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湖北省地方税务局关于规范个人转让非住宅存量房土地增值税征
收管理工作的补充通知
【标 签】二手房土地增值税
【颁布单位】湖北省地方税务局
【文 号】鄂地税函﹝2013﹞166号
【发文日期】2013-08-13
【实施时间】2013-10-01
【 有效性 】全文有效
【税 种】土地增值税
各市、州、直管市、林区地方税务局：
2012年省局下发了《关于调整土地增值税预征率和核定征收率的通知》(鄂地税
发[2012]127号)，规定从2013年1月1日起执行新的土地增值税预征率和核定征收率。从执行情况来看，各地对个人转让非住宅存量房土地增值税征管存在不一致、不规范的情况。为了加强和规范个人转让非住宅存量房土地增值税的征收管理，根据相关法律法规，现就我省个人转让非住宅存量房土地增值税征收管理中有关内容补充通知如下：
中华人民共和国土地增值税暂行条例
一、根据《》及其实施细则的有关规定，个人转让除住房以外的存量房，应按规定申报缴纳土地增值税。
二、为方便纳税人，提高办证效率，在“先税后证”的原则下，各地征收税务机关可结合实际，采取有效的控管方式进行个人转让非住宅存量房土地增值税征管。
三、对个人转让非住宅存量房，能够提供合法、完整、准确的凭证，并能正确计算应纳税额的，应采取查账征收；对个人未能提供相关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的7%核定计征土地增值税。
本通知自2013年10月1日起施行。
关联知识：
1.中华人民共和国土地增值税暂行条例
二手房土地增值税计算方法 按土地增值税条例及实施细则等相关文件规定，二手房转让土地增值税的计税依据是转让房地产所取得的增值额。二手房的土地增值税计算方法具体有哪些？ 纳税人转让二手房所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额为增值额。增值额乘以适用税率(土地增值税采用四级超率累进税率，最低税率为30%，最高税率为60%)即可计算出应缴土地增值税。在整个计算过程中，扣除项目金额的认定尤为重要。 扣除项目金额主要包括三部分： (1)取得土地使用权所支付的金额指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用。根据财税字[1995]048号文件规定，对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。 (2)房屋及建筑物的评估价格。评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。
(3)其他扣除项目金额主要包括在转让环节缴纳的税金(如卖方缴纳的营业税及附加、印花税等税金)、旧房评估费用、按国家统一规定交纳的有关费用(如交易费等)。 根据21号文件规定，纳税人转让二手房，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，取得土地使用权所支付的金额和旧房及建筑物的评估价格两项金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。对于转让二手房，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，地方税务机关可以根据《税收征管法》第35条的规定，实行核定征收。
广东省地方税务局 广东省地方税务局网上办税 涉税查询操作手册 版本V1.1 广东省地方税务局
Public 目录 1.涉税查询 (4) 1.1功能描述 (4) 1.2操作界面 (4) 2 申报查询 (4) 2.1功能描述 (4) 2.2操作界面 (4) 2.2.1 申报情况查询（申报表打印、作废） (4) 2.2.1.1 功能抽述 (4) 2.2.1.2 操作步骤 (5) 2.2.1.2.1 进入界面 (5) 2.2.1.2.2查询操作 (5) 2.2.1.2.3 查看打印报表 (6) 3.2.1.2.4 作废申报（未扣款） (7) 2.2.1.2.5查看税票 (8) 2.2.2 未申报情况 (8) 2.2.2.1功能描述 (8) 2.2.2.2操作步骤 (8) 2.2.2.2.1进入 (8) 2.2.2.2.2查询操作 (9) 2.2.2.2.3打印结果 (9) 2.2.3缴款情况查询（包括所有的缴款扣款方式） (10) 2.2.3.1功能描述 (10) 2.2.3.2操作步骤 (10) 2.2.3.2.1进入 (10) 2.2.3.2.2查询操作 (10) 2.2.3.2.3打印结果 (10) 2.2.3.2.4查看税票 (11) 2.2.4未清缴税费情况（可实时扣税） (11) 2.2.4.1功能描述 (11) 2.2.4.2 操作步骤 (11) 2.2.4.2.1进入 (11) 2.2.4.2.2打印结果 (12) 2.2.4.2.3扣缴税费 (12) 3.综合查询 (13) 3.1功能描述 (13) 3.2操作界面 (13) 3.2.1纳税人基本信息查询 (13) 3.2.1.1功能描述： (13)
湖北省地税接入TIPS业务实施手册
湖北省地方税务局接入人行国库TIPS业务 实施手册 适用范围：本手册是湖北省地税系统各级征收机关开展国库TIPS业务的实施参考。 适用业务：指导各级征收机关进行核心征管软件TIPS相关参数的维护、纳税人三方协议的维护、进行实时和批量扣税、更正退库业务和下载入库流水、对账、下载金库报表等。 二〇〇九年五月
