杨荻收集
第一节房地产相关概念
1.房地产：是指土地、建筑物和其他土地定着物及其衍生的权力，是实物、权益、区位三者的综合体。
2.不动产：不动产是动产的对称，不动产不能移动或移动后会改变其原来的性质、形状和失去原价值。
3.不动产一般包括：（1）土地；（2）房屋建筑物；（3）构筑物；（4）与土地尚未分离的农作物、林木种子等；（5）“准不动产”，即车辆、船舶、
飞机等少数虽然能移动，但价值比较昂贵的财产；（6）财产综合体，如企业和不动产综合体。
4.房地产与不动产的区别与联系：
不动产是个大概念，房地产是个小概念，后者是前者的一部分。房地产是狭义的不动产，同时也是最重要的不动产。
5.土地：土地是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。
6.建筑物：建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和建筑设备等组成的整体物。广义的建筑物包括房屋和构筑物，狭义的建筑主
要指房屋。
7.房屋：是指有基础、墙、顶、门、窗，能够遮风避雨，供人们居住、工作、学习、娱乐、储藏物品或进行其他活动的空间场所。
8.构筑物：是指房屋以外的建筑物，人们一般不直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。
9.物业：是指房屋及配套的设施设备和相关场地，一般由四个部分组成：（1）房屋，包括建筑物自用部分和共用部分；（2）配套附属设备，包
括自用设备和共用设备；（3）配套公共设施；（4）相关场地。
第二节房地产的实物、权益和区位
1.房地产实物：是指房地产中看得见、摸得着的部分，如建筑物的外观、结构、设备、装饰装修，土地的形状、地形、地势、地质条件、基础
设施完备程度、平整程度。
2.房地产权益：是指房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利、利益和收益。
3.房地产区位：是指房地产的空间位置。
第三节房地产的特性
1、不可移动性，房地产的实物是不可移动的；
2、独一无二性；
3、寿命长久性；
4、价值量大；
5、流动性差；
6、供给有限；
7、互相影响性；
8、易受限制性；9、保值增值性
第四节房地产的分类
1.按用途分类：（1）居住房地产；（2）商业房地产；（3）办公房地产；（4）旅馆房地产；（5）餐饮房地产；（6）娱乐房地产；（7）工业和仓储
房地产；（8）农业房地产；（9）特殊用途房地产；（10）综合房地产；
2.按开发程度的分类：（1）生地，不具有城市基础设施的土地，如荒地、农地；（2）毛地，具有一定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿
安置的土地；（3）熟地，具有较完善的城市基础设施且土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地；（4）在建工程，指建筑物已开始建设但尚未建成，不具备使用条件的房地产；（5）现房（含土地），指建筑物已经建成，可以直接使用的房地产；
3.按是否产生收益的分类：（1）收益性房地产，指能直接产生租赁或其他经济收益的房地产，如住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆等；（2）非
收益性房地产，指不能直接产生经济收益的房地产，如高级私人宅邸、未开发的土地、行政办公楼、教堂、寺庙等。
4.按经营使用方式的分类：（1）销售的房地产；（2）出租的房地产；（3）营业的房地产；（4）自用的房地产；
第五节房地产的供求与均衡※
1.房地产需求种类：（1）生产性需求，指物质生产部门和服务部门为满足生产经营需求形成的对房地产商品的需求，如厂房、商品等；（2）消
费性需求，指人们为满足居住需要而形成的需求，主要指住宅房地产需求；（3）投资性需求，指由房地产的资产功能、良好的投资工具引申出来的需求。
2.房地产供给的特点：
（1）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。
（2）房地产供给的层次性。房地产供给分为现实供给、储备供给和潜在供给三个层次。
（3）房地产供应的滞后性。
（4）房地产供给的时期性。房地产供给的时期可分为特短期、短期和长期三种。
3.房地产市场供求均衡：即供给与需求的平衡状态，是指房地产商品的供给价格和需求价格相一致、供给数量与需求数量相一致时的房地产市
场运行状态。
4.房地产市场供求的非均衡：即供给和需求的失衡状态，指房地产商品的供给价格、数量需求和需求价格、数量之间不一致时的房地产市场运
行状态。表现为总量性供不应求、总量性供过于求、结构性供求失衡三种状态。
5.房地产市场供求均衡的实现条件：
（1）深化住房制度改革，积极推进住房分配货币工资化，是房地产市场供求均衡的体制条件。
（2）完善房地产市场体系，健全房地产市场机制，是调节供给和需求均衡必备的外部条件
（3）培育商品房的有效需求，是实现房地产市场供求均衡的关键
（4）以市场需求为导向注重供给与需求的结构协调，是房地产市场供求均衡的基本保证。
第六节房地产业
1.房地产业：是指从事房地产开发、经营和管理等各类经济活动的行业，是国民经济中兼有生产和服务两种职能的独立产业部门。（房地产业
是第三产业，建筑业是第二产业）※
2.房地产业的行业特性：（1）先导性和基础性；（2）综合性和关联性；（3）资金密集型和高风险性；（4）极差收益型和区域性；（5）权利主导
型和制约性；
3.房地产业的基础地位主要表现在：（1）房地产业是社会经济活动的基础物质前提，是国民经济发展的基础保证；（2）房地产业是人口素质提
高和社会全面进步的基本条件；（3）房地产业是城市经济发展和城市现代化的重要基础；（4）房地产业是社会财富创造的重要源泉。
4.房地产业作为支柱产业主要表现在：（1）房地产业不论是占GDP的比重还是其增长速度，都具备支柱产业的条件；（2）房地产业产业链长，
关联度大，能直接或间接地引导和影响很多相关产业的发展；（3）房地产业的发展有利于高新技术的应用和扩散；（4）房地产业是劳动密集型行业，其发展能提供大量的就业机会，通过劳动力转移促进产业结构的调整优化，提升国民经济发展的质量。
5.房地产业的制约性体现在：（1）权利关系的负责性所引起的；（2）外部性特点的制约，如房地产开发必须按照城市规划、土地使用规划及城
市经济社会发展的方针政策来进行，这使得房地产业发展必然受到相当大的制约；（3）运作规范性的制约。
6.房地产业的分类：（1）房地产开发行业，指在土地上进行基础设施建设和房屋建设、开发兼经营房地产的行业；（2）房地产中介服务行业，
指围绕房地产商品进行的一系列咨询、策划、租售代理、价格评估活动的服务行业；（3）物业管理行业，指物业管理企业，受业主委托遵照国家有关法律签订的合同，对各类房屋及其附属配套设施、周边环境进行管理并提供服务的行业。
7.房地产业的作用：
房地产业对经济社会发展具有十分重要的作用：
（1）房地产业增加值在国内生产总值中占较大比重；（2）有利于产业结构升级；（3）为政府提供了新财源；（4）推动了现代城市开发建设；（5）促进和带动相关产业的发展；（6）促进了消费结构升级，改善了居民的居住条件；（7）提供了大量就业岗位，有助于解决就业问题；（8）对社会文化发展和精神文明建设，起到积极促进作用；
第二章房地产基本制度
第一节我国现行土地制度
1.土地所有制的特点：（1）我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制；（2）土地全民所有制具体采取国家所有制
的形势，被称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使；（3）土地集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，被称为农民集体所有土地，简称集体提地。
