公区交付观感质量可视化标准
一、外立面交付观感质量标准
外墙平涂整体观感效果外墙平涂线条及阳角观感效果1 外墙平涂线条及阳角观感效果2 外墙分隔缝及平涂细部质量外墙质感涂料观感效果1 外墙质感涂料观感效果2
外墙质感涂料分缝效果及细部质量外墙真石漆观感效果
外墙水包水多彩涂料细部质量
外墙构件防流挂措施（滴水线）
外墙窗防雨措施（上口设臵滴水槽）外墙阳台边梁防雨措施（滴水线）外墙不同材质界限清晰外墙防流挂设计精细、线条顺直
外墙砖错缝排版1外墙砖错缝排版2
外墙砖勾缝效果门窗洞口上下采用竖贴
楼层标高处采用竖贴阳角部位采用转角砖（推荐）
建筑施工过程资料检查意见填写 一、施工质量验收技术资料通用表 1、“开工报告”审查意见填写：施工准备工作完成，同意开工。 2、“工程项目施工企业主要管理人员名单”审查意见填写：同意资格审查。 3、“施工组织设计（施工方案）报批表”监理单位审查意见填写：经审查该施工组织设计符合有关规范标准和图纸及合同要求，同意按此施工组织设计实施。 4、“施工技术交底记录”监理单位检查结论填写：符合要求。 5、“新材料、新工艺、新技术、新设备应用申报审批表”审查意见填写：同意。 6、“隐蔽工程验收记录”监理单位验收结论填写：同意隐蔽，进入下道工序。 7、“工程报验单”监理单位意见填写：符合设计要求和规范规定，验
收合格。 8、“工程竣工验收报验单”监理单位意见填写：经预验收，本工程符合我国现行法律、法规、设计文件和有关质量验收规范、标准及施工合同要求。本工程预验收合格。 9、“主要设备开箱检验记录”核查结论填：同意施工单位检验结果。 10、“分项、分部（子分部）工程通过验收各方会签表”结论填写：各子分部工程均符合施工质量验收规范要求；质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告齐全，合格；观感质量好。 11、“单位（子单位）工程竣工验收参加各方对工程质量的评价书”结论填写：单位工程竣工验收合格。 12、“××工程观感质量检查记录”核查结论填写：同意施工单位检查结果，验收合格。 13、“施工现场质量管理检查记录”核查结论填写：经核查，上述项目符合要求。 14、“××分项工程质量验收记录”监理单位验收结论栏填写：合格。验
收结论栏填写：同意施工单位检查结论，验收合格。 15、“子分部工程质量验收记录”分项工程名称栏验收意见填写：各子分部工程验收合格；质量控制资料栏填验收意见填写：各子分部工程质量控制资料齐全；安全和功能检验报告栏填写：同意施工单位评定；观感质量验收栏填写：同意施工单位评定；监理单位栏填写：各子分部工程均符合规范要求，质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告齐全，合格，观感质量良好，同意施工单位评定结果，验收合格。 16、“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”验收结论在分部工程栏填写：经各专业分部工程验收，工程质量符合验收标准；质量控制资料栏填写：质量控制资料经检查共×项符合有关规范要求；安全和主要使用功能及抽查结果栏填写：安全和主要使用功能共检查×项符合要求，抽查其中×项使用工程均满足；观感质量验收栏项填：观感质量验收为好；综合验收栏填写：经对本工程综合验收，各分项分部工程符合设计要求，施工质量均满足有关质量验收规范和标准要求，单位工程竣工验收合格。 17、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”结论栏填写：通过工程质量控制资料核查，该工程资料齐全，有效，各种施工试验，系统调试记录等符合有关规范规定，同意竣工验收。
陕西有色建设有限公司建筑工程观感质量 评定(暂行)办法
建筑工程观感质量检查评分表 项目名称：综合评分得分率：检查人： 1.综合评分得分率=观感应检查项实得分之和/观感应检查项标准分之和×100％。 2.按综合评分得分率进行建筑工程观感质量等级评定，评定标准为： 90％≤好≤100％80％≤一般＜90％70％≤差＜80％ 3．检查数量：室外和屋面全数检查；室内按有代表性的自然间抽查10％。 4.由于观感评分受评定人的技术水平、经验等的主观影响，所以评定时应由三人以上 共同评定。
观感质量：通过观察和必要的量测所反映的工程外在（如：布局、表面、色泽、整体协调性，局部做法及使用的方便性等）质量。 一、建筑与结构(70分) 1、室外墙面（13.0分） 1）、外墙大角（4.0分） 顺直无缺棱、掉角，不同面层交接位置合理，不同色泽分色明晰，无咬色污染，整个大角垂直位移4以内为4.0分，5～10为3.9分～3分，10～20为2.9～0.0； 2）、外墙窗洞、洞口平面位移（1.0分） 上下呈直线，洞边面层做法合理，水平位移5以内时为1.0分，6～10为0.9分～0.5分，10～20为0.4分～0.0分； 3）、外墙装饰线（1.0分） 横平、竖直，出墙宽度60以上时，同一建筑同一设计标高室外装饰线交圈，水平装饰线线条顺直，坡向正确无积水，转角处相交呈直线；底部设滴水，滴水端部设断水，断水至侧墙距离合理、一致；装饰线成活尺寸符合设计要求，装饰线与墙面分色明晰，无咬色； 4）、室外飘窗板、空调搁板（1.0分） 大角整个立面顺直，与墙面相交呈直线，有防水措施，坡向正确、坡度合理，外口顺直，水平位移5以内时1.0分，6～10时为0.9分～0.5分，11～20时为0.4分～0.0分； 5）、外墙分格（1.0分） 分格合理，横竖分格接茬处紧密无断点，分格横平竖直，缝内无异物；塑料分格条时，分格条无破损，细部合理，分色明晰无污染； 6）、滴水（1.0分） 滴水形式、细部构造、滴水线时断水位置合理，滴水线平整、顺直，转角处割角、接茬平直0.5分；缝内无异物，分色明晰无污染0.5分； 7)、外墙块材（1.5分） 非整块材排布合理，墙面无“碎砖”0.5分；墙面缝路符合设计要求及规范规定，阴阳角压向、拼缝正确，缝形式合理、嵌缝密实、缝宽一致、美观0.5分；