1.参数收集 说明：收集联网相关单位参数信息供联网部门共享使用 1.1. 各单位需要提供的参数： 人行国库：收款国库名称、收款国库代码（10位）、清算国库名称、清算国库代码（10位）、预算收入分成比例表； 商业银行：与当地国库进行资金清算的清算银行行名行号、支付行行号、各网点开户行行名行号、清算银行与清算国库的对应关系； 税务征收机关：所属各级核算机关代码（11位）、核算机关代码与收款国库的对应关系。 1.2. 签订纳税人三方协议 纳税人、税务机关、纳税人开户银行签订的委托缴税协议书一式三份，三方各留存一份。纳税人签订委托缴税协议书的流程为：纳税人到税务机关领取委托缴税协议书； 税务机关辅导纳税人填写协议内容，并在其中一份委托缴税协议书上加盖税务机关印鉴； 纳税人在每份委托缴税协议书上填写开户银行名称、账号，加盖预留银行印鉴后提交开户银行； 开户银行审核无误后，加注委托缴税标识，同时在三份委托缴税
协议上分别签章，同时留存其中有税务机关、纳税人和银行三方签章的一份，将另外两份退纳税人； 纳税人将另外两份委托缴税协议送税务机关校验； 税务机关校验通过后，在两份委托缴税协议上签章，税务、纳税人各留存一份协议。 2.参数维护 2.1. 维护收款国库代码 以具有市州管理权限的人员进入核心征管系统，依次点击【系统维护平台】→【TIPS代码维护】→【TIPS国库代码对应关系维护】，进行TIPS国库代码对应关系的维护，界面如下： 选择【增加】按钮，新增一条记录 国库代码全部维护完毕后，请点击【刷新缓存】按钮，刷新维护
2017年地税局办公室1—9月份工作总结 20**年以来，在局党委和市地税局局办公室的正确领导下，市地税局办公室认真贯彻xxx市地税系统办公室工作会议精神，按照“及时、谨慎、准确、周到”的工作标准和“围绕中心、服务全局”的工作要求，牢固树立大局意识和服务意识，立足办公室自身工作职能，团结协作，创新进取，办公室的各项工作都取得了新的进展，较好地完成了局党委交办的各项工作任务。 一、突出重点，狠抓落实，努力实现办公室各项工作的新突破在具体工作中，我们结合办公室自身工作职能，突出重点，狠抓落实，并努力实现由被动型向主动型转变、由事务型向政务型转变，突破性的开展了一系列工作。一是强化督查考核工作。今年以来，我们把强化政务督查作为促进各项工作落实的一项重要措施，加大了政务督查工作力度。结合工作实际，建立健全了督查立项登记、督办、反馈和检查制度、督查专报、通报等一系列督查工作制度和办法，有效地保障了政务督查工作的顺利开展。今年以来，围绕全局工作重点、阶段性重点工作、局党委的重大工作部署和决策等，加大督查广度和深度，全面做好日常督查、目标督查、专项督查及领导交办的重要事项的督查催办。1—9月份，共下发督查通报13期，有力地促进了各项工作的落实到位。二是加强档案管理和资产管理。在档案管理上，作为青岛市税务局唯一的档案管理省特级先进单位，今年以来，我们立足高起点，坚持高标准，继续加强了对全局各类档案资料的收集整理工作。严格按照国家、省、市有关档案管理规定及行业档案管理的要求进行分类、组卷和编目。将已经形成的所有档案材料进行全面整理归
档，编制了完备的检索工具和参考资料，并将软件与金宏办公自动化系统联接，实现了档案查询利用数字化管理，进一步提高了我局的档案管理工作水平，顺利通过了档案管理省特级标准先进单位年度验收。三在资产管理方面，根据市局《财务管理办法》，制定了我局的固定资产管理办法，严格控制固定资产购置、大项固定资产处置等审批程序，严把入口、出口关。建立了固定资产管理动态流程。从购置、分配、调拨、管理、外赠、处置、盘点各个环节都有帐、有卡、有物，有明确的责任人管理，杜绝管理上的漏洞。同时，实行招标采购制度。成立了招标采购管理委员会，采取公开招标、邀请招标、定点采购、询价采购等方式，对车辆保险、办公楼物业管理、季度福利采购、汽车加油等进行了招标采购，做到了公开、公正、公平，达到了保证质量、节约资金、讲求效益的目的。二是发挥参谋助手作用，搞好信息调研工作。为充分发挥信息调研工作在服务全局、为领导决策服务方面的参谋助手作用，今年以来，我们进一步加大了信息调研工作力度，围绕局党委中心工作，发挥办公室在信息调研工作中的主导作用，加强对全局信息调研工作的指导和协调，及时做好全局信息调研文章的筛选、整理和上报工作。特别是加强了对全局经验性、问题性等有助于领导决策服务方面的信息调研力度。今年以来，先后对我局社会综合治税、涉外税收管理、采矿业征管、重点税源及重点行业税源变化情况等进行了调查研究，及时撰写提报了一批有价值、有深度的税收信息和调研文章，为领导了解情况、决策服务提供了较好的参考依据。前期，针对平度市现实税源不足、组织收入工作压力较大的实际情况，办公室根据局领导的安排，集中时间和力量对全市地方税源现状、税收结构、发展趋势进行了调研，向局领导提报了有数
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湖北省地方税务局关于《湖北省税务行政处罚裁量权实施办法（ 试行）》政策解读 【标 签】税务行政处罚,行政处罚裁量权 【业务主题】税收稽查与处罚 【来 源】 为了规范税务行政执法行为，统一税务行政处罚标准，保障正确行使税务行政处罚裁量权，减少税务行政处罚的随意性，促进税务行政执法的公平与公正，保护公民、法人、其他社会组织的合法权益不受侵害，省国家税务局、地方税务局、省人民政府法制办公室共同制定了《湖北省税务行政处罚裁量权实施办法（试行）》（以下简称《实施办法》）。现解读如下： 1、《实施办法》是在什么样的背景下制定的？ 答：规范行政裁量权是一项监督行政执法活动、促进行政机关依法行政的重要工作。党中央、国务院高度重视此项工作，国务院在2004年颁布的《全面推进依法行政实施纲要》中指出：“行政机关实施行政管理，应当遵循公平、公正的原则。要平等对待行政管理相对人，不偏私、不歧视。行使自由裁量权应当符合法律目的，排除不相关因素的干扰；所采取的措施和手段应当必要、适当”。中共中央办公厅、国务院办公厅2006年下发的《关于预防和化解行政争议健全行政争议解决机制的意见》进一步指出：“对行政机关的自由裁量权进行细化、量化和规范，防止滥用行政裁量权”。