题记：弹指一挥间，在正安生活已二十年有余。其间，在患得患失中沉浮，在夜深人静时加班以继日，在觥筹交错、光怪陆离的酒肆里蹉跎我的岁月，或以花椒麻痹灵魂，或以低俗与人交往；与其说聊以慰藉我心灵的孤寂，不如说在祭祀我渐逝的青春。二十年来，我最感于正安“低收入，高消费”的畸形消费现状，我改变不了现状，唯有适应现实，为了适应我得学会忘却，故撰以此文以娱在这里生活过的人们。
正安县城房价虚高原因探析
自2002年正安旧城改造以来，房价一路攀升，共经历了三个时期：疯涨、稳涨和滞涨三个阶段。2002年以前完成的正安县城西门改造，并没有引起房价显著的变化，成片的商品房大部分空置，一片清冷的景象。其时，适逢正安经济刚结束了市场最活跃期。烟草是正安县农村最主要的经济作物，烟草种植收入成为超过90%乡镇财政收入的主要来源。
1997年至2000年，因贵州烟草公司内部管理和运行问题，公司从烟农手中高价收购烟叶，烟草公司巨额亏损，而烟草的巨额损失换来了烟农收入创历史新高，烟农收入的猛增迅速转化成市场需求，县乡市场一片繁荣，最大程度地刺激了经济的增长。庙塘镇一烟农回忆当时的景象时记忆犹新，意犹未尽，“那几年买东西的买疯了，卖东西的当然也赚疯了”，王老伯沉浸在回忆的激动中，“因为粮田大都被放水栽烟，大货车拉着满车米进村，拉着‘息烽炉’进村，外地展销进庙塘时，才一场（一天，三天一场）时间东西就被抢空了，什么衣服、皮鞋的，在街上，如果知道你是从烟草种植基地来的人，人家都会笑脸相迎”。也因为高收入，烟农不但极大地丰富了物质生活，尊重需求也得到了前所未有的满足。前面说过，这一切都是靠烟草公司的巨额损失支撑的，在损失后企业毕定会完善自身的管理和运行机制来避免类似的事发生，让体制更加完善，企业更加成熟，因为制度漏洞带来的繁荣不会持久，更不可能重复。2001年开始，烟草公司改革管理体制和创新运行机制，投入先进收购设备，加强技术人员培训和建立责任制，同时压低收购价格，意图从一定程度挽回前期损失。而广大农民的消费信心却因为惯性未及时冷静下来，政府在繁荣的市场表象下，津津有味的品着他们的政绩，把亚洲金融危机和国家宏观经济形势置于不顾，信心空前增长，通过政绩换权力的欲望伺机表达，于是，大规模的旧城改新城由此开始。
当然，一定数量的财政收入只是政府改造决策的主要原因，而市场虚拟繁荣是诱因，还有其他许多方面深层次的原因，如全国兴起的城市规划、改造热引起的跟风行为，感受县
城确实过于寒酸的民意推动，逐步宽松的政策环境等。县城改造工作开始，遵正路从西门进，政府机关集聚在南门，于是西门命名为开发门作为迎宾大道规划工程在2000年以前完成，2002年起开始南门改造，紧接着改造北门，不到三年时间，除学校集聚地和居民聚居地的东门至今未动外，其它三门改造工程到2004年全部竣工，为此，正安县城规划初步完成，县城“换新貌，露新颜”。
正安房价从2002年起上涨至今经历了三个阶段：
第一阶段是疯张阶段，时段为2002年于2005年，此阶段商品房价格从每平米400元升至900元，如果以2002年初为基期，2005年末为报告期，则上涨率为125%。南门、北门改造竣工，这一时期的购买群体主要为正安本地居民，因为一直以来居民的居住都采取的是自建房模式，典型的是东门区域，至今仍保持着此种模式，所以长期以来住房支出仅占居民收入支出的很小比例，仅表现为房屋装饰、布置的支出，这时期正安县城没有吸纳外地人口的能力更没有容纳外地人口的容积，居民购成主要可分为三类，一类商业人员，他们一部分自建房居住，另一部分在经营地居住；一类是党政机关、企事业单位工作人员，他们除少部分自建房居住外，主要居住在单位所建家属楼；第三部分为流动人口，流动人口主要构成为流动商户、学生群体及其它人员，流动商户一部分在城郊居住，一部分与学生群体一样租房居住。第一、二部分群体长期小额的住房支出积聚了相当数量的资金，银行储蓄在短时期内迅速转化为住房需求，推动了房价升高，并迅速攀升。
