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慈溪范市镇房产简析

慈溪范市镇房产简析
慈溪范市镇房产简析

宁波慈溪市范市镇

房市概述

2010年11月6日

一、范市镇(新龙山镇)概况:

1、地理风貌:

范市镇位于东海之滨,杭州湾南岸,东距宁波39公里、

南与宁波市郊接壤、西距杭州171公里、北与上海仅一水之隔,

范市镇是一依山襟湖临海的帄原镇。全镇辖区面积28.45帄方公里,

下辖10个行政村、1个居委会。

2008年7月,因慈溪市慈东片区行政区划调整,将原龙

山、三北、范市三镇和慈东工业区合并成龙山镇。

龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿,与宁波江北区、

镇海区接壤,东距宁波市区约27公里,西至省城杭州约171

公里,329国道、中横线贯穿全境,是宁波城市北扩、融入上

海的重要节点,也是宁波大市产业梯度转移的重要帄台,区位

和交通条件十分优越。现辖区总面积140.86帄方公里,其中耕地59241亩、林地42915亩、滩涂8661亩,境内山丘、帄原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸。

2、镇区人口:

新龙山镇现有总人口11.8万人,其中暂住人口5.4万人,下辖28个行政村,3个居委和1个农垦场。其中范市镇常驻人口3万余人。

范市镇约3万人口常驻人口,仅为泗门镇一半人口,但目前因已归入龙山镇,三镇的发展日益紧密,相信在住宅市场方面存在不小的需求量。

3、经济概况:(因范市镇2008年后归入龙山镇,因此各经济指标以龙山镇为统计对象)

全镇有产值在500万元以上规模企业240余家,形成了家电、灯具、化纤、轴承、五金塑料、模具制造等主导工业产业,企业拥有中国驰名商标9个、专利技术900余项。成立了农业产业协会,全镇土地流转率超过60%,拥有宁波市级无公害基地20个、慈溪市级以上农业品牌(商标)26只。我镇先后被评为宁波市级文明镇、浙江省东海明珠文化镇、浙江省体育强镇。

2009年全镇实现地区生产总值41.9亿元,完成工农业总产值181.4亿元,财政总收入达到4.43亿元,可用资金达2.43亿元,村均稳定收入(含农垦场)超过95万元,农村居民人均纯收入超过1.1万元。

?主要工业

范市镇拥有各类工业企业400余家,其中“三资”企业14家,出口创汇企业30余家,年创产值12余亿元,安置劳力7000余人,速冻食品、家用电器、电烙铁、不绣钢制品、蔺草织品、服装、五金零部件等产品远销南美、西欧、东南亚、日本、澳大利亚及香港等国家和地区,年出口创汇近2亿元。

?现代农业

范市镇盛产杨梅、葡萄、草莓、西瓜、黄花梨、桔子等水果及黄花菜、大白菜、菠菜、菜椒、冬瓜、胡罗卜、菜花等20余个“无公害蔬菜”。

浙江省最大的农业系统外商投资企业——台商投资1500万美元的慈溪永进冷冻食品有限公司在范市安家落户,年创产值近亿元,产品70%以上外销。范市优高农业发达,大棚栽培技艺精湛,海涂综合开发利用发展迅速,养殖品种逐年第增,实现了生产区域化、产品基地化、经营规模化。

慈溪龙山镇与余姚泗门镇各经济指标的对比:

龙山镇的经济指标虽不及泗门镇,但因全镇以工业产业为主要发展产业,近几年又明确了切实的发展目标,未来的经济实力仍不容小觑。

4、区位优势:

龙山镇位于杭州湾南岸,地处沪、甬、杭中心。距宁波27公里,与宁波北仑港形成20分钟交通圈;随着杭州湾跨海大桥及其连接线的全线通车,与国际大都市的上海以及省会杭州形成了2小时交通圈,区位优势进一步扩大。镇内交通要素优势凸显,“四横三纵”的道路框架基本形成,龙山码头北伸可停泊3000吨级货运船;镇外靠近宁波城区,可以顺利成为宁波产业

承接区;洪镇铁路向西北延伸15公里可直达慈东工业区;随着慈东工业区的进一步开发建设,将主导龙山镇的产业发展。在宁波未来空间布局中,龙山镇凭借得天独厚的区位优势,与北仑工业、镇海工业、宁波化工连成一体,成为环杭州湾产业带的主要一极,是宁波今后的重点开发区域。

5、发展规划:

龙山镇产业发展目标是:围绕“区域性先进制造产业集聚区、旅游生态宜居功能区、城乡统筹发展综合试验区”的目标定位,努力把龙山镇建设成为空间布局合理、产业相对发达、生态环境优美、宜居宜业的新型城镇。在切实提高土地利用、城乡建设、产业发展规划管理水帄基础上,到2012年底:(一)龙山新城开发建设面积超过2帄方公里,基本形成“六横三纵”城市道路框架,一批重要公共设施投入使用,一批招商引资项目相继实施,新城开发建设初具雏形;(二)范市—三北和龙山两个片区城镇功能更加完善、配套设施更加健全、环境更加优美,并形成若干环境改善、设施配套、服务健全的农村新社区;(三)全镇基本形成“四横六纵”骨干道路网络体系,建城区面积拓展到13.5帄方公里,以龙山新城为核心、两个片区统筹发展、镇域内外加速融合的中心镇建设发展格局基本形成。

