别墅的装修设计经验 浏览次数：2765次发布时间：2007-09-30 打印此页 设计阶段 一.寻找设计公司 优秀设计公司必备条件： 建筑装饰设计资质分专业甲级、乙级、丙级和专业级资质，只有综合实力较强的才能获得甲级、乙级资质。 一般的设计公司往往会对自己的设计公司精心设计，因此，设计公司自身的装潢往往也能看出该公司的设计水平和设计风格。 此外，设计公司的水平并不能完全体现在简单的相互比较之上，只有适合自己的才是最好的；设计公司内部设计师之间也有差别。因此，不能盲目相信口头传言的。 优秀设计公司硬件设施与软环境： 硬件设施是考核设计公司的前提条件，为了完成一套或多套设计，一般的设计公司都至少要完成包括手绘图、三维效果图、施工详图，需要用到绘图板及绘图工具、高性能电脑（配置条件较好）、打印机、绘图仪（可以绘制A3以上的工程图）、扫描仪。此外，如晒图仪等设备，由于企业业务量的限制和购置成本高，一般是委托专业机构完成，一般企业是没有的。 软环境是考核设计公司能否产生优秀作品的必备条件，只有设计环境幽雅、学习条件好、激励条件好、考核公平的企业才能产生更多好的作品。 选择设计公司要与选择设计师同时考虑，有时候选择设计公司往往就是选择设计师。 设计公司收费方式和收费 设计收费方式并不一样，一般分两次，第一次是签定设计合同时付一半，第二次付款时间是在第一次看设计初稿时。 设计收费水平：根据设计师水平收费不同，一般最高的是知名设计师，收费最高可达数万，往往为外籍或港台人士；其次是高级设计师，一般不少于150元/平米；然后是主任设计师，一般在120-70元/平米之间；一般设计师收费为75-45元/平米之间。也有一些装修公司的设计师是不收费的。 二.寻找设计师 如何考察设计师： 优秀设计师至少需要具备良好的审美观点和绘画功底，优秀的居室规划能力，一定的房屋结构理论，能灵活运用人体工程学理论于实际设计中，熟练掌握CAD软件、3D设计、PHOTOSHOP软件等相关图形处理软件 此外，还需要具备良好的沟通能力、理解能力，严谨认真的态度、谦逊守信的品质，一些设计师往往略显桀骜不逊。 如何与设计师合作 与设计师合作最忌讳不信任。 与设计师合作一定要守时，这是双方的。 与设计师合作一定要在事前把尽量多的问题交代清楚。 三.方案图设计 最初见面交谈时简单的建议 一般业主与设计师初次交谈时，出于双方的信任度低的原因，设计师往往会提供简单的建议。从这些建议中，可以看出设计师熟练运用设计的能力，同时也能大致了解设计师的个性。
设计优势： 我们的设计理念 我们没有低俗固定的设计风格，客户的生活习惯和喜好就是我们的设计风格客户的生活环境独一无二，只适合您与您的家人。我们提供给客户所见即所得的设计装饰效果。 我们的设计团队 以高品质的设计团队来保证我们的设计能力和效果汇聚多名优秀的全国著名得奖设计师：拥有国际化的设计视野和平均10年以上的别墅大宅设计经验,80%以上的设计师荣获国际及国内设计大奖。 我们的设计技术 提供给客户所见即所得的设计装饰效果，并让您在还没有进行施工的同时，能够全面直观的了解到今后的装饰效果和房屋的空间动态。 我们的设计服务 为您提供更专业的一体化整体设计方案，超凡设计从设计上为客户提供的是实体装修，而传统家装公司为客户提供的是虚拟装修。所得实体装修，简单说可以用15个字来形容，即效果实，设计实、用材实、价格和服务实。 施工优势： 我们的施工理念 给客户创造健康、精致、舒适的生活环境我们的施工团队经过严格的技能培训，持有合格上岗证，定期进行服务规范及技能提升培训，并采取客户满意度末尾淘汰制，确保提供给客户的是最优良的施工人员。 我们的施工工艺 国际精工以创造健康、舒适的生活环境为准则，我们以国际通用的工艺标准为基础，通过我们独特的十大科技创新工艺、38项专属用材、20项贴心品质服务，确保从生活设备系统、智能家具系统、个性化人文品质生活系统、园艺系统等为客户打造健康、舒适的生活环境。 我们的施工管理 建立以项目经理为龙头、独立监理为监督材料员及软件装设计为辅助的项目管理体系，以团队的形式提供客户，随时随地的接受客户的监督。我们的材料选择以创造健康、舒适的生活环境为准则，给客户提供的材料达到100% 低碳、环保。 企业文化：
房地产专业知识培训 一、房地产基础专业知识 1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。 2、房地产的三种存在形态： 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 3、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）； 4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。 5、房屋分类： a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓 库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、 学校等单位用房及城市）； b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房； 6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。 