当前位置:文档之家› 2015年一级建造师-建设工程经济个人总结知识点-必过

2015年一级建造师-建设工程经济个人总结知识点-必过

2015年一级建造师-建设工程经济个人总结知识点-必过
2015年一级建造师-建设工程经济个人总结知识点-必过

建设工程经济总结

第一章 工程经济

一、资金时间价值---计算

1、影响资金时间价值的因素:

① 资金的使用时间;

② 资金数量的多少;

③ 资金投入和回收的特点:前期投入的资金越多,负效益越大;离现在越近的时间回收的资金越多,资金的时间价值越多。

④ 资金周转的速度:周转次数越多,资金的时间价值就越多;

2、决定利率高低因素:①社会平均利润率;②供求情况;③风险大小;④通货膨胀;⑤期

限长短;

3、信用方式筹集基金的特点——自愿性。自愿性的动力是利息和利率。

4、资金等值的概念(该目重要)

① 不同时点绝对不等的资金,在时间价值的作用下,却可能具有相等的价值。

② 如某点等值,则其他点也等值;

5、现金流量图的作图方法和规则:

① 时间轴上的点成为时点,表示该时间单位末的时点;

② 横轴上方表示现金流入,下方表示现金流出;

③ 箭线长短与现金流量数值大小应本成比例,但由于方案中现金流量差额悬殊无法成比例绘出,故箭线长短只要能适当体现时点现金流量数值的差异,标注数量的数值;

④ 0表示“现在”,表示第1年初。

⑤ 第1年末=第2年初;

⑥ 箭线与时间轴的交点,即现金流量发生的时点(末);

现金流量的三要素:大小、方向、作用点;

6、影响资金等值的因素:资金数额的多少、资金发生的时间的长短、利率(关键因素);

二、技术方案经济效果评价

1、经济效果评价:技术方案的财务可行性、经济合理性进行分析论证;

2、财务可持续的基本条件:有足够的经营净现金流量;

3、财务生存的必要条件:允许个别年份的净现金流量出现负值,但隔年累计盈余资金不应

出现负值。

4、经济效果评价(经营性方案):根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格,分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力、财务生存能力;

5、(非经营性方案):主要分析技术方案的财务生存能力;

6、经济效果评价分类

① (按评价方法的性质):定量分析、定性分析;

② (按是否考虑时间因素):静态分析、动态分析;

③ (按评价的时间):事前、事中、事后评价;

7、互斥性方案经济效果评价:①绝对经济效果检验;②相对经济效果检验;

8、技术方案的计算期:

① 建设期;

② 运营期:a投产期、b达产期;

运营期:根据方案主要设施设备的经济寿命期,产品寿命期,主要技术的寿命期综合确定;

经济效果评价指标体系(P19)画图

9、静态分析:最大特点是不考虑时间因素,计算简单;适用范围包括:

① 对方案进行粗略评价;

② 对短期投资方案评价;

③ 对逐年收益大致相等的方案进行评价;

10、动态分析:强调利用复利方法计算资金时间价值。

应根据评价深度、可获得资料多少、评价方案本身所处的条件,选择确定评价指标;

11、投资收益率(≥基准投资收益率,可行--大好!)——盈利能力的静态分析

① 概念:衡量方案获利水平的评价指标,方案建成投产达产后正常生产年份的年净收益额VS技术方案投资的比率。

② 分为:a总投资收益率;b资本金净利润率;

③ 公式:

资本金净利润率=净利润÷资本金or自有资金(※※※※※)

总投资收益率= 正常年份息税前利润÷(建设投资+建设期利息+全部流动资金)

④ 结论:

? 总投资收益率越高,方案收益就越多;

? 资本金净利润率是用来衡量技术方案资本金的盈利能力,资本金净利润率越高,所得利润就越多;

? 总投资收益率or资本金净利润率高于同期银行利润,适度举债是有利的。

? 总投资收益率or资本金净利润率既可以用来衡量技术方案的获利能力,还可以作为技术方案筹资决策的依据;

⑤ 投资收益率(优点):经济意义明确、直观,计算简单,适用于各种工艺简单,变

化不大投资规模项目;(不足):没有考虑时间因素,忽视了资金时间价值,不宜作为主要决策依据。

12、静态投资回收期(Pt≤基准投资回收期-好。小,收益快)——盈利能力的静态分析

① 总投资:建设投资+流动资金。(不包括:利息)

② 公式:静态投资回收期=总投资÷年净收益

③ 静态投资回收期=(T —1)+ |T—1的净现金流量|÷第T年净现金流量;

(T=累计净现金流量首次为正or零的年数)

④ 结论:资金周转速度越快,静态投资回收期越短,风险越小,抗风险能力越强;

⑤ 静态投资回收期(适用范围):技术上更新迅速的方案,资金短缺的方案,未来情况很难预测而投资者又特别关心资金补偿的技术方案;

⑥ 静态投资回收期(不足):只考虑回收之前效果,不能反映投资回收之后的情况,

无法准确衡量方案整个计算期内的经济效果,只能作为辅助评价指标。

13、财务净现值(FNPV≥0可行,越大,方案盈利能力越强)——盈利能力的动态分析

① 公式:结果=达到基准收益率时,额外还有xx收益;

财务净现值=±净现金流量÷(1+基准收益率)1次方+净现金流量÷(1+Ic)2次方+净现金流量÷(1+Ic)3次方```N次方;

② 判别准则:当FNPV<0时,说明该技术方案不能满足基准收益率要求的盈利水平。并不是亏损,因为考虑了基准收益。

③ 优劣:(优点):考虑了时间价值,判断直观。

(不足):需要先确定基准收益率;如互斥方案寿命不等,必须构造相同分析期限才能

比选;不能真正反映单位投资的使用效率;不能直接说明各年经营成果;不能反映投资

的回收速度;

④ 结论:基准收益率越大,财务净现值越小。

14、财务内部收益率(FIRR≥基准投资收益率,可行--大好!)——盈利能力的动态分析

① 概念:方案预计能够达到的年平均收益率;其实质就是计算期内各年净现金流量的

现值累计等于0时,的折现率。不受基准收益率影响。

② 优劣(优点):FIRR能反映投资过程的收益情况,而且不受外部参数影响。避免了

向财务净现值那先先确定基准收益率。

(不足):财务内部收益率计算麻烦,不适用于非常规方案;

③ FNPV与PIRR比较(财务净现值VS财务内部收益率)

? FNPV计算简单,但得不出受益程度大小,且受基准收益率影响;

? FIRR计算麻烦,但能反映受益程度大小,且不受外部参数影响;

? 独立性方案:FNPV与PIRR同比等价;

? 互斥性方案:FNPV与PIRR不一致;

15、盈利能力分析-总结

方案可行方可不可行

①财务净现值(FNPV)≥0;①财务净现值(FNPV)<0;

②财务内部收益率(FIRR)≥0;②财务内部收益率(FIRR)<0;

③投资收益率(R)≥基准收益率(Ic)③投资收益率(R)<基准收益率(Ic)

④静态投资回收期(Pt)≤基准投资回收期(Pc)④静态投资回收期(Pt)>基准投资回收期(Pc)

16、基准收益率

① 概念:基准收益率是评价方案在财务上是否可行和方案比选的主要依据;

② 测定:投资者自行测定方案的最低可接受财务收益率,应根据:自身发展战略和经

营策略、技术方案特点与风险、资金成本、机会成本等因素综合确定。

③ 基准收益率确定应考虑的因素:资金成本、机会成本、投资风险、通货膨胀。——

也是确定基准收益率的基础。

17、偿债能力分析

① 指标包括:借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、流动比率、速冻比率。

② 偿债资金来源:利润、固定资产折旧、无形资产摊销费、其他还款进行来源;

18、借款偿还期(小,好)

① (适用范围)借款偿还期,适用于不预先给定借款偿还期限,且按最大偿还能力计

算还本付息的技术方案。

② (不适用):预先给定借款偿还其的技术方案;对于预先给定借款偿还期的技术方

案,采用利息备付率和偿债备付率指标分析企业的偿债能力。

19、利息备付率(>1,可行)

① 公式:利息备付率=息税前利润÷当期应付利息

② 判别准则:利息备付率<1时,表示青叶没有足够资金支付利息,偿债风险很大。

20、偿债备付率(>1,可行)

① 公式:偿债备付率=(息税前利润+折旧+摊销—所得税)÷应还本付息;

② 判别准则:偿债备付率<1时,企业当年资金来源不足以偿付当期债务;

三、技术方案不确定性分析

1、不确定性因素分析的方法:盈亏平衡分析法、敏感性分析。

2、固定成本:不受产品产量影响的成本,如:非计件工资、福利费、折旧费、修理费、无

形资产及其他资产摊销费;

3、可变成本:如:原材料、燃料、动力费、包装费、计件工资;

4、半可变(半固定)成本:生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费、运输费;

5、利润=(售价×产量)-(变动成本×产量)-(税×成本)- 固定成本

6、盈亏平衡点BEP(Q)

盈亏平衡点时的--产销量=固定成本÷(售价-变动成本-税)——产量大于“计算值”时,盈利!

7、生产能力利用率盈亏平衡点BEP(%)

盈亏平衡点时的--生产能力利用率=固定成本÷(售价-变动成本-税)÷设计生产能力——技术方案的生产能力高于“计算值”时,盈利!

8、盈亏平衡点:反映了技术方案对市场变化的适应能力和抗风险能力,盈亏平衡点越低,达到此点的盈亏平衡产销量就越少,技术方案投产后的盈利可能性就越大,适应市场变化的能力越强,抗风险能力越强;

9、敏感性因素分析内容:找出敏感因素,确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力。

10、单因素敏感性分析步骤:

① 确定分析指标:

② 选择分析不确定性因素;

③ 影响程度分析;

④ 确定敏感性因素:目的在于,通过计算敏感度系数、临界点来判断;

11、确定分析指标:

a. 如果主要分析投资回收快慢——静态投资回收期作为分析指标;

b. 如果主要分析超额净收益——财务净现值作为分析指标;

c. 如果主要分析资金回收能力——财务内部收益率作为分析指标;

12、敏感度系数=指标变化率÷因素变化率,| 敏感度系数| 越大,抗风险性越差!