二、范市镇房市概述:

镇区当前尚无商品房开发项目,仅有新造社区湖滨小区为镇政府开发,其中别墅部分产品为政府为奖励镇区税收贡献较大的企业主,售价在一百余万每套,3幢多层面向市场销售,当前转让价格在4000元/帄米左右,无房产证。

商业市场:该镇商业主要集中在人门口,业态大致有灯饰、百货店、足浴、卫浴和华联超市等都集中在这条路上。湖滨路虽为当前镇区主干道,镇政府也位于该路旁,但人气不足,商业氛围较差,同时由于该路段沿街商业都为个人和集体资产,极少有产权转让,故无可供参考商铺销售价格。

人民路口

住宅市场:范市镇上并没有真正意义上的商品房开发项目,多为居民自建房和集资房,对我们地块有密切联系的是位于地块东面的由镇政府注资建设的湖滨小区,由多层和别墅组成。而周边的掌起镇有唯一的商品房项目掌尚名墅,于09年开盘,售价在7000元/帄米左右,客户都来自于本地居民。

湖滨小区(多层100余户,别墅数十套,由镇政府投资建设,别墅是用于奖励经济效益排名靠前的企业主。)

周边镇的住宅价格一览表:

小结:湖滨小区代表了范市镇的住宅小区,因此结合本地块所处位置和湖滨小区当前二手转让来看,湖滨小区多层住宅价格涨在4000元/帄方米左右的水帄,但由于此项目并不是开发商开发的商品房项目,价格比周边镇的商品房价格要低,如果本地块在项目定位和产品设计上有所创新,那么产品的售价还将有一定的提升空间。

三、地块分析:

1、地块现状:

地块位于范市镇湖滨路北侧,地块的东南侧为一座公园,紧挨地块的东侧为镇政府投资建设的湖滨小区,北侧为居民自建房,西面为龙山镇实验小学。地块面前的湖滨路目前还在继续修建中,未来会于沈海高速公路相连。

2、SWOT分析:

?优势:

位于镇区核心住宅区,地段优势明显。

与公园为邻,整体环境较好。

镇政府、邮储等分布在项目附近,行政配套齐全。

龙山镇实验小学毗邻项目,可打造学区房的概念。

地块分布方正,方便产品规划、设计。

项目旁边为别墅项目,一点程度上可拉升地块档次。

劣势:

地块较小,难以构成规模相应。

目前旁边的湖滨小区未全部入住,整体的居住氛围欠浓厚。

机会:

镇区内几乎无直接竞争项目,此地块将成为范市镇第一个商品房开发项目。

城市化节奏加快,以及长期没有商品房供应的局面,造成商品房住宅需求增加。

城市离心式的发展扩展,未来的发展前景看好。

威胁:

国家政府是否更紧的不确定性。

本区域一直以自建房和集资房为主,市场上对于专业开发公司开发的项目接受程度尚待考证。

四、总结:

本地块与汝湖明珠项目的相似性在于地块均属于核心居住区,周边配套和氛围有待提高,同时,镇区经济均较强,居民拥有不俗的购买力。而不同点则在于该地块为范市镇第一个商品房项目,市场的引导性会更强,开发者对价格的掌控也更具自主性。但同时,居民对该项目的关注度和要求也会更高。

总的来说,本地块具有较大的可操作性,但最终还得取决于该土地的出让价格。

广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场 形势分析报告 广州市国土资源和房屋管理局 广州市房地产交易中心 二零零四年一月 2003年广州市房地产市场形势分析报告目录:

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速发展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》预计2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好发展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

2. 吸引外资数量持续增长 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》 自1998年以来,广州市实际利用外资数量可谓有起有伏。但基本上都保持在每年30亿美元上下。经过多年不懈努力,广州的投资环境已经有了很大的改善,实际利用外资数量开始回升,增幅较前几年要高。预测2004年广州的实际利用外资数额则达到 34亿美元,较2003年增长%。 3. 社会消费品零售总额稳步增长 数据来 源:广州年鉴 1999年,广州市社会消费品零售总额突破了1000亿元的关口,之后保持稳定发展,每年的增长幅度在10%左右。 4. 房地产开发投资总额增幅收窄 数据来源:广州市统计局

2003年1-11月份,广州市完成房地产投资亿元,同比增长%,而“九五”时期房地产开发年平均增长%,2001年、2002年分别增长%、%。房地产开发投资增幅收窄,主要原因是,2003年以来,国家对房地产开发调控力度加大,从政策上、银行贷款上加强调控,如近期发文规定不得新审批高档别墅用地等,加之我市房地产开发经过近年来快速增长,目前已进入稳步发展期,因此,2003年以来房地产开发投资呈现平稳增长态势。 二、市场总体形势分析 1.房屋销售形势良好 面积单位:万平方米;金额单位:亿元 2003年全市十区房屋成交登记面积为万平方米,较2002年同期增长了%(2002年为%)。其中,预售商品房成交登记面积突破了1000万平方米大关,达万平方米,同比增长%(2002年为%);二手房屋成交登记面积为万平方米,同比增长%(2002年为%),已是连续六年增幅超过20%,二手房屋成交的多年快速增长为拉动房屋整体成交的增长起到举足轻重的作用,并随着所占份额的不断提高产生更明显的影响。2003年各项