2.农民集体的形式：（1）村农民集体；（2）村内两个以上农村集体经济组织的农民集体；（3）乡（镇）农民集体；
3.国有土地的范围：（1）城市市区的土地；（2）农村和城市郊区中已经依法没收、征用、征购为国有的土地；（3）国家依法征用的土地；（4）
依法不属于集体集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；（5）农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地；（6）因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地；
4.集体土地的范围：（1）农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外；（2）宅基地、自留地、自留山
5.土地使用制度：（1）我国土地配置长期保持行政划拨与有偿出让“双轨制”；（2）国家依法实行国有土地有偿使用制度；（3）国家实行土地
用途管制制度；（4）国家实行占用耕地补偿制度，；（5国家鼓励土地整理。
6.国有土地使用权取得途径：（1）行政划拨方式取得；（2）国家出让方式；（3）房地产转让方式；（4）土地或房地产租赁方式；
7.国有土地使用权划拨：是指有批准权的人民政府依法批准，在用地者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿
交给土地使用者使用的行为。
8.国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付使用权出让金的行为。
9.国有土地使用权出让特点：（1）土地使用权出让，也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权。（2）经出
让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内没有所以权，只有使用权。（3）土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后，才能领取土地使用权证书。（4）集体土地不经征用不得出让。（5）土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、资源、有偿、有期限的特点。
10.国有土地使用权出让方式：（1）协议；（2）招标；（3）拍卖；（4）挂牌；
11.国有土地使用权出让期限：（1）居住用地70年；（2）工业用地50年；（3）教育、科技、文化卫生、体育用地50年；（4）商业、旅游、娱
乐用地40年；综合或其他用地50年；
第二节现行城镇住房制度
1.中国传统的城镇住房制度：是一种以国家统包、无偿分配、低租金、无期限使用为特点的实物福利性住房制度。
2.城镇住房供应体系：对不同收入家庭实行不同的住房供应政策，即最低收入家庭可承租廉租房，中低收入家庭可购买经济适用房或限价房，
有支付能力的家庭可以购买商品房。
3.廉租住房保障制度：廉租房是对最低收入居民家庭的住房保障，是住房保障的重点和难点。廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相
结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。货币补贴是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困难家庭发放租赁住房补贴，由其自行承租住房。实物配租是指县级以上地方人民政府向申请廉租住房保障的城市低收入住房困
难家庭提供住房，并按照规定标准收取租金。
4.廉租住房保障资金来源：（1）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（2）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；
（3）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（4）政府的廉租住房租金收入；（5）社会捐赠及其他方式筹集的资金；
5.经济适用房：是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中的收入住房困难家庭供应，具有保障性质
的政策性住房。
6.经济适用住房建设用地以划拨方式供应
7.经济适用住房套型面积及价格：中套住房面积控制在80㎡左右，小套住房面积在60㎡左右。价格应当以保本微利为原则，利润率不高于3%，
应当实行明码标价，销售价格不得超过公式的基准价格和浮动幅度，经济适用住房管理应建立严格的准入和退出原则，购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。
8.住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会
团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
9.住房公积金制度是我国住房保障体制中住房政策性金融支撑体系的主体。我国住房公积金制度实现低存低贷的利率政策。
10.住房公积金的性质和特点：（1）住房公积金的性质：住房公积金的本质属性是工资性，是住房分配货币化的重要形式。单位按职工工资的一
定比例为职工缴存住房公积金，实质是以住房公积金的形式给职工增加一部分住房工资，从而达到促进住房分配机制转换的目的。（2）住房公积金的特点：义务性：义务性亦称强制性，是指凡在职职工及其所在单位都需按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金；
互助性：是指住房公积金具有储备和融通的特性，可集中全社会职工的力量，把个人较少的钱集中起来，形成规模效应，并且缴存住房公积金的人都具有使用住房公积金的权力，有房的人帮助无房的人，或是所有职工互帮互助，达到提高或改善居住条件的目的；保障性：是指住房公积金定向于职工住房，并可通过安全运作实现合理增值，增值收益也全部用于职工住房。
第三节房地产权属登记制度
1.房地产产权：是指房地产权利人以房地产为标的物，对其直接进行支配并享受其权益的排他性权利。
2.房地产产权的种类：（1）房地产所有权：是房地产所有人在法律规定的范围内，独占性地支配其所有财产的权力；（2）房地产占有权：是依
法对房地产进行实际支配和控制的权力，分为所有人占用和非所有人占用。（3）房地产用益权：包括房地产使用权，房地产开发经验权，地上权，地役权，房地产典权；（4）房地产处分权：包括房地产出售权，房地产租赁权，房地产继承权，房地产赠予权，房地产抵押权；
3.我国有法律依据的房地产产权包括：国有土地所有权，集体土地所有权，国有土地使用权，集体土地使用权，国有房屋所有权，法人房屋所
有权，公民个人房屋所有权，房地产他项权利等
4.房地产权属登记制度：又称房地产登记，是由房地产管理部门依职权或应当事人请求，对土地所有权、土地使用权、房屋所有权和房地产他
项权利等进行勘测、记录、核实、确认，并向权利人颁发权证的一系列活动。
5.房地产权属登记管理原则：（1）房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则；（2）房地产权属登记的属地管理原则；
6.登记制度的特点：（1）房屋所有权与房屋所占用的土地使用权是不可分割的；（2）房地产权属登记为房地产权利动态登记；（3）房地产权属
登记采取实质性审查；（4）房地产权属登记具有公信力；（5）房地产权属登记实行强制登记制度；（6）颁发权利证书
7.登记模式：（1）房屋与土地权属分别登记；（2）房屋与土地权统一登记；
8.登记的种类：（1）按照登记时间：分为总登记和变更登记；（2）按照登记客体，分为土地登记和房屋登记。
