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外国人对交物业费的看法

外国人对交物业费的看法
外国人对交物业费的看法

最近见报道,国内业主欠交物业费,业主与物业管理公司互告的比例大量激增。朱明瑛欠交物业费官司是一例,北京有一个区的法院称,物业管理公司向业主追讨物业管理费的案件近三年增加10 倍,每年有上千个诉讼案之多,其中有不少名人的欠拖问题严重,向他们催交,她还阵阵有词说管理公司这不对那有错,闹的管理公司无法执行管理条例,缺钱维护保修大楼设备等。

国内的不少楼宇管理混乱是众人皆知的事实。制度不全, 概念不清, 公德性差导致今天的现状。

对于交物业管理费, 我觉得有三个概念一定要清楚:

业主交物业费是交给自已的,不是交给管理公司。这与你把钱交给银行有类同之处,银行为你保管钱,你交的钱还是属于你的。在美国,业主交的物业管理费,由管理公司每月收齐之后,也是交到银行,存在以这栋公寓的帐户上,决不可以存到物业管理公司的帐户里去。不同的是,为维护公寓的公共设施运行,例如水电煤,电梯,花园绿地,垃圾清扫等开支,由管理公司拿大家的钱来帮助支付,但每一张支票开出去,还是要由管理公司负责人与业主管委会主席共同签署的。换句话,物管公司是无权随便挪用公寓小区钱的,只不过代管众人的钱。

美国一些管理好的楼宇,数十年的管理费在银行里积累太多,于是由业主管委会决定,一年12个月,只要交10个月管理费。还有些楼宇还降低每户管理费或者拿出部份来分给业主.这就相当于向银行取回自己部份存款.

反之,管理差的楼宇每户每年要交13或14个月的管理费,或调增每户管理费。

我在美国管理的RG公寓,从2007年1月1日起,经业主委员会同意,减免每个单元的物业费5 %,并把公寓节余的物业费从银行活期帐户转存到一年定期的帐户,可或5.25%利息,又为公寓增加了财富。

物业管理公司不能窃偷业主的物业费。国内目前最大的问题是物业管理公司“吃” 业主的钱。中国人民学的研究员舒可心,他在2005年底的CCTV<央视论坛>中说: 我想告诉业主们,无论你交的物业管理费多还是少,只要你不监督,那个物业管理公司都是暴利,关键在于你监督不监督它,一个一百万平米的小区,一平米一块钱,一个月就是一百万,如果你不看着它,这一百万花不了几个钱,剩下的它都能拿走………可怕!美国的物业管理公司的收益只能是当初与该楼宇签约时的服务管理费,一般是拿的是楼宇总的物业费的百分之二至五。

现在国内大部分物业物业管理公司把业主交来的物业费存入物业管理公司银行帐户, 除了一部份楼宇开销,但工人的钱还要七扣八扣,该修理的不修理,该绿化的不绿化,把大部份物业费占为已有,这样业主当然有意见.交钱给你不就等于让你骗到了钱。不少业主要维权,称物业公司服务不好,不交物业费,大概就属上述情况。

物业管理公司应该像电力公司,煤气公司,自来水公司,每个月要向业主发帐单,月内的钱一定在月内收齐。新京报日前刊登过一文,世纪城物业管理有限公司告四名业主欠物业费,业主的律师李劲松在答辩时指出,<物业管理条例>中规定,业主逾期不交物业费,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可法向人民法院起诉。结果根据业委会没有履行催缴程序, 物业管理公司无权直接起诉为理由,法庭无法当即宣判。

我在美国任职的管理公司,在每月底发帐单给业主,规定在每月的头十天要交物业费,逾期会有迟交罚款,每月累记.罚款金额是由业委会讨论决定。小区的收支也每月报给大家,其中包括没交物业费业主的名单。有了每月发物业费帐单的,迟交加罚制度, 管理公司与业主打官司的案例可能会减少很多。

我在上海见到大部分楼宇缺乏向业主每月发收费帐单与每月收支报告.也很少履行催缴物业费的程序,而是等业主去交费,然后给一张收据,这样势必导致收费不准时,不公平,不正确。

楼宇有问题,谁的责任谁承担,不与物业费产生因果关系. 见北京青年报报道,北京宣武法院在今年一月至三月已经受理977物业管理纠纷案,从这近千件案例分析,其中70%的物业管理纠纷案是开发商遗留问题引发的物业官司.

我看到过近百篇报道,有许多业主不交管理费的原因是楼房质量问题,预售合同承诺问题,小区缺陷变更问题等等,但是我认为这些问题都不是拒交物业费的理由。

在美国,只要公寓一开盘(美国不能卖期房), 电梯,照明,冷暖气,绿化等一切公共设施都要运行开支,加上门卫,清洁,维修等工人的工资每月要支付。因此只要大楼一开盘,不管单元卖出多少,每一个单元就要交物业费。成交的单元由业主交物业费,没有成交的空置房由地产开发商交物业费,一分钱也不允许少。

因为美国卖的是现房,相对来讲质量,合同问题少一些。

国内的问题出在卖买期房,二月的胎婴就许配人了, 十月生产了,结果是残缺的,是个石女!他妈的倒霉,官司就来了。但不管怎样,己经出生的女婴,你要给她吃穿,教育,看病,抚养长大, 需要化钱,谁化钱, 就看官司结果了。楼宇“出生”了,这跟孩子出生一样,一切开销都来了,它必须有物业费收入来护养。不然, 新出生的”婴儿”体质越来越差, 生病, 大家越是不交物业费,…婴儿”的病越重,脏乱坏恶性循迥,”婴儿”就死亡,也就是说楼盘会贬值!

<贵阳都市报>2006年3月16日报道,贵阳花果园某住宅小区的业主认为小区绿化,配套等没达到开发商的宣传承诺,物管公司服务不到位,而拒绝付物业费等达30余万元,导致电力公司切断电源,生活用水也停止供应。看到这样的事件发生,不就是要病重的婴儿死亡吗?这样的小区,我们还敢购买和居住吗?

