目录
1总论 (4)
1.1项目由来 (4)
1.2评价目的及指导思想 (4)
1.2.1评价目的 (4)
1.2.2指导思想 (5)
1.2.3评价重点 (5)
1.3评价目的及指导思想 (5)
1.3.1国家法规 (5)
1.3.2地方法规 (6)
1.3.3采用环评技术导则 (7)
1.3.4项目相关文件 (7)
1.4评价标准 (7)
1.4.1环境质量标准 (7)
1.4.2污染物排放标准 (8)
1.5评价工作等级及评价范围 (9)
1.5.1评价等级 (9)
1.5.2评价范围 (11)
1.6环境保护目标 (11)
1.7环境影响因子的识别及评价因子的确定 (11)
1.7.1评价因子的确定 (11)
2建设项目概况与工程概况 (13)
2.1项目概况 (13)
2.1.1项目名称、位置、性质及规模 (13)
2.1.2项目地理位置及交通 (13)
2.1.3总平面布置 (13)
2.1.4项目组成 (14)
2.1.5交通组织 (14)
2.1.6项目投资 (15)
2.1.7劳动定员及工作制度 (15)
2.1.8征地及搬迁 (15)
2.1.9主要经济技术指标 (15)
2.2工程分析 (17)
2.2.1建筑工程 (17)
2.2.2运输设备 (18)
2.2.3电力工程 (18)
2.2.4智能化系统 (19)
2.2.5项目给排水 (20)
2.2.6采暖、通风与空气调节 (22)
2.2.7消防系统 (23)
2.3工程环境影响因素分析 (24)
2.3.1环境空气污染源、污染物及治理措施 (24)
2.3.2水污染污染源、污染物及治理措施 (27)
2.3.3固体废弃物排放及处置措施 (28)
2.3.4噪声污染源及治理措施 (28)
2.4原有污染情况及主要环境问题 (29)
3区域环境概况 (32)
3.1区域环境概况 (32)
3.1.1地理位置 (32)
3.1.2地质地貌条件 (32)
3.1.3气候特征 (32)
3.1.4水文条件 (32)
3.1.5土壤 (33)
3.1.6自然资源 (33)
3.2社会环境概况 (35)
3.2.1行政概况 (35)
3.2.2社会经济概况 (35)
3.2.2交通运输 (36)
3.2.3科教文化 (37)
3.3项目周边污染源概况 (37)
3.4项目周边主要环境为题 (37)
4环境现状监测及评价 (38)
4.1 环境空气质量现状监测及评价 (38)
4.1.1环境空气现状监测 (38)
4.1.2评价方法 (38)
4.1.3评价结果 (39)
4.1.4环境空气质量现状评价 (39)
4.2声环境质量现状与评价 (40)
4.2.1监测布点 (40)
4.2.2监测时间 (40)
4.2.3监测方法 (40)
4.2.4监测结果 (40)
4.2.5声环境现状评价 (40)
5环境影响评价 (42)
5.1 施工期环境影响评价 (42)
5.1.1环境空气影响评价 (42)
5.1.2水环境影响评价 (44)
5.1.3噪声环境影响评价 (44)
5.1.4固体废弃物环境影响评价 (47)
5.1.5生态环境影响 (47)
5.2 运营期环境影响评价 (48)
5.2.1环境空气影响评价 (48)
5.2.2水环境影响评价 (50)
5.2.3噪声环境影响评价 (50)
5.2.4固体废弃物环境影响评价 (52)
5.2.5生态环境影响评价 (53)
5.3 水土流失影响分析 (53)
6 环境保护措施及其经济、技术论证 (56)
6.1大气污染防治对策和措施 (56)
6.1.1汽车尾气防治对策和措施 (56)
6.1.2储运粉尘防治对策和措施 (56)
6.1.3饮食油烟防治对策和措施 (56)
6.2水污染防治对策和措施 (57)
6.2.1餐饮废水防治对策和措施 (57)
6.2.2生活废水防治对策和措施 (58)
6.3噪声防治对策和措施 (59)
6.4固体废弃物防治控制措施和措施 (60)
7项目选址合理性及产业政策符合性分析 (61)
7.1选址的合理性分析 (61)
7.2产业政策符合性分析 (62)
