安置房项目
委
托
代
建
合
同
二0一一年十月
安置房项目委托代建合同
第一部分协议书
甲方（委托人）：***
乙方（代建人）：***
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《厦门市财政性投融资建设的社会事业项目代建管理试行办法》、《厦门科技创新园建设工作领导小组会议纪要》、《中共厦门市***委专题会议纪要》[2011]23号、及现行有关法律、行政法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，双方就本代建管理事项协商一致，订立本合同。
一、项目概况：
1、工程名称：
（1）安置房一期项目（以下简称“一期项目”）；
（2）***安置房一号、二号地块项目（以下简称“二期项目”）。
2、工程地点：
（1）“一期项目”位于***；
（2）“二期项目”位于***。
3、项目建设内容及规模：
（1）“一期项目”用地面积暂定23000平方米，建筑面积约46000平方米。
（2）“二期项目”一号地块用地面积暂定48000平方米，建筑面积约96000平方米；“二期项目”二号地块用地面积暂定26600平方米，建筑面积约53200平方米。
以上项目建设规模和内容具体以***发改局的立项批复为准。
4、资金来源：市财政专项统筹。
二、项目代建内容：
甲方委托乙方承担安置房项目所涉及的建设前期工作（含场平、管线迁移、地勘、测量、设计、招标代理等；但不含农转用及征地拆迁，该部分工作由甲方负责）及工程建设管理（含主体工程、基础设施、公共配套设施等）、工程竣工验收及移交、工程资料收集归档等的组织、协调和管理工作。
三、工程总建设期：双方另行约定。
四、工程质量标准:合格。
五、代建管理费
代建管理费按整个项目（含“一期项目”、“二期项目”）的建设前
期（含场平、管线迁移、地勘、测量、设计、招标代理等，仅不含征地
拆迁）及工程建设（含主体工程、基础设施、公共配套设施等）的总投
资的3%计取。
六、双方工作范围
（一）甲方
甲方是项目业主单位。负责项目主要前期工作及项目建设组织、协调、监督工作。甲方负责组织的工作包括：
1、委托并协助乙方以甲方名义办理相关项目建设前期手续。
2、片区环境影响评价及报审。
3、负责办理项目建设用地手续。
4、项目建设资金的筹措和拨付工作。
5、项目业主应承担的其他职责。
（二）乙方
1、由甲方授权委托乙方全权办理本项目建设相关手续（甲方向乙方另行出示委托书）。
2、按照基本建设程序的规定和要求，负责项目建设的组织实施工作。
3、本项目应由乙方承担的其他工作。
（三）前期工作分工内容及分工
详见附表1。
七、组成合同的文件
1、本合同协议书；
2、本合同专用条款；
3、本合同通用条款；
4、本项目建设工程招投标文件；
5、标准、规范及有关技术文件；
6、双方认可的有关工程的变更、洽商等往来书面文件或协议修正文件（含传真件）。
八、本协议书中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
九、乙方承诺按本合同的约定承担本合同中议定范围内的工程委托代建工作。
十、甲方承诺按本合同中约定的期限、方式和币种，向财政行政部门申报工程进度款、代建管理费及其它应当支付的款项，且甲方应督促相关部门及时支付前述款项及费用，以确保工程进度。
十一、合同生效
合同订立时间：年月日
合同订立地点：福建省厦门市***
本合同双方约定：自双方签字盖章之日起生效。
甲方：*** 乙方：***
住所：住所：
法人代表：法人代表：
开户银行：开户银行：
帐号：帐号：
邮编：361100 邮编：361004 电话：电话：
传真：传真：
合同见证方：
*** ****
电话：电话：
传真：传真：
第二部分通用条款
一、词语定义、适用范围和法规
第一条下列词语除专用合同条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义：
1、“工程”是指甲方委托实施建设工程项目管理的工程。
2、“甲方”是指承担投资责任并委托乙方进行工程项目管理工作的一方以及其合法继承人。
3、“乙方”是指承担代建工程项目管理业务及其责任的一方及其合法继承人。
4、“代建项目部”是指乙方派驻本工程现场实施工程项目管理业务的组织。
5、“乙方现场负责人”是指乙方派到代建项目部全面履行本合同的负责人。
6、“建设费”是指工程前期阶段、工程实施阶段应由甲方支付的所有费用。
7、“代建管理费”是指甲方支付乙方实施代建管理的代建报酬。
8、“工程项目管理的正常工作”是指双方在专用条款中约定，甲方委托的工作范围和内容。
9、“工程项目管理的附加工作”是指：①甲方委托项目管理以外，通过双方书面协议另外增加的工作内容；②由于甲方原因，使项目管理工作受到妨碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。
10、“工程项目管理的额外工作”是指正常工作和附加工作以外或由于非乙方原因而暂停或终止代建业务，其善后工作及恢复代建业务的
工作。
11、“日”是指任何一个零时至第二天零时的时间段（24小时）。
12、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。
第二条建设工程委托代建合同适用的法律是指国家现行的法律、行政法规。
第三条本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上（含两种）语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。
二、甲方权利
第四条甲方有对工程规模、设计标准、规划设计、工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。
第五条甲方对设计单位的招标、选择及设计方案的认定有决定权。甲方对工程监理、施工、设备采购等专业工作单位招标工作进行全程监督和审核，监督乙方与专业工作单位签订相关合同。
第六条甲方有权对代建项目工程质量和施工进度进行监督，并参与工程验收工作。对乙方提出的资金计划进行审核，对代建项目的合同执行情况和资金使用情况进行监督。
第七条甲方有权要求乙方提交工程项目管理工作月度报告及工程项目管理业务范围内的专项报告。
第八条甲方有权对乙方组织的工程竣工结算和财务决算进行监督。
第九条甲方有权对乙方的违规行为予以纠正。
第十条乙方调换乙方现场负责人需经甲方同意。
三、乙方权利
第十一条乙方根据甲方授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：
1、根据国家相关规定的程序选择专业合作单位。
2、对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、施工工艺设计和使用功能要求，有向甲方提出建议的权利；
3、对工程设计中的技术及标准问题，按照合理、经济、安全和优化原则，向设计方提出建议；如果由于提出的建议会提高工程造价，或延长工期，应当事先取得甲方的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准或要求时，乙方有权要求设计人及时调整或更正。
4、按照保质量、保工期和降低成本的原则，审核并批准工程施工组织设计和技术方案，同时上报甲方。
5、主持工程建设项目有关的协作单位的组织协调，重要协调事项应事先向甲方报告。
6、乙方有权发布开工令、停工令、复工令。
7、乙方有对工程上使用材料的决定权和对施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料（包含建设管理部门限制或淘汰的材料）、构配件、设备，有权通知施工方停止使用；对不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不文明安全的施工作业，有权通知施工方进行整改、返工、停工。施工方得到乙方批准，并经监理单位下达复工令后才能复工。
8、工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。
9、在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和