在2010年8月27日召开的全国依法行政工作会议上，国务院总理温家宝指出：“要进一步完善行政执法程序，规范工作流程，依法细化、量化自由裁量权”。国务委员马凯在讲话中也指出：“要高度重视规范执法的制度建设，完善行政执法适用规则和裁量基准制度，对行政处罚、行政许可、行政强制、行政征收等各类行政执法行为的具体情形，明确适用的具体条件、标准、幅度和方式，防止行政执法权被滥用”。国务院《关于加强法治政府建设的意见》（国发〔2010〕33号）进一步规定：“建立行政裁量权基准制度，科学合理细化、量化行政裁量权，完善适用规则，严格规范裁量权行使，避免执法的随意性”。另外，国务院多次会议也要求各地推行行政裁量基准制度，按照违法行为的性质、情节、社会危害程度等因素，结合违法行为的发生区域、地域实际，将法律、法规、规章规定的行政裁量权加以细化。 税务机关作为政府重要的执法部门之一，理应不断规范、细化、量化税务行政裁量权。税务行政裁量权广泛存在于税务工作的各个环节，但是要将所有的税务行政裁量权加以细化，目前还缺少相应的技术和可能，因此，《国家税务总局关于规范税务行政裁量权工作的指导意见》（国税发〔2012〕65号）提出：“当前，税务行政处罚裁量权存在问题较多，引
、 土地增值税练习题 一、判断题 1、纳税人转让旧房及建筑物时，为确定房地产的评估价值而发生的评估费用，允许在计算土地增值税时予以扣除。（∨） 2、土地增值税的纳税人为转让土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。（×） 3、《土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，纳税人转让房地产取得的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益，但不包括实物收入。（×） 4、对于代收费用未作为转让房地产的收入计税的，在计算增值税额时不允许扣除代收费用。（∨） 5、对于个人购入房地产再转让按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算的，对其在购入时已缴纳的契税，准予作为“转让房地产有关的税金”予以扣除。（∨） 6、对于个人购入房地产再转让按旧房及建筑物的评估价计算扣除的，对其在购入时已缴纳的契税，不另作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除。（∨） 、 7、房地产开发企业代收的费用一律并入转让房地产收入计征土地增值税。（×） 8、房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励，应在房产移交使用时视同销售房地产。（×） 9、房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的公共设施，建成后产权属于全体业主所有的，不计算收入，其成本、费用也不得扣除。（×） 10、个人将房地产赠与他人的应视同销售不动产征收土地使用税。（×） 二、单选题 1、税务机关不应按照房地产评估价格对纳税人计算征收土地增值税的情形是（A） A．纳税人不进行土地增值税纳税申报的 B．纳税人提供的扣除金额不实 | C．纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格 D．纳税人人转让房地产的成交价格低于房地产评估价格有无正当理由 2、根据土地增值税有关规定，纳税人提供扣除项目金额不实的，在计算土地增值税时，应按照（A） A．税务机关根据评估价格确定扣除项目金额 B．税务机关与纳税人协商价格扣除 C．市场同类房地产扣除项目平均价格扣除 D．房地产原值减除一定比例后的余值扣除 3、某单位转让一幢已经使用的楼房，原价为500万元，已提折旧300万元，经房地产评估机构评估，该楼重置成本价为800万元，成新度折扣率为五成，转让时缴纳各种税金共30万元，则计算土地增值评估价格为（B）万元。 ） A．200 B．400 C．230 D．430 4、下列房地产转让行为中应征收土地增值税的是（D）。 A．继承房屋 B．无偿赠与房屋给直系亲属
2015地方税务局行政审批办公室副主任科员事迹材料 她从一个师范专业大学生，一个纯粹的外行税盲，凭借自己的勤奋和坚忍，成长为全省地税系统公认的业务骨干;作为一名军嫂，一对双胞胎儿子的母亲，她以令人惊叹的毅力，在事业与家庭中寻求最佳平衡点......她，就是海南省地方税务局行政审批办公室副主任科员张学睿。 勤奋+坚忍：她完成了从外行税盲到业务骨干的自我超越 1997年，张学睿从海南师范学院教育管理专业毕业后，恰逢海南财税分家，一个偶然的机会，张学睿成为一名税务工作者、儋州地方税务局法规税政室办事员。 由于干的是和自己专业相去甚远的工作，刚刚上岗时，张学睿对征税体系和常识几乎一无所知。于是，她不分昼夜，恶补金融税收等知识，《中国税制》、《会计基础》等财税书籍，她看了许多遍，很快就对各项税收政策烂熟于胸。从1997年到2015年10年间，张学睿从儋州地税局法规税政室办事员，晋升为副股长、主任，成为公认的基层业务骨干。 2015年7月，海南省人民政府政务服务中心(以下简称"中心")成立，并于当年7月1 日正式运行。中心全面推行行政审批"三集中"，即审批事项集中、审批权力集中、审批人员集中。经过层层严格挑选，张学睿成为海南省地税局首批进驻中心人员，成为全省34个省直和中央驻琼部门派驻人员的一员。在相当长的时间里，张学睿是海南省地税局审批窗口唯一的受理工作人员。4年来，她坚持每天8点准时到岗，并保持出勤100%的记录。她工作细致、服务耐心。对审批过程中发现的问题，每次都是第一时间请示领导研究解决，从不压件、误件，确保了行政审批工作的顺畅、高效。 