8清洁生产与总量控制 (64)
8.1 清洁生产分析 (64)
8.2总量控制 (65)
8.2.1污染物达标排放分析 (65)
8.2.2主要污染物排放总量 (10)
(66)
9环保经济损益分析 (72)
9.1任务由来 (73)
9.2适用范围 (73)
9.3暴露途径 (74)
9.1商服及工业用地 (73)
9.2工作途径 (73)
9.3暴露评估 (74)
9.1确定暴露途径 (73)
10环保经济损益分析 (72)
10.1建设项目环境保护投资估算 (73)
10.2环境经济主要影响 (73)
10.3环境经济损益分析结果 (74)
11环境管理与监测计划 (76)
11.1环境管理计划 (76)
11.2施工期环境监理 (77)
11.2.1施工期环境监理的范围和内容 (77)
11.2.2监理机构和监督机构 (77)
11.2.3施工期环境监理 (78)
11.3环境监测 (78)
11.3.1环境监测目的与意义 (78)
11.3.2环境监测机构及职责 (78)
11.3.3监测计划 (79)
11.4竣工环保验收 (80)
11.4.1验收内容 (80)
11.4.2环保设施验收建议 (80)
12公众参与 (82)
12.1公众参与的目的 (82)
12.2公众参与的方法 (82)
12.3第一次公众参与 (82)
12.4第二次公众参与 (83)
12.4.1媒体公示 (83)
12.4.2问卷调查 (86)
12.4.3调查结果分析 (88)
12.5调查结论 (88)
13结论与建议 (90)
13.1 结论 (90)
13.1.1项目建设主要内容 (90)
13.1.2环境质量现状 (90)
13.1.3环境影响评价 (90)
13.1.4清洁生产分析 (92)
13.1.5总量控制 (92)
13.1.6公众参与 (92)
13.2 建议 (93)
1总论
1.1项目由来
内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目位于内蒙古呼和浩特市回民区，总占地面积约188.33亩（12.55hm2），其中绿化面积3.78hm2。内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目总投资为57290.83万元。
内蒙古中服建材装饰物流园区项目的建设将带动并加快呼和浩特市由传统运输业、销售业向现代物流的转变，促进呼和浩特市工业、商贸物流业的发展。同时，内蒙古中服建材装饰物流园区工程的建设，将有效承担区域物流信息服务职能，建设并运营社会化物流信息服务体系，为区域经济发展和社会生活提供全面的物流信息服务和运营保障服务，提高整体物流运营水平，对社会财富内涵式增长起到支撑作用，带动生产性服务业迅速发展壮大，构成现代服务业的重要支点，使资源型经济的发展具有接续性延伸，可以大大改善城市的环境，推动城市经济的快速发展。
根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和国务院253号令《建设项目环境保护管理条例》，呼和浩特市内蒙古中服实业有限公司于二〇一〇年三月委托内蒙古新创环保科技发展有限公司承担该项目的环境影响评价工作。我公司接受委托后，立即进行现场踏勘、资料收集等准备工作，在项目工程分析和环境概况分析基础上完成了《内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目环境影响报告书》的编制，现上报环境保护主管部门，呈请审查。
在本次评价工作中，我们得到呼和浩特市环境保护局、呼和浩特市环境监测站和项目可研单位内蒙古智丰源科技开发设计研究有限责任公司的悉心指导和帮助，并得到建设单位呼和浩特市内蒙古中服实业有限公司的大力支持和协助，在此一并表示衷心的感谢！
1.2评价目的及指导思想
1.2.1评价目的
通过拟建项目周围地区的环境和经济现状调查与评价，分析预测该项目建设对环境可能产生的各种影响和程度，从环境保护角度论证项目建设及选址方案的可行性；