7、土地分类： a、开发利用：生地和熟地； b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地； c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共 设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等； 8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括： a、土地开发； b、房屋建设、维修、管理； c、土地使用权的有偿划拔、转让； d、房屋所有权的买卖、租赁； e、房地产抵押贷款； f、房地产市场； 9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权 利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式： 即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集 体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不 能取得土地的所有权。 土地使用获得的方式： 划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
荣欢装潢 荣欢装潢是第一批上海市装饰装修行业协会会员单位、上海装饰协会诚信企业、上海装饰协会金牌企业、上海市价格协（学）会会员单位，连续多年被评为上海市装饰行业规范服务达标企业、上海市装潢装修服务模范企业等荣誉。 公司开创了全新的服务模式，提供高品味的空间艺术设计、专业的施工管理、丰富的软装配饰等一站式管理服务。荣欢坚持创新，在装饰行业中形成了规模化的领先品牌优势。旗下共有“荣欢别墅装修设计”、“荣欢公装设计”、“荣欢家装”、“荣欢软装设计”四个品牌，分别服务于中高端别墅装修、公共商业空间装修和普通公寓装修和整体软装设计搭配。 荣欢装潢与香港、新加坡、纽约、巴黎、伦敦等地的高端家居设计机构一直保持着密切的交流和定期互访，这使得荣欢装潢能够始终站在装饰设计行业的最前沿。 自荣欢装潢品牌创立以来，荣欢装潢始终坚持以创新的服务体系、严格的施工管理引领装修行业发展，立足上海、辐射全国。目前在上海设有总部服务中心和六大设计中心，并成立了杭州、南京、合肥三个分公司。早已在装修行业中形成了规模化、集团化的领先优势，成为沪上装修领先品牌。 百姓装潢 百姓装潢公司是上海市家庭装潢五星级企业，公司率先同时通过了ISO9001质量管理体系、ISO14001环境管理体系、OHSASl8001职业健康安全管理体系三证的认证并年年通过专家组的严格复审。公司在整个服务过程中严格按照管理体系标准执行，在装潢材料合格供货商的选择、施工现场的控制、过程的检验、饰后服务等方面都做到运行有记录，实现了操作性、控制性与可追溯性的结合，并保持可持续发展和持续改进。公司首创了连锁经营、集中管理的经营模式，对遍布全市各区的经营窗口实行“五个统一”即：统一形象、统一价格、统一运作、统一管理、统一服务，科学化的管理为装饰装修行业向规范化、国际化、标准化迈进作出了表率。
空间设计对别墅设计的理解 在房地产市场中，别墅是个广义的概念，它包括独立式、联排式（TOWNHOUSE）、双拼式、叠拼式等多种形式，装修别墅也要根据其形式不同来定，不能一概而论。比如独立式别墅装修就是个系统工程，它同一般家装有较大的区别。除木、瓦、油、水、电以外，还要涉及环境、智能网络、地热供暖等系统的设计与工程。总的来说，别墅的装修要注意以下几个方面： 设计：我们认为设计师是别墅设计的灵魂。别墅设计不是由一个设计师完成，而是一组设计师共同努力、紧密合作的结晶。因此，设计师的综合实力及业主的生活性质，决定别墅设计最终效果和风格。别墅设计的重点仍是对功能与风格的把握。别墅设计内容应包括建筑空间设计、装饰设计、物理环境设计和室内陈设设计四个方面。每个设计内容都同设计师有密切关系，同总设计师的关系就更大。东方瑞祥为您定制个性化产品，我们的设计力量完全能满足您的需要，会交给您一份满意的答卷。 施工：施工也是影响别墅百年大计的重要环节。工程人员对设计的理解与执行能力对于别墅装修来说极其重要。由于面积大，空间交错复杂，光源、辅助光源、艺术点光源的合理配置，加之强电、弱电两个系统的协调与统一以及照明度的计算等等，必须要从较高专业水准来设计和施工，才能确保万无一失。我们的一些别墅客户，在别墅土建的时候就聘请设计师前期介入，对房屋的结构、增加使用面积等重新设计，避免了不必要的敲墙回固的麻烦，使户型更合理，也加强了防水和防潮方面的考虑。 家具：家具在别墅装饰中一直扮演着重要角色。家具产品也有古典风格、现代风格、极简风格等不同风格流派之分。家具比较讲究设计潮流，因而更新速度特别快。家具有着自己的设计个性和风格，同时也在文化格调上有很强的要求。家具可以顺从别墅的外观设计，而别墅的内部设计是要跟从家具的风格和文化底蕴来产生，这样才能产生协调美。东方瑞祥的设计师会根据业主的要求挑选适合别墅装修风格一致的家具，也可根据业主已有的、爱不释手的家具设计居室。一是为业主节省不必要的开支，二是为业主提供风格迥异的居室环境。 配饰：装修之后，必不可省的是“装饰”；成功的“装饰”可起到画龙点睛的效果，看似不经意的一瓶一罐、一花一草、一画一插，都与周围的环境水乳交融，和谐共鸣；配饰包括寝具、家具、窗帘、摆饰、餐具以及个人饰品等。东方瑞祥的设计师会向业主提供配饰建议与方案，这样才能完成真正意义上的“别墅装修装饰”工程。 在我们的别墅装修装饰工程实践中，最深的体会是：沟通！我们在接单之后会花大量的时间同业主的每位成员进行深入、细致的交流。尤其了解他们的文化背景、性格、个人爱好、生活品位等。我们的设计基本是一稿通过。
