旧工业建筑再生利用的价值探析
叶雁冰
(广西工学院土木建筑工程系 南宁 545006)
摘 要:伴随着城市产业结构“退二进三”的战略转变以及由此产生的城市用地结构的调整,大量的工业建筑被废弃、闲置。如何看待和再利用这些城市“遗产”,是目前众多城市建设面临的重大课题。从生态学的角度,探析旧工业建筑再生利用的生态、社会文化及其经济价值。 关键词:旧工业建筑 再生利用 生态 价值
ANA LYSIS OF VA L UES OF RENEWA L AN D REUSE OF OLD IN DUSTRIA L BUI LDING S
Y e Y anbing
(Civil and Architectural Engineering Department of G uangxi Unviersity of T echnology Nanning 545006)
Abstract :During the adjustment of the city structure ,m ore and m ore industrial buildings are abandoned.H ow to adaptively treat and reuse “these city heritages ”is an important problem to all of the cities.The ecological ,s ocial and economic values of the renewing and reusing of old industrial buildings are analyzed from the angle of ecology.K eyw ords :old industrial building renewing and reusing ecology value
作 者:叶雁冰 女 1972年1月出生 讲师收稿日期:2004-10-20
现阶段,我国的建筑业进入了高速发展的时期,旧城改
造建设如火如荼。随着城市产业结构“退二进三”
(即把位于城市中心区域,尤其是中心商业区的工业用地置换为第三产
业用地,以获得最佳的区位经济效益。
)发展战略的推进,城市的空间结构正发生着重大的变化,工业重心向新兴工业区或郊外转移,旧工业区逐渐衰败废置;新技术的引进与开发,使传统工业的发展陷入困境,不少企业面临“关、停、并、转”的局面,大量的工业建筑被废弃、闲置。如果一律采取“大拆大建”的方式来进行城市建设,势必带来社会、文化资源的巨大浪费。可喜的是,这一问题已被许多有识之士意识到,并越来越关注旧工业建筑的再生利用。在我国,对旧工业建筑的再利用已呈现上升趋势,一些废弃的厂房被改造成超市、娱乐场所、办公楼、住宅等,重新复兴一方社区。
全球所面临的生态危机已是世界共同关注的焦点,人口膨胀、食物不足、资源短缺、能源匮乏、生态破坏是全球危机的五大因素,而这五大因素大都与建筑有着密切的关系。据统计:人类从自然界获取的物质原料50%以上是用于建造各类建筑及辅助设施,建筑业对环境污染占34%[1]。世界环境与发展委员会(WEC D )于1987年发表的《我们共同的未
来》[2]
报告中,对可持续发展定义为:“既满足当代人的需求
又不对后代人满足其需求的能力构成危害的发展”。可持续发展涉及可持续经济、可持续生态、可持续社会三方面的协调统一,要求人类在发展中讲究经济效益、关注生态安全和追求社会公平,最终达到人类生活质量的提高[3]。旧建筑的再生利用是可持续建筑实践的重要组成部分,国内外大量的实践证明,建筑再利用不仅有良好的经济价值、社会文化价值和城市复兴的价值,而且它对现有资源的循环再利用和节能方面的优势也符合可持续发展的目标,具有不可替代的生态价值。
1 旧建筑再生利用的生态价值
111 旧建筑改造符合可持续建筑的发展观
“再评价、可更新、可再用、可循环、减少能耗和污染”
(Revalue ,Renew ,Reuse ,Recycle ,Reduce )是生态建筑的发展