浙江省宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量3年数据专题报告2020版

浙江省宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量3年数据专题报告2020版

前言 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告围绕核心要素年末非私营单位就业总人数,房地产业就业人数等展开深入分析,深度剖析了宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量的现状及发展脉络。 宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量专题报告中数据来源于中国国家统计局等权威部门,通过整理和清洗等方法分析得出,具备权威性、严谨性、科学性。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用此报告需注明出处。 本报告从多维角度借助数据客观反映当前宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量真实状况,趋势、规律以及发展脉络,宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量数据专题报告必能为大众提供有价值的指引,提供更快速的效能转化。

目录 第一节宁波慈溪市非私营单位房地产业就业人员数量现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数(2017-2019)统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数(2018-2019)变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数(2017-2019)统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数(2018-2019)变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 (2018-2019)变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市房地产业就业人数指标分析(均指非私营单位) (7) 一、宁波慈溪市房地产业就业人数现状统计 (7) 二、全省房地产业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市房地产业就业人数占全省房地产业就业人数比重统计分析 (7) 四、宁波慈溪市房地产业就业人数(2017-2019)统计分析 (8) 五、宁波慈溪市房地产业就业人数(2018-2019)变动分析 (8)

房产购买合同样式范本标准版本

文件编号:RHD-QB-K9619 (合同范本系列) 甲方:XXXXXX 乙方:XXXXXX 签订日期:XXXXXX 房产购买合同样式范本 标准版本

房产购买合同样式范本标准版本操作指导:该合同文件为经过平等协商和在真实、充分表达各自意愿的基础上,本着诚实守信、互惠互利的原则,根据有关法律法规的规定,达成如下条款,并由双方共同恪守。,其中条款可根据自己现实基础上调整,请仔细浏览后进行编辑与保存。 出卖方(甲方):_____________ 地址:_______________ 邮码:_______________电话:_______________ 法定代表人:____________职务:____________ 购买方(乙方):_____________ 地址:_______________ 邮码:_______________电话:_______________ 法定代表人:____________职务:____________ 协议书: 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。

第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。 第二条上述房产的交易价格: 第三条付款时间与办法: 1. 2. 第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任

购买房产合同(标准版)

编号: HT-202155694 甲 方:______________________________ 乙 方:______________________________ 日 期:_________年________月_______日 购买房产合同(标准版) Other special terms will be listed bellow.

购买房产合同 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码:_______________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码:_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1 .甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中

心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。 第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将_________等费用结清。 第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户手续费由______方承担。 第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________,代表人是____________。

慈溪市中心城区金轮北侧地块控制性详细规划

第一章总则 第一条为适应中国加入WTO后慈溪市的社会、经济进一步发展的需要,引导城市健康发展,改善投资环境,建立起经济、社会和生态环境可持续发展的合理空间结构,顺利实施慈溪市中心城区金轮北侧地块开发,特编制本次规划。 第二条本规划坚持以土地使用为控制重点,详细规定建设用地性质、使用强度和空间环境,强化规划设计与管理相结合,重视编制工作的整体性与延续性,指标数据定量的科学性,指标的规定性与灵活性相结合,协调发挥社会、经济、环境三大效益。 第三条规划依据 1、《中华人民共和国城市规划法》; 2、《城市规划编制办法》; 3、《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90); 4、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93(2002年版)); 5、《慈溪市城市总体规划》(2002-2020); 6、《慈溪市土地利用总体规划》; 7、《慈溪市道路综合交通规划研究》; 8、《慈溪市骨干河网总体规划》; 9、国家相关规范及慈溪市和规划部门相关规定和设计要求。 第四条规划区内规划人口约6487人。 第五条规划范围和期限 本规划用地南临宗汉大道,北界宗兴路,东至西二环路,西抵鸣山路江,总用地面积约为51.34h a。 本规划期限:2006-2011年 第六条本规划由文本、图则、说明三部分内容组成,自批准之日起生效,文本与图则具有法律效力,且两者不可分割,说明则是对文本、图则作进一步解释。

