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日期地点，微软雅黑16号
2012 CRIC 专题篇 “HBC”模型 对项目商业能级研究
| 摘自《2012 CRIC 长房八方二期商业部分深化产品建议书》
绝对保密
?CRIC对项目商业能级的界定 / 研究方法
对项目商业能级的研判，CRIC将通过“HBC”模型研究论证
利用三方面资源相互配合，将使项目产生最大的收益
资源轴：项目本体资源研究时间轴：项目所处市场发展研究
空间轴：项目所处空间市场格局研究
?政务中心与商务中心双引擎驱动区
本案紧邻岳麓区政府，距离长沙市政府400米，距离正在发展中的滨江CBD区1000米左右?周边新兴的居住社区众多人口密集
根据CRIC调研统计，本案半径3公里范围内至少近30个已入住小区
岳麓大道
金星大道
903路 401路
6 路 301路
168路
4号线
奥克斯
绿地中央广场 步步高广场
天骄府邸
湘腾城市广场 从交通 层面看，本案的可达性、辐射性非常优越，项目周边目前已开通6条公交线路，同时地
铁4号线即将在2016年前后通车，长株潭城铁预计2014年通车。
编号道路名称商业特征
1 银杉路服饰店数量上占据大部份，但是营业状况较其他业态相比甚不理想，路段人口密度较大，但人群消费能力不足。
2 岳华路基本为临街小门面，经营档次不高，五金电器建材为主，然后餐饮、超市。
3 含光路业态以餐饮业为主，档次不高。五金及汽修在数量方面占比较大，路段人口密度较低，且不是周边居民步行主动线，导致路段人气不足，商业氛围冷淡。
4 观沙路该路段为长房龙柏湾步行街，主要分布27家商家，业态较为丰富，但是数量偏少。烟酒及休闲娱乐店铺数量占比较大，商业街整体业态偏向小区生活配套。
5 金星北路北京御园、恒大华府、钰龙天下尚未完全交房，项目入住率不高，商业尚未完全投入经营。
6 茶子山路沿街店面主要是五金、餐饮、小卖部、网吧、美容美发、汽配等粗放式经营业态。
编号道路名称人流特征人流量
（万人/天）
1 银杉路沿线枫林绿洲、西江庭院、桔洲新苑等小区居民 1.5-2.5
2 杜鹃路沿线社区居民、市政府公务人群0.1-0.2
3 岳华路沿线社区居民0.2-0.3
4 含光路兴安苑、石岭塘社区、八方小区等沿线社区居民0.3-0.5
5 观沙路八方小区居民为主0.1-0.2
6 金星北路北京御园、钰龙天下、恒大华府、八方小区等社区居民、长郡中学学生群体0.3-0.5
7 茶子山路旭辉藏郡等社区居民、长郡中学学生群体0.2-0.3
8 银盆岭（奥克斯项目）周边居民约5-6
9 桐梓坡（步步高）周边居民、就医人群、医学院、商学院高校学生群体约6-8
编号道路名称租金水平
（元/平米*月）商业属性
1 银杉路70-100 道路东面紧邻滨江新城CBD，未来将引入高端商务人群，商业升值潜力较大
2 杜鹃路90-120 目前路段有天骄福邸高档商业区，未来一年即将投入运营，对周边商业氛围和档次起到提升作用
3 岳华路60-80 路段目前人气弱，商业氛围差，道路两侧房屋建造时间不长，未来可塑性差
4 含光路40-50 当前路段非主干道，人车流量少，商业氛围冷淡，租金水平的提升有赖于新项目的引入
5 观沙路35 观沙路目前人车流量少，公交车次较少，租金维持在较低水平，路段两侧人口密度较低
6 金星北路150 路段未来2-3年商业集中路段，恒大华府及北京御园将成为金星北路商业重要支撑项目
7 茶子山路60-100 路段紧邻长郡中学，工作日人车流量尚可，对目前路段周边商业有一定支撑
?CRIC 对项目商业能级的界定 / 资源轴
1、区域热点开发板块，片区形象高尚，中高端人口集聚；
2、周边环境成熟，道路通达性高，公共交通体系比较完善；
3、教育、医疗、休闲娱乐等配套完善；
4、项目规模大，其中60%体量为市政府公务员定向开发住宅，项目入住群体质素有保证；
5、开发商品牌在本土具有较高知名度和信誉度较高。
优势条件
1、从现状商业氛围上看，项目位于居住区范围内，商业价值一般；
2、项目地块主干道临街面短，不利于商业部分昭示性；
3、项目所在位置人流及车流量偏低，无法支撑商业运营所需人气；
4、地块周边公交站点较少，距离轨道交通站点也有一定距离，易被周边其他商业项目拦截；
5、项目商业规划体量较大，对企业运营能力要求较高，而企业相对缺乏商业运营经验。
势条件
?CRIC对项目商业能级的界定 / 时间轴 / 商业物业目前发展阶段
上世纪90年代2000年~2009年2009年~至今
?本土百货垄断期
?商业网点主要分布在是五一广场及以五一广场为轴展开的东塘、袁家岭、火车站等商圈
?以本土百货商店为主
?代表项目：东塘百货、友谊商店、阿波罗、中山百货、晓园百货?外部品牌涌入期
?商业网点仍主要集中在传统区域，
外围区域如溁湾镇等出现满足民生
消费为主的区域商业点
?外部企业开始涌入长沙传统商业区，
卖场、专卖店等业态相继出现
?代表项目：平和堂、春天百货、王
府井、香港新世界、百联东方
?商业综合体出现
?传统商圈仍是城市商业消费主力，
但城市扩张需求使区域型商圈地位
开始得到提升
?本土及外来品牌继续扩大规模，单
一的商业结构已无法满足需求，综
合体项目开始大量兴建
?代表项目：开福万达广场
?基本型消费向多元化消费转变：消费结构更加均匀，经济能力提升有能力满足更多需求
?基础消费必不可少：2011年衣食住行四项支出占总支出的70%，比2000年提升了4%，当然满足这些需求的品质得到了更多的提升（统计数据食品支出中主食类产品的消费量是下降的，而鲜果类食品是得到大幅提升的）；
?交通通讯、医疗保健支出大幅增加：城市范围扩大，沟通支出增加，生活水平的提高使人更关注健康。
2000年长沙居民消费结构2011年长沙居民消费结构
重品质与服务：交通便利性、商品质量、购物环境和商品服务价格是长沙居民选择消费地点的最关键因素
购物欲望强：长沙居民消费欲望强，大多有在居住区附近购物逛街的习惯
逛街时长：长沙居民整体逛街时间都较长，一般都有1-3个小时，不过路程时间的承受能力较弱，普遍在半小时以内消费年龄年轻化：中青年人城市购物消费的主力人士，娱乐消费和餐饮消费的比重提升
需求多样性：对于购物中心和综合性的商业网点较为偏好，与长沙人逛街时间长的特征相符合
长沙商业未来发展方向
综合集中型消费
分散、单一、即兴式消费
业态替代阶段
业态丰富阶段
传统形态阶段 敏感因素
人均GDP
出现业态
生存需求 ﹩1000-2500 价 格
品 质 便 利 文化、情感需求
﹩10000以上
﹩7000-10000
﹩5000-7000 ﹩3500-5000 ﹩2500-3500
﹩1000以下 集市& 沿街商业
百货商店& 批发市场
大型综合超市 &专业店
都市MALL
仓储式 购物中心
郊区MALL
消费特征类型
全家一站式体验型消费
?CRIC 对项目商业能级的界定 / 时间轴 / 商业物业未来的发展方向