13、临界点:允许不确定印度向不利方向变化的极限值,超过极限,指标将不可行!

四、技术方案现金流量表

1、技术方案现金流量表组成:现金流入、现金流出、净现金流量组成;

2、技术方案现金流量表:

① 投资现金流量表:以技术方案,进行设置。总金额作为计算基础。可以计算:财务内部收益率、财务净现值、静态投资回收期;

② 资本金现金流量表:以权益投资者整体角度出发。资本金作为计算基础。借款本金偿还和利息支付作为现金流出,计算:财务内部收益率;

③ 投资各方现金流量表:以投资者角度出发。投资者的出资额作为计算基础。计算财务内部收益率;

④ 财务计划现金流量表:计算:累计盈余资金。反映:财务生存能力(注:其他三个均反应盈利能力)

3、现金流的基本要素:投资、经营成本、营业收入、税金;

4、建设投资:

a. 无形的固定资产原值可用于计算——折旧费;

b. 固定资产的残余价值,是一项在期末可回收的——现金流入;

c. 形成的无形资产和其他资产原值可用于计算——摊销费;

5、流动资产构成要素:存货、库存现金、应收账款、预付账款;

6、流动负债构成要素:应收账款、预收账款;

7、在技术方案寿命期结束时,投入的流动资金应予以回收。

8、资本金:可以是现金,也可以是:实务、工业产权(--不超过20%--)非专利技术、土地使用权、资源开采权作为出自。

9、经营成本=总成本- 折旧费- 摊销费- 利息。不包括:折旧费、摊销费、利息;

10、经营成本=外购原材料费+工资及福利+维修费+其他费。包括:工资福利、维修;

五、设备更新分析

1、有形磨损:外力OR自然力(生锈、腐蚀、老化)

2、无形磨损:技术进步、新型设备更新;

3、设备磨损的补偿方式:

局部补偿完全补偿

有形磨损修理

更新

无形磨损现代化改装

4、设备更新方案的比选原则

① 客观的立场分析问题;

② 不考虑沉没成本;

③ 逐年滚动比较;

5、沉没成本=设备账面价值- 当前市场价值。(账面价值=设备原值- 折旧费)

6、通过“年平均使用成本”比较各方案,最小的,可行!

年消耗成本+ 年运行成本= 年平均使用成本

(※※※※※)

7、设备的经济寿命

①求:年平均使用成本= 平均年度资产消耗成本+ 平均年度运行成本;

②找:年平均使用成本最低的年限。

8、设备的经济寿命=开根号:2×(实际价值-净残值)÷低(年)劣化值

六、设备租赁与购买方案比选

1、融资租赁:不得任意中止和取消租约,适用于贵重的设备;

2、经营租赁:任何一方可以通知对方后,取消或中止租约,适用于临时设备;

3、设备租赁VS购买的优点:

① 节约资金;

② 可获得良好的技术服务;

③ 可以保持资金的流动状态,不会使企业资产负债状况恶化;

④ 可避免通货膨胀和利率波动的冲击,减少投资风险;

⑤ 租金可在所得税前扣除,能享受税费上的利益;

4、设备租赁的不足:

① 无所有权,不能处置设备,不能担保抵押贷款,只有使用权;

② 租金一般比直接购买设备的费用高;

③ 常年支付租金,形成长期负债;

④ 融资租赁合同规定严格,毁约要赔偿损失,罚款较多;

5、经营租赁方案:技术过时风险大、保养维修复杂、使用时间短的设备;

6、融资租赁or购买方案:技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备;

7、租赁费用主要包括:

① 租赁保证金:退还

② 担保费:不退

③ 租金:影响租金的因素:设备的价格、利息及费用、运费、支付时间、租金计算公式、税金、保证金;

8、租金的计算公式:附加率法、年金法;

① 附加率法:租金=设备价格×(1/租赁年数+折现率+附加率)

② 年金法:每期租金=设备价格÷未完成!!!!!!

9、设备租赁与购置的经济比选是互斥方案,寿命相同时,可采用净现值法;寿命不同时,可采用净年值法。

七、价值工程

1、价值工程的含义:寻求用最低的寿命周期成本;公式:价值V=功能F/成本C;

2、价值工程三要素:价值、功能、寿命周期成本;

3、价值工程的目标:以最低的寿命周期成本,使产品具备它所必须具备的功能。(产品的寿命周期成本:生产成本+使用及维护成本)

4、价值工程的核心:对产品进行功能分析。价值工程分析产品,首先分析它的功能;

5、提高价值的途径:公式:价值V=功能F/成本C

① 双向性:功能提高、成本降低——最为理想;

② 改进型:功能提高、成本不变;

③ 节约型:功能不变、成本降低;

④ 投资性:功能大幅提高、成本略提高;

⑤ 牺牲性:功能略降低、功能大幅提高;

6、价值工程的工作程序:

① 准备阶段

② 分析阶段(功能评价):a功能分析:定义+整理、b功能评析:分析+评价+改进;

③ 创新阶段

④ 实施阶段

7、选择价值工程分析对象:

① 从设计方面看,选择:a结构复杂、b功能和技术指标差、c体积和重量大的工程;

② 从施工方面看,选择:a量大面广、b工序繁琐、c工艺复杂、d原材料和能源消耗高、e质量难于保证的工程;

8、功能评价程序:现实成本(自己的实际成本)VS目标成本(对手or市场的)

9、重点改进对象:功能价值低、改善期望值大的功能;

10、价值系数=市场的成本/ 自己的成本;(价值系数=1最恰当,无需改进)

① 价值系数<1,(投入的多了)现实成本大于功能评价值;可能(1)存在过剩功能、可能(2)实现功能的成本大于功能的实际需要;

② 价值系数>1,(投入的少了)现实成本低于功能评价值;应分析:(1)功能与成本分配;(2)有不必要的功能;(3)应该提高成本;

11、价值工程对象的改进范围(改进最差的产品)

① 价值系数<1的,特别是比1小的较多的功能;

② 复杂的功能;

③ 问题多的功能;

④ 成本降低期望值大的;

八、(三新)方案的技术经济分析

1、经济合理是选择技术方案的主要原则;

2、新技术应用方案的技术分析:对方案的技术特性和技术条件指标进行对比分析。

3、经济分析常用的静态分析方法:增量投资分析法、年折算费用法、综合总费用法;

4、动态分析方法:净现值法、净年值法;

5、增量投资收益率法计算:(大于等于基准收益率--可行)

增量投资收益率法=(大-小)/(大-小)×100% VS 基准收益率

(分母是投资大减投资小,分子反之,求比率。如比基准收益率大,则投资大的可行;

6、折算费用法计算:(费用小的--可行)

(1)折算费用=每年生产成本+(投资额×基准收益率)

VS总成本(2)总成本=固定成本+(可变成本×产量)==》总成本?ˉ?ˉ

7、临界产量的计算:(设临界产量=X,求X)

固定成本+可变成本X=固定成本?ˉ+可变成本?ˉX

8、一种新技术能否在生产中得到应用,主要由它的经济性和实用性决定;

第二章 工程财务

一、财务会计基础

1、财务会计的职能:核算、监督;

2、会计要素的计量属性:

① 历史成本:资产按照购置时支付的现金or所代价的公允价值计量;

② 重置成本:资产按照购买相同or相似资产所需支付的现金;

③ 可变现净值;

④ 现值;

⑤ 公允价值:在公平交易中,双方自愿进行;

3、会计核算的基本假设:会计主体、持续经营、会计分期、货币计量;

4、会计主体与企业法人主体并不是完全对应的关系。即:法人主体比会计主体-宽!

5、我国通常以日历年作为企业的会计年度;

6、我国通常以人民币作为记账本位币;

7、会计核算分为:

① 收付实现制:以相关货币收支时间为基础的会计;适用:非盈利机构。

② 权责发生制:(企业)以会计分期假设和持续经营为前提的会计基础;情况包括:所有权转移、劳务提供完毕。

企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量、报告。

8、会计要素的组成:按照交易或者事项的经济特征确定会计要素;会计要素包括:资产、

负债、所有者权益、收入、费用、利润;

静态要素包括:资产、负债、所有者权益——反映财务状况的会计要素;

动态要素包括:收入、费用、利润——反映经营成果的会计要素;

9、资产的特征:过去的交易、为企业所拥有、带来经济利益、成本可靠的计量;

10、资产的分类:(按流动性分)

① 流动资产:(一年内)现金、银行存款、应收款项、短期投资、存货。

② 非流动资产(长期资产-超过一年):长期投资、固定资产、无形资产、长期摊销费;

11、负债的分类:(按流动性分)

① 流动负债:(一年内)短期借款、应付款项、应付工资、应交税金;

② 长期负债:(超过一年)应付债券、长期借款、长期应付款;

12、所有者权益的内容:

① 实收资本;

② 资本公积:(增值)包括:资本溢价、资产评估增值、接受赠与、外币折算差额;

③ 盈余公积;④未分配利润;

13、静态会计等式:编制资产负债表的重要依据。即:资产=负债+所有者权益

14、动态会计等式:编制利润表的重要依据。即:收入-费用=利润

二、成本与费用

1、费用的分类:

① 按经济内容和性质分类:购置劳动对象的费用、构建劳动资料的费用、支付职工薪酬的费用;

② 按经济用途可分为:生产费用、期间费用(期间费用--不计入工程成本);

2、期间费用的特点(与生产成本比较):(※※※)