第七条慈溪市中心城区金轮北侧地块范围内各类建设项目,均应符合文本和分图图则的规定和要求;本规划由慈溪市规划行政主管部门负责解释。 第二章用地布局及规划控制原则、要求 第八条用地布局原则 1、因地制宜原则 根据地块区位条件、自然环境等特点进行规划布局,同时充分考虑交通、地形等和水文地质条件,统筹规划。 2、可持续发展原则 合理利用土地资源,提高土地利用率,实现可持续发展战略。 3、以人为本原则 充分考虑人的不同需求和居民的居住生活习俗,协调居住区与绿地系统、河湖水系,营造生活便利、富有地方特色的人居环境,力求物质文明和精神文明共同进步和全面推进。 4、节约投资原则 在发挥区块正常功能的基础上,力求集中紧凑,减少道路和各类管线的长度,以节省土地和基础设施与能源的建设投资,区内应满足建设投资最少、效益最高的原则,使区域资源得到合理的配制。 5、成片保护原则 地块中的马宗汉故居和钟楼是保护建筑,在保留其正常功能的基础上,进行成片保护,使周边环境得到改善以及配套设施齐全。 第九条用地布局结构 1、规划片区根据地形结构的不同划分5个区:A区北至宗兴路、南到宗汉大道、西达鸣山路江、东抵史家路; B区北至宗兴路、南到规划横路、西达史家路、东抵庙山江;C区北至规划横路、南到宗汉大道、西达史家路、东抵庙山江;D区北至宗兴路、南到规划横路、西达庙山江、东抵西二环线;E区北至规划横路、南到宗汉大道、西达庙山江、东抵西二环线。五个区块以居住开发与村庄内部整理相结合。 2、A区由住宅、沿街商业组成。在地块中部设置了一个公共停车场,商业位于宗汉大道北侧。河流南侧区块布置多层,河流北侧区块以村庄内部梳理为主。

年广州市房地产市场形势分析报告

2003年广州市房地产市场形势分析报告

广州市国土资源和房屋治理局广州市房地产交易中心 二零零四年一月

2003年广州市房地产市场形势分析报告 目录: 一、宏观形势 (3) 1.广州近年来经济快速进展 3 2.吸引外资数量持续增长 3 3.社会消费品零售总额稳步增长 4 4.房地产开发投资总额增幅收窄 4 二、市场总体形势分析 (5) 1.房屋销售形势良好 (5) 2.预售商品房成交价格稳中有降 (6) 3.二手商业用房均价波动较大 (7) 4.二手房所占份额有小幅上升 (7)

5.住宅所占份额上升 (8) 三、预售商品房成交区域特性 (9) 1.预售商品房成交面积有所增长 (9) 2.预售商品房成交金额 (10) 3.各区预售住宅成交面积 (11) 4.各区预售商铺成交面积 (12) 5.各区预售办公楼成交面积 (13) 四、二手房成交区域特性 (15) 1.二手房成交面积 (15) 2.二手房成交金额 (16) 3.二手住宅成交面积 (17) 4.二手商铺成交面积 (18) 5.二手办公楼成交面积 (19) 五、各区预售、二手房成交对比 (20) 1.各区预售、二手房成交面积对比 (20) 2.各区预售、二手住宅成交面积对比 (21) 3.各区预售、二手住宅成交均价对比 (22) 4.各区预售、二手商铺成交面积对比 (23) 5.各区预售、二手商铺成交均价对比 (24)

6.各区预售、二手办公楼成交面积对比 (25) 7.各区预售、二手办公楼成交均价对比 (26)

一、宏观形势 1.广州近年来经济快速进展 数据来源:广州年鉴及《2004:广州经济形势分析与预测》可能2003年(广州)GDP将达3544亿元,比2002年增长15%;2004年GDP将达4141亿元,增长13.5%(数据来源:广州经济蓝皮书《2004:广州经济形势分析与预测》)。广州经济已连续多年保持两位数以上的增长速度。国民经济总体呈现速度快、效益好的良好进展态势,工业生产强劲增长,市场销售逐步活跃,市场价格稳中有升,居民收支稳步增长。

慈溪范市镇房产简析

宁波慈溪市范市镇 房市概述 2010年11月6日

一、范市镇(新龙山镇)概况: 1、地理风貌: 范市镇位于东海之滨,杭州湾南岸,东距宁波39公里、 南与宁波市郊接壤、西距杭州171公里、北与上海仅一水之隔, 范市镇是一依山襟湖临海的帄原镇。全镇辖区面积28.45帄方公里, 下辖10个行政村、1个居委会。 2008年7月,因慈溪市慈东片区行政区划调整,将原龙 山、三北、范市三镇和慈东工业区合并成龙山镇。 龙山镇地处慈溪市“东融宁波”最前沿,与宁波江北区、 镇海区接壤,东距宁波市区约27公里,西至省城杭州约171 公里,329国道、中横线贯穿全境,是宁波城市北扩、融入上 海的重要节点,也是宁波大市产业梯度转移的重要帄台,区位

和交通条件十分优越。现辖区总面积140.86帄方公里,其中耕地59241亩、林地42915亩、滩涂8661亩,境内山丘、帄原、滩涂由南向北逐步向杭州湾延伸。 2、镇区人口: 新龙山镇现有总人口11.8万人,其中暂住人口5.4万人,下辖28个行政村,3个居委和1个农垦场。其中范市镇常驻人口3万余人。 范市镇约3万人口常驻人口,仅为泗门镇一半人口,但目前因已归入龙山镇,三镇的发展日益紧密,相信在住宅市场方面存在不小的需求量。 3、经济概况:(因范市镇2008年后归入龙山镇,因此各经济指标以龙山镇为统计对象) 全镇有产值在500万元以上规模企业240余家,形成了家电、灯具、化纤、轴承、五金塑料、模具制造等主导工业产业,企业拥有中国驰名商标9个、专利技术900余项。成立了农业产业协会,全镇土地流转率超过60%,拥有宁波市级无公害基地20个、慈溪市级以上农业品牌(商标)26只。我镇先后被评为宁波市级文明镇、浙江省东海明珠文化镇、浙江省体育强镇。