签认权，以及结算工程款的复核确认权。
10、对项目建设资金的使用进行管理。
11、与有关单位商定处理保修、返修及整改内容和相关费用。
第十二条乙方在甲方授权下，可对施工、监理及大宗材料采购合同规定的义务提出变更。如果由此影响了工程费用、质量或进度，则这种变更需经甲方事先批准。
第十三条乙方有权拒绝履行甲方提出的本合同约定之外或违反国家相关法律、法规、政策的要求。
第十四条乙方有权取得代建管理费，并有权按本合同约定从项目投资节余额中提取一定比例的奖酬金。
第十五条乙方处理代建业务时，因甲方原因受到损失的，甲方应予以赔偿损失。
四、甲方义务
第十六条甲方应协调乙方与代建项目有关的各政府行政主管部门的关系，为乙方工作提供便利条件。
甲方负责工程建设期间上报或转报相关文件，资金筹措和管理，成本控制、资金拨付等，对本工程建设效益全面向政府负责。
甲方负责本工程建设资金的落实，按合同约定和工程进度要求按期核定，确保工程款、设备材料采购款、市政配套费和乙方为本工程申报发生的各类行政主管部门所收取的各项费用及时到位并支付给乙方，以便乙方及时支付给本工程各设计、施工、供货承包单位和其他合作单位。负责承担并支付本工程除乙方应履行的职责外的各阶段工程需要支付的评估费、专家评审费、工程预算标底编标费等。
第十七条甲方应当授权熟悉本工程专业情况、能在规定时间内代表甲
方作出决定的项目负责人（在专用合同条款中约定），负责与乙方联系，协调关系，监督代建工作。更换项目负责人，要提前书面通知乙方。
第十八条甲方应按代建合同约定支付代建管理费。
第十九条甲方应按专用合同条款约定，及时足额将建设费拨付到乙方工程项目资金专户。若因甲方资金不能按时到位而影响工程进度等事项，由甲方承担相应责任。甲方在经区政府财政审核中心同意后，在七个工作日内将资金拨付给乙方；若拨付到甲方的资金不足额或不及时，甲方应先行代垫相关费用或工程款；对因甲方资金不能按时到位导致乙方垫资，甲方按银行同期贷款利息支付相应费用。
第二十条甲方应在合同约定的时间内就乙方书面提交并要求做出决定的一切事宜给予书面答复。
第二十一条甲方协助乙方办理须以甲方名义办理的各项建设手续，并根据乙方申请，经双方与有关部门交涉认可后，由甲方及时交纳规划、城市管理和其他政策性等各种相关政策性费用。如相关费用应从乙方账户支付，则甲方应先将相关费用金额支付至乙方账户。
第二十二条甲方应当应乙方的要求向乙方提供与工程有关的为项目管理工作所需要的工程资料。
第二十三条甲方应在项目建成且工程竣工验收合格后30日内与乙方办理项目移交手续（包括保修事项的移交）。
第二十四条甲方对需要迎接相关部门、领导检查或视察增设的场地、道路平整及广告宣传等事项须出具书面要求并按当时市场价结算相应费用。
第二十五条甲方应协助乙方办理与本项目相关的其他事宜。
五、乙方义务
第二十六条乙方按本合同约定履行代建业务。乙方在履行本合同义务期间，应遵守国家有关法律、法规，维护甲方的合法权益。
第二十七条乙方应严格按照本合同约定的代建工作范围和内容完成代建工作，并按月向甲方汇报代建工作进展。
第二十八条乙方应按批准的建设规模、建设内容、使用功能和建设标准实施组织管理，严格控制项目投资、确保工程质量，按期交付使用。第二十九条乙方不得在工程建设过程中利用洽商或者补签其他协议随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。因技术、水文、地质、政策等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经监理单位、施工单位签署意见后，由乙方报甲方核准后实施。
第三十条乙方在甲方的监督下负责组织施工、监理等招标工作，签订施工、监理等相关合同，报有关部门备案。
第三十一条乙方使用甲方提供的设施和物品属于甲方的财产，在项目管理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定的时间和方式移交给甲方。
第三十二条乙方应根据项目进度需要及合同执行情况，向甲方提出资金计划申请。
第三十三条乙方应根据项目进度需要及合同执行情况使用建设资金，并接受甲方监督。
第三十四条定期向甲方汇报工程进度，接受甲方的监督和管理。
第三十五条乙方应严格按照国家相关规定,组织工程竣工结算和财务决算，并接受甲方的监督。
第三十六条乙方应在项目建成后，会同甲方组织竣工验收，并将验收合格的项目连同保修事项在30日内一并向甲方办理移交手续。
第三十七条乙方应建立完整的项目建设档案，在代建项目完成后将工程档案、财务档案及相关资料向甲方和有关部门移交。
第三十八条未征得有关方面同意，不得泄露与本工程有关的保密资料。
六、甲方责任
第三十九条甲方应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给乙方造成的经济损失。
第四十条因甲方原因或责任使项目建设发生变化，而造成乙方实际损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方在责任期内，应当履行约定的义务。
第四十一条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，甲方同乙方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。对非乙方的责任导致的损失由甲方承担。
七、乙方责任
第四十二条乙方的责任期即工程项目管理合同有效期。在工程项目管理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期及相应的酬金。
第四十三条乙方在责任期内，应当履行约定的义务。
第四十四条因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，乙方同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或非合同双方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。
八、合同生效、变更与终止
第四十五条本合同自签订之日起生效。
第四十六条由于政府拆迁不顺、当地村民干涉干扰等非乙方原因致使代建工作受到阻碍、延误、暂停或终止，以至发生了附加工作或延长了持续时间等，其导致的相关损失与乙方无关，乙方应将此情况与可能产生的影响及时通知甲方，甲方应采取相应的措施。完成工程项目管理工作的时间相应延长，乙方应获得延长工作时间的相应代建管理费。
第四十七条在本合同签订后，实际情况发生变化，使得乙方不能全部或部分执行工程项目管理业务时，乙方应当及时通知甲方。该工程项目管理业务的完成时间应相应延长。当具备恢复执行工程项目管理业务时，每次应当增加不超过42天的时间用于恢复执行工程项目管理业务。并按本合同约定支付工程项目代建管理费。
第四十八条乙方在应当获得工程项目代建管理费之日起30天内未收到该款项，或非乙方原因已暂停执行工程项目管理业务时限超过六个月的，乙方可向甲方发出终止合同的通知。本合同自乙方的解除合同通知发出后解除（终止），甲方应承担违约责任。
第四十九条非乙方原因而暂停或终止执行工程项目管理业务，其善后工作以及恢复执行工程项目管理业务的工作，应当视为额外工作，有权获得额外的代建管理费，该代建管理费比例参照正常代建期的日平均费用相应计取。
第五十条因任何一方的原因导致合同解除且导致另一方遭受损失的，除依法可以免除责任的情况外，应由违约一方承担违约责任。
第五十一条乙方与甲方办理完成项目移交手续，并经市财政审核中心审核通过工程竣工财务决算，乙方足额收到代建管理费后，本合同即终止。
九、代建管理费
第五十二条正常的工程项目管理业务、附加工作和额外工作的代建管理费，按照本合同约定的方法计算，并按约定的时间和数额支付。
第五十三条如果甲方在规定的支付期限内未支付工程项目的代建管理费，自约定应支付之日起，甲方应当向乙方支付违约金。违约金从约定支付期限最后一日起计算，每日按应付款的0.5%计取。
第五十四条本合同中所涉及的代建管理费、建设费及其它相关款项、费用所采用的货币币种均为人民币。
第五十五条如果甲方对乙方提交的支付通知书中代建管理费提出异议，应当在收到乙方支付通知书24小时内提出异议（否则视为甲方同意乙方的通知要求），但甲方不得拖延支付其他无异议代建管理费。十、其他