① 与产品生产的关系不同:期间费用的发生是,为生产提供条件。而与产品本身不直接相关。

② 与会计期间的关系不同:期间费用只与费用发生的当期有关,不影响or不分摊其他会计期间。

③ 与会计报表的关系不同:期间费用直接列入当期损益表,扣除放弃损益。

3、期间费用:指企业当期发生的,与具体产品没有直接联系(广告费),应当直接计入当期损益(利润)。

4、施工企业期间费用则包括:管理费用、财务费用。

5、成本与费用的联系:

① 都是企业除偿债性支出和分配性支出以外的支出的构成部分;

② 都是企业经济资源的消耗;

③ 生产费用经对象化后进入生产成本;

6、成本与费用的区别:

① 成本是对象化的费用,其所针对的是一定的成本计算对象;

② 费用则是针对一定的期间而言的。

7、企业的支出分类:

① 资本性支出:某项效益及于几个会计年度的支出,如长期投资支出。

② 收益性支出:某项效益仅及于本会计年度的支出;

③ 营业外支出;

④ 利润分配支出;

8、直接费用分摊

①间接费用分配率=全部间接费÷直接费之和×100%;

②“乙”的间接费用=“乙”的直接费×间接费用分配率;(已知甲,求乙)

9、固定资产折旧(期初折的多,后期折的少)

①折旧的影响因素:固定资产原价、预计净残值、固定资产寿命。

②应计折旧额=固定资产的原价—预计净产值;

10、固定资产折旧方法:(需做题练习)

① 平均年限法:年(月)折旧额=应计折旧额÷年(月);

② 工作量法:工作量折旧额=应计折旧额÷预计总工作量;

③ 双倍余额递减法:

④ 年数总和法:

? 双倍余额递减法:(解题思路)

①2÷年限=Y;

②第1年折旧额=原值×Y;第2年折旧额=(原值—第1年折旧额)×Y;

③第3年折旧额=(原值—“第1年”—“第2年”—残值)÷2(第3年=4年)

? 年数总和法:(解题思路)

①计算年总和=1+2+3+4=10年;

②第1年=4/10×(大—小)、第2年=3/10×(大—小)、第3年=2/10...第4年=1/10...

11、企业应当对所有的固定资产计提折旧。但已提足折旧+仍继续使用的、单独计价入账的土地,除外。

12、无形资产:专利权、非专利权、租赁权、特许经营权、土地使用权、商标权、版权等;

13、无形资产摊销包括:摊销期、摊销方法、应摊销金额的确定。

14、工程成本:包括从建造合同的签订开始~~~~~合同完成止,所发生的、与执行合同有段的直接费用和间接费用。因订立合同发生的费用(如投标费用),应当计入当期损益。

15、直接费用包括:“人”+“材”+“机”+其他直接费用。

其他直接费用:材料二次搬运费、临时设施摊销费、生产工具使用费、检验试验费、工程定未复测费、场地清理费等。(该解释仅限于:工程财务。与工程估价,不一样)

16、间接费用:施工单位管理人员工资、职工福利、固定资产折旧、差旅费、排污费、水电费等等。

17、合同成本不包括:应当计入当期损益的管理费用、销售费用、财务费用。

18、工程成本核算对象的确定方法主要有:

① 以单项合同作为成本核算对象;

② 对合同分立以确定施工工程成本核算对象;

③ 对合同合并以确定施工工程成本核算对象;

19、管理费用包括:(13项)工资、办公费、差旅费、福利费、劳动保险、税金等等。

20、财务费用包括:利息支出、汇兑损失、相关手续费、其他财务费用。

三、收入

1、收入包括:营业收入、投资收益、补贴收入、营业外收入。

2、按收入的性质,企业的收入分为:建造合同收入、销售商品收入、提供劳务收入、让渡

资产使用收入。

3、建筑企业主营业务收入——建造合同收入。

4、建筑企业其他业务收入:产品销售收入、固定or无形资产出租收入、机械、材料收入。

5、企业在资产负债表日提供劳务交易的结果能可靠估计的,应当采用完工百分比法确认提供劳务收入。资产负债表日——12月31日

6、企业在资产负债表日提供劳务交易的结果不能可靠估计的应当分别按下列情况处理:

① 能够补偿的,按相同金额结转劳务成本;

② 不能补偿的,计入当期损益;

7、合同-分立:

① 每项资产均有独立的建造计划;

② 每项资产的收入和成本可以单独辨认;

③ 单独进行谈判,双方能够接受OR拒绝合同条款;

8、合同-合并

① 按一揽子交易签订;

② 密切相关,已构成综合利润率工程;

③ 同时一次履行;

9、建造合同的收入:初始收入、合同变更+索赔+奖励收入。

10、完工百分比(计算)

第1年完工进度=第1年成本÷(第1年成本+年末预计发生的成本);

第2年完工进度=累计发生的成本÷合同预计总成本;(第2年的累加第1年的)第1年完工进度=第1年进度÷总工程量;

第2年完工进度=第1年+第2年进度÷总工程量

第1年合同收入=总造价×第1年完工进度;

第2年合同收入=(总造价×第2年完工进度)—第1年合同收入

四、利润和所得税费用

1、利润:是企业在一定会计期间的①经营活动所获得的收入抵减支出后的净额以及②直接

计入当期的利得和损失。

2、营业利润:(包含,即公式-加)公允价值、投资收益

营业利润:(不包含,即公式-减)营业成本、营业税、销售费用、管理费用、财务费用、资产减值损失。

即:营业利润=营业收入—营业成本—营业税—销售费用—管理费用—财务费用—资产减值

损失+公允价值+投资收益。(营业利润不包含:营业外收入,不考虑所得税及营业外支出)

3、企业的利润总额=营业利润+营业外收入—营业外支出。

4、营业外收入:固定资产盘盈、处置固定资产净收益、处置无形资产净收益、罚款净收益;

5、营业外支出:固定资产盘亏、处置固定资产净损失、处置无形资产净损失、罚款支出、

债务重组损失、捐赠支出、非常损失。

6、公司税后利润分配顺序:

①弥补亏损----②提取公积金---③提取任意公积金---④向投资者分配利润---⑤未分配利润;提取-公积金要求:提取利润10%列入法定公积金,累计额达到注册资本的50%,不再提取。法定公积金-用途:弥补亏损、扩大公司经营、增加注册资本。

7、企业所得税税率为25%。

8、应纳税所得额-不包括:不征税收入、免税收入、各项扣除、允许弥补亏损后的余额。

9、应纳税的收入总额:①销售货物收入、②提供劳务收入、③转让财产收入、④股息、⑤

利息收入、⑥租金收入、⑦接受捐赠收入、⑧特许权使用收入;

10、不征税的收入:①政府拨款、②国务院规定、③行政事业性收费;

11、应纳税所得额-可扣除:成本、费用、税金、损失、其他支出。

12、应纳税所得额-不可扣除:罚款、滞纳金、所得税税款、赞助支出、分红等。

13、固定资产不得计算折旧扣除:

① 未投入的建筑物;

② 以经营租赁方式租入的固定资产;

③ 以融资租赁方式租出的固定资产;

④ 已提足折旧仍继续使用的;

⑤ 与经营活动无关的;

⑥ 单独估价作为固定资产入账的土地;

14、无形资产不得计算摊销费:①自己开发、②自创商誉、③与经营活动无关、④其他不得。

15、企业纳税年度发生亏损,准予向以后年度结转,用以后年度所得弥补,但结转年限最长不得超过5年。

16、计税基础:(历史成本)固定资产、生物资产、无形资产、长期待摊销费、投资资产、

存货;

17、固定资产按照折旧法计算的折旧,准予扣除。

18、折旧计算-起止:自使用月份的次月起计算折旧,停止使用月份的次月起停止计算。

19、应纳税额=应纳税所得额×适用税率—减免税额—抵免税额。

20、免税收入:

① 国债利息收入;

② 股息、红利等权益性投资收益;

③ 非盈利组织的收入;

五、企业财务报表

1、财务报表包括:

① 资产负债表:(静态报表)反应企业财务状况的报表

② 利润表:(动态报表)反应企业会计期间的经营成果的财务报表;

③ 现金流量表:(动态报表)反应企业现金和现金等价物的流入、出的财务报表;

④ 所有者权益变动表:(动态报表)

⑤ 附注;

2、资产负债表的作用:

① 反映企业资源总量及分布情况,分析企业的资产构成;

② 反映企业的偿债能力,提供负债总额及结构,表明清偿债务以及清偿时间;

③ 反映企业所有者权益的构成情况;

3、利润表的作用:

① 反映企业收入、费用情况,利润、亏损的数额;(公式关系)

② 分析判断企业损益发展趋势,预测未来盈利能力;

③ 考核经营成果以及利润技术的执行情况;

4、现金流量表编制基础:以现金为基础编制金。现包括:库存现金、随时用于支付的

存款、其他货币资金、现金等价物;

5、现金等价物的满足条件:期限短、流动性强、易于转换为已知金额的现金、价值变

动风险小;

如:3个月到期的国库券、货币市场基金、可转换定期存单、商业本票、银行承兑汇票;

6、现金流量表的作用:

① 对企业整体财务状况作出客观评价;

② 评价企业的支付能力、偿债能力、周转能力;

③ 有助于使用者预测企业的发展情况;

六、财务分析

1、财务分析方法:

① 趋势分析法:定基指数、环比指数;

② 比率分析法:最基本、最重要的方法。构成比率、效率比率、相关比率;

③ 因素分析法;应用广泛。优点:既可全面分析各因素对经济指标的影响;又可单独分析某因素对经济指标的影响;

2、偿债能力比率:资产负债率、流动比率、速动比率;

3、资产负债率=总负债÷总资产即,资产负债率越低越好,企业偿债能力越强;

总负债=流动负债+长期负债;

4、资产管理比率:总资产周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率;

5、盈利能力比率:净资产收益率、总资产报酬率;