第四节土地登记和房屋登记
1.土地登记：是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权
利记载于土地登记簿公示的行为。
2.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记薄上予以记载的行为。
3.房屋登记原则：由房屋所在地的房屋登记机构办理的原则
第三章房地产交易
第一节房地产市场
1.房地产市场的概念：是指房地产商品交易的场所和领地，它是房地产商品买卖、租赁、抵押和互换等交易关系的总和。
2.房地产市场应具备的条件：（1）有稳定、明确、长远的房地产政策；（2）有完善的法制基础，使房地产开发、房地产交易和房地产管理均有
法可依；（3）有统一、简明、灵活有效的现代化管理制度；（4）有完善的房地产市场运作体系；
3.房地产市场的特点：（1）房地产市场是房地产权益交易市场；（2）房地产市场是区域性市场；（3）房地产市场是不完全竞争市场；（4）房地
产市场信息不充分；（5）房地产市场的变换具有周期性；（6）国家适度干预；
4.房地产市场的分类：（1）按运行层次分：可分为一、二、三级市场；（2）按房地产市场结构划分：分为实体房地产市场和服务类房地产市场；
（3）按标的物用途划分：分为生活资料房地产市场和生产资料房地产市场；（4）按交易方式划分：分为房屋买卖市场和租赁市场；（5）按房地产经济运行时序结构划分：分为房地产开发市场，建筑市场，房地产交易市场，中介服务市场，物业服务市场等；（6）按国家对房地产市场干预程度划分：分为完全房地产市场和不完全房地产市场；
第二节房地产交易的有关概念
1.房地产交易概念：是指房地产转让、房地产抵押和房屋租赁等市场行为。
2.房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式，将其房地产转让给他人的行为。
3.房地产买卖：是指合法拥有土地使用权及其地上房屋连同附属设施所有权的自然人、法人和其他组织，转让房地产给买受人，买受人将约定
价款交付产权人的法律行为
4.房地产互换：是指不同房屋之间进行差价交换或等价交换的一种房屋交易方式，包括“差价换房”“差价调房”“房屋交换”等形式。
5.房地产赠与：是指房地产所有权人将其合法拥有的房地产，无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为。
6.房地产租赁：房地产租赁主要是房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人，将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
7.房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占用的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。包括：个人住房抵押，在建工程抵押，
现有产权房抵押，以出让方式获得国有土地使用权的贷款抵押；
第三节房地产交易的基本流程
1.商品房现售流程：客户接待；签订房屋认购书；签订正式买卖合同；付款或办理个人住房贷款；缴纳税费；开发商办理相关验房入住手续；
办理物业管理手续；登记，获得房地产权证
2.商品房预售流程：房地产开发企业向当地城市、县房地产管理部门申请办理预售许可证；房地产管理部门经审查合格后，核发《商品房预售
许可证》；开发商进行商品房预售，向承购人出示《商品房预售许可证》；签订预售合同，并登记备案；商品房竣工后，开发商办理初始登记，交付房屋；与开发商签订房屋交接书；办理房地产权属登记领取房地产证书；
3.二手房买卖流程：通过中介，媒体等渠道寻找中意楼盘；实地看房；签订购房协议；勘察估计；缴纳税费；申请权属登记备件；办理产权过
户领取产权证书
4.房地产抵押流程：贷款申请；银行受理申请；银行贷前审查；签订抵押合同；抵押双方到房地产管理部门办理抵押登记；银行发放贷款；贷
款归还；抵押双方到房地产管理部门办理注销抵押登记
第四节房地产价格、租金和税费
1.房地产价格的特点：（1）房地产价格具有明显的权利价格特征；（2）作为房地产价格基础的价值具有特殊性；（3）房地产价格具有特殊的形
成机制；（4）房地产价格具有显著的个别性；（5）房地产价格具有多种表现形式；（6）房地产价格总水平具有上升趋势；
2.房地产价格的种类：（1）成交价格；（2）市场价格；（3）理论价格；（4）评估价格；（5）市场调节价、政府指导价和政府定价；（6）土地价
格、建筑物价格和房地价格；（7）成本价、标准价
3.影响房地产价格的因素：经济因素；社会因素；行政与政治因素；房地产内在因素和周边环境因素
4.房地产价格的构成：土地取得费用；前期工程费；配套费；建筑安装工程费；管理费；销售费；利息；税费；利润
5.房地产价格评估的方法：市场比较法；成本积算法；收益资本化法
6.房地产租金：包括房屋租金和土地租金，主要是房屋租金。房屋租金包括：成本租金、商品租金和市场租金三种。
7.房地产税的种类：（1）营业税、城市维护建设税和教育费附加；（2）契税；（3）印花税；（4）个人所得税；（5）土地增值税；（6）房产税；
（7）城镇土地使用税；
8.房地产费：（1）房地产权属管理收费；（2）房地产交易管理收费；（3）物业服务收费
第五节房地产交易中涉及的法律文件
1.房地产销售、预售中的法律文件：
（1）《商品房销售管理办法》建设部2011年发布；内容：A：规范了商品房销售方式，杜绝非法销售行为；B：为解决抵押权纠纷、一房多售等问题提供了依据；C：强化了商品房买卖合同管理，防止“合同欺诈”；D：明确了面积纠纷的处理原则；E：明确了规划、设计变更的处理原则；F：明确了“定金”问题的解决办法；G：明确了延期交房的解决办法；H：明确了房地产开发企业在办理产权问题上的责任；I：规范了房地产中介服务机构的代理行为；J：明确了“虚假广告”引发问题的处理原则；K：规定了商品房销售条件，防止不合格、不合法的商品房进入销售市场；L：明确了质量保修的责任及保修期限；
（2）《城市商品房预售管理办法》建设部1997年发布，2001年修正，2004年再修正。内容：A：确立了商品房预售许可制度；B：明确了商品房的预售条件（1已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，2持有建设工程规划许可证和施工许可证，3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期）C：确定了办理预售许可的要件（1商品房预售许可申请表，2开发企业的《营业执照》和资质证书，3土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证，4投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明，5工程施工合同及关于施工进度的说明，6商品房预售方案，预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图）；D：明确了预售许可审批程序（受理、审核、许可、公示）；E：规定了开发企业预售时须出示预售许可证；F：规定了商品房预售合同备案制度；G：明确了开发商未能及时办理权属登记的违约责任；