提出切实可行的环境保护措施，环境管理计划和环境监测计划，减轻或消除项目产生的不利影响；
为环境保护设计部门、环境保护管理部门及决策者提供科学依据；促进项目所在地区社会、经济、环境的协调和可持续发展。
1.2.2指导思想
⑴依据国家和内蒙古自治区有关环保法律法规、产业政策以及环境影响评价技术规定，以预防为主、防治结合、全过程控制的现代环境管理思想为指导，体现实现可持续发展战略思想。密切结合项目工程特点和所在区域的环境特征，在区域总体发展规划和环境功能区划的总原则下，以科学、求实、严谨的工作作风开展评价工作。
⑵根据本项目的特点，评价工作以工程分析为切入点，以控制污染物排放为重点，以总量控制为关注点，以工程在建设期、营运期各环境要素的环境影响进行分析、预测评价并提出相应的防治措施为最终目标。现状评价以数据为依据，环境影响预测以模式预测为主，类比为辅，结合现状调查结果进行影响预测，做到治理措施可操作性强。
⑶评价中始终贯彻“达标排放”、“总量控制”的原则，重点突出环境污染防治方案。
⑷公众参与的原则：积极主动地配合建设单位组织公众参与调查活动，征求本项目影响地区的单位、居民和非影响区的单位、居民对该项目的意见，并将意见汇总于报告书，以供环境管理部门决策。
1.2.3评价重点
根据拟建项目特点，综合考虑区域调研结果和对环境及工程的初步分析，确定本次评价以工程分析、运营期环境影响分析、环保对策措施分析为评价工作重点。
1.3评价目的及指导思想
1.3.1国家法规
⑴《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月；
⑵《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月；
⑶《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月；
⑷《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月；
⑸《中华人民共和国噪声污染防治法》，1996年10月；
⑹《中华人民共和国固体废物污染防治法》，2005年10月；
⑺《中华人民共和国清洁生产促进法》，2002年6月；
⑻《中华人民共和国土地管理法》，2004年8月；
⑼《建设项目环境影响评价文件分级审批规定》，2009年3月。
⑽国务院令253号《建设项目环境保护管理条例》，1998年11月；
⑾《环境影响评价公众参与暂行办法》[国家环境保护总局环发[2006]28号]；
⑿国务院国发[1996]31号《关于环境保护若干问题的决定》，1996年8月；
⒀国家环境保护总局令第14号《建设项目环境保护分类管理名录》，2002年10月；
⒁国家环境保护总局令第2号《建设项目环境影响评价分类管理名录》，2008年10月；
⒂《产业结构调整和指导目录（2010年本）》，2010年8月；
1.3.2地方法规
⑴《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，内蒙古自治区人民政府，2006年1月21日；
⑵《内蒙古自治区人民政府办公厅关印发“十一五”期间主要污染物排放总量控制计划的通知》，内蒙古自治区人民政府办公厅，2006年10月9日；
⑶《内蒙古自治区环境保护条例》，2002年3月21日起实施；
⑷《呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，呼和浩特市人民政府，2006年12月28日；
⑸《呼和浩特市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》，呼和浩特市人民政府，2007年12月17日；
⑹《物流信息化发展规划(2010-2015)》，国家工业和信息化部，2010年4月；
⑺《内蒙古自治区2007-2010年现代物流业发展规划》，内蒙古发展和改革委员会，2008年8月28日。
1.3.3采用环评技术导则
⑴《环境影响评价技术导则—总则》（HJ/T2.1-93）；