第五十六条乙方不得接受工程项目任何参建各方的任何报酬或经济利益。
第五十七条隐蔽工程的验收。进行地基基础主体结构施工、隐蔽工程验收及使用功能试验时，乙方应事先书面通知（含传真、电子邮件）甲方到场（甲方在通知约定的时间1小时内不能到场，视作同意验收），在验收合格后才能进行其它或下道工序施工。
第五十八条工程变更。发生工程变更在施工合同额5%以内或者变更总额在人民币50万元以内的由甲方、乙方、设计单位、监理单位签证同意后实施，并填写备忘录报甲方备案；超过5%或总额超过人民币50万元由乙方报甲方审核，并填写备忘录，甲方按现行规定会同有关部门审查批复后实施。若工程出现突发事件、意外的安全及质量险情，乙方应采取紧急抢险避险措施，同时通报甲方。
第五十九条建设工程项目所必要的甲方、乙方、设计人外出考察、材
料设备调复试，其费用支出经甲方书面同意的（含传真、电子邮件），从建设费用中支出。
第六十条在工程项目管理业务范围内，如需聘用专家咨询或协助，经甲方书面同意，其费用从建设费中支出。
第六十一条乙方在工程项目管理工作中提出的合理化建议，使甲方得到了经济效益，甲方按产生经济效益的5%给予乙方经济奖励，该款项应在竣工验收后十日内支付。
第六十二条乙方在工程项目管理过程中，不得泄露甲方申明的秘密。第六十三条本合同未尽事宜，双方可协商并另行签订补充协议。
十一、争议的解决
第六十四条在合同执行过程中引起的争议，应当协商解决，如未能达成一致，应按专用合同条款约定解决。
第三部分专用条款
第一条本合同适用的法律、标准及工程项目管理依据
1、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其他
相关法律、行政法规。
2、乙方与本项目的协作单位（如设计、监理、施工单位等）签订
的设计合同、监理合同、施工合同等以及其他补充合同及相关文件。
第二条代建范围和代建工作内容
（一）代建范围（包括“一期项目”、“二期项目”）：
建设前期工作（含场平、管线迁移、地勘、测量、设计、招标代理等；但不含农转用及征地拆迁，该部分工作由甲方负责）及工程建设管理（含主体工程、基础设施、公共配套设施等）、工程竣工验收及移交、工程资料收集归档等。
（二）代建工作内容：
1、负责办理用地规划许可、建设工程规划许可证等有关手续（涉
及农转用、征地拆迁、设计方案评选等事宜由甲方负责，代建人协助办理）。
2、负责组织工程勘察、监理、施工、设备材料采购招标。
3、负责与勘察、设计、监理、施工单位及建筑材料、设备、构配
件供应等单位签订合同并监督实施。
4、编制适应于本工程实际的资金及进度计划，报甲方批准；负责
建立项目资金专户，按计划领取并拨付建设资金，按月向甲方报送工程
进度和资金使用情况。
5、负责组织申报工程竣工结算，组织竣工验收，向甲方移交竣工
档案资料。
6、严格按批准和审定的建设规模、功能、标准、概算和工期组织建设，如有重大设计变更，报甲方审批同意执行。
7、项目管理合同约定的其他工作。
第三条甲方应提供的相关资料（包括但不限于下列资料）
1、前期工作函；
2、设计任务书；
3、经评审后确定的建筑规划方案；
4、其它应由甲方提供的相关资料。
第四条根据***的要求，甲方委托并指定***同志为该项目负责人，全权代表甲方行使相关职权，协调对外公共关系及协助乙方处理施工现场的相关事宜。乙方委派***同志为该项目现场负责人，代表乙方行使相关职权，协调对外公共关系并负责处理施工现场的相关事宜。
第五条项目建设资金的拨付与管理
乙方应严格管理项目建设资金，建立专账专户，专款专用。配合专户银行对项目建设款项的监控及甲方对专户运行情况的随时检查。
（一）付款方式
银行转账。乙方应告知甲方项目开户银行、账户及账号，并以书面方式提交甲方。
（二）建设资金申请拨付审批流程
建设资金申请拨付具体审批程序为：施工（设计、监理等）单位编报用款申请→监理单位签署意见（与支付给设计单位的有关款项除外）→乙方签署意见→甲方初审→区财政审核中心在10日内审核并付款给乙方。
（三）项目各类款项拨付要求
1、工程建设投资支出
甲方对已经乙方和项目监理公司签署意见的工程进度用款报告进行初审后向区财政局提交拨款申请。经区财政审批同意后拨款给乙方，由乙方支付给相关单位。
工程进度款：代建单位每月定期申请工程进度款，同时提供合格的进度款申请报告及经总监理工程师及代建单位负责人签字的工程款支付申报表，由甲方办理付款申请手续，经区财政审批同意后，予以拨款。工程进度款支付至合同金额的90%后停止支付，待工程竣工决算经市财政审核中心核定后，再付至工程决算额的95%，余下5%作为工程质保金，待工程保修期满后支付。
前期费用：设计费、可研编制费、环评报告编制费、海域使用报告编制费等项目前期费用，根据建设情况由设计（或编制）单位提出申请，代建单位负责人签署支付意见后，报甲方初审并办理付款申请手续，经区财政审批同意后，予以拨款。
监理费：监理费根据工程进度情况按照实际完成投资额和费率标准支付，由监理单位提出申请，代建单位负责人签署支付意见，报甲方初审并办理付款申请手续，经区财政审批同意后，予以拨款。
2、代建管理费支出
本合同的全部代建管理费均由乙方收取，甲方同意按以下的计算方法、支付时间与金额，将代建管理费拨付至乙方账户：
本合同（包括“一期项目”、“二期项目”）的代建管理费暂定以总
投资费用约58560万元（暂定造价3000元/平方米）作为基数，按费率3%计费，甲方按下表比例拨付代建管理费（代建管理费暂以人民币1756.80万元整按下述进度拨付，实际金额在项目竣工后以市财政审核
3、政府规费支出
代建单位根据项目报批、报建情况，持政府规费缴交证明进行缴交后，定期汇总并申请付款，由甲方办理付款申请手续，经区财政审批同意后，予以拨付。
4、工程前期建设费用及周转金拨付
（1）对一期项目甲方向区财政申请并支付1500万元至乙方的资金专户，其中500万元作为前期建设费用、1000万元作为项目建设周转金，以确保工程顺利进行；
（2）对二期项目甲方向区财政申请并支付4800万元至乙方的资金专户，其中1500万元作为前期建设费用、3300万元作为项目建设周转金，以确保工程顺利进行；
（3）项目建设周转金拨付：为保障工程实施进度，乙方可根据工
程具体进展情况，提交工程周转金拨款申请，在甲方批准同意后，乙方给予付款，乙方应在付款后向区财政报备。项目建设周转金也可用于工程建设过程中的前期费用、政府规费、零星费用或临时急需费用和工程款申拨期间的工程款周转支出等。对使用完部分的周转金，乙方应及时向甲方申请拨付，甲方应及时予以拨付、补足至上述约定的周转金数额。工程结算时，剩余的工程周转金直接抵部分工程款。
5、资金拨付要求
乙方应按甲方的要求提供相关资料申请拨付项目建设资金。
主要包括：
工程款支付申请表；
相关合同复印件及其他相关证明文件；
符合规定的税务收款票据；
经项目总监理工程师及乙方总负责人签署意见的工程建设进度报告；
建设工程进度款拨付申请汇总表；
上期申拨款项的实际支付情况表；
甲方要求的其他相关凭证、资料。
6、乙方有关项目成本支出须按照项目概算投资进行严格控制。项目总成本超出总概算投资时，未经区财政批准同意，乙方不得自行支付相关费用，擅自支付的，甲方一律不予认可，乙方自行承担。
第六条甲方原因导致工期延长，甲方同意按以下的方法计算并支付乙方延长期工程项目代建管理费：
延长期代建管理费=代建管理费总额÷合同期（日）×延长工期（日）。