（3）《城市房地产转让管理规定》建设部1995年发布，2001年修正。内容：A：明确了房地产转让的几种形式（1以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的，2一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的，3因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的，4以房地产抵债的，5法律法规规定的其他情形）；B强调了房地产不得转让的几种情形（1以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的，2司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，3依法收回土地使用权的，4共有房地产，未经其他共有人书面同意的，5权属有争议的，6未依法登记领取权属证书的，7法律、行政法规规定禁止转让的其他情形）；C：规定了房地产转让办理的程序（1房地产转让当事人签订书面转让合同，2房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交
价格，3房地产管理部门对提供文件进行审查，并在7个工作日内做出书面答复，4房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产近进行勘察评估，5房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，6房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书）；D：明确了转让合同的载明事项；E：明确了出让土地房地产转让的条件；F：规定了划拨土地房地产转让的条件；G：明确了国家实行房地产成交价格申报制度；
（4）《城市房地产抵押管理办法》建设部1997年发布，2001年修正。内容：A：作为抵押物的条件；B：房地产抵押的一般规定；C：抵押合同；D：抵押登记；E抵押房地产的占用与管理；F房地产抵押权的实现；
（5）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，2003年6月1日起实施。
2. 《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，内容包括：工程质量监督管理部门核验的质量等级、地基基础和主体结构保修、各部位部件保修内容与保修期等。
3. 最低保修项目和保修期限：A：屋面防水3年；B：墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；C：墙面、顶棚抹灰脱落1年；D：地面空鼓开裂、大面积起砂1年；E：门窗翘裂、五金件损坏1年；F：管道堵塞2个月；G：供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；H：卫生洁具1年；I：灯具电器开关6个月；
4. 《住宅使用说明书》应当对住宅的结构、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，内容有：A：开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；B：结构类型；C：装修、装饰注意事项；D：上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配套说明；E：有关设备、设施、安装预留位置的说明和安装注意事项；F：门窗类型，使用注意事项；G：配电负荷；H：承重墙、保温墙、防水层、阳台灯部位注意事项的说明；I：其他需说明的问题
第四章建筑和城乡规划基本知识
第一节建筑基本知识
1.建筑物的主要种类：（1）按使用性质分类：生产性建筑和非生产性建筑；（2）按层数或总高度分类：底层住宅（1-3层），多层住宅（4-6层），
中高层住宅（7-9层），高层住宅（10层及以上）；公共及综合性建筑总高度超过24米的为高层；高度超过100米的居住建筑、公共建筑和综合性建筑为超高层建筑；（3）按建筑结构和材料分类：砖木结构建筑、砖混结构建筑、钢筋混凝土结构建筑、钢结构建筑；（4）按建筑物耐久等级分类：A：一级建筑，一般为重要建筑和高层建筑，耐久年限超过100年；B：二级建筑，指一般性建筑，耐久年限为50-100年；C：三级建筑，指次要建筑，耐久年限为25-50年；D：四级建筑，指临时建筑，耐久年限小于15年。
2.生产性建筑：包括工业建筑和农业建筑。工业建筑分类：按层数：单层、多层、层次混合厂房；按用途：生产厂房、生产辅助厂房、动力用
厂房、仓储建筑、运输用建筑、其他建筑；按建筑跨度：单跨厂房、多跨厂房、纵横跨厂房；按跨度尺寸：小跨度厂房、大跨度厂房；按生产状况：冷加工车间、热加工车间、恒温恒湿车间、洁净车间、其他特种状况车间
3.非生产性建筑：又称民用建筑，根据建筑物的使用功能，可分为居住建筑和公共建筑。公共建筑可分为：生活服务性建筑、文教建筑、托幼
建筑、科研建筑、医疗建筑、商业建筑、体育建筑、文娱建筑、交通邮电建筑、其他建筑类型
4.建筑物的组成：建筑物一般是由竖向建筑构件（基础、墙、柱等）、水平构件（地面、楼面、梁、屋顶等）及解决上下层交通联系用的楼梯
等组成。此外有些建筑物还有台阶、坡道、散水、雨篷、阳台、烟道、垃圾道和通风道等。
5.建筑物的构造：（1）基础：是建筑物地面以下的承重构件，它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。分为：
条形基础（多用于砖混结构建筑如住宅、教学楼、办公楼等）、单独基础（用于钢筋混凝土柱或钢柱下面）、联合基础（用于大型公共建筑，由基板和反梁组成）、箱型基础（地下室）和桩基础等；（2）墙；（3）柱、梁、板；（4）楼、地面：分为基层、垫层、填充层、找平层、面层；（5）楼梯、电梯；（6）屋顶：由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成，包括平屋顶、坡屋顶、曲面屋顶和多波式折板屋顶；（7）门窗；（8）变形缝：包括伸缩缝、沉降缝和防震缝
6.建筑设备的种类：包括给水、排水、采暖、通风、空调、电气、电梯、通讯及楼宇智能化等
7.常用建筑材料：（1）按来源分：天然材料、人造材料；（2）按化学成分分：无机材料、有机材料、复合材料；（3）按用途分：结构材料、墙
体材料、功能材料；
8.建筑识图：（1）建筑施工图中常见的表格和符合：标题栏和会签栏、比例尺、轴线、尺寸、标高；（2）建筑总平面图；（3）建筑平面图；（4）
建筑立面图；（5）建筑剖面图；
第二节房地产面积基本知识
1.土地面积概念：指与土地权属有关的土地面积、所测土地面积通常是地表面积在其水平面上相应的投影面积，即水平投影面积。
2.土地面积主要有宗地面积和共有土地分摊面积两种。
3.计算面积方法：坐标解析法、实地量距法、图解计算法
4.房屋面积：房屋面积是指与房屋有关的各种面积的统称，是由建筑面积和使用面积组成，成套房屋有套内建筑面积、应分摊的公用建筑面积，
此外还有销售面积和产权面积等。
5.房屋建筑面积：整栋房屋的建筑面积是指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。成套房屋套
内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成。
6.房屋使用面积：是指成套的房屋中全部可供使用的空间面积，包括日常生活起居使用的卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台、地下室、阁楼等
面积。套内使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。
7.公用建筑面积：由电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公
共用房和管理用房建筑面积；套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积一半
8.房屋销售面积：是开发商域购房人合同约定的面积，为购房者购买套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。