为此,我认为, 国内许多业主,包括很多名人, 以"婴儿” 具有缺陷为理由不交物业费是十分错误的,难道她电梯就不乘了? 门卫不为她服务了?小区的花木就不观赏了? 楼宇品质问题,谁的责任谁承担,不应该与物业费产生因果关系,至于谁交,可以让法官去头痛了!但我不赞成去劳驾法官,还得化钱。

停止期房销售能解决国内50%的物业管理问题!作者:kshen88

https://www.doczj.com/doc/066727347.html,

业主不缴物业费的种表现及司法建议

业主不缴物业费的25种表现及司法建议

14、私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修,与物业无关。 15、因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意,与物业无关。 16、有业主因为叫出租车不及时不交费。叫出租车服务,并不是物业服务范围。 17、还有业主因为孩子被邻居的小狗吓到,要求物业公司减免物业费。业主应通过公安部门解决此事。 18、无理拒交。有业主因房屋质量连电梯费也拒交;有的因家中失火,物业未及时发现而拒交……但更多的时候,这些五花八门的理由与物业无关。 19、楼道卫生打扫不彻底。楼道卫生是物业的服务范围,物业应加强管理。拒不接受监督时,可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。 20、小区绿化不及时,绿地内杂草清理不及时。物业应根据季节及时绿化,并对园区公共绿地的花草树木进行精心维护。如果不维护,可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。 21、小区雨天路面积水清扫不及时,雪天积雪未及时清扫。小区内公共卫生,物业应及时清理。如果不清理,可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。 22、小区路灯、楼道灯损坏未及时维修。属于物业公司责任。如果不维护,可以向业主委员会、行业管理部门提出或者向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。 23、家中被盗。此问题要具体问题具体分析。如果业主自家硬件设施不完善,则与物业无关,因为物业巡逻的只是公共区域;如果行窃者是从正门进入,物业做到了登记,可进入者提供的是假证件,或者行窃者盗走的是非常难发现的小物件,与物业无关;行窃者进门时物业未做登记,导致业主被盗,物业负一定责任,应当按费用与服务水平相适应的原则承担相应的责任。应当向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。 24、车辆被划伤。这得看物业如何收费,如果停在车库内,按照合同物业只提供卫生打扫、用电照明等服务,车辆划伤物业不负责任;车停在自律停车场被划伤,物业不负责任;如果合同中物业有保管义务,物业公司要按比率赔偿。应当向人民法院提起民事诉讼解决,不应当成为不缴纳服务费的理由。

通知书之物业费收费通知范文

物业费收费通知范文 【篇一:物业收费通知】 物业收费通知 尊敬的****小区各位业主(住户): 感谢广大住户一直以来对我物业服务中心工作的支持和配合!现 ****物业服务中心自2014年月日起,开始收取2014年7月的物业 管理费及代收水、电费。有需要缴费的住户,请于周一至周五(上 午8:30-12:00,下午13:30-17:30),前往物业服务中心缴费。注:另有欠费的业主(住户)请及时到物业服务中心缴清欠费,您的欠 费将损害其他业主的利益及影响我物业服务中心的正常运作。 **物 业****物业服务中心将竭诚为您服务! 物业服务中心联系电话:******** **市**物业服务有限公司 ****物业服务中心 二○一年月日 【篇二:物业费缴费通知】 物业费缴费通知 尊敬的业主(住户): 您好!依据《物业管理条例》、《邯郸市市物业服务收费管理办法(试行)》的相关规定, 物业服务费是维护公共区域的保洁、秩序维护、小区绿地养护、化 粪池清掏、房屋及小区公 共部位和设备设施的养护与小修及小区日常管理等工作的根本保证。根据《物业管理服务协议》中的相关约定,业主应于每年2月10 日前缴纳2012年物 业服务费。为保证小区物业管理服务工作的顺利开展,请尚未缴纳2012年物业服务费的业 主尽快到物业管理处交纳。如有不便我们可派人上门收取。 上门收取——对于暂未常住在本小区或因工作繁忙不能到物业缴纳 费用的业主,可提前1- 2天预约,管理处将安排人员上门收取,并带上已开具的收据。如 您工作繁忙也可致电:

进行费用查询。感谢您对我们工作的大力支持,祝您和您的家人生活愉快! 衷心感谢广大业主(住户)一直以来对物业工作的支持与配合,携手共创安全、整洁、 完好、温馨的和谐小区。 邯郸市丛台天泰物业服务有限公司滏山花园管理处 ,但至今部分业主尚未缴纳物业费业主名单: 【篇三:收缴物业费通知】 关于缴纳物业费的通知 尊敬的各位业主: 您好!根据《物业管理条例》《物权法》以及《业主公约》的相关规定,2014年度缴纳物业费工作已经开始,按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修,以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费,将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时,也侵犯了已交费业主的切身利益。为了保障物业管理服务工作正常有序开展,在此通知未缴纳物业费的业主,请您从即日起到物业服务中心二楼财务室缴纳物业费,以免因未缴物业费给您的出行造成不必要的麻烦,对逾期不交物业费的业主,物业中心将按照《物业管理条例》和《物权法》以及《天富御苑业主公约》的相关规定,诉诸法律程序解决,追缴拖欠的全额物业费,并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金。望广大业主周知。 若有不明,请致电物业客服中心咨询:81870926我司将随时接受业主的监督,持续改进工作方法,提升服务品质,竭诚为业主服务。感谢您的理解与支持!

这些都不是不交物业费的理由

这些都不是不交物业费的理由?! 漏水、刮车、被盗……均不是理由!177起物业费案,业主全部败诉!为何业主老是输? “物业和业主之间的矛盾屡见报端对业主来说,对物业服务多有不满,比如房屋漏水、家中进贼、车子被刮等等,在求偿未果或得不到满意解决的情况下,便用拒缴物业费的方式来表达不满。业主拒缴物业费,有物业方面也会采取一些极端方式,比如堵门,不给用电梯,不打扫卫生等等,但更多的则是采取法律方式,起诉业主。 昨天,慈溪法院就这类案件情况进行通报。该院今年已审结的有关拒缴物业费的817件案件中,除调解成功或物业主动撤诉,其余判决的177件案件均以业主败诉告终。判案房屋漏水物业不管拒缴物业费法院判决:交!慈溪古塘街道的周先生十几年前购买了一套商品房,入住以来一直按时缴纳物业费,但最近却被物业告上法院。