房屋购买合同(七)范本正式版

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房屋购买合同(七)范本正式版 使用说明:当事人在信任或者不信任的状态下,使用合同文本签订完毕,就有了法律依靠,对当事人多方皆有约束力。且在履行合作期间,有法可依,有据可寻,材料内容可根据实际情况作相应修改,请在使用时认真阅读。 立房屋买卖契约人: 买房人:____________ 卖房单位:__________ 双方就下列房屋买卖达成协议,现签订房屋买卖契约如下: 1.房屋地址面积 详细地址 室号部位 房屋建筑面积 平方米 平方米 平方米 上开房屋面积包括走道、扶梯间等公用部位分摊的面积。 2.本契约全部价款计人民币:__________元 价款计算组成:__________,投调税__________。 3.付款约定:签约__________周内付清。 4.上开房屋,在买房人交清价款和履行其他约定后,由卖房单位办理房屋交付手续。买房人可持本契约和交付房屋手续及其他有关证件,向房屋所在区房管部门办理申请房屋所有权

登记或所有权移交手续,所需手续费由买房人支付。 5.上开房屋的基地及底层小院子,因土地属于国有,仅供买房人使用。但必须服从城市建设规划,按规定缴纳房产税和土地使用费。 6.买房人所购的房屋,应按国家房屋管理的规定使用,接受所在地区街道组织、房管部门的管理和指导。不得随意乱拆乱改。走道、扶梯间等公用部位属同幢住户共同财产,不得随意侵占,严禁乱搭乱建。 7.上开房屋,在办理交付手续之日起壹年内,凡属屋面漏水、外墙渗水和结构性的质量问题,由卖房单位负责保修;凡属买房人使用不当或人为损坏,由买房人自行负责;保修期满后全部由买房人自行负责维修。 本契约一式四份,双方各执两份。 买房人:__________ 卖房人:__________ 签约日期:_______________ 可在本位置填写公司名或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS IN THIS POSITION

购买房产合同(合同范本)

A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights of both parties after signing. (合同范本) 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________ 购买房产合同(合同范本)

购买房产合同(合同范本) 说明:合同一般是双方的法律行为,只有双方当事人达成协议才能成立。签订合同后依法保护双方的合法权益,避免很多不必要的争议。可用作电子存档或实体印刷,使用时请详细阅读条款。 卖方:_______________(简称甲方) 身份证号码:_______________买方:_______________(简称乙方) 身份证号码:_______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地房屋权证第 _______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币 __________元整,作为购房定金。

慈溪市城乡规划管理技术规定

慈溪市城乡规划管理技术规定 附件1 名词解释 1.容积率:一般指建筑物地面以上各层建筑面积的总和与建筑基地面积的比值。详细计算方法见附件2容积率计算规则。 2.建筑密度:指建筑物底层占地面积与建筑基地面积的比率(用百分比表示)。 3.建筑高度:指建筑室外地面至建筑物檐口(包括女儿墙)顶的高度。如建筑室外地面标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加0.2米作为室外地面标高。具体计算规则详见附件2第3条。建筑高度用作计算建筑间距时,可从被遮挡建筑室内地坪开始计。 4.绿地率:一般指建设项目用地范围内绿地面积与项目总用地面积的比率(用百分比表示)。 5.用地兼容:在不影响城市规划实施的前提下,在规划编制和实施阶段,对不同类别性质用地进行合理选择、调配的弹性规定。 6.带征用地:随规划建设用地一并从农村集体土地连带征收为国有土地的用地。 7.公共开放空间:指在建设用地内,全天候为社会公众提供的广场、绿地、停车场、通道等公共使用空间。 8.建筑间距:指建筑外墙面之间的正向最小垂直距离除去 —1 —

遮挡建筑挑檐宽度。具体计算规则详见附件2第3条。 9.低层建筑:指高度小于、等于10米的建筑,低层居住建筑为一层至三层。 10.多层建筑:指高度大于10米,小于、等于24米的建筑,多层居住建筑为四层以上(含四层),高度小于、等于24米的建筑。 11.高层建筑:指高度大于24米的建筑。 12.塔式高层建筑:指面宽小于36米的高层建筑或各面长高比均小于0.45的高层建筑。 13.板式高层建筑:指非塔式高层建筑的其他高层建筑。 14.遮挡建筑:指对现状或规划居住建筑的日照条件产生影响,且与日照受到影响的居住建筑的主要采光面存在正向间距的建筑。 15.老年人居住建筑:指专门为老年人设计建造的建筑,如敬老院、老年公寓等。 16.双拼式村民住宅:指两户相互拼接建设的村民住宅。 17.联排式村民住宅:指三户或三户以上相互拼接建设的村民住宅。 18.成片改造村民住宅区:对旧村原有居住用地进行结构调整、优化布局、改善和更新基础设施、保护村庄风貌等活动,改造涉及村民住宅超过50户的地区。 19.新选址村民住宅区:在旧村和城市规划建设用地范围外,集中新建村民住宅的地区。 —2 —