从经济发展阶段看，长沙已进入郊区MALL 高速发展阶段，商业环境营造进入注重文化及情感需求阶段
过去：五一广场单商业圈现在：以五一为中心向外扩散未来：形成多个新兴商业点长沙商业市场格局正在由单核模式向多核模式过渡
受传统观念、商圈发展程度、交通条件等因素影响，长沙目前依然只有一个市级商圈
随着人口扩散，长沙正在逐渐形成副级商业购物中心或区域商业购物中心
周边商业在营规模已超过25万㎡，多个新兴商业体对本项目围追堵截，市场面临激烈竞争恒大商业广场
北京御园
蔚蓝海岸
天骄府邸
世茂铂翠湾
绿地中央广场
奥克斯
湘腾城市广场
步步高广场
湘腾城市广场：购物中心整体出售给步步高，打造10万㎡步步高商业广场，成为目前大河西商业新中心
社区商业
住宅
集中商业
（步步高
广场）
公寓、
SOHO
物业类型规模运营模式备注
集中商业10万㎡
步步高商业广场
（土地整体出让给
步步高）
包含大型百货、生活超市、五星级万达影城三大
主力店
社区商业0.8万㎡租售并举，可带租
约肯德基、必胜客、贝贝熊等
商业会所790m2自营——
公寓、SOHO、住宅 2.6万m2出售41-47m2
72-117m2依托两条城市干道交汇的黄金地段，商业为绝对核心主体，15万平米体量包括11万方商业，其中南边地块整体转让步步高，打造10层10万平方米集中商业广场。步步高商业包含大型百货、生活超市、五星级影城三大主力店，涵盖购物、美食、家居、休闲、文化、商务等几大消费主题，成为区域级商业中心。
步步高广场入驻品牌步步高广场实景
天骄福邸： 本土中小企业开发项目，依靠人人乐品牌商业的成功引入，成为片区最具价值商业项目之一。
商业业态 规模 主力店品牌 街铺 馨悦佳人坊、鞋之道等
百货
3万㎡ 崇尚百货
超市
人人乐 其他（含酒店写字楼）
3-4万㎡
美雅斯国际大酒店
据悉，人人乐商业以现金1.38亿元购置长沙“天骄福邸”综合楼地下负一层及地上一至四层房产（面积29,111.87㎡）用于开办大型综合性人人乐
超级市场和旗下崇尚百货商场。购买折成每平米价格为4740元/㎡。
住宅
公寓
公寓 写字楼
商业
步行街入口
物业类型 规模 运营模式
商业 15.5万方 集中商业自持，步行街出售
写字楼 5.2万方 待定 公寓
6.3万方
出售
住宅 16万方 出售
奥克斯广场： 44万㎡城市综合体，将建成河西目前经营面积最大的一站式商业购物中心。
? 七家主力店商户分别为：国美电器、城市英雄电玩、芭菲盛宴环球餐饮、华润万家超市、平和堂百货、魔方KTV 、韩国CGV 影院
?
次主力店商户分别为：星巴克、咖世家咖啡、屈臣氏、哈根达斯、百胜餐饮、太平洋咖啡、85°C 、麦当劳、SONY 、C&A 、LACOSTE 、依恋（e-land ）、Ochirly 、Veromoda 、Jack&Jones 、ONLY 、UR 、WE 、GUESS （盖尔斯）、艾格、ASOBIO 、MANGO 、BASIC HOUSE （百家好）、PUMA （彪马）、汉拿山、美承、骏德酒业、胜道体育、米旗、仟吉西饼
、酷动等国际知名品牌逾二百多家。
奥克斯广场汇聚8大全球顶尖业态，国际化购物中心SHOPPING MALL 、流金溢彩室内外步行街、5A 级名企总部写字楼、奢华白金中央公馆、精装格调SOHO 公寓、大型休闲广场和大型停车场，一站式生活精粹全城共享。
项目名称项目物业形态商业规模商业业态运营模式主力品牌商业的定位
奥克斯广场公寓、普通住宅、写
字楼、商业约15.5万㎡
百货、影院、名品街、
社区超市
引进平和堂，购物中心
自持，街区商铺出售
平和堂百货、城市
英雄电玩、华润万
家等
大河西“陆家嘴”
湘腾城市广场写字楼、公寓、普
通住宅、商业0.8万㎡
百货、超市、影院、
商业街住宅底商销售
必胜客、肯德基、
贝贝熊等时尚生活中心
步步高广场商业10万㎡百货、超市、影院、
商业街购自湘腾，专业运营
星巴克、万达电影、
味千拉面、步步高时尚购物广场
绿地中央广场公寓、商业、写字楼、
住宅约5万㎡
影院、百货、超市、
商业街引进商铺出售沃尔玛、海上影城
标志性“城市综合
体”
世茂铂翠湾写字楼、公寓、普
通住宅、商业 2.5万㎡商业街、餐饮商铺出售——社区餐饮主题商业
天骄福邸写字楼、公寓、酒
店、住宅、商业5万㎡
百货、超市、商业街集中商业整体出售人人
乐，商铺出售
人人乐超市、崇尚
百货
市府前五星级城市
综合体恒大商业广场普通住宅、商业3万㎡百货、超市、商业街商铺出售——定位区域商业中心
北京御园普通住宅、商业10万㎡（已建成
约2万㎡）商业街出售——社区综合商业
一线开发商相继进驻，大批综合体项目的建设推进将区域商业经营规模在未来5年内扩大至70-80万㎡；同时依托企业资源，众多国际、国内及本土优质商业品牌被首次引进大河西片区，品牌档次得到跨越式提升。
项目名称区域街铺主力面积售价销售模式去化速度说明
奥克斯广场岳麓区商铺40-240㎡商铺4.5-5.2万/㎡，
一二层联售，一层折
算在7万/㎡左右
产权商铺出售，统一招商经营6月18首次开盘，
推64套。
开盘64套商铺接近
售罄
湘腾城市广场岳麓区商铺46-300㎡均价5.2万/㎡，一层
5.9万/㎡商铺免租两月，签订十年租赁合同，
年增8% 约1500㎡/月
累计成交1941㎡，
今年3月推售为主
世茂铂翠湾岳麓区商铺27-300㎡均价2.5万/㎡，一层
价格约3.5万/㎡商铺带租约销售，三年百分之18，
年均6% 约2600㎡/月
去年6月迄今销售
89套，8851㎡成交。
主要在6月起推售的
3个月，商业整体去
化47.6%
天骄福邸岳麓区商铺15-60㎡均价3.5万/㎡，一层
价格根据位置在2-5
万/㎡
商铺纯销售约1600㎡/月
78套主力街铺，仅
余10余套，住宅底
商去化较慢
徳思勤城市广场雨花区商铺30-200㎡均价4.3万/㎡，一层
价格在5-6为主商铺纯销售约4700㎡/月项目商业今年4月推售，成交4744㎡来都来自4月
罗马商业广场岳麓区商铺30-70㎡均价2.5万/㎡，一层
价格3.2万/㎡左右商铺带租约销售，三年百分之7 约1500㎡/月今年4-6月销售111套，4435㎡。
喜盈门·范城雨花区商铺40-300㎡一层均价3万/㎡商铺带租约销售，三年年均回报百
分之7 约1400㎡/月今年4月、6月合计44套，2720㎡。
开福万达广场开福区商铺80-200㎡
步行街1、2层连售
3.7万/平米；住宅底
商4.1万/平米
沿街商铺纯销售约4700㎡/月
去年1月开始商业推
售，各推出部分2-3
个月内快速消化
?CRIC 对项目商业能级的界定 / “HBC”模型研究结论
项目商业能级
从HBC 模型分析总结，本项目商业能级定位——
满足周边居住人群消费需求的节点型商业中心
节点型商业：节点型商业辐射范围低于副中心商业，其一般处于中心、副中心商圈边缘，以其独特的商业定位形成区域商业辐射影响力。
资源轴：项目周边半径3公里范围内，集中了大量的居住人群，政务人群、商务人群，人口密集，而且呈现不断增加的趋势，这是项目发展商业的重要契机
