环球时报：房地产支撑不起大国崛起
2007年08月21日 10:13 来源：环球时报
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上半年我国房地产开发完成投资9887亿元。（资料图）中新社发绍常摄
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上半年中国的GDP增长11.5%。海外评论，中国即将超越德国，成为世界第三大经济体。与此同时各地房价突破九部委的联合围堵，继续疯狂飙升。人们又纷纷评说二者之间的关系，有关房地产业发展的争论再次趋于白热化，纵观各方论点，大多都停留在经济层面。笔者认为，房地产业的畸形发展实际上隐含着一个攸关国家现代化发展全局的重大战略问题。
正如决定一辆汽车总体性能的是它的发动机系统而不是外壳装饰；标志一个国家现代化程度的是它的产业制造能力和技术研发水平。在以前，这标志的是工业化能力；在当代则是信息化程度。10亿条裤子和一架客机的价钱相当，但前者
是落后国家后者是先进国家的标志。同理，对于国家的现代化发展来说，靠房地产拉动经济增长数个百分点，也没有靠新兴产业拉动经济增长1个百分点更有意义。
那些真正实现了现代化的国家，是依靠工业化奠定的国力基础，争衡世界才赢得了今天在历史和当代世界的地位，如英、法、德、美。而那些只靠倒卖别国原料或产品，以投机致富的国家，很快便退出了历史舞台，如葡萄牙。西班牙原有着欧洲最广袤的国土，又最早从美洲夺得大批金银，国库充盈。但由于没有建立起充满活力的资本主义制度，错失工业革命良机，结果也步葡萄牙的后尘昙花一现。近代史上的现代化国家，靠着传统产业革命，从而摆脱农业时代进入工业时代；未来的“现代化”国家，将取决于谁能从工业时代真正进入信息时代。
什么才是中国的“支柱产业”
现在有一个耳熟能详的说法是，房地产业是国民经济的支柱产业。何谓“支柱产业”？顾名思义就是整个工业体系的栋梁，能够支撑、拉动整个国家经济和社会的可持续发展。美国以往的支柱产业是铁路、钢铁、石油、飞机和汽车制造业，现在是航天、信息产业。靠着这些“支柱”，美国现在几乎垄断着全球GPS、军火工业、客机等市场，以暴利支撑美国在政治、经济、军事和文化方面的主导地位，全方位打造信息时代的全球帝国；日本是靠汽车、电子、光学和计算机产业奠定世界经济第二的基础，实现了国家复兴。韩国是将船舶制造业列为支柱产业的，以此为基础，现在韩国不仅在汽车、电子还在军工产业方面异军突起，准备争雄世界。迄今为止，世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴的信息产业，
支撑和带动了当代大国现代化发展的故事，尚没有哪个国家凭借“盖房子”把国家带进现代化的神话。这是因为前者不仅带来产品，同时还刺激科技进步，提高效率，形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。这种循环的核心，是可持续发展。而房地产业的发展，能带动的相关产业只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗，进一步造成资源、环境问题。
目前我国的支柱产业存在不掌握核心技术，即“空心化”问题，这不仅严重制约我国经济的进一步发展，还将严重危及国家经济、军事和信息的安全。把凡是能直接带来短期利益的产业冠以“支柱”之名，真正的支柱产业反而被忽视。由于支柱产业“空心化”，中国已经为汽车、电器制造业送去了数不清的专利费。中国已经给美国波音和欧洲空客送去了上千亿美元。至于中国为军事现代化而购买的外国军备，耗费外汇也很惊人。一边对内竭泽而渔，一边又慷慨地给外国输血。这样的经济运行模式怎么能“可持续发展”？
从战略高度认识房地产业畸形发展的危害
众所周知，出口、投资和消费被认为是推动经济高速发展的“三驾马车”，但调查显示，我国的最终消费率近年持续走低，比世界平均水平低近20个百分点，消费仍未成为经济循环的起点。人们收入中越来越大的部分用于住房消费，这将对一般消费品有很大的挤出效应。一个人为了一套房子，要把积蓄和未来几十年的收入耗尽，他以后还怎么购买汽车、家电，还怎么用来再教育、投资创业呢？
整体是个体的放大，整个阶层都无力消费工业品和进行投资创业，怎样拉动国家其他制造业的发展？畸形发展的房地产业为中国现代化埋下不少隐患。国家现代化的主体一是政府二是民众，国家缺了资源，人民没了钱，那我们现代化持续发展的动力又在哪里？
房地产业畸形发展危害巨大，还在于腐败的滋生以及社会两极分化的加剧，使和谐社会建设面对巨大的政治难题。中国房地产业已经出现十分明显的寡头现象，囤积居奇、圈地待涨、捂盘惜售比比皆是。一些地产商、地方官员、专家学者和个别媒体专刊构成了一个特殊利益集团。长此以往，必将造成尖锐的社会对立，埋下不安定的种子。东欧国家和俄罗斯的教训证明，巨大的资金掌握在少数寡头手里，一遇危机或其他风吹草动，资本将立即外逃，导致金融危机，贻害整个社会。
正是由于房地产业畸形发展的种种弊端，美国等西方国家不仅不促使中国打压房地产业，还鼓励巨额游资进入中国地产市场火上浇油，经济利益的诱惑之外，阻滞中国社会发展进程的战略动机也若隐若现。据国家外汇管理局提供的信息，上半年进入中国的热钱就达上千亿美元，其中大部分流向中国房地产业。中国经济领域的疯狂投机，终于引来更大规模的国际投机。在经济全球化时代，外国资本的恶性介入，有可能会使正在走向垄断和失控的房地产业，成为一场全面洗劫中国社会财富的战场。
国家现代化发展要有整体战略设计
国家战略设计应该是有序的。中国现代化发展到底应该先工业化、信息化还是先城市化？美国二战后房地产业开始大发展。由于采取渔翁战略，美国凭着世界第一的工业体系大发战争财，富得流油。房地产业的发展不仅没有对其他制造业的资金造成釜底抽薪，还引领了美国的经济繁荣。日本上世纪90年代，也大力发展房地产业，但之前日本已经在汽车、电子、造船等现代产业方面成为世界的佼佼者。美、日的发展经验表明，房地产业的发展，应该在一个国家的制造业发展之后，即在国家工业化完成之后。国家有充裕的财力，民间有足够的财富，发展房地产业让人民安居乐业，方可实现社会繁荣和稳定。中国现在还远没有完成从农业化向工业化和信息化转型，人民也没有实现普遍富裕，在这种情况下发展房地产业无疑显得太早，属于“抢道”。改革开放以来，国家和民众靠发展劳动密集型工业和加工工业，积累的一点辛苦钱，正常情形下，本应该以此微薄的基础，将此集中用于传统产业的升级换代和现代产业的建立发展，既可以生产高附加值产品，同时也为下一步现代化跃进打下基础。新加坡、香港以政府提供廉租房为主的房地产业发展政策，解除了居民的后顾之忧；不久前英国宣布，将建300万套平价房，从而“既能满足民众对拥有住房的渴望，也能保障英国有更好的未来。”这些现代化程度很高的国家和地区，其实现经济快速发展、社会安定与实施“以人为本”房产政策之间的关系，很值得认真研究。(戴旭作者是资深战略评论员、空军上校)
房地产支撑不了大国崛起,下一次谁来拯救中国?