9.产权登记面积：是当地政府的房地产产权登记部门审核确定的面积。
第三节城乡规划基本知识
1.城乡规划：包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。分为总体规划和详细规划（控制性详细规划和修建性详细规划）。
2.规划区：指城市、镇和村庄的建成区以及因城乡建设和发展需要，必须实行规划控制的区域。
3.城市、镇总体规划的内容：包括城市、镇的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项
规划等。规划区范围、规划区内建设用地规模、基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系、基本农田和绿化用地、环境保护、自然与历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容，为强制性内容。规划期限一般为20年。
第四节环境基本知识
1.大气污染：就是空气污染。正常大气中成分包括78%氮气、21%氧气、0.03%二氧化碳及其他其他，有害其他包括硫化物、氮氧化物、粉尘、
有机物等。
2.噪音污染：指干扰人们休息、学习和工作的声音。主要来源于交通运输、车辆鸣笛、工业噪音、建筑施工、社会噪音等
3.固体废物污染：指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括废水、废气中分离出来的固体颗粒。
4.辐射污染：分为电磁辐射污染和放射性辐射污染。
第五章房地产相关法律基本知识
第一节法律概述
1.法律的概念：法律是反应统治阶级意志，由国家制定或认可，并由国家强制力保证实施的行为规范的总和，是保护、巩固和发展有利于同志
阶级的社会关系和社会秩序的工具。
2.法律的作用：指引作用；评价作用；教育作用；强制作用
3.法律的分类：（1）按适用范围分类：国内法和国际法；（2）按规定的内容分类：实体法和程序法
4.法律效力：宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章、地方规章
第二节房地产主要法律法规
1.物权法：于2007年10月1日施行。包括：总则、所有权、用益物权、担保物权、占有、附则等内容
2.城市房地产管理法：1994年制的，2007年修改。适用范围：在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用
权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理应当遵守本法。
3.土地管理法：1986年通过实施，1998年第一次修正，2004年第二次修正。调整了土地的所有、占有、使用、管理、保护、利用等各种社会
关系，它为保护土地资源，保障土地所有者、使用者合法权益，惩治破坏土地的行为提供了法律依据。
4.城乡规划法：1989年制定，2007年修正。为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调发展。
5.房地产开发经验管理条例：1998年制定。对房地产开发商在城市基础设施建设，房屋建设，转让房地产开发项目或销售，出租商品房的行为
予以规范。
6.物业管理条例：2003年国务院颁布，2007年修订。
7.房地产经纪管理规定：2010.10.27住房城乡建设部、发展改革委、人力资源社会保障部联合颁布，2011.04.01正式实施。
第三节民法、合同法、物权法和消费者权益保护法
1.民法调整范围：调整社会组织之间、社会组织与公民之间、以及公民相互之间的一定范围的财产关系和人身非财产关系的法律规范的总称。
2.民法的基本原则：平等公平原则；自愿原则；等价有偿原则；诚实信用原则；保护合法的民事权益不受侵犯原则；维护国家和社会利益原则
3.代理：指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。分为委托代理、法定代理、
指定代理。
4.合同法的调整范围：是调整平等主体之间交易关系的法律，主要规范合同的订立效力履行变更转让终止违反合同的责任问题
5.承担违约责任：要求履行、赔偿损失、支付违约金、给付定金
6.消费者权利：1、消费者在购买、使用商品和接受服务是享有人身、财产安全不受损害的权利；2、知悉真实情况权；3、自主选择商品或服
务的权利；4、公平交易的权利；5、消费者因购买、使用商品或者接受服务受到人身、财产损害的，有依法获得赔偿的权利；6、享有依法成立维护自身合法权益的社会团体的权利；7、享有获得有关消费和消费和权益保护方面知识的权利；8、在购买、使用商品和介绍服务时，享有其人格尊严、民族风俗习惯得到尊重的权利；9、享有对商品和服务以及保护消费者权益工作进行监督的权利。
7.争议解决的途径：1、与经营者协商和解；2、请求消费者协会调解；3、向有关行政部门申诉；4、根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机
构仲裁；5、向人民法院提起诉讼。
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
房地产经纪人考试重要知识点归纳 【生态环境的概念】 生态环境不等于通常意义上的环境，可将其理解为生物的状态与环境的各种关系，是指在生态系统中除了人类种群以外、相对于生物系统的全部外界条件的总和，包含了特定空间中可以直接或间接影响生物生存和发展的各种要素，强调在生态系统边界内影响生物状态的所有环境条件的综合体。 人类的生态环境是一个以人类为中心的生态环境。人类的生态环境凝聚着自然因素和社会因素的相互作用，是自然生态环境与社会生态环境共同组成的统一体。 题目：所谓景观，指的是( )。 A.人文景观 B.自然景观 C.生态景观 D.包括自然景观和人文景观 答案：(D) 【环境污染概述】 在人们的环境意识越来越强的发展趋势下，房地产经纪活动也应涉及对环境污染的认识和了解。对环境污染
的认识和了解应包括环境污染的概念、类型、危害，污染物和污染源，以及环境污染的防治。 (1)环境污染的概念 环境污染是指有害物质或因子进入环境，并在环境中扩散、迁移、转化，使环境系统结构与功能发生变化，对人类及其他生物的生存和发展产生不良影响的现象。 (2)环境污染的类型 环境污染有不同的类型，因目的、角度的不同而有不同的划分方法。按环境要素，可分为大气污染、水体污染、土壤污染等;按污染物的性质，可分为物理污染(如声、光、热、辐射等)、化学污染(如无机物、有机物)、生物污染(如霉菌、细菌、病毒等);按污染物的形态， 可分为废气污染、废水污染、噪声污染、固体废物污染、辐射污染等;按污染产生的原因，可分为工业污染、交 通污染、农业污染、生活污染等;按污染的空间，可分 为室内污染和室外污染;按污染物分布的范围，可分为 全球性污染、区域性污染、局部性污染等。 (3)环境污染源 1.环境污染源的概念 环境污染源简称污染源，是指造成环境污染的发生源
年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制
薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务
膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况
薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）
螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）