时间轴：长沙商业向外围扩散，消费者开始关注购物环境、购物体验
空间轴：本项目周边存在大量综合性商业竞争项目，本案必须立足本区域人口
解析万科、恒大、龙湖等7大社区商业 模式 时间:2014-08-13来源:点子国际商业地产作者: 核心提示：目前的零售大环境特征之一就是：大卖场郊区化、边缘化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。对于不同房企而言，会根据自有优势和资源来运营和发展社区商业，以下7大房企的社区商业模式，或可为不同企业提供借鉴。 多中心在城市的发展趋势已不可抵挡，再好的城市购物中心，消费者一年能去几次？ 目前的零售大环境特征之一就是：大卖场郊区化、边缘化，购物中心社区化，社区商业渐受热捧。对于不同房企而言，会根据自有优势和资源来运营和发展社区商业，以下7大房企的社区商业模式，或可为不同企业提供借鉴。 一、万科——自建自营，“五菜一汤”统一招商、运营 自长阳半岛社区商业配套完善后，“五菜一汤”的万科社区商业标配模式开始在北京万科多个项目进行推广，成为住宅项目社区商业模式的典范。 在长阳半岛，“五菜一汤”包括：绿色、时尚的社区菜市场幸福街市（汤），健康、便民的社区食堂第五食堂，丰富、齐全的品牌超市
华润万家，以及服务快捷的洗衣店、药店和银行（五菜）。所有社区商业由万科统一招商和运营，以保证社区形象、管理品质和业主对生活配套的要求，切实解决社区居民的日常生活问题。 在万科社区商业标配“五菜一汤”体系中，“第五食堂”是万科自创的社区餐饮连锁品牌，北京首店于2012年正式落户长阳半岛，为业主提供物美价廉的生活餐食，特请中餐大师制作南北菜系，自开业以来营养丰盛的健康饮食深受业主好评。 另一标配是万科社区连锁品牌“幸福街市”，作为长阳首个社区菜市场，食材新鲜健康，种类丰富、价格公道，更是彻底解决了万科社区居民的“菜篮子”问题。此外华润万家便利店，也以持续改进消费者生活品质为目的，为社区提供日常生活所需的各种商品；及时消费、应急消费，华润万家带给顾客家的温暖、富足、现代、健康的感受。 万科在全国已有近300个楼盘，仅万科项目内的社区商业似乎已经潜力无限。但更值得重视的是万科在社区商业上的“系统集成”。此前，几乎包括零售商在内的所有企业，进军社区商业都是单打独斗，即以某单一业态进驻，至于其他生活类业态的组合，基本是“听天由命”，物业方对此也是抱“愿者上钩”的态度。万科在社区将商业进行规划后形成统一模式，让原本处于“自然生长”或“野蛮生长”状态的社区商业有了标准，各业态的相互补充，让彼此的发展有了更强的生命力。 对于旗下三大商业产品线之一社区商业的未来盈利模式，毛大
２０１２年度郑州市第一批重点建设项目名单（共２２８个）单位：万元 一、工业项目（５８个） ６河南江河中起重工有限公司起重设备项目年产２００台起重设备１６０００竣工 ７巩义市顺祥耐材公司储铁式铁沟浇注料生产线项目年产５万吨储铁式铁沟浇注料生产线１０５００竣工 ８河南省远大钢构工程有限公司钢结构加工项目年加工１．２万吨钢结构制品９０００竣工 ９郑州开阳窑具制品有限公司碳化硅制品生产线项目年产１．５万吨碳化硅制品８０００竣工 １０雅士利（郑州）工业园项目年产３万吨豆奶粉及分装３万吨奶粉４５０００竣工 １１郑州恒昊玻璃技术有限公司新厂区项目年产玻璃１５６万平方米２００００竣工 １２新郑市佳美刨花板制造有限公司刨花板生产项目年产１０万立方米刨花板４５００竣工 １４新郑市锦隆装饰材料有限公司浸渍角膜纸生产项目年产４５００万平方米浸渍角膜纸５５００竣工 １５郑州粤中科技有限公司塑料包装装潢制品项目年产５０００吨塑料包装装潢制品９０００竣工 １６郑州西雅图创新产业园ＧＭＰ标准化厂房建设项目总建筑面积１０万平方米，建设标准化厂房７０栋９８００竣工 １７河南达利食品有限公司食品加工项目年产３０万吨饮料６００００竣工 １８郑州露露饮料有限公司生产露露系列饮料项目年产１０万吨杏仁露系列饮料３５０００竣工 ２１ ２２ ２３ ２４郑州精益达汽车零部件有限公司客车关键零部件产业化项目年产车桥２０万根７７６００续建 ２５江东汽车车桥和车架建设项目年产２０万辆汽车车桥和车架１１６５４续建 ２６中航电动汽车动力总成系统项目一期年产电动汽车动力总成系统１万台（套）１０００００续建 ２７河南龙工工业园项目年生产装载机２万台、小型装载机２．３万台、叉车４．９６万台、挖掘机１．５万台。总建筑面积约６４万平方米１００００００续建２８中国恒天集团重型机械项目年产铸件２万吨、通用机械零部件８６２１台（套）６５０００续建 ２９建河南晶锐超硬材料有限公司聚晶金刚石复合片项目年产１００万片聚晶金刚石复合片２５０００续建 ３０华晶精密制造有限公司光伏产业专用微米钻石线项总建筑面积２．１万平方米，主要建设光伏产业专用微米目钻石线２２０４９续 ３１郑州市上街区示范性标准化厂房建设项目总建筑面积１４万平方米，主要建设标准化厂房１５０００续建 ３２索凌电气有限公司电气化铁路无功谐波混合补偿装 置产业化项目年产２００套铁路专用装置７０００续建 ３３河南金豆豆业有限公司新建功能性大豆蛋白饮料、食品项目年产９．７万吨功能性大豆蛋白饮料、食品项目２０８００续建 ３４河南河顺自动化设备有限公司智能自动化饲喂系统建设项目年产８０００套智能自动化饲喂系统设备１３０００续建 ３５郑州新天元装饰新材料有限公司环保装饰新材料项目年产４万吨环保装饰新材料５００００续建 ３６郑州越发包装材料有限公司标准化厂房建设项目总建筑面积１３．２万平方米２１０００续建 ３７郑州远东耐火材料有限公司电熔锆刚玉生产线节能技术改造项目年产１．２万吨电熔锆刚玉生产线１６０００续建 ３８新密市东州耐火材料有限公司高低温碱性耐火砖扩建项目年产５万吨高、低温碱性耐材１２０００续建 ３９ ４０ ４１日立化成汽车后尾门项目年产２５万台（套）汽车后尾门３６８００开工 ４２ ４３ ４４郑州恒亿电气有限公司电动机制造和配套电器控制新建１万平方米标准化厂房，年产３０万千瓦电动机和柜项目配套电器控制柜９８００开工 ４５郑州华兴煤矿机械有限公司煤矿综采支护设备液压缸项目年产５万套煤矿综采支护设备液压缸１５０００开工 ４６河南欧亚斯特纺织服装有限公司服装创意产业园项目年产３５０万件（套）羽绒服、运动装等服装１００００开工 ４７郑州亚太陶粒科技有限公司石油压裂支撑剂项目年产２０万吨石油压裂支撑剂１３０００开工 ４８河南牧鹤（集团）饲料有限公司饲料建设项目年产１２０万吨饲料４５０００开工 ４９郑州双汇食品有限公司面制品项目年产３．３万吨面制品，总建筑面积７万平方米４００００开工
