论强制拍卖抵押物时租赁权的除去
卢正敏
【摘要】后于抵押权设立的租赁权，在其继续存在对抵押权的实现有影响时，方可被法院除去。租赁权是否后于抵押权设立，目前暂宜以承租人占有抵押物的时点来判断；租赁权是否会影响抵押权的实现，宜根据抵押物第一次拍卖的结果来判断。对租赁权应否被除去的问题，宜在执行程序中由执行法院判断及处理。法院除去租赁权的裁定具有相对效力，对抵押权人而言租赁权消灭，对于抵押人和承租人而言租赁合同依然有效，承租人仍享有优先购买权。对于除去租赁权的裁定或驳回除去申请的裁定，承租人或抵押权人应有权另行提起诉讼。
【期刊名称】政法学刊
【年(卷),期】2016(033)004
【总页数】11
【关键词】抵押权；租赁权；除去；判断
一、强制拍卖抵押物时租赁权除去的相关规范解读
抵押权作为一种担保物权，重在支配标的物的交换价值，租赁权作为一种债权，重在支配标的物的使用价值，二者完全可以并存于同一标的物之上。标的物上设有抵押权的，抵押权人无需移转占有抵押物，抵押人依然可以将抵押物出租给他人使用收益；标的物已被出租的，也不妨碍出租人将该标的物抵押给他人。在抵押权设立后，如果债务人不履行债务或者发生了其他应实现抵押权的事由，抵押权人可以与抵押人协议就抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。实践中，强制拍卖抵押物是实现抵押权的主要方法。在抵押物上同