建筑施工过程资料检查意见填写
建筑施工过程资料检查意见填写 一、施工质量验收技术资料通用表 1、“开工报告”审查意见填写：施工准备工作完成，同意开工。 2、“工程项目施工企业主要管理人员名单”审查意见填写：同意资格审查。 3、“施工组织设计（施工方案）报批表”监理单位审查意见填写：经审查该施工组织设计符合有关规范标准和图纸及合同要求，同意按此施工组织设计实施。 4、“施工技术交底记录”监理单位检查结论填写：符合要求。 5、“新材料、新工艺、新技术、新设备应用申报审批表”审查意见填写：同意。 6、“隐蔽工程验收记录”监理单位验收结论填写：同意隐蔽，进入下道工序。 7、“工程报验单”监理单位意见填写：符合设计要求和规范规定，
验收合格。 8、“工程竣工验收报验单”监理单位意见填写：经预验收，本工程符合中国现行法律、法规、设计文件和有关质量验收规范、标准及施工合同要求。本工程预验收合格。 9、“主要设备开箱检验记录”核查结论填：同意施工单位检验结果。 10、“分项、分部（子分部）工程经过验收各方会签表”结论填写：各子分部工程均符合施工质量验收规范要求；质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告齐全，合格；观感质量好。 11、“单位（子单位）工程竣工验收参加各方对工程质量的评价书”结论填写：单位工程竣工验收合格。 12、“××工程观感质量检查记录”核查结论填写：同意施工单位检查结果，验收合格。 13、“施工现场质量管理检查记录”核查结论填写：经核查，上述项目符合要求。
14、“××分项工程质量验收记录”监理单位验收结论栏填写：合格。验收结论栏填写：同意施工单位检查结论，验收合格。 15、“子分部工程质量验收记录”分项工程名称栏验收意见填写：各子分部工程验收合格；质量控制资料栏填验收意见填写：各子分部工程质量控制资料齐全；安全和功能检验报告栏填写：同意施工单位评定；观感质量验收栏填写：同意施工单位评定；监理单位栏填写：各子分部工程均符合规范要求，质量控制资料及安全和功能检验（检测）报告齐全，合格，观感质量良好，同意施工单位评定结果，验收合格。 16、“单位（子单位）工程质量竣工验收记录”验收结论在分部工程栏填写：经各专业分部工程验收，工程质量符合验收标准；质量控制资料栏填写：质量控制资料经检查共×项符合有关规范要求；安全和主要使用功能及抽查结果栏填写：安全和主要使用功能共检查×项符合要求，抽查其中×项使用工程均满足；观感质量验收栏项填：观感质量验收为好；综合验收栏填写：经对本工程综合验收，各分项分部工程符合设计要求，施工质量均满足有关质量验收规范和标准要求，单位工程竣工验收合格。 17、“单位（子单位）工程质量控制资料核查记录”结论栏填写：经过工程质量控制资料核查，该工程资料齐全，有效，各种施工
附件一 工程观感质量验收标准 目录 第一篇建筑与结构 (3) 第一章室外墙面 (3) 幕墙工程 (3) 第二章屋面 (3) 第一节卷材防水屋面工程 (3) 第二节涂膜防水屋面工程 (3) 第三节刚性防水屋面工程 (3) 第四节瓦屋面工程 (3) 第五节隔热屋面工程 (3) 第六节细部构造 (3) 第一节一般抹灰工程 (3) 第二节装饰抹灰工程 (3) 第三节清水砌体勾缝工程 (3) 第四节轻质隔墙工程 (3) 第五节饰面板(砖)工程 (3) 笫六节涂饰工程 (3) 第七节裱糊与软包工程 (3) 笫四章室内顶棚 (3) 笫一节暗龙骨吊顶工程 (3) 第二节明龙骨吊顶工程 (3) 笫五章室内地面 (3) 第一节整体面层铺设 (3) 第二节板块面层铺设 (3) 第三节木、竹面层铺设 (3) 第六章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (3) 第一节护栏、楼梯、踏步 (3)
第二节细部做法 (3) 第七章门窗工程 (3) 第一节木门制作与安装工程 (3) 第二节金属门窗安装工程(铝合金门窗) (3) 第三节塑料门窗安装工程 (3) 第四节特种门安装工程 (3) 第五节门窗玻璃安装工程 (3) 第八章变形缝 (3) 第一节地下室变形缝 (3) 第二节屋面变形缝 (3) 第三节墙体板面变形缝…………………………………………… 第二篇建筑电气…………………………………………………… 第一章配电箱、盘………………………………………………… 第二章器具………………………………………………………… 第一节普通灯具安装……………………………………………… 第二节专用灯具安装……………………………………………… 第三章插座………………………………………………………… 第四章开关………………………………………………………… 第五章防雷、接地………………………………………………… 第六章设备………………………………………………………… 第一节变压器安装………………………………………………… 第二节箱式变电所安装…………………………………………… 第三节成套配电柜、控制柜(屏、台)与动力…………………… 第四节电气设备…………………………………………………… 第五节不间断电源安装…………………………………………… 第七章板…………………………………………………………… 第一篇建筑与结构 第一章屋面 第一节卷材防水屋面工程 适用范围:适用于防水层基层采用水泥砂浆、细石混凝土或沥青砂浆得整体找平层。
建筑工程施工质量验收统一标准复习题 1、工程观感质量评价分为好、一般、差三个等级。质量评价为差的项目，应进行返修。 2、工程质量竣工验收记录中的"综合验收结论"由验收组共同商定后，由建设单位填写。 3、检验批的检查评定记录及检查评定结果应由施工单位项目专业质量检查员填写。 4、施工项目管理机构的所有岗位人员的职称证书和岗位证书在送交审查时应该是原件，否则无效。 5、根据质量对建筑工程的影响，检验可分为一般项目和主