原来,周先生所住的房屋发生渗水现象。于是,他找物业要求予以解决。物业在派人过来查看后,便没了下文。周先生认为物业公司根本就是敷衍自己。“凭什么物业光收费,不做事情?”越想越生气的周先生选择以拒缴物管费的方式“维权”。物业公司多次催讨未果,就将其告上法院。 物业公司称,对周先生反映的问题并不是没有注意到,只是房屋渗水的原因很多,可能由上层邻居装修、建筑质量、管道等公用设施等问题引发,解决起来比较复杂。 经法院调解,最终物业公司与周先生达成一致,并当场缴纳了物业费。 判案车子被刮擦物业不赔拒缴物业费法院判决:交!佟女士家住慈溪宗汉街道某小区,回家后她会将爱车停放在小区停车位。去年某天,她发现爱车多了道“伤痕”,之后又多次有新发现,她怀疑被小区内其他车辆碰擦到。 由于无法确定是谁干的,窝了一肚子火的佟女士找到小区物业要求赔偿。她认为,自己既然向物业公司缴纳了物管费,那物业作为服务单位,对于停放在小区里的车辆就应当妥善看管。 物业公司却不认可佟女士说法,根据两方合同约定,

物业费涨价同意说辞

物业费涨价统一说辞 1、为什么物业服务费要涨价? (1)、****交房时间已接近5年时间,物价水平及水电成本人工成本的上涨,公用设施设备已出现老化需要维修或者更换,一些因设计和施工原因造成部分设施需要改造(如地下室门禁严重变形,无法使用等),虽然我们在日常的服务过程中加强管理、采取开源节流等有效管控措施,但小区经营状况仍处于逐年亏损的状态。。项目从2010年开始一直处于亏损状态。 (2)、嘉宝物业作为一级资质的服务企业,同时作为成华区免检和标杆楼盘又属于省优项目,就服务水平及品牌影响力高于周边楼盘,而提供的物业服务水平远高于现物业服务费(1.2元/ ㎡/月)收费标准; (3)、物业服务合同中第九条“按照价格法相关规定,依据上年度成都市物价指数标准及物业服务质量的年平均业主满意度情况,物业服务收费标准可以相应上浮或下调;具体调整比例由甲、乙方双方另行约定” (4)、根据最新修订的《四川省物业管理条例》中,第五十一条规定:“如有公共服务产品能耗价格调整的;物业管理区域内公用设施设备维修养护费用调整的,物业服务企业应当与业主委员会协商,并报经业主大会同意”

2、物业服务费每年收取那么多,为什么还会亏本? (1)、****小区为纯住宅小区,可供开发利用的边际资源及广告位资源较少; (2)、小区交房至今已有5年时间,园区内一些设施设备出现老化现象需要进行更换。随着物价上涨,各种能耗价格和人力成本不断增加,项目在对区域内公用设施设备进行维修、养护的费用增高。嘉宝物业作为一级资质的服务企业,1.2元/ ㎡/月物业费已经不能负担包括物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费已经其他物业成本费用支出。 3、物业公共区域的收益(如:广告费、公共资源费用等)为什么 没有给业主进行分成? 根据嘉宝物业与小区业委会签订的《物业服务合同》中,第十五条约定:本建筑区划内共有部分委托乙方规划经营管理,甲方授权业主大会、业委会予以监督。其经营收入税后分配约定为:50 %作为物业公司管理成本及管理佣金:35 %进入全体业主专项维修资金: 15 %由业主委员会根据需求支配、管理。公共场地产生的使用费(临时摆摊设点、露天停车场等)。依据《前期物业服务协议》约定内容,本合同生效前,由物业服务公司预提的公共部位收益中属于业主共有的部分(即扣除物业服务企业管理成本及佣金后的部分)分配标准为:

物业费催缴话术整理

物业费催缴话术整理 情形一:跟风不交 案例:张东施女士因邻居没有缴纳物业费,因此也拒交相应物业费。 话术:业主跟风不交物业费,实际上是损害了其他已缴费业主的权利,物业有可能降低服务水平,业主会承担不必要的违约金和系列诉讼费用。后期第一批起诉的一定会是恶意欠费的业主。 情形二:房屋漏水 案例:易漏水先生因家里漏水,地板泡坏,墙面毁损,损失巨大;而物业没有采取相应的维修措施,拒交物业费。 话术:房屋漏水分为两种情况: 一、外墙漏水。外墙漏水划分两种情况,一种属于在房屋保质期内的外墙漏水。《建设工程质量管理条例》第40条第2款规定:屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,保质期为5年。五年内出现的漏水情况,应由开发商提供售后服务。物业的责任只能是尽量帮忙联系开发商,至于结果如何无法保证,物业不能对开发商采取强制措施。 另一种属于质保期外的漏水,属于公共面积,需要启动维修基金。(维修基金:是指商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部分、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。) 二、室内漏水,通知物业维修,部分原因可能是其他业主的问题。 不管是上述任何原因,都是与物业无关,物业费仍要进行缴纳。 情形三:电梯故障 案例:常爬梯先生居住小区,单元楼电梯故障频发,有几次还被夹在电梯中。因此拒交相应物业费。 话术:电梯故障原因之一:电梯本身的质量问题,物业公司联系销售商或生产厂家进行售后服务。原因之二:电梯过了保质期,启动维修基金。启动维修资金的程序也很复杂,需要业主的配合也需要时间,同时需要满足以下条件:(1)用来维修小区的公共区域,且是公共区域的大、中修;(2)小区业主2/3以上且占小区面积2/3以上的居民同意。 情形四:车辆被盗 案例:刘粗心先生下班回家后把电动车停在车棚。第二天早上发现电动车丢失,因此认为物业尽到保管义务,拒交物业费。 话术:(区分公共领域和车库)物业收取的为车位管理费,物业与业主之间不存在保管合同关系。基本上此类问题都体现在业主的电动车被盗,大部分原因是由于业主乱停乱放,或者没有上锁。且被盗需有公安机关报案记录。 情形五:家里被盗 案例:王百万先生,某晚家里被盗,损失十几万,随即报案。公安机关至今没有破案,未找到偷窃之人。王先生认为物业没有尽到安保义务,没有保护其室内财产安全,自此拒绝缴纳物业费。 话术:关于业主室内的财物安全,如果没有与物业签订特别的协议,物业只要按照《物业服