⑵《环境影响评价技术导则—大气环境》（HJ2.2-2008）；
⑶《环境影响评价技术导则—地面水环境》（HJ/T2.3-93）；
⑷《环境影响评价技术导则—声环境》（HJ2.4-2009）；
⑸《环境影响评价技术导则非污染生态影响》（HJ/T19-1997）；
⑹《建设项目环境风险评价技术导则》（HJ/T169-2004）。
⑺《污染场地风险评估技术导则》（征求意见稿）
1.3.4项目相关文件
⑴《内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目环境影响评价委托书》，呼和浩特市内蒙古中服实业有限公司，2010年10月；
⑵《内蒙古中服建材装饰物流园区可行性研究报告》，内蒙古智丰源科技开发设计研究有限责任公司，2010年3月。
1.4评价标准
本项目环境影响评价采用呼和浩特市环境保护局呼环监字[2011]16号文件确认的环境质量标准和污染物排放标准。
1.4.1环境质量标准
⑴环境空气评价执行《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单（环发[2000]1号）中二级标准，标准值见表1.4-1；
表1.4-1 《环境空气质量标准》（GB3095-1996）(mg/Nm3)
⑵环境噪声评价执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中3类区标准，标准值见表1.4-2；
表1.4-2 《声环境质量标准》（GB3096-2008）等效声级Leq[dB(A)]
见表1.4-3；
表1.4-3 《地下水质量标准》（GB/T14848-1993）Ⅲ类
1.4.2污染物排放标准
⑴大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）表2新污染源大气污染物排放限值，标准值见表1.4-4；
表1.4-4 《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）
⑵粉尘等大气污染物排放执行《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中新污染源二级标准和无组织排放限值；
⑶餐饮区油烟执行《饮食业油烟排放标准（试行）》（GB184836-2001）中表2的要求，标准值见表1.4-5；
表1.4-5 饮食业油烟排放标准
⑷燃气锅炉大气污染物排放执行《锅炉大气污染物排放标准》（GB13271-2001）二类区Ⅱ时段标准；
⑸污水排放执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中三级标准，标准值见
表1.4-5；
表1.4-5 《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级标准
⑹回用水执行《城市污水再生利用城市杂用水水质标准》（GB/T18920-2002）标准。
⑺运营期厂界噪声执行《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的3类标准，标准值见表1.4-6；
表1.4-6 《工业企业厂界环境噪声排放标准》3类标准等效声级Leq[dB(A)]
1.4-7；
表1.4-7 《建筑施工场界噪声限值》（GB12523-1990）等效声级Leq[dB(A)]
1.5评价工作等级及评价范围
1.5.1评价等级
⑴环境空气
本项目所产生的大气污染物主要为汽车尾气的污染物，污染物中的SO2和醛类的排放浓度极低，故预测因子仅选用CO、THC、NO X。由于汽车尾气排放没有相关标准，本报告将对其进行简单评估。
⑵预测模式
选择《环境影响评价技术导则-大气环境》（HJ2.2-2008）中推荐的估算模式中的面源预测模式对本项目进行大气环境影响评价。同时根据源强分析表明，汽车尾气的污染物中的SO2和醛类的排放浓度极低，故预测因子仅选用CO、THC、NO X。
⑶预测范围
项目场界最近环境敏感点距停车场出口最近距离约700米。