商业综合体设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 该商业综合体项目位于二环路西二段，总建筑面积100891M2，地上建筑面积为70909M2，地下总建筑面积为29982M2，综合容积率为5 ，绿化率35％，地下机动车泊车位492个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、纤体店、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目位于二环路西二段，紧邻市中心，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，处于茶店子商圈内，靠近金沙商圈和老会展商圈，商业气息浓厚，具有很好的开发发展潜力。经考察调研，基地周边资源十分丰富，坐拥金沙遗址及西南财大的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积㎡，可用地面积为㎡，场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 1．本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《建筑设计防火规范》GB50016－2006（2006年版） （3）《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版） （4）《住宅建筑规范》GB5068-2005 （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》JGJ75-2003 J275-2003 （8）《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 （9）《屋面工程设计规范》GB50345-2004 （10）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 成都市作为国家的西部重镇，在城市化进程加速和西部大开发的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 这次设计主要利用建筑空间的复合化、集约化和开放化，建立一种依存、助益的空间能动关系，形成多功能，高效率的聚集体。 三、总平面规划设计 1、总体布局 2、道路交通组织 3、绿化景观环境 四、建筑单体设计 1、功能分区 （1）地下一层为超市层高米，地下二、三车库层高米，建筑面积为29982M2，地下机动车泊位492个。 （2）地上4层是大型一站式购物中心，建筑高度米，建筑面积为22449M2。建筑功能主要包括商场，超市，餐饮娱乐，特色餐饮，书城，国际影城等，首层层高6米，建筑面积为5715M2，设有百货，商场，高档主力店，餐饮等。二层层高6米，建筑面积为5715M2，主要设立大众百货。三层层高米，建筑面积为5715M2。设有大众百货，数码电器，电玩城，美容店，纤体店等。四层层高米，建筑面积为5304M2，主要设有电影院，书店，咖啡厅等。设计采用框架结构，商业形态布置灵活．超市有其独立的交通核心区，百货和运动营等通过中间交通核心联系起来，避免人流相互穿叉，使人流能方便、快捷的在商业空间
国内儿童主题商业的四大形式 油菜花科技2015-06-16 11:13:50阅读(411)评论(0) 声明：本文由入驻搜狐公众平台的作者撰写，除搜狐官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表搜狐立场。 举报在中国特色家庭结构(4+2+1)下，儿童中心化、儿童消费随之迅速增长。据中国儿童产业研究中心调查，80%的家庭儿童支出占家庭支出的30%-50%，孩子的消费已经成为家庭消费的最大支出之一，儿童主题商业成为购物中心标配。 儿童主题商业典型商业链 新型儿童乐园分类 近几年，国内的儿童主题商业市场不断涌现出新型的儿童游乐项目。部分甚至代表了目前世界儿童游乐市场的领先水平。业内将这些新型的儿童乐园做了个基本的分类，有寓教于乐类型、角色扮演类型、科普娱乐型、纯粹娱乐型以及早教型。
国内儿童主题商业存在四种形式 第一种：购物中心中的“儿童配套” 商家对逐渐意识到儿童对整个零售消费的影响，对儿童配套的重视程度不断增加，“儿童配套”在很多传统百货中心和新兴购物中心中的绝对比重和相对比重都明显增加。各种儿童配套中，保留传统儿童零售商品的同时，如服饰、玩具、日化用品等，儿童娱乐的比重增长明显，比较典型的是儿童乐园。
以北京为例，仅以一定品牌影响力的五家儿童乐园，如爱乐游、奇乐儿、哈比豆、海贝尔、YOYO，分别有十家左右的连锁店，分布在各个区位。还有很多类似儿童乐园散步在各大百货或购物中心，几乎成了吸引人气的标配，而这些百货或购物中心基本在所在区域均有较强的影响力，如万达、红星美凯龙、国瑞城、BHG等。 北京部分儿童乐园 理论上，这一类并不是真正的儿童主题商业，因为儿童不是核心主题，但是儿童配套的地位的确显著，对这些场所影响甚大，也可以称为基础的、或入门级的儿童主题商业。这类型儿童主题商业影响力主题，但分布广泛，覆盖群体多，是儿童主题商业的基石。 第二种：购物中心里的“儿童天地”
河南省郑州市2012届高三第一次质量预测 数 学 试 题（文） 试卷分第I 卷（选择题）和第II 卷（非选择题）两部分。考试时间120分钟，满分150分。考 生应首先阅读答题卡上的文字信息。然后在答题卡上作答，在试题卷上作答无效。 参考公式： 样本数据n x x x ,,21的标准差 锥体体积公式 ])()()[(1 22221x x x x x x n S n -++-+-= Sh V 3 1= 其中x 为样本平均数 其中S 为底面面积，h 为高 柱体体积公式 球的表面积、体积公式 Sh V = 323 4 ,4R V R S ππ== 其中S 为底面面积，h 为高 其中R 为球的半径 第I 卷 一、选择题：本大题共12小题，每小题5分，共50分。在每小题给出的四个选项中，只有一项是 符合题目要求的 。 1．集合{0,1,2},{|12}A B x x ==-<<，则A B = （ ） A ．{0} B ．{1} C ．{0，1} D ．{0，1，2} 2．如果复数212bi i -+（其中i 为虚数单位，b 为实数）的实部和虚部互为相反数，那么b 等于（ ） A ．23- B ．23 C ．2 D ．2 3．函数221 ()log x f x x -= 的定义域为 （ ） A ．(0,)+∞ B ．(1,)+∞ C ．(0,1) D ．(0,1)(1,)+∞ 4．一个几何体的三视图如图所示，则这个几何体的体积为（ ） A ．1 B ．2 C ．3 D ．4 5．设F 1，F 2是双曲线2 2 124 y x -=的两个焦点，P 是双曲线上的一点，且1213||4||,||PF PF PF =则= （ ）
详解：特色商业街5大开发模式及12个成功案例2015-02-06 18:27 本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 (趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。)