18799432 江阴者发表于：10-05-20 13:18 [只看该作者]我们摸着石头过河，最后摸到了一大堆砖头。全世界把房地产列为支柱产业的就中国一家。我们的顶层设计者也不看看世界历史，哪个大国是靠盖房子发展起来的呢？现在很多地方的财政就靠卖地，要是不让它卖地，马上黔驴技穷，不知道怎么活了。像上海和北京这样，具有雄厚技术和工业实力的城市，也去发展房地产业，真是莫名其妙。我们没有造成一种让高科技产业充满暴利的体制，房地产是支撑不了大国崛起的
下一次谁来拯救中国
一直牵动世界神经的伊朗核危机现在终于出现了转机。5月17日，伊朗、巴西、土耳其三国签署了核燃料交换协议，伊朗同意把核材料交土耳其保管。这是伊朗核问题的重大转机。这样一来，所谓伊朗违反核不扩散协议，有确凿证据证明伊朗正在发展核武器并以此威胁世界和平的谣言就不攻自破了，鼓噪一时、喧嚣尘上的联合国制裁很可能就要搁浅，对此，西方很不高兴，声称这并没有解决伊朗核计划引发的所有关切，而且还不满于巴西、土耳其的出面，讽刺巴西总统卢拉“想成为联合国秘书长”，说巴西土耳其已被伊朗操纵云云。
但是，这样的转机却使中国得到了拯救。据说，中国一直在遭受伊朗核问题的残酷折磨。据《环球时报》等一些媒体报道，很长时期以来，以美国为首的西
方集团一直在给中国施加巨大的压力，压中国同意制裁伊朗，而另一方面，伊朗又是中国的能源供应大国，两国有着密切的经济联系，并且伊朗也对与中国的关系给予厚望。这就难办了，一边是美国，得罪不起，或者不敢得罪，一边是伊朗，跟着美国走就要损害与伊朗的经济关系，这也还罢了，更重要的是有可能被世人看成为关键时刻不可靠的软蛋。走一条折衷主义的中间路线吧，对立的双方还都不买帐，何去何从，找不到办法和出路，美国时时紧逼，日子天天难过，这真是太残酷了，让人心里苦啊！
就在这万般无奈、百无聊赖、死拖活赖之际，巴西总统卢拉出面了，亲赴伊朗进行调解。虽然美国国务卿希拉里曾断言卢拉此行将面临“失败”，但卢拉的确有两下子，在他的斡旋下，伊朗的核问题迎刃而解，看起来，这个世界居然也有无须美国领导也能解决的问题，也是滑稽。伊朗把核材料交出去，交给土耳其保管，这样一来，联合国的制裁岂不是就没了根据？不搞联合国制裁，也就没有中国同意不同意一说了，美国也就不会再向中国施加压力了，也就意味着中国从这场难堪的折磨中解放了出来了。所以，《环球时报》等媒体在报道巴西、土耳其、伊朗三国协议的时候，都宣称中国的压力减轻了，都有一种如释重负、得到解放的感觉。笔者以为，作为一个中国的老百姓，出于爱和谐、爱崛起、爱中华民族伟大复兴的感情起见，完全应该对巴西土耳其致以最衷心感谢，感谢你们拯救了中国！同时，也完全应该想办法予以最热烈的庆贺，笔者昨夜就来了一个朵颐大快、酩酊酣畅、一醉方休！
但俗话说得好，乐极生悲。一觉醒来，又感觉满不是那么回事，不免又担心起来，害怕事情有变化、出反复。这不是没有可能的。从目前所有报道来看，西方对巴西、土耳其、伊朗三方达成的协议既不看好，也不认可，明白无误地宣称这“没有解决伊朗核计划引发的所有关切”，也就是，伊朗的事儿还没完，还要继续。如此说来，中国会不会继续夹在美国与伊朗之间惨遭折磨呢？如果美国不依不饶，继续坚持说有确凿证据证明伊朗在发展核武器，或者美国说伊朗有“大规模杀伤性武器”，而且绝对是真的，并且据此要求联合国一定要强化对伊朗的制裁，要求中国必须同意，中国的处境岂不是比原来还要凄惨？原来好歹还有一个伊朗保存核材料的理由，现在这个理由也没了，到那个时候，谁能有什么办法再一次来拯救中国免遭折磨呢？卢拉和埃尔多安固然本事很大，但以巴西、土耳其这等二流小国，GDP又那么一点点，他们会不会心有余而力不足呢？
有人可能要说，你这是杞人忧天、思虑过度了，伊朗问题很可能就这样拖下去了，或者不了了之，瞎操个什么穷心呢？
这话不无道理。但是笔者还是无法释怀。即或伊朗问题烟消云散了，会不会接踵而至出现其它类似的问题呢？这也完全是有可能的。听说，韩国已经认定那条军舰是朝鲜击沉的了，已准备就此问题提交联合国安理会，要求中国“主持公道”，做“负责任的大国”，成为国际社会中的“建设性力量”，也就是说，不支持韩国的立场和要求，中国就不配上述称号。如果这仅仅是韩国的要求也还罢了，问题是，韩国与美国是一个战壕里的战友，双方粘乎得很，如果美国也同意韩国
的要求，并据此要求进一步加强对朝鲜的制裁，中国是不是又将陷入与伊朗问题一样悲惨的境地呢？是不是又要两面为难、惨遭折磨呢？这个时候谁会来拯救中国呢？巴西、土耳其还会出面吗？他们的出面还会管用吗？
再往远说一点，不但朝鲜问题有这样的可能，就是缅甸、巴基斯坦以及叙利亚、委内瑞拉、古巴、苏丹等，都有出现类似问题的可能性，曾记否，仅仅苏丹的达尔富尔问题，不也让中国难受了好一阵子吗？上述国家的问题一旦激化起来，是不是也要让中国两面为难、惨遭折磨呢？如果不幸发生，届时又会有谁来拯救中国呢？
这真是一个不幸的世界！在我们深化与美国战略合作，推进全球化、一体化，努力建设和谐世界的伟大事业中，居然还要经受这般非人的折磨，简直是“好人无好报”。说到这里，笔者不禁义愤填膺，恨不能立刻砸烂这个不合理的世界秩序，它是如此可恶，成心不让我们中国一帆风顺、波澜不惊、安安稳稳、一团和气地实现崛起，这是哪家的道理？！成天担惊受怕，到处两面受气，这个崛起不是要大受影响、大打折扣了吗？笔者不敢说自己忧国忧民，也没资格这样说，但“天下兴亡、匹夫有责”的心态还是有点，其实别的责也尽不了，也就是没事瞎想想，面向未来，类似的折磨会不会越来越多，世界上还有谁可以再次拯救中国，这实在是中华民族伟大复兴历史进程的一个特别重大的问题。
房地产月工作总结报告范文5篇 工作固然是非常重要的，作为一名房地产销售，繁忙的工作之余不妨回顾总结一番。下面就是小编给大家带来的房地产月工作总结报告范文5篇，希望大家喜欢! 房地产月工作总结报告范文(一) 在繁忙的工作中不知不觉又到了月末，回顾这一个月的工作历程，作为xx企业的每一名员工，我们深深感到某企业之蓬勃发展的热气，我们的拼搏的精神。 我是xx销售部门的一名普通员工，起初，刚到房产时，我对房地产方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较某很快了解到公司的性质及其房地产市场。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，我已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。 公司于月初与x公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，我积极配合x公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在上月月末前完成了广告宣传，为12月份的销售高潮奠定了基础，以完成合同xx万元