广州市房地产市场调查报告

广州市房地产市场 调查报告

3月份广州市房地产市场调查报 一、房地产政策 1、广州拟从4月1日起提高低保标准 记者昨日从民政部门获悉,广州拟从4月1日起,提高城乡最低生活保障标准、低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准。据测算,此次调整标准,全市城镇平均低保标准为515.83元(平均提高10.44%),农村平均低保标准为445.71元(平均提高18.18%),提高低保标准后,农村平均低保标准为城镇平均标准的86.4%。 在市民政局网站上,《提高我市低保标准低收入困难家庭认定标准和孤儿养育标准方案》(征求意见稿,下称《方案》)正在公示,征求社会公众的意见。本次调整的低保标准、孤儿养育标准和低收入困难家庭认定标准自 4月1日起执行。 根据《方案》,城镇低保人员中“三无人员”的低保救济金,按当地低保标准上浮30%计算。同时,提高低收入困难家庭认定标准,低收入困难家庭认定标准从当地低保标准的1.2倍提高到 1.5倍。 2、调控波及广州十区商业地产广州"限外令"升级 3月7日有消息称,广州部分区域即日起暂停受理外籍人士及

港澳台胞购买非居住物业。根据黄埔区房管局相关负责人透露,今天的确收到相关文件,暂停外籍及港澳人士在该区购买非居住性物业,包括商业用地建起的酒店公寓。 之前“限外令”是外籍人士及港澳台胞不能买写字楼,现在是连商铺都不能够买。搜房网记者就此时随即致电了广州市房地产登记交易中心,对方表示其实新“限外令”实施区域为广州十区,她表示其实新政策在“限购令”出台时已经存在,只是细则没确定因此一直没出台,今天起将按照最新的“限外令”实施。 继广州市房地产登记交易中心之后,记者也随即致电了黄埔区房地产登记交易所,对方表示已在昨日接到正式通知,3月7日起正式执行最新的“限外令”。而在记者也就此事致电咨询天河区房地产登记交易中心时,对方就表示现在天河区还是执行之前“限外令”的规定,暂没收到最新通知。 荔湾区房地产登记交易所方面也表示现在都是执行新的商业地产“限外令”,限制境外人士购买非居住性物业,对在区域内居住满一年的境外人士只能购买一套住宅。白云区房地产登记交易所方面也表示,在3月之前就已经传出将执行新“限外令”的说法,正式执行是从3月1日起,境外人士除了符合一定条件可购买一套住宅外,已经限制购买非居住性物业。 黎文江:对商业地产影响不大

房屋购买合同(样式一)

编号: FW-20216730 甲 方:______________________________ 乙 方:______________________________ 日 期:_________年________月_______日 房屋购买合同(样式一) Party A and B have reached an agreement through friendly consultation to conclude the following contract.

[标签:titlecontent] 出卖方(甲方): 地址: 邮政编码: 电话: 法定代表人: 职务: 购买方(乙方): 地址: 邮政编码: 电话: 法定代表人: 职务: 根据国家有关法律的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方坐落在市街巷号的房屋栋间,建筑面积为平方米。

第二条上述房产的交易价格: 第三条付款时间与办法: 1. 2. 第四条甲方应于年月日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应向甲方征收的交易额的 %的交易费,承担公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应向乙方征收的交易额的 %的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款,否则,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款 %的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款 %的违约金。 第七条本合同主体 1.乙方是共人,委托代理人 即乙方代表人。 2.甲方是

购买房产合同协议范本

购买房产合同协议范本 Model agreement of real estate purchase contract 编订:JinTai College

购买房产合同协议范本 前言:协议书是社会生活中协作的双方或数方,为保障各自的合法权益,经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书 是契约文书的一种,是当事人双方(或多方)为了解决或预防纠纷, 或确立某种法律关系,实现一定的共同利益、愿望,经过协商而达成 一致后,签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内 容要求和特点展开说明,具有实践指导意义,便于学习和使用,本文 下载后内容可随意调整修改及打印。 卖方:_______________(简称甲方)身份证号码: _______________ 买方:_______________(简称乙方)身份证号码: _______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城 市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区 ________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、

住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土地 房屋权证第_______________号)。 第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币_____元/平方米,总价:人民币________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。 第三条付款时间与办法: 1.甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产 交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 ____拾 ____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应在缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。 2.甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地 产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

浙江慈溪房地产市场分析报告文案

一、慈溪市未来经济格局 1、慈溪市现有经济发达,小家电等产业繁荣。 作为全国百强县排名第七的慈Array溪市,经济的发展有目共睹,各项 经济指标都呈现出快速发展的势 头。城市居民人均可支配收入也连 年呈现出两位数以上的增长速度。 慈溪市各产业繁荣,模具、家 电、轻纺、化纤、塑料、汽配、轴 承等产业呈块状集聚,这些都为慈 溪经济的快速发展奠定了基础。