控项目两类以区别其重要性。 6、用于建筑工程的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备等必须进行进场验收。执行中主要有三种形式：即产品合格证、产品的复验、监理检查认可。 7、对于工程质量进行过程控制的原则主要通过以下三种检验形式来体现即：进场验收、工序检查、交接检验。 8、建筑工程的施工质量验收可划分为四个层次进行，即：单位工程、分部工程、分项工程、检验批。 9、《施工单位工程竣工报告》表中“具备竣工验收条件情况”各项应全部符合有关规定，否则认为不具备竣工验收条
件，不能申请竣工验收。 10、单位（子单位）工程观感质量检查记录表的质量评价及综合结论栏由建设（监理）单位填写。 11、建筑物竣工或在施工过程中发现沉降异常时，施工单位应及时填报相关数据，报设计单位做出结论。 12、地基验槽记录表中监理单位必须在验收意见栏作出明确结论。 13、隐蔽工程验收记录表中的检查内容由施工单位在自检合格后填写，报监理（建设）单位组织有关单位共同验收。 14、质量事故处理记录主要包括：质量事故报告、处理方案、
15、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。 16、技术交底包括设计交底、施工组织设计交底和主要分项工程施工技术交底。 17、凡基础、主体结构工程未经有关部门隐蔽验收签证，不得掩埋或装修。 18、施工单位的自检评定的三个层次主要是由施工单位专职质检员、班组质检员、操作者来执行。 19、检验批合格质量的两个条件是（1）主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格、（2）具有完整的施工操作依据和质
工程观感质量验收标准文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-
附件一：工程观感质量验收标准 目录
第一篇建筑与结构 第一章室外墙面 幕墙工程 1.1、玻璃幕墙工程 适用范围：适用于建筑高度不大于150m，抗震设防烈度不大于8度的隐框玻璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质量验收。 1.1.1、玻璃幕墙应无渗漏。 检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 1.1.2、玻璃幕墙结构胶和密封胶的打注应饱满、密实、连续均匀、无气泡。 检验方法：观察。
1.1.3、玻璃幕墙开启窗的配件应齐全，安装应牢固，安装位置和开启方向、角度应正确；开启应灵活，关闭应严密。 检验方法：观察；手扳检查；开启和关闭检查。 1.1.4、玻璃幕墙表面应平整、洁净；整幅玻璃的色泽应均匀一致；不得有污染和镀膜损坏。 检验方法：观察。 1.1.5、每平方米玻璃的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 每平方米玻璃的表面质量和检验方法 1.1.6、一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 一个分格铝合金型材的表面质量和检验方法 1.1.7、明框玻璃幕墙的外露框或压条应横平竖直，颜色一致，压条安装应牢固。单元玻璃幕墙的单元拼缝或隐框玻璃幕墙的分格玻璃拼缝应横平竖直、均匀一致。 检验方法：观察；手扳检查。 1.1.8、玻璃幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 检验方法：观察；手摸检查。
1.1.9、玻璃幕墙隐蔽节点的遮封装修应牢固、整齐、美观。 检验方法：观察；手扳检查。 1.2、金属幕墙工程 适用范围：适用于建筑高度不大于150m的金属幕墙工程的质量验收。 1.2.1、金属幕墙的板缝注胶应饱满、密实、连续均匀、无气泡，宽度和厚度一致。 检验方法：观察；尺量检查。 1.2.2、金属幕墙应无渗漏。 检验方法：在易渗漏部位进行淋水检查。 1.2.3、金属板表面应平整、洁净、色泽一致。 检验方法：观察。 1.2.4、金属幕墙的压条应平直、洁净、接口严密、安装牢固。 检验方法：观察；手扳检查。 1.2.5、金属幕墙的密封胶缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。 检验方法：观察。 1.2.6、金属幕墙上的滴水线、流水坡向应正确、顺直。 检验方法：观察。 1.2.7、每平方米金属板的表面质量和检验方法应符合下表的规定。 每平方米金属板的表面质量和检验方法
地下室交付标准指引
1.目的 随着人们生活水平的提高，从车库直接回家已经成为趋势。地下室已经成为广大业主直接感受楼盘品质的重要区域。为更好的体现成都公司所建楼盘的品质和解决各项目在移交物业时没有参考标准的困惑，特制定本标准指引以供参考执行。 2.说明 ?本标准包括3个部分：1、地下室土建部分；2、地下室电梯厅及辅厅部分（土建及安装交给装修单位的强制要求）；3、地下室安装部分。 ?修订周期：试行期为1年，1年后无修订内容则自行正式执行，若有修订内容则进行讨论增补、删减，确定后正式执行。本标准由成都公司工程管理部负责修 订、解释、执行。 ?所有在2011年1月1日以后交付的项目都应该严格按照该标准执行。当该标准与项目的交付标准有冲突时须报工程管理部、设计部、成本部、客户中心讨论后 确定。 3.适用范围 本交付标准颁布生效后，适用于成都公司所有项目。 4.