别墅专业知识培训讲义 一、历史中的别墅： 1．别墅在中国：《宋书》中有“修营别业、傍水依山、尽幽居之美”。别墅一词源自别业，意为本宅门外供游玩修养的园 林房屋，而非常居之所。 2．别墅在西方：在西方，别墅的历史可以追溯到古罗马时期，著名的哈德良宫就是别墅的典范。在西方，建筑师们一直在 独立式住宅和别墅建筑的设计上进行探索，倾其思想与能力 来建筑这个精练的生活小宇宙。 3．别墅在历史中的精髓：无论在中国还是在西方，别墅最基本的特性数千年来并未改变，别墅所满足的不仅仅是一种物质 生活的需要，更多的是一种生理和心理意识的需要。别墅概 念是和城市生活相对立、相均衡的，离开了城市这一概念， 别墅也就无法理解了。 4．现代的别墅：《现代汉语词典》中这样定义别墅：在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。随着社会财富的积累和 人类社会文明程度的提高，别墅成为一种商品，它的拥有者 包括社会各阶层的人们。 二、别墅的标准： 1．景观（SCENERY）：一般都是依山傍水建造，不仅有优美的自然景观，而且还要有私家花园，使居住环境与自然融为一
体。 2．逸事（STORY）：周边应有浓郁的人文气息和悠远的历史积淀，充分体现社区人杰地灵之底蕴。 3．阳光（SUN）：由于别墅的建造大多选择在市郊或远郊、上有天下有地、或接景造物、与大自然相得益彰，阳光更是相 伴左右。 4．运动（SPORT）：别墅作为一个极具个性化（尖端）的消费产品，无论是在室内或室外，应有充足的自由空间和生活空 间，让业主充分展现自我。 5．溪流（STREAM）：自古人们就有靠水而居的习惯，水能给人带来灵气和财气。别墅的建造往往也因有溪流（河流） 而备显尊贵。 三、别墅的市场本质： 1．别墅永远是为少数人建造，只有少数人才有条件享用。 2．别墅意味着占用大量稀缺资源，除奢侈占用土地之外、别墅大都依风景区、天然水域等稀缺资源而建造，因而其发展和 规模肯定会受政府限制。 3．别墅必须体现个性化，不能大量批发，它代表着人们对于居住理想的终极追求形式。 4．别墅是住宅市场上的最高端这样一个地位。 四、别墅的分类： 1．按建筑形式分类：
8款中式别墅客厅设计案例 说到别墅的装修，中式风格也是很多人都会选择的风格之一。那大家想了解一下中式别墅客厅装修效果是怎么样的呢?跟小编来看看这些中式别墅客厅装修效果图吧。 客厅设计 独特的空间运用，色彩协调搭配，整个空间都充斥着古朴的典雅韵味。墙面的装饰更加的凸显出中式风格的韵味，使得整个空间更加的古朴古香。
客厅设计 冲一壶香茗，随意选一处坐下，或室内、或水轩、或凉亭，深深吐纳一口，伴着茶香吸入温润，瞬间只知水香、茶香、绿色香、树叶香、空气香……陶醉了! 客厅设计 整个家居将中式元素结合到现代的装修理念中，表现出东方文化的清雅含蓄和端庄风华。在浓郁的中式风格中同时也散发出时尚的味道，这样的一种融合也是很不错的哦。
客厅设计 环抱摆放的沙发成品字形靠墙而居，主位靠墙而坐。沙发围合型的开口朝着宽敞的空间，试坐于此，一种统领空间的豪迈感顿时而生，没有任何的语言暗示，没有任一的情景模拟，人的豪气总是会被空间和精神的力量而改变。一扇镂空的传统屏风摆放在入口，守护着室内的气场。现实的看，这个屏风不能挡住什么，但精神的力量就是让我们相信这若有若无的屏风能够成为我们安稳的守护。 客厅设计 客厅阳台推拉门由两套同户型合成使客厅空间更显明亮通透，天花采用全平式吊顶加内嵌式灯槽，灯光通过定制的木通格花使得空间更加富有层次。
客厅设计 中式的典雅，一直都受到了大家的喜爱。想这个中式别墅客厅的装修，就凸显出了中式装修风格的独特之处来，每一个角落都散发出不一样的美感。 客厅设计 这个中式别墅客厅装修不仅给人一种中式风格的韵味，同时也给人一种现代风格的时尚。将二者的完美融合，并不会显得一丝的维和。其实中式风格的出来的效果是可以很丰富的，上面给大家准备的中式别墅客厅装修效果图仅供大家一个参考。希望会对大家在进行家居装修的时候有帮助。
别墅装修集精力、脑力、财力协同支撑，跨越时间要比普通家装长，一般有4个月至1年的施工周期，从设计到施工，每一个环节都不可小觑。经常有业主抱怨：装修之前设计师出的效果图非常漂亮时尚，但是在装修过程中，细节监督不够，施工不到位，出来的效果和设计图根本就是两码事，看来，设计固然非常重要，装修施工过程，仍然是每位业主面临的重要问题。 别墅装修可以细分为装修，水电，软装，家具陈设，智能化家居，结构加固设计等等，而这样一个庞大的系统，确实是无法靠单一传统装修组织来解决的，一个卓越的别墅装修，需要设计师与多个专业团队配合完成。别墅室内面积较大，层数较多，初步功能区域的设置，首先应依照居住者对别墅的使用方式来确定，其次，区别于其他类型的居住形式,别墅更强调室内的空间感,舒适程度.在大多数别墅户型中,别墅的平面功能设置在保证卧室等一些私人空间的前提下,公共,娱乐及会客空间较多,分布于建筑各个层面，如首层的客厅，其他会客室，家庭室，视听娱乐或运动休闲的空间，兼顾书房及其他功能的会客和交流空间等。
