宁德万达广场大商业、室外行街及酒店
（商务酒店）
工
程
竣
工
总
结
报
告
中国建筑第四工程局有限公司
2012年7月20日
目录
一、工程概况：
二、工程实际进度
三、合同的执行
四、质量控制情况：
（一）物资质量控制情况：
（二）、分部、分项工程、隐蔽工程资料及质量评定：（三）、砼结构实体检测：
（四）、功能和安全测试：
（五）、施工过程中的质量问题及处理：
（六）、观感质量检查记录
五、设计与施工评定依据
六、竣工验收结果：
一、工程概况：
工程概况一览表
工程名称宁德万达广场大商业、室外步行街及酒店
工程地点宁川中路东侧、侨兴路西侧、天湖东路南侧
建筑面积236502m2，其中地下面积76454m2
结构型式框架结构、框架-核心筒结构
施工许可证号352221************（补）
开工日期2011年1月5日
建设单位宁德万达广场有限公司
设计单位厦门合道工程设计集团有限公司
堪察单位福建省闽东工程勘察院
监理单位福州成建工程监理有限公司
施工单位中国建筑第四工程局有限公司
（一）、本工程室商务酒店地下 2 层，地上 9 层，层高3.5m，总高36.830 m。（二）、本工程基础采用预应力高强混凝土（PHC）管桩基础，桩型为PHC 500 AB 125。桩身砼强度为C80，桩端持力层为：砂土状强风化花岗岩(qpk=8000KPa)。本工程±0.000相当于黄海高程5.50.桩基安全等级二级，桩基设计等级：乙级。桩基承载力根据福建省闽东工程勘察院2010年12月提供的《宁德万达广场A、B区岩土工程勘察报告》确定。桩长12~49m，桩基共4428根(其中抗拔桩1380
根）。
桩型编号BZJ1 BZJ2 ZJ1
桩直径D(m) 0.5 0.5 0.5 单桩竖向极限承载力标准值(kN) 4400 4400 单桩竖向承载力设计值(kN)
单桩竖向承载力特征值(kN) 2200 2200 单桩极限抗拔承载力标准值(kN)
1200 600 单桩抗拔承载力设计值(kN)
单桩抗拔承载力特征值(kN)
600 300
持力层
砂土状强风化
花岗岩残积粘性土砂土状强风化
花岗岩
进入持力层深度≥1000 ≥1000 ≥1000
平均有效桩长≥28.2 ≥12 ≥28.2
（三）、结构体系: 框架结构。
（四）、建筑抗震等级:商务酒店框架抗震等级三级；
（五）、混凝土强度等级：
商务酒店：1~设备层柱为C40，3~6层柱为C35， 7层以上柱为C30，所有梁板
为C25。
（六）、砌体砂浆强度为M7.5，蒸压加气混凝土砌块强度级别为A5.0,规格600X200*200。
（七）、商务酒店与室外步行街幕墙面积18188.0m2 ，包括玻璃幕墙和金属幕墙。
二、工程实际进度
（一）、本工程从2011年6月21日开始施工地下室底板，2011.10.31日商务酒店主体结构封顶。
三、合同的执行
（一）、本工程施工合同规定开工日期为 2011年 1 月 4 日，整体竣工日期为 2012年10月 31日，合同工程为666天。
（二）、本工程实际开工日期为2010年12月15日（基坑回填土时间），2012年7月19日申请竣工验收。
（三）、施工图的执行及重大设计变更情况：
在本工程施工中，我司严格按照设计图纸和施工规范进行施工，该工程在施工过程中重大设计变更详见附件。
（四）、项目管理班子的构成及主要管理人员情况：
岗位职务施工人员岗位职务施工人员
项目经理徐林生产负责人方超
技术总工陶辉初土建施工员吕剑锋、张益强技术部经理黎光军土建质检员朱虎
专职安全员万相泽、苏士好水电质检员秦建民
水电施工员刘晓东、刘伟、陈发宝、
黄宏标取样员曹凯
李超
以上管理机构已在开工前报质监站务案
四、质量控制情况：
（一）物资质量控制情况：
本工程对所有进场材料进行报验、标识、并按要求进行抽样送检，从而确保使用材料的质量。
物资质量明细表
钢筋原材钢筋采用“中国国际钢铁”、“日照钢铁”、“福建三钢闽光”、“上海申特"钢筋直径6~32mm三级钢筋共取样约400组，直径6.5~8mm一级钢共取样约90组检验报告全部检测合格。
中砂
采用“天福土石方有限公司”提供的河砂共进场6批，2400m3，取样
6组，检测结果合格。
蒸压加气混凝土砌块采用“宏伟环保建材有限公司”提供的蒸压加气混凝土砌块，约7万块，共进场7批，检测结果合格。
标砖
采用“新兴陶料建材有限公司”提代的标准实心砖，约60万块，取
样6组。
砌筑砂浆
采用“创益实业有限公司”、“欧诺漆科技有限公司”提供的加气砖
砌筑专用砂浆
水泥
采用“华润水泥（连江）有限公司”提供的水泥，约300t，共取样
5组，检测结果合格
混凝土本工程混凝土采用宁德万达广场自拌混凝土
钢质隔热防
火门
进场材料为"蓝盾"牌防火门，总计2097樘，检验报告全部检测合格。木质隔热防
火门
进场材料为"蓝盾"牌防火门，总计94樘，检验报告全部检测合格。
钢筋机械连
接
C18~C25套筒采用“台州建帮”、“上海鼎锐”共取样91组，接头数量共35808个，检验报告全部检测合格；电渣压力焊共取样13组，接头数量2600个,检验报告全部检测合格。
砼标准养护试块强度
商务酒店首层~屋面层：C25共取样27组，最小值27.7Mpa,平均值33.74Mpa。C30共取样2组，最小值33.7Mpa，平均值34.2Mpa。C35共取样4组，最小值40.1Mpa，平均值41.88Mpa. C40共取样4组，最小值40.5Mpa，平均值44.23Mpa。
砂浆试块强
度
商务酒店 M7.5：共取样10组，M7.5最小值7.1 Mpa，平均值10.38Mpa。
商务酒店与室外步行街幕墙物质材料明细表
钢材原材采用“宝山钢铁股份有限公司”提供的钢材，进场约230吨，共检测4组,合格4组。
铝型材采用“福建省闽发铝业股份有限公司”提供的铝型材，进场约14吨，共检测1组,合格1组。
玻璃采用“福州新福兴玻璃有限公司”提供的玻璃，进场约6000㎡，共检测1组,合格1组。
铝单板采用“常州市后肖宇虹铝幕墙制造有限公司”提供的铝单板，进场约12000㎡。
精装修物质材料明细表
序号材料名称材料说明
1 纸面石膏板纸面石膏板：采用北新集团建材股份有限公司生产的“龙牌”石膏板，型号规格2400mm*1200mm*9mm,数量约1600张，进场附3份合格证及检验报告
2 轻钢龙骨轻钢龙骨：采用北京鑫达嘉建建筑装饰材料有限公司生产的系列龙骨，型号规格50mm*19mm*0.5mm,数量约4000条（主龙骨及副龙骨）进场附3份合格证及检验报
告
3 镀锌线管镀锌线管：采用北京开必吉华立电气导管有限公司生产的系列线管，型号规格DN20/25mm*1.2mm,数量约2000条，进场附1份合格证及检验报告，（已进行复试报告还
没出来）
4 电线电线：采用北京市朝阳区朝阳电缆厂生产的系列电线，型号规格WDZA-BYJ2.5/4/6mm2,数量约11000米，进场附
3份合格证及检验报告
5 乳胶漆乳胶漆：采用广州立邦涂料有限公司生产的立邦新时时丽内墙乳胶漆，数量约100桶，进场附3份合格证及检验报告，（已进行复试报告还没出来）
6 防水涂料防水涂料：采用北京东方雨虹防水技术股份有限公司生产的系列产品，数量约150桶，进场附3份合格证及检
验报告
7 防火涂料
防火涂料：采用北京东安科技发展有限责任公司生产的
系列产品，数量约40桶，进场附3份合格证及检验报告8 腻子粉
腻子粉：采用福州盛泰建材有限公司生产的系列产品，
数量约23吨，进场附3份合格证及检验报告
9 水泥水泥：采用芜湖海螺水泥有限公司生产的系列产品，型号规格PC32.5,数量约10吨，进场附3份合格证及检验报告。（已进行复试报告还没出来）
（二）、分部、分项工程、隐蔽工程资料及质量评定：
商务酒店分部、分项、隐蔽工程验收汇总表
单位工程
分部工
程名称
子分部
工程名称
分项工
程名称
检验批
数（份）
施工单位分
项自评结果
施工单位分
部自评结果
商务酒店主体结
构
混凝
土结构
钢筋工程46