考取房地产经纪人资格证的相关信息 1、取得房地产经纪人执业资格的途径是什么？ 答：通过全国统一的房地产经纪人执业资格考试。 2、报名参加房地产经纪人执业资格考试需要具备什么条件？ 答：凡中华人民共和国公民，遵守国家法律、法规，已取得房地产经纪人协理资格并具备以下条件之一者，可以申请参加房地产经纪人执业资格考试： （一）取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年。 （二）取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。 （三）取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年。 （四）取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年。 （五）取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年。 3、房地产经纪人执业资格考试有哪些科目？ 答：房地产经纪人执业资格全国统一考试共有四科：《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》。 4、2007年房地产经纪人全国统一考试在什么时间？ 答：2007年房地产经纪人全国统一考试时间定在2007年10月20日和21日。 5、各地考生在何时、何地报名？ 答：各地拟准备报名参加房地产经纪人考试的考生,请您留意自己所在省、市、自治区建设和人事主管部门的有关通知（各地考试部门可在本网站的“考试中心”栏目处查询），按通知要求的时间、地点报名。 6、考生如何获得考试报名表？ 答：请考生到您所在省、市、自治区考试报名地点咨询，并索取有关表格。 7、怎样购买房地产经纪人考试大纲和考试辅导教材？
答：（1）考生可以在考试报名点购买考试大纲和考试辅导教材。（2）考生也可以到中国房地产经纪人网站（https://www.doczj.com/doc/0b11389314.html,/）查询各地的购书方式。（3）考生还可以通过邮局寄款到中国房地产估价师与房地产经纪人学会邮购教材。邮寄地址是：北京市三里河路15号中建大厦B座9001室，邮编是100037，收款人是中国房地产估价师与房地产经纪人学会。汇款时请在汇款单的附言栏中注明所购买的书名和数量。联系电话是88083156，88083151-106。 请考生购买正版教材，正版教材的版权页是用印有学会标志图案的水印防伪纸印制的。 8、房地产经纪人考试辅导教材有哪几本？ 答：全国房地产经纪人执业资格考试辅导教材一套共四册（含《房地产基本制度与政策》、《房地产经纪概论》、《房地产经纪实务》和《房地产经纪相关知识》）以及一本考试大纲。 9、考生是否需要参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班？ 答：考生是否参加各地举办的房地产经纪人考试辅导班，可根据自己的实际水平和需要自行决定。 10、房地产经纪人考试有哪些题型？ 答：四科考试题型均为单项选择题、多项选择题、综合分析题。 11、考生在考试前要做哪些准备？ 答：考生在报名后应该认真复习房地产经纪人考试辅导教材，并通过书中的复习思考题检验自己的掌握情况。在考试前，请考生及时领取准考证、查看考场，准备考试用具（2B铅笔、计算器、钢笔等）。 12、进入考场，考生可以携带那些考试用具？ 答：2B铅笔、橡皮及钢笔或圆珠笔。 13、考生进入考场不能携带哪些物品？ 答：考生进入考场不得携带电子记事本、寻呼机、移动电话等通讯设备；已带入考场的要切断电源，并与其他物品一同存放在指定位置，不得带至座位。 14、填写答题卡应注意什么？ 答：请考生仔细阅读涂卡说明，填写清楚自己的姓名、准考证号。注意数字和方框的填涂位置要相互对应。请不要在答题卡上做任何标记，要保持卡面清洁，不要折叠答题卡。一定要用2B铅笔把需填涂的方格填满，填涂时不要出格，也不要以三角、圆圈、圆点等形式代替填涂方格。
房地产基本制度与政策 房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。 房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。 建筑业是物质生产部门，属于第二产业。 房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。 作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。3、可以改善人民的住房条件和生活环境。4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。6、可以扩大就业。特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。7、可以增加政府财政收入。 房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。 房地产开发经营业巨头单件性 、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。 我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。 物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。 房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。 房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。 房地产估价业是知识密集型行业。 房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。 在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。 房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。调整对象包括房地产开发关系、房地产交易关系、房地产行政管理关系及物业管理关系。 房地产法律体系内容：1、宪法。2、全国人民代表大会及其常务委员会颁布的法律。3、国务院发布的房地产方面的行政法规。4、地方性法规。5、行政规章。（包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。）6、最高人民法院的司法解释。（有关房地产的技术规范及一些规范性文件，也可纳入广义的房地产法律体系的范畴。） 房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。 房地产中介服务时房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。 房地产中介服务的三个特点：1、人员特点。2、委托服务。3、服务有偿。 设立房地产中介服务机构的条件：1、有自己的名称、组织机构。2、有固定的服务场所。3、有规定数量的财产和经费。4、有足够数量的专业人员。5、法律、法规规定的其他条件。（在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案）。 具有一级资质的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。二、三级资质房地产估价机构不得设立分支机构。 在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师。 房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。 房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同。有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件。故意提供虚假证明文件，情节严重的，处5年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并处罚金；严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 房地产经纪人执业资格注册工作交由中国房地产估价师与房地产经纪人学会。报住房和城乡建设部备案。 省、自治区、直辖市房地产行政主管部门或其授权的省级房地产经纪行业组织初审合格后，送交中国房地产估价师