编号：房地产项目委托代建协议 甲方：__________________________ 乙方：__________________________ 签订日期：_____ 年____ 月_____ 日委托方：____________________________________ （以下简称甲方） 受托方：____________________________________ （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定， 甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“_________ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“______________ ”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于__________________ 。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积_________ （约100亩），规划用地性质为商住用 地，土地使用年限_______ 年，规划容积率_______ ，覆盖率，项目总建筑面积_______________ 平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积 ____________________ 平方米），地下二层（面积________ 平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起 _个月以内，应依法取得本项目的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如
内部编号：AN-QP-HT403 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 安置房委托代建合同通用范本
安置房委托代建合同通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 安置房委托代建合同 委托方(业主方)：(以下简称甲方) 【身份证】 地址： 邮政编码：联系电话： 代理方：邵阳市双清区高崇山镇城镇建设指挥部(以下简称乙方) 联系电话：0739- 520xx88 邮政编码：4220xx 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋委托代理建设达成如下协议：
武汉市江岸区塔子湖“城中村”综合改造项目 委托代建协议 甲方（委托方）：武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会 武汉塔子湖集团有限公司（以下统称甲方）乙方（受托方）：武汉汇申经济发展有限公司（以下简称乙方）丙方（出资方）：武汉塔子湖置业有限公司（以下简称丙方） 鉴于： 1、武汉塔子湖集团有限公司（以下单称塔子湖集团）系武汉市江岸区塔子湖街塔子湖村民委员会（以下单称塔子湖村委）改制企业,本协议中将塔子湖集团及塔子湖村委统称甲方。甲方系武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目（以下简称改造项目）的立项主体，依据武汉市城中村改造相关政策法规，应作为改造项目还建安置方建设的委托方，对于改造项目的还建用地及还建房建设，依法享有权益，并承担义务。 2、乙方系具有合格房地产开发资质和受托代建项目工程能力的还建安置房代建企业，本协议签订前，乙方已完成改造项目中还建安置房建设项目前期立项、环评、消防、人防、城管等规划方案相关手续。 3、丙方系具有合法的房地产开发资质的房地产开发企业，2012年11月，丙方在武汉市土地交易中心参与摘牌，最终竞得改造项目K1、K2、K3、K 4、K5地块，并已签署相关《国有建设用地使用权成
交确认书》，目前已经取得了K1、K2、K4、K5地块的《国有土地使用权证》。依据甲方与丙方签订《武汉市江岸区塔子湖村“城中村”综合改造项目合作协议书》及相关补充协议，丙方获取开发地块，须承担改造项目还建安置房建设费用的义务。 4、为推进改造项目还建安置房的建设工作，乙、丙方于2012年4月13日签订《塔子湖村改造项目还建房建设工程合作意向书》，又于2014年3月19日及2014年4月8日分别签订两份《塔子湖“城中村”代建开发项目合同》，约定由丙方委托乙方代建改造项目还建安置房工程。 5、根据武汉市城中村改造政策规定以及合作项目开发土地招拍挂文件的要求，因丙方并非改造项目还建土地的使用权人，不具备签订代建合同的主体资格，原由乙丙方签订的还建房工程意向书及相关合同存在法律瑕疵和履行障碍。 为规范改造项目还建安置房的开发建设，明确各方在还建安置房建设过程中的权利义务，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》等法律法规规定以及武汉市关于城中村改造的相关政策，经友好平等协商，达成如下委托代建条款，以资各方共同遵守。 一、项目概况 工程名称：塔子湖村综合改造还建房项目。 工程范围：塔子湖村H1、H2、H3、H4还建地块 工程规模：约万平米（其中：塔子湖村还建房约48.64万㎡、
工程委托代建协议书 市政[2011]合同号 委托方：，下称甲方； 受托方：，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位： 2、工程地点： 3、工程名称： 4、工程质量等级：合格。 5、工程建设方式：委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利和义务。 2、甲方职责： ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报
批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。 3、乙方职责： ①、负责本项目建设的组织实施（从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作）。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容： （1）本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门（含代管）以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。 （2）引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 （3）施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工
委托代建合同 委托方：（以下简称“甲方”） 受委托方：厦门经济特区房地产开发集团有限公司（以下简称“乙方”） 本合同签订基于： 1、根据会展北片区B地块在建工程（包括国有建设用地使用权）（以下称“该地块”）挂牌（预申请）出让文件的规定，该地块受让人应将该地块的建设委托乙方代建； 2、甲方受让该地块，并将拟在该地块上开发建设的工程项目（以下简称“本项目”）的相关建设工作按本合同约定委托给乙方。 为明确甲、乙双方的权利义务，保证代建工作的顺利进行，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律、法规之规定，在充分协商的基础上，甲、乙双方就本项目委托代建的具体事宜达成如下协议条款。 一、项目概况 1、项目名称：会展北片区B地块在建工程 2、项目地点：思明区国际会展中心东北侧，环岛路西侧 3、地上土地面积： 4、地上建筑面积： 5、建筑高度/层数：本项目高度米、层数层（地面层、地下层） 二、词语定义 本合同所用各词和用语，除上下文另有规定外，应具有本款所赋予定义： 1、“代建”是指乙方根据甲方的委托，以自己的名义或者甲方的名义，负责本合同约定范围内的工程及与工程有关工作的组织、实施、管理与协调。
2、“本工程”是指甲方委托乙方代建范围内的工程。 3、“代建项目部”是指由乙方组建实施具体代建工作的机构。 4、“工程前期阶段”是指从本合同签订至工程正式开工前的工作阶段； 5、“工程实施阶段”是指工程正式开工至工程竣工验收（单体质量专项验收）合格的工作阶段； 6、“工程收尾阶段”是指从工程竣工验收（单体质量专项验收合格）至技术资料、结算资料的移交的工作阶段； 7、“工程保修阶段”是指工程竣工验收合格之日起算两年的保修期间。 三、适用法律法规、标准 1、本项目的工程建设，适用中华人民共和国大陆地区现行有效的法律、行政法规、部门规章、工程建设规范及厦门市的地方性法规、规章。 2、本合同争议的解决，均适用中华人民共和国大陆地区的法律、法规。 四、代建范围、内容： 1、本项目工程建设范围： 本项目除闽南戏曲艺术剧院外的建筑工程及配套等由甲方投资的工程项目（包括地下室、但不含办公套内智能化系统、室内装饰装修工程），详见施工图。 2、具体工作内容： （1）、本项目工程前期阶段，包括项目的规划、建设手续的报送、审批、备案，但不包括土地使用权的手续办理； （2）项目实施阶段，包括但不限于监理单位和施工单位的招标选定及相关合同的签定；建筑材料与设备的采购、签证；监理、施工等有关合同的履行、管理；组织工程的竣工验收。 （3）工程收尾阶段，包括但不限于工程技术资料的汇编、整理，工程的结算，工程项目的索赔；
