营业税率 5.50%建筑面积房产税率12.00%初始投入所得税率25.00%租金收入折现率8.00%停车广告等其他年收入折旧年限
20年运营成本率运营年限20年每年折旧
商业资产回收值
收入小计
房产税
营业税：
营业成本及费用
所得税：
税金
支出小计当期现金净流量
当期净现值
当期净收益留存物业价值
留存物业投入
留存物业净收益
留存物业收益率
内部收益率（IRR ）动态投资回收期
静态投资回收期收入小计(B13)-支出小计(B19)+初始投入(E4)（运营第1-20年）
结论数据项
商业运营项目收益测算模板说明（红色字体为变化部分，请注意）
房产税(B14)+营业税(B15)+所得税(B17)初始投入(E4)+营业成本及费用(B16)+税金(B18)
收入小计（E5）*运营成本率(E7)-房产税(B14)-营业税租金收入（E5）+停车广告及其他年收入(E6)租金收入(E5)*房产税率(B4)收入小计(B13)*营业税率(B3)[收入小计（B13）-营业成本及费用(B16)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B 注：租金及停车广告等
过程数据项
第20年商业物业的出售价值，计入第20年的当期现金净流量当期现金净流量(B22)按计租年份折现（建设第1年至运营第20年）基础数据项
留存物业净收益(B29)/留存物业价值(B27)根据建设期第1年至运营第20年当期现金净流量(B22)进行计算收入小计(B13)-支出小计(B19)+商业资产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）累计净现值为正的运营年份累计现金净流量为正的运营年份
考核指标项
运营第1年至第20年当期净收益(B24)的净现值初始投入总和留存物业价值(B27)-留存物业投入(B28)
入(E4)（运营第1-20年）
色字体为变化部分，请注意）
金(B18)营业税(B15)
入(E6)
初始投入总额（E4）/20
6)-房产税(B14)-营业税(B15)-折旧(E8)]*所得税率(B5) , 0
广告等年收入需要由运营年份转化为自然年份，如9.28开业的项目第一年的年租金收入只计入年的当期现金净流量
（建设第1年至运营第20年）
已知数据项
从支付第一笔土地费始计，包括土地费、建安成本。
金净流量(B22)进行计算
产回收值(B12)（建设第1年至运营第20年）
运营1-10年的基准租金及增长倍数，第11-20年租金水平0增长，与第10年持平。运营1-10年的基准年收入及增长倍数，第11-20年收入水平0增长，与第10年持平。运营1-10年的运营成本率，第11-20年与第10年持平，保持不变。
。
平。
只计入3个月。