目标。旧建筑再生利用是对生态学概念里的“5R ”思想的具体实践,是可持续建筑发展和设计的重要组成部分。建筑可持续发展强调建筑和城市的发展,应当既满足当代人的需求,又不危及满足后代人生存及其发展的环境,建筑的创作寻求人工环境与自然环境和谐、共生。建筑不再是对环境的剥夺和污染,而是促进同周围环境的协同共存,使人类赖以生存的家园能够持续地发展,其中节能是可持续发展建筑的一个最基本、最鲜明的特征。它一般包括两层含义,一是建筑运营的低能耗;二是建造建筑(包括建筑材料)过程本身的低能耗。旧建筑再生利用的过程是现有资源循环再利用的过程,具有十分可观的节能价值。一方面,旧建筑的再生利用保存了旧建筑自身蕴含的能源。另一方面,拆除旧建筑还得消耗大量的能源,如拆除建筑的人力资源、运输和处理建筑垃圾的能源等。1976年美国历史建筑保护国家信托委员会(National T rust for Historic Preservation )举行的“老建筑保护经济效益”会议中分析得出的报告指出,再利用通常可较新建节省1Π3～1Π4费用。20世纪80年代后,英美的统计数据
23 Industrial C onstruction V ol 135,N o 16,2005
工业建筑 2005年第35卷第6期
表明,总体上再利用的建筑成本比新建同样规模、标准的建筑可节省20%～50%费用[4]。因此,旧建筑的再生利用符合可持续建筑的发展观,是可持续建筑实践的一个重要组成部分。
112 旧建筑再生利用的环保价值
与重建相比,旧建筑的再生利用可以减少大量的建筑垃圾及其由于大部分垃圾的不可降解对环境造成的污染;据统计,全世界的固体垃圾,35%来自于建设工程,其中包括建设施工过程以及为生产建筑材料所进行的生产工艺过程[5]。旧建筑的再生利用可减少新建筑材料所释放的S O、NO、甲醛等有毒气体。研究表明:全球每年排出的温室气体中,有1Π3来源于建筑的整个生命周期。因此,要减少建筑从建造、使用到最终解体的整个生命期温室气体的排放量,最主要的是延长建筑的生命期限[6]。此外,旧建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力;可避免旧建筑的拆除过程中产生的大量尘埃和噪音对环境的污染等等;由此可见,旧工业建筑再生利用具有现实的环保价值。
2 旧工业建筑再生利用的社会文化价值
吴良镛先生曾谈到:“文化是历史的沉淀,存留于建筑间,融汇在生活里。”[7]旧工业建筑是城市产业发展、空间结构演变、产业建筑发展的历史见证以及城市风貌的重要景观。旧工业建筑的再生利用不仅保持了实体环境的历史延续性,还保存了地方特定的生活方式。
首先,旧工业建筑的再生利用有利于保存城市实体环境的历史延续性。旧工业建筑作为20世纪城市发展的重要组成部分,在空间尺度、建筑风格、材料色彩、构造技术等方面记载了工业社会和后工业社会历史的发展演变以及社会的文化价值取向,反映了工业时代的政治、经济、文化及科学技术的情况,是“城市博物馆”关于工业化时代的“实物展品”,也是后代人认识历史的重要线索。因此,通过对旧工业建筑的改建与再利用有助于保存城市与建筑环境中的工业时代特征,有助于保持建筑与城市实体环境的历史延续性和增强城市发展的历史厚重感。
其次,旧工业建筑再生利用有利于保存现有社会生活方式的多样性。对其进行彻底的置换更新,带来的结果常常是破坏了原有的居住生态,使得它和城市的新兴区域统一化,抹煞了社会生活方式的多样性。现在,人们对“生活式样”和“自我意向”的迷恋程度加剧,旧工业建筑的改建恰恰为产生这样一种能满足消费者多种口味、时尚潮流的建筑空间提供更多可能性。
此外,旧工业建筑再生利用还有利于保存人们对场所文化的认同感和归属感。旧工业建筑虽然已不适应现代化的功能要求,但它记载了一段历史,原有的环境所蕴含和形成的场所文化能够激起人们的回忆与憧憬,其空间能与人产生交流,人们因他们自身所处场所的共同经历而产生认同感和归属感。
因此,对旧建筑进行恰当的改建和再利用,使之在改善环境、恢复活力的同时维持原有的文化特色,保护现有社会生活方式的多样性,丰富现代城市的社会生活形态,具有很现实的社会文化价值。
3 旧工业建筑潜在的经济价值
旧工业建筑潜在的经济价值是改造再利用的主要原因之一。据西方发达国家1987年的统计数据表明,对旧工业建筑的再生利用比新建同样规模、同样标准的建筑可节约1Π4～1Π2的费用。旧工业建筑具有良好的基础设施和坚固的主体结构,改造成本低、见效快,从微观层面来看,旧工业建筑具有几方面潜在的经济价值。
311 建筑本体再利用的经济价值