参考标准 1)建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300－2001） 2)建筑工程施工质量评价标准（GB/T50375－2006） 3)建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209－2002） 4)建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T29－2003） 5)地下建筑照明设计标准（CECS45-92） 6)建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB50242-2002） 7)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） 8)建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） 9)自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-96） 10)建筑给水排水设计规范（GB 50015-2003） 11)民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008） 12)采暖通风与空气调节设计规范（GB 50019－2003）
3 附件一：工程观感质量验收标准 第一篇建筑与结构 第一章室外墙面?… 幕墙工程 第■章 屋面 ............................................................... 错误!未指定书签。 第一'节 卷材防水屋面工程 ................................................... 错误!未指定书签。 第二节涂膜防水屋面工程 ...................................................... 错误!未指定书签。 第三节 刚性防水屋面工程 ................................................... 错误!未指定书签。 第四节 瓦屋面工程 ......................................................... 错误!未指定书签。 第五节 隔热屋面工程 ....................................................... 错误!未指定书签。 第六节 纟田部构造 ......................................................... 错误!未指定书签。 第一节 一般抹灰工程 ....................................................... 错误!未指定书签。 第二节 装饰抹灰工程 ....................................................... 错误!未指定书签。 第三节清水砌体勾缝工程 ..................................................................... 17 第四节 轻质隔墙工程 ....................................................... 错误!未指定书签。 第五节 饰面板（砖）工程 ................................................... 错误!未指定书签。 第六节涂饰工程 .............................................................. 错误！未指定书签。 第七节 裱糊与软包工程 ..................................................... 错误!未指定书签。 第四章 室内顶棚 ........................................................... 错误!未指定书签。 第一节 暗龙骨吊顶工程 .................................................... 错误!未指定书签。 第二节 明龙骨吊顶工程 .................................................... 错误!未指定书签。 错误!未指定书签。 ...错误！未指定书
目录 1. 总则 0 2. 术语 0 2.1 观感质量 0 2.2 交付标准 0 2.3 平整度 0 2.4 垂直度 0 2.5 水平度 0 2.6 阴阳角方正 0 2.7 住宅开间方正度 0 2.8 直线度 0 2.9 门 / 窗框大小头 (1) 2.10 建筑用硅酮结构密封胶 (1) 2.11 硅酮建筑密封胶 (1) 2.12 文化石 (1) 3. 基本规定 (1) 4. 地面铺装工程 (1) 4.1 水泥混凝土地面 (1) 4.2 水泥砂浆地面 (2) 5. 室内墙面铺装 (3) 5.1 抹灰墙面 (3) 5.2 涂料墙面 (4) 6. 顶棚工程 (5) 6.1 混凝土顶棚 (5) 6.2 腻子顶棚 (6) 6.3 涂料顶棚 (7) 7. 门窗 (8) 7.1 入户防火防盗门 (8) 7.2 钢质防火门 (9) 7.3 木质防火门 (10) 7.4 铝合金门窗 (11) 7.5 塑钢门窗 (12) 8. 栏杆 (13) 8.1 钢质栏杆 (13) 8.2 铝合金栏杆 (14) 8.3 无框玻璃栏杆 (15) 9. 屋面 (16) 9.1 细石混凝土保护层屋面 (16) 9.2 水泥砂浆找平屋面 (17) 9.3 饰面砖保护层屋面 (18) 9.4 陶瓦坡屋面 (19) 9.5 钢瓦坡屋面 (20)