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（） A、异议登记 B、更正登记 C、变更登记 D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（） A、房地产代理 B、房地产居间 C、房地产策划 D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（） A、增加财政税收 B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。 A、本年下月1日起 B、下年1月1日起 C、公布之日起 D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（） A、政府指导价 B、市场价格 C、政府定价 D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（）组成 A、套内使用面积 B、分摊的公共设施面积 C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为（）㎡ A、62 B、83 C、104 D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、2014年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（）元 A、50000 B、5000 C、60000 D、0 10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税（）元 A、1600. B、0 C、800 D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为（）㎡
2019年房地产经纪人业务操作考试真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋
4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求 5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法. 观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法
C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型 9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样
C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.D 2.C 3.C 4.A 5.A 6.C 7.B 8.B 9.A 10.C 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位
、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题
第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选
1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例
C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部
本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载，另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
2018年房地产经纪人考试业务操作真题及答案
1.根据购买目的的不同，房地产市场分为自用市场和( )。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 2.最接近完全竞争的房地产市场是( )。 A.土地市场 B.增量市场 C.存量市场 D.抵押市场 3.一般情况下，由开发高主导定价的房地产是( )。 A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.房屋 4.房地产项目定位阶段的市场调查应从了解开发项目的( )入手。 A.土地状况 B.交通状况 C.周边周边景观 D.社会需求
5.房地产销售阶段市场调查的要点是( )。 A.市场推广调查和测评、成交客户问卷调查和销售难点调查 B.竞争项目调查、客户需求和接触媒体习惯调查 C.竞争项目销售信息调查、成交客户问卷调查和规划调整 D.价格调查、客户需求调查 6.房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有访问法.观察法和( )。 A.定性调查法 B.抽样法 C.实验法 D.重点调查法 7.不属于房地产市场供给调查的内容是( ) A.区域在售项目推出的单位.面积.户型调查 B.区域总体环境质量状况调查 C.总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 8.按照( )来划分，市场调查分为全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点 B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 C.调查所采用的模型
9.随机抽样的方法有分层随机抽样.分群随机抽样和( )。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查.描述性调查.因果性调查和( )来确定。 A.现时性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 1.房地产项目定位的核心内容是( )。 A.对产品提出一种主题推广概念，使产品在潜在消费者思想感情中产生共鸣 B.通过对产品和形象的设计，对产品赋予不同的价值，最终达成销售 C.通过对市场、消费者的分析，拟订建筑设计任务书 D.产品定位、客户定位和形象定位 2.对房地产睥目标客户群体进行研究的主要方法是( )方法。 A.市场行为记录 分析
房地产经纪人员 复习考点 1.房地产经纪的主要特点？ 2.信息费与佣金关系的表述区别在哪？ 3.房产经纪活动的社会经济功能主要表现有哪些？ 4.房地产经纪活动的主要特点是什么？ 5.房地产经纪活动的作用有哪些？ 6.影响房地产经纪佣金数量的因素有哪些？ 7.房地产经纪机构向委托人收取佣金在服务形式上是什么行为？ 8.史料记载，我国房地产经纪活动最早可最早可以追溯到什么年代？ 9.以委托人的名义与第三方交易在服务形式上是什么行为？ 10.佣金的构成有哪些？ 11.《房地产经纪管理办法》是哪年颁布的？ 12.房产经纪必须实行专业管理的原因有哪些？ 13.我国内地将房地产经纪人员分为哪几类？ 14.房地产经纪人协理从业资格的执业范围？ 15.房地产经纪人应具备哪些知识结构？最外层是什么？ 16.房地产经纪人员行为要求的表述是什么？ 17.房地产经纪人仪容仪表的三个基本原则是什么？ 18.房产经纪人协理的权利有哪些？ 19.房产经纪职业道德的内容？
