常州市人民政府办公室关于印发2004年老住宅小区综合整治与转入物业管理实施方案的通知
【法规类别】房屋住宅建设
【发文字号】常政办发[2004]20号
【发布部门】常州市政府
【发布日期】2004.03.08
【实施日期】2004.03.08
【时效性】现行有效
【效力级别】XP10
常州市人民政府办公室关于印发2004年老住宅小区综合整治与转入物业管理实施方案的
通知
（常政办发〔2004〕20号）
各区人民政府，市各委办局，市各公司、直属单位：
为贯彻落实市委九届八次全体（扩大）会议、市十三届人大二次会议精神，确保全面完成年度老住宅小区综合整治工作任务，经市政府同意，现将《2004年老住宅小区综合整治与转入物业管理实施方案》印发给你们，请认真遵照执行。
二○○四年三月八日
2004年老住宅小区综合整治与转入物业管理实施方案
为继续推进我市城市现代化建设，改善中心城区老住宅小区居住环境面貌，巩固创卫、创模成果，根据常州市城市建设三年实施纲要和市委九届八次全体（扩大）会议精神要求，2004年我市必须完成250万平方米的老住宅小区综合整治与转入物业管理任务，市政府已将该任务列为政府为民办实事项目。为确保全面完成整治目标，特制定如下实施方案：
一、指导思想和工作原则
（一）指导思想：实施老住宅小区整治转轨工作，应以改善城市环境面貌，提高市民居住质量为宗旨；巩固国家卫生城市、环境保护模范城市的创建成果和创建国家文明城市为目的；建立符合社会主义市场经济体制要求的社会化、专业化、市场化的物业管理新机制为根本，全面提高老住宅小区综合整治工作成效与管理水平。
（二）工作原则：老住宅小区整治转轨工作，应按照“市负责整治、区负责管理”的总体要求和“条块结合、以块为主”的原则组织实施。各区政府要把配合整治工作作为年度工作重点，突出抓好整治后的物业转轨工作。各有关职能部门要按照“各负其责、齐抓共管、相互协作、联合整治”的要求开展工作，运用市场化运作的方式，建立工程管理网络体系，使有限的资金发挥最大的效益，把好事办好、把实事办实。
二、总体工作目标
2004年度老住宅小区整治转轨工作的总体目标是：完成红梅新村、朝阳二、三、四（北）村、五角场西村、浦北新村、富强新村、工人新村（西）、会馆浜新村、广成路小区、龙船浜新村、邮电路宿舍、站北新村等28个总建筑面积250万平方米的老住宅小区的整治转轨工作。整治工作完成后，老住宅小区要基本恢复管理运行功能，并相应落实长效管理措施，建立社会化、专业化、市场化的物业管理新机制，达到环境整洁、生
活方便的目标。
三、综合整治工作内容
老住宅小区综合整治转轨包括环境整治、专项整治、联合执法、配套设施整治和转入物业管理五个方面。具体内容如下：
（一）环境整治主要工程项目
环境整治主要工程项目分3大类20个方面进行：
房屋修缮类：
1．住宅楼单元楼道内墙涂料刷新；
2．单元楼道扶手、扶栏油漆；
3．破损落水管整修、更换；
4．破损外墙面、台阶、散水坡修补；
5．管理服务用房、车库整修或改扩建；
6．临街住宅楼外墙涂料粉刷。
地坪设施类：
1．小区围墙、栅栏及门岗设施整修或增设；
2．小区内破损支干道路整修，新增、整修侧石、道板；
3．小区主入口铺设彩色道板；
4．住宅楼四周地坪平整硬化；
5．分支雨水管道疏通、整修，破损窨井盖、圈整修、更换；
6．化粪池清理或填埋；
7．垃圾房、封闭式垃圾箱整修、增设；
8．宣传栏、告示牌增设；
9．小区内公共厕所整修；
10．小区内路障清理或整修。
绿化调整类：
1．树木调整、修剪，补种各类灌木；
2．草坪、地被植物种植、铺设；
3．原有景点及休闲、健身场所整修、完善； 4．封堵院门、清理绿地内杂物、恢复绿地。
（二）专项整治主要工程项目