别墅功能的另一重点在于卫生间室内的设计，由于别墅卫生间个数较多。功能划分较细。不同的空间大小针对的使用者也相对有所区别。而针对一部分独栋别墅建筑，上下水路改造的可行性，也为洗手间功能的调整及个性化设计提供了条件。因此在空间划分上，应首先了解原始建筑设计赋予空间的含义及特点，室内设计部分需完成的空间划分，别墅业主和设计师,应该交流讨论而得到的平面功能划分前提下，对空间进一步调整，尽可能还原原始建筑的空间感，发挥建筑本身特色，对不足及使用功能有所欠缺的空间进行弥补或重组。 装修施工前，由于别墅装修对专业性的素质要求极高，大多数别墅业主虽对装修有想法，但都不是内行，业主应该将自己的需求和喜好仔细告知设计师，选择最能体现自己综合需求的设计方案，用系统缜密的心思来考量。 进场施工过程中，由于别墅装修涉及面广，关联专业施工人员很多，作业时间至少在4~5 个月之间，所以过程管理的重要性尤为突出。而别墅装修过程是专业与专业之间对话的过程，在这一过程中会产生诸多问题，需要有较强预见性和协调性的管理专业人员对协调与组织，监管负责。会大大减少各类施工问题。 别墅装修中会涉及许多设施设备的选购和安装，如中央地热，新风，空调,智能网络等，
销售人员培训计划 1、培训工作战略思想 1．紧紧以客户为中心销售思路来规划长年营销工作，建立具备市场应变能力突出的销售队伍。2．通过循序渐进的培训方式，将专业知识与基本素质融合形成综合能力，为项目销售储备力量。 2、培训工作目的 1．提升个人销售素质和道德素质，培养全面的企业文化修养； 2．熟悉市场行情、写字楼物业等常识，了解掌握房地产相关专业知识； 3．对项目概况、优势和潜力的认知，熟悉建筑与规划等基本知识； 4．熟悉消费主体，了解和挖掘客户心理，以及对客户品位的探索； 5．统一销售口径，实现对客户的一致说辞，提升项目档次； 6．培养销售骨干人才，形成统一销售团队。 3、培训工作章程 1．培训对象： XXXX全体售楼人员 2．培训时间：（具体视培训工作习惯和规律作调整） 3．培训地点：杭州或上海 4．培训主持：XXXX销售经理 4、培训工作方式 1．部门培训：由部门领导主持，对销售部内部制度、行政管理、基本技能、专业知识等方面进行基础培训，提高员工基本觉悟和知识； 2．上级培训：由公司领导或相关代表对本项目公司背景、历史、组建情况、成绩、荣誉、发展战略等方面进行企业文化培训； 3．外聘培训：针对销售中各环节和流程中的重点部分进行外聘专业人员前来培训，主要为销售技巧、礼仪礼节等； 4．高级培训：由国内外专业的高级经理对销售文化、销售模式、销售前瞻等高级知识进行培训，提升员工整体素质； 5．模拟培训：结合讲座、授课等形式，由部门领导组队进行实战模拟，或者外出参观学习等模拟性的培训方式。 第一轮培训主题 1．背景：销售队伍“重组”，展示全新形象 2．时间：2012年2月20日—25日 3．主题： （1）企业文化和部门职责培训 ·主题内容：详细介绍公司背景，在公众心目中的形象，公司的目标，包括项目推广目标和公司发展目标，确立员工对公司的信心；讲解销售人员的行为准则以及制定销售员个人目标； ·培训讲师：部门经理 ·培训课时：一课时（每课时45分钟） ·培训时间：2012年2月20日
新中式别墅装修设计风格 作者：紫云轩中式装修设计中式风格的建筑、家具往往取材于自然，像木材、石头，尤其是木材，从古至今更是中式风格质朴的象征。五千年的历史中，所衍生的中式风格是多种多样的。随着条件的变好，更多的人会喜欢别墅，它所带来的独立的空间。然而中国风的袭来，都或多或少出现了些许变化。今天呈现在人们眼前的新中式风格，已不再是简单地把传统的东西信手拈来，不再是印象中的红配绿或青花。它作为一种全新的设计风格，开始越来越融入人们的现代生活中。过几天就是我们传统的节日中秋节了，在那之前让我们来换个装修，换个心情吧。 为此紫云轩中式设计编辑告诉大家中式别墅装修的六大特点，为我们日后生活省去麻烦： 一、不墨守成规 中国元素内涵丰富，两种不同的材质令整个空间形成了强烈的对比效果，却并没有任何冲突；也可以选择将中式家具传统的木材替换为充满现代感的金属材料，反正更容易营造出既具中国气息又不失时代精神的时髦中国风。经过改良的中式风格家具搭配色彩华丽的地毯，与充满中国风情的挂画相映成趣。 二、现代几何 大多数传统中国风沿用了中国设计中的对称与周正，但过分的对称与方正，令家缺少了一份应该有的轻松与舒适感。将不规则的现代几何图形置于居室中，在视觉上产生强烈的对比，打破居室原本沉稳的布局，重新融入了跳跃、灵动的视觉效果。 现代感十足的浴室中，中国经典元素如意形的脚踏正在告诉你，现代风格的浴室同样可以很中式。以自然简约的风尚为手法，设计中突出并传承了明式家具的简练、典雅、大方的品位和格调。 三、放大经典元素