的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，我从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。 在这一个月的工作中，我主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制造出某火爆场面。在销售部，我担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，我基本上每天都要加班加点完成工作。经过一段时间的熟悉和了解，我立刻进入角色并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中我做到谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此销售过程中每周例会，我不断总结自己的工作经验，及时找出弊端并及早改善。 这一个月是有意义的、有价值的、有收获的。我相信，公司在每一名员工的努力下，在新的一年中将会有新的突破，新的气象，能够在日益激烈的市场竞争中，占有一席之地。 房地产月工作总结报告范文(二) 一个月的时间过的很快，这一个月可以说是收获颇多。进入年末，房地产销售越发困难，市场竞争大，带给人的压力也是巨大的。但越是在这样艰难的市场环境下，越是能锻炼我们的业务力。在这短短的一个月的时间里，非常感谢公司的每一位同仁、组长和领导。工作在销售一线，感触最深的就是：保
中国主要新闻媒体的媒介定位资料（新概期末加油~）来源：赵勤勤的日志 看到去年的第二题表示很慌乱，因为对新闻媒体都没啥了解，感叹自己知识的匮乏……于是动手凑集了一些资料，希望有用哈~~~欢迎补充！ （先发这么多吧，下午有空再整点……） 《环球时报》 办报宗旨 首先，在内容上，《环球时报》开发中国人关心的国际新闻。长期以来，中国媒体上的国际新闻，有相当一部分其实是西方媒体帮我们选择的。他们的经济强势，造就了传播上的强势。西方的新闻产品像可口可乐、辣鸡翅一样，大量生产，大量推销，其他国家很难抗拒。因此，美国人持续关注的地区，比如中东，已经成为国际新闻报道的传统热点。发达国家的人们感兴趣的话题，如高尔夫，也时常出现在中国的媒体上。 《环球时报》一直坚持把新闻的观测点放在中国，用中国人的视角看世界。我们重点开发了几个领域。 第一，开发中国周边的新闻。在中亚、东南亚的一些国家，原本中国记者比较少，报道力量不强。《环球时报》试图改变这种局面。我们在中亚五国、东南亚各国，都培养了自己的特约记者，请他们帮助中国人了解，我们的邻国现在是什么状况，中国人到这些国家可以做什么，应该注意什么。这方面的稿子很多，如《蒙古还想修三条铁路到中国》、《中国人闯荡越南股市》、《中哈公路没有王法》、《尼泊尔有上千人研究中国》、《投资柬埔寨别急于求成》、《中国人到金边炒房地产》等等。 第二，在传统大国开发跟中国有关的新闻。其中包括这些国家的对华政策、华人消息，还有，在中国快速发展的基础上，探讨大国关系以及地缘政治的一些问题。比如，对于外国元首访华，国内媒体的报道曾经比较单调，但《环球时报》开创了一种新的报道模式，客观谈论这些重大外交的意义。如1998年克林顿来中国，我们在文章中配了一张漫画，漫画上克林顿身上被射了很多箭，说明了当时克林顿对中国的访问是抵住了很大的压力。这种做法在当时的中国媒体中是非同寻常的。 第三，在公共新闻中开发中国人感兴趣的侧面。打个比方，伊拉克有10人被炸死了，如果是美国的媒体，它就会调查被炸死的这10个人的名字、所属的部队，这起事件该由谁来负责等等。而日本人则关心当爆炸发生的时候，日本的军队在哪里，他们是否安全，被炸的1 0个人是被误炸还是有针对性专门选择的。但是这些与中国人关心的都不同，如果《环球时报》上出现了一篇让日本人说好，而中国人看不懂的文章，那这就不是一篇好文章。再如，一个记者到国外采访汽车展，我们要求先看看汽车展上有没有中国车，如果有，放在什么位置。不光是车展，还有航展、艺术展和其他世界性的活动，我们都要求记者主动发掘中国人爱看，对中国有价值的内容。又如，阿尔巴尼亚、刚果（金）发生大骚乱的时候，国内最关心当地中国人的安危。我们把越洋电话拨到当地使馆，开创了从国内采访驻外使馆的先河。
房地产销售月度工作总结 月度总结2019-12-27 月度总结，就是对自己的工作情况进行一个汇总，对自己存在的问题进行一个分析，对下一步的计划进行一个说明，下面是小编为大家整理的房地产销售月度工作总结，欢迎阅读，希望有所帮助。 房地产销售月度工作总结1 时间之所以宝贵不仅仅是因为它一去不返，还有的就是它带给我们的那一些经历，那一些对我们以后的工作能够提供帮助的经验，这些都是时间遗留给我们最宝贵的东西。而现在我们8月份的工作已经圆满的结束了，接下来我们要面对的工作则是9月份的了，不过在此之前，还是先让我们对之前的工作进行一个总结吧！ 一个销售人员，我们很多的时候都是在和客户周旋，而这也是一件很不容易的事情，并且要是是一名房地产销售的话，那就更加的不容易了。因为买房子的资金要的并不是很少的，虽然之后的增值空间是在的，但是客户可不一定好说服，因为卖房子的不只你一个，他凭什么相信你说的就是对的，而且客户一直是对销售人员存在一些不信任。 而我们的最主要的工作就是要消除这一份不信任，要让他们非常的相信你，并且觉得你说的是对的，当然还有就是你也要对你的要介绍的这一款房子从交通以及以后的升值情况都要是充分的了解的，并且也要让他们听你说完之后会有一种心动的感觉。
这说起来还真的是很容易，可是实际的做起来却不是这样的。而在8月份的房地产销售工作当中，我一共完成了2套房子的交付，这个结果还是不错的，但是并不是的，并且上升的空间也还是很大的。同时经过这几套房子的成交，我发现面对销售这一个工作，并不是说你只要是勤奋就是对了的，因为勤奋也是需要对的方向的，要是方向是不对的，那么你最后的结果也一定不会是很如意的。我这一次也就是找对了方向，所以才能够成功的成交这几套房子。首先我对我们公司的所有的房产做了一个统计和归类，并且把这些分类的房子对应几个人群，而这也还只是第一步，因为我还私底下买了一些加强人际交流的书，然后多多的学习。 但是光是这样也不是够的，我还要做的事情还有很多，而面对客户你不能够等着他来找你，你要自己主动的去找他才是对的。要是你自己不主动，那么你也就很可能失去了一个客户。在和客户的交流的时候，你要尝试着适当的带入一些对房子销售的话语，而不是三句不离“买房子”，因为你要是是这样的话，客户会对你有一些反感，对你的话也一定就不会特别认真的听，这样对于房子也会失去兴趣。这样的销售方式是很糟糕的，但是你和他的交流里面也不能脱离“买房子”的话题，因为要是脱离了，你的房子也是没有机会销售出去的。 其实关于我8月份成功销售出房子的经验并不多，但是对于这一次的成功销售的总结还有有一些的，当然我也是明白的，我这一点总结，和前辈们经历的相比起来并不是很多，所以我总结的要是有什么不妥的地方，也还请各位领导和前辈多多的指教一下，我也一定好好