6、发展能力比率:营业增长率、资本积累率;

7、财务指标综合分析——杜邦财务分析体系——核心指标:净资产收益率;

七、筹资管理

1、资金成本包括:资金占用费、筹资费用。

2、资金成本率=年利息÷【年金×(1-手续费率)】×(1-所得税率)

资金成本率≈年利率×(1-所得税率)——手续费率低时,适用!但所计算结果不

是正确答案,接近于正确答案。

3、短期筹资的特点:速度快、弹性好、成本较低、风险高;

4、短期筹资常用方式:

① 商业信用:(具体形式)应付账款、应付票据、预收账款;

② 短期借款:(信用条件)信贷限额、周转信贷协定、补偿性余额、借款抵押、偿还

条件;

5、借款利息的支付方法:

① 收款法:(常用)借款到期,支付利息;

② 贴现法:贷款时,银行先将利息扣除。因此,贷款实际利率高于名义利率;

③ 加息法:名义利率×2=实际利率;

6、长期负债筹资分为:

① 长期借款筹资;

② 长期债券筹资;

③ 融资租赁;

④ 可转换债券筹资;

7、融资租赁:指长期的、完全补偿的、不可撤销的、由承租人负责维护的租赁。外部

特征——租期长;

8、融资租赁的特点:出租方不提供维修保养,承租方负责技术检验,租赁期限长,中

途不得退租;

9、融资租赁的租金:①租赁资产的成本、②租赁资产的成本利息、③租赁手续费;

八、流动资产财务管理

1、企业置存现金的原因:满足交易性需求、预防性需求、投机性需求;

2、企业现金管理的目标:在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择;

3、现金收支管理目的——提高现金使用效率;为达到目的,应注意以下几点:

① 力争现金流量同步;

② 使用现金浮游量:开出支票后,仍可动用活期账户上的这笔资金。

③ 加速收款;

④ 推迟应付款的支付;

4、企业持有的现金,三种成本:

① 机会成本:持有的现金越多,机会成本越大;(与现金持有量成正比)

② 管理成本:与现金持有量无明显的比例关系;

③ 短缺成本:持有的现金越多,短缺成本下降。(与现金持有量成反比)

上述三项成本之和,计算结果最小的现金持有量,就是最佳现金持有量。

解题思路:①将三种成本相加,求出“总成本”;②总成本最小的方案的“现金持有量”就是“最佳现金持有量”

5、应收账款是企业流动资产中的一个重要项目,是商业信用的直接产物;

6、信用政策包括:

① 信用期间;

② 信用标准:包括“5C”——品质、能力、资本、条件、抵押;

③ 现金折扣政策;

7、取得成本=订货成本+购置成本;

8、存货总成本=取得成本+储存成本+缺货成本;

9、经济采购批量=(根号下)2×一次订货成本×年度采购总量÷平均储备

成本

10、存货管理ABC分析法:分类标准:①金额、②数量;

A类:重点管理;B类:居中;C类:不必消耗过多精力;

第三章 建设工程估价

一、建设工程项目总投资

1、生产性建设工程总投资:包括建设投资、铺底流动资金(流动资金30%);

2、非生产性建设工程总投资:只包括建设投资;

3、建设投资:设备工器具购置费、建安工程费、工程建设其他费用、预备费、建设期利息;

4、建设投资--静态投资:建安工程费、设计工器具购置费、其他费、基本预备费;

5、建设投资--动态投资:涨价预备费、建设期利息;

6、设备及工器具购置费包括:设备购置费用、工器具及生产家具购置费;注意:办公和生活家具购置费属于其他费用。

7、设备购置费=设备原价or进口设备抵岸价+设备运杂费(国内)

设备运杂费包括:运输费、装卸费、包装材料费、供销部门手续费+成套服务费;

8、国产标准设备原价:设备制造厂的交货价,即出厂价。按备件的出厂价计算。

9、进口设备交货方式分为:内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类(常用);

10、进口设备抵岸价及相关计算:

① 概念:

? FOB=离岸价;

? 货价=FOB×人民币汇率

? CFR=运费在内价=FOB+国外运费;

? CIF=到岸价=FOB+国外运费+保险;

? 抵岸价=到岸价+“两费”+“三税”

② 抵岸价公式:

? 抵岸价=(FOB+国外运费+保险)+(银行财务费+外贸手续费)+(进口关税+增值税+消费税)=到岸价+“两费”+“三税”

③ “两费”公式

? 银行财务费=离岸价×外汇牌价×银行财务费率;(银行:计算基础——离岸价)

? 外贸手续费=到岸价×外汇牌价×外贸手续费率;(外贸:计算基础——到岸价)

④ “三税”公式(计算基础-均为——到岸价)

? 进口关税=到岸价×外汇牌价×进口关税率;

? 增值税=(到岸价+进口关税+消费税)×增值税率

? 消费税——到岸价为计算基础;

11、设备运杂费

① 国产设备:制造厂~~工地仓库所发生的运费和装卸费;

② 进口设备:我国港口~~工地仓库所发生的运费和装卸费;

③ 设备运杂费=设备原价×运杂费率(进口设备原价=抵岸价)

12、工程建设其他费用:

①土地使用费:农用土地征用费、国有土地使用费;

②与项目建设有关的费用:工程监理费、勘察设计费、质量监督费、研究试验费、工程保修

费等;

③与未来企业生产和经营活动有关的费用;

13、建设单位管理费=(建安费+设备购置费)×管理费率;

14、工程保险费:建安一切险、进口设备财产保险、人身意外保险;不包括:车辆保险等;

15、联合试运转费:不包括:调试试车费、试运转中暴露的施工缺陷。

① 不列此项:试运转收入>费用支出;反之列出。

② 联合试运转费=试运转支出—试运转收入。

16、基本预备费:指设计变更、工程量增加的费用;(※※※※※※)

基本预备费=(工具器购置费+建安费+工程建设其他费)×基本预备费率;

17、涨价预备费:由于价格变化引起投资增加;以(建安费+工器具购置费)“计算基数”;

第1年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【(1+上涨率)1次方—1】

第2年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【(1+上涨率)2次方—1】

第3年末-涨价预备费=“计算基数”×当年投资比率×【(1+上涨率)3次方—1】

(※※※※※※)

18、建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费;

静态投资=建安工程费、设计工器具购置费、其他费、基本预备费。

19、“建设期”利息计算:(※※※※※※)

有“建设期”算年中,无“建设期”按(1+i)n次方算;

例题:建设项目,建设期为3年,共向银行贷款1300万,贷款时间为第1年300万,第2年600万,第3年400万,年利率为6%,计算“建设期利息”

解:

①第1年应计利息:300×(6%÷2)=9万;

②第2年应计利息:(300+9)?6%+600×(6%÷2)=36万;

③第3年应计利息:(300+600+9+36)?6%+400(6%÷2)=68万;

④“建设期”利息总和为第1年+第2年+第3年利息之和。

二、建筑安装工程费用项目的组成与计算

1、建筑安装工程费(按构成要素)分为:人、材、机、企业管理费、利润、规费、税金;

2、建筑安装工程费(按造价形式)分为:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金;

3、人工费:①计时/件工资;②津贴补助;③加班加点工资;④奖金;⑤各种休假的工资;

4、材料费:

①材料原价;②运杂费;③运输损耗费、④采购及保管费;

⑤采购及保管费:采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗;

5、机械使用费:折旧费、大修理费、(中小型)机械安拆费+场外运费、人工费(司机工资)、燃料动力费;

6、企业管理费:劳动保护费、劳动保险和职工福利费、一般的检验试验费、管理费的税金、管理人员工资+办公费+交通费、工会经费、财务费、财产保险费+税金;

注:企业管理费中的税金:房产税、车船使用税、土地使用税、印花税;

7、税金:营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。

注:综合税率:(城市:3.48%)、(农村:3.28%)、(县城、镇:3.41%);

8、建筑安装工程费(按造价形式)分为:分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金;

9、措施项目费:二次搬运费、环境保护费、夜间施工增加费、临时设施费、大型机械进出场及安拆费、冬雨期施工增加费;工程定位复测费、特殊地区施工增加费、脚手架工程费、已完工程保护费、安全施工费、文明施工费;——“二环夜临大雨,测特架已安文”

注:安全文明施工费:环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费;

10、其他项目费:暂列金额、计日工、总承包服务费。

11、机械台班包括:台班折旧费、台班大修费、台班安拆及场外运费、台班人工费、台班燃

料动力费、台班车船税费、台班经常修理费;(相加求和,组成机械台班单价)

12、台班折旧费= 【机械预算价格×(1—残值率)】÷耐用总台班

耐用总台班=折旧年限×年台班数;

13、企业管理费-计算基础包括:分部分项工程费、人工费+机械费、人工费

二级建造师考试重点总结

二级建造师考试重点总结

1建筑结构 1.梁内力的规定轴力通常以拉力为正、压力为 负;轴力图必须标正负号 隔离体有顺时针转动趋势为正、逆时针为负

力图必须标正负号 2.梁的截面高度愈大,抗弯截面系数就愈大, 梁的正应力就愈小 3.三較拱是静定拱,水平推力与拱高成反比, 愈平缓的拱,支座承受的水平推力愈大,反之愈 4.超静定结构在荷载作用下的内力与各杆EI、EA的相对比值有关,而与各杆El、EA的绝对值无关 5.预应力混凝土屋架适用于跨度为18?36米的房屋 6.弯距图线与剪力图线的关系是下■正、上■负 7.普通钢筋混凝土的自重为24-25kN/m3 8.砖砌体的自重为18-20kN/m3 9.钢材的自重为78.5kN/m3 10.木材的自重为4-9kN/m3 11.粘土砖尺寸为240*115*53;每M3砌体为 512块砖 12. 一般上人屋面的活载标准值2.0kN/m2 不上人0.5 屋顶花园3.0 (不包括池墙)13. 住宅