关于敦促管理集团公司尽快履行合同协议书义务的函暨告知暂缓缴纳物业管理费的通知

关于敦促管理集团公司尽快履行合同协议书义务的函暨告知暂缓缴纳物业管理费的通知 文件编号TT-00-PPS-GGB-USP-UYY-0089

关于敦促物业管理集团有限公司尽快履行合同义务的函暨告知暂缓缴纳物业管理费的通知 物业管理集团有限公司: 我是业主。年期,我与贵公司就(小区名称)签订《前期物业服务协议》(以下简称为“《协议》”),约定由贵公司对我们的物业进行服务和管理,我们业主向贵公司交纳物业费。根据协议约定,贵公司的主要义务包括: 1、对物业共用部位的维修、养护和管理(第二条第1款); 2、对业主和物业使用人违反临时管理规约或物业使用守则的行为,针对具体行为并根据情节轻重采取报告、规劝、制止、协助等措施(第七条第4款); 3、负责编制物业管理年度管理计划,专项维修资金使用计划及预(决)算报告,并于每年1月以书面方式向业主提出这些计划和报告(第七条第9款); 4、物业公司可采取规劝、发出书面整改通知、上报政府主管部门、起诉等必要措施,制止业主、物业使用人违反物业服

务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为(第七条第15款); 5、物业公司受全体业主的委托,合理利用小区共用部位、共用设施设备进行经营(第七条第20款)。 但是,自与贵公司签订该《协议》及贵公司入场后,贵公司却一直怠于履行自己的义务,主要有下: 1、未能及时对物业共用部位进行维修、养护和管理。本小区于年月日由开发商交付全体业主,但是至今小区各栋大堂负一层、负二层地板一直破损,货运电梯地板一直破损,贵公司均未给予维修,车库负一层、负二层进入单元的门禁一直未能投入使用; 2、地下车库负二层漏水严重,业主多次催促贵公司进行维修,但贵公司一直无所作为; 3、针对北大门外汽车维修店占用全体业主共有走道一事,在该店铺初始进行装修时,便一直有业主向贵公司进行反应,希望贵公司能够采取措施阻止其占用共有走道,但贵公司一直不予理睬,反而有所谓商业管理经理声称该走道归该商铺业主单独所有。现在该店铺已经开张,北大门外的走道已经全部被占用,行人无法通行,即使能同行,也存在较大的安全隐患。

致不交物业费业主的一封信

致不交物业费业主的一封信 尊敬的不缴物业费业主: 您好!自我公司接管以来,物业费的收缴一直是难度较大,物业费收缴难几乎是我公司司面临的最头疼问题,至于部分业主拒缴物业费的理由,也是五花八门,站在自己的立场上,每个人都振振有词,认为自己的决定没错。 一、开发遗留型 1.下雨天,地下车库、墙角渗水的现象; 2.房屋墙面、门窗有缝隙。 到物业那里反映了几次未能解决,就气不过,并以此拒交物业费。 物业回复:由于外墙渗水属于房屋质量问题,并非物业公司负责维修,根据国家规定外墙质保期为5年,我公司已多次积极联系督促开发商来维修,同时也与开发商积极协调维修方案,开发商也多次安排施工单位过来处理遗留问题。(备注:有时候根本是建筑设计上的缺陷,属于‘硬伤’,并不是想改就能改的,物业只能负责代表业主与开发单位联系,并不承担维修甚至改造责任,可碰到这样的问题,为何业主不理解?)只要是我们物业工作范围内的绝不会推迟,同时也希望业主多提宝贵建议,促使我们更好的为业主服务。 二、矛盾纠纷型 这类情况多是因为一些安全防范问题引发的,如业主因私家车在小区内被划伤,电动车、自行车被偷,水、电费分摊不合理等部分业主将这些事件归罪于小区物管失职,于是以拒交物业费为手段,要求物业公司进行赔偿。 物业回复:物业费构成中不包括治安费。作为物业服务机构,对小区物业管理范围履行了其职责,作为业主接受了服务,就应该按时缴纳服务费用。 物业管理费的构成包括几个方面:1.管理服务人员工资、2.小区共用部位的水电费、3.电视监控维保费,4.电梯设备的日常维护,年检费,5.消防水泵维保费,6.小区共用设施的日常维修材料费,7.日常垃圾清运费;8.院内化粪池清理费9.卫生清洁物料费,10..绿化养护费,11,小区公用设备运行能耗费…… 三、攀比作祟型 有些业主有攀比心理,如果一个单元里有一户不缴物业费,整个单元都不缴。都有自己的理由,别人不缴物业费照样享受服务,我们要是缴纳,不就吃亏了吗?甚至业主看到小区里有人不缴物业费,就会直接跑到物业办公室说自己也不缴了,别人啥时候都缴了自己才缴。 物业回复:花那么多钱买了房子,却因为种种原因没有得到满意的环境,业主当然觉得很委屈,于是就通过拒交物业费的方式进行抗议、表达不满。然而往往事与愿违,进入恶性循环:部分业主

物业费涨价通知怎么写 物业费涨价通知范文

物业费涨价通知怎么写物业费涨价通知范文 物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 物业费涨价通知范文一 尊敬的广大业主: 大家好!随着近几年物价和人力成本的连续大幅上涨,小区物业服务的各项成本持续上涨,2020年核定的物业服务收费标准已远远不能满足当前服务工作的基本需要,小区物业服务收支情况已连续出现亏损,特别是服务人员的大量流失、设施设备维护成本的持续增长,严重影响了小区日常管理工作的正常开展,给整体服务质量稳定保持带来严重困难。为了持续的为广大业主提供高品质的物业服务,维护小区优美的居住环境,巩固和提升小区来之不易的服务成果,保证业主物业保值增值。我公司于20xx年4月份开始,根据《陕西省物业收费管理办法》相关要求,就小区物业服务费执行陕西省一级收费标准的相关事宜对全体业主采取了入户意见征询的方式进行了意见征询,通过征询已获得了小区75%以上业主的支持和同意,符合《陕西省物业收费管理办法》相关规定,经申报,已获得了市政府有关部门的价格备案。在此,xx全体服务人员特向长期以来对于物业工作给予的支持和理解表示诚挚的感谢,根据意见征询结果和市政府的最终备案,我公司将于20xx年5月份按照新的备案价格标准(如下)进行物业费用的收取。 xxxx1-13号楼花园洋房物业费调整后价格:1.6元/月·平方米; 其它住宅区域物业费调整后价格:1.5元/月·平方米。