环球时报的国际新闻报道研究 更新时间：2008-10-21站内论文除注明为"本站原创"外,其他均来自网友投稿或公共网络资源, 摘要：在媒介市场不断出现“新大陆”的今天，与民众越来越关注国际事件同步，国际新闻报道作为明显有别于国内消息的一大新闻内容，也越来越成为业界炙手可热的一块蛋糕。中国传媒的报道中，国际新闻占着越来越重要的位置，报纸以及电际报道的内容都在迅速扩张，报纸有了国际新闻的专版，甚至有的出了国际的专刊。环球时报自l993年至今，刊十余年来，以其丰富的内容、独特的视角、深度的解读等鲜明特色，为广大读者开启了一扇通往国际知识的大门，成为中国读者了解世界的一个窗口，赢得了广大读者的喜爱和好评，被读者亲切地称为“良师益友”。本文将比较详细分析环球时报在国际新闻报道中的优势与特点，期望对我国国际新闻报道有所启示。 关键词：媒介市场；国际新闻；环球时报；中国读者 1 环球时报的概述 环球时报创刊于1993年1月3日，由人民日报出版发现，于2006年改为环球日报。每期4开24版，彩色印刷，是中国最具权威的国际新闻报纸。环球时报在世界各地拥有33个特派记者站，另在32个国家聘有专业资深攥稿人。他们组成了优质的海外信息网络，
及时向读者介绍世界最新的政治、经济、科技、体育、军事动态和文化生活信息。快捷优质地报道全球热点新闻，准确即使地评论重大国际事件，生活活泼地反映多彩世界，是环球时报的办报宗旨。环球时报发表的文章，经常被美联社、路透社、法新社编发通稿，向世界播报。2006年环球时报实现发行和广告收入“双过亿”。报纸发行近200万份，实现收入1．2亿元；年广告收入也从创刊时的50多万元，增加到现在的1.2亿元。该报的迅速崛起，成为了国内报业的一个明星。由世界品牌实验室和世界经理人周刊联合主办的世界品牌大会，发布了2005年“中国500最具价值品牌”排行榜。其中，环球时报品牌价值被评估为14亿元，比2004年增长1亿元。世界品牌实验室由诺贝尔经济学奖得主、“欧元之父”罗伯特-蒙代尔教授担任主席。环球时报引起关注是在1999年，这一年，环球时报做了两件比较成功的事，一是从3月份开始，持续关注科索沃战事。5月8日，中国驻南斯拉夫使馆被炸，《环球时报》用最快的速度、最权威的内容出版了一期特刊，打响了在全国的知名度；二是2001年7月，李登辉抛出“两国论，《环球时报》又一次敏锐地抓住了这个新闻点。连续两个月的追踪、批评性报道，又一次引起国内外读者的广泛关注这两次成功的报道，使环球时报的发行量成倍增长。该报的定位在当时的国内媒体中拥有两个优势，其一，穷全国新闻媒介，专事国际报道的媒体仅此一家。其二，就国际新闻这一领域，以人民日报国际部为新闻来源和背景的环球时报有着得天独厚的信息渠道和权威性。此后两年，该报开
房地产销售月度工作总结1 时间之所以宝贵不仅仅是因为它一去不返，还有的就是它带给我们的那一些经历，那一些对我们以后的工作能够提供帮助的经验，这些都是时间遗留给我们最宝贵的东西。而现在我们8月份的工作已经圆满的结束了，接下来我们要面对的工作则是9月份的了，不过在此之前，还是先让我们对之前的工作进行一个总结吧! 一个销售人员，我们很多的时候都是在和客户周旋，而这也是一件很不容易的事情，并且要是是一名房地产销售的话，那就更加的不容易了。因为买房子的资金要的并不是很少的，虽然之后的增值空间是在的，但是客户可不一定好说服，因为卖房子的不只你一个，他凭什么相信你说的就是对的，而且客户一直是对销售人员存在一些不信任。 而我们的最主要的工作就是要消除这一份不信任，要让他们非常的相信你，并且觉得你说的是对的，当然还有就是你也要对你的要介绍的这一款房子从交通以及以后的升值情况都要是充分的了解的，并且也要让他们听你说完之后会有一种心动的感觉。 这说起来还真的是很容易，可是实际的做起来却不是这样的。而在8月份的房地产销售工作当中，我一共完成了_套房子的交付，这个结果还是不错的，但是并不是的，并且上升的空间也还是很大的。同时经过这几套房子的成交，我发现面对销售这一个工作，并不是说你只要是勤奋就是对了的，因为勤奋也是需要对的方向的，要是方向是不对的，那么你最后的结果也一定不会是很如意的。我这一次也就是找对了方向，所以才能够成功的成交这几套房子。首先我对我们公司的所有的房产做了一个统计和归类，并且把这些分类的房子对应几个人群，而这也还只是第一步，因为我还私底下买了一些加强人际交流的书，然后多多的学习。 但是光是这样也不是够的，我还要做的事情还有很多，而面对客户你不能够等着他来找你，你要自己主动的去找他才是对的。要是你自己不主动，那么你也就很可能失去了一个客户。在和客户的交流的时候，你要尝试着适当的带入一些对房子销售的话语，而不是三句不离“买房子”，因为你要是是这样的话，客户会对你有一些反感，对你的话也一定就不会特别认真的听，这样对于房子也会失去
【环球时报报道记者郭媛丹】针对美国媒体报道中国在南海西沙群岛的永兴岛上部署了2部8枚红旗-9地空导弹及雷达，17日下午国防部新闻局回应《环球时报》问询时表示，称西沙群岛是中国的固有领土，中国拥有在领土范围内部署防卫设施的正当合法权利，以维护国家领土主权和安全。中国在相关岛礁上的海空防卫部署很多年前就已存在，西方个别媒体的炒作纯属是“中国威胁论”的老调重弹。 据美国福克斯新闻2月16日报道，类似红旗-9导弹系统的载具是在过去一周时间内被运送上来的。从2月3日的卫星照片来看，岛上的海滩是空的;而到了2月14日，海滩上已经部署了两个营共八台发射车以及相应的雷达系统。 一位美国官员证实了照片的准确性。五角大楼正密切关注事态的发展。美国国防部官员在接受福克斯新闻采访时称：“美国将呼吁所有南海问题相关国家停止岛礁建设。” 一位美国官员表示，这些载具看起来很像红旗-9防空导弹系统——“类似于俄罗斯S-300导弹系统”。“红旗-9射程达125英里，将对接近的任何飞机，不论是民用还是军用的，造成严重威胁。” 海军军事学术研究所研究员张军社17日接受《环球时报》记者采访时表示，中国自古以来对西沙群岛拥有主权，新中国成立后设立了西沙、南沙、中沙群岛办事处，并有驻军。西沙群岛没有任何争议，永兴岛就是岛，并不是人工岛，美国在西沙群岛问题上故意混淆是非，挑拨离间。西沙群岛是中国自己领土，部署防御性武器是理所当然的。 各个国家在自己所属的岛屿上部署自己的武器是国际通行做法。比如美国在关岛(关岛是美国托管地)部署了战略轰炸机、核潜艇、军舰，美国没有资格来指责中国。在西沙群岛，从新中国成立后，就部署了各种防御性武器装备，美国将此与南沙群岛联系在一起别有用心。 责任编辑：陈琰SN225 文章关键词：国防部红旗9导弹永兴岛 我要反馈保存网页
形势与政治结课论文 作业要求：当前国际政治形势分析 年级专业：工商1101 学生姓名：郭楠楠 学号：201117910128
当前国际政治形势分析 摘要：国际政治的本质就是一个不断追求权力与实力的过程。但是随着全球化浪潮的席卷，在当今社会，国家间对权力与实力的追求方式也有了很大的改变，从一战时期国与国的军备竞争转变为综合实力的竞争，但其竞争本质是不变的。当前的国际政治正逐步朝着相对均衡的方向发展，应该说当前的国际政治是进步了的。 关键词：政治本质、多极化趋势、安全挑战、和平崛起 一、国际政治的本质依然是为了追求权力与实力 几千年来，科学技术的进步已经改变了人类生存的物质条件，但人类群体间的关系却没有发生本质变化。以黎以乱局为例。以色列的精确制导武器与先秦时期的冷兵器已不可同日而语，但以军侵黎与古代历史上大国入侵小国的军事冲突却无本质区别，国际社会一直没有形成垄断全部军事力量的中央政府，因此国家间发生战争就成了不可避免的现象。强者战胜弱者的概率远大于弱者战胜强者，而战胜方又必将是战后规则的制定者。在这种客观规律的支配下，弱肉强食的丛林法则仍是当今国际政治的基础，仍是国际社会的行为法则。[1]友好与敌对之间的分界限并不总是十分清晰。存在一个模糊的区域，在此区域中，政府很难判断一种脆弱的友好关系是否已让位于敌对关