业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。 北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。
品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。
2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。
经典商业策划案例项目分析 一、项目卖点挖掘 二、项目劣势分析 三、目标客户定位 1、区域分布 2、层面划分 3、客户特征 推广策略 一、借力打力，借势推广 二、项目包装方案 1、案名及主题广告语 2、项目LOGO及VI系统设计 3、售房部包装方案 4、工地包装方案 三、分期工作计划 四、媒体投放计划 五、销售目标及销售方式 六、其它配合 <一>活动
<二>展示物料 七、费用预算 销售策略 一、销售渠道策略 二、价格策略 三、销售人员培训 项目分析 一、项目卖点挖掘 1、地理位置优越，地处江北观音桥商圈中心位置； 2、江北区第一个地下大型综合商场； 3、高档、个性化装修； 4、与家乐福、金观音、黄金海岸等连接有利于聚集人气； 5、单个铺面面积小，总价少，进入门槛低； 6、江北商圈改造带来的巨大升值潜力； 7、商场内休闲设施、景观的配置； 8、专业的商业物业管理公司提供的物业管理； 二、项目劣势分析 1、项目施工周期接近半年，同时采取明挖的形式，对项目的形象和推广造成一定障碍。 2、项目作为人防工程，商业环境比不上地面项目。
3、项目地形狭长，不利于商业氛围的营造和辅助设施的引入。 4、项目各衔接点的商业氛围欠缺，对项目的提升力度不足。 5、项目地面为旧城改造区域，地下管网复杂、施工难度大。 三、目标客户定位 从我司销售的其他地下商业物业分析，购买地下商业物业的客户主要以投资客户为主，以经营户为补充。而投资客户的分布具有分散性，既分布在全市其他区域，也有较大一部分来自区县或外地。故本项目的目标客户群除抓住目前江北区即将拆迁的经营户和本区的投资者外，还应重点向其他区域扩散。 1、区域分布： （1）江北区、渝北区 （2）渝中区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区等 （3）远郊区县及外地客户 2、层面划分： 主力客户：专业房地产投资者； 江北区目前正在经营但即将拆迁的经营户； 其他区域看好江北区商业发展前景的经营户； 次要客户：有一定积蓄，希望通过投资物业获得稳定收入的居民 3、客户特征： （1）看好江北区的商业发展前景； （2）看好本项目较高的投资回报；
购物中心商铺装修设计规范
购物中心商铺装修设计规范 为了体现追求完美、行业领先的经营理念，有效地展示商城的整体的经营品质和竞争优势。同时也是为了给商城的广大消费者创造一个舒适高雅的购物环境，使商城的租户获得良好的经营收益。我们在总结了目前国内、外成功的同业态管理经验及体现国际顶级设计公司著名设计师总体设计风格的基础上，制定了?商铺装修设计规范与基本要求?。 一、吊顶 为最大程度保障商业整体形象的协调、统一，商铺吊顶装修设计原则为：商铺均应采用与各楼层公共区域相协调的吊顶。如确因经营特点而需要变更设计的商户必须向商城运营管理部门书面申请，在与周边商铺协调统一的前提下，方可能获得许可变更吊顶。商铺吊顶的排布、色彩、规格必须接受商城运营管理部门的统一管理，如采用格栅吊顶者不得裸露管路。且应将商铺与公共区域上方用石膏板封死，以控制商铺内温度。
本着有利于卖场内视觉上的整洁性的原则，各类吊顶天花必须与公共区域吊顶高度一致。吊顶天花内设施（烟感、温感、消防喷淋等公共设施）不允许拆除破坏。 石膏板吊顶需在空调风管安装到位调试后运行正常，烟感，喷淋器安装到位调试正常的情况下开始进行施工。吊顶应先安装龙骨架，保留检修口。同时按照电路图所绘制的灯路位置进行灯线的铺设，所有线路都应按照配电箱的位置进行铺设，如有网络线，电话线，音响线应同时进行分线槽或线管铺设，有利于后期电源控制总开关的安装。 二、地面 地面应与公共区域的水平高度保持一致，衔接处不得有缝隙，且必须用不锈钢条填实或铝合金压条扣住。 建议如果非经营特殊需要，商铺原则上均应铺装石材地面或地板，应尽可能选用与公共部位色彩一致（或协调）的材料。建议地砖尺寸为600 M M×600M M。如采用地板铺装，但只限于
核心提示：本文从三里屯village、世贸天阶、蓝色港湾、上海新天地、南京1912、成都锦里、天津鼓楼文化街、南锣鼓巷、798艺术区、美国City Walk、天津音乐主题商业街、日本秋叶原动漫商业街12大知名案例全面分析特色商业街的开发模式与成功因素。 一、时尚+商业 1、三里屯village 定位：集文化、艺术、休闲和购物于一体的全新空间。 艺术建筑：建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼，以三维建筑去宣示品牌形象。 不规则的楼体、色彩斑斓的外观，到大胆的建筑材料的运用，以及相对独立而又互相连接的多层空间设计，使得建筑整体本身就是一件艺术品。 （趋势：世界一线品牌购物终端的发展史，大多都经历了从只重视店铺内的设计，到重视整体建筑艺术风格的演变过程。） 业态：业态丰富，南区偏重年轻时尚，北区定位更高端，多为国际一线品牌。 南区业态 定位：南区更偏重年轻时尚，中高端为主。 领域广泛：业态涉及时装/配饰、美容、家居、电子产品、书店、餐厅、影院和艺术文化，经营范围延伸到了家电和儿童乐园的领域，如香港知名大型儿童教育品牌WiseKids，也是三里屯Village的特色之一，同时也是进入北京的首家店。 配比：业态比餐饮等。
北区业态 定位更高端，瞄准国际一线品牌。品牌旗舰店装修风格前卫、时尚。 品牌—特色体验 接连不断的创意、艺术、展示、活动使得三里屯village成为北京时尚潮流地标。 2、世贸天阶 京城时尚旅游新地标。 定位——定位为“结合美食、娱乐、空间艺术、时尚信息橱窗以满足看、听、嗅、味、触的全感官之旅的休闲购物场所”，将为CBD内的中高收入的白领提供流行时尚零售业态及商业服务设施，将集6星级Night Club异域特色主题餐厅、家居生活、Spa、美食广场、品牌旗舰店等于一体。 京城独一无二的巨型天幕使世贸天阶成为时尚旅游新地标。 品牌——世贸天阶汇集了世界各地时尚特色品牌，其中包括很多北京首家店铺及旗舰店：o西班牙时尚品牌ZARA北京第一家旗舰店； o MissSixty/Energy 北京旗舰店； o FUBU北京唯一店； o直营概念店Adidas Heritage；
2012郑州市建设工程规划管理技术规定