工业建筑与一般的民用建筑相比,在改造上更具有明显的经济价值:空间结构大都为钢筋混凝土框架或排架结构,建筑空间宽敞高大;生产流程的需要使建筑平面形式大都规则、简单、整齐;建筑立面大都为现代风格,一般造型简捷、平整,可塑性强;再加上原有高容量的给排水、电力电讯、燃气动力等基础设施,不仅为建筑的改造提供了良好的基础,还有效地缩短了工程项目的建设周期,更减免了诸如重建主体结构、拆迁原有住户、清理建筑垃圾以及重新购置土地费等多项开支,从而使其具有明显的经济价值。
312 建筑场地空间的经济价值
随着城市的发展和扩张,以及城市产业结构的重新调整,城市的工业重心向新兴工业区或郊外转移,工业旧址由偏僻的河岸江滨或郊区地段转变成了城市中心或面江临河的优良地段,地价的飙升使其所在地段具有较大的商业价值。工业建筑占地大,室外场地宽,建筑层数少的特点使其空间场地具有较好的再开发潜力,可通过加建、扩建或插建等方式扩大空间容量,进一步改善空间功能结构。因而投资商可投资开发的项目也较广,如展厅、博物馆、剧场、商场、餐馆、酒吧、茶馆等投资回报率较高的产业。
313 城市地段复兴的经济价值
西方发达国家在经历了二战后的大拆大建式的城市改造后,开始反思这样做的弊端
,并逐步转向循序渐进的方式,把旧建筑改建再利用作为城市社区复兴的一个重要举措,并取得了相当的效果和经验。如著名的英国伦敦泰特现代艺术馆就是一个典型的例子(图1),该艺术馆由岸坡发电站改建而成,改建项目获得了极大的成功,改变了以往泰晤士河南岸受冷落的状态,复兴了周围一带的经济。
图1 英国伦敦泰特现代艺术馆
我国由于过去水运交通比陆地交通发达,近代的工业
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旧工业建筑再生利用的价值探析———叶雁冰
建筑大都集中位于河岸江滨。随着产业结构的调整,高速公路、铁路运输的迅猛发展,城市的工业重心向高速、铁道路口转移,昔日车流如潮、机器轰隆的繁华地段景象已悄然隐去,如能适当地加以改造利用,不仅能保留工业建筑及其地段的历史文脉和特色,还能使这些地段的经济重新复兴,由此而获得更为长远的社会经济效益。我国在这方面已有不少成功的尝试,
如中山歧江公园即是由废弃的粤中造船厂改造而
图2
中山歧江公园鸟瞰图
图3 旧厂房改建成的公园景观成,该项目不仅仅是保存该地段的场所特征,更重要的是提高了这一地段的品质和价值,复兴了周边地带的经济(图2、图3)[8]。
4 结束语
从微观层面来看,旧工业建筑往往具有优越的区位优势,良好的基础设施,牢固的主体结构,高大的建筑空间,简捷的外观,改造建设周期短,投资风险小、见效快等经济价值。从宏观层面来看,旧工业建筑的再生利用不仅利于保护城市历史文脉的延续性,在自然资源有限且不可再生的情况下,“再利用”工程无疑显示出更大的社会效益和生态意义。因此,对待旧建筑,尤其是旧工业建筑,应考虑其全生命周期的经济和社会效益,而不应只从短期的经济效益去决定旧建筑的“生与死”。旧建筑的再生利用不仅仅是建筑师的任务,其中更需要政府的扶持和引导以及开发商和社会各界的关注、支持和参与。
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(上接第5页)
整个底层柱的层间屈服剪力为:
V y=ΣV y i(28)
6)钢筋混凝土框架屈服剪力系数ξ
ξ=V
yΠV ec(29)
式(22)～式(29)的具体计算参考文献[10]。计算出ξ之后,
按表8判断结构震害等级。
表8 不同破坏状态的ξ(ξ
c
)值范围[11]
基本完好轻微破坏中等破坏严重破坏倒塌
ξ≥018018>ξ≥015015>ξ≥01350135>ξ≥012ξ<012
2 结 论
本文对现有在役建筑结构各类型的震害预测方法进行
了系统详尽的总结。对确定震害指数时所涉及的各参数的
计算及最后结果的修正因素做了具体的介绍,并结合新规范
的规定对某些计算方法和修正因素做了改进。由于许多模
糊和不确定因素的存在,震害预测方法要根据人们认知能力
的提高,并结合大量的震害资料不断地改进,这样才能使我
们的预测工作更深入更精确。
参考文献
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