系，反之亦然。即便是在最为友好的国家之间，通常也存在一种潜在冲突，它有可能突然被激活。[2]这一点很明显地表现在中法关系上。 所以国际政治的本质依然是一个不断追求权力与实力的过程。 二、当今社会的政治局势 冷战结束以后，大国割据基本上处于人们常说的“一超多强”局面。美国是当今世界唯一的超级大国，“多强”一般是指欧盟、日本、俄罗斯和中国。美国综合实力遥遥领先，其他国家和国家集团无一能够与其比肩，造成大国力量对比的失衡状态。这种情况还会持续一定时期，但大国间正发生着力量消长的变化，逐步朝着均衡的方向发展。 1、国际关系新变化 美国凭借自己超强的实力，奉行狂妄的单边主义，妄图长期独霸全球。2004年8月宣布了进行全球部署大调整计划，力图在新形势下加强控制，建立美国主导的世界秩序与安全。表面上看，美国霸气十足，不可一世，但在这种咄咄逼人的态势后面，一定程度上暴露出了美国内心缺乏足够自信。“9.11”时间给美国敲了一响悲惨的警钟，而对伊拉克的战争，不仅没有增加美国的安全感，反而危机四伏，安全缺乏保证。美国人民大选中最终选择了布什，就是这种心态的反映。美国不顾世界舆论的反对，悍然发动了“打伊倒萨”战争，如意算盘是按照美国的“自由民主”改造伊拉克，进而以此规模改造中东，牢固控制中东地区以及石油资源。[3]但事与愿违。
房产销售月度总结 时间：2020-11-11 12:33:48 月度总结我要投稿房产销售月度总结 总结是在某一时期、某一项目或某些工作告一段落或者全部完成后进行回顾检查、分析评价，从而得出教训和一些规律性认识的一种书面材料，写总结有利于我们学习和工作能力的提高，因此，让我们写一份总结吧。那么你知道总结如何写吗？以下是帮大家整理的房产销售月度总结，欢迎阅读与收藏。 20xx年过去了一半，下半年又会是一个新的挑战与机遇，在这里，我认为有必要对这半年的努力进行一个总结，主要是对自己上半年的目标与行动进行整合，以便于看清自己、提高自己。 关于上半年及六月份工作我总结有如下几点，首先是对年度的总结、 第一、总体工作业绩不是很理想，年业绩目标五十万现今只完成了46%，离年度目标还有一定的距离! 第二、整年度自我对工作热诚不够高，重视度不高。 第三、对辖区分行团队的管理力度不够，很多任务与相关制度没有落实到位。 第四、对公司的向心力不够，很多资源没有充分有效利用。
下面对我六月份的工作进行总结、 1、没有完成自定的业绩目标。 2、完成了辖区联华花园城社区盘源进行了又一次整合细分，租售资源信息清晰。 3、对笋盘与主推盘以及有效盘源重视度不够高，尤其表现在对主推盘的`推荐不够积极配合，没有真正做到资源的合理有效利用。 4、对经纪的管理鞭策不到位，让他们对工作产生一定的惰性甚至开小差。 5、没有第一时间把握好业主及客人第一动态，导致有部分资源流失。 6、关于公司的制度没有明确化，执行不到位。 7、对新经纪工作心态与技能缺少相关的培训。 8、个人自己具有一定的惰性，没有做好自己本分的工作。 最后，由于自己的管理上的疏忽，以及工作上的不够努力，所以在工作上没什么进展，其他组都陆续签单了，我越来越感觉到焦急，但是越是焦急就越事与愿违，我始终相信“有志者事竟成”，今后我会加倍的努力，告诉自己这些都不是事，失败是成功之母，心态要放好。对自己对团队也要更加的有信心!
《环球时报》分析 作者从初中开始阅读《环球时报》，以下内容源自作者内心。 -------题记 成功原因 （一）消息来源官方，政府支持 请注意,《环球时报》在报纸的最上角写着:”中国唯一官方指定报纸.” 《环球时报》(原名《环球文萃》)创刊于1993年1月3日，由人民日报社主办，因《人民日报》在全球各地派驻人数众多的特派或特约记者，《环球时报》也以此为独家特色资源，加以利用,使之刊发的文章不仅受到中国大陆与海外同行的高度关注，在广大人民群众中更享受到同类报纸难以匹敌的公信力，影响力和号召力。 例如，在我国驻南斯拉夫大使馆被炸时，《环球时报》出了特刊，主打文章是请使馆四名记者中惟一幸存者吕岩松写的，绝对独家。吕岩松就是人民日报社的驻外记者。 （二）全球定位与环球视角 《环球时报》通过广布于世界各地的驻外记者，以独特视角生动及时反映这个世界的丰富与复杂，反映中国与世界的相互审视与交融，从而拓宽国人视野，为中国在全球化背景下生存与发展提供必要资讯。 国际新闻的新颖独特，国际要闻的震撼力与冲击力，导致国际新闻的新闻吸引力远远超越单调反复的国内新闻亦或是乏味空洞的党政新闻。再加上《环球时报》出色的商业化运作，记者的煽情深度扩展，使得整个报纸极大的满足了中国人民的猎奇心。 《环球时报》通过散播国际要闻，填补了人民工作，生活的空虚，特别是在等地铁，坐飞机的时候，消磨了无聊人民的时光。 总而言之，在全球化的今天，在高速发展的今天，选对了全球化跟踪报道，就是选择了成功，更何况，《环球时报》还是先行者。 （三）产业巨大，全球覆盖 《环球时报》在世界各地拥有33个特派记者站，另在32个国家聘有专业资深撰稿人。他们组成了优质高效的海外信息网络，及时向读者介绍世界最新的政治、经济、科技、军事、体育动态和文化生活信息。在报纸行业日渐萎缩的今天，一个公司可以如此大的全球覆盖量，是难能可贵的。久而久之，像《环球时报》这样的巨型报业公司市场占有率越大，然后产业越大，进而形成良性循环。给同行其他报纸带来更大压力。 （四）运营方式得当 央视市场研究公司读者调查(CNRS)数据显示，《环球时报》以中青年读者为主，公务员、公司中高层管理人员、白领人群和专业人士占读者总数的89%，呈现高学历、高收入、高消费能力的特征。 为此，《环球时报》瞄准飞机等高档交通工具周边，消费市场。从2001年5月开始，《环球时报》开始在飞机上发行，2005年，单期航空发行量已经达10多万份。在中国国际航空公司组织的评选中，《环球时报》被评为飞机上最受读者欢迎的报纸第一名。在飞机上，就我而言，除了航空公司内部杂志以外，只有《环球时报》。在长达几个小时的飞机旅途中，中高端读者被《环球时报》的各种深度独家专业的报道分析洗脑，难怪中高档消费者会成为《环球时报》的忠实粉丝。 同时，2009年4月20日，《环球时报》英文版创刊，这是中国第二份面向全国发行的英语综合性报纸。也是唯一向国外传达符合中国基本国情综合新闻的一份报媒。英文报纸的发行，使得《环球时报》在获得中国主流消费群体的亲睐后，进一步夺取国外报纸消费市场份额。当然，也传播了中国声音。 一个公司能准确地获知到自己的主要消费群体，并牢牢把握住自己主要消费群体的内心，真的是非常成功的运营策略。 （五）文风煽动性，评价取代思考 《环球时报》的主体定位：