中挑出阳台的活载标准值2.5kN/m2 (人员密集3.5), 一般比室内大 14.风压的基本期是50年(离地10M, lOmin 最大风速,平方除1000确定风压Wo) 15.雪压的基本期是50年 16.荷载设计值大于标准值 17.正常使用极限状态,短期效应组合和长期效应组合时,不考虑荷载分项系数 18.承载能力极限应采用荷载效应的基本组合(短期效应组合和长期效应组合); 19.正常使用极限状态根据不同设计要求分别 采用短期效应组合和长期效应组合进行设计20. 荷载准永久值小于标准值(积灰荷载除外)21.砌体刚性和刚弹性方案房屋的横墙厚度不 宜小于180 22.一般多层住宅设计不考虑撞击力和龙卷风;必须考虑风载和活荷载 23.土压力和自重属静荷载(亦指恒载、永久荷载);风压和积灰是活荷载 24.可变荷载包括屋面积灰荷载、雪荷载、风荷

2020年一级建造师法规各章知识点汇总

●1Z301010 建设工程法律体系 ▲1Z301011 法律体系的基本框架 1、宪法——民商法————经济法———刑法——行政法——————社会法——诉讼法 招投标法土地管理法房地产管理法劳动法 反垄断法建筑法 ▲1Z301012 法的形式和效力层次 1、形式:法律——全国人大及常委——————————《法》 行政法规——国务院————————————《条例》 地方法规——省级、较大市——人大及常委——《地方——条例》 部门规章——国务院各部、委————————《规定、办法、实施细则》 地方规章——省级、较大市——政府—————《地方——规定、办法、实施细则》2、效力:宪法——法律——行政法规——部门规章 地方法规地方规章 ▲1Z301021 法人应具备的条件 1、条件:依法成立 有财产 有名称、组织机构、场所 能独立承担民事责任 2、分类:企业法人———公司 非企业法人——国家行政机关、事业单位、社团 ▲1Z301023 企业法人和项目经理部的法律关系 1、项目经理部——不是法人——法律后果∈企业法人(违约责任、被告)

2、项目经理——是法人授权的项目管理者——是岗位职务 ▲1Z301031 代理的法律特征和主要种类 1、代理特征:被代理人A 代理人B 对代理人行为负责以被代理人名义 第三人C 在代理权限范围内——以A名义——法律后果归A——合同当事人是AC——代理行为具有法律意义 2、代理分类:委托代理: 法定代理:监护人 指定代理:法院或有关机关指定 ▲1Z301032 建设工程代理行为的设立和终止 1、不得委托代理的情形——禁止——全部转包 禁止——肢解后以分包的名义转包 主体结构——总承包人完成 ▲1Z301033 代理和被代理人的权利、义务、法律责任 1、责任承担:一般代理—————A承担 转托他人复代理——事先同意或事后及时告诉=== 有权代理 但紧急情况例外(为保护A利益而转代理) 无权代理—————没有代理权、超越代理权、代理权终止后的行为====A追认有效,不追认无效 表见代理—————∈无权代理,但有效——C有理由相信B有权代理(盖章的空白合同书) 默示代理—————∈有权代理——A知道B无权代理,但不否认===同意===A承担后果 2、连带责任:授权不明——AB连带责任 BC串谋———连带责任 C故意————C知道B无权代理,但仍与B实施民事活动,给他人造成损失的——BC连带责任 违法代理———B知道代理事项违法但仍代理,或A知道B行为违法不反对的——AB连带责任3、连带含义:找谁都行 1、物权分类——所有权 用益物权——土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权 担保物权——抵押权、质权、留置权 2、所有权的权能——占有、使用、收益、处分(核心) 3、建设用地使用权——出让、划拨 2、、物权变动:

二级建造师考试各科重点知识整理资料

二级建造师考试各科重点知识整理资料 《法律法规》有关数字常考知识点 《建设工程法律知识》高频考点:与土地相关的物权《建筑工程》考前速记知识点口诀 《施工管理》常用公式汇总 《施工管理》高频考点知识汇总 《施工管理》考点整理(项目目标动态控制) 《施工管理》重点知识必备 《市政工程》“不”字型考点 常见计算题计算方式 法规科目与“权”相关速记考点 市政备考要点:模板支架和拱架施工安全措施《公路工程》高频考题(经典案例》《公路工程》重要考点:公路工程安全技术要点

《法律法规》有关数字常考知识点 一、知识产权相关保护期限 1.专利权保护期限:发明:20年;实用新型与外观设计:10年。(均自申请日起计算) 2.商标有效期为10年,自核准注册之日起算。 3.著作权 自然人:终生加死后50年; 合同作品:最后一方死亡后50年。 二、施工许可证 1、因故中止施工的,建设单位应当自中止施工之日起1个月内向发证机关报告 2、按照国务院有关规定批准开工报告的建筑工程,因故不能按期开工或者中止施工的,应当及时向批准机关报告情况。因故不能按期开工超过6个月的,应当重新办理开工报告的批准手续。 三、施工企业资质证书 1、资质证书有效期为5年,期满前3个月向原资质许可机关提出延续申请。 2、在资质证书有效期内,企业①名称、②地址、③注册资本、④法定代表人等发生变更的,应当在工商部门办理变更手续后1个月内办理资质证书变更手续。

四、注册管理的规定 注册建造师变更聘用企业的,应当在与新聘用企业签订聘用合同后1个月内,通过新聘用企业申请办理变更手续。 五、必须招标的范围 1.国有资金:(1)使用预算资金200万元人民币以上,并且该资金占 投资额10%以上的项目; 2.必须招标的规模:(1)施工单项合同估算价在400万元人民币以上的; (2)重要设备、材料等货物的采购,单项合同估算价在200万元人民 币以上的; (3)勘察、设计、监理等服务的采购,单项合同估算价在100万元人 民币以上的; 对招标文件的异议:潜在投标人或者其他利害关系人对招标文件有 异议的,应当在投标截止时间10日前提出。招标人应当自收到异议 之日起3日内作出答复。 六、评标委员会 依法必须进行招标的项目,其评标委员会由招标人的代表和有关技术、经济等方面的专家组成,成员人数为5人以上单数(含5人),其中经济、技术专家不少于成员总数的2/3。 七、合同的签订 招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内,按照招标文 件和中标人的投标文件订立书面合同;

一级建造师建筑实务100个知识点总结

级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2的规定 表1A411021-2 4、(1)防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级,其耐火极限:甲级应为;乙级应为;丙级应为 防火门应为向疏散方向开启的平开门,并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门,应具有自行关闭的功能。 设在变形缝处附近的防火门,应设在楼层数较多的一侧,且门开启后门扇不应跨越变形缝。 设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系:剪力墙结构的优点是侧向刚度大,水平荷载作用下侧移小;缺点是剪力墙的间距小,结构建筑平面 布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑,另外结构自重也较大。 剪力墙既承受垂直荷载,也承受水平荷载。

6、框架-剪力墙结构:它具有框架结构平面布置灵活,空间较大的优点,又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重,剪力墙主要承受水平荷载,竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是,跨中有正弯矩,支座有负弯矩。 (3)板的厚度与计算跨度有关,屋面板一般不小于60mm,楼板一般不小于80m m,板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能,包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能,成为塑性。在工程应用中,钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、(1)碳:碳是决定钢材性能的重要元素。 3)锰:锰能消减硫和氧引起的热脆性,使钢材的热加工性能改善,同时也可提高钢材强度。 6)氧:氧是钢中有害元素,会降低钢材的机械性能,特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。 氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类:砂浆按成分组成,通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 (1)水泥砂浆强度高、耐久性好,但流动性、和保水性均稍差,一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 2)混合砂浆:水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性,且流动性、保水性均较好,易于砌筑,是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性:(1)机械强度高; 弹性好; 3)热稳定性好; 4)碎后不易上人; 可发生自爆。

一级建造师经济公式总结(看懂必过)

《建设工程经济》重点计算公式汇总 1、 2、P11,名义利率(名义年利率)的计算公式: 年有效利率(又称实际利率)的计算公式: 3、P23,静态投资回收期:越小越好 ()流量 出现正值年份的净现金的绝对值 上一年累计净现金流量现正值的年份数累计净现金流量开始出+ =1-t P 如果只给出现金流入与流出,则先计算净现金流量(流入-流出,可能为负值),再计算累计净现金流 量(本年净现金流量+上一年累计净现金流量) 4、P24、财务净现值:财务净现值(FNPV )=现金流入现值之和-现金流出现值之和 先求现值P ,在根据公式计算, 基准收益率ic 变小,FNPV 变大,反之相同。但FIRR 不变。 FNPV 大于等于零,方案可行;FNPV 小于零,方案不可行,但不一定亏损。 5、P25、财务内部收益率FIRR :利用财务净现值公式,当FNPV 等于零时,求得的ic 即为FIRR 。 FIRR 与ic 无关,当FNPV=0时,FIRR=ic ,当FNPV 大于零时,FIRR 大于ic 6、P34,量本利模型: B=p ×Q -C u ×Q -C F -T u ×Q 利润=单价×销量-[(单位可变成本+税金)×销量+固定成本] 为了方便记忆可上式变形如下:B=p ×Q -「(C u +T u )×Q -C F 」 式中 B ——表示利润: p ——表示单位产品售价; Q ——表示产销量; T u ——表示单位产品销售税金及附加(当投入产出都按不含税价格时,T 不包括增值税); C u ——表示单位产品变动成本; C F ——表示固定总成本。 基本假定:1、产品的产量与产品的销量相等;2、单位产品变动成本保持不变;3、单位产品的价

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现 金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标, 又是导出其他经济效果评价指标的依据,所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体,也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量,不考虑库存,但需注意年销售量应 按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格,产品销售 价格一般采用出厂价格即: 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之,在选择产品(或服务)的价格时,要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法,特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入