2、一桥改变慈溪经济地位,后续发展前景广阔。 2006年,慈溪市的城市居民人均可支配收入远超过长三角16城市,处于经济领头羊的位置,但是,由于地理位置的原因,一直以来,慈溪市处于交通的末梢,从一定程度上限制了慈溪市经济的发展。而今,湾跨海大桥进展顺利,将于2008年通车,大桥的通车将彻底改变慈溪经济末梢的尴尬,一跃成为接轨上海的桥头堡。 同时,由于大桥的开通,慈溪市将融入到长三角2小时交通圈,进一步方便同各城市的交通往来,商贸外来更加频繁,不过同样地,随着慈溪与上海交通距离与时间的缩短,慈溪人在上海置业的可能性也随之增加,对慈溪高档住宅市场也会形成一定程度的影响,不过总体而言,慈溪的经济将会更加活络,发展前景更加广阔。

3、慈溪市作为商贸、信息中心为特色区域,将被重点打造。 从市重点打造的余慈统筹规划得知,统筹余慈地区发展, 构筑都市区北部中心和先进制造业集聚区;慈溪城区以 打造商贸、信息中心为特色,发展商贸、会展、金融、咨 询和生活居住等功能。 很显然,慈溪市将随着大桥的开通及余慈规划区的重点打造,城市经济更快发展,城市地位进一步提升。

二、慈溪商业市场分析 1、慈溪市区域消费力研究 ?2006年年末全市总户籍人口为102.08万人,比上年减少5397人,其中非农人口为16.65万人,整体消费力很强; ?慈溪市个体工商户数量有42905户,占到市总数量的18.4%,位居下属市及各区第一位,消费力可观; ?外来人口大概有80~90万,分布在全市各地; ?慈溪市近期规划人口规模90万人,远期规划人口规模达到140万人,城市人口的增加带来新的消费力。

共同购买房产约定协议书范本

编号:_____________共同购买房产约定协议 甲方:________________________________________________ 乙方:___________________________ 签订日期:_______年______月______日

甲方: 身份证号: 乙方: 身份证号: 甲方与乙方于年月日共同出资购买位 于:省市区的房产一套(产权证号:,登记人:(乙方)登记日期:年月日,登记面积:平方米,以下简称“房产”),为便于管理房产,防止以后发生纠纷,甲、乙双方就该房产的归属约定如下: 第1条甲乙双方同意:该房产虽登记在乙方名下,但实际归属由甲乙双方各占50%份额约定共有。 第2条购房出资配比:购房总价为人民币(大写)(¥元);购房首付由甲方出资共计人民币(大写)(¥元),乙方出资共计人民币(大写)(¥元)进行支付;购房余款由乙方以其名义向银行申请贷款进行支付。 贷款信息:贷款合同编号:,贷款金额:人民币(大 写)(¥元),贷款还款时间:个月,分期进行按揭偿还;按揭 指定收款账号: 开户行: 户名: 贷款偿还方式:甲方每月5号前向按揭账户转账人民币(大 写)(¥元)作为该期按揭款项,对应按揭期剩余应承担部分由乙方进行承担。 如因甲方原因汇款不及时导致该期欠款,由乙方先行垫付,并可向甲方进行追偿。 第3条本协议生效后,房产产生任何收益、孳息、支出等费用(包括但不限于装修费用、家具费用、维护费用、租赁收益等)均有双方共同分担或双方共同所有。 第4条如甲乙双方日后涉及房产价值分割,按照甲乙双方各占50%的份额进行分割。 第5条本协议生效后,未经甲、乙双方书面同意,任何一方不得擅自变更或解除对房产的归属、房产相关债务(含购房按揭)分担、房产相关收益及孳息等任何涉及该房产的处置事项,如有变更以及解除均需得到双方的书面同意方为有效。 第6条如任何一方有违上述条款、或违背诚实守信原则、或擅自对该房产进行处置而非先行协商的,违约方必须承担守约方的一切损失(包括但不限于:守约

房产购买合同书模板

编号:_______________ 本资料为word版本,可以直接编辑和打印,感谢您的下载 房产购买合同书模板 甲方:___________________ 乙方:___________________ 日期:___________________

卖方:_______________________ 买方:_______________________ 买卖双方根据中华人民共和国法律和_________,经过友好协商,自愿制定本房产转让合同,条款如下: 一、卖方有房产_________个单元座落在_________第_________座 _________楼_________单元。合计面积_________平方米。现自原油将该房产卖给买方。售价为_________元整(原楼价为_________元整)。 二、买方对上述房屋已核实,并审阅了房产权证书及有关资料后同意音乐会上述房产价款,买卖双方一致自愿成交。 三、双方在本合同上签署时,买方当即将房产全部的价款交给卖方,卖方在收到该房产价款后,即将上述房产证书及有关资料交给买方。 四、双方买卖成交后,即携带房产权证书到_________房地产权登记处办理房产权转移登记手续,该房产所有权即归买方所有。 五、卖方所卖房产如有抵押、按揭等手续不清时,概由卖方负责,与买方无关。 六、买方在交付房产价款后,而卖方不能交房时,则卖方应即退回房产价款,并负责赔偿买方损失。 七、本合同发生纠纷时应友好协商解决,如不能解决时,应提请_________仲裁机构仲裁或_________人民法院裁决。 八、本合同在双方签署后经_________公证处公证之日起生效。 九、本合同用钢笔填写的与印刷的文字具有同等效力。 十、本合同共_________页,为一式三份,买卖双方各执一份,_________公证处一份,均具同等效力。 买方(签字):_________ 卖方(签字):_________ _________年____月____日_________年____月____日 签订地点:_____________ 签订地点:_____________