房地产销售月总结范文3篇 把工作做的更好，自己有信心也有决心把下半年的工作做的更好。下面我对上半年及七月份的工作进行简要的总结： 关于上半年及七月份工作我总结有如下几点，首先是对年度的总结： 第一，总体工作业绩不是很理想，年业绩目标五十万现今只完成了46%(近二十三万)，离年度目标还有一定的距离! 第二，整年度自我对工作热诚不够高，重视度不高。 第三，对辖区分行团队的管理力度不够，很多任务与相关制度没有落实到位。第四，对公司的向心力不够，很多资源没有充分有效 利用。其次下面我七月份的工作进行总结： 1、没有完成自定的业绩目标。 2、完成了辖区联华花园城社区盘源进行了又一次整合细分，租 售资源信息清晰。 4、对经纪的管理鞭策不到位，让他们对工作产生一定的惰性甚 至开小差。 5、没有第一时间把握好业主及客人第一动态，导致有部分资源 流失。 6、关于公司的制度没有明确化，执行不到位。 7、对新经纪工作心态与技能缺少相关的培训。 8、个人自己具有一定的惰性，没有做好自己本分的工作。 第二，开发更多更优质房客资源，提高业绩。
第三，坚持引进新人才，提高团队力量为公司未来发展培养更多精英强将。第四，严格把控珍惜好任何一个有效客源及盘源，做到 无一遗漏错失。 第五，组织三堂以上关于房地产经纪的销售技能与心态的培训课，同时加深提高自我工作水平。其次，关于七月份的工作重点我们将 放在客源及主推盘攻略： 6，重视网络开发利用，达到经纪名下日常利用网络四个以上。 20XX年新的季度已经来临，新的任务摆在眼前，艰巨而圣神。 作为公司分行主管，我深感自己肩负担子有多么重，但是相信我们 会把这份压力化作动力，以高昂的斗志，饱满的热情，全心身带领 我们的精英团队投入新的工作中去，为实现我们的全年度工作销售 任务不懈努力。最后，预祝20XX年度的销售任务圆满完成。 xx年度已经过去一半，在这半年的时间中我通过努力的工作， 也有了一点收获，跨过年中，我感觉有必要对自己的工作做一下总结。目的在于吸取教训，提高自己，以至于把工作做的更好，自己 有信心也有决心把下半年的工作做的更好。下面我对上半年及六月 份的工作进行简要的总结： 最后由于自己管理不到位不严厉，听到同行陆陆续续签单了，心里满是压抑的感觉，同时也为他们感到开心，因为证明我们这里是 有市场的。但是我会坚持不懈的，我相信通过自己的努力，争取使 自己的业务管理水平提到一个更高的高度，把自己的所学到的东西 运用到工作当中，并利用这些知识教会战友达到我自己的目标。希 望带出一支战无不胜，攻无不胜的圣神之军，与战友们齐心协力， 共同完成团队年度目标。 xx年新的季度已经来临，新的任务摆在眼前，艰巨而圣神。作 为公司分行主管，我深感自己肩负担子有多么重，但是相信我们会 把这份压力化作动力，以高昂的斗志，饱满的热情，全心身带领我 们的精英团队投入新的工作中去，为实现我们的全年度工作销售任 务不懈努力。最后，预祝xx年度的销售任务圆满完成。 一、销售分析
浅析《环球时报》的版面风格 摘要 近年来，随着快餐式消费时代的到来，人们越来越追求感官的愉悦。据科学实验测定，现代人从外界获取的信息中，视觉成分约占总数的74%～80%。因此，各类报纸纷纷意识到，要想在日趋激烈的报业竞争中更快地吸引眼球，必须在版面设计上下工夫。 《环球时报》从自身的定位出发，依托报道对象、读者群体和一支高水平的采编队伍，建构报纸的版面风格，经过多年的探索，基本形成了稳定鲜明的版面整体风格。它的具有显著识别标志的头版，成为版面识别系统的重要组成部分。其固定的版面布局随着时间的推移，不但没有被时代抛弃，反而得到更多读者的认同，使读者习惯于在日复一日、年复一年固定布局的《环球时报》头版上，去追寻千变万化的那一篇头条新闻、那一张新闻图片、那一则竖题导读。而内容各有分工，形式不拘一格的其他版面，作为《环球时报》版面整体的构成部分，也以各自的版面特色共同成就了报纸整体风格的统一与多样化形态。 关键字环球时报版面设计风格
目录 引言 (9) 一、《环球时报》简介 (10) 1、发展历程及成就 (10) 2、主要栏目 (10) 二、《环球时报》版面特点 (12) 1、好版面的标准 (12) 2、《环球时报》的版面语言 (12) （1）恰当运用字体 (13) （2）发挥图像功能 (13) （3）合理使用线条 (14) （4）精心选用色彩 (15) (5) 合理利用空间 (16) (6) 结构清晰易读 (16) 3、特色版面分析 (17) 结语 (18)
参考书目 (19) 引言 进入新世纪，一批发行和广告收入居国内报纸领先地位、市场化运作程度较高的报纸相继进行改版，将现代设计理念融入版面设计中，使报纸常办常新。一些新创刊的报纸短时间内在市场上站稳了脚跟，其成功的主要因素之一是以新颖的版面吸引读者的目光。即便如此，这些报纸的版面风格从总体上看，依然是共性多于个性。在争奇斗艳的报纸版面百花园中，有一朵卓尔不群的奇葩格外引人注目，那就是以报道国际新闻为主的《环球时报》。探究它的版面语言，将为丰富现有报纸模式、实现创新模式的价值发挥积极作用。
房地产销售月度工作总结报告 篇一： 时间之所以宝贵不仅仅是因为它一去不返，还有的就是它带给我们的那一些经历，那一些对我们以后的工作能够提供帮助的经验，这些都是时间遗留给我们最宝贵的东西。而现在我们8月份的工作已经圆满的结束了，接下来我们要面对的工作则是9月份的了，不过在此之前，还是先让我们对之前的工作进行一个总结吧！ 一个销售人员，我们很多的时候都是在和客户周旋，而这也是一件很不容易的事情，并且要是是一名房地产销售的话，那就更加的不容易了。因为买房子的资金要的并不是很少的，虽然之后的增值空间是在的，但是客户可不一定好说服，因为卖房子的不只你一个，他凭什么相信你说的就是对的，而且客户一直是对销售人员存在一些不信任。 而我们的最主要的工作就是要消除这一份不信任，要让他们非常的相信你，并且觉得你说的是对的，当然还有就是你也要对你的要介绍的这一款房子从交通以及以后的升值情况都要是充分的了解的，并且也要让他们听你说完之后会有一种心动的感觉。
这说起来还真的是很容易，可是实际的做起来却不是这样的。而在8月份的房地产销售工作当中，我一共完成了x套房子的交付，这个结果还是不错的，但是并不是的，并且上升的空间也还是很大的。同时经过这几套房子的成交，我发现面对销售这一个工作，并不是说你只要是勤奋就是对了的，因为勤奋也是需要对的方向的，要是方向是不对的，那么你最后的结果也一定不会是很如意的。我这一次也就是找对了方向，所以才能够成功的成交这几套房子。首先我对我们公司的所有的房产做了一个统计和归类，并且把这些分类的房子对应几个人群，而这也还只是第一步，因为我还私底下买了一些加强人际交流的书，然后多多的学习。 但是光是这样也不是够的，我还要做的事情还有很多，而面对客户你不能够等着他来找你，你要自己主动的去找他才是对的。要是你自己不主动，那么你也就很可能失去了一个客户。在和客户的交流的时候，你要尝试着适当的带入一些对房子销售的话语，而不是三句不离“买房子”，因为你要是是这样的话，客户会对你有一些反感，对你的话也一定就不会特别认真的听，这样对于房子也会失去兴趣。这样的销售方式是很糟糕的，但是你和他的交流里面也不能脱离“买房子”的话题，因为要是脱离了，你的房子也是没有机会销售出去的。 其实关于我8月份成功销售出房子的经验并不多，但是对于这一次的成功销售的总结还有有一些的，当然我也是明白的，我这一点总结，和前辈们经历的相比起来并不是很多，所以我总结的要是有什么不妥的地方，也还请各位领导和前辈多多的指教一下，我也一定好好的学习。