物业费调整后,我公司将持续通过“细化管理、深化服务”等措施全面提升物业服务质量,在“专业化管理、精细化服务”方面找差距、下功夫,努力做好有关广大业主生活的基础服务和现行的超值延伸服务,给广大业主创造便利性和舒适性的小区;同时在社区文化活动、贴心便民服务、个性化特色服务方面大胆进行探索,从业主的实际生活需求出发、从业主业余生活爱好着手,定期开展如:母亲节祝福、业主趣味运动会、重阳节关爱老人、送春联、元宵节猜灯谜、暑期学生小区实践活动等丰富多彩的活动,全力搭建具有xx物业特色的“社区生活服务体系”,为广大业主的品质生活而不懈努力,使广大业主生活居住的舒适度得到持续提升,全面推进幸福和谐社区的建设工作。 物业服务工作的顺利开展和小区服务品质的持续提升离不开广大业主的支持与理解,xx全体服务人员再次对广大业主长期以来给予物业服务工作的支持和理解表示最崇高的敬意,并祝广大业主:生活幸福、家庭和睦、身体健康、万事如意。 咨询电话:*** xx物业管理有限责任公司 二〇xx年五月*日 物业费涨价通知范文二 首先感谢这一年来广大业主给予xx物业的大力支持与积极配合!对于我们,无论是来自业主的赞誉或者批评,我们都视若珍宝,正因为有了业主的参与和

当你因不交物业管理费而收到法院传票时

当你因不交物业管理费而收到法院传票时 1、物业费案件在法院是诉一件判一件的,也就是说物业公司是100%赢的。原因并不是因为物业公司完全占理,而是因为法院在审理中根本不审查不理睬业主作为被告方的理由。——这是物业管理费诉讼的实际操作情况。 2、物业费的依据并不是法律规定,而是基于业主与物业公司的合同。所以,只要是物业公司应该做到而没有做到的,都可以成为业主拒付物业费的抗辩理由。但实际情况请参照第1条。 ——这是物业管理费法律层面的问题。 3、鉴于法院在物业案件上的实际操作情况,法院实际已经成为物业公司的催帐员,不要指望能打赢官司。这种都是一批几十甚至几百个案子上的,法院都是把这些案子当作提高结案率的皮夹子来捡的,你不要指望法官会为你一个案子来花心思。这样的法官恐怕若干年后才会有。 4、法院已经意识到物业案子不能用这样的思路判了,因为遇到大量物业公司有问题的案件。已经有法院向高院提出过建议要求对物业案件的办案思路进行调整。 建议 1、开庭谈判调解,打折付钱。(底线) 2、拖。收到诉状和传票后,要期限内提出要求反诉(反诉提出,不管有没有道理,法院必须接受的。如果不接受,是要出裁定的,出了裁定可以上诉,中院有结论后下来后,再继续本诉。如果一审法院既不接受反诉,又不让你上诉,灵了,案子判好后,上诉,发回重审。)审理过程中,说有新证据提供,要求延长举证期限。尽可能拖长时间,把这件案子的进行与其他案件分离出来。判好再上诉呗。反正能用的程序用足。 反正离中院近,花不了几个车钱的。但律师的诉讼成本上去了。物业案件的最大优势在于量大,可以摊薄律师成本。所以这种办法最好是有大量的业主不服判决的,每个案子各自操作,这样诉讼成本就上去了。 有好的物业公司,也有坏的物业公司。物业管理条例根本不是从业主权利出发的,根本谈不上对业主权利的保护。拒交物业费是没有办法的办法。 本人三年没交物业费。一直等物业公司起诉,不过物业公司一直未起诉,原因是物业收了停车费都吞了。小区停车费应当业主的收入,扣除管理成本后应当转入维修基金的,这个上海某法院已经有判例了。对物业不满的,可以注意一下维修基金数字,只有出没有进的,说明停车费给黑了。这个可以成为你谈判的筹码。 交也要折腾死它! 对于交物业费我是这样想的,大家看看有没有道理 从现在开始,我们就是不交物业费,就等着它告吧,在法庭上能争取一下就争取一下,赢了官司正好,当然,输了也是意料中的事情,物业费最终是要交的,但要看是怎样的交法,记住!这是个关键,要让物业公司也付出成本!即使我们交出物业费也要让物业公司付出成本!

小区物业费调价的通知 超实用

关于小区2013物业费收缴的通知 尊敬的各位业主/住户 经物业公司对***物业管理经营状况的调研分析,在参照周口市其他各小区物业费情况根据美景天城小区实际,根据我市的物业收费标准以及综合我公司各方面的人力和财力支出,我们公司的物业费收取已经明显偏低且入不敷出。不适应公司正常运转的需求。物业费收的少,物业企业生存困难。**小区原物业费元/㎡不包含电梯年检和弱电工程维护费。该项费用前期一直由****项目部开发商代缴,但我公司接管前期物业服务工作以来暂由我公司垫付。仅电梯年检和弱电工程维保费就致使我公司接管前期物管服务以来每年对1#楼亏损万余元;2#楼每年亏损万余元。经物业公司对物业管理经营状况的调研分析,为使本小区物业管理工作持续稳定发展下去,平衡物业费收支预算,在参照相关文件条款和****实际的前提下,经过反复测算研究,参照本市同行业商业物业费收费的标准,集合广大业主的意见和建议,现将商业物业费的收费标准作出如下的调整。自2013年元月1日起,保持原有元/月.㎡(按建筑面积)物业费。增收元/㎡的电梯年检费和弱电维保费。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生,房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照明等设备设施正常运转的根本保证,如果您不能按时缴纳物业费,将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响,也严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务,