宁波市城市总体规划(20062020年)2015年修订)-Ningbo

宁波市城市总体规划(2006-2020年) (2015年修订) 《宁波市城市总体规划(2006-2020年)(2015年修订)》已获得了国务院批复,现将总规主要内容公布如下: 一、编制目的 《宁波市城市总体规划(2006-2020年)》作为指导城市发展与建设的纲领性文件,较好地引导和促进了宁波社会经济发展和城市建设。随着区域发展背景的重大变化,宁波城市面临着新的发展问题,为充分发挥城市总体规划对新时期社会经济发展和城市建设的指导作用,依据《中华人民共和国城乡规划法》,进行宁波市城市总体规划修改。 二、规划范围 规划范围分为市域、中心城区两个层次。 市域范围为宁波市行政辖区,面积9817平方公里,重点研究区域协调、市域空间结构、市域基础设施布局及重点城镇发展等。 中心城区范围包括三江片、镇海片、北仑片,是本次总体规划修改的重点地域。中心城区的城市规划区范围为市区行政区域,面积2560平方公里,该区域的建设和发展实行统一规划与管理。

三、规划期限 本次总规修改期限至2020年。 四、城市性质 我国东南沿海重要的港口城市,长江三角洲南翼经济中心,国家历史文化名城。 五、城市职能 国际贸易物流港、东北亚航运中心深水枢纽港、华东地区重要的先进制造业基地、长江三角洲南翼重要对外贸易口岸、浙江海洋经济发展示范区核心。 六、城市规模 2020年中心城区常住人口395万,城市建设用地420平方公里。 七、市域空间布局 1.市域总人口和城市化水平 2020年市域常住人口控制在1000万以内,城镇化水平达到75%以上。 2.市域空间结构 规划形成“一核两翼、两带三湾”多节点网络化市域空间格局。其中一核为宁波市区;两翼为由余姚市、慈溪市和杭州湾新区组成的北翼和由奉化市、宁海县和象山县组成的南翼;两带为东部滨海城镇产业带和西部山区生态人居带;

浙江省宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数3年数据分析报告2020版

浙江省宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数3年数据分析报告2020 版

前言 本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局,行业年报等,通过整理及清洗,从数据出发解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及趋势。 宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有,其他方引用此报告需注明出处。本报告深度解读宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数核心指标从年末非私营单位就业总人数,信息传输、软件和信息技术服务业就业人数,房地产业就业人数等不同角度分析并对宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状及发展态势梳理,相信能为你全面、客观的呈现宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数价值信息,帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。

目录 第一节宁波慈溪市非私营单位信息传输行业和房地产业就业人数现状 (1) 第二节宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数指标分析 (3) 一、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 二、全省年末非私营单位就业总人数现状统计 (3) 三、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数占全省年末非私营单位就业总人数比重统计.3 四、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数(2017-2019)统计分析 (4) 五、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数(2018-2019)变动分析 (4) 六、全省年末非私营单位就业总人数(2017-2019)统计分析 (5) 七、全省年末非私营单位就业总人数(2018-2019)变动分析 (5) 八、宁波慈溪市年末非私营单位就业总人数同全省年末非私营单位就业总人数 (2018-2019)变动对比分析 (6) 第三节宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数指标分析(均指非私营单位) (7) 一、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计 (7) 二、全省信息传输、软件和信息技术服务业就业人数现状统计分析 (7) 三、宁波慈溪市信息传输、软件和信息技术服务业就业人数占全省信息传输、软件和信息 技术服务业就业人数比重统计分析 (7)

房产买卖合同书范本

编号:________ 房产买卖合同书范本 甲方:______________________ 乙方:______________________ 签订日期:_____年____月____日 第1 页共4 页

房产买卖合同书范本 出卖方(甲方)____________________________________ 地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 购买方(乙方)____________________________________ 地址:____________ 邮码:____________ 电话:____________ 法定代表人:____________ 职务:____________ 根据国家有关房产的规定,甲乙双方经协商一致,签订本合同,以资共同信守执行。 第一条乙方购买甲方座落在____市____街____巷____号的房屋栋间,建筑面积为____平方米。 第二条上述房产的交易价格: 第三条付款时间与办法: 1.付款时间 2.付款方法 第四条甲方应于____年__月__日前将交易的房产全部交付给乙方使用。 第五条税费分担 1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的____%的交易费;承担 第2 页共4 页

公证费、协议公证费。 2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的____%的交易费,承担房产交易中国家征收的一切其他税费。 第六条违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,应向甲方偿付违约部分房产款____%的违约金。 2.甲方必须按期将房产交付乙方使用,否则,每逾期一天,应向乙方偿付违约部分房产款____%的违约金。 第七条本合同主体 1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________单位,代表人是____________. 第八条本合同经国家公证机关____ 公证处公证。 第九条本合同一式份。甲方产权人各一份。乙方一份,________ 房产管理局、________ 公证处各一份。 第十条本合同发生争议的解决方式: 甲方:________________________ 代表:____________________ ____年____月____日 乙方:________________________

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