一些经典的中国元素，比如青花，只要运用得当，完全可以褪去老古董的面纱，为居室营造出清新明快的韵味。你可以选择最传统的花鸟图案或山水图案的床品，让蓝与白优雅衔接；也可以将这一蓝白色调改良成单纯的条纹图案，在古韵中加入一点现代气息中……简单的蓝与白，成就的是全新的中国风韵。 还以配上中式传统镂空花纹设计的白色床头柜，配以蓝色灯笼式的床头灯，营造出充满风韵的柔软中国风。另外将中式的花朵图案直接运用于家具上，配以典型的中式配饰，让人感觉亲切，又不失传统的典雅。 四、灵感点缀 任何风格的设计扑面而来难免都会让人有点儿审美疲劳，这也正是人们脑海中浮现出中国风时，经常固有的思维。其实，可以换个角度看设计，打破传统束缚——如果不再是扑面而来随处张扬着中国符号，或许，中国风会变得亲切许多。 中国传统瓷器的器型，加之异域风情结合的镂空雕花工艺，为中国风平添了一份清新与雅致色彩。选择竹子作为独立空间的墙面装饰材料，精巧的选材，为现代生活带来充满禅意的中式气息。 中式别墅风格装修时代变迁中更加的融入到我们生活中来，也是很多为之向往的生活，在这样一个大都市中，谁不希望拥有一个只属于我们的乐园呢！在这样的乐园中只有我们能尽情的享受，不被打扰。
房地产基础知识培训内容 （一）房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同 的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产：是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地 面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产：是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工 构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、 建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的 综合性产业。 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质 的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为 全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形 式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体 所有的土地实行征用。 8、土地使用权的出让年限： ——居住用地 70 年； ——工业用地 50 年；
——教育、科技、文化卫生、体育用地50 年； ——商业、旅游、娱乐用地40 年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？ 房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为 50—70 年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地。 “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。 “七通一平”是指上水、雨污水、电力、暖气、电信和道路通以 及场地平整 12、期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费者在购买期房时应签商品房预售合同。 13、现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。
序 秩秩斯干，幽幽南山，如竹苞矣，如松茂矣 似续妣祖，筑室百堵，西南其户，爰居爰处，爰笑爰语 约之阁阁，椓之橐橐，风雨攸除，鸟鼠攸去，君子攸芋 如跂斯翼，如矢斯棘，如鸣斯革，如翬斯飞，君子攸跻 殖殖其庭，有觉其楹，哙哙其正，哕哕其冥，君子攸宁 上莞下簟，乃安斯寝，乃寝乃兴，乃占我梦，吉梦维何？ 大人占之：维熊维罴，男子之祥，维虺维蛇，女子之祥 乃生男子，载寝之床，载衣之裳，载弄之璋，其泣口皇口皇，朱芾市斯皇，室家君王乃生女子，载寝之地，载衣之裼，载弄之瓦，无非无仪，唯酒食是议，无父母诒罹 ――《诗经·小雅·斯干》 人类从很久以前，就在向往和歌颂优美舒适气派的居住环境…… 项目开发和推广的思考逻辑 什么是别墅？ 什么人住别墅？ 住什么样的别墅？ 现有市场上有什么别墅？ 我们要建造什么样的别墅？ 我们怎么来建这种别墅？ 我们怎么来卖这种别墅？ 第一部解读别墅 身份与地位的象征 享受自然鲜氧气的健康生活古今别墅理解 《现代汉语词典》
“在郊区或风景区建造的供休养的园林住宅” 《宋书·谢灵运传》 “修营别业，傍山依水，尽幽居之美” 《新唐书·王维列传》 “别墅在辋川，地奇胜，有华子岗，欹湖，竹里馆，柳浪，辛夷坞……” 现在房地产开发商 别墅已经成为广义的概念，与传统意义上的别墅有一定的区别，现在开发商所说的别墅主要是指“高级住宅”或“花园住宅”马斯诺需求理论层次 别墅满足的不仅仅是一种物质生活的需要，更多的是一种生理和心理的需要，代表着人们对于居住理想的终极追求形式 别墅国际标准(5S)
别墅的市场本质 □别墅意味着占有大量的稀缺资源（土地、河流湖泊、森林等自然资源），因而是实力和身份的象征□别墅永远只为少数人建造，只有少数人才能享受 □别墅必须体现个性化，代表着人们对理想的终极追求 市场形成条件 □人对高层次的物质和精神生活的追求是别墅产生、存在和发展的源动力 □经济发展，GDP迅速增长，民营企业长足发展，为别墅市场造就了很大的一批消费群体 □个人收入增加，形成了一个非常有消费实力的阶层―中产阶层，为别墅市场提供了更广阔的空间