合格合格
模板工程46
混凝土工程46
现浇混凝土结
构
23
隐蔽工程108
主体结
构
砌体结构填充墙11 合格合格
建筑装
饰装修
抹灰一般抹灰11
合格合格轻质隔墙骨架隔墙 3
吊顶暗龙骨吊顶3
门窗
特种门工程3
隐蔽工程 2
幕墙
玻璃幕墙8
金属幕墙8
石材幕墙 2
建筑屋
面
卷材防水屋
面
保温层 1
合格合格
找平层 1
卷材防水层 2
细部构造 1
涂膜防水屋保温层 1
面找平层 1
涂膜防水层 5
细部构造 1
给排水与采暖室内给水系
统
管道及配件安
装
4
合格合格给水设备安装 2
室内排水系
统
排水管道及配
件安装
5
合格合格雨水管道及配
件安装
3
建筑电变配电室
电缆头制作、
接线和线路绝
缘测试
9
合格合格接地装置安装 1
避雷引下线和
变配电室接地
干线敷设
1
供电干线
祼母线、封闭
母线、插接式
母线安装
2
合格合格电缆桥架安装
和桥架内电缆
敷设
3
电缆竖井内电
缆敷设
4
气电线导管、电
缆导管和线槽
敷设
7
电线、电缆管
管和线槽敷线
7
电缆头制作、
接线和线路绝
缘测试
2
电气动力配电柜、控制
柜和动力、照
明配电箱安装
2
合格合格低压电动机、
电加热器及电
动执行机构检
查接线
3
低压电气动力
设备试验和试
运行
2
电缆桥架安装
和桥架内电缆
敷设
2
电线导管、电
缆导管和线槽
敷设
2
电线电缆穿管
和线槽敷设
2
电缆头制作、
接线和线路绝
3
缘测试
开关、插座、
风扇安装
2
电气照明安
装成套配电柜、
控制柜（屏、
台）和动力、
照明配电柜
（盘）安装
4
合格合格电线导管、电
缆导管和线槽
敷设
3
电线电缆穿管
和线槽敷设
2
电缆头制作、
接线和线路绝
缘测试
4
普通灯具安装 1
专用灯具安装 1
建筑物景观照
明灯、航空障
碍标志灯和庭
院灯安装
3
开关、插座、
风扇安装
2
建筑物照明通
电试运行
4
成套配电柜、
控制柜（屏、
2 合格合格
备用和不间断电源安装台）和动力、
照明配电柜
（盘）安装
不间断电源安
装
2 裸母线、封闭
母线、插接式
母线安装
1
电线导管、电
缆导管和线槽
敷设
2
电线电缆穿管
和线槽敷设
2 电缆头制作、
接线和线路绝
缘测试
1 接地装置安装 4
防雷及接地
安装接地装置安装 3
合格合格避雷引下线和
变配电室接地
干线敷设
3
建筑物等电位
联接
2
接闪器安装 1
节能墙体节能工程11
合格合格门窗节能工程9
屋面节能工程 2
幕墙节能工程9
配电与照明 9 合格合格（三）、砼结构实体检测：
1、砼结构实体强度；
商务酒店首层~屋面同条件600°C天砼试块：c25共取样8组，平均值
31.04Mpa,最小值24.9Mpa,评定合格；C30共取样3组，平均值37.2Mpa,最
小值33.7Mpa，评定合格。C35共取样4组，平均值39.88Mpa,最小值35.2Mpa，
评定合格。C40共取样2组，平均值45Mpa，最小值42.3Mpa。评定合格。（四）、功能和安全测试：
1、沉降观测：
商务酒店沉降观测共设6点，共观测9此，累计最大沉降量为6mm,累计最
小沉降量为4mm,沉降量均匀，无发现结构裂缝，符合设计及验收规范要求。具
体情况见附件。
2、垂直度、层高、标高测量：
商务酒店首层~屋面层垂直度共测10个点，最大偏差5mm,最小偏差1mm。层
高3.5m~5.3m。标高实际测值为40.63m。
3、商务酒店幕墙：
1）、幕墙物理性能：
幕墙物理性能试验检测四项，有气密性能、水密性能、抗风压性能、平面内
变形性能，检测结果符合设计验收规范要求。报告编号:ZMJ12009，具体情况见
附件。金属幕墙的四性检测报告结果符合设计和规范要求。
2）、中空玻璃：
中空玻璃光学性能检测三项，有可见光透射比、遮阳系数、中空玻璃露点，
检测结果符合设计验收规范要求。报告编号:ZL12008，具体情况见附件。中空玻
璃的传热系数检测结果符合设计和规范要求。
3）、硅酮胶；
建筑用结构胶与耐候胶检测内容有，结构胶、耐候胶与中空玻璃相容、结构胶、耐候胶与铝型材相容、结构胶、耐候胶与泡沫棒相容、结构胶、耐候胶与双
面胶相容，检测结果符合设计验收规范要求。报告编号:ZL12006，具体情况见附
件。
4）、铝合金型材
铝合金型材检测基材壁厚、复合膜厚、硬度的性能复合设计验收规范要求。
报告编号:ZL12006，具体情况见附件。
4、给排水和电气工程功能和安全测试。
1）、生活给水管道：工作压力为0.4MPa，试验压力为0.7Mpa在规定时间内，压力降及外观检查均符合要求。
2）、排水管道灌水试压及通水畅通能力试验结果均符合要求。
3）、导线绝缘电阻测试最高290兆欧，最低200兆欧，均符合规范要求。
5、桩基检测结果
检测方法
检测数量
（根）
检测编号结论
单桩竖向抗压静载 1 SJY110001 单桩竖向抗压极限承载力4400KN 单桩竖向抗压静载 1 SJY110006 单桩竖向抗压极限承载力4800KN 单桩竖向抗拔静载 5 SJB110004 承载力满足要求
单桩竖向抗压静载31 AJY110382 承载力满足要求
单桩竖向抗拔静载37 AJB110054 承载力满足要求
基桩低应变法检测1246 ADD110940 抗拔桩：I类桩118根占78.7%，II类桩32根占
21.3%，III类桩0根，IV类桩0根
室外步行街：I类桩81根占75.0%，II类桩27根占25%，III类桩0根，IV类桩0根
（五）、施工过程中的质量问题及处理：
本工程在主体结构施工时根据相关规定留置砼试块，砼试块的取样、制作均有监理人员进行全程旁站见证，留置的砼标准养护试块送宁德市质量监督站检测中心标准养护室养护，并经该检测中心检测，无不合格检测报告，全部符合设计和规范要求。
（六）、观感质量检查记录
宁德万达广场大商业、室外步行街及酒店（商务酒店）标高、截面尺寸、垂直度、平整度均在允许范围之内，混凝土未见蜂窝、麻面、夹杂、孔洞、松散等质量缺陷，表面观感质量符合规范要求，室内墙面、室内顶棚、室内地面、楼梯踏步护栏，给排水与采暖：管道接口坡度支架、卫生器具支架阀门、检查口扫除口地漏，建筑电气：配电箱盘板接线盒、设备器具开关插座防雷接地，表面观感质量符合规范要求。通风与空调管线标高，管线安装坡度、垂直度、平整度，管道绝热，设备安装偏差值均在规范允许范围之内，管线无倒坡、绝热保温无遗漏等质量缺陷，观感质量一般；
五、设计与施工评定依据
本工程施工执行标准依据现行国家质量验收规范标准，施工中严格按照现行的施工规范、地方法规及验收标准施工，无违反强制性规范的现象。本项目主要执行的规程，规范名称及编号如下：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009—2001）（2006年版）
3、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
4、《高层混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）
5、《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）
6、《建筑设计防火规范》（GB50016—2006）
7、《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）
8、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045—2005）
9、《建筑桩基技术规范》（JGJ94—2008）
10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）
11、《国家建筑标准设计图集03G101-1》
12、《砌体工程施工质量验收规范》
13、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》