⑷预测结果
露天停车场汽车尾气中污染物的下风向浓度预测结果见表1.5-1。
表1.5-1车辆尾气主要污染物预测情况一览表（mg/m3）
由表1.5-1可以看出，在可能出现的大气气象条件下，CO、THC和NO X在下风向700米距离处地面最大浓度分别为0.0124mg/m3、0.0001mg/m3和0.0003mg/m3，在下风向200米距离处地面最大浓度分别为0.0255mg/m3、0.001mg/m3和0.0009mg/m3，均低于GB3095-1996《环境空气质量标准》及其修改单“二级标准”规定的日平均浓度限值（NO20.12mg/m3，CO4.0mg/m3），能达标排放。这说明项目露天停车场排放的汽车尾气对周围环境空气质量影响程度较小，不会改变拟建场址北侧居民区和东北侧锅炉厂职工宿舍所在位置处的环境空气质量。
⑵水环境
本项目废水污染源主要是生活污水和餐饮废水，生活污水经过化粪池处理、餐饮废水经隔油池隔油后，一起排入一体化地埋式污水处理设备，经处理后排入城市污水管网，故只对本项目进行水环境影响分析。
⑶噪声环境
根据《环境影响评价技术导则-声环境》（HJ2.4-2009）要求，本项目处于声环境功能区GB3096规定的2类地区，建设项目建设前后评价范围内敏感目标噪声级增高量达到3dB(A)～5dB(A)(含5dB(A))，由此确定噪声评价等级为二级。
⑷固体废弃物
本项目固体废弃物主要为日常生活产生的生活垃圾及建材废弃物产生的工业
固体废弃物。在建材装饰物流中心定点设置垃圾箱，集中收集后由呼和浩特市环卫部门统一处置。
1.5.2评价范围
根据《环境影响评价技术导则》中有关评价工作范围的规定及评价等级，确定本次评价范围，详见表1.5-3。
表1.5-3 环境影响评价范围表
1.6环境保护目标
本项目不涉及自然保护区、文物古迹等环境敏感点，根据现场调查结果，评价区内的各要素的环境保护目标见表1.6-1，环境保护目标图见图1.6-1。
表1.6-1 环境保护目标一览表
1.7.1评价因子的确定
根据工程环境特征污染因子和对周围环境的影响情况，筛选出各环境要素的评
价因子如下：
1、空气评价因子
环境空气现状评价因子：CO、THC、NO X；
影响分析因子：CO、THC、NO X。
2、噪声
现状评价因子：连续等效A声级；
影响分析因子：连续等效A声级。
2建设项目概况与工程概况
2.1项目概况
2.1.1项目名称、位置、性质及规模
⑴项目名称：内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目
⑵建设地点：呼和浩特市呼和浩特市回民区
⑶建设单位：呼和浩特市内蒙古中服实业有限公司
⑷项目性质：新建项目
⑸项目规模：项目总占地面积约188.33亩（12.55hm2），其中绿化面积3.78hm2。
2.1.2项目地理位置及交通
内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目位于呼和浩特市海拉尔西路南侧原呼市炼铁厂厂址处，该园区北邻海拉尔西街，南邻京包铁路，西邻扎达盖河，东邻呼市锅炉制造厂，东经110°46’~112°10’，北纬39°35’~40°51’该项目交通地理位置图见图2.1-1。
2.1.3总平面布置
依据市场的客观规律及商业流程进行项目功能分区，主要建筑包括三个主要部分：产品交易服务平台即综合商业办公楼、电子商务信息流通；商品超市化经营场所即交易大厅、产品展销厅，物流配送中心，室外停车场及配套服务区。建筑物主体位于地块中部，靠海拉尔西路主干道为其正面，即主出入口。建材物流园区外可利用呼和浩特市海拉尔西路，建材物流园区内道路由东西道路和南北道路十字交差组成，形成园区内网格式道路布局，可方便出入建材物流园区；运输通道及消防通道与市政规划布局协调配置。
目前市场内有13.3公顷土地可以利用，完成企业从事国际、国内货物的仓储、分拣、配送、整理、加工、展示、展示等业务。
①仓储区设在铁路专线的东南侧，设有卸货站台及露天堆场、各仓库沿道路两侧布置。
②物流商业区设在铁路专用线东北侧，沿海拉尔西路布置仓储超市、交易中心