4年来，她接受纳税人的咨询近8000多人次，平均每天接受纳税人的咨询20多人次;共受理企业冠名发票印制资格认定、延期缓缴税款等审批事项427件，按时办结率100%。张学睿深知，同一个问题，她也许已经回答过上千次，但对咨询的纳税人来说也许就是第一次，因此，对纳税人的咨询，她总是耐心解答。 执著+创新：她树立了一名共产党员税官的标杆 张学睿深知，自己是海南省地税局的形象代表、是一名共产党员的代表，更是海南省政府部门的代表。"优质、文明、热情、高效"，是张学睿做好行政审批服务工作的一贯宗旨;"想纳税人所想，急纳税人所急，及时为纳税人排忧解难"是她的工作信条。 有一次，一家纳税企业申请印制冠名发票，受理的时间是11月24日，审批时限应至12月22日止。但企业如果在一个星期内不能把发票交到客户手中，就会失去一批大客户，企业经办人心急如焚，将这一情况反映到地税窗口。张学睿了解到这一情况后，主动打电话多方请示协调，并联系主管部门为其出具了印制清单，第三天就接到印刷厂发票已印好的通知，纳税人对此感激万分。 精通业务、善于创新，是张学睿的强项。她根据窗口工作特点，整理出与窗口的相关税收政策法规，把纳税人经常咨询和税收方面的热点难点问题集中装订成册。2015年，张学睿在深入行政审批工作调研基础上，撰写了《海南省地税系统行政许可和税收减免审批事项调研报告》，为全省地税行政许可和税收减免审批集中办理提供了参考决策。 此后，她又花了近两年时间，对全省地税系统268项行政审批项目的审批权限、审批依据、审批条件和申请所需材料进行了汇总梳理并对外公布，彻底解决了地税系统多年来对税务行政审批事项底数不清，审批项目和备案项目不明等问题。 在张学睿的窗口，不用到处打听，无须找熟人，只要符合条件减免税的，上千万都会顺畅获批;不符合规定的，100元都不会批。时间长了，许多纳税人都打心眼里感激这位服务热情的女税官。
旧房转让土地增值税清算案例分析 【案例简介】某国家机关转让一幢旧房，转让价格为945万元。该 房建于21世纪元年，当时造价为70万元，如果按转让时的建材价格及人工费用计算，盖同样的房子需380万元。由于旧房占地原来是行政划拨的，因此转让旧房时，该国家机关补交了国有土地出让金180万元。已知该旧房有六成新。 1. 旧房的界定标准是什么？那么，我们湖南标准？ 2. 一手房变二手房能否节税？ 3.重置评估价是否要经税务局确认？是纳税人自己请评估机构评估，还是税务机关指定评估机构评估？ 4.旧房转让能否享受加计20%扣除的优惠？ 5.请计算本案例中扣除项目总金额。 【解析】 1.财税字[1995] 48号文件第七条规定，新建房是指建成后未使用的房产。凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。使用时间和磨损程度标准可由各省、自治区、直辖市财政厅（局）和地方税务局具体规定。 2、（1）、湘财税[2015]13号一、新建非商品房取得房屋所有权证后、新建商品房实现销售(或视同销售)取得房屋所有权证(或办理房屋产权登记)后，即为旧房，转让时按照旧房的有关规定征收土地增值税。 2、（2）、根据《湖北省地方税务局关于明确财产行为税若干具体政策问题的通知》（鄂地税发〔2010) 176号）规定，房地产开发企业
销售旧房，包括以下几种形式： (1)销售自有自用房屋；(2)销售购入的商品房；(3)销售购入的已竣工结算或已转入开发产品但尚未办理商品房预售手续的成品房。 上述三项情形均不适用《土地增值税暂行条例实施细则》第七条第(六）款关于加计20%扣除的规定，在计征土地增值税时不允许加计20% 扣除。 对于购入在建项目再开发后进行销售的情形，应视同房地产开发行为，可适用加计20%扣除的规定。 3. 《土地增值税暂行条例实施细则》规定，旧房及建筑物的评估价格是指在转让已使用的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。这说明关于评估价的取得可由纳税人请评估机构评估，得出的评估价经当地税务机关确认即可。 4.非房地产开发商企业无论转让开发产品还是旧房均不享受加计扣除20%的优惠。 5.上述案例中，计算扣除项目的过程如下： (1)计算取得土地使用权所支付的金额。按照税法的有关规定，该国家机关补缴的划拨国有土地出让金180万元，即为取得土地使用权所支付的金额。 (2)计算房屋建筑物的评估价格。380x60% =228 (万元） (3)计算可扣除的税金。按照税法规定，本案例中的房产转让者系税法所称"其他的土地增值税纳税义务人"，其缴纳的转让印花税应予以扣除。
地税局岗位职责 一、门卫室岗位职责 1、负责看管监控设备，及时处理可疑情况，保持安全状态。 2、接待来访人员必须让其填写《XX市地方税局来访人员登记表》，得到被访人员同意后才能让其进入。 3、负责保管门卫室物品，做好交接班记录。 4、对进入市局的外来车辆必须发放临时停车卡，车辆离开时必须收回停车卡后方可予以放行。 5、接听电话必须使用礼貌用语，需传达电话时必须及时传达或转接到位。 6、负责传达上级电话指示，依据上级指示调配机关工作人员处理事情。 7、严格审查搬出办公大楼物品，必须经市局领导同意后方可放行。 8、保持门卫室整洁的工作环境。 9、认真做好出入口大门在规定时间内上锁与开锁工作。 10、处理各种突发性事故，熟悉机关设施设备的正确使用，将意外事故损失减少到最低程度。 二、巡逻岗位职责 1、负责巡查办公大楼公共部分和大院，及时发现和处理各项不安全事故和隐患。