14、《屋面工程质量验收规范》
15、《建筑装饰装修工程质量验收规范》
16、《建筑地面工程施工质量验收规范》
17、《混凝土强度检验评定标准》
18、《砂浆强度检验评定标准》
19、《钢结构设计规范》（GB50057-94）（2000年版）
20、《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》（GB/T15227-2007）
21、《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
22、《福建省房屋建筑工程单位工程内业质保资料检查统一规定》DBJ13-56-2004
23、《防火门新标准》GB12955-2008
24、《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》（GB/T15227-2007）
25、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003
26、《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002
27、工程其它相关文件
六、竣工验收结果：
1、依法承揽工程，资质相符，施工现场建立工程质量保证体系和建立各级质量责任制。
2、施工过程中执行强制性标准和企业标准。
3、施工过程中对检验批、分项工程、分部（包括工程质量控制资料检查、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查、工程观感质量检查）按照《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001)的要求进行检查评定，确认工程达到国家验收标准和企业标准，达到合格质量等级，满足结构安全和使用功能的要求。
4、质量控制资料完整，并已装订成册。
5、出具竣工验收合格文件送建设单位。
6、完成合同规定的全部工作量，无遗留质量缺陷。
综上所述，宁德万达广场大商业、室外步行街及酒店（商务酒店）竣工验收合格。
项目经理：
项目技术负责人：
施工单位：中国建筑第四工程局有限公司
日期：年月日
襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟草站改建工程竣工验收工程质量 评 估 报 告 编制： 审核： 监理单位：襄樊建达建设监理有限责任公司
襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟站改建工程 工程质量评估报告 一、工程基本情况： 1、工程概况： 工程名称：襄樊市襄阳区烟草专卖局龙王镇烟站改建工程 工程地址：襄阳区龙王镇 建筑面积：约3600 ㎡ 结构类型：砖混结构 基础类型：砖基础 层高、层数：共三层，仓库层高9.6米，办公楼层高3.9米 开工日期：2009年07月18日 建设单位：襄樊市襄阳区烟草专卖局 设计单位：襄樊市第二建筑设计院 施工单位：武汉新建总建设集团有限公司襄樊分公司 监理单位：襄樊建达工程建设监理公司 本工程为改造工程，主要施工内容为场区地面硬化，瓦屋面翻新，屋面防水层更换，排水沟的翻新，院内围墙的砌筑，室内地面地砖、外墙饰面砖的铺贴，给、排水管道的敷设，电线、电缆敷设等。 1、场区地面硬化采用原路面破碎后浇筑C25混凝土，混凝土面层找平的方法进行施工，浇筑工作2009年8月16日开工；于2009年8月14日完工。 2、屋面翻新工程于2009年7月23日开始施工，于2009年9月27日所
有瓦屋面翻新完工。该屋面翻新工程采用设计要求的屋面翻新做法进行施工，原屋面上檩条给予更换，原屋面上的封檐板全部更换，总施工日历天数66天。 3、仓库二后排水沟采用水泥管敷设并设置检查井的方法进行施工，按照甲方规定尺寸的水泥管进行敷设，敷设前在开挖的沟底浇筑混凝土垫层。 4、院内旧（新）围墙、挡土墙修补后，砖面层抹灰。院内围墙粉刷白色乳胶漆涂料。 施工质量控制措施及执行标准、现行国家规范标准及相关规定：根据监理合同，本工程建设单位委托监理单位对施工阶段的工程资料进行监理，监理单位根据合同成立了以张银霞为总监理，陈会科、裴仁明为专业监理工程师，在施工中主要采用旁站、巡视、平行检验方式进行监理，对进场的原材料及半成品等不仅核查了出厂合格证、检验报告，而且还对工程上使用的原材料进行了随机抽样检测。对关键工序及隐蔽工程设置了质量控制点，严格按监理规划、监理实施细则监理，施工单位基本上按照工程规范和施工图纸进行施工。工程资料符合施工图纸和施工合同的要求。执行标准如下： 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001） 《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002） 《给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002） 《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55—2000） 《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98—2000） 《砌体工程施工质量验收规范》（GB502032—2002） 《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99） 《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33—2001）
xxxxxxx 幕墙工程 竣 工 验 收 自 评 报 告 编制： 审核： 审批： xxxx建筑装饰工程有限公司二O一四年九月
xxxxxxxxx幕墙工程 竣工验收自评报告 一、项目概况 工程名称：xxxxxxx幕墙工程 建设地点：xxxxxxx 代建单位：xxxxxx有限公司 建设单位：xxxxxxx 设计单位：xxxx建筑装饰工程有限公司 监理单位：xxxxx建设监理有限公司 施工单位：xxxxx建筑装饰工程有限公司 建筑概况：本工程建筑物高度39.50米，层数为9层，；幕墙类型为框架式玻璃幕墙、石材幕墙、铝合金门窗。本项目合理使用年限为25年，耐火等级为二级，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为六度，主体结构形式：框架-剪力墙结构。 二、自评依据 1、施工图纸、工程变更、图纸会审纪要及标准图集等 2、《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007 3、《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 4、《玻璃幕墙工程质量验收标准》（JGJ139/T-2001） 5、经审批的施工组织设计及施工方案 6、现行国家施工验收规范、设计规范、检验评定标准、技术规范、有关规定： 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001；