别墅的装修设计需要注意这三点 现代人们的生活水平不断的提升，人们对于物质上面的需求也是越来越大，很多的家庭开 始拥有的别墅，但是别墅的装修却成为了他们的一大难题，别墅怎么装才能发挥出其舒适 的价值呢？其实只要注意了这三点，别墅装修也没那么难。 1、注重建筑风格、社区环境和室内装饰的统一 一般来说，别墅的建筑风格主要是欧洲风格，许多业主希望将原来的中国红木家具搬进别墅。如果室内装饰是以红木家具为出发点设计的，这与建筑风格相冲突。在这种情况下， 我通常会进行两种治疗: 说服业主将中国红木家具出售或转让给他们的父母、孩子、亲戚和朋友，并购买新的欧洲 家具，这样室内设计就可以很容易地融入欧洲建筑风格； 为了满足主人保留中国红木家具的愿望，一层的一两个房间应该以另一种方式设计(中式 设计)。这种设计考虑与在三个房间和两个大厅的空间中安排一个日本房间和一个房间是 一样的。 2、水和电是实现最佳使用状态的基础 别墅通常建在城市的郊区，大多数都有地下车库。如果防水层在施工中没有做好准备，装 饰施工中必须加强防水层和防潮考虑。特别是，底层基础设施的设计必须考虑防水和防潮。在这方面，矫枉过正总比掉以轻心好。在普通起居室的装饰中，水电设计相对简单，往往 没有作为设计的重点给予足够的重视。然而，对于别墅来说，由于其面积大、空间交错复杂，需要注意主光源、辅助光源和艺术点光源的合理配置，以及强电和弱电两个系统的协 调和统一考虑，以及照明强度的计算、插座开关的配置、照明分组，特别是楼层间照明的 双环控制等，所有这些专业配置都必须按照更高的专业标准进行设计和施工，以确保安全。 3、重视高新技术产品的应用
产品建议书 一、产品定位 从2011下半年-2012年待售项目调研情况来看，XX的主力产品主要以小高层、高层为主，社区产品组合模式主要以小高层、高层与别墅（联排、独栋、双拼）混搭的模式进行开发，从近期开盘项目产品去化情况来看，80-130平米的高层小高层产品以及250-300平米的联排别墅去化速度最快，150平米以上的小高层、高层产品及300平米以上的独栋、双拼产品去化速度相对较慢。 1、产品类型 本项目建议采取联排别墅+高层的组合模式。 2、产品配比 二、建筑风格建议 建议采用现代欧陆风格（新古典风格） 新古典主义风格的建筑外观吸取了类似“欧陆风格”的一些元素处理手法，但加以简化或局部适用，配以大面积墙及玻璃或简单线脚构架，在色彩上以大面积线色为主，装饰味相对简化，追求一种轻松、清新、典雅的气氛，可算是“后欧陆式”较之前者则又进一步理性。三段式色彩，以深色天然岩板材为基座，中段以暖色调小规格较高档外墙筑砖贴面，上段为浅色调，顶部以小坡顶现代欧式屋顶，大量运用现代简约装饰，如：玻璃幕墙、铁花栏杆、宝瓶状女儿墙。 三、高层产品建议 1、宽大方正、使用率高、去化速度快的中小户型（80-130平米）； 2、南北通透，采光、通风良好，室可见部位尽量无梁无柱； 3、大客厅、大阳台、落地观景窗，户型适度创新。
在户型设计中用一些创新的手法，增加额外使用面积，进一步增加舒适性，例如运用步入式飘窗、入户花园、露台等。提供超值感，面积的赠送应符合东营当地规划部门相关规定，规避政策风险；同时还应符合建筑外立面的整体风格。
第三部分联排别墅产品建议 一、联排别墅主要特点 联排别墅建筑特征概括为：“三联以上、独门独户、有天有地”其大致特征如下： 1、三联以上，三个以上独立户型拼接毗连。 2、独门独户，在一个垂直立面上只有一套户型。 3、有天有地，每层有顶层露台和底层庭院。 4、联排别墅空间可能包括以下空间，不同面积系列的套型有不同的取舍： 1）起居空间，包括客厅、餐厅、家庭室、书房、房。 2）交通空间，包括门厅、走道、楼梯。 3）卧室空间，包括主卧室、次卧室。 4）后勤空间，包括厨房、卫生间、车库、储藏室。 5）花园、庭院、阳台和露台、游泳池、健身房、家庭影院。 5、联排别墅只有边户为三个采光面，当中的户型只有两个采光面，所以在采光性上不如独栋和双拼。 二、联排别墅户型定位 （一）联排别墅的发展趋势——联排别墅趋向独栋 联排别墅主要建筑形式如下： 1、“侧花园”式别墅，拉远联排距离，层数降低——龙湖香醍漫步 2、“L”形院墅联排——新浦江城 3、“凹”形庭联排，二层完全分离——仙林翠谷 4、地下空间放大，面宽扩大——大华圣地维拉 5、大面积联排，总体布局与独栋别墅相似——置信芙蓉青城 （二）单体方案推荐——类独栋联排 1、类独栋产品特点 “类独栋”产品中高端定位，面积大，面宽大，起居室活动室等活动区域面积大，地下空间利用，视听室功能的增加，两层，注重社区部景观环境营造。 1）注重室的采光和景观品质，部布局的不断升级，提高室采光的同时，考虑节地原则。 2）地下空间的利用，根据产品定位设置地下室或半地下室，挖掘地下空间的附加价值。 3）花园入户、顶层大面积观景露台，提供与周边环境融合的载体。 4）提高联排密度和容积率，通过室空间附加值和舒适性的提高弥补高密度排布所降低的适居性。