有关《环球网》新闻报道特点的分析 4日开始，我国贵州、湖南、湖北、安徽、江西、浙江等六省出现了较大范围的强降雨天气；截至6月18日，我国受灾损失持续增加。针对近来这一反常的旱涝现象，环球网进行了一系列的新闻报道——“南方多省市遭遇旱涝急转”。这报道属于专题报道，也是属于连续报道，它将旱涝情况多层次多角度报道出来。具有很强的新闻性。 一、从新闻价值上看。 首先，这些报道具有很强的及时性。环球网的报道不仅具有动态感，而且富有新鲜感。它对旱涝发生过程中的很多新闻，都进行了及时的报道。例如，对于6月18号武汉的强降雨，就有新闻《十天三轮强降雨袭鄂武汉城区积水交通几近瘫痪》及时的进行报道。这篇报道不仅有最新洪涝情况的报道，也有对六月以来整个长江流域降雨分布及影响的追踪报道，对以前的反复追踪报道，更是体现了这篇连续报道的及时性。 其次，这些报道有很强的新意。例如：《暴雨后现鲢鱼跳龙门有市民蹲守岸边捉大鱼》、《三峡工程对长江中下游不利影响分析》、《安徽部分地区再遭暴雨长江部分支流超警戒水位》等多篇不同的报道。与其他类似的报道不同，它的报道角度更加广泛全面，所包含的信息量也更大。从而大大增加了读者对事件发展的关注和兴趣，新闻的价值也越大。 第三，这些报道的重要程度高。各地的降雨情况关系到人们的日常生活、农业、工业等多领域的发展状况，从而有关这番方面的报道对于各界来说相当重要。例如：《南方将迎新一轮强降雨重大气象灾害Ⅲ级警报拉响》、《湖北丹江口遇特大干旱 8万人饮水告急》、《上海强降雨致航班大面积延误火车出行火爆》等相关报道，正是与人们的切身利益有关，所以它新闻价值极强。 第四，这些报道的显著性很强。这次的旱涝灾害引起了全国人民和国家相关部门的关注。《温家宝：大旱引发我对南水北调工程思考》、《国家气象局局长：近十年中国区域性干旱明显加剧》等，是记者就国家权威部门对目前整个形势的分析的报道。从这些报道涉及到的对象，就能看出整个报道的深度进一步加强，这样就更能引起读者的关注，新闻的价值也明显的增强。 最后，这些报道具有反复性和完整性。通过对“洪涝”的反复报道，对事件发展的过程紧追不舍，从而对它的来龙去脉做出全面彻底的分析，可以更大的加强新闻的价值。环球网不仅对目前降雨的受灾情况进行了分析，还介绍了之前的旱涝情况，并且也对三峡大坝对旱情的影响等做了相关报道。最后得出干旱、洪涝、旱涝的发展之间的联系，使整个的新闻层次更加分明。 二、从社会效果上看。 首先，报道的对象都是产生于一定的环境之中。在这次的洪涝灾害报道之前，记者也对“干旱”进行了大方面的报道。例如有“旱情概况”、“三峡大坝对旱情影响”、“旱灾分级”等报道。这些都属于洪涝灾害报道的背景，结合这些背景，整个自然灾害的报道就会
经典房地产销售技巧和话术 客户首次进入售楼处，处于陌生的环境，其心理肯定是略微紧张和产生戒备。置业顾问的第一步就是消除客户的戒备情绪，建立起顾客对自己的信任和喜好：第一是让客户感到一个受欢迎的氛围；第二给客户一个深刻的印象，让客户留下对这个置业顾问专业性强和售楼处高档服务质量的感知。总而言之，就是建立起客户的“喜好”。能否建立喜好直接决定销售成功与否. 建立喜好主要有两大方法：赞美和找关联。赞美是销售过程中最常用的话术，多数置业顾问都用过，但只有少数善于观察、博学多识的人赞美客户能起到相当功效；原因在于赞美的“三个同心圆”理论。赞美像打靶，三个同心圆，最外圈的赞美“外表”，到最二层的赞美“成就与性格”，第三圈则是赞美“潜力（连本人都未察觉的潜能）”。一般置业顾问只能打中最外圈的“外表”，赞美客户“您的这个项坠很漂亮”。能打中第二圈的，就已难得。至于第三圈的靶心，则需要个人的观察能力和知识储备。除众所周知的赞美之外，建立喜好的常用办法就是“找关联”“找同类项”，如同学，同性，同乡，同事等，尽量找一些相同的东西。有时为了寻找关联，“编故事”也是常用的话术。 初期报价的“制约”话术。所谓“制约”话术，就是在互动式的说话氛围内，提前知道别人想要表达的事情，而这个事情不一定对自己有利；于是变换一种形式，先发制人，结果别人反而无法发作，从而让发起制约的人获得了谈话的优势地位。“制约”话术在前期问价和带客看房时用得最多。在接触项目的初期，无论是出于自发的对产品的需要，还是置业顾问主动接近的产品展示，客户会不由自由的问一句话，这房子多少钱啊？这个就属于客户的“初期问价”。实际上，消费者在购买的初期阶段问到价格是一种习惯，是一种没有经过逻辑思考的本能，试图在形象的范畴内将项目进行初步的归类。人们头脑中对产品的价值有两个分区：昂贵区和廉价区。潜在客户的右脑对产品的价格会自动映射，一旦进入廉价区，客户对该产品的品质、品牌、质量等美好想象就都消失了；而一旦进入了昂贵区，即便当前没有消费能力，内心却建立起了对它的美好向往。听完置业顾问对项目的介绍之后，只要有意向的客户肯定会提出看房，看房过程可以说是能否成交的关键，因此，这个过程中的话术也非常重要。看房过程中的话术主要有以下几点：（一）人际关系控制话术看房过程中，客户往往会找来他的朋友一同参与。置业顾问最关键的环节就是：主动结识一同看房的所有人，一定要做到
范文：________ 房地产销售11月工作总结范文一 姓名：______________________ 单位：______________________ 日期：______年_____月_____日 第1 页共4 页
房地产销售11月工作总结范文一 在房地产行业工作也已经半年多了，在销售方面还有待提高。虽然自己的水平有限，但还是想把自己的一些东西写出来，即从中发现得到提高，也可以从中找到自己需要学习的地方，完善自己的销售水平。 经历了上次开盘，从前期的续水到后期的成功销售，整个的销售过程都开始熟悉了。在接待客户当中，自己的销售能力有所提高，慢慢的对于销售这个概念有所认识。从自己那些已经购房的客户中，在对他们进行销售的过程里，我也体会到了许多销售心得。在这里拿出来给大家看看，也许我还不是做的很好，但是希望拿出来跟大家分享一下。 第一、最基本的就是在接待当中，始终要保持热情。 第二、做好客户的登记，及进行回访跟踪。做好销售的前期工作，有于后期的销售工作，方便展开。 第三、经常性约客户过来看看房，了解我们楼盘的动态。加强客户的购买信心，做好沟通工作，并针对客户的一些要求，为客户做好几种方案，便于客户考虑及开盘的销售，使客户的选择性大一些，避免在集中在同一个户型。这样也方便了自己的销售。 第四、提高自己的业务水平，加强房地产相关知识及最新的动态。在面对客户的时候就能游刃有余，树立自己的专业性，同时也让客户更加的想信自己。从而促进销售。 第五、多从客户的角度想问题，这样自己就可以针对性的进行化解，为客户提供最适合他的房子，解决他的疑虑，让客户可以放心的购房。 第 2 页共 4 页