2、负责巡查办公大楼重要设施设备是否处于正常状态。 3、认真做好市局大院的车辆管理，所有车辆必须停放在指定位置，保持大院四周道路畅通。 4、检查停放车辆是否做好防盗措施，如有未锁现象即时通知车主自行处理。 5、认真做好当天报纸分发工作。 6、每天晚上22：00点后核对停放市局大院的所有车辆，检查所有办公室大门锁是否锁好。 7、认真做好定时定点巡逻签到工作。 蒙阴县地方税务局是主管全县地方税务工作的行政机构，实行省以下垂直领导管理体制，机构级别与同级政府工作部门级别一致，其主要职责是: (一)贯彻执行国家的税收法律、法规和规章，结合蒙阴县实际，研究制定具体的实施办法; (二)根据本县经济发展规划，研究制定本系统税收发展规划和年度工作计划并组织实施; (三)负责本县地方税收、有关基金和规费的征收管理工作; (四)负责监督检查国家税收法律、法规的贯彻执行情况，对执行过程中的一般性税收政策和征收管理问题按管理权限进行解释，处理税法和税收政策执行中的有关问题; (五)负责本系统的行政执法监督检查、行政复议和诉讼
湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施
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湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施 各市、州、林区、县（市、区）地方税务局： 为充分发挥税收的政策功能，更好地服务于党委政府决策，服务于地方经济社会发展，服务于纳税人，进一步提高行政效能，优化投资环境，促进全省经济社会又好又快发展，省地方税务局整合出了促进地方经济社会发展的一系列税收优惠政策，并制订出了优化纳税服务的措施。现将《湖北省地方税务局促进地方经济社会发展的地方税收优惠政策与措施》印发给你们，请认真遵照执行。 湖北省地方税务局 二〇〇八年六月三日 湖北省地方税务局促进地方经济社会 发展的地方税收优惠政策与措施 一、保障和改善民生 税收当以民生为本，积极引导全民创业，支持公民自主创业和企业安置就业，发展文化科学、医疗卫生、教育培训、公益事业，改善居住环境，提高生活质量。 （一）自主创业高校毕业生、下岗职工、退役军人、残疾人等个人自主创业从事个体经营的，在办理税务登记时，免收税务登记证工本费。 （二）下岗失业人员从事个体经营持有《再就业优惠证》人员从事个体经营的(除建筑业、娱乐业以及销售不动产、转让土地使用权、广告业、房屋中介、桑拿、按摩、网吧、氧吧外)，自2006年1月1日起至2008年12月31日，按每户每年8000元为限额依次扣减其当年实际应缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税。税收优惠政策在2008年底之前执行未到期的，可继续享受至3年期满为止。 （三）从事个体经营达不到规定的营业税起征点的纳税人，免征营业税。 （四）灾害减免个人因自然灾害造成重大损失的，可减征个人所得税。 （五）军转干部自谋职业军队转业干部从事个体经营，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 （六）随军家属自谋职业随军家属从事个体经营，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税和个人所得税。 （七）退役士兵自谋职业城镇退役士兵从事个体经营（除建筑业、娱乐业以及广告业、桑拿、按摩、网吧、氧吧外）的，其雇工7人（含7人）以下的，自领取税务登记证之日起，3年内免征营业税、城市维护建设税、教育费附加和个人所得税；从事农业机耕、排灌、病虫害防治、植保、农牧保险以及相关技术培训业务，家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治业务的，免征营业税。 （八）残疾人创业残疾人员投资兴办或者参与投资兴办个人独资企业和合伙企业的，残疾人员取得的生产、经营所得，符合各省、自治区、直辖市人民政府规定的减征个人所得税条件的，经本人申请、主管税务机关审核批准，可以按照规定标准减征个人所得税。 （九）残疾人个人取得的劳动所得，减半征收个人所得税；对残疾人个人为社会提供的劳务免征营业税。 （十）企业安置就业商贸企业、服务型企业（除广告业、房屋中介、典当、桑拿、按摩、氧吧外）、劳动就业服务企业中的加工型企业和街道社区具有加工性质的小型企业实体，在新增加的岗位中，当年新招用持《再就业优惠证》人员，与其签订1年以上期限劳动
上半年税务局办公室工作总结 2017-04-24一、上半年工作情况xx年上半年，xx地税局办公室结合工作职能，突出重点，狠抓落实，主要做了以下工作：1、认真做好xx管理年”活动组织协调工作。 管理年”活动是今年全局工作的重点，办公室作为牵头部门，根据局党委的工作部署和要求，协调相关科室，就管理年”活动的组织实施做了大量基础性工作，先后制定了《xx地方税务局xx管理年”活动实施意见》、《xx地方税务局xx年基层单位目标管理暨管理年”活动检查评比办法》、《机关目标管理暨管理年”活动检查评比办法》、《xx地方税务局机关日常考核及管理年”活动检查评比项目和标准》、《星级管理办法》等一系列规范化管理考核办法，确保了我局管理年”活动的顺利开展。 管理年”活动中，按照局党委的要求，坚持高标准，组织协调相关科室结合我局实际抓亮点，搞突破，并积极主动地做好与市局管理年活动办公室的工作联系，及时提报我局的亮点工作，我局的星级管理考评制度、重点税源企业纳税申报直通车管理、稽查提醒制度、干部队伍建设等工作均被市局管理年活动办公室列为创新性工作项目，受到xx市局领导的关注和肯定。 结合管理年”活动的开展，牵头对以前的涉税事项、工作流程及制度、办法进行梳理整合和修订完善，完成了《xx市地方税务局岗责工作规范(试行)》初稿撰写工作。