高端别墅装修公司哪家好 高端别墅，在过去，可能只是有钱人才能买的起的，但是在经济迅速发展的今天，能够消费的起的人也越来越多。高端别墅的风格也有很多种类，比方说中式别墅、美式别墅、英式别墅、法式别墅等。高端别墅装修是要值得人们重视的，高端别墅装修公司的选择也得引起人们的重视。今天就让高端别墅装修公司的负责人和我们大家分享一下。 高端别墅装修注意事项 1.高端别墅装修在配饰上要求简洁、实用，注重生活品味以及健康时尚的消费理念，抛弃繁复的造型追求简洁的线条美，根据个人的喜好来设计居室的其他功能，例如，健身房、书房、影音室，突出个性不需要多么的奢华，只需要有应该有的功能性就可以。 2.装修设计的时候一定要注意细节的处理,这里我们重要考虑的地点便是客厅和卧室,还有就是一些过度空间也需要我们重点考虑,例如玄关的设计,如果设计的好便能够有很好的视觉效果。 3.轻装修、重装饰。装修的越多存在的隐患也就越大，在高端别墅装修设计中通常会有大面积的留白，所以要在装饰品的搭配上要立体的延伸空间消除空旷感。选择的饰品不占很大的面积，易折叠和多功能为主。配饰品以体现个性化的装饰画和工艺品为主。
4.设计师会为了统一尺寸而将部分吊顶层高进行统一设计,装修时应仔细观察,能够提高层高的房间请尽量提高,这样可以增加空间感和使用的舒适度。不建议做吊顶,耗时耗力耗材,并且效果很可能不如预期的明显。 5.楼梯如果需 要铺贴大理石 的话,需要在客 厅、卫生间砖 铺贴完成后再 提取尺寸。包 括木地板的找 平,也需要在客厅、卫生间砖铺贴完成后再做,如果将这些工作提前的话难免会出现误差。 6.房屋在装修之前一定要确定专业的整体橱柜商家,提前做好设计图。抽油烟机、水槽、烟道、冰箱等的位置进行合理设计后,会使得空间更加合理、美观。 高端别墅装修公司 高端别墅装修公司选择哪家呢？ 当属潍坊万泰了。潍坊万泰装饰 设计有限公司成立于2005年。 公司现有员工300多人，下设人 力资源部、行政部、市场部、设 计部、材料部、家装工程部、工 装部、财务部、客服部、客服监 察部、网络营销部11个部门，是 经山东省建设厅核定，拥有设计、施工双甲资质的建筑装饰企业。
想必大家都知道装修行业的水很深，稍微不注意就落入了装修公司的套路。有些业主想要装修别墅，想问哪家好，一定要谨慎地选择装修公司才行，下面就来给大家看看好公司是什么样的。 01企业资质 装修行业鱼龙混杂，市场中的装修公司看似很多，但真正有实力，真正做实事的其实不多，大多拿钱不办事，付款前你是大爷，付款后他才是大爷，装修质量、入住体验统统不在他的考虑范围内，他只负责收钱。 在挑选装修公司的时候，选择资质深、口碑好、规模大的企业，最重要的是，一定要有责任心。装修不可能一帆风顺，不说大问题，小问题肯定是有的，有问题不可怕，可怕的是没人给你解决问题。 有责任心的企业，企业制度完善，企业文化深入人心，员工素养高，还可以看看在建工地，工地是否干净，施工流程是否有条理，施工工人是否认真。更有甚者，会将董事长监督电话告知业主，业主可直接通过拨打董事长电话进行投诉。
02办公环境 装修公司的办公环境一般都是自己装修的，从办公环境的装修就可以看出一个企业的设计能力，如果连自己的办公环境都设计不好，你敢把房子交给他？ 03价格体系 一个优秀的装修公司，一定有自己的价格体系，针对不同户型、需求制定不同等级的价格，而非漫天要价。不同品牌、型号的材料，包括不同的施工工艺，都应该有一个固定的报价。 04施工团队 一个优秀的装修公司一定有自己的专属施工团队，而且还是专业性强、经验丰富、管理严格的施工团队，并且能够出具相关的施工专利证书。 同时还需要重视对施工全过程的管理，包括施工工长对施工进度的管理、人员的管理、现场管理、成品保护、材料采购检验、使用管理、施工程序管理、防火措施等等。这些管理措施，是完成装修工程重要保证，是不可或缺的。 05监督机制
【导语】别墅是比较高端的装修了，要选择一个靠谱的装修公司，一般来说高端别墅装修公司有严格的工地管理制度、施工工艺优势、项目管控体系、施工管理优势、施工服务优势等，各位业主在选择别墅装修公司的路上任重而道远，如果一切交给万泰，相信一定能解决您的施工痛点。下面一起来了解一下吧。 （高端别墅装修公司-图例） 【如何选择高端别墅装修公司】 对于房子装修的需求，现在市面上有很多的高端装修公司，鱼目混杂，不知道如何去选择，下面给大家提供几点选择小技巧。 ●装饰性：除了在高级建筑的前厅等需要展示地面材料的豪华外，一般情况下，地面材料都处于陪 衬的角色，应与室内家具和窗帘等已有装饰效果协调一致，过艳、过亮的地面会喧宾夺主，室内也缺少安定感，应尽量避免。带有灰色调的木纹、石材纹和几何图案不但很轻易与其他色调相配，而且地面泛起难以避免的划痕和污染时会不显眼，这是比较稳妥的地面装饰方法。 ●洁净性；保持地面的洁净，不但可以减少细菌的滋生，而且可以延长地面材料的使用寿命。您应 根据栖身前提和糊口习惯，在不形成负担的条件下，选用适合的地面材料。假如室内有空调，能保证地面洁净，可选用地毯等地面材料。
●脚感恬静性：地面过硬会使人脚感不恬静，磨损量大的公共场合为了保证地面耐磨寿命，不得不 选用较硬的地面材料，而居室等糊口区选用弹性较好的木地板、地毯等，不但使脚感恬静，而且可大大降低对楼板的撞击噪声，从根本上解决了噪声超标题目，使居室更温馨、安宁。 ●可更换性：地面装修是在其他装修都完成后才开始的，它的铺设和更换可以根据需要独自进行。 跟着糊口水平的进步，居室地面材料的更新是必定的，选用地面材料时应考虑可更换性，以免留下后患。 （高端别墅装修公司-图例） ●总之，地面材料是所有装修材料中使用前提中最恶劣，影响使用效果因素最多，最轻易泛起选用 失误，而又是最不可少的材料，选用时应根据地面的实际要责备面考虑，争取能够足下生辉。 ●安全性：防滑性对厨房、卫生间等易着水的场合及有白叟和儿童流动的场合十分重要，应尽量采 用防滑性较好的地砖。另外，石材和磁地砖会大大增加建筑的负荷，降低楼房的抗震能力，应尽量避免大面积使用。 ●耐磨寿命：大家都知道，石材地面经久耐磨，实在复合木地板、新型塑料地板等新型地面材料假 如增加表面耐磨厚度，也可保证寿命。只是产品本钱会很高，会泛起牛鼎烹鸡，造成不必要的铺张。从海内外实际应用中可以看到，地面材料的更新周期为5-10年。跟着糊口水平的变化，选