委托代建安置房合同 甲方（委托方）： 乙方（受托方）： 经协商一致，特签订委托代建在“XXXX”和“XXX”两个楼盘中配建城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房合同，以资共同遵守。（注明：本合同中“城市棚户区（大板结构住房）改造安置住房”以下简称“安置房”）。 一、代建安置房基本情况 1、“XX”为甲乙双方合作开发的住房楼盘，详细情况参阅双方签订的《房地产合作开发合同》。双方一致同意，在“XX”建设过程中配建安置房XX套，该批房屋由甲方委托乙方按限价商品房模式代建，设计建筑面积XX平方米。 2、“XX”为乙方独立开发的住房楼盘。乙方受甲方委托同意在该楼盘中按限价商品房模式为甲方代建安置房XX套，设计建筑面积XX平方米。 二、关于安置房建设筹融资责任方、注资比例、利益分配、产权归属的约定 1、甲方委托代建安置房XXX套，设计建筑面积XX平方米（以实际竣工验收备案的面积为准），且乙方按甲方关于各户型套数及各户型面积及施工设计图的要求建设。甲方委托乙方代建的安置房由甲方承担全部建设资金，甲方投资总额由如下五大部分投资额组成：
1）、以安置房实际面积核算应承担的主体工程及配套（含地下工程、公共道路及绿化、电梯及公共人行通道楼梯、路灯及景观、地下管线等所有公共分摊费）投资额。 2）、以安置房实际建筑面积核算应分摊的各项前期工作费用及设计、监理等实际开支。 3）、以安置房实际建筑面积核算应缴付的一切税费（注明：按国家相关法规政策等减免的安置房相关税费除外）。 4）、按照国家权威部门核准的XXX套安置房实际建筑面积应占用的地皮面积缴纳土地出让金。区分“泛宇·海珍新城”和“泛宇·惠港新城”两个住宅楼盘单独核算。 5）、安置房XX套筹融资资总额应缴纳的银行利息。 2、安置房XXX套由乙方负责施工建设及管理，乙方向甲方及其指定的安置户交付房屋，甲方按限定的房屋价格与乙方进行结算，房屋价格于工程竣工结算之日起十五天内确定，但乙方代建的安置房价格不应超过每平方米（建筑面积）XX元（不含楼面地价）。 3、乙方代建的安置房国家相关法规政策允许有7%以内的利润。“XXX”为乙方单独开发的住房楼盘，乙方以限价方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，经结算后，国家法定的应得7%以内利润纳入建设费用（房屋价格）且全部归乙方享有。 4、“XXX”为双方合作开发楼盘，乙方以限价房方式代建的甲方XX套安置房，以实际建筑面积为准，双方各自应得
项目委托代建合同书 项目名称： 项目委托人： 项目代建人： 根据《中华人民共和国合同法》、《浙江省政府投资项目管理办法》、《浙江省政府投资项目实施代建制暂行规定》，为保证政府投资建设代建项目的顺利实施，充分发挥政府投资效益，严格控制投资概算，经委托人、代建人双方协商同意，签订本合同。 一、项目概况项目名称： 项目总投资：（万元人民币）（以批准的投资概算或经批准的调整投资额为准，含土地、建安工程费用及相关规费等）。 建设地点： 建设规模：项目建设总建筑面积。主要经济技术指标最终以政府各职能部门批准文件为准。 建设内容：包括地块平整、建安工程施工、设备及工器具购臵、以及本项目规划红线范围内的绿化、公建配套和市政基础设施配套等所有工程（含专业管线）。
二、代建方式和代建工作范围与内容 1、代建方式：实施全过程代建。 为确保房产品质，将该项目营造为同类物业的标杆性作品，从项目规划设计起，整个建设过程中的设计、监理、施工等工程建设，招投标均采用自行邀请招标方式，在绿城集团合格供方中选择数家单位，进行充分的竞争后确定中标单位；若委托人有推荐单位，也需符合代建人的选择单位的相关标准，方能参与投标。造价控制原则参照同类工程，争取合理低价（含限价），具体经委托方审计、财政等部门审核后在招标文件中明确。 2、代建工作范围与内容：前期管理，全过程项目管理，后期管理等内容。2.1前期管理 （1）与委托人进行前期工作的交接（含前期资料的移交）。 （2）设计管理：组织完成施工图及市政、绿化、管线等配套图纸设计优化工作， 督促和检查设计进度，审核设计文件，保证设计质量，确保项目按照委托人要求以及相关部门审批意见进行设计。 （3）协助委托人组织工程勘察、监理、施工和材料设备采购等招标工作，在工作中应回避有利益关系的单位；受委托人委托组织有关项目建设合同的洽谈以及负责合同履行的全过程管理。
合同编号：YT-FS-1843-68 安置房委托代建合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
安置房委托代建合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 安置房委托代建合同 委托方(业主方)： (以下简称甲方) 【身份证】 地址： 邮政编码：联系电话： 代理方：邵阳市双清区高崇山镇城镇建设指挥部 (以下简称乙方) 联系电话：0739-520xx88 邮政编码： 4220xx 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法 规之规定，甲方和乙方在平等、自愿、协商一致的基 础上就房屋委托代理建设达成如下协议： 第一条：项目建设基本情况 该委托代理建设房屋属于大汉新城农户安臵房， 位于高崇山中学南侧，六三三处东侧，项目总占地
29.5亩。土地权属为集体土地。 第二条：甲方代建房的基本情况 甲方委托乙方建设的代建房位于大汉新城太美广场第【栋】号，(其房屋平面图见本合同附件一)。 该代建房的用途为，属砖混结构，建筑总层数为层。该代建房阳台为非封闭式。 该代建房建筑面积共平方米。 第三条：计价方式与价款 甲方代建房属于第种类型。 1、联排别墅(二间门面，共三层半); 2、套房; 3、门面。 甲乙双方约定按下述第种方式计算该代建房价款： 1、别墅按栋包干计价，该代建房总金额为(人民币) 拾万千百拾元整(￥ )。 2、套房按建筑面积计算，该代建房建房成本为(人民币)每平方米元，总金额(人民币) 拾万千百拾
参建住宅协议格式精编 Document number：WTT-LKK-GBB-08921-EIGG-22986
? 立协议单位：_______________（以下称甲方）_______________（以下称乙方）甲乙双方同意参建住宅，现就有关事宜协议如下：1．参建房屋地点、面积。甲方在乙方的____________住宅建设基地参建住宅，计建筑面积_________平方米，得益比例为_____％，实得建筑面积________平方米。安排层次部位如下：_____________ 2．房价和付款方法：参建房屋造价，议定为每平方米建筑面积________元，参建面积_________平方米，应交付造价_____元，另外应交付管理费（代建费）每平方米_______________元，合计应交付造价连管理费__________元，甲方应于合同生效后_______天内付清全部价款（包括管理费）直接解入乙方开户银行。3．建筑材料：甲方应承担的钢材、木材、水泥，按如下办法交付：______________ 4．房屋竣工交付期限：乙方在住宅竣工验收后，应于_________年_________月_________日以前将划定部位、面积，交付甲方接收使用。如施工承包单位延误竣工交付日期，甲方应予谅解。5．房屋产权：甲方参建面积的房屋所有权，属甲方所有。6．违约责任：本协议签订生效后，甲乙双方应共同信守，不得悔约，否则应负违约的法律责任。7．本协议经双方法定代表人签章并加盖公章后生效。本协议正本两份，副本_________份，甲乙双方各执正本一份，副本______份。补充条款：___________________?