郑州市建设工程规划管理技术规定 1 总则 1.1【目的与依据】为了推进郑州市城乡规划管理科学化、规范化、法制化，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《河南省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》、《郑州市城乡规划管理条例》及国家有关技术规范，结合郑州市实际，制定本规定。 1.2【适用范围】本规定适用于郑州市总城市体规划确定的城市规划区内的规划编制、规划管理与各项建设活动。 1.3【实施要求】本规定由市城乡规划主管部门依法组织实施，县（市）、区可结合本地实际参照执行。 1.4【适用原则】实施城乡规划管理应以经依法批准的城乡规划为直接依据，尚无经批准的城乡规划或者城乡规划未明确有关内容的，按照有关法律、法规、技术规范和本规定执行。 1.5 【内容组成与效力】本规定的附录是条文内容的组成部分，须一并遵守执行。 1.6 【授权解释】本规定施行中遇到的具体问题，由市城乡规划主管部门负责解释。市城乡规划主管部门可根据实际管理需要定期组织本技术规定的修订工作。 2 建筑规划设计 2.1【建设工程定义】本规定所称建设工程是指新建、扩建、改建的地上、地下建（构）筑物等建设工程。 2.2【规划资质】建设工程的规划设计必须由具备相应资质的设计单位承担。建筑工程的规划设计系指总平面规划设计和建筑单体设计。 2.3【多方案比选】城市重点控制地区内5000平方米以上建筑单体设计方案，建设用地大于5公顷的成片开发地区的修建性详
细规划方案，建筑高度大于等于100米的超高层建筑单体设计方案，2万平方米以上重要公共建筑的单体设计方案，一般应委托两个以上相关资质甲级的设计单位做出不少于三个方案，报城乡规划行政主管部门按程序审定方案后，方可进行施工图设计。 3 建筑间距 3.1【一般要求】建筑间距的确定应当综合考虑日照、防灾、消防、环保、国家安全、管线敷设、建筑保护、建筑节能、视觉卫生以及空间环境土地合理利用等因素。 3.2【日照标准】住宅建筑间距应符合不低于大寒日日照2小时的标准要求，其中旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准要求。新建建设项目对周边现状建筑日照影响，仅考虑与新建建设项目基地直接相邻现状有日照要求的建筑物，以下两种情况除外： （一）新建住宅由于建筑布局、建筑体型和建筑艺术处理的需要而造成的自身日照遮挡，局部不能满足日照标准的住宅，不再做日照要求。 （二）违法建筑、临时建筑以及已办理拆迁手续的拟搬迁住宅建筑不视为被遮挡日照的建筑，其间距由市城乡规划行政主管部门会同相关部门核定。 日照分析报告中如有居住类建筑不满足居住区规范规定的日照标准，相关利害关系人可协商解决，并将相关协议材料作为日照分析报告的要件报城乡规划主管部门。 3.3【具体要求】住宅建筑间距除应满足3. 2日照标准要求外，应同时符合以下规定（图示参见附录B）: （一）多、低层住宅间距 1.多、低层住宅建筑平行布置
2011—2012学年度上学期期末考试 高中二年级 理科数学 参考答案 一、选择题（本大题共12小题，每小题5分，共60分） 二、填空题（本大题共4小题，每小题5分，共20分） 13. 3； 14.33<<-a ； 15.2±； 16.5 3 . 三、解答题 17.（本题10分） 解：（1）由等差数列通项公式d n a a n )1(1-+=及54=a ，59-=a ， 得 11 35, 85,a d a d +=?? +=-? ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2分 解 得 11 12. a d =?? =-? ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4分 数列{ n a }的通项公式为 n a n 213-=. ．．．．．．．．．．．．．．6分 (2) 由(1) 知 21122 ) 1(n n d n n na S n -=-+ =．．．．．．．．．．．．．．．8分 因为36)6(2+--=n S n ， 所 以 6=n 时， n S 取得最大值
36. ．．．．．．．．．．．．．．．．．．10分 18.（本题12分） 解 (1) ∵3b ＝2a sin B ，由正弦定理知， 3 sin B ＝ 2sin A sin B . ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2分 ∵B 是三角形的内角， ∴sin B >0 ， 从 而 有 sin A ＝ 3 2 ， ．．．．．．．．．．．．．．．．4分 ∴A ＝60°或120°， ∵A 是锐角， ∴A ＝60°． .．．．．．6分 (2) ∵103＝12bc sin π 3 ， ∴bc ＝40， ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8 分 又72 ＝b 2 ＋c 2 －2bc cos π 3 ， ．．．．．．．．．．．．．．．．．10 分 ∴b 2＋c 2＝89. ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．12 分 19. （本题12分） 解: 命题p 为真时:,0215>>-m m 即: 50<
“主题商业”简介及案例分析 “主题商业”是面向某一类特定目标消费群体，以目标群体的需求为导向，极富创新的一种零售业态。话题是“主题商业”的灵魂，有着能引起消费者讨论议论话题的商业具备独特的生命力，这也是“主题商业”区别于其它零售业态的关键所在。 传统的商业形式常常因交易的方式或者经营商品的品类的不同而划分为不同种类的商业，如我们熟知的百货、超市、品牌连锁店、电子商城、服饰商城等等。传统商业的核心竞争力在于商业定位和商品结构，靠商品及品牌吸引消费者。“主题商业”则是整合目标消费者的所有共性和个性需求，从商业形态、硬件设施、动线布局、主辅经营品类、装修风格、灯光音响、温度湿度、营业时间、营销方式等全方位入手，完全按照目标人群喜好设计的商业空间。其每一细节都有可能引起消费者的兴趣，从而使其产生消费的意愿。 “主题商业”具有多样性，有代表性的商业主题包括：娱乐主题、餐饮主题、文化主题、旅游主题、卡通主题、运动主题、休闲主题、汽车主题、婚恋主题等等。在此结合国内外几个著名“主题商业”的案例进行分析。 案例一：东京维纳斯城堡 东京维纳斯城堡是一个女性主题的购物公园。通过选择罗马神话中“爱与美的女神”维纳斯作为其主题景观表现元素，运用欧式复兴街、维纳斯水景雕塑、神话壁画、人造日光等通过维纳斯形象主题的表现来演绎“女性主题公园”的主题概念（参见图1）。 项目规模4.4万平方米，为地上3层建筑结构（参见图2）。其中： 地上1层为儿童、宠物、家居用品（Venus Family），品种多样、种类齐全，是适合全家老少同乐的楼层。2010年4月，日本老牌家电连锁店“Laox”在本层隆重开业，主打商品有数码家电、精工及卡西欧等精美手表。 地上2层为时尚潮流魅力女装（Venus Grand），浓缩最新的流行趋势，增添化妆品、珠宝首饰等深受欢迎的商品种类，其中“巴宝莉”蓝标系列、精选资生堂等日本原产化妆品的专卖店、“MUSEE DE PEAU”等备受关注。 地上3层为都市型奥特莱斯（Venus Outlet），东京23区首家“都市型奥特莱斯”的诞生，以流行服饰、家居用品为中心，集聚日本国内外约50家品牌店，尤其汇聚了在涩谷、