《岗责规范》共分六大类，内容涵盖纳税申报、税务登记、发票管理、纳税服务、减免税管理、纳税评估、社会综合治税、重点税源监控等税收工作各个环节，共六十余个岗位，对每个岗位的工作程序和工作标准、工作要求都进行了明确和规范。 2、做好星级管理考评工作。 根据局党委的要求，创新管理考核体系，牵头制定了《星级(岗位明星)管理暂行办法》、《岗位明星评选办法》，明确星级单位和个人的考核评选标准及程序。 上半年，结合目标管理考核，先后组织了三批星级单位考评，并下发了通报。 通过单位推荐、考试选拔、公示等程序，组织评选了二季度岗位明星。 3、强化政务督查工作。 为使督查工作走上规范化、制度化的轨道，进一步充实完善了《督查工作制度》。 从督查工作任务、督查工作程序、督查方式及权限、督查组织实施等五方面进行了详细的规范和明确，建立健全了督查立项登记、督办、反馈和检查制度、督查专报、通报等一系列督查工作制度和办法，有效地保障了政务督查工作的顺利开展。 今年以来，围绕全局工作重点、每月份重点工作、局务会确定的重点工作事项、局党委的重大工作部署和决策等，加大督查广度和深
二手房地产及土地使用权转让土地增值税征收办法解释 2009年9月21日，中山市地税局紧急发布《关于明确我市土地增值税若干政策问题的通知》（中山地税发〔2009〕211号），从2009年10月1日（税款征收期）起，二手房地产及土地使用权转让的土地增值税按规定即时清算。 从2009年10月1日（以交易所和各国土资源分局收件时间为准）起，我市取消二手房地产及土地使用权转让的土地增值税预征办法和预征率，改为按规定即时清算。转让方能够提供购入房地产或土地使用权原值合法有效凭证的，土地增值税清算应采用据实征收方式，根据增值率确定适用税率（见下表）；转让方不能提供购入房地产或土地使用权原值合法有效凭证的，土地增值税清算可采用核定征收方式，其中，房地产转让的核定征收率为2%（原来预征率为0.7%），土地使用权转让的核定征收率为3%（原来预征率为1%）。 按新的征收办法征收二手房地产及土地使用权转让的土地增值税后，同时调整相关营业税和个人所得税征收方式，即三个税种的征收方式要统一（税费简表见附件），现归纳几种具体情形如下： 1、对个人转让住房行为，若其适用营业税差额征税条件且应征收个人所得税的，可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税，土地增值税则直接免予征收：（1）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20% 税率计算征收个人所得税；（2）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税。 2、对个人转让非住房行为，可视情况按以下两种方式之一征收营业税、个人所得税、土地增值税：（1）纳税人如能提供房地产原值的合法有效凭证的，可按转让收入全额减去购置或受让原价后的余额计算征收营业税，但必须按转让所得依20%税率计算征收个人所得税，且必须按据实清算方式计算征收土地增值税；（2）纳税人如不能提供房地产原值的合法有效凭证的，必须按转让收入全额计算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依2%税率核定征收土地增值税。另，个人所转让非住宅的来源如为自建的，个人所得税、土地增值税的处理参照本办法执行，即个人所得税、土地增值税必须同时据实计算征收或同时核定征收。
地税局办公室副主任巾帼建功标兵事迹材 料 巾帼建功标兵事迹材料 XX，女，汉族， 1983年生，中共党员，研究生学历，XX年8月参加工作，现任XX市地方税务局办公室副主任。XX年取得全国计算机等级三级证书，XX、XX、XX年三次荣获局先进工作者；XX、XX、XX年度连续三年荣获优秀公务员，记三等功一次；多次参加局自办晚会演出并担任主持工作;担任局女税官形象大使。 注重学习自我加压 参加工作以来，XX同志一直非常注重学习，她认为干一行就要爱一行，专一行。同时，她也认为，地税局是一个业务部门，如果不懂税收业务，就不是一个合格的地税人，是天大的笑话。因此，从一踏上税收这片沃土，她就对税收事业倾注了满腔的热情。她给自己选择的途径是，勤奋学习，刻苦钻研，努力实践。几年来，她系统地学习了地税系统所用到的全部法律、法规和规章，把实际工作和学校学到的理论知识紧密结合，无论走到哪里，只要发现与税收征管有关的知识，她就立即把它抄录下来，正是由于她孜孜不倦的学习，XX年她在全市地税系统税收基础知识考试中取得了好的
成绩，获得了表彰和奖励。她除了学习税收业务外，充分利用业余时间参加学历教育、计算机等级考试。通过努力，取得了研究生学历和国家计算机三级证书。此外，她特别注意知识更新的学习，挤时间、抓时间学习，加强政治学习，不断提高自己的思想觉悟、政治修养和道德素质，认真深入地学习了邓小平理论、“三个代表”重要思想及科学发展观，紧跟形势学习党的十八大精神和新党章，在思想上同上级安排部署保持一致，提高了认识，统一了思想。她还特别注重加强廉洁学习，按时参加党风廉政教育日活动，自觉遵守廉政规定，真正做到廉字当头，警钟长鸣，牢固树立正确的世界观、人生观、价值观、政绩观、权力观和地位观，不断增强遵守廉政规定的自觉性，廉洁自律，克己奉公，时刻自警、自省、自律、自励，通过学习，整体素质有了大幅度提高，专业能力有了很大进步，很快成为了分局的业务骨干。 奉献青春无怨无悔 “组织上安排她在哪个岗位，她就在哪个岗位上闪光”，这是倪妍同志单位领导和同事对她的中肯评价，也是她踏实肯干、勤奋钻研的真实写照。 参加工作十年来，XX同志先后从事过办税服务大厅纳税申报工作、综合科文书工作、综合科出纳工作、综合科政务工作、党务工作、和纳税服务工作。工作节奏快、任务重、压力大，在困难面前，她没有退缩，没有被吓倒。她选择了