某些经营性的公益事业、基础设施技术方案,如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等,政府在项目运营期给予一定 数额的财政补助,以维持正常运营,使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算,与资产相关 的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的 政府补助,包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规 定的补助定额计算并按期给予的定额补贴,以及属于财政扶持而给 予的其他形式的补贴等,应按相关规定合理估算,记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后,按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时,固定资 产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息,即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息,以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金

最全面二级建造师建筑实务知识点整理

建筑工程管理与实务 2A310000 建筑工程技术 1、荷载如何分类? (1)按随时间的变异分类: ①永久作用(如结构自重、预加应力、混凝土收缩、基础沉降、焊接变形等)。 ②可变作用(如安装荷载、屋面与楼面活荷载、雪风、吊车荷载等)。 ③偶然作用(如爆炸力、撞击力、雪崩、严重腐蚀、地震、台风等)。 (2)按结构的反应分类 ①静态作用(如结构自重、楼面活荷载、雪荷载等); ②动态作用(如地震作用、吊车设备振动、高空坠物冲击作用等) (3)按荷载作用面大小分类: ①均布面荷载;②线荷载;③集中荷载。 (4)按荷载作用方向分类: ①垂直荷载(如结构自重、雪荷载等); ②水平荷载(如风荷载、水平地震作用等)。 8、结构设计要满足那几项功能? (1)安全性。在正常施工和正常使用条件下,能承受各种荷载和变形而不破坏;在偶然事件发生后,结构仍能保持必要的整体稳定性。 (2)适用性。在正常使用时,应具有良好的工作性能。(如吊车梁变形过大,水池出现裂缝等,都影响正常使用,即影响适用性)。 (3)耐久性。在正常维护的条件下,结构应能在预计的使用年限内满足各项功能要求。 9、结构的可靠性是什么含义? 结构的可靠性包括:安全性、适用性和耐久性。 10、结构的两种极限状态是指什么? (1)承载力极限状态。 承载力极限状态是对应予结构或构件达到最大承载能力或不适于继续承载的变形。它包括:因强度超过而破坏;在反复荷载下疲劳破坏;结构失去平衡(如倾覆、滑移)等。所以对所有结构和构件都必须按承载力极限状态进行计算,以满足结构的安全性。 (2)正常使用极限状态。 正常使用极限状态相应于结构或构件达到正常使用或耐久性的某项规定的限值。它包括:因过度变形,影响正常使用或外观;过早产生裂缝或裂缝发展过宽;在动力荷载作用下产生过大的振幅等。 11、杆件的受力形式有哪几种? 五种:拉伸、压缩、弯曲、剪切和扭转。 12、什么叫材料的强度?材料有哪几种强度? (1)材料发生破坏时的应力称为强度; (2)材料有抗拉强度、抗压强度、抗剪强度等。对有屈服点的钢材还有屈服强度和极限强度的区别。 13、受压杆件稳定的临界力如何计算?临界力与哪些因素有关? 临界力计算公式为:。临界力Pij与下列因素有关: (1)压杆的材料(钢柱的Pij比木柱大,因为钢柱的弹性模量E大); (2)压杆的截面形状与大小(截面大不易失稳,因为惯性矩I大); (3)压杆的长度l(长度大,易失稳); (4)压杆的支承情况(两端固定与两端饺接比,两端固定的Pij大,不易失稳;两端饺接的与一端固定一端自由的比,两端绞接的Pij大,不易失稳)。 15、在装饰装修过程中,如有结构变动或增加荷载时,应注意哪些问题? 1)在设计和施工时,将各种增加的装饰装修荷载控制在允许范围以内。如果做不到这一点,应对结构进行重新验算,必要时应采取相应的加固补强措施。 2)装饰装修设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时,必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料,对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 3)装饰装修施工中,严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能;严禁未经设计确认和有关部门批准,擅自拆改水、暖、电、燃气、通信等配套设施。 16、如何简支梁跨中最大位移如何计算?影响位移的因素有哪些?

一级建造师知识汇总重要知识点

重要知识点 1.路基施工要点 (一)填土路基 当原地面标高低于设计路基标高时,需要填筑土方(即填方路基)。 1.路基填土不得使用腐殖土、生活垃圾土、淤泥、冻土块或盐渍土。填土内不得含有草、树根等杂物,粒径超过lOOmm的土块应打碎。 2.排除原地面积水,清除树根、杂草、淤泥等。应妥善处理坟坑、井穴,并分层填实至原基面高。 3.填方段内应事先找平,当地面坡度陡于1:5时,需修成台阶形式,每层台阶高度不宜大于300mm,宽度不应小于1.Om。 4.根据测量中心线桩和下坡脚桩,分层填土,压实。 5.碾压前检查铺筑土层的宽度与厚度,合格后即可碾压,碾压“先轻后重”,最后碾压应采用不小于12t级的压路机。 6.填方高度内的管涵顶面填土500mm以上才能用压路机碾压。 7.填土至最后一层时,应按设计断面、高程控制填土厚度,并及时碾压修整。 (二)挖土路基 当路基设计标高低于原地面标高时,需要挖土成型——挖方路基。 1.路基施工前,应将现况地面上积水排除、疏干,将树根坑、粪坑等部位进行技术处理。 2.根据测量中线和边桩开挖。 3.挖方段不得超挖,应留有碾压而到设计标高的压实量。 4.压路机不小于12t级,碾压应自路两边向路中心进行,直至表面无明显轮迹为止。 5.碾压时,应视土的干湿程度而采取洒水或换土、晾晒等措施。 6.过街雨水支管沟槽及检查井周围应用石灰土或石灰粉煤灰砂砾填实。 (三)石方路基 1.修筑填石路堤应进行地表清理,先码砌边部,然后逐层水平填筑石料,确保边坡稳定。 2.先修筑试验段,以确定松铺厚度、压实机具组合、压实遍数及沉降差等施工参数。 3.填石路堤宜选用12t以上的振动压路机、25t以上轮胎压路机或2.5t的夯锤压(夯)实。 4.路基方范围内管线、构筑物四周的沟槽宜回填土料。 2.支架法: 1.支架的地基承载力应符合要求,必要时,应采取加强处理或其他措施。 2.应有简便可行的落架拆模措施。 3.各种支架和模板安装后,宜采取预压方法消除拼装间隙和地基沉降等非弹性变形。 4.安装支架时,应根据梁体和支架的弹性、非弹性变形,设置预拱度。 5.支架底部应有良好的排水措施,不得被水浸泡。 6.浇筑混凝土时应采取防止支架不均匀下沉的措施。 3.移动模架法 1.支架长度必须满足施工要求。 2.支架应利用专用设备组装,在施工时能确保质量和安全。 3.浇筑分段工作缝,必须设在弯矩零点附近。 4.箱梁内、外模板在滑动就位时,模板平面尺寸、高程、预拱度的误差必须控制在容许范围内。 5.混凝土内预应力筋管道、钢筋、预埋件设置应符合规范规定和设计要求。

一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结

20XX年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结 233网校考后及时公布20XX年一级建造师真题及答案://.2334>>/jzs1/zhuanti/201508201670/ 【考友交流】群交流:367445574 微信订阅号:jzs1_233 新浪微博:weibo>/233jzs1/ 2015 年一级建造师《建设工程经济》名词解释归纳总结 下篇综合归纳高频考点 一、名词解释 ★高频考点 1:资金时间价值 资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增 值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。 ★高频考点 2:利息 在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 ★高频考点 3:利率 就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。 ★高频考点 4:单利 是指在计算利息时,仅用最初本金来计算,而不计入先前计息周期中所累积增加的利息,即 通常所说的“利不生利”的计息方法。 ★高频考点 5:复利 是指在计算某一计息周期的利息时,其先前周期上所累积的利息要计算利息,即“利生利”、 “利滚利”的计息方式。

★高频考点 6:名义利率 r 是指计息周期利率 i乘以一年内的计息周期数 m所得的年利率。 ★高频考点 7:有效利率 是指资金在计息中所发生的实际利率,包括计息周期有效利率和年有效利率两种情况。 ★高频考点 8:经济效果评价 就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求,在拟定的技术方案、财务效 益与费用估算的基础上,采用科学的分析方法,对技术方案的财务可行性和经济合理性进行 分析论证,为选择技术方案提供科学的决策依据。 ★高频考点 9:技术方案的盈利能力 是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务 内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本 金净利润率等。 ★高频考点 10:技术方案的偿债能力 是指分析和判断财务主体的偿债能力,其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债 率等。 ★高频考点 11:技术方案的财务生存能力 也称资金平衡分析,是根据拟定技术方案的财务计划现金流量表,通过考察拟定技术方案计 算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项现金流人和流出,计算净现金流量和累计 盈余资金,分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。 ★高频考点 12:投资收益率

一级建造师经济知识点整理完整

工程经济知识点备忘整理(一)工程经济部分 1Z101000工程经济(一) 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值,资金的价值随时间的变化而变化,是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素,在扩大再生产及资金流通过程中,资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素: 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点(在P一定,n相同时,i越高,F越大;在i相同时,n越长,F越大。在F一 定,n相同时,i越高,P越小;在i相同时,n越长,P越小) 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素: 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低,并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险,风险越大,利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利:计算利息,仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利:先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素:①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算(重点)

1Z101000工程经济(二) 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证,为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容,一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力,其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析,是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表,通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出,计算净现金流量和累计盈余资金,分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营,以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量,这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案,经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发,根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格,分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案,经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法