《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139—2001； 《金属与石材幕墙工程技术规范》JGJ133—2001； 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205—2001； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001。 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 《建筑热镀锌薄板及钢带》GB2518-88 《建筑幕墙风压变形性能检测方法》GB/T15227 《建筑幕墙雨水渗漏行新能检测方法》GB/T15228 《建筑幕墙空气渗透性能检测方法》GB/T15226 《建筑幕墙》GB/T21086—2007 三、材料进场与见证取样情况 材料采购根据施工图纸的规格型号及设计单位提供的材料样板，禀着货真价实的原则，结合材料供应商名录，进行严格的比样对照和艰苦的商务谈判，经过重重筛选，最终采用经权威机构检测合格、并能满足施工周期要求的材料，在材料进场后必须向监理项目部审报，专业监理工程师到现场见证取样、复试合格后方能应用在本工程；确保了工程所用的材料全部符合要求。 本工程所采用的材料均按有关规定进行取样送检：见证取样100%，见证送检100%的规定进行见证取样送检，均符合设计和施工验收规范要求。 四、施工过程质量控制 幕墙工程为本工程重点之一，我们在施工过程控制中，根据该专业的特点制定出详细质量控制书，确定出控制要点，以体现事前控制和主动控制的原则。 1.对主体结构的复测： 1.1、对已建结构督促承包单位进行复测，并要求设计、制作单位按照实测
酒店项目投资经营分析 报告书 文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
课程大学生创业教育 班级 D机制131 姓名甘崇志 学号 目录 一、项目基本情况 地理位置 (3) 基本结构及容积 (3) 项目介绍 (4) 二、市场分析 盐城市宏观经济数据 (4) 盐城旅游业发展现状 (4) 盐城酒店业市场分析 (4) 三、投资与概算 投资与概算 (5) 四、风险与分析 客源影响带来的风险 (6) 行业特点决定的风险 (6) 人力资源风险 (6) 市场竞争风险 (6) 五、项目定位
市场定位 (6) 目标客户 (6) 主要服务产品 (6) 六、其他 (8) 、酒店市场定位及经营 (7) . 对经营管理的要求高 (7) 发展规划 (7) 市场营销 (7) 人员配置 (8) 团队管理 (8) 遵循的标准 (9) 盐城酒店项目投资经营分析报告书 一、项目基本情况 1、地理位置 盐城酒店位于希望大道与希望中路，距离盐城火车站公里，距离五星长途汽车站1公里，距离机场约15公里；酒店距盐城工学院100米。 2、基本结构及容积 酒店为框架式砖混结构，建筑占地面积米2 ，楼高米，地面共25层，地下室2层。总建筑面积2万多平方米，酒店可使用经营面积1万6千多平方米。共有客用电梯三部，员工专用梯一部。 酒店一楼（面向盐工一侧）为大堂，层高米，面积约为230平方米； 五楼为餐饮包房、厨房，其中包房共计六个，平均面积为26平方米，中餐厅一个，面积约为140平方米，厨房面积约为278平方米； 六楼为会议楼层，总计面积约为550平方米。其中一个为140平方米的小型会议室，另外两个为可移动隔断式会议室，面积在360平方米左右； 七楼为行政办公楼层，共11间办公室（平均面积为35平方米），1间会议室（面积为100平方米）；
装饰工程竣工验收监理评估报告 各位领导、各位专家： 装饰工程自2008年6月25日开工至今，由我们绍兴市城建监理有限公司承担了该工程的装饰监理工作，依据监理合同、施工合同、设计文件和有关国家标准规范对该工程的装饰施工进行了全过程的监理。目前工程已全面完工，经初步审核已具备竣工验收条件。现将工程监理情况汇报如下： 一、工程概况：绍兴县供水有限公司马鞍营业厅装饰工程，位于绍兴县马鞍镇。由绍兴县供水有限公司投资建设，绍兴市城建监理有限公司监理，浙江广艺建筑装饰工程有限公司（设计所）设计，绍兴市城乡建筑工程有限公司施工。本工程装饰安装包括：地面、地砖铺设、吊顶、户外广告牌、背景、铜字、营业柜、安装电气等工程。 二、工程监理概况：该工程作为绍兴县供水有限公司装饰项目，我们公司对此非常重视，专门派驻一名监理员负责该工程的监理，对工程建设进行进度控制、质量控制、安全控制，并协调解决有关装饰工程建设中出现的问题。 三、进度控制及施工协调：由于工程工期紧，为此我们作出了许多努力。首先，督促承包商根据实际情况不断调整进度计划，落实相关责任人，并认真进行检查考核，要求承包方合理组织施工，增加人员。 四、质量控制情况 (一)事前控制
1、针对本项目的实际情况，编制监理技术交底，详细阐明本工程监理程序，监理工作的执行标准，控制要求及目标值，对装修单位进行监理技术交底。 2、审查施工组织设计及施工方案，提出审查意见。 (二)事中控制 1、严格控制装修原材料及成品质量，对所有进场材料的生产厂家进行详细登记，并做好每一种材料的验收及合格证的检查。 2、监理日常巡视和检查中努力做到有的放矢，严把质量关。 3、隐蔽工程验收，首先要求施工方上报报验单和自评资料，我们的监理人员天天在现场监督装饰施工全过程（相当于每道工序都进行旁站），检查过程中除对保证项目进行检查外，还对基本项目和允许偏差项目进行评定。隐蔽工程隐蔽前采用数码相机进行记录。 4、具体施工过程中监理重点如下： （1）、吊顶工程主要质量控制：吊顶工程所用材料的品种、规格应符合设计要求；吊杆配件连接平整、紧密，螺栓紧固，膨胀管在同一直线上，吊杆与吊杆间距不超过1200毫米。龙骨安装卡件紧固，严密无松动。严格按设计标高制作。铝塑板安装平整、牢固，缝与缝在同一条直线上，无偏差，符合设计及规范要求，在上道工序合格后才允许进入下道工序。 （2）、电气安装工程主要质量控制：电气器具绝缘、接地性能检测、灯具布置合理性及产品质量；插座、开关预埋管线的位置、标高、线路连接检测;电气管墙面敷设必须先用切割机切出线槽，墙面严禁横向凿
天津市建设工程质量 竣工验收自评报告工程名称学生活动中心
施工单位名称中国核工业中原建设有限公司
工程竣工检查报告
本工程卫生洁具均选用节水型产品，所有构造内无存水弯的卫生器具均在排水口以下设存水弯，水封高度不小于50毫米，采用具有防涸功能高水封地漏。 本工程校园室外市政给水管网为环状。本工程室外消防用水由室外消火栓供给，在本建筑150米范围内有3座室外消火栓，满足本建筑室外消防用水量
要求。本建筑室内消火栓系统、自动喷水灭火系统用水由区域消防泵房供给。 本工程室内消火栓给水系统为一个分区，室内消火栓给水管网为环状，并有四个DN100引入口分别与室外环状消火栓供水管网相连。内消火栓箱均采用厚度160mm勺带灭火器箱组合式消防柜 本建筑在办公室、走廊、展厅等公共部位设置自动喷水灭火系统，在室外设置三套水泵接合器。 电气专业 本工程变消防用电负荷为二级负荷，其他消防负荷用电如应急照明、消防风机等为三级负荷，其他普通负荷均为三级负荷。本工程电源引自本建筑内一层变电站，该变电站由市政电网引来满足二级负荷要求的双路10K V电源。本楼内应急照明采用EPS集中蓄电池供电，变电站、消防控制室、消防风机等负荷采用双回路供电，线路末端配电箱内设双电源自投自复装置。消防设备供电干线采用 WDZNA-YJY-0.6/1.0kV型耐火电力电缆敷设在封闭式电缆槽盒内引至各末端配电箱。本工程消防负荷供电分支线路采用 WDZNC-B YJ-0.45/0.75kV型耐火导线穿钢管暗敷设在楼板、墙体等非燃烧体材料内。 本工程变电站、消防控制室、疏散走道、楼梯间、人员密集处等设应急照明，各主要疏散通道设疏散指示标志灯，各层安全出口设安全出口标志灯。 本工程设火灾自动报警系统，为二级保护对象。 暖通专业 本工程为舒适性空调，冷、热源由校区能源站通过室外空调管网供应。安
1.项目投资评估 1.1项目投资评估说明 ?项目投资评估，是站在投资者的角度，研究酒店的整个开发过程，对项目的总 投资成本、营业收益情况进行估算，并依此计算项目的投资利润，编制各期的 净现金流量，对酒店项目的财务盈利能力、资金平衡情况进行分析。 ?对酒店开发过程的模拟为：第1年前半年计划为止损、下半开始盈利，预计3 年时间回收投资成本，第3年开始进入酒店利润增长期，待获得合法营业许可 证以后，可考虑酒店的整体转让，回收资金。 ?本报告仅从项目投资与经营的角度分析项目的可行性，由于目前没有营业执照 无法通过合法正规渠道进行大肆宣传，故经营业绩与有和合法执照的酒店有着 一定的差距。 ?酒店的总投资额，经营期间的营业收入和经营成本，均基于预测数据。 ?本报告投资评估中，对项目进行3年的财务模拟预测，期间所发生的项目的品 牌及酒店市场增值部分，不在本次测算考虑之中。 ?假设本项目在未来使用年限内，每年可获得稳定的年净收益，运用收益还原法 测算本项目的未来售价，估算价格可能相对比较保守。 1.2酒店基本主体构成 郁金香酒店公寓项目主要主体构成如下：