房地产开发合伙协议书范本 开发人： 合伙人： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则、互惠互利的原则，就合作开发“*****************”房地产项目事宜，经友好协商，达成如下协议，以明确责任，共同遵守。 第一条合伙项目 合伙项目为******************项目，设计建筑面积为平方米，及地下部分约平方米，其中代建为间。 本项目的合伙经营范围以与业主方签约的合同为原则，双方共同履行。 第二条合作形式 根据优势互补、互惠互利的原则，双方采用合作开发、分工管理、共同经营，共同风险，共负盈亏的合作形式。合伙人管理人员的身份参与。 第三条合伙期限 合伙期限：自年月日起，至本项目完成为止。 第四条出资额、方式、期限 1、本合伙项目包括筹资的保证金元（如项目需要，按股权比例继续出资）。合伙期间各合伙人的出资为共同仍为个人所有，至时予以返还。 2、合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。合伙人以现金出资总投资的 %，占股份的 %。 3、各合伙人的出资，应及时在筹资日以前交齐，逾期不交或未交齐时，应对应交未交金额数计付 %/月利息并赔偿由此造成的损失。 第五条盈余分配与债务承担 1、盈余分配，以财务清算报表为依据，按比例分配。 2、债务承担：合伙债务先由合伙财产偿还，合伙财产不足清偿时，以各合伙人
的出资为据，按比例子承担。 第六条入伙、退伙，出资的转让 1、入伙：①需承认本合同；②需经全体合伙人同意；③执行合同规定的权利义务。 2、退伙：①需有正当理由并提前三个月告知其他合伙人并经全体合伙人同意； ②退伙后以退伙时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以现金结算；③未经合伙人同意而自行退伙结合造成损失的，应进行赔偿。 3、出资的转让：允许合伙人转让自己的出资。转让时合伙人有优先受让权，如转让合伙人以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。 第七条合伙负责人及其他合伙人的权利 1、双方各派出负责人组成项目部或项目公司。其权限是：①处理好外部关系，证照等手续办理、资金筹措、银行贷款办理工作；②工程建设合同的执行等事项； ③具体负责财务管理、售楼，合伙债务的清算及支付。 2、合伙人的其他约定：①参予合伙事业的管理；②合伙负责人开展业务情况应公司协商；检查合伙帐册及经营情况；③共同决定合伙重大事项。 第八条合伙的终止及终止后的事项 1、合伙因以下事由之一得终止：①合伙期届满；②全体合伙人同意终止合伙关系；③合伙项目己经完成；④合伙事业违反法律被撤销；⑤法院根据有关当事人请求判决解散。 2、合伙终止后的事项：①即行推举清算人，并邀请会计事务所（或合伙人共同认可的其他财务人员）参与清算；②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余财产的顺序进行。固定资产和不可分物，可作价卖给合伙人或第三人，其价款参与分配；③清算后如有亏损，不论合伙人出资多少，先以合伙共同财产品偿还，合伙财产不足清偿的部分，由合伙人按出资比例承担。 第九条纠纷的解决 合伙人之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于合伙事业发展的原则予以解决，如协商不成，可以诉诸法院。
安置房代建协议 甲方： 乙方： 为规范双方就“”安置小区”项目建设的合作行为，甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、相关法律法规及徐州市荆山桥村就该项目建设的要求，在平等互利的基础上，经双方友好协商，达成如下协议条款，供双方恪守诚信原则遵守。 一、合作项目概况和合作方式 1、项目概况：乙方代建安置小区项目定名为“”坐落于 路东侧、路北侧。总规划建设面积约万平方米（详见规划图纸）。 2、项目建设内容：具体内容以甲方交付的设计图纸为依据。项目总 造价约亿元（具体预算价以经双方确认的控制价为准）。 3、合作方式；以平衡土地的方式（乙方垫资五千万甲方土地开始挂牌）以甲乙双方约定地块土地出让偿还代建资金或已方以约定地块开发。 4、建设方式：本协议范围内的项目建设方式为：建设——交付。甲方全面负责工程开工前的征地拆迁相关工作；做到净地交付，施工场地基本平整（±0.3米以下），提供项目区内“三通一平”施工基础条件。并明确划定安置区建设地块界址。完善工程报建手续，并办理工程规划许可证，确保供水、供电及消防等。乙方负责施工围墙施工
区临时道路及施工办公用房、用水、用电等（甲方应提供水、电主干管线敷设至项目所在地规定范围内）甲方负责协调配合，协助甲方取得工程施工许可证。工程竣工验收合格后，乙方按协议约定的条件、程序与方式将本项目移交给甲方；甲方按协议约定的条件、程序及方式进行项目回购。 5、本项目根据实际情况，乙方可以采取分区域开工。 6、工程进度 6.1 甲方正式向乙方移交具备施工条件场地之日起15天 内，乙方必须开工建设，并于向甲方移交具备使用条 件的安置房； 6.2 乙方开工建设前，必须向甲方提交工程进度计划表，并接 受甲方对工程进度的调度与监督。 二、代建费用及结算 1、经双方商定，乙方代建安置房建安造价为元/㎡（地上建筑面积），此价格为最终每平方米单价价格； 2、建安造价中包括前期临时设施、建安成本，及外水、外电、园林绿化、非人防地下车库、共建配套用房、建设单位管理费、利润等，不包括土地成本及安置区以外的建造费用； 3、双方以房地产测绘部门核定建筑面积作为结算依据，其中，
合同编号：YT-FS-8432-87 公租房代建合同书(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
公租房代建合同书(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《洛阳市经济适用住房建设管理细则（试行）》及《洛阳市公租房管理条例（试行）》等有关法律、法规，为解决乙方企业员工住房问题，经甲乙双方友好协商，就甲方为乙方代建“国花宝居”5#楼公租房有关事宜，签订合同如下： 一、?公租房位置、结构、建筑面积及价格 1、该公租房位于洛阳市? 为公租房，为框剪结构。 2、该公租房代建价格为每平方米2850元（此价格已扣除政府补助部分），为乙方代建楼房号楼层号，建筑面积为平方米，总价为元，住宅楼交付时，实际面积如有差异，双方同意按测绘机构实测为准，
代建款总金额按代建价格乘以测绘机构实测面积。 二、代建费支付方法 1、合同签订后七日内，支付代建款85%，小计元。 2、工程全部完工后七日内，支付代建款15%，小计元。 三、公租房交付时间 甲方应于20xx年06月30日前将符合本合同规定标准的公租房交付乙方使用。如工程量增加或遇不可抗的自然灾害、战争等因素 ，经双方协商交付时间顺延。 四、公租房建筑、设备和装饰标准 1、主体建筑 1.1、室内地面：水泥地坪。 1.2、室内墙、顶面：防瓷涂料。 1.3、楼梯间及候机厅：墙面、天棚为防瓷涂料，楼梯间地面为水泥亚光，候机厅及走廊为地板砖。 2、厨、卫：电源插座及各种管道到位，地面做防水处理后贴地砖，卫生间坐便器、洗面盆安装到位，