保障您的物业升值与保值,请您见此函后××日内与我处联系,及时缴纳相关费用,我处不甚感谢。逾期按照《物业管理条例》第二章第七条相关规定以及《****前期物业服务协议》依法进行追缴并加收滞纳金。 请广大业主正确对待物业费增收电梯年检费调价工作,理解、体谅、配合物业管理工作,为构建和谐文明,安宁的小区居住环境而共同努力。 特此通知! 附:《物业服务项目收支情况报告》 周口市****物业服务有限公司 二零一三年元月一日 ****物业服务收支情况报告 尊敬的业主: 为了您了解****小区2012年度各项费用的收支情况,对我们提供的服务进行监督,根据《河南省物业管理办法》的有关规定,先将2012年度物业收支情况公示如下,如有疑问,请随时向我们提出质询,我们将及时予以答复。

催缴物业费的公告函两篇

催缴物业费的公告函两篇篇一:催缴物业费、水费的公告函 尊敬的业主: 您好!在广大业主的大力支持与配合下,20xx年上半年度物业管理费、水费收缴工作已接近尾声,但至今仍有少数业主由于某种原因未能按时交费。 物业费是小区公共秩序维护、环境卫生,房屋公共部位维护、小区供水、电梯、公共照明等设备设施正常运转的根本保证,如果您不能按时缴纳物业费,将会对物业公司及小区的管理和对业主的服务造成致命的影响,也严重侵犯了已交费业主的切身利益。为保证我处能更好地为您服务,保障您的物业升值与保值,请您见此函后10日内与我处联系,及时缴纳相关费用,我处不甚感谢。逾期按照《物业管理条例》第二章第七条相关规定以及《山水花都前期物业服务协议》依法进行追缴。 同时,敬告拖欠水费的住户,水是商品,及时交清水费是每个用户应尽之责。如因您的欠费行为导致的自来水公司停止供水或产生巨额滞纳金等后果均由您自行承担。 我处随时接受业主的监督,持续改进,竭诚为业主服务,谢谢您的理解与支持!

最后祝您及您全家幸福安康,万事如意! 长沙创业愿京物业管理有限公司 山水花都管理处 20xx年5月17日 如有任何查询,如需提供上门收缴服务,请致电物业客服中心:

篇二:物业费催缴公告 尊敬的业主: 您好!在广大业主的大力支持与配合下,华景名筑小区2011年度物业费收费工作已接近尾声。按时交纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。物业费是小区公共秩序维护、环境卫生、公共区域维修,以及电梯、配电、公共照明等设备设施正常运转的根本保障。如您不能按时足额交纳物业费,将会对小区物业管理服务工作造成严重的影响。同时,也侵犯了已交费业主的切身利益。 在此,我司郑重提示各位未履行交费义务的业主:请您于20xx年11月25日前,将所拖欠的物业费一并交齐。逾期,我司将按每日应交物业费总额的千分之三计收滞纳金。并将依据《物业管理条例》、《物权法》以及《华景·名筑小区前期物业服务协议》等相关规定,诉诸法律,采取诉讼、强制执行等方式,通过法律手段追究您的法律责任。届时,您不但要全额支付拖欠的物业费本金及滞纳金,还要按照诉讼风险承担相应的诉讼费、保全费以及一切与此相关的费用,请您慎重考虑诉讼可能带来的不利法律后果,及时支付拖欠的物业费。 特别提示:凡属在质保期内的房屋质量问题,将由开发商华景置业公司严格按照建设部《房屋建筑工程质量保修办法》相关规定统一进行处理。物业公司也将协助您与开发商及施工单位联系,尽快给予解决。请勿将施工

不交物业费的25条理由

不交物业费的25条理由原来都不成立 物业费问题一直是广大业主的很关心的问题,当问及很多业主为何拒缴物业费时,得到的却是各种各样的答案——有的业主因房屋质量问题不交物业费,有的业主因邻居将房屋出租而不交物业费,还有的业主会因物业叫出租车不及时而拒交物业费…… 业主可用种种理由拒交物业费,可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼,划伤车身和给车胎放气,断水、断电、断气和停暖气,还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门…… 以下共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一些业主不交物业费的理由,可能会发笑,甚至会认为有些理由是无稽之谈。很多“理由”都与物业无关,这样的“理由”能占到70%-80%。下面就分别看看: 这些与物业无关 1、业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。 2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。 3.邻居出租房屋,感觉不安全。今年年初,某小区8栋,有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。 4.一楼住户建花园,楼上不同意。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。

5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的。有小区个别业主养大型犬和家禽,影响其他业主。此情况,物业公司只能报给有关部门。 6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内,停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。 7.配套设施不完善。去年冬天,某小区物业公司因部分业主不交费问题,与业委会进行了多次磋商。其中,有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。 8.暖气不热。此事真的与物业无关。 9.滚动开发的施工工地有噪音、挡视线、施工时绿地被破坏。与物业无关,业主应找政府部门解决。 10.邻居私改烟道返味。属于邻居关系问题,业主应通过社区调解或法律维权。物业公司发现后要制止,但无执法权。 11.前楼接层挡光。业主可通过《物权法》维权,找规划部门和行政执法部门解决。 12.商铺灯光或噪音、排气污染。业主可通过《物权法》维权,并找政府相关部门解决。 13.未享受服务,如空房未住,电梯不坐。空房的产权是业主,你不到小区住、不乘坐电梯,也应尽业主义务。 14.私自拆改房屋结构,在出现问题时开发公司不给维修。与物业无关。 15.因公共部位事故造成损失,对保险公司的赔付额度及时间太长不满意。与物业无关。

