常州楼市2014年4月份运行报告
成交环比升同比降
五月楼市月末翘尾
供（环比↑21.17%）：101.61万方
销（环比↑15.38%）：54.92万方
价（环比↑0.17%）：6952元/㎡
2014年6月8日
目录
宏观环境 (4)
(一) 重大政经动态 (4)
(二) 行业动态 (6)
(三) 城建规划 (7)
土地市场 (8)
(一) 4月常州土地市场挂牌明细 (8)
(二) 4月常州土地市场成交明细 (9)
（三）4月常州土地市场分析 (10)
商品房市场 (13)
(一) 商品房整体市场情况 (13)
1、4月商品房市场纵览 (13)
2、商品房新增供应分析 (14)
3、商品房成交分析 (16)
4、商品住宅区域成交分析 (17)
(二) 商品房住宅市场分析 (17)
1、4月商品住宅供销情况 (18)
2、商品住宅区域成交分析 (18)
(三) 新开盘跟进报道 (19)
(四) 重点楼盘跟进 (21)
(五) 新北区竞品动态 (25)
1. 竞品存量分析 (25)
2. 竞品4月活动 (26)
3. 竞品成交套数走势 (27)
(六) 下月预计 (29)
区域动态 (31)
（一）本月住宅成交TOP10 (31)
（二）重点区域本月表现 (32)
4月楼市营销活动 (35)
月度市场总结及下阶段市场预判 (37)
宏观环境
(一)重大政经动态
住建部:开展镇规划和县域村镇体系规划试点
4月15日，据中国建设报报道，针对当前存在村镇规划照搬城市规划模式、脱离村镇实际、指导性和实施性较差等问题，住房城乡建设部近日下发通知提出，今年在继续开展村庄规划试点的同时，组织开展镇规划和县域村镇体系规划试点。
通知明确，试点单位由县级住房城乡建设主管部门申请、各省（区、市）住房城乡建设主管部门推荐、住房城乡建设部确定。每省最多推荐1个村庄、1个镇、1个县作为候选，住房城乡建设部组织专家选择符合条件的10个村庄、17个镇、5个县作为试点。
观点：目前地方政府在紧锣密鼓地出台政策以加大基建投资力度，将促进新型城镇化建设的提速，对房地产板块有望产生正面推动。
无锡购房落户标准五月起降至60平常州为50平
2014年5月1日起，无锡市范围内（包括无锡市区和江阴、宜兴二市）执行统一的户籍准入登记规定，在本市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60㎡以上，且在本市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。而之前的购房落户门槛为70㎡。
无锡周边城市购房落户的相关政策为：苏州75平方米，南京为60平方米，常州为50平方米。
观点：从70平方米调整至60平方米，虽然只有10平方米差距，但是对于资金有限的刚需而言，很多时候就是能否购买成功的关键点。
目前,江苏有1700多万的流动人口。今年,《江苏省流动人口居住管理办法(试行)》正式施行，要求各地对流动人口发放居住证，以取代原来的暂住证,并享受相关就业、购房、养老、医疗、教育等社会保障待遇和服务。4月15日，此前试点居住证的苏州开始率先推广这种居住证。无锡、南京、连云港等其他地方将在今年上半年发放。
观点：居住证取代暂住证，下一步将是建成阶梯式的落户政策通道，外来人口可以用居住年限等条件换来较低的落户门槛。
28日晚间，南宁市房管局发文称：从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
南宁在4月27日的商品房库存为546万平方米，合计48900套。此前1季度南宁的商品房成交162万平方米。按照1季度的市场消化能力，目前南宁的库存约为13.5个月。
观点：预计后续跟随南宁出台救市政策的地方政府会明显增加，但限购政策本身在二三线城市较松的户籍政策下对市场的影响有限，这种力度的救市作用也属有限。