水暖工程师专业知识培训资料
培训资料 一、工作内容 1、协助工程部主管进行暖通、给排水工程项目的管理工作。 2、熟悉施工图纸，参与设计交底和图纸会审，整理交底及会审纪要。 3、根据公司批准的施工总进度计划，审查暖通、给排水工程施工组织设计，负责控制暖通、给排水工程项目的现场施工进度，确保暖通、给排水工程项目进度计划的完成。 4、根据合同的约定、规程规范和设计图纸的要求，严格监督暖通、给排水工程项目施工质量，参加暖通、给排水工程检查验收，参加暖通、给排水工程材料设备进场检查验收。 5、根据公司批准的暖通、给排水工程项目施工预算书，严格监督控制暖通、给排水工程项目施工成本，参加暖通、给排水工程现场的经济签证、技术核定单、认质单、认价单的审查确认，确保暖通、给排水工程项目成本控制目标的实现。 6、参加现场暖通、给排水工程合同管理，严格执行暖通、给排水工程合同规定，确保暖通、给排水工程合同履约完成，协调处理暖通、给排水工程合同实施执行过程中的纠纷、索赔等事宜。 7、参加现场业主、监理工程师、暖通、给排水工程承包商之间的信息交流、信息传递和信息处理的管理事宜。 8、解决暖通、给排水工程项目施工中的设计、施工问题以及现场的暖通、给排水工程涉外关系。
9、参加现场暖通、给排水工程的日常管理工作，协调其他专业工程的现场配合工作，完成现场暖通、给排水工程施工日志的准确记录。 10、负责暖通、给排水工程项目竣工至保修期满时间段内的工程保修管理和协调工作。 11、参加现场施工协调会议，审查监理工程师的现场会议记录、暖通、给排水工程管理报告和其他文件资料。 注：以上种种，需要一个共同的基本功，专业知识。 二、专业知识 亚泰地产投资公司以居住建筑开发为主，通过并购兰海，近期又向商业、旅游地产进军。这向我们水暖工程师提出了更高的要求。 一）室内部分 1、管道布置的原则（包括竖向分区的原则） 1）立管的布置 现今，住宅均采用管道井集中布置，则立管的布置不仅要考虑安装、维修的操作问题，还要考虑到抄表的问题。因此，一般情况下，将需要频繁抄表的立管布置在外侧，水表安装在检修门处。同时，由于采暖要求采用热计量，这就要求采暖支管的距离要保证计量的准确性，其距离较长，采暖立管一般布置在较宽的位置处。
设计的价值在哪里？ 1）别墅建筑的平面布局本身不是个性化设计，不是根据每一位业主的实际需求而设计的，因些需要专业的室内设计师根据自身需求定制家居设计。我们的设计，是根据业主家庭的人员结构、空间需求、生活方式、生活习惯等而重新布局、分配、规划、使空间更合理利用，生活更方便、更惬意。 2）不收设计费的装修相当于没有设计，效果无法保障：规模小的装饰公司一般没有“设计费” 这个概念。在这类装饰公司中，所谓的设计师就是懂一点设计的业务人员，是设计师、业务员、运算员混为一体，每一项都懂一点，却又都缺乏专业水准。设计方案一般都是东拼西凑，东找一张效果图、西找一张效果图，抄抄改改，而缺少真正的原创方案。拼凑出的效果并不纯正，不伦不类。家居设计需要原创，尤其是我们的别墅业主。所需的风格及元素，要彰显我们主人的身份、地位、及文化修养和品味，因些需要设计师与业主进行充分的交流和沟通，才能真正把握业主的需求，创造出一个独一无二的符合业主需求的原创设计。别墅装修的费用不是小数目，动则几十万、上百万，留有遗憾，后悔莫及。 3）收取设计费的装饰公司 收取设计费的装饰公司也分为两种：一种是普通的室内设计，只考虑室内空间布局、立面、吊顶效果，不考虑软装配饰、材料，空间设计与家具配置完全分离，这就造成设计效果与装修效果严重不一致；另一种是全案设计服务，不仅考虑室内空间设计，而且材料、家具配饰等也统筹设计，同时协调相关设备及其他的统筹设计。这种定制化的一对一服务，保证实现整体的完美装修效果。 推荐并解说关于别墅的全案设计 全案设计，首先表现在“全”，这个字，指的是设计内容全、考虑的因素全、提供的服务全。 设计所包含的内容有室内空间设计、饰面材料设计、家具配饰设计、同时还有重要的设备设计方案，如：中央空调、地暖系统、水处理系统、智能安防系统等等配套设计。这些配套设计，在过去是需要不同的机构、不同的人员来服务，现在仅由一个机构、一个设计师来总体考虑完成。传统的家居模式，只做装修，也就只考虑室内空间设计，其它的东西一概不过问，造成了以下的问题：A：无法控制总体资金运算：你找装饰公司，他只给您报一个基础装修运算，其他的不再考虑范围之内。只能走一步说一步，要总投资多少，业主心里没底数。全案设计，正是解决了这个问题通盘考虑，全面控制运算费用，避免了重要拆装产生的费用，不会出现随着施工的进行而不断增项的现象；还可以为业主实现限价设计，即根据业主的总投资运算，进行装修中所有项目和环节的投资分析和资金规划。 B:设计效果与装修效果不一致：设计时使用的是虚拟家具，市场上买不到。全案设计为业主提供别墅装饰一站式服务，实体家装，实现装修结果和设计效果的完美统一，所见即所得。