不交物业费有25条理由

业主可用种种理由拒交物业费,可一些物业公司也有“整治”不交物业费业主的“高招”——泡泡糖、牙签堵锁眼,划伤车身和给车胎放气,断水、断电、断气和停暖气,还有的业主遭遇过大堆垃圾堆门…… 记者在通过采访广大业主后,共总结出25条拒交物业费的理由。如果您看了一些业主不交物业费的理由,可能会发笑,甚至会认为有些理由是无稽之谈。对此,长春市物业协会秘书长吴铁军表示,很多“理由”都与物业无关,这样的“理由”能占到70%-80%。针对这样的问题,吴铁军进行了解析。 这些与物业无关 1.业主以房屋漏雨,窗户透气、透风等质量问题为由,拒交物业费。此理由,在广大物业小区中是普遍存在的,也成为了不交物业费业主的最大理由。其实,房屋质量问题与物业公司是无任何关系的。 2.发生质量问题已过保修期,不同意有偿服务。一些了解物业服务的业主,在找到物业公司对其房屋出现的质量问题进行维修时,会交维修费用,可有的业主不但不同意有偿维修,还会因此拒交物业费。 3.邻居出租房屋,感觉不安全。今年年初,浦东明珠小区8栋,有一位业主因这个理由不交物业费。出租房屋是业主的权利,物业无权干涉,业主以这个理由拒交物业费,实在有些牵强。 4.一楼住户建花园,楼上不同意。此种情况,如果物业公司已向业主下达整改通知,并将情况报给业委会和相关执法部门,就没有责任了。 5.小区里有人养大型犬,还有养家禽的。在浦东明珠小区有个别业主养大型犬和家禽,影响其他业主。此情况,物业公司只能报给有关部门。 6.小区地面车位不合业主心意。在长春市很多小区内,停车位都是很有限的,占不到车位,应该是业主的运气问题,不应该归到物业公司身上。 7.配套设施不完善。去年冬天,鸿城西域小区物业公司因部分业主不交费问题,与业委会进行了多次磋商。其中,有一些业主是因小区无健身路径而拒交物业费。其实,这也属于开发商建设时的遗留问题,与物业无关,但物业公司还是尽量去协调,希望能够解决。 8.暖气不热。此事真的与物业无关。

关于物业管理费催缴通知范文

催缴物业费通知书_关于物业管理费催缴通知范文 尊敬的业户: 您好!感谢您一直以来对物业工作的支持。 为保证物业工作的顺利开展,提供高效、优质的物业服务,请您于20xx年9月30日前缴纳SOHOB座20xx年10月1日至2017年9 月30日物业服务费,于20xx年10月31日前缴纳SOHOA座20xx年11月1日至2017年10月31日物业服务费。 缴费地址:万达中心写字楼二楼物业财务办公室(万达嘉华酒店 北侧)每周日财务休息 服务热线: xxx物业 20xx年9月20日 尊敬的xxx小区业主: 您所购买的位于xxx小区xxx号房自xx年xx月-xx年xx月的 物业服务费、空调及水电等各项费用总计人民币xxxx元(其中含滞 纳金xxx元)至今尚未结清,小区管理中心已多次向您发出书面催款 通知,并就欠费问题与您进行过沟通,但至今仍未见您交纳相关欠款。截止xx年xx月xx日,水费xx元、电费xx元、公摊电费xx 元、公摊水费xx元、空调费xx元、城市垃圾处理费xx元。因此,这已严重影响了小区管理中心对该房号正常服务工作的开展,小区 管理中心也已无力再为该房号垫支每月水、电费用、物业人员工资、公共设备设施维修费等大额费用。 因此,为了维护广大业主的共同利益,请您务必在xx年xx月 xx日前交清物业服务等相关欠费。

特此函告 xxxxxxxxx有限公司 xxx管理处 20xx年x月x日 尊敬的____栋____楼____号房间业主: 阁下公寓的管理费仅缴至_____年___月___日,物业管理公司至 今未收到贵公寓_____年___月___日到_____年___月___日的管理费,共计___________。 为了保证物业管理工作顺利开展,本公司现特致函通知,敬请阁下尽快前往xx管理处交纳。 致 礼! 备注:____________________________。 xx物业管理有限公司 xx城管理处 xx花园各位业主: 特此通知 交费地点:北区家属院物业管理办公室 联系电话:138XXXXXXXX xx花园物业管理办公室 20xx年4月2日

业主拒交物业费理由解答

业主拒交物业费理由解答 在物业管理活动中,需要我们熟练掌握物业管理知识,和业主真诚沟通,认真工作,用心做好服务,化解矛盾,满足业主的需求,避免减少不必要纠纷,提高物业收费率。本文汇总了业主拒交物业费理由解答供物业管理企业参考。 1、以不居住、未使用为由拒交物业费或其他费用。 根据《物业服务收费管理办法》中第十一条规定,物业服务成本或者物业服务支出一般包括:物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;物业管理区域清洁卫生费用;物业管理区域绿化养护费用;物业管理区域秩序维护费用等。所以在购买房屋以后,不管住与不住,都应该缴纳物业费,这一点不容置疑。 2、以物业服务质量(保洁、绿化等)不合格为由,拒交物业费。 业主与物业服务公司之间是一种物业服务合同关系,如果物业服务公司没有按照合同约定严格履行,业主可以依法追究违约责任,要求继续履行、赔偿损失等。物业服务公司服务质量不合格通常属于一般违约,而非完全不履行,因此业主不能以拒交物业费的形式错误的行使抗辩权。且业主对这种服务的感知带有一定的个人主观因素。因此,业主不能以此为由,拒交物业费。

3、以法不责众跟风拒交物业费。 不交物业费对其他业主具有自然的诱惑力,不交费可能被跟风的业主认为是一种可以取巧的机会;对欠费业主来说,他需要动员周围的邻居也拒绝交费,以达到法不责众的效果;而他的邻居发现可以通过不交物业费来满足自己的利益时,也会踊跃行事的。因为在他们看来法律会先惩罚那些带头不交物业费的业主。《物业管理条例》第七条规定业主有按时交纳物业服务费用的义务,此外,《中华人民共和国民法通则》第一百零六条规定,公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,应当承担民事责任,因此,物业公司依约提供了物业服务后,且不能拒交。其实,业主个人不交费,自己的房产得不到有效维护,损失的是自己的利益。 4、以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。 此种情况,关键看物业公司是否有过错。物业公司是否按照合同约定提供相应的服务。如果物业公司完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定。业主不能以被盗、跑水、物品损坏等为由,拒交物业费。物业管理费只是一种服务费、公共设施设备的维修养护费,而不是保证或保险费。如果随意要求物业管理公司承担无端责任,物业管理企业的责、权、利就难以协调。业主受到损失时,应当合法、合理的去解决,不能一味要求物业公司负责。