1.3投资成本估算 1.3.1测算依据 总成本测算转让方提供的投资成本估算数据为基础。根据酒店目前资产提供的数据，酒店成本资产构成：（预计200万投资成本明细） 汇总成本明细如下：
1.4经营测算 1.4.1测算依据 酒店经营情况测算，是站在酒店经营者的角度，对酒店进入经营期后的营业收入、成本费用支出及经营利润进行预测。 经营测算以目前公司经营数据为基础。酒店拥有客房数约50间，预测第一年出租率为75%，每年以5%幅度递增，平均房价以每年10--20元的递增。酒店经营期前三年的各项经营状况预测如下： 经营成本数据如下：
外立面装饰工程竣工验收报告 工程名称：杭州天溪湖休闲旅游度假区酒店项目外立面装饰工程建设单位：杭州天溪湖旅游开发有限公司 监理单位：浙江长城工程监理有限公司 总承包单位：龙元建设集团股份有限公司 施工单位：上海信安幕墙建筑装饰有限公司
上海信安幕墙建筑装饰有限公司 申请验收时间：2015年12月22日附：
外立面装饰工程竣工验收报告 一、工程概况 工程名称：杭州天溪湖休闲旅游度假区酒店项目外立面装饰工程 工程地点：桐庐县分水镇4-4地块 建设单位：杭州天溪湖旅游开发有限公司 监理单位：浙江长城工程监理有限公司 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司 总承包单位：龙元建设集团股份有限公司 施工单位：上海信安幕墙建筑装饰有限公司 一、工程概况：项目工程为山体建筑，建筑总面积约为31073.81㎡平方米。本工程建筑幕墙工程主要由、石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金门窗、钢结构、铝合金格栅、栏杆、等组
成，其中石材幕墙：37000㎡；玻璃幕墙：3500 ㎡；铝合金门窗：2500 ㎡；铝格栅：4500 ㎡；该建筑外立面基本为石材幕墙，幕墙外观整体以简洁、美观、大方为主，根据本工程幕墙专项设计图纸，幕墙石材基本采用花岗岩。 二、工程质量施工编制依据 1、设计图纸 2、招标文件、招标答疑 3、组织施工的基本原则, 4、国家现行标准及规范 (1)幕墙规范 《建筑幕墙》GB/T 21086-2007 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003 《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 《建筑幕墙工程技术规程（玻璃幕墙分册）》DBJ08-56-96 《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T15227-1994 《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》GB/T18250-2000 (2)与幕墙相关的建筑和结构设计规范 《钢结构设计规范》GB50017-2003 《建筑采光设计规范》GB/T50033-2001
【最新资料,Word版，可自由编辑！】 一、总论 酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。 到2003年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下： 星级酒店总数9,751 100% 国有经济5,622 57.65% 集体、股份、联营2,816 28.87% 私营635 6.52% 外商、港、澳、台678 6.96% 星级酒店总数9,751 100% 5星级酒店198 2.03% 4星级酒店727 7.46% 3星级酒店3,166 32.46% 2星级酒店4,864 49.88% 1星级酒店796 8.17%由于酒店行业 的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。 二、市场分析 酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、山西省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。 1．经济方面 1.1世界经济从2003年下半年开始回升，全年增长 2.5%。2004年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到 3.5%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到8.5%和6.25%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。
Xx建筑工程 工程竣工验收 评估报告 编制： 审核： 批准： 日期：年月日
工程竣工验收评估报告 一、前言： 1、本评估意见书系对工程施工质量所作； 2、本评估意见编写条件：以总承包单位对该工程所涉及到的各分部工程、子分部工程及专项工程的自检合格资料为基础，在施工单位提出了验收申请报告后，根据监理工程师日常巡视、旁站、见证取样试验、平行检查、复查、资料审核，等方式所掌握的情况，并结合相关各方对该工程的预验意见而编制。 二、工程概况： 1、工程名称： 建设单位： 勘测单位: 设计单位： 施工单位： 政府监督部门：x县质监站 2、工程用途与规模： 本工程是商住楼；框剪结构，地下室2层，地上31+1层， 地下室建筑面积：4288M2、建筑面积：38321M2、住宅面积：31727㎡、商业建筑面积：2306㎡，建筑高度：97.5m。 3、主要设计要求： 3.1建筑结构形式为框支剪力墙结构，建筑安全等级为二级，建筑使用年限为50年，抗震设防烈度为6度,防火设计的建筑分类为1级。 3.2防火要求：耐火等级为一级； 3.3防雷设计要求:按三类防雷等级设计； 3.4屋面防水要求：卷材防水； 3.5框架柱、墙混凝土强度：分为C50、C45、C40、C35及C30； 4、单位工程开工、竣工时间：2011年8月~ 2014年5月 7、质量控制目标：合格 三、施工质量评价依据 1、工程勘察、设计文件 2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范 3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范