房地产项目委托代建协议 （以下简称甲方） （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及 其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原 事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议） ，以明确责 任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“彭城 1号”，项目最 终命名以 政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于 100亩），规划用地性质为 商住 用地，土地使用年限 4、本项目相关技术资料详见 附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建 设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 委托方: 受托方: 则，就甲方委托乙方代为开发建设“ ”项目（下称“本项目”） 3、本项目主要经济技术指标：用地面积 平方米（约 年，规 划容积率 ，覆盖率 ，项目总建筑面积 平方米, 其中地上 _____ 层（包括住宅面积 .平方米、底层商业面积 _平方米），地下二层（面积 .平方米）。
2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地, 但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起_个月以内，应依法取得本项目的 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。 4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致, 并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》 5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。
村改造项目合作协议书 甲方：白云区XXXXX）民委员会 乙方：置业有限公司 为快速推进XXXX的旧村改造建设，切实改善村民居住环境，进一步加快社会主义新农村建设，根据广东省广州市相关三旧改造政策、法律法规的相关规定，经村委研究并经村民代表大会决议通过，甲、乙双方就新楼村旧村改造项目（下称本项目）合作开发建设的有关事情，经协商一致，达成如下协议，供双方共同信守。 第一条项目概况 本项目位于白云区江高镇东侧，该项目建设总用地约6万平方米，总建筑面积约10万平方米（以规则报建为准），其中用于村民安置房面积约4 万平方米（实际以双方协商为准）。 第二条合作方式 1、项目地块按XXXX控制性详细规划报请广州市及白云区“三旧办”
同意后，由甲方负责协调由土地管理部门办理挂牌出让手续。乙方参与挂牌竞买并在取得本项目开发权后，成立房地产开发公司（下称项目公司）项目公司设筹建办公室全权负责旧村改造各项事宜。设筹建办公室负责从项目前期立项、办理有关审批手续到建设工程施工管理，包括勘探、设计、管理、土建、水电安装、消防、弱电智能化、人防、区内配套设施等本项 目的全部建设工程及销售等具体工作。 2、 甲、乙双方约定本项目建成后，乙方负责落实分配甲方村民安置房建筑面积****** 平方米（按宅基证面积分配），本项目其余建筑面积的收益由乙方享有。 3、鉴于乙方承担本项目全部建设工程的投资建设。村民原有宅基地 及住宅的拆迁费用按白云区房管部门规定的标准作价补偿后，可实行永迁。先由村委会按被拆迁户的人口、面积、房屋质量做好调查，然后与每户签订拆迁和回迁合同。 第三条甲、乙双方的权利和义务 1、甲方的权利和义务 1）乙方为甲方唯一合作方，甲方不得在未经乙方书面许可情况下， 与其它单位签订本项目旧村改造的相关协议。 2）甲方必须在挂牌后三个月内拆除该地块上的相关建筑和构筑物，
房地产项目委托代建协议 委托方：___________________________________ （以下简称甲方） 受托方：__________________________________ （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“________________________ ”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“彭城1号”项目最终命名以政 府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于___________________ 。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积___________ 平方米（约100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限__________ 年，规 划容积率，覆盖率，项目总建筑面积 _____________________ 平方米， 其中地上—层（包括住宅面积平方米、底层商业面积_________________ 平方米），地下二层（面积平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建 设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式
2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。 3、甲方自本协议签定之日起_个月以内，应依法取得本项目的 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《规划条件设计通知书》、《房地产开发企业资质证书》并承担其相关费用。如甲方不能按时取得上述许可及相关合法资质，或因前期工作中所产生的纠纷影响到项目后期的建设，应按本协议第七条第一款约定向乙方承担违约责任。 4、甲方保证本项目的各项规划指标与本协议第一条的内容一致，并负责取得取得本项目的《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》，全力配合乙方建设中取得《商品房预售许可证》。 5、甲方负责承担本项目的土地出让金、各项规费与配套费（包括但不限于城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括但不限于白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。 6、甲方负责将毛地转化为净地的投资建设。甲方保证在________ 年 ____ 月底前完成场地平整使土地具备开工建设条件，并于___________ 年 ____ 月底前完成“七通一平”工作具备给水、排水、通电、通路、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、以及场地平整的条件）。
村安置房委托代建项目协议书 甲方： 乙方: 为了加快农村城市化建设，合理利用土资源，切实解决好“失地”农民生活居住用房，改善村民居住环境，甲方将安置房及规划经济指标增加部分作为村民安置房项目。由于甲方无开发资源，故此，甲方经村民代表大会讨论通过：一致同意委托乙方进行代批代建。双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，达成以下协议，以资信守： 一、代建项目座落地址、面积（亩） 甲方委托乙方开发代建项目：座落位置位于 ；面积为亩。甲方要求功能、用途、建筑面积率以规划设计条件书为准，委托乙方代批与代建项目审批手续（包括土建工程，水电工程，水电安装，消防工程，智能化工程配套设施等有关工程组织招投标，监理公司落实等），一切造价有甲方支付。甲方将项目总投资金额的3%作为方代建管理费。 二、甲方、乙双方主要职责 甲方职责： （1）负责提供土指标，其中土地报批手续由乙方办理。 （2）负责村民安置工作中的政策处理。 （3）负责项目建设所有资金。 （4）负责施工用水，用电干线接至工地边缘