大楼。该区是物流中心的窗口，宜临街布置，易于展示和交易。
③综合服务区设在铁路专用线西北侧，设有综合服务大楼、宾馆、饭店、专业运输中心。
商业物流区位于园区北部，综合区位于园区西北部，仓储物流区位于园区南部，物流装卸在仓储区进行，距离本项目敏感点居民区较远，园区南临京包铁路，运输条件优越，布局合理。
具体见总平面布置图见附图2.1-1。
2.1.4项目组成
本项目主要建设项目见表2.1-1。
表2.1-1 项目主要建设内容一览表
2.1.5交通组织
①铁路：该仓储物流市场有3.6公里的铁路专用线与京包铁路相连，距呼铁局货运调配站3公里，自备内燃机一台，轨道衡一台，为物质配送提供十分便利的条件。
②道路：场区道路设计形成环路与各相关业务区相连，人、物分流，布局合理，运输快捷。
③出入口设置：主要设出入口大门三个，有仓储运输出入口大门、交易出入口大门、人流出入口大门，分流合理，互不干扰，与市区干路相接，形成快捷的运输通道。
2.1.6项目投资
内蒙古中服建材装饰物流园区建设项目估算总投资57290.83万元，资金全部由建设单位自筹。
2.1.7劳动定员及工作制度
本项目建设完成后，内蒙古中服建材装饰物流园区商用人员1060人，办公及公寓人员2000人，本园区主要为服务性企业，人口流动较大。
2.1.8征地及搬迁
项目占地类型为商业规划用地，征地面积为188.33亩，项目场址内无居民。用地文件见附件。
2.1.9主要经济技术指标
项目主要经济技术指标见表2.1-2。
表2.1-2 项目主要经济技术指标表
2.2工程分析
2.2.1建筑工程
呼和浩特市回民区建材装饰物流中心工程方案设计，在最大限度的满足建材装饰物流中心各项功能要求的前提下，充分考虑方案的经济性，注意因地制宜，就地取材，降低建筑造价。
⑴商贸区
占地面积约为11.77万平方米，包括物流商业和商场。主要经营的产品为建筑陶瓷、五金、门窗、地板、壁纸、卫生洁具及家装设计等服务。经营范围不包含危险违禁物品。布置在场地北部，沿海西路设有商贸大楼，按商品展示、信息管理、交易等功能布置。
⑵建材仓储配送区
占地面积约为2.99万平方米，沿铁路线布置，分室内仓库、室外堆场及线路站点。仓储物流主要经营产品为：储存和配送建材、装饰、家具等本园所需的产品，除满足本园区的需求外，还未呼市及周边地区的大型建材、家具中心服务。该区根据呼和浩特市地区的特点，按生产资料、生活资料分段布置。
⑶综合服务区
布置在场地西侧，占地面积约为1.5万平方米。设有综合服务大楼、转运大楼、宾馆饭店、公寓楼，为驻区工商企业及来往商客，提供工商、税务、海关、转运、保险、餐饮、住宿、汽配、汽修、信息咨询服务等一条龙全方位的服务。
⑷货运信息交易服务：物流中心既是货运市场承托双方交接的场所，又是运力和运量需求信息集中的所在地，是货运信息的集散中心。通过为管理部门和承托双方提供准确、迅捷、安全、畅通的信息服务，进行集中、有序、规范的货运交易，使托运人以较低的运输成本获得优质的服务。
⑸包装和流通加工等理货物流服务：轻纺城市场供托运的货物到达物流中心后，部分货物需要专门理货才能供托运，因此货物打捆等包装及其它流通加工服务，需要物流中心提供相应的场所。
⑹停车场的功能：由于运力设施的实际社会分布状况，我国汽车车辆运力的分布基本是分散型的，而且流动性较大，因此吸引社会车辆来此驻场，调节本物流中心以及周边县市对运力的需求，是本物流中心发展的需要。
⑺为驻站物流公司等企业提供办公场所等功能：本物流中心吸引200余户联托运经营户进场后，部分大的物流企业需要一定的办公场所，加之物流中心开发公司本身需要一定的办公场所，因此设计建设物流中心综合楼，满足这一需要。
⑻汽车旅馆的功能：大量进停车场的汽车驾驶员，大部分需要分时性的休息，为满足这一需求，汽车旅馆是本项目必备的功能。
⑼为工作及驻留人员提供食宿等功能。
2.2.2运输设备
为减少噪声污染，尽量采用低噪声、清洁能源设备，主要设备见表2.2-1。
表2.2-1 主要运输设备
2.2.3电力工程
⑴供配电系统