4、贵州省、六盘水市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定 5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标 四、质量受控状态 1、施工单位质量保证体系的评价： 总包单位根据本工程特点及重要性，专门成立了：项目经理部，实行项目经理责任制，按照《建设工程质量管理条例》建立了质量保证体系与质量管理体系：配备了专职材料员、施工员、质检员、等，均持证上岗。 各分包单位也均严格按项目经理责任责任制，建立了各自的质量保证体系与质量管理体系。 各施工单位对所进场主要原材料及设备，均在监理工程师的见证下及时进行了，见证取样、送检与开箱检验工作，经检验合格后才使用；各工序的施工情况也按照监理程序进行了申报，隐蔽工程验收手续与施工基本同步。 在整个施工过程中，各参建施工单位均严格按照设计图纸与相关变更文件进行了施工。 总体而言：本工程各级项目经理部，质量保证体系与质量管理体系——健全，职责明确；管理有序，运转灵活，对本工程施工质量起到了很好的保证作用。2、监理单位质量控制的情况： 1）针对本工程的重要性与特殊性，我公司专门成立了(房建)项目监理部。监理人员专业配套齐全、职责明确，并根据工程的实际进展情况，及时进行人员的调配工作，进驻本工程项目监理部。监理人员在分工上按专业与各级承包单位质量保证体系中主要施工人员实行了一一对应，从而有效避免了监理工作中的疏忽与遗漏。 2）在本工程开工前，由总监组织监理人员熟悉了施工图纸、相应验收规范等资料文件，并编制了《监理规划》,及各专业的《质量监理细则》、《旁站监理方案》。对内：进行了监理人员分工与“责、权、利”交底工作；对外：向各施工单位及时进行了“监理交底”工作，明确了质量控制点与相关资料的报验程序与流程。并共同协商、确定了“检验批”。 3）质量控制情况： 遵照监理工作“守法、诚信、公正、科学”的职业准则，本着“严格监理、
建筑工程施工质量验收资料 （MQ：建筑幕墙部分） 档号 档案馆代号 案卷题名 编制单位 编制日期 密级保管期限 共卷第卷 江苏省建设工程质量监督站编印
江苏省建设厅文件 苏建质（2002）332号 关于统一使用“建筑工程施工质量验收资料”的通知 南京市建委、建工局、各市建设局，有关单位： 为贯彻落实国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）及配套工程质量验收规范，保证工程施工质量验收资料统一、规范、完整，我厅根据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及配套工程质量验收规范组织编制了《建筑工程质量验收资料》并于2002年11月1日起在新开工的工程中统一使用。原省建设工程质量监督站印发的《单位工程质量检验评定资料》废置止。现将有关事项通知如下： 一、各地要认真组织监理（建设）单位、施工企业等认真学习掌握《建筑工程施工质量验收资料》要求《建筑工程施工质量验收资料》表格中的签字者必须具有相应的资格并持有相应的证书方可签字，并对签字的内容负责。 二、在收集、整理、填写该资料时，必须与施工工序同步，以保 证其真实性，不得弄虚作假。各工程质量监督站在工程抽查、核查资料过程中应认真把关，一经发现有弄虚作假的应予以查处。 三、《建筑工程施工质量验收资料》由省建设厅质量监督站统一印刷。 四、在使用《建筑工程施工验收资料》时，如有意见或建议请及时向省建设工程质量监督站反映。
江苏省建设厅 二OO二年十月二十日
建筑工程施工质量验收资料使用说明 为认真贯彻执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及各相关规范，促进和施工企业做好资料的收集和整理工作，使工程技术资料管理工作做到规范化、标准化、系统化。我站依据《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001和有关规范编制了《建筑工程施工质量验收资料》。全套共8个分册。本册是建筑幕墙部分，另7册分别是桩基部分、土建部分、钢结构部分、给排水及采暖卫生、建筑电气部分、通分空调部分和电梯部分。现将使用中应注意事项说明如下： 一、建筑工程质量验收资料的收集 （1）分项工程检验批 1、各分项工程检验批在班组自检合格的基础上，由企业专职质检员根据国家专业规范中相应条款在下道工序施工前进行验收，填写验收记录并经监理工程师（建设单位项目专业技术人员）确认。 2、分项工程检验批质量验收记录，应按下列要求填写： ①分项工程检验批质量验收记录表中“主控项目”的质量情况，应简明扼要地说明该项目前实际达到的质量状况，填写质保书编号和试验报告编号，避免填写“符合规范要求”、“符合质量要求”等空洞无物的笼统结论。 ②“一般项目”的质量情况，如有具体数据填写的数据。无数据的，填写实际情况。当分项工程检查检查时发现不合格者必须进行处理。否则，不得进行下一道工序的施工。 ③施工单位检查评定结果栏目由项目专业质量检查员填写。监理（建设）单位验收结论栏目由监理工程师在核查资料、现场实测旁站后填写。未实行监理的工程由建设单位项目专业技术负责人在核查资料、现场旁站后填写。 ④分项工程及检验批项数，本资料中表格不够可复印，无此项及多余部分应抽掉。 3、分部工程质量应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；必要时可邀请设计单位参加相关分部工程验收。 4、如有特殊分项工程，由施工企业按有关或技术标准自制表格进行评定，并将验收资料移交总单位归入工程质量验收资料中。 （二）隐蔽工程验收与试验记录 1、隐蔽工程完工后，按相应《施工质量验收规范》规定的内容进行检查验收，签证要齐全。 2、各项试验与测试记录。必须按相应的《施工质量验收》及有关标准进行，表中各项数据真实无误，注明测试依据，签证要齐全。 （三）分部工程质量的验收 1、所含分项工程的质量均应验收合格。
【引言】 “十一五”期间，我国酒店行业发展速度较快，主要受益于酒店行业自身的服务不断提高以及旅游行业的发展，推动酒店行业市场需求不断扩大。2006年我国星级酒店数量为12751家，2007年为13583家，同比增长率6.52%。2008年、2009年因受到全球金融危机的影响，我国酒店行业的增长速度有所放缓，2008年增长率为3.80%、2009年增长率为0.98%。2010年，随着我国经济的复苏，我国酒店行业的增长速度又开始加快，增长率达到1.38%，星级酒店总规模达到14433家。 2011年以来，中国新开业的星级酒店如雨后春笋，各大国际酒店管理集团竞相制定出里程碑式的开业计划，不是巩固自身在中国的豪华酒店之领先地位，就是努力使自己比竞争对手占据更大的市场。随着一线城市豪华酒店市场渐趋饱和，酒店业的重心已从北上广转移至内地经济迅速发展的二三线城市。与此同时，2011年中国酒店业不断涌现新的营销模式，先是团购网站风潮蔓延至酒店业，随后神秘房、LastMinute等国外成功模式也纷纷登陆国内。 2011年新版《饭店星级的划分与评定》正式实施，其中将一二三星级饭店定位为有限服务饭店，评定星级时应对饭店住宿产品进行重点评价，四五星级定位为完全服务饭店，评定星级时应对饭店产品进行全面评价。 随着我国旅游业的迅猛发展，对休闲度假酒店的需求也将有成倍的增长，中国酒店业发展前景广阔。在中国经济转型与消费升级的大背景下，未来几年仍将是酒店业加速发展的黄金时期。 【目录】 第一部分酒店项目总论 总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、酒店项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论
72946部队综合业务楼工程竣工验收 质量评估报告 建设单位（章）：中国人民解放军72946部队 监理单位（章）：山东奥荣工程项目管理有限公司
72946部队综合业务楼工程 单位工程竣工验收质量评估报告 签字栏： 签字岗位职务日期编制人总监代表 审核人总监理工程师 批准人公司总工程师 山东奥荣工程项目管理有限公司 2012年10月25日
目录 1、工程概况 2、监理部组织机构 3、监理评估依据 4、开工前的准备工作 5、监理合同履行情况 6、监理工程成效及施工过程问题的处理 7、施工过程的质量控制 8、材料的质量控制 9、对工程资料的审查 10、施工过程中质量缺陷的处理和存在问题 11、工程项目的综合评估结论