9.6 光屋面 (21) 9.7 屋面附属构造 (22) 10. 外墙涂饰工程 (23) 10.1 涂料外墙 (23) 10.2 饰面墙外砖 (24) 10.3 湿贴石材外墙 (25) 10.4 干挂石材幕墙 (26) 10.5 文化石外墙 (27) 10.6 外墙附属构造 (28) 11. 管道安装工程 (29) 11.1 室内给水管 (29) 11.2 室内排水管 (30) 11.3 外墙排水立管 (31) 11.4 管道附属构造 (32) 12. 电气安装工程 (33) 12.1 底盒 (33) 12.2 面板（开关、插座、接线盒） (34) 12.3 配电箱 (35) 12.4 室内灯具 (36)
附件4：工程技术要求 一、技术规范 本项目执行国家、地区与行业等现行规范、标准，包括但不限于： 国标及行业标准: 通用部分 （1）建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013) （2）民用建筑设计通则（GB50352-2005） 地基与基础 （1）建筑地基基础设计规范(GB50007—2011) （2）建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202--2002) 主体结构 （1）混凝土结构工程施工质量验收规范(GB50204-2015) （2）砌体工程施工质量验收规范(GB50203－2011) （3）混凝土小型空心砌块建筑技术规程(JGJ/T 14-2004) （4）多孔砖砌体结构技术规范（JGJ 137-2001） 建筑装饰装修 （1）建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2010) （2）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2001） （3）建筑内部装修防火施工及验收规范（GB50354-2005） （4）住宅装饰装修施工规范（GB50327-2001） （5）建筑涂饰工程施工及验收规程（JGJ/T 29-2003） 屋面工程 （1）屋面工程技术规范(GB50345-2012) （2）屋面工程质量验收规范(GB50207-2012) （3）坡屋面工程技术规范（GB50693-2011） （4）种植屋面工程技术规程（JGJ155-2013） 建筑给水排水及供暖 （1）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范(GB50242-2002) （2）自动喷水灭火系统施工及验收规范（GB50261-2005）
（3）建筑给水聚丙烯管道工程技术规范（GB50349-2005） （4）建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程（CJJ/T-29-98） （5）沟槽式连接管道技术规程（CECS-151-2003） 通风与空调 （1）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002） （2）通风管道技术规程（JCJ-141-2004） 建筑电气 （1）建筑电气工程施工质量验收规范（GB50303-2002） （2）电气装置安装工程接地装置施工及验收规范（GB50169-2006） （3）建筑物防雷工程施工与质量验收规范（GB50601-2010） 智能建筑 （1）智能建筑工程质量验收规范（GB50339-2003） （2）火灾自动报警系统施工及验收规范（GB50166-2007） （3）安全防范工程技术规范（GB50348-2004） （4）综合布线系统工程验收规范（GB50312-2007） 建筑节能 （1）建筑节能工程施工质量验收规范（GB50411-2007） 各地方标准： 满足地区相关规范验收要求 如在总包投标阶段或现场施工阶段，国家、地区与行业规范、标准有更新，则现场施工按照两者中较高标准执行，如涉及增加费用，视为总包单位在投标报价时已考虑相关风险因素，后期结算时不再作调整。 二、技术及质量要求 2.1本工程须接受当地质量监督部门及发包人委托之工程监理的监督，监督依据包括但不限于《建设工程质量管理条例》、《工程建设标准强制性条文》及相关国家及地方规范。 2.2承包人须在工程实施中和竣工前组织设计单位、地勘单位、分包单位、工程监理等对本工程的各个环节执行验收，验收依据包括但不限于第2.4条所述内容。 2.3承包人必须获得发包人及工程监理事先确认后，方可实施所需的冬雨季施工措施于本工程。 2.4本工程的建筑及安装质量需达到国家现行施工质量验收规范的合格标准。
正弘瓴筑交工标准和界面划分 河南正弘九如实业有限公司 2016年8月19日 目录
一、编制说明 1.1 总则 1.2 术语 1.3 基本规定 二、室内质量观感和交工标准 2.1 地面 2.2 墙面 2.3 顶棚 2.4 电气 2.5 给排水 2.6 户内质量标识 三、屋面质量观感和交工标准 3.1 屋面 3.2 女儿墙护角标准做法 3.3 女儿墙标准做法 3.4 屋面侧落水口及防水标准做法 3.5 屋面变形缝做法 四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准 4.1 墙、地、顶标准做法 4.2管道、风管细部做法 4.3 灯具安装标准做法 4.4 雨水截水沟标准做法 4.5 管网刷漆标准做法 4.6 车库导识系统标准做法 五、公共部分成品保护质量观感和交工标准 5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护 5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护 5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法 5.5 电梯轿厢成品保护标准做法 六、总承包与专业分包界面划分