收取物业费方案

收取物业费方案 一、成立收费小组 组长赵燕,副组长白二宇、副组长马鸿波、副组长林浩,副组长王志鸿,组员王凯、姜伟、关镇国、祖成龙、林胜光 人员分配:(白二宇、关镇国)(王凯、祖成龙)(姜伟、林胜光)其余人员全力配合 二、收费区间 见附页 三、4月15日至4月30日到期收缴总户数共94户,财务收费时间周一至周上午8:30点到下午5:00点 四、收取费用计划 1. 从三月份开始物业工作人员对已入住业主进行集中走访问候、有无问题需要帮忙解决。 2. 再以物业的名义在公告栏向全体业主发布致业主的“温馨提示”,客气委婉地提示业主主动按时缴纳管理费等等。 3. 同时,服务中心展开多种手段和多样形式的宣传活动,主题围绕“物业管理服务的涵义和内容”以及“缴纳管理费是业主应尽的义务”等内容进行。 2.1“温馨提示”预定缴纳时间截止后5日内,在小区公告栏以公告方式鸣谢,对缴纳管理费业主表示感谢并公布名单。同时宣传核心转向“缴

纳管理费是业主应尽的义务,不交管理费是侵犯其他业主的合法权益的行为”等主题。以舆论宣传等方式敦促业主限期主动缴纳管理费,此阶段约为7-10天。 4. 催交 督促期结束后,开始实施连续催交行动。选择统一行动时间,以每三天或每四天发一款的频率,事先设计好几款管理费催交通知书分次送达未交管理费的业主。为强化效果、增加压力,管理费催交通知书的颜色应由浅变深,口吻、内容也应逐步趋于强硬。自通知送达后期开始,要求业主签收。 5. 限期缴纳 催款通知书全部发出,业主逾期仍然未交管理费,则服务中心公开向业主发出“告部分业主书”,对未交管理费业主进行谴责并公布名单,限期缴纳,逾期不交将采取必要的措施。为进一步督促,将每栋欠费业主名单及金额在楼层公告栏公告。同时,加强“管理费与业主义务”以及相关法规知识等的宣传。 6. 针对没再本小区住的业主的收缴方案 1.由物业工作人员电话提醒业主缴费,并定期对业主发送EMS催缴通知。 2.业主不方便来物业缴费的,由工作人员告知业主物业公司名头账户进行汇款,经确认后给业主开出机打发票,业主有时间随时可以来取 3.针对不方便来物业的业主,而且业主又不信任网上汇款的业主将

(完整版)关于物业费上调公告

关于物业费上调公告 物业管理服务成本日益增多,很多物业企业入不敷出,陷入低物业费怪圈,直接影响了物业服务质量,所以需要做出相应的调整。下面学习啦小编给大家分享一些物业费上调的公告,提供给大家参阅。 关于启明小区一期物业费上涨的公告 启明小区一期共计616户,总面积67513.93平方米,关于启明小区一期物业费上涨宜事,现以逐户走访形式召开了业主大会表决,已有326户(面积35958.15平方米)同意物业费上涨至每平方米一元钱,同意票数和面积均超过半数。依据《长春市物业管理条例》第十条第二项规定,小区物业费上涨经业主大会表决,同意票数超过业主专有部分面积及户数占总面积和总户数的一半是为通过。 特此公告 关于提升物业费收费标准的公告 广大业主朋友,大家好! 温泉新都城自2008年底交付使用以来,一直由国家一级管理资质的伯恩(福建)物业管理有限公司提供物业服务,七年来均执行2008年拟定的物业服务收费标准(多层0.5元/别墅1.5元/高层0.8、1.0元/㎡.月),未做过调整。 近年来随着物价不断上涨,人工费用大幅提高,小区设备设施维护费用不断增加等因素,物业服务企业运作成本增

加,目前温都城的现行收费水平已不足以维持小区正常管理服务工作的需要。管理成本的增加,最终将传递到收费价格上,几年来物业服务企业入不敷出,连年处于亏损状况,服务品质也因此逐步下降,为此,伯恩物业已多次向业主委员会提出提价申请。 经过业委会与伯恩物业多次沟通与协商,为保障小区正常物业服务的良性发展,体现质价相符的原则,实现温都城和谐稳定、安全文明、相互共赢的发展目标。伯恩物业根据官桥当地市场情况,结合《泉州市物业服务服务等级标准》,公示明确服务内容与责任,拟订相应收费标准,将于近期内,由伯恩物业工作人员对广大业主开展意见征询收集工作,敬请各位业主以平和理智的心态,郑重行使法律赋于您的权利,做出您神圣而宝贵的表决。 感谢您的支持与配合,谢谢! 尊敬的业主: 我公司系物业服务有限公司。分别于-年开始先后为小区提供物业管理服务至今。由于当时社会经济现状,所以物业费标准偏低,现在随着劳动力成本的不断提高,最低收入标准的推行以及各项维护性开支的不断上涨,使我物业公司愈来愈入不敷出,直接影响到物业服务质量。 几年来,企业收入是不变的,但是支出却不断增加。几年来,生活中涨价的信息比比皆是,连方便面、馒头、水、

催缴物业费律师函范本

催缴物业费律师函范本 特别注意:律师函只能由律所和律师发出!!其威慑力,很多时候不是来自于律师函内容,而是来自于律师的身份,来自于这是律师发出的,是一种强势的意思表示,俗称“合法的恐吓信 “。 函号:___________ _______先生/女士: 本律师受_______物业公司(以下简称_______物业)委托,依据中华人民共和国有关法律法规,就您拖欠物业费等违约行为,特向您发出如下律师函: 依照您于_______年_______月_______日与_______公司签署的《_______物业服务管理协议》第_______条约定的“住宅物业服务管理费为每月每平方米_______元”的标准,您应为您居住的_______号楼建筑面积为_______㎡的房屋交纳物业管理服务费用_______元/年。但自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止,您已拖物业费共计_______元未予交纳。按照《_______物业服务管理协议》第_______条第_______款和《业主临时规约》第_______条的约定,如您不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用,_______物业有权要求您补交并从逾期之日起按应缴费总额日_______‰的比例承担违约金。按此约定,您欠

缴物业费相应的违约金为_______元。 根据以上事实,你拖欠物管等相关费用的行为已严重违反《物业服务合同》的约定,严重侵犯_______物业公司权益,已构成违约,根据我国相关法律法规的规定应承担违约责任。 据此,委托人授权本律师郑重函告您:限您从收到律师函之日起_______日内,向_______物业公司支付拖欠的物业管理等各项费用。若你不在本律师函通知的时间内支付完毕有关费用,_______物业公司将保留采取进一步法律行动的权利。 特此函告! __________________律师事务所 _______________________律师 _______年_______月_______日

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