一、工程概况 1.工程项目建设相关单位目录 建设单位：中国人民解放军72946部队综合业务楼 设计单位：淄博市规划设计研究院 监理单位：山东奥荣工程项目管理有限公司 勘探单位：淄博市规划设计研究院 施工单位：山东新城建工股份有限公司 质量监督单位：济南军区质量监督站 ２.建筑概况 工程为72946部队综合办公工程，总建筑面积12843平方米，建设地点位于中国人民解放军72946部队驻地；工程类型为框剪结构。 工程主楼基础结构筏板基础，其中主楼南侧、北侧框架结构，基础为柱下独立基础。 3.质量目标 工程质量达到济南军区优质工程标准 4.工期 455天 5.合同价格 1968万元 二、监理部组织结构 总监理工程师：国强 土建专业监理工程师：张方利 水电专业监理工程师：刘淄
安全监理工程师： 三、监理评估依据 1、监理委托合同及建设单位与承建单位签订的施工合同； 2、工程设计图纸会审纪要及设计变更文件； 3、国家现行的工程施工验收规范技术标准和评验标准； 4、国家有关建设监理的政策法规； 5、济南军区及各级政府关于工程建设的政策法规； 6、建设单位提供的工程地质勘查报告； 7、本工程招标书复印本。 四、开工前的准备工作 1、审核施工组织设计及施工总平面布置图； 2、审核项目部成员及证件； 3、审核施工单位进场设备是否满足要求； 4、审核施工单位的测量设备及工具是否校正和检验； 5、检查试验员资质上岗证； 6、检查临建设施与施工平面是否相符。 五、监理合同履行情况 1、山东奥荣工程项目管理有限公司按照监理合同，组建了现场监理部，按监理规范及监理规划要求开展工程监理工作。 2、对国家规定应在开工前办理的各种手续及文件逐项进行了审核、检查，凡不符合要求的要求有关单位按规定办理。在具备了开工条件后，由总监下达开工令。
海西首座Ｅ36地块1#、2#楼幕墙工程 质 量 评 估 报 告 厦门象屿工程咨询管理有限公司 2015年11月2日
******1#、2#楼幕墙 子分部工程验收质量评估报告 一、工程概况： 1、工程名称：******地下室及上部主体工程 2、工程地点：****** 3、建设单位：******有限公司 4、监理单位：******询管理有限公司 5、建筑设计单位：******计集团有限公司 6、幕墙专项设计单位：******有限公司（优化设计） 7、总包单位：******份有限公司 8、幕墙分包施工单位：************有限公司 9、工程概况： 本工程由一栋多层综合楼1、2#楼（4层），两栋高层综合楼3#楼（23层）4#楼（20层）及两层、一层地下室组成，总建筑面积为268133.651平方米（地上建筑面积：161010.877m2，地下建筑面积：107122.774m2）。主要结构形式为：框架结构。耐火等级为一级，抗震设防烈度7度，耐久年限为50年。幕墙防火等级为二级。防雷设计为二级。一层到屋面层外装饰为金属幕墙及玻璃幕墙，屋顶为金属格栅，幕墙面积为16665.7平方米，幕墙高度34.7米。 二、监理内容和范围： 根据建设工程委托监理合同，本项目监理部对************幕墙子分部工程实施工程 监理，监理范围和监理工作内容如下： 对施工过程实施监理，审查承包人提交的竣工资料，对工程质量进行评定，提出工程质量评定报告。 对建设项目的投资、建设工期、工程质量、安全生产进行控制，同时进行合同管理、信 息管理以及各方面关系的协调。 三、监理管理机构 1、******幕墙子分部工程由******监理部实施监理。
兰州市城关区、七里河区、西固区、红古区、榆中县“三供一业”物业维修改造工程 （一期）第二批设计三标段 竣工验收自评报告 审批： 审核： 编制： 甘肃弘峰建设工程有限公司 二0一九年十一月
一、工程概况 二、本工程参建单位 建设单位：兰州国资利民管理集团有限公司 勘察设计单位：深圳建昌工程设计有限公司 监理单位：甘肃教育工程建设监理咨询有限公司 施工单位：甘肃弘峰建设工程有限公司 三、施工依据 1．建设单位与施工单位签订的施工合同； 2．本工程经审查合格的施工图纸及设计单位出具的设计变更单；3．国家、行业现行法律法规及相关建筑施工验收规范、质量评定标准；4．国家现行颁布的强制性标准； 5．施工单位经审批的施工组织设计； 四、工程施工概况 （一）施工组织与管理
1．在开工之初，根据公司《施工组织设计文件》和《质量创优计划》把质量工作落实到各个职能人员和各个工作岗位，各行其职，各尽其责，对工序和工程负责到底。 2．抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。 3．强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。 （二）技术管理情况 1．工程开工前，组织项目部施工技术人员熟悉、审查设计图纸，进行图纸会审；并由技术负责人组织编制好施工组织设计，报项目负责人及监理单位审批，通过后方可进行施工。在每个分项工程施工前，由技术负责人编制专项施工方案，并组织施工员向施工班组长进行质量技术交底。各班组长负责在每天作业前向本班职工进行施工交底，严格执行技术质量保证措施。项目部制定各项技术管理制度和技术资料管理制度，保证有关技术工作正常运行。 2．抽调一批项目骨干组成强有力的项目经理部及管理班子，落实经项目经理负责制，选调业务素质高，施工经验丰富，责任心强的专业施工队伍施工。 3．强化创优意识，在全体管理和施工人员中开展创优目标教育努力使创优目标活动深入人心。 （三）技术管理情况
酒店项目投资分析报告 可行性报告 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】
关于投资屏山石盘工业园区过渡安置房项目 的可行性分析报告及前期策划报告 目录 前言 一、项目概况 1、环境概述 2、项目概述 二、项目SWOT分析、市场调查与分析 1、项目SWOT分析 2、市场调查与分析 3、目标客户群的确定 三、项目定位 1、主题定位 2、功能定位 3、形象定位 四、规划和装修设计策略 1、平面布局、功能布局策略 2、内部布局、立面设计策略 3、环境景观设计策略 4、商业资源整合 五、经济分析 1、项目投入分析 2、项目回收分析 六、项目宣传营销及参考资料
一项目概况 （一）环境概述 本项目位于新屏山县城入口处，石盘工业园区内，与307省道相连接，与宜宾县高场镇毗邻，距宜宾城区37公里，距向家坝水电站30公里，至宗场新机场仅半小时车程，交通非常便捷。 （二）项目概述 本项目定位为一个集餐饮、住宿、会议、办公、娱乐、休闲康乐、购物等为一体的三星级酒店。项目主体建筑共4层，1—2层为餐饮大厅、雅间及会议中心；3—4层为满足不同档次住宿需求的套房、单间、豪华标间及普通标间。项目主体两侧各修建2层附属功能楼，主体顶层修建1层附属功能楼。东侧附属功能楼1楼为火锅城及大厅、厨房；2楼为娱乐KTV包房。西侧1楼为购物中心及办公室；2楼为康乐中心。主体顶层为员工宿舍。 项目周边重要公共设施、企事业单位、居民点有： 1、移民迁建安置房 2、屏山县政府、法院、检查院、公安局、信用社等单位所在的行政办公区及文化活动区 3、客运中心、商业中心、惠康纸业、茶叶厂、岷江专用汽车公司及石盘工业园区、丁发工业园区内的其他企业 从以上分析可以看出，项目周边绝大部分公共设施，市政配套完善并具有相当规模，项目周边公里内聚集人口不低于3万人。 全县总人口约30万人，据最新数据显示，屏山全县地方生产总值已实现15亿元，财政6000余万元。 二项目SWOT分析和市场分析 （一）项目SWOT分析 1、优势（STRENGTHS）
天长市易居天韵小区一标段 竣工验收 评 估 报 告 编制： 审核： 天长市建设监理有限责任公司