一、编制说明 1.总则 1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规范交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在内部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 3.基本规定 3.1公司内部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于内部验收时未完工的部分，应对 其正在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可 依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务” 的价值观。 3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规范前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标 准，如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面内容执行本 标准。 3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标 准等。
1总则 1.0.1为加强住宅工程质量管理，保证住宅观感质量和使用功能，维护住户的合法权益， 根据《建设工程质量管理条例》及国家工程质量验收规范等，结合本省实际，制定本规则。 1.0.2本规则适用于江苏省行政区域内住宅工程的质量分户验收及其监督管理。 1.0.3住宅工程质量分户验收及监督管理工作，除执行本规则的规定外，尚应符合相关法 律法规和强制性标准的规定。 2 术语 2.0.1住宅工程质量分户验收 施工单位提交竣工验收报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照本规则的要求，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要是用功能和观感质量进行的专门验收。 2.02推算值 根据设计文件，由设计层高、轴线等尺寸减去结构实体和装修层等尺寸计算得出的数据。 2.03偏差 实测值与设计值或推算值之差。 2.04极差 实测值中最大值与最小值之差。 2.05分户验收检查单元 分户验收过程中划分的最小检查单位，包括：室内检查单元、公共部位检查单元。 2.06空间尺寸 住宅工程室内具有独立使用功能的自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、进深和净高。 2.07屋面积水 屋面排水后深度超过5mm的积水。 2.08多媒体箱（集中配线箱） 设置有线电视、通信、网络、安全监控等集中布线于一体箱内的智能化接线分配箱。
3基本规定 3.0.1分户验收的条件： 1工程已完成设计和合同约定的工程量。 2所含(子)分部工程的质量均验收合格。 3工程质量控制资料完整。 4主要功能项目的抽查结果均符合要求。 5有关安全和功能的检测资料应完整。 6施工单位已提交工程竣工报告。 3.0.2 分户验收前的准备工作： 1 根据工程特点制定分户验收方案，对验收人员进行培训交底。 2 配备好分户验收所需的检测仪器和工具。 3 做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水、外窗淋水试验的准备工作。 4 在室内地面上标识好暗埋水、电管线的走向和室内空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚。 5 确定检查单元。 6 建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。 3.0.3 分户验收人员应具备相应资格 建设单位参验人员应为项目负责人、专业技术人员；施工单位参验人员应具备建造师、质量检查员、施工员等职业资格；监理单位参验人员应为相关专业的监理工程师。 3.0.4分户验收所使用的仪器和计量工具应经计量检定合格。 3.0.5精装修住宅工程质量分户验收，应由建设单位会同监理、施工单位在分户验收前针 对工程特点，参照本规则，制定专项验收方案，建设单位审核后报质量监督机构备案。 3.0.6住宅工程分户验收应符合下列规定： 1检查项目应符合本规则的规定。 2每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在允许偏差范围内，最大偏差不超过允许偏差的1.2倍。 3分户验收记录完整。 3.0.7 分户验收时形成下列资料： 1 验收过程中应按附录A填写《住宅工程质量分户验收记录表》；
附件一：工程观感质量验收标准 目录 第一篇建筑与结构 (2) 第一章室外墙面 (2) 幕墙工程 (2) 第二章屋面 (5) 第一节卷材防水屋面工程 (5) 第二节涂膜防水屋面工程 (7) 第三节刚性防水屋面工程 (7) 第四节瓦屋面工程 (8) 第五节隔热屋面工程 (9) 第六节细部构造 (10) 第一节一般抹灰工程 (11) 第二节装饰抹灰工程 (12) 第三节清水砌体勾缝工程 (13) 第四节轻质隔墙工程 (13) 第五节饰面板（砖）工程 (15) 第六节涂饰工程 (16) 第七节裱糊与软包工程 (18) 第四章室内顶棚 (19) 第一节暗龙骨吊顶工程 (19) 第二节明龙骨吊顶工程 (19) 第五章室内地面 (20) 第一节整体面层铺设 (20) 第二节板块面层铺设 (22) 第三节木、竹面层铺设 (25) 第六章护栏、楼梯、踏步及细部做法 (27) 第一节护栏、楼梯、踏步 (27) 第二节细部做法 (27) 第七章门窗工程 (28) 第一节木门制作与安装工程 (28) 第二节金属门窗安装工程（铝合金门窗） (29) 第三节塑料门窗安装工程 (30) 第四节特种门安装工程 (31) 第五节门窗玻璃安装工程 (31) 第八章变形缝 (32) 第一节地下室变形缝 (32) 第二节屋面变形缝 (32) 第三节墙体板面变形缝 (32) 第二篇建筑电气 (33)