（5）负责工程建设过程中的协调并有权监督审核乙方所有工程建筑情况 乙方职责： （1）负责为理该项目的立项手续及规划用地许可证和规划工程许可证，双方互相配合办理套房产权证和土地使用权证。 （2）严格杜绝工程建设中标单位擅自转让工程施工承建权。 （3）办理建设工程施工许可证以及办理有关安全生产手续等。 （4）负责保质保量按期搞好工程建设。 三、合同工期建设 合同工期竣工时间定于按投标工期外加六个月全面竣工。 （1）如遇人力不可拒绝的自然灾害等因素或规划、设计变更需延期的，乙方须在收到报告后5天内，就延误的内容和因此发生的经济问题向甲方报告，甲方在收到报告后5天后予以确认答复，逾期不予答复，乙方可视为延期要求已被确认。因乙方原因延误工程，工程不能按合同工期竣工时，乙方每延期一天，应交付违约金500元，乙方每提前一天完工，甲方给予乙方奖励金额500元。 （2）凡甲方原因要求工期顺延的可协商确定。 四、质量检查要求 乙方应认真按照标准、规划和设计的要求进行工程施工，随时接受甲方代表或委派代表的检查，并按国家有关规定和双方协议要求为甲方提供检查方便。约定的工程量必须符合国家有关规定标准和设计要求进行施工，在达到一次性验收合格率100%的基础上，力争创造
房屋委托代建合同范本 委托方: ，下称甲方; 受托方: ，下称乙方 因建设的需要，根据市领导批示精神，甲方委托乙方作为工程的代理建设单位。为进一步明确工程代建内容及其权益、责任和义务，双方本着互相协作、紧密配合的原则，根据国家有关法律、法规的规定以及本工程具体情况，经双方协商一致，订立本合同以共同遵守。 一、工程概况 1、工程建设单位: 2、工程地点: 3、工程名称: 4、工程质量等级:合格。
5、工程建设方式:委托代建。 二、委托的范围与内容 1、甲方授权乙方作为本项目建设的代理业主，履行甲方的权利 和义务。 2、甲方职责: ①、负责控制本项目的资金运作。 ②、甲方负责该项目完成前期的各项报建手续，及所需表格及报 批文件的签字盖章，负责现有施工红线范围内的征地拆迁工作，负责提供该工程配套设施的使用功能要求及筹措本项目建设资金，保证本项目所需的资金及时到位。 ③、确保设计文件及时交付乙方。
3、乙方职责: ①、负责本项目建设的组织实施(从工程招标、工程建设管理到工程竣工验收、结算、移交等各项工作)。 ②、负责本项目的施工质量和安全监督管理。 4、本项目合同会签程序需由甲、乙双方会签，并由甲方送财政备案。 三、代建工程项目的范围与内容 1、本合同的工程项目范围以设计的工程施工设计文件。 2、本合同项下不包括以下内容: (1)本工程土地征用、租用、青苗树木赔偿、施工场地内的其它房屋构筑物、各部门(含代管)以外的各种管线、障碍物的迁改和清除。上述事项应由甲方负责在乙方开工前办妥。
(2)引至工地的临时给水、电力电源线，确保本工程如期顺利进行。 (3)施工设计文件以外的工作内容等。 四、质量等级 本合同项下代建工程质量必须达到水利部颁发的《水利水电工 程施工质量检验与评定标准》(以下简称验标)合格工程等级。 五、合同价款及变更约定 1、甲、乙双方共同商定:本合同项下代建工程价款采取“包工包料”的承包方式。 2、本合同价款暂定为人民币(大写)壹仟万元(￥1000万元)，实际结算价款按照福州市财政投资评审中心审核的结算价为准。
编号：_____________房地产项目委托代建协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
委托方：（以下简称甲方） 受托方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方委托乙方代为开发建设“”项目（下称“本项目”）事宜，经双方友好协商，达成如下协议（下称：本协议），以明确责任，共同遵守。 第一条项目概况 1、本项目名称：项目暂定名为“”，项目最终命名以政府主管部门核准的名称为准。 2、本项目位置：本项目位于。 3、本项目主要经济技术指标：用地面积平方米（约100亩），规划用地性质为商住用地，土地使用年限年，规划容积率，覆盖率，项目总建筑面积平方米，其中地上层（包括住宅面积平方米、底层商业面积平方米），地下二层（面积平方米）。 4、本项目相关技术资料详见附件一。 第二条合作方式 1、根据优势互补、互利互惠的原则，甲方委托乙方代为开发建设，采用合作分工、分期实施、各司其职、自负盈亏的合作方式。 2、本项目以土地方（甲方）和代建方（乙方）的名义联合开发建设。 第三条甲方权利与义务 1、甲方提供符合本协议第一条约定内容的商品房项目建设用地，但不参与项目开发建设和经营管理。 2、甲方负责承担办理本项目开发建设前期的土地出让、规划审批、报规报建、地勘、所有施工图纸设计等一切相关手续，并承担其相应费用。
编号：_____________村安置房委托代建项目协议书 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方： 乙方： 为了加快农村城市化建设，合理利用土资源，切实解决好“失地”农民生活居住用房，改善村民居住环境，甲方将安置房及规划经济指标增加部分作为村民安置房项目。由于甲方无开发资源，故此，甲方经村民代表大会讨论通过：一致同意委托乙方进行代批代建。双方本着自愿、平等、互惠互利的原则，达成以下协议，以资信守： 一、代建项目坐落地址、面积（亩） 甲方委托乙方开发代建项目：坐落位置位于 ；面积为亩。甲方要求功能、用途、建筑面积率以规划设计条件书为准，委托乙方代批与代建项目审批手续（包括土建工程，水电工程，水电安装，消防工程，智能化工程配套设施等有关工程组织招投标，监理公司落实等），一切造价有甲方支付。甲方将项目总投资金额的3%作为方代建管理费。 二、甲方、乙双方主要职责 甲方职责： （1）负责提供土指标，其中土地报批手续由乙方办理。 （2）负责村民安置工作中的政策处理。 （3）负责项目建设所有资金。 （4）负责施工用水，用电干线接至工地边缘 （5）负责工程建设过程中的协调并有权监督审核乙方所有工程建筑情况 乙方职责： （1）负责为理该项目的立项手续及规划用地许可证和规划工程许可证，双方互相配合办理套房产权证和土地使用权证。 （2）严格杜绝工程建设中标单位擅自转让工程施工承建权。 （3）办理建设工程施工许可证以及办理有关安全生产手续等。
厂房代建协议 甲方： 联系人： 联系电话：传真: 电子邮箱: 乙方： 联系人： 联系电话：传真： 电子邮箱： 甲、乙双方依据国家、地方和行业相关法律法规，结合*总体规划的要求，经平等、自愿协商，就乙方委托甲方代建厂房事宜，一致达成如下协议： 第一条代建项目建设依据 甲方以出让方式取得位于等地块的国有土地使用权，其土地面积为：亩，土地用途为：，土地使用年限年,乙方委托甲方在该宗土地上代建厂房。 第二条代建厂房的基本情况 1.位置：乙方委托甲方代建厂房位于。 2.该厂房的主体建筑结构为: 结构，建筑层数为层,外墙为 ,
窗户为，其他见施工图纸等技术文件 3.该厂房的用途为:工业,三废排放(或自行处理后)符合环境影评价报告及当地环保部门批复。 4.该厂房预测建筑面积共方米。 （注：上述编号,各类面积最终以建设规划主管部门等批准的为准） 第三条代建费计算及付款方式 1.代建费按建筑面积 m2，元/m2计算,双方约定,乙方应付代建费享受单价％的优惠,优惠后单价为元/m2,总价值￥, （大写：），最终以房产局实测面积为准(多退少补)。 2.支付方式:乙方于本协定签订后日内支付代建费总额的10%,即人民币（￥：） 作为履约保证金（不予退还,乙方未违约的,转为代建费)。乙方按约定时间支付履约保证金至甲方指定账户后，乙方选定的厂房(房号)方为最终确定。乙方未按时支付履约保证金的,甲方除有权要求乙方按本协议其他条款约定承担违约责任外,还有权随时要求乙方更换代建房产。剩余代建款额,乙方按下列方式支付： 乙方与甲方签订本协议后日内,向甲方支付人民币【】仟佰拾万仟佰拾元整(含履约保证金)；