二O一五年二月五日 天长市易居天韵小区一标段竣工验收评估报告 一、工程概况： 工程名称：天长市易居天韵小区一标段工程 建设地点：广陵路南侧平安路东侧 建设单位：天长市通和置业投资有限公司 设计单位：海口市城市规划设计研究院、安徽省天长市规划建筑设计院 勘察单位：冶金工业部华东勘察基础工程总公司 监理单位：天长市建设监理有限责任公司 施工单位：安徽省农垦建筑工程有限公司 2、工程规模： 该工程一标段共16栋楼，其中4#、5#、6#、10B#、11#、12#、18#、19#、23A#、23B#、24#、25#楼为6层，10A#、17A#楼为8层，17B#楼为7层，31#为楼18层。总建筑面积约为75647平方米，多层为框架结构，高层为框剪结构。框架柱、框架梁、剪力墙主筋大量采用HRB400Ⅲ级钢。 3、主要设计要求： 3.1,建筑基础安全等级为二级，建筑抗震设防类别为丙类建筑,抗震设防烈度为6度,结构抗震等级为四级；结构设计使用年限为50年； 3.2防火要求：耐火等级为二级； 3.3屋面防水要求：采用SBS防水卷材，二级防水； 3.4凝土强度：分为、C35、C30、C25、C15。 4、质量控制目标：合格 二、施工质量评价依据 1、工程勘察、设计文件 2、现行建筑工程质量验收标准与质量验收规范 3、试验、检测所遵循的技术标准、规程、规范 4、安徽省、滁州市现行的有关建筑工程质量管理办法、规定 5、《施工承包合同》和《建设监理委托合同》约定的质量目标 三、质量受控状态
幕墙竣工验收报告
外立面装饰工程竣工验收报告 工程名称：杭州天溪湖休闲旅游度假区酒店项目外立面装饰工程建设单位：杭州天溪湖旅游开发有限公司 监理单位：浙江长城工程监理有限公司 总承包单位：龙元建设集团股份有限公司 施工单位：上海信安幕墙建筑装饰有限公司 上海信安幕墙建筑装饰有限公司 申请验收时间： 12月22日
附：
外立面装饰工程竣工验收报告 一、工程概况 工程名称：杭州天溪湖休闲旅游度假区酒店项目外立面装饰工程 工程地点：桐庐县分水镇4-4地块 建设单位：杭州天溪湖旅游开发有限公司 监理单位：浙江长城工程监理有限公司 设计单位：汉嘉设计集团股份有限公司 总承包单位：龙元建设集团股份有限公司 施工单位：上海信安幕墙建筑装饰有限公司 一、工程概况：项目工程为山体建筑，建筑总面积约为31073.81㎡平方米。本工程建筑幕墙工程主要由、石材幕墙、玻璃幕墙、铝合金门窗、钢结构、铝合金格栅、栏杆、等组成，其中石材幕墙：37000㎡；玻璃幕墙：3500 ㎡；铝合金门窗：2500 ㎡；铝格栅：4500 ㎡；该建筑外立面基本为石材幕墙，幕墙外观整体以简洁、美观、大方为主，根据本工程幕墙专项设计图纸，幕墙石材基本采用花岗岩。 二、工程质量施工编制依据 1、设计图纸
2、招标文件、招标答疑 3、组织施工的基本原则, 4、国家现行标准及规范 (1)幕墙规范 《建筑幕墙》GB/T 21086- 《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102- 《金属、石材幕墙工程技术规范》JGJ133- 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139- 《建筑幕墙工程技术规程（玻璃幕墙分册）》DBJ08-56-96 《建筑幕墙气密、水密、抗风压性能检测方法》GB/T15227-1994《建筑幕墙平面内变形性能检测方法》GB/T18250- (2)与幕墙相关的建筑和结构设计规范 《钢结构设计规范》GB50017- 《建筑采光设计规范》GB/T50033- 《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411- 《建筑钢结构焊接技术规程》JGJ 81- (3)材料标准（铝型材及铝板材料规范） 《氟碳喷涂铝合金型材》GB5237.5- 《铝合金建筑型材》GB/T5237.1∽5237.6- 《建筑用铝型材、铝板氟碳涂层》JG/T 133- 《铝幕墙板板基》YS/T429.1- 《铝幕墙板氟碳喷涂铝单板》YS/T429.2-
一、工程概况： 工程名称： 工程地点： 结构形式： 工程造价： 工程类型： 建筑面积： 施工许可证号： 质监申报号： 建设单位： 勘察单位： 设计单位： 监理单位： 施工单位： 开工日期： 工程规模：总建筑面积为m2，地上三层、建筑面积为25921m2、建筑高度16.6m；地下室二层，建筑面积为36577m2。 功能布局：地下二层为停车、各设备服务用房；地下一层为TESCO超市及后场、商业、停车、各设备服务用房；商场一层为商场，MALL卸货区，TESCO卸货区，储藏间，管理室，消防控制室，各设备服务用房；二层为商场，各设备服务用房；三层商场，露台，各设备服务用房。 其它：建筑设计等级为一级：主体耐火等级应为一级；框架结构体系、抗震设防烈度7.0度。 二、按照施工合同完成承包内容情况： 我司按建设工程施工合同承包范围、设计施工图纸和设计变更已完成了工程的施工以及内业资料的整理[电梯、消防、电气、道路分部工程以及二次装修由建设单位另行委托电梯公司施工（未在合同工范围内）]，经我司组织工程质量检验评定，工程质量自评合格，有关工程质量控制资料和工程施工医务室管理资料符合要求，及有关安全和功能的检验、抽样检查检测结果表明符合规定要求，已具备验收条件。 三、项目管理班子构成及主要管理人员变更情况：
四、按图施工情况、主要设计变更及执行情况： 1、按图施工情况：工程严格按设计图纸进行施工。 2、主要设计变更及执行情况：施工过程中所有工程变更均按照设计变更单或工程联系单中 的内容进行施工，符合设计及规范要求。 五、工程技术标准执行情况： 在工程施工过程中，认真执行现行与本工程有关的国家法律、法规和省、市有关规定，严格按设计施工图纸、设计变更、工程地质资料、国家、行业及地方现行的《工程建设标准强制性条文》等工程技术标准进行施工和质量安全控制，无违反强制标准条文，主要执行的工程技术标准如下： 《工程建设标准强制性条文》2009年版 《建设工程项目管理规范》GB/T50326—2006 《工程测量规范》GB50026—93 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300—2001 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB850202—2002 《土方与爆破工程施工及验收规范》GBJ201—83
B9江阴市山观实验小学金童校区工程工程质量评估报告 建设单位：江阴高新区投资开发有限公司 设计单位：扬州迪森建筑设计有限公司 施工单位：江阴市文明体育塑胶有限公司 监理单位（章）： 总监理工程师： 公司技术负责人： 日期： 江苏省建设厅监制
一、工程概况 建设单位：江阴高新区投资开发有限公司 设计单位：扬州迪森建筑设计有限公司 监理单位：江苏马洲项目管理有限公司 施工单位：江阴市文明体育塑胶有限公司 建设地点：延陵东路南侧 建设规模：250米塑胶跑道，长轴为南北方向，弯道半径25米，弯道和南北直道均为6条，每条跑道宽1.22米，东侧直道设置100米比赛场地，足球场草坪未48.84*45.5米。 建设工期：2个月 工程质量：合格，达到国家相关验收标准，满足招标文件技术要求，通过有关主管部门验收。 二、施工单位基本情况： 承包单位江阴市文明体育塑胶有限公司现场项目经理部全面负责江阴市山观实验小学金童校区250标准田径运动场工程的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员、
各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。 三、工程施工内容特点： （1）田径场除足球场地为人工草皮、铅球落地区为天然草皮，跳远为砂坑，铅球、铁饼场地为砼结构外，其余根据不同要求铺筑不同厚度的塑胶结构。 （2）田径场跑道设计：250米塑胶标准跑道，半径25米，一周分6道，道宽1.22米。其结构：原土夯实，250厚三七灰石灰土、200后碎石垫层、150厚水泥砼层、13厚复合型自结纹塑胶。 （3）足球场结构：人工草坪:原土夯实、250厚三七石灰土、150厚碎石层、100厚水泥砼层、50后人造草坪。 （4）排水沟结构：沟净宽320，最低处深度为1000深，向市政下水道处以0.3%放坡，240厚砖砌完全能够满足足球场地排水要求。 四、监理合同履行情况 （一）监理合同目标完成情况