第一章配电箱、盘 (33) 第二章器具 (33) 第一节普通灯具安装 (33) 第二节专用灯具安装 (33) 第三章插座 (35) 第四章开关 (35) 第五章防雷、接地 (36) 第六章设备 (36) 第一节变压器安装 (36) 第二节箱式变电所安装 (37) 第三节............................................. 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力37 第四节电气设备 (37) 第五节不间断电源安装 (37) 第七章板 (37) 第一篇建筑与结构 第一章室外墙面 幕墙工程 1.1、玻璃幕墙工程 适用范围：适用于建筑高度不大于150m，抗震设防烈度不大于8度的隐框玻 璃幕墙、半隐框玻璃幕墙、明框玻璃幕墙、全玻幕墙及点支承玻璃幕墙工程的质 量验收。 1.1.1、玻璃幕墙应无渗漏。
正弘瓴筑交工标准和界面划分 正弘九如实业 2016年8月19日 目录
一、编制说明 1.1 总则 1.2 术语 1.3 基本规定 二、室质量观感和交工标准 2.1 地面 2.2 墙面 2.3 顶棚 2.4 电气 2.5 给排水 2.6 户质量标识 三、屋面质量观感和交工标准 3.1 屋面 3.2 女儿墙护角标准做法 3.3 女儿墙标准做法 3.4 屋面侧落水口及防水标准做法 3.5 屋面变形缝做法 四、地下车库和设备用房质量观感和交工标准 4.1 墙、地、顶标准做法 4.2管道、风管细部做法 4.3 灯具安装标准做法 4.4 雨水截水沟标准做法 4.5 管网刷漆标准做法 4.6 车库导识系统标准做法 五、公共部分成品保护质量观感和交工标准 5.1 公共区域大堂精装修墙面成品保护 5.2 公共区域大堂精装修地面成品保护 5.3 公共区域精装（标准层）墙面保护标准做法5.4 公共区域精装（标准层）地面保护标准做法 5.5 电梯轿厢成品保护标准做法 六、总承包与专业分包界面划分
一、编制说明 1.总则 1.1 为了聚焦客户质量，统一住宅毛坯房观感质量，规交付标准和质量验收标准，特制定本标准。 1.2 本标准适用于正弘瓴筑项目。 1.3 住宅毛坯房的交付质量验收除执行本标准外，尚应符合现行或项目当期的国家、地方、质量检测方法或规程有关标准之规定。 2.术语 2.1 观感质量 指工程实体表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用的方便性等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查的总体情况，给出的住宅项目质量综合评价。 2.2 交付标准 特指在部验收、或业主入伙阶段的住宅完成面质量标准，主要是外露并可由业主直接感知的住宅各部位完成面的质量标准。 3.基本规定 3.1公司部验收阶段以此标准为毛坯验收依据之一。对于部验收时未完工的部分，应对其正 在实施的工艺、材料等进行检查和评估，对完成面是否达到本标准的可能性进行判断，提出整改意见。 3.2在客户工地开放日阶段，在不低于本标准的前提下，对业主提出的新交付标准要求，可 依据不同情况，采取相应的调整策略，以符合“持续提供超出客户期望的产品和服务” 的价值观。 3.3在正式交付阶段，在满足国家、地方的规前提下，项目住宅的交付标准不应低于本标准， 如有其他体现特色和品质的做法，也可作为交付标准之补充。 3.4本标准作为分户验收、一户一验的执行文件。 3.5由于交付标准涉及观感质量，应根据文字表述、数据要求、示例图片三方面容执行本标 准。 3.6本标准用于项目操作各个环节，包括但不限于招标文件、合同附件、技术交底、验收标 准等。 二、室质量观感和交工标准 2.1 墙面
建筑工程观感质量量化评价管理暂行办法 第一章总则 第一条为加强建筑工程质量管理，改革竣前检查工程观感质量的评价方式，提高建筑工程观感质量，根据国家《建筑工程施工质量评价标准》（GB/T50375-2006）、山东省《建筑工程施工技术资料管理规程》，结合我市实际，制定本办法。 第二条本办法所称建筑工程观感质量，是指对一些不便用数据表示的布局、表面、色泽、整体协调性、局部做法及使用方便等质量项目，由有资格的人员通过目测、体验或辅以必要的量测，根据检查项目的总体情况，综合对其外在质量给出的评价。 本办法所称建筑工程观感质量量化评价，是指建筑工程在完成装饰装修、屋面、安装等分部后，对工程外在有关检查项目质量满足规定要求的程度用数据表示出来，按各项目所占工程量的大小及影响整体能力重要程度，分别对各检查项目的外在质量规定所占比例分值。 第三条本办法适用于青岛市行政区域内，质量监督机构对企业申报竣前检查的单位（子单位）工程观感质量所实施的量化评价。企业自检和有施工合同约定情况下的工程验收，亦可参考本办法执行。 第二章单位（子单位）工程观感质量量化评价 第四条评价范围与选点 （一）范围包括装饰装修工程、屋面工程、安装工程。 （二）选点要求：室外散水、台阶、外墙面和屋面全数检查；室内按有代表性的自然套（间）抽查10%，但不应少于3套（间）；楼梯、踏步按每层梯段为一处，抽查总处数的10%，但不少于3处；过道按10延长米，但不少于3处；礼堂、厂房等大间按两轴线为1间，但不少于3间。