(二)行业动态
常州住房公积金贷款贴息5.1启动每年最高5000元
常州市住房公积金管理中心正式启动2014年度低收入家庭住房公积金贷款贴息工作。申请时间为2014年5月1日至6月30日期间，中心将于2014年3季度发放当年度贴息资金。
申请条件：①主借款人经民政局、总工会上年度认定为享受常州市城市（农村）居民最低生活保障、特困职工或低保边缘困难家庭待遇的家庭成员；②贷款购买房屋属普通自住住房（按照本市目前标准，住房面积不超过144平米且容积率在1.0以上）。
贴息额度：按该笔贷款在上一年度实际已支付的贷款利息的一定比例计算，且单笔贷款的贴息额度最高每年不超过5000元。
观点：住房公积金中心启动贷款贴息，一定程度上可缓解经济困难的贷款需求，促进以部分小面积户型成交。
全国多地楼市加大推盘力度第二波降价潮来袭
当前全国楼市降温明显。取消政府限价，部分开发商降价跑量，购房者预期悄然转变……今年以来出现的各种新情况都表明楼市正在告别“政策市”，开始步入市场化时代。
一季度全国房屋新开工面积同比下跌25.2%，房地产开发投资额继续放缓。在销售
方面，近期一些开发商加大了推盘力度。广州楼市“零首付”“垫首付”，杭州迎来第
二波降价潮，一些开发商竞相降价，而在成都，开发商也加大了促销力度。
观点：信贷环境收紧，销售放缓导致流动性风险凸显，成为当前开发商面临的最大
问题。目前房地产市场正进入一个弱周期，流动性风险将成为主要风险。
(三)城建规划
常州大力发展公办普惠幼儿园未来3年将建56所
4月4日，常州市学前教育工作会议在戚区召开。从会议上传来消息，今年我市要继续大力建设覆盖城乡、布局合理的公办普惠性幼儿园。到2016年，共翻建、新建56所幼儿园，今年年内至少要新建7所幼儿园。会前，与会代表一同参观调研了戚区的2所幼儿园。
会议上明确，今年新建幼儿园的数量至少为7所，未来3年内新建、翻建56所，具体分布为金坛5所，溧阳4所，武进区15所，新北区5所，天宁区8所，钟楼区17所，戚区2所。56所幼儿园的规划的班级约975个，按一个班容纳30个人来算，能解决约3万幼儿的入园问题。
今年还要积极推进优质幼儿园创建和学前教育现代化示范乡镇（街道）建设，所有镇中心幼儿园分园和村级幼儿园都要达到市优质园标准，明年，70%的乡镇（街道）要建设成为市学前教育现代化示范乡镇（街道），省优质幼儿园占比达80%。
常州新北打造城市第一"绿肺" 10个青枫公园
新北新龙生态林25公顷启动区已建成并对外开放，在这个基础上，一期工程也已全面动工。明年10月份，常州高新区将呈现一个树木葱茏的人工森林，总面积达446公顷——相当于10个青枫公园大小，东西长10公里，南北最宽处1公里，最窄处50米。
作为“8585”重点工程之一的新龙生态林西起德胜河，东至江阴界，在S122省道以南。该生态林规划休闲密林区、秀水山林区和原始森林区三大板块。
整个生态林将分二期建设。一期今年底建成，二期明年10月建成。
负责项目建设的龙城生态建设有限公司项目经理钱伟介绍说，由于是第一次建设人造森林，没有经验，所以先建设启动区，为一期、二期工程建设积累经验。目前，一期启动区绿化、游人步道已完工并投入试用。
土地市场
(一)4月常州土地市场挂牌明细
◆4月常州有14幅地挂牌，总出让面积28.87万平。
◆从挂牌数量和挂牌面积来看，较上月零挂牌明显增加。
◆从挂牌区域来看，新北7幅；武进5幅；中心城区2幅。
◆本月挂出的地块数量尽管不多，但相比3月零记录已有明显的回暖趋势，5月已有11幅地块确认挂牌出让，预计新一轮的推地拿地热潮即将到来。
(二)4月常州土地市场成交明细
◆4月份，土地成交量均创下了年后最低值，并且只有武进区有所动作，其他区域略显平淡，出现了短暂的低迷期。
（三）4月常州土地市场分析
◆4月常州推出14幅地块，出让面积28.87万㎡，商住居多，基本位于新北区。