一、《环球时报》简介 1、发展历程及其成就 <环球时报》创刊于1993年，由人民日报社主办，是中国最具权威性的国际新闻报纸。快捷翔实地报道全球热点新闻，准确及时地评论重大国际事件，生动活泼地反映多彩世界，是《环球时报》的办报宗旨。其日发行量高达240万份，在2010年全国报纸发行量排行第三。 2、环球时报目前主要的栏目 头版要闻：1版、16版追踪重大时事新闻，深入解读热点事件。 新闻背景：2—4版，透过新闻看背景，透过现象看本质，透过报纸看世界 环球扫描：5版，大千世界，奇闻趣事 关注中国：6版，外国人眼中的中国 深度报道：7版，敏锐，犀利，全面，做好调查,写出深度 军事：8版，瞭望世界军事动态，透析全球军事战略 异国风情：9版，读者足不出户，如同周游列国 台港澳传真：10版，深度剖析两岸三地最新热点，宝岛政经百态 环球财经：11版，精品财经资讯，激发财富灵感 娱乐与体育：12版，紧盯全球娱乐圈，走进国际体育界 人物春秋·史海回眸：13版，讲述传奇经历，还原真实历史。 国际论坛：14-15版，权威专家解析国际问题，资深学者探讨社会热点 (演讲与PPT同步演讲者仅需讲红色字体)
二、《环球时报》版面特点 1、好版面的标准 中国记协对报纸版面提出了一个大概的标准，根据这个标准，好版面可具体化为以下五项： 一、政治性强：重大新闻或重头稿件安排得当 二、新闻性强：至少应3日以内的新闻；信息量较大。 三、标题与内容安排得当：题文内容相符；题文走向符合阅读习惯、位置互相照应、区域比例得当。 四、照片与文字并重：照片有相当的新闻性；照片位置较为显要、得体；照并与文字联系密切，互为补充。 五、版面整体安排有新意，较好地体现报纸的独特风格；某一处、几处乃至整体布局有创新；整体安排富有美感,创作出的一种符合现代审美情趣的版面形式。 2、《环球时报》的版面语言 版面语言是版面表意、传情、叙事的符号。版面风格必须借助版面语言才能具体体现。版面语言的语言形式包括编排手段、版面空间和布局结构几方面。 编排手段包括字符、图像、线条、色彩等。版面空间包括位置、距离、面积、形状等。布局结构则包括稿件内部结构（如题文关系）和稿件与稿件之间的结构等。版面语言的语言形式是相对固定的、统一的。 《环球时报》通过对版面语言的灵活运用，较好地体现了报纸的版面风格。
房地产月份工作总结 房地产月工作总结既是对本月工作教训的总结，也是为下一月的工作展开做准备。下面为大家搜集房地产月工作总结范文，很希望能帮到你! 房地产月工作总结一 在繁忙的工作中不知不觉又迎来了新的一年，回顾这一年的工作历程，作为XXXX 企业的每一名员工，我们深深感到某某企业之蓬勃发展的热气，某某人之拼搏的精神。 某某是XXXXX销售部门的一名普通员工，刚到房产时，该同志对房地产方面的知 识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，某某很快了解 到公司的性质及其房地产市常作为销售部中的一员，该同志深深觉到自己身肩重任。 作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以 更要提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知 识和专业技能。此外，还要广泛了解整个房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过 这段时间的磨练，某某同志已成为一名合格的销售人员，并且努力做好自己的本职工作。 房地产市场的起伏动荡，公司于某某年与某某公司进行合资，共同完成销售工作。在这段时间，某某同志积极配合某某公司的员工，以销售为目的，在公司领导的指导下，完成经营价格的制定，在春节前策划完成了广告宣传，为月份的销售***奠定了基矗最后以某某个月完成合同额某某万元的好成绩而告终。经过这次企业的洗礼，某某 同志从中得到了不少专业知识，使自己各方面都所有提高。 XXXXX年下旬公司与XXXX公司合作，这又是公司的一次重大变革和质的飞跃。在 此期间主要是针对房屋的销售。经过之前销售部对房屋执行内部认购等手段的铺垫制 造出火爆场面。在销售部，同志担任销售内业及会计两种职务。面对工作量的增加以 及销售工作的系统化和正规化，工作显得繁重和其中。在开盘之际，该同志基本上每 天都要加班加点完成工作。经过一个多月时间的熟悉和了解，某某同志立刻进入角色 并且娴熟的完成了自己的本职工作。由于房款数额巨大，在收款的过程中该同志做到 谨慎认真，现已收取了上千万的房款，每一笔帐目都相得益彰，无一差错。此外在此 销售过程中每月的工作总结和每周例会，该同志不断总结自己的工作经验，及时找出 弊端并及早改善。销售部在短短的三个月的时间将二期房屋全部清盘，而且一期余房 也一并售罄，这其中与某某同志和其他销售部成员的努力是分不开的。
房地产项目报建报批流程 、土地手续办理 1土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同； 2、土地用地勘测图。 3、建设用地批准书 4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局） 5、土地登记申请，审核发土地使用权证。 二、规划手续 1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。 2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。 3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。 三、项目发改立项 1项目申请报告 2、项目规划批文、总平面规划图 3、环境影响评价 4、抗震设防 5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。 四、工程施工手续 1场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。 2、工程勘察，设计。根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。 3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。 4、工程报建，勘察现场。 5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。监理合同。 6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。 7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。 8建筑垃圾处置、商混供应合同。 9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。 10、申办建筑工程施工许可证。 五、工程建设阶段 1临时设施规划办理，规划放线验收工作。 2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。 3、配套工程施工建设。 4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。 5、签订销售合同。 六、工程项目竣工验收交付使用