第五条量化评价方法 （一）单位（子单位）工程观感质量量化评价：在各检查项目分别量化评价的基础上，通过加权平均方式得出单位（子单位）工程量化评价分值。 （二）检查项目量化评价：检查项目应根据各项目内检查点的观感状况得出检查项目量化评价分值。 （三）检查点的评价：检查点按观感“好”、“一般”、“差”给出评价。 第六条量化评价分值的确定 （一）单位（子单位）工程量化分值：单位（子单位）工程观感质量量化评价总分值为100分，按检查项目进行分配，其中装饰装修工程的权重值为65分，屋面工程的权重值为10分，安装工程的权重值为25分。单位（子单位）工程量化评价得分为装饰装修工程、屋面工程、安装工程观感质量评分累加。各检查项目分值分配与单位（子单位）工程观感质量量化评分详见附件《单位（子单位）工程观感质量量化评价表》。 （二）检查项目量化评价分值：检查点为“好”达到90%（含）以上，其余检查点为“一般”的，取100%的标准分值；检查点为“好”达到80%（含）以上但不足90%，其余检查点为“一般”的，取90%的标准分值；检查点为“好”达到50%（含）以上但不足80%，其余检查点为“一般”的，取80%的标准分值；检查点为“好”达到30%（含）以上但不足50%，检查点为“差”低于20%（含20%）但不影响安全和使用功能，其余检查点为“一般”的，取70%的标准分值；其他情况下则取0%的标准分值。 第七条单位（子单位）工程观感质量的评价结论分为A、B、C三级： A级：量化评价得分高于85分（含）； B级：量化评价得分高于70分（含），低于85分；
清水房工程观感质量验收标准 第一章、室内观感部分 第一节、室内观感部分 1、室内墙、顶腻子： （1）客厅、卧室内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量 客厅卧室墙面整体采用薄抹灰或免抹灰，表面采用白色腻子涂饰交付。顶面整体采用免抹灰，表面采用灰色腻子涂饰交付，灰色涂料墙面下翻100mm。 A、腻子层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、透底，面层无爆灰和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。 B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。 C、阳台、露台顶有排水要求的部位应做滴水线（槽）、滴水线（槽）应整齐，顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10 mm。 参考标准附图
（2）厨房、卫生间内墙、顶混合砂浆腻子涂饰工程的观感质量 厨房、卫生间墙面采用中级抹灰，顶面清水打磨交付。 A、抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、面层无爆灰、空鼓、返砂和裂缝。每个层间、每面墙、顶皆应全部检查、记录应无空鼓现象，有空鼓必须整改。 B、阴阳角、孔洞、槽、盒周围的抹灰，表面整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整。阴阳角应每根检查，垂直并为直角。 参考标准附图 第二节、楼地面观感部分 1、室内楼地面： （1）、适用范围：适用于室内水泥砂浆、豆石混凝土地面，楼梯间、阳台、地面的质量验收。 A、室内楼地面层与基层之间必须粘结牢固，应无脱层、无开裂现象。每个房间的地面皆应全部检查无空鼓现象，有空鼓必须整改。 B、室内地面工程表面质量应符合下列规定： 地面应平整、洁净、接茬平整、颜色均匀，无抹纹，拉毛顺直。每间房地面都应全面检查记录，达到合格标准，误差小于5 mm。 C、阴、阳角应表面整齐、光滑、水平并为直角，无水泥渣，应每根检查记录合格。 参考标准附图
装修房交付观感质量标准
总说明： 由集团工程管理部组织一线公司共同研究的《装修房交付观感质量标准》已编制完成，并经集团工程技术委员会装修技术组审核通过。 本标准作为集团装修工程的专用观感质量标准图集，包括饰面板(瓷砖砖/石材)、涂装工程、裱糊工程、软包工程、吊顶工程、木质门窗、铝合金与塑钢门窗、木地板、收纳系统、楼梯、栏杆、设备安装及其它等观感质量标准相关内容。 本标准为集团统一标准，将作为集团设计、招标、施工、成本结算的依据，供万科项目设计、施工、监理等单位在全集团装修工程中使用，各公司必须严格执行。对于图集中有多个方案的，可以根据当地施工队伍习惯及水平选择相应方案，方案选择要在设计前确定。 本标准（A0版）自发布之日生效，并将纳入集团评估范围。各公司在执行过程中如发现问题，或有疑问请与集团工程管理部联系。
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标准图释 标准描述1、面砖/石材墙地面必须进行排版设计，严禁采用“工”字缝铺贴； 2、非整砖宜铺贴在两侧阴角或家具下方，单面墙地面不宜有两列非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的1/3； 3、墙面由阳角开始排砖，阳角和门口两侧必须设整砖，主立面压侧立面，阳面压阴面； 4、门厅、起居室地面由中间向四周排砖，厨卫间地面可从一边排砖； 5、马赛克必须采用背板方式铺贴（采用环氧树脂将马赛克铺贴在背板之上，然后上墙铺贴），转角马赛克尺寸不小于单粒2/3； 6、厨卫间无吊顶时，墙面砖距顶棚留10mm宽的平直空隙，涂料下翻。 A01 墙地瓷砖/石材排版编制校对审核
标准图释 标准描述1、排版合理，无明显大小头； 2、接缝均匀、深浅一致、周边平直、镶嵌正确，嵌缝连续密实，宽度和深度一致，嵌填平滑； 3、表面洁净、平整、无磨痕，图案清晰，色泽一致，板块无裂纹、缺损等缺陷，石材表面应无泛碱、变色、污渍等污染； 4、孔洞套割吻合，边缘整齐； 5、墙裙、踢脚线等表面洁净、高度一致、结合牢固、出墙厚度一致； 6、卫生间、阳露台铺装地面坡向正确，无倒坡、积水； 7、严禁出现非工厂拼贴的100mm宽以下天然石材现场拼贴，防止断裂。 A02 瓷砖/石材面层整体观感编制校对审核