二级建造师法规重点知识归纳

能力。30建设工程法律制度、当事人死亡不必然导致债的消灭,第一部分 5、视为完全民事行为能力人:16周岁只有在有人身性质的合同之债中才会自己的劳动收入导致债的消灭周岁,以以上不满一、建造师相关管理制度18具有人身权和为主要生活来源:。知识产权基本特征31、。1、注册建造师的概念(注册) 财产权的双重性质专有性地域性初始、延;6、注册建造师的注册类别:、精神病人行为能力的判断:不能辨;;2 时间性续、变更、增项。认为无行为能力;不能完全辨认为限制注册四类 人身权内容:发表权(不是著作权、3、注册建造师的有效期:3年32行为能力“发行权”)、署名权、修改权、保护作品依法成立;有必要的财、法人条件:。74、变更注册时有效期的计算:延续 完整权有自己的名称、组织机构产或者经费;。必须有注册建造师签字且盖章情形5、: 发明人或设和场所;能够独立承担民事责任。质量合格文件:如有职务发明专利权主体33、。 计人所在单位(但是,约定为大)限责任公司、股份有限责任公司项目负责人专业和级别限制:大型6、 发明、实用新专利权的保护对象:34工程必须由本专业一级建造师担任。、8、法人与其他组织的最主要区别:能型和外观设计基本。:包括否独立承担民事责任7、注册建造师的信用档案发明20年业绩、良好行为、不良行为情况、;35、专利权的保护期限:等(公9、其他组织:如合伙企业、法人的分 违法违规行为、被投其他10机机构(分公司)、个人独资 企业。企示)。不良行为:年,均自申请日起算。 胜诉权诉举报处理、行政处罚:等。业的内设机构不是其他组织,、超过诉讼时效的法律后果36如人力资实体权利县级以上不消灭消灭;源部、财务

最新整理二级建造师市政工程重要考点梳理

二级建造师市政工程重要考点梳理 【篇一】X X年二级建造师市政工程重要考点梳理 1.沥青路面面层的性能要求:平整度;承载能力;温度稳定性;抗滑能力;透水性;噪声量。 2.用于沥青混合料的沥青应具有下述性能: (1)具有适当的稠度; (2)具有较大的塑性; (3)具有足够的温度稳定性:即要求沥青对温度敏感度低,夏天不软,冬天不脆裂; (4)具有较好的大气稳定性:抗热、抗光老化能力较强; (5)具有较好的水稳性:抗水损害能力较强。 3.路基试验段目的: (1)确定路基预沉量值; (2)合理选用压实机具; (3)按压实度要求,确定压实遍数; (4)确定路基宽度内每层虚铺厚度; (5)根据土的类型、湿度、设备及场地条件,选择压实方式。 4.终止沉桩,摩擦桩以高程控制为主,贯入度为辅,

端承桩以贯入度为主,高程为辅。 5.确定悬臂浇筑段前端高程应考虑:挂篮前端垂直变形值、预拱度设置、施工中已浇段的实际高程、温度影响。 6.控制基坑变形的主要方法:增加围护结构和支撑的刚度;增加围护结构的人土深度;加固基坑内被动区土体; 减小每次开挖围护结构处土体的尺寸和开挖支撑时间;通过调整围护结构深度和降水井布置来控制降水对环境变形的影响。 7.基坑内被动区加固形式主要有:墩式加固;裙边加固;抽条加固;格栅式加固;满堂加固。 8.暗挖隧道内常用的加固措施:超前锚杆或超前小导管支护;小导管周边注浆或围岩深孔注浆;设置临时仰拱;管棚超前支护。 9.暗挖隧道外常用的加固技术措施:地表锚杆或地表注浆加固;冻结法固结地层;降低地下水位法。 10.物理处理方法是利用物理作用分离和去除污水中污染物质的方法。常用方法有筛滤截留、重力分离、离心分离等,相应处理设备主要有格栅、沉砂池、沉淀池

一级建造师建筑实务100个知识点总结讲解学习

一级建造师建筑实务100 个知识点总结

一级建造师建筑实务教材知识点总结 1、根据《建筑设计防火规范》GB 50016-2014,民用建筑根据其高度和层数可分为单、多层民用建筑和高层明勇建筑。高层民用建筑根据其建筑高度、使用功能和楼层的建筑面积可分为一类和二类。 2、民用建筑的分类一览表 3、楼梯踏步的高宽比应符合表1A400021-2 的规定 4、(1)防护门、防火窗应划分甲、乙、丙三级,其耐火极限:甲级应为 1.5h;乙级应为 1.0h;丙级应为0.5h. (2)防火门应为向疏散方向开启的平开门,并在关闭后应能从其内外两侧手动开启。 (3)用于疏散的走到、楼梯间和前室的防火门,应具有自行关闭的功能。 (5)设在变形缝处附近的防火门,应设在楼层数较多的一侧,且门开启后门扇不应跨越变形缝。(7)设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置。 5、剪力墙体系:剪力墙结构的优点是侧向刚度大,水平荷载作用下侧移小;缺点是剪力墙的间距小,结构建筑平面布置不灵活,不适用于大空间的公共建筑,另外结构自重也较大。剪力墙既承受垂直荷载,也承受水平荷载。

6、框架-剪力墙结构:它具有框架结构平面布置灵活,空间较大的优点,又具有侧向刚度较大的优点。框架-剪力墙结构重,剪力墙主要承受水平荷载,竖向荷载主要由框架承担。 7、连续梁、板的手里特点是,跨中有正弯矩,支座有负弯矩。 (3)板的厚度与计算跨度有关,屋面板一般不小于60mm,楼板一般不小于80mm,板的保护层厚度一般为15-30mm. 8、钢材的主要性能包括力学性能和工艺性能。其中力学性能是钢材最终的使用性能,包括拉伸性能、冲击性能、疲劳性能等。 钢材在受力破坏前可以经受永修变形的性能,成为塑性。在工程应用中,钢材的塑性指标通常用伸长率表示。伸长率是钢材发生断裂时所能承受永久变形的能力。 9、(1)碳:碳是决定钢材性能的重要元素。 (3)锰:锰能消减硫和氧引起的热脆性,使钢材的热加工性能改善,同时也可提高钢材强度。(6)氧:氧是钢中有害元素,会降低钢材的机械性能,特别是韧性。氧有促进时效倾向的作用。氧化物所造成的低熔点亦使钢材的可焊性变差。 10、砂浆的种类:砂浆按成分组成,通常分为水泥砂浆、混合砂浆和专用砂浆。 (1)水泥砂浆强度高、耐久性好,但流动性、和保水性均稍差,一般用于房屋防潮层一下的气体或对强队要求较高的砌体。 (2)混合砂浆:水泥石灰砂浆具有一定的强度和耐久性,且流动性、保水性均较好,易于砌筑,是一般墙体中常用的砂浆。 11、钢化玻璃特性:(1)机械强度高; (2)弹性好; (3)热稳定性好; (4)碎后不易上人; (5)可发生自爆。

一级建造师工程经济之资金时间价值的计算及应用专题总结

资金时间价值的计算及应用 考点1:利息的计算 1、概念 资金是运动的价值,资金的价值是随时间变化而变化的,是时间的函数,随时间的推移而增值,其增值的这部分资金就是原有资金的时间价值。其实质是资金作为生活经营要素,在扩大再生产和流通过程中,资金随时间周转使用的结果。 2、影响资金时间价值的因素 (1)资金使用的时间 (2)资金数量的多少 (3)资金投入和回收特点 (投资越晚越好,回收越早越好。晚支出,早回收) (4)资金周转速度 (资金周转越快,周转次数越多,资金的时间价值越多) 二、利息与利率的概念 1、利息 概念:在借贷过程中,债务人支付给债权人超过原借贷金额的部分就是利息。 I=F-P 本质:由贷款发生利润的一种再分配 利息常常被看成是资金的一种机会成本,(资金有多种用途,采用一种使用方式必然意味着放弃其他的使用方式,所放弃的方式所能带来的收益即为本用途的机会成本) 利息是指占用资金所付出代价或者是放弃使用资金所得的补偿。 2、利率 概念:利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比,通常用百分数表示。 级:%100i t ?= P I 3、影响利率高低的因素及变动关系: ①社会平均利润率:利润的高低首先取决于社会平均利润率的高低,并随之变动。社会平均利润率是利率的最高界限; ②借贷资本的供求状况:(反向)借贷资本供过于求,利率下降,供小于求,利率上升; ③接触资本的风险:接触资本风险越大,利率越高 ④通过膨胀 ⑤借出资本期限长短:期限越长,不可预见的因素就越多,风险就越大,利率就越高。 三、利息的计算 1、计息方式 (1)单利(利不生利) )i n 1(?+=P F 弊端:没有反应资金随时都在“增值”的概念,也即没有完全反应资金的时间价值。因此,在工程经济分析中单利使用较少,通常只适用于短期投资或短期贷款。 (2)复利(利生利,利滚利) ) (i 1n +=P F

2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析

2021年一级建造师考试工程经济高频考点模拟含答案解析1Z101000 工程经济 1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1.某工程建设期 2 年,建设单位在建设期第 1 年初和第 2 年初分别从银行借入 700 万元和500 万元,年利率 8%,按年计息。建设单位在运营期前 3 年每年末等额偿还贷款本息,则每年应偿还()万元。 A. 452. 16 B. 487. 37 C. 526. 36 D. 760. 67 【答案】C (1+i)i?1 =[700×(1+8%)2+500× 【解析】A= P=A i(1+i)i (1+8%)]×8%×(1+8%)3/(1+8%)3-1=526. 36 万元。 2.某企业从银行贷款 200 万元,年贷款复利利率为 4%,贷款期限为 6 年,6 年后一次性还本付息。该笔贷款还本付息总额为()万元。 A. 243. 33 B. 248. 00 C. 252. 50 D. 253. 06 【答案】D 【解析】该笔贷款还本付息总额=200×(1+4%)^6=253. 06 万元。 3.某企业向银行借款 1000 万元,年利率 8%,半年计息一次,每年年末支付利息,第四年年末一次偿还本金,则该企业需向银行支付利息共()万元。 A. 320 B. 326. 4 C. 360. 49 D. 368. 57 【答案】B 【解析】1000×[(1+8%/2)2-1]×4=326. 4 万元。 4.每半年末存款 2000 元,年利率为 4%,每季度复利计息一次,则第二年年末存款本息和为()元。 A. 8492. 93 B. 8244. 45 C. 8243. 22 D. 8160. 00 【答案】B