◆土地成交面积呈现下降趋势，当月土地成交面积2.87万㎡，环比下降72.38%；成交金额
2.59亿元，环比下降36.36%。
◆总体而言，本月土地供应较上月零挂牌有所回暖；而成交市场仍偏冷清。
◆重点地块：
溢价率楼面价
江苏武进绿锦建设
住宅20628 3333
根据公告信息显示：
1.该块地出让面积22920㎡，以20628元底价成交，折合楼面价为3333元/㎡。
2.湖塘滆湖中路以南凤林北路西侧地块是江苏武进绿锦建设有限公司拿下的最大面积的
一幅地块，此次该公司斥资2.6亿拿下万科对面三幅住宅用地，地块总面积达2.8万㎡，楼面价
均为3333.33元/㎡，较万科高出千元。
商品房市场
(一)商品房整体市场情况
2014年4月含政策性用房在内的商品房成交面积54.92万平米，环比涨幅为15%，同比跌幅为2%；成交价格6952元/平米，环比涨幅为0.2%，同比涨幅8%。
商品房供应量为101.61万平米，4月五大区商品房供应量继续攀升，金三银四商品房供应总量与去年相比有所增长。刚需开始缓慢释放，成交量稳中有升。
2014年五大区商品房供应量继续攀升，金三银四商品房供应总量与去年相比有所增长。住宅供应量方面，4月住宅供应量超过72万平米。其中武进区供应量最大，达到40万平方米，中心城区总量超过17万平米，新北备案总面积最少，约15万平米。
本月含政策性用房在内的商品住宅成交出现量升价稳的态势。
2014年4月含政策性用房在内的商品房成交面积54.90万平米，环比涨幅为15%，同比跌幅为2%；成交价格6952元/平米，环比涨幅为0.2%，同比涨幅8%；价格方面，2014年3月月份全市商品房成交均价为6900元/平米，其中，商品住房成交均价为6670元/平米。
商品房成交情况统计
从市场表现来看，4月份整个月份成交量有所回升，刚需开始缓慢释放，成交量稳中有升；
并在月末出现明显“翘尾”，签约量大幅上升；另外，三月初由于受到降价风波的影响，许多购房者出现观望态度，而通过一两个月的发展，这一批意向客户大多于四月份出手，这也是四月份销量得以逆袭的一大原因。
在五大区成交中，武进区商品住宅成交面积为17.84平方米，占40%，位列第一位；
新北区商品住宅成交面积为13.25万平方米，占30%，位列第二；
天宁区商品住宅成交面积为7.84平方米，占17%，位列第三；
钟楼区商品住宅成交面积为5.21平方米，占12%，位列第四；
戚墅堰区商品住宅成交面积为0.73万平方米，占1%，位列第五。
?可以看出，4月各区成交依旧主武进和新北成交占比重，武进区第一的位置比较稳固。
?此次各区成交都有所上涨，主要归功于部分楼盘的降价及纯新刚需盘开盘促进成交。
(二)商品房住宅市场分析
截止4月底，常州五大区住宅（含别墅）批准可售套数约为74289套，面积928.64万平方米，按照前3个月月均38.54万平方米的去化量，去化周期为24个月。
从4月常州住宅的成交表现来看，4月常州住宅成交3425套，环比3月上涨130套。
从区域看，4月成交套数最多的依然是武进区，成交1368套位居第一，且环比3月升了261套；新北区成交934套位居第二，环比3月少了148套；天宁区成交605套位列第三，环比3月多了5套；钟楼区成交429套位列第四，与3月份相比多了25套；戚区这次依然垫后。
从成交价格来看，4月住宅成交价格6689元/平米，环比涨幅为0.28%，其中戚区成交均价5168元/平、天宁区成交均价7396元/平、武进区成交均价6339元/平、新北区成交均价6403元/平、钟楼区成交均价7507元/平。
通过降价吸引了不少客户的九龙仓年华里、大名城等项目持续“火热”，成交量喜人；本地房企新城旗下的新城香溢澜桥、新城香溢紫郡等也保持着稳定的成交。
(三)新开盘跟进报道
4月18盘实际推出3500套新房源