转让在建项目是否缴纳土地增值税 来源:未知 作者:admin 点击: 181 次 时间:2012-02-06 10:05 【问题】 我公司是房地产开发企业，有一酒店项目，目前在建状态，建成后作为固定资产自己经营。现在我公司成立一家控股51%的子公司，也是房地产开发企业，想把该酒店项目投资到子公司中，由子公司作为固定资产经营。上述在建项目的投资行为，是否免缴土地增值税？ 《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）规定，对于以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以土地（房地产）作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，应征收土地增值税。 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定，对于以土地（房地产）作价入股进行投资或联营的，凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。 我公司理解，上述两项规定国家是想禁止的房地产企业的开发项目转让投资不得免缴土地增值税。对于自建项目，作为固定资产的投资行为是否应该可以免缴土地增值税？ 【解答】 《财政部、国家税务总局关于土地增值税若干问题的通知》（财税[2006]21号）规定：房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均不适用《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税字[1995]48号）第一条暂免征收土地增值税的规定。
平凡的足迹执着的追求 ****同志是****市地方税务局里一名普通的地税干部，她参加工作十多年来，曾收过乡税，管过个体，当过发票管理员，大厅开票员。 2005年伊始，她又在****市地税稽查办公室工作至今。无论在哪个岗位上，她都和千千万万个税务干部一样，在平凡的工作岗位上，做着平凡的事，但这丝毫不影响她对工作的热忱和对美好理想的追求。因为她始终坚持相信这一点：再平凡的人，也都是社会的主人翁，再平凡的工作，都是自己为社会作出的应有的奉献。 服务纳税人象家人一样温暖 稽查局综合审理股既是稽查局综合办公室，又是稽查案件审理股。搞好后勤服务，是办公室的主要职责。除了要搞好文稿起草、会议记录、资料整理、来访接待、机关、财务管理和后勤服务工作之外，还要负责对所有的稽查案件进行审理。事情繁杂又具体，琐碎而缠人。说实话，要把办公室这个工作搞好，除了要有认真负责的工作态度，还真得有一定的文化功底和业务技能。 办公室管着单位印章，在全****市重点工程纳入稽查局管理期间，整个****市的所有重点工程都必须到稽查局进行申报缴纳税收，所以重点工程所开具的建筑安装发票必须到她这里加盖“****市重点工程税收专用章”才能到甲方结取工程款项，而整个****市的重点工程范围广，牵涉的层面广，前来盖申报的、缴税的、盖章的纷繁复杂，光是接待工作量就非常世大，但她从没有一句怨言，为此，她不知耽误了多少个星期六和星期天，有时，很多工程乙方都是外地人，别人
大老远的从外地赶来，又时逢下班或休息，****同志对这非常理解，即使家务非常忙，也当即放下手中的活儿，马上赶到单位为他们办理申报及盖章事宜。从不因为自己休息而找出理由加以推委。有一个星期天的下午，他带女儿去公园玩，一个从****赶来的纳税人急着要在重点工程建安发票上盖章好赶回去接款，得知****去****了，纳税人准备失望而归了，可谁知****立即从****坐车赶回。这位纳税人把事情办完后非要接****和她女儿吃饭以表谢意，被****婉言谢绝了，纳税人后来专门打电话给稽查局的领导，不住地称赞我们的工作作风和服务态度，说我们的同志对待纳税人就象对待自己家人一样温暖。 服务单位同事象蜜蜂一样勤劳 ****同志刚到办公室心里还真有些忐忑，但是她想到：办公室是稽查局的枢纽部位，既要上谋下导，又要联络左右，其工作的好坏直接关系到全局性的工作进展。作为办公室的主要成员，应该竭尽全力做好本职工作，不做则已，做则要象枕木那样，肩负起党和人民赋予的重载，象螺丝钉那样，紧紧地铆在地税事业的轨道上。 其实，在办公室工作，可不仅仅是在纸上写写画画，在键盘上敲敲打打，单位里哪个股室的电脑出故障了，系统中毒了，哪个打印机卡纸了，哪个办公室门打不开了，钥匙拧断了，电话不响了，别人的第一反应就是请办公室来帮忙解决。所以这几年来，她不仅加强了自己对税收和财会专业技能的学习，还强迫自己加强对电脑知识，诸如Windows操作系统和Word、Excel等办公软件操作与应用，以及Internet和地税征管信息系统的学习，并熟练地加以掌握，同时还
湖北地税自助办税系统操作指南 如果您是税收管理员，请按以下步骤操作： (2) 一、为纳税人开通网络申报 (2) 二、网络报表申报 (5) 如果您是首次使用本系统的纳税人，请按以下步骤操作： (11) 一、安装与入门 (11) （一）安装 (11) （二）启动 (12) （三）登录 (14) （四）进入大厅 (16) 二、初次使用时的基础工作 (17) （一）大厅导航 (17) （二）窗口菜单 (21) 三、每个征期的日常操作 (22) 如果您熟悉本系统后，需要特别注意以下几点： (40) 一、系统提示 (41) 二、数据安全 (41) 三、网络通讯与防火墙 (41) 1
“湖北地税自助办税系统”是安装在纳税人端的综合自助办税软件，它可以通过互联网与税务局服务器直接对话完成各类涉税事宜，软件以数据量较大的各类明细申报为特点，以提高综合纳税服务质量为目标。 如果您是税收管理员，请按以下步骤操作： 一、为纳税人开通网络申报 （一）进入核心征管软件申报征收平台为纳税人开通网络申报功能。 进入菜单【申报】-【网络申报】-【网络户基本信息】 输入纳税人流水号，点击【确定】，查询出已经登记的纳税人信息，如图