2012年九年级第一次质量预测 数学 参考答案 一、选择题 1．A 2．C 3．D 4．B 5．D 6．C ． 二、填空题 7．6 4a ；8．AB =BC 或9．85 8 +-=x y ；10.36；11.3-
18．解：（1）450-36-55-130-49=180(万人),条形统计图补充如图所示；………（3分） (2) 十年前该市常住人口中高中学历人数为 ). (40%)3%17%32%381(400万人=----?…………（5分） ∴ %5.37%10040 40 55=?-. ∴该市常住人口中高中学历人数增长的百分比是37. 5%．……………………（7分） (3)P =362 45025 =.……………………（9分） 19．∵点E 是CD 的中点，∴ 1 2CE CD = =12. …………（1分） 在Rt △BCE 中, tan ∠BEC ＝CE BC . ∴BC ＝CE ·tan56°≈12×3 2 ＝18.………………（3分） 在Rt △ADE 中， tan ∠AED ＝DE AD . ∴AD ＝DE ·tan67°≈12×7 3 ＝28.………………（4分） 易证四边形BCDF 为矩形，故FD= BC. ………（6分） ∴AF ＝AD －FD ＝AD －BC ＝28－18＝10.………………（7分） ∴AB ＝2624102222=+=+BF AF . 答：A 、B 间的距离约是26米.………………（9分） （其它方法对应给分） 20.（1）－2，…………（2分） －1，－1； ………（4分） (2) BD ∥AE ，且AE BD 2 1 = .………………（6分） 证明：∵将x ＝2代入y ＝－x －1，得y ＝－3. ∴C (－3，2). ………………（7分） ∵CD ∥x 轴，∴C 、D 、E 的纵坐标都等于2. 某市现在常住人口 学历状况条形统计图
商业综合体商业规划及方案V3.0 商业综合体商业规划及方案
目录 第一章项目概述 (1) 1.编制单位............................................ 错误！未定义书签。 2.编制依据............................................ 错误！未定义书签。 3.项目建设周期........................................ 错误！未定义书签。 4.项目资金来源........................................ 错误！未定义书签。 5.项目分析及设计定位.................................. 错误！未定义书签。 5.1 项目现况 (1) 5.2 项目需求 (1) 5.3 楼层布局 (3) 6.办公基础设施现状勘察 (4) 7.项目建设系统架构 (7) 7.1 基础设施建设及完善 (7) 7.2 网络平台建设 (7) 7.3 应用平台建设 (8) 7.4 子系统/平台设置 (8) 8.方案设计思想/原则 (10) 第二章新建基础设施 (13) 1.调度大厅建设 (13) 1.1 平面布局 (14) 1.2 装饰装修 (15) 1.3 空调系统 (18) 1.4 操作台 (20) 1.5 DLP大屏幕显示系统 (21) 1.6 气体灭火系统 (23) 2.多媒体会议系统 (26) 2.1 应急指挥会商中心 (27) 2.2 视频会议室 (29) 2.3 多功能会议室 (32)
2.4 其它中小型会议室和通用配置 (33) 3.远程高清视频会议系统 (35) 3.1 总体组网结构 (37) 3.2 系统组网方案 (37) 3.3 与商业综合体级联 (40) 3.4 领导决策系统网络 (41) 3.5 分会场连接 (41) 4.荣誉展厅多媒体展示系统 (42) 4.1 平面布局 (42) 4.2 各区域设置 (42) 5.智能控制系统 (44) 5.1 大厅、公共通道、电梯厅 (45) 5.2 各类会议室 (45) 5.3 办公区域 (46) 5.4 领导办公室 (46) 5.5 电动窗帘控制 (48) 6.信息引导及发布系统 (48) 7.机房建设（合用） (50) 7.1 环境要求 (50) 7.2 装饰装修 (51) 7.3 电气 (52) 7.4 空调 (53) 7.5 消防 (55) 7.6 机房环境监控系统 (55) 第三章已有基础设施完善 (58) 1.综合布线系统 (58) 1.1 水平和工作区部分 (58) 1.2 管理和设备区部分 (60) 1.3 主干线缆调整 (61)
河南省郑州市2012届高三第一次质量预测物理时间:90分钟，满分:1OO分 第I卷（选择题共40分） 一、选择題1. 根据可以导出电阻率的表达式，对温度一定的某种金属导线来说，它的电阻率 A.跟导线的电阻只成正比 B.跟导线的横截面积S成正比 C.跟导线的长度L成反比 D.只由其材料的性质决定 2. 如图所示，A、B两个相同的物块紧靠竖直墙壁，在竖直向上的恒力F作用下处于静止状态,A物块受力的 个数是 A.2个 B. 3个 C. 4个 D. 5个 3. —个质量为2 kg的物体,在六个恒定的共点力作用下处于平衡状态。现同时撤去大小分别为15 N和20 N的两个力，此后该物体的运动情况是 A. —定做匀变速直线运动，加速度大小可能是5 m/s2 B. 可能做匀减速直线运动，加速度大小是2m/s2 C. 一定做匀变速运动，加速度大小可能是15 m/s2 D. 可能做匀速圆周运动，向心加速度大小可能是5m/s2 4. 2011年11月3日1时43分，神舟八号飞船与天宫一号目标飞行器实现自动对接，为中国建设空间站迈出关键一步。已知对接之前天宫一号在距地球343 km的圆形轨道上运行，根据上述内容判断 A.神舟八号飞船从低轨道上升到天宫一号所在轨道实行对接 B. 对接时天官一号的速率小于7.9 km/s C. 天宫一号一直飞行在北半球的上空 D. 天宫一号内物体处于失重状态，不受重力作用 5. 在一次体育活动中，两个同学一前一后在同一水平直线上，分别抛出两个小球A和B,两个 小球的运动轨迹如图所示，不计空气阻力。要使两个小球在空中发生碰撞，必须 A先拋出A球，后抛出B球 B.同时拋出两球 C. A球抛出速度大于B球拋出速度 D.使两球质量相等 6. 如图所示，一质量为m1的木板放在光滑斜面上，木扳的上端用细绳拴在斜面上，木板上有一只质量为m2的小猫。剪断细绳，木板开始下滑，同时小猫沿木板向上爬。小猫向上爬的过程中，小猫在木板上相对于地面的高度不变，忽略空气阻力。细绳剪断后，小猫做功的功率P与时间T关系的图象是 7. 如图所示的真空空间中，在正方体中存在着电量为+q或-q的点电荷，点电荷位置图中已标明，则图中a、b两点电场强度和电势均相同的是