本项目电源引自场外供电系统高压电路。拟在园区内建设一座箱式变电站，选用ZBW-400/10，400KV A 变压器一台，满足园区供电需要。电源高压进线为三相交流10KV，中心点不接地系统，低压配电为380V/220V，中心点直接接地系统。办公楼内电源分两路由室外变配电室不同高压母线段下的变压器回路埋地引入，供电分配按等级采用放射式（照明与空调分开）供电系统为TS-C-S，功率因数补偿，采用在10/0.4KV 箱式变电站低压侧集中补偿和在停车场高杆灯内分散补偿方式，使补偿后总的功率因数达到0.9。
⑵配电设备及线路
电缆敷设均采用地下敷设方式，硬质面层的地方采用电线穿管、电缆井等方式敷设，以便维修。配电设备按照要求选择配电箱，配电线路均暗敷，所有外壳均与接地系统连接。
⑶电气设备
园区内停车场采用高杆照明，照明灯具选用节能高效型灯具，道路照明采用光
电自动控制装置。
⑷防雷、接地及电气安全
根据国标《建筑物防雷设计规范》中的分类标准，本工程低层建筑物按照当年雷击次数N≥0.06年/次时属第三类防雷建筑物，原则上应利用建筑物的金属构件及钢筋混凝士结构中的钢筋作为防雷接地装置。
在屋顶女儿墙上装设直径为12mm的镀锌圆钢避雷带作为接闪器，采用结构柱内四根主钢筋作为引下线，基础内钢筋网作为接地体。所有高出屋面的各种金属构件均需与避雷带焊接连通，避雷带和主钢筋可靠焊接，引下线和基础地梁钢筋焊接为一体。建筑物四角的引下线距地坪0.5m处做测试卡。
防雷接地、保护接地和上作接地共用同一接地装置即建筑物的基础接地体。要求接地体的接地电阻不大于4.0欧姆，当接地电阻达不到要求时，应在室外补设人工接地极。
低压配电系统接地采用TN-C-S系统，在入户电缆箱处做重复接地。每栋楼均做总等电位联结，把所有进、出建筑物的各种金属管道、金属构件、电缆金属外皮、接地干线、用电设备金属外壳等均应与总等电位联结端子箱可靠连接。在重要机房内做局部等电位联结。
为防雷电电磁脉冲，进、出本工程建筑物的正常带电导体均应安装电涌保护器（SPD）；为用电人身安全，园区每幢建筑的总电源进线断路器应具有漏电保护功能，屋内插座回路均装设漏电保护装置。
2.2.4智能化系统
⑴系统设计目标
通信信息系统设计要符合呼和浩特市建材装饰物流中心通信信息系统的要求，利用通信设施与计算机相配套，采用网络技术、多媒体技术与现代通信技术手段，实现物流现代化组织管理。
⑵系统功能
根据业务需要，主要包括信息管理与信息服务两大系统，满足园区监控、货物查询、数据统计、数据交换、经营分析等多功能要求。
⑶设备配备
①通信设施
根据业务需要配备50～100线数字程控交换机，用于电话通信；并安装园区内计算机网络设备，用于园区内计算机联网。
②信息系统硬件
系统采用客户机/服务器体系结构，所需硬件设备如下：网络设备、交换机、集线器、网卡等；USP电源；打印机：根据需要配备打印机。
③配备软件
包括网络系统、桌面操作系统、数据库系统软件等。配备基本的电视监视系统，用于园区的监控，防火防盗。考虑生产与管理工作的发展及市场软硬件的快速更新，以上设备配备起点要高，具有可扩充性，使系统具有较长的生命周期。并根据生产发展的要求，分阶段配备。
2.2.5项目给排水
⑴给水系统
①给水水源及水压
园区内生产、生活用水及消防用水采用城市自来水，利用城市管网压力直接供水，满足项目日用水量及消防用水量的要求。项目采用给水、消防合用的低压制系统，给水管道均采用环状加枝状管网布置。
②用水量
本项目集商业贸易与办公于一体，其用水主要为生活、消防、绿化用水，并适当考虑了其他用水，规划人口约3060人。
①商用建筑生活用水量
人均最高生活用水为120L，按每小时用水人数1060人计算，则最高日生活用水为127.20m3。
②商业办公及公寓用水量
以2000人计算，人均最高日用水量为80L，则最高日生活用水为160.00m3。
③绿化用水量
用水指标为2L/m2.次，浇水次数为0.5次/日，绿化面积为9450 m2，绿化用水量为18.90m3/d，综合利用回用水。
④消防用水量
按同一时间火灾次数为一次，一次火灾延续时间为2h，一次火灾用水指标（室