二级建造师《施工管理》精华考点归纳

2019 年二级建造师《施工管理》精华考点归纳 1、对工程项目施工质量管理负全责的应是:施工项目经理 2、施工质量控制难度大的客观原因主要是由于建筑产品生产具有单件性和流动性 3、施工质量的过程控制要求高主要是因为建筑产品生产过程工序交接多、隐蔽工程多 4、施工质量终检的局限性主要是因为不能通过拆卸或解体来检查内在质量 5、施工质量控制的基本出发点是控制人的因素 6、在施工质量的因素中,保证工程质量的重要基础是加强控制材料的因素 7、一个工程项目的质量应该体现在: ①工程项目本身的质量 ②与工程项目有关的活动或过程的工作质量 ③质量管理活动体系运行的质量 8、施工质量控制的特点主要表现在: ①控制因素多 ②控制难度大 ③过程控制要求高 ④终检局限大 9、在施工质量的五大影响因素中,方法的因素主要为: ①施工技术方案 ②施工工艺 ③施工技术措施 10、施工质量保证体系运行的PDCA 循环原理是:计划、实施、检查、处理 11、施工企业质量管理体系文件主要是由质量管理手册、程序文件、质量计划和质量目标构成 12、项目质量保证体系中,项目质量目标分解的基本依据是:工程承包合同 13、企业质量管理体系获准认证的有效期是3 年 14、工程项目质量保证体系的主要内容: ①项目施工质量目标 ②项目施工质量计划 ③思想、组织和工作保证体系 15、在材料、构配件的质量控制中,借助专门的试验设备对材料机械性能进行检查的方法是:理化检验 16、在材料的检验过程中,对进口材料一般应全检 17、合理选择和使用施工机械设备,是保证施工质量的重要环节。机械设备的使用应贯彻“人机固定”的原则,实行定机、定人、定岗位职责的使用管理制度 18、室外单位工程可划分为室外建筑环境工程和室外安装工程

一级建造师考试重要知识点归纳(整理)

一级建造师考试-易混淆重点集中记忆(特棒) 一、提醒 1、规费删除了工程定额测定费。 2、措施费中(环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费)合并为安全、文明施工费。 混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,脚手架费变成专业措施项目(混凝土、钢筋混凝土模板及支架费被列为建筑工程的专业措施项目;脚手架费被列为建筑工程、装饰装修工程和市政工程的专业措施项目)。 增加了(冬雨季施工增加费)和(地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费)。 施工排水、降水费拆分为(施工排水费,施工降水费)。 另外:夜间施工增加费,二次搬运费,大型机械设备进出场及安拆费,已完工程及设备保护费没有变化。 二、措施费 1、今夜冬雨增加夜间施工增加费\冬雨季施工增加费 专业大型机械二次搬运专业措施项目\大型机械设备进出场及安拆费\二次搬运费 地上地下建筑需要保护地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费 排水降水工作也已完成施工排水费\施工降水费\已完工程及设备保护费 安全文明措施就有保障安全、文明施工费等措施费就能记住. 2、二次搬动费 冬冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 临建筑物的临时保护设施费 大型机械设备进出场及安拆费 水施工排水费、施工降水费(两项合一记住) 地地上地下设施费 砖专业措施费 已已完工程及设备保护费 安安全、文明施工费

其中:地下地上设施、建筑物临时保护设施费为方便记忆拆开了~~ 三、规费 1、09的规费删除了工程定额测定费。 包(保) 社会保障费 公住房公积金 无工程排污费 害危险作业意外伤害险 2、09的规费删除了工程定额测定费。 社保养老失医疗社会保障费(包含养老保险费\失业保险费\医疗保险费 房公排污受伤害住房公积金\工程排污费\危险作业意外伤害险 四、企业管理费 1、(公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦) (注2012年有变化) 公办公 差差旅 使用资产使用,工具使用 保险劳动保险,财产保险 金税金 务财务 工工资,工会经费,职工教育 2、企业管理费: 教会差使他具资办财险税险———— 教(职工教育经费) 会(工会经费) 差(差旅交通费) 使(固定资产使用费)

一级建造师工程经济公式总结

公式名称 公式 系数符号 一次支付终值 n i P F )1(+= P(F/P,i,n) 一次支付现值 n i F P -+=)1( F(P/F,i,n) 等额支付终值 i i A F n 1 )1(-+= A(F/A,i,n) 等额支付现值 n n i i i A P )1(1 )1(+-+= A(P/A,I,n) 偿债年金 1)1(1 -+=n i F A F(A/F,i,n ) 资金回收 1)1()1(-++=n n i i i P A P(A/P,i,n) 年有效利率 1)1(-+ =m eff m r i 总投资收益率(ROI ) ROI=EBIT/TI (EBIT—息税前利润,TI—总投资) 总投资=建设投资(包含建设期贷款利息)+全部流动资金 资本金净利润率(ROE ) ROE=NP/EC (NP—净利润,NE—技术方案资本金) (净利润=利润总额-所得税)(所得税税后) 投资回收期(P t ) P t =(累计净现金流量开始出现正值的年分数-1)+(上一年累计现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量) 财务净现值分析FNPV 财务净现值=现金流入现值之和-现金流出现值之和 盈亏平衡点 U U T C P CF Q BEP --= )(])[(F U U C Q T C Q P B +?+-?= 盈亏平衡点 用产销量和生产能力利用率表示(盈亏点产销量/设计能力) 经营成本 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出(不应计入成本) 经营成本 经营成本=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+其他费用(应计入成本) 沉没成本 =设备账面价值(设备原值-历年折旧费)-当前市场价值 设备的年平均使用成本=设备的年资产消耗成本+设备的年运行成本 设备从开始使用到其年平均使用成本最小(或年盈利最高)的使用年限N 0为设备的经济寿命 经济寿命 附加率法-租金 r P N i N P R ?+?+=) 1(

二级建造师知识点整理

20XX年二级建造师知识点整理:施工安全管理策划 一、施工安全管理策划的原则 (1)预防性 (2)全过程性 (3)科学性 (4)可操作性和针对性 (5)动态控制 (6)持续改进 (7)实效的最优化 二、施工安全管理策划的基本内容 1.安全策划的依据 2.工程概况 3.工程及场地布置 4.施工过程中危险因素的分析 5.主要安全防范措施 6.预期效果评价 7.安全措施经费 (1)安全教育及培训的设备、设施等费用; (2)主要生产环节专项防范设施费用; (3)安全劳动保护用品费用; (4)检验、检测设备及设施费用; (5)事故应急求援措施费用。 三、施工安全管理目标策划 1.安全目标; 2.管理目标; 3.工作目标; 隐患整改达达到“五定”要求,即:定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。 必须把好安全生产的“七关”要求,即:教育关、措施关、交底关、防护关、文明关、验收关、检查关。 20XX年二级建造师知识点整理:施工安全管理实施 一、施工安全管理实施的基本要求 二、施工安全技术措施 1.施工安全技术措施的编制要求 编制施工组织设计或施工方案时,在使用新技术、新工艺、新设备、新材料的同时,必须考虑相应的施工安全技术的措施。 对于有毒、易燃、易爆等项目的施工作业,必须考虑防止可能给施工人员造成危害的安全技术措施。

2.施工安全技术措施的主要内容 施工安全技术措施可按施工准备阶段和施工阶段编写。 3.施工安全技术措施的审批管理 (1)一般工程施工安全技术措施在施工前必须编制完成,并经过项目经理部的技术部门负责人审核,项目经理部总工程师审批,报公司项目管理部、安全监督部门备案。 (2)对于重大工程或较大专业工程的施工安全技术措施,由项目总工程师审核,公司项目管理部、安全监督部复核,由公司技术部或公司部工程师委托技术人员审批,并在公司项目管理部、安全监督部备案。 (3)大型、特大型工程安全技术措施,由项目经理部总工程师组织编制,报公司技术部、项目管理部、安全监督部审核,由公司总工程师审批,并在上述公司的三个部门备案。 (4)分包单位编制的施工安全技术措施,在完成报批手续后报项目经理部的技术部门备案。 4.施工安全技术措施变更 (1)施工过程中若发生设计变更时,原安全技术措施必须及时变更,否则不准施工(2)施工过程中由于各方面原因所致,确实需要修改原安全技术措施时,必须经原编制人同意,并办理修改审批手续。 三、施工安全技术交底 1.施工安全技术交底的基本要求; 2.施工安全技术交底制度; 3.施工安全技术交底的主要内容; 做到“四口”、“五临边”的防护设施,基中“四口”为通道口、楼梯口、电梯井口、预留洞口:“五临边”为未栏杆的阳台周边、无外架防护的屋面周边、框架工程的楼层周边、卸料平台的外侧边及上下跑道、斜道的两侧边。 四、安全文明施工措施 1.现场大门和围档设置; 市区主要路段不宜低于2.5m;一般路段不低于1.8m. 2.现场封闭管理; 3.施工场地的布置; 施工现场大门内必须设置明显的五牌一图。即工程概况牌、安全生产制度牌、文明施工制度牌、环境保护制度牌、消防保卫制度牌及施工现场平面布置图。 设置施工现场安全“五标志”,即:指令标志,禁止标志,警告标志,电力安全标志和提示标志。 4.现场材料、工具堆放; 5.现场生活设施布置; 6.现场防火布置; 坚决执行现场防火“五不走”的规定,即:交接班不交待不走,用火设备火源不熄灭不走,用电设备不拉闸不走,可燃物不清干净不走,发现险情不报告不处理不走。 7.现场综合治理; 五、施工安全检查 1.施工安全检查的内容;

相关主题
相关文档 最新文档