注意： 1、【核定】按钮：查看纳税人的核定信息，核定信息是产生纳税人税款的基础，根据纳税人的税种和税目产生税款。 2、网络密码：指税务机关为纳税人指定网络申报密码。（纳税人下载客户端资料的密码，不是纳税人进入大厅的大厅密码。） 3、动态证书：由于纳税人通过网络申报，动态证书起到保护纳税人网络传输信息过程中信息的安全。（纳税人客户端申报数据时，当提示证书不正确，税务机关可以对纳税人的动态证书进行清空。） 4、点击【保存】：此时已经为纳税人开通了网络申报。 （二）查看纳税人网络申报的数据及操作，进入核心征管软件申报征收平台。 进入菜单【申报】-【网络申报】-【网络申报浏览】 3
土地增值税 纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是指转让国有土地使用权、土地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括： （一）不论法人与自然人。包括各类企业、事业单位、行政单位、社会团体、个体工商业户以及其他组织和个人，只要有偿转让房地产，都是土地增值税的纳税人。 （二）不论经济性质。即不论是全民所有制企业、集体企业、私营企业、个体经营者，还是联营企业、合资企业、合作企业、外商独资企业等。 （三）不论内资与外资企业、中国公民与外籍个人。 （四）不论部门。即不论是工业、农业、商业、学校、医院、机关等。 征税范围 土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的行为征税。其中，“转让”是指有偿转让的行为，不包括通过继承、赠与方式的无偿转让；“国有土地”是指由国家法律规定的属于国家所有的土地。 纳税申报和纳税期限 （1）房地产开发企业 我市从2010年7月1日(税款所属时期)起，按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。 符合应进行土地增值税清算情形的房地产开发企业，须在满足清算条件之日起90日内到主管税务机关办理清算手续。 （2）非房产开发企业和个人
房产开发企业以外的单位和个人转让房地产，应在转让房地产合同、契约签定后的7日内办理纳税申报，在房地产权属转移前缴纳土地增值税。 纳税地点 土地增值税由房地产所在地的主管税务机关管辖。对委托代征的，由代征单位所在地的主管税务机关管辖。 计税依据 土地增值税的计税依据为纳税人转让房地产所取得的增值额。即转让房地产取得的收入减去法定扣除项目金额后的增值额。 （一）房地产转让收入的确定 转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。 1、货币收入：包括现金、银行存款、支票、银行本票、汇票等各种使用票据和国库券、金融债券、企业债券、股票等有价证券。 2、实物收入：种种实物形态的收入。如钢材、水泥及房屋、土地等不动产。 3、其他收益：取得的无形资产收入或具有财产价值的权利。如专利权、商标权、著作权、专有技术使用权、土地使用权、商誉权等。 房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产，其收入按下列方法和顺序确认：（1）按本企业在同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格确定；（2）由主管税务机关参照当地当年、同类房地产的市场价格或评估价值确定。 （二）房产开发企业扣除项目 房产开发企业扣除项目包括：
春风化雨润无声 ——地税局办公室主任同志先进事迹 同志2006年部队转业至，先后任税收管理员，办公室副主任、主任等职务。他凭着坚定的共产主义信念和默默奉献的敬业精神，凭着积极进取创先争优的奋斗状态，凭着卓越的工作能力和显著的工作业绩，赢得了上级组织、领导和同事的充分肯定：连续多年被评为先进工作者，优秀共产党员等荣誉。近几年，在他的带领下，办公室各项工作有了新的进步，被授予称号，连续年被评为先进单位。 爱岗敬业无私奉献 办公室工作千头万绪，承担着承上启下，联系左右，管理全局，做好服务的工作任务。尤其文字工作更是办公室的主要工作，也是份辛苦的工作。他到办公室工作后，舍小家为大家，很少休息过星期天和节假日，常年三分之二的夜晚和双休日加班加点。夜深人静时，万籁俱寂，别人睡得正香，他却在伏案奋笔，为一词一字苦琢苦磨；当晨曦初露，人们开始晨练的时候，他却拖着疲惫的身躯，准备第二天的事务。他总认为，文字工作虽然苦点、累点，但在实现社会价值的过程中体现个人价值，是一生中最丰厚，最实用，享用终生的财富。因此，他经常鞭策和激励自己勤于学习，善于思考，不仅具备了扎实深厚的文字功底，而且不断适应时代要求，在文字材料、信息综合、调查研究、公文写作等方面，力求写出高品位、有份量的文章和报告，为领导设大谋，当高参。
他尤其注重调查研究，主动围绕地税管理的热点、难点问题，以国家的宏观经济调控为出发点，以领导的决策意图为支撑点，以推动税收管理事业为落着点，在了解情况的广度、考虑问题深度、提出建议的高度下功夫，撰写了一批质量较高的调研信息。《》曾在省局发表，获得领导的好评。 开拓创新敢于争先 与时俱进、开拓创新，善于找到和找准全局工作的突破口，勤于思考，勇于实践在创新上下功夫。只要能更好地促进工作，他就敢于突破陈规，破除一些不适合形势发展的旧框框。 为进一步发挥办公室服务全局工作的职责，经局领导同意，他通过充分调研论证后，积极出主意、想办法、求和谐、谋发展，围绕组织收入这一中心任务，大力推行目标考评办法。该办法的推行，客观公正地体现了工作人员个人业绩，带动了全局工作人员的积极性，促进了全局各项工作顺利进行。税收任务年年超额完成，连续年被市局评为目标管理先进单位。 为进一步规范公文管理，提高机关办文能力，制定了《直属局公文处理管理办法》和《直属局计算机公文处理实施办法》，对公文种类、公文格式、行文规则、公文办理、公文管理、档案管理、公文保密、计算机收发及信息处理程序以图表形式下发。针对计算机公文处理中普遍存在的使用权限不清和收发文、信息报道管理不够规范问题，重新设置了用