20.房产经纪知识结构最核心内容是什么？ 21.房产经纪人员应具备的职业技能有哪些？ 22.房地产经纪机构自领取营业执照后多少天到房产行政主管部门备案？ 23.房地产经纪机构的经营模式有哪些？ 24.房地产经纪机构信息发送变化后，应在多少天向原备案机构办理变更手续？ 25.设立房地产经纪公司应按照什么法设定？ 26.设立合伙制房地产经纪机构应依据什么法设定？ 27.房产经纪机构的分支机构对外承担的责任有哪些？ 28.特许经营模式的特点是什么? 29.按企业组织形式划分，房产经纪机构的类型有哪些？ 30.直营连锁模式和特许加盟模式的主要区别？ 31.有资格承接房地产经纪业务的主体是谁？ 32.房地产经纪行业管理实行自治管理的主体体现在？ 33.房地产经纪行业的直接管理主体是谁？ 34.房地产经纪行业发展的制约因素有哪些? 35.房地产经纪信用档案的内容有哪些？ 36.房产经纪行业管理的主要模式？ 37.房产交易资金监管的主要模式？ 38.房产经纪的禁止行为有哪些？ 39.房产中介服务信用管理的原则是什么
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题一
房地产经纪人执业资格考试全真模拟题（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案只有一个最符号题意） 1、存量房地产属于房地产（）。 A．一级市场 B．二级市场 C．三级市场 D．四级市场 2、下列不属于销售阶段常见的市场调查方法是（）。 A．实地调查法 B．座谈会 C．成交客户问卷调查 D．二手资料调查 3、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）。A．质量控制 B．数据处理分析 C．制定调查操作方案 D．形成报告 4、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。 A．预测性调查 B．因果性调查 C．探测性调查 D．描述性调查 5、（）就是形成市场差异化产品。 A．形象定位 B．市场定位 C．产品定位 D．客户定位 6、（）是一种最理想的对策。 A．ＷＴ对策 B．ＳＯ对策 C．ＷＯ对策 D．ＳＴ对策 7、空间形式属于建筑策划方法中的（）环节的内容。 A．目标规模设定 B．外部条件调查
C．内部条件调查 D．方案构想 8、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。 A．地理因素 B．人口因素 C．心理因素 D．行为因素 9、（）不是影响房地产价格的一般因素。 A．土地成本 B．人口状况 C．经济发展状况 D．人文环境 10、不列关于均价的说法正确的是（）。 A．均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系 B．一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的 C．均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系 D．在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个 11、在项目销售的预热期，应以（）为主。 A．广告推广 B．活动推广 C．品牌推广 D．促销推广 12、销售过程中的定金收取工作由（）。 A．销售人员收取后，统一交给财务人员 B．销售人员直接收取，财务人员开据收据 C．财务人员直接收取并开据收据 D．销售人员和财务人员共同收取 13、市场细分的要求不包括（）。 A．个别性 B．可测量性 C．易受影响性 D．一致性 14、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。 A．高价策略 B．低开高走策略 C．稳定价格策略 D．中价策略
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
吉林省房地产经纪人：新产品定价技巧考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、房地产经纪机构的业务范围根据房地产市场的级别分为等。 A：存量房地产经纪业务、新建商品房经纪业务 B：住宅经纪业务、新建商品房经纪业务 C：存量房地产经纪业务、商业房地产经纪业务 D：住宅经纪业务、商业房地产经纪业务 E：客户资金代收代付风险 2、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 3、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。 A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 4、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。 A：带领客户看房的次数 B：提供的备选房源数量 C：向买方报告交易机会的次数 D：对代购房地产的估价服务 E：客户资金代收代付风险 5、在接受房地产出售业务委托时，房地产经纪人应当书面告知委托人。 A：房地产抵押贷款流程 B：房地产估价流程 C：房地产交易流程 D：房地产登记流程 E：客户资金代收代付风险 6、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，体现了住房公积金的特点。 A：义务性 B：互助性 C：保障性 D：自律性 E：权利型房地产投资信托 7、关于区位选择的表述，错误的是。
A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险 8、在贷款期限较短和预期市场利率变化不大的情况下，通常采用。 A：固定利率 B：浮动利率 C：单利利率 D：复利利率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、战略管理的是由企业所处的大环境所决定的。 A：复杂性 B：排他性 C：长远性 D：独立性 E：客户资金代收代付风险 10、按照依法、合理保护企业商业秘密和分类、分级管理原则，房地产中介服务机构、执(从)业人员信用档案分为两大类。 A：市场信息和公示信息 B：公示信息和授权查询信息 C：网络信息和公示信息 D：交流信息和授权查询信息 E：权利型房地产投资信托 11、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是。 A：尽快卖出标的物 B：实现标的物的最高出售价格 C：多找买家 D：撮合双方交易 E：客户资金代收代付风险 12、关于无偿收回土地使用权的表述中，正确的是。 A：在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满1年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权 B：依照规定收回国有土地使用权的，由省级人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告 C：因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外 D：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续1年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权 E：权利型房地产投资信托 13、市场租金也称为，是指由市场供求状况决定的租金。 A：协议租金 B：成本租金