商业综合体商店建筑设计规范 第一章：总则 第1.0.1 条为保证商店建筑设计符合适用、安全、卫生等基本要求，特制定本规范。 第1.0.2 条本规范适用于全国城镇及工矿区新建、扩建和改建的商店建筑（含综合性建筑的商店部分）。 第1.0.3 条商店建筑设计应符合城市规划和环境保护的要求，并应合理地组织交通路线，方便群众和体现对残疾人员的关怀。 第1.0.4 条商店建筑的规模，根据其使用类别、建筑面积分为大、中、小型，应符合表1.0.4的规定。 商店建筑的规模表1.0.4
第1.0.5 条商店建筑设计，除应符合本规范的规定外,还应符合《民用建筑设计通则》（jgj37－87）以及国家和专业部门颁发的有关设计标准、规范和规定。 第二章基地和总平面 第一节选址和布置 第2.1.1 条大中型商店建筑基地宜选择在城市商业地区或主要道路的适宜位置。大中型菜市场类建筑基地，通路出口距城市干道交叉路口红线转弯起点处不应小于70m。小区内的商店建筑服务半径不宜超过300m。 第2.1.2 条商店建筑不宜设在有甲、乙类火灾危险性厂房、仓库和易燃、可燃材料堆场附近；如因用地条件所限，其安全距离应符合防火规范的有关规定。
第2.1.3 条大中型商店建筑应有不少于两个面的出入口与城市道路相邻接;或基地应有不小于1/4 的周边总长度和建筑物不少于两个出入口与一边城市道路相邻接。 第2.1.4 条大中型商店基地内，在建筑物背面或侧面，应设置净宽度不小于4m 的运输道路。基地内消防车道也可与运输道路结合设置。 第2.1.5 条新建大中型商店建筑的主要出入口前，按当地规划部门要求，应留有适当集散场地。 第2.1.6 条大中型商店建筑，如附近无公共停车场地时，按当地规划部门要求，应在基地内设停车场地或在建筑物内设停车库。 第二节步行商业街 第2.2.1 条步行商业街内应禁止车辆通行，并应符合城市规划和消防、交通部门的有关规定。 第2.2.2 条原有城市道路改为步行商业街时，必须具备邻
郑州市人民政府办公厅关于印发2012中国(郑州)产业转移系列对接活动郑州市工作方案的通知 【法规类别】会议差旅 【发文字号】郑政办[2012]64号 【发布部门】郑州市政府 【发布日期】2012.08.31 【实施日期】2012.08.31 【时效性】现行有效 【效力级别】XP10 郑州市人民政府办公厅关于印发2012中国（郑州）产业转移系列对接活动郑州市工作方 案的通知 （郑政办〔2012〕64号） 各县（市、区）人民政府，市人民政府有关部门，各有关单位： 《2012中国（郑州）产业转移系列对接活动郑州市工作方案》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。 二○一二年八月三十一日2012中国（郑州）产业转移系列对接活动郑州市工作方案
为深入贯彻落实《国务院关于中西部地区承接产业转移的指导意见》（国发〔2010〕28号）和《国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见》（国发〔2011〕32号），河南省人民政府与工业和信息化部定于2012年9月下旬在郑州共同主办2012中国（郑州）产业转移系列对接活动。为做好我市参会的各项筹备工作，特制定本工作方案。 一、指导思想 以科学发展观为指导，以承接产业转移、加强区域合作为主线，按照市委、市政府《关于实施工业经济“三年倍增五年超越”计划加快推进新型工业化的意见》（郑发〔2012〕17号）的要求，加快全市招大引强和承接产业转移步伐，提高招商引资和承接产业转移的层次和水平，促进郑州市与东中部地区加强产业发展方面的互动、互补，推进与央企合作，加快新型工业化进程，优化生产力布局，实现开放合作和发展共赢。 二、活动主题 开放合作发展共赢 三、总体设计 活动名称：2012中国（郑州）产业转移系列对接活动。 举办时间：2012年9月24日至26日。 举办地点：河南省郑州市。 主办单位：工业和信息化部、河南省人民政府。 承办单位：河南省工业和信息化厅、省教育厅、省科技厅、省商务厅、省政府国资委、省政府金融办、省国防科工局、省通信管理局、省台办，郑州市人民政府。 协办单位：河北、山西、内蒙古、安徽、江西、湖北、湖南、陕西等省（区）工业和信息化主管部门。
商业综合体规划设计方案评审要点解析
商业综合体规划设计方案评审要点解析 商业综合体的规划设计工作分为概念方案阶段、方案设计阶段(含方案深化设计）、初步设计阶段，施工图设计阶段、实施阶段和营运阶段。商管公司作为商业产品的使用者和管理者，参与规划的目的和任务就在于对项目从使用功能的实现和后期运营效果的预期上实施专业把控，其参与新项目规划的能力和水平将影响商业品质。 商业项目业态定位和设计研讨阶段工作要点 （1）对商业项目进行整体业态定位是打造商业项目雏形的关键。商业定位准确是保证商业项目在开业之后保值增值的必要条件。 （2）此阶段商管公司的任务及准备工作内容：商业项目业态定位和设计要点研讨、建筑方案(含方案深化)设计评审、空调冷热源论证、各专项设计评审等。其中各专项设计评审中的每一项又各自大致按照方案及方案深化设计、初步设计、施工图设计等阶段来完成。在每个阶段，商管公司作为物业的使用者和管理者，都需要进行专题市场调研工作，获得相关的信息依据，经过研究分析后，对规划设计方案进行评审并形成意见和建议，完成须由商管公司主导的专项设计成果，提交规划院，然后经过一次或多次联合评审会签由规划院将各方意见达成一致，形成阶段性设计成果。本文将重点从这三个阶段就商管公司参与规划设计任务、准备工作以及从管理专业角度所需重点关注的事项进行详细解读，以期能够给参与这项工作的人们提供参考和思路，使我们今后在参与规划设计工作时能够有的放矢，提高工作效率。 （3）评审关注的事项：业态定位、步行街布局、交通组织、停车位、停靠站和公交车站、管理用房、消防疏散通道、变形缝。 【关注点1】业态定位 根据市场调研结果，综合城市发展和商业发展状况、商业项目所在区域的发展趋势、所属商圈的地位和未来竞争态势等情况进行定性分析研究，确定项目的商业定位、业态组合、业态布局，进而对项目的总体建筑规模体量、项目内外交通环境组织、主要业态（含步行街）类型的布局及面积配置、零售业态经营档次和组合方式、以及大系统划分方式等要素予以确认。 【关注点2】步行街布局 （1）步行街应合理布局、与主力店有机结合并成为连接各主力店客流动线的枢纽，使各主力店的客流通过步行街实现交汇和共享；目前根据不同的建筑体量，步行街与主力店布局较为理想的方式有：步行街在整体被主力店围合下向各主力店之间穿插、步行街对主力店全包围。为确保步行街商铺整体连贯性，步行街各层与主力店的开口数量应适当，并且通过在适当位置开口使步行街没有明显的“冷段”和“死角”；