第二阶段是稳涨阶段。时段为2005年至2008年。此期商品房价格从每平米900元上升至每平米1300元。2005年以来，正安县城本地居民住房需求已基本得到满足，房价增速大幅度放缓，增速从33.33%跌至10%左右。这个时期以来，由于城市硬环境的改观，广大乡镇居民开始关注县城，相对于乡镇街道显著优越的生存环境和政府公共服务产品提供的增加以及较为诱人的福利设施吸引着乡镇街道居民，长期储蓄的积聚为乡镇街道居民县城购房提供了可能，成为影响其抉择的最大因素。购房群体购成主要可分为三部分群体，一是乡镇经济规模以上商户，他们最先也最有实力在县城购房，其购房的意图简单，就是分享县城优势的教育资源，为子女提供较好的教育环境为子女前途加码，同时也方便经济活动、生活居住，货物中转等；第二部分是教师群体，随着中国教育体制改革，教师收入逐年增加，而教师工作性质的稳定性和群体保守性的消费特征也让教师群体积聚了一定数量的资金，其购房目的就为退休后在县城居住，在他们认为优越的生存环境中颐养天年；第三部分为乡镇党政机关工作人员，他们购房的初衷是第一、第二部分群体部分初衷的综合，即为子女上学和退
休居住考虑，还有小部分群休动因则是跟风，跟风动因在落后地区基层行政机关、事业单位较为严重，并表现在许多方面，延伸至工作生活的各个领域。
第三阶段是滞涨阶段。时段为2008年至今。此期房价在每平米1300元左右徘徊，房价在各个地段、各个时段摇摆不定，炒作与操控交织，增长与跌落并存。在经过第一、第二阶段的商品房购买后，正安县商品房市场已初步达到饱和，居民储蓄也得到释放，房地产市场需求迅速萎缩，房价维持在1300元左右。2008年下半年，因为政府政策的驱动和商家的炒作与部分让利，新开发的西门开发区价格迅速升至1400元每平米，维持不到一个季度便迅速回落并跌至1200元每平米。而2009年初以来，商品房交易市场中购房者不再表现为群体特征，而是由各个部分、各种因素组成，如农民工、青年工作人员等。前面提到，在第一阶段的农业经济大萧条后，大批农民工转移到沿海城市，农村土地逐渐荒芜，适逢中央下达“退耕还林”政策，于是先前的烟草基地等农垦区便理所当然的逐渐转为林地。农民工转移到务工地，而大量劳务资金却转移回转出地，支撑着农村市场，于是当地政府便提出发展劳务经济，依存优势的劳动力资源，大力发展劳务经济。
历史是由无数的偶然组成的必然构成的。第一阶段和第二阶段推动的正安房地产市场的繁荣和价格虚高便是偶然因素，形成地产泡沫便是必然，而第三阶段的形成可以说是正常状态和必然。但为什么第一、第二阶段形成的房地产市场泡沫未破反而进到第三阶段的常态趋于稳定呢？通过深入分析可归纳为以下几方面原因：首先，宏观政策环境决定。中央为抑制房地产市场价格虚高，多次下达政策调节、调控甚至是干预，仅在2008年一年内间，中央便四次发布关于房地产市场的政策。在这一宏观政策的影响下，当地政府积极作为，正安房地产市场没有继续吹气，使得泡沫没有继续膨胀而使危机免于出现。其次，影响因素的消除。前两阶段消费群体影响的结束自然过渡到第三阶段，这也是经济发展的规律，自由市场出现危机的时候外力便自然作用使之趋于正常（主要是指政府干预）。
正安商品房价格成本分析。按理说，商品房的需求是缺乏弹性的，即居民对商品房地需求受商品房价格的影响较小，需求呈现刚性特征，但正安商品房市场却违背这一经济规律，注入更多政治因素和社会因素、人为因素，致使房产市场构成复杂化，促成价格一路虚高，用虚高价格产生的成本为落后的管理体制买单。如果政府回归理性，放开操纵房地产市场之手，让经济规律发挥作用，房地市场便能恢复正常。正安商品房价格构成除固有成本外，也呈现出许多本地化特征，这些同样反映在成本上，商品房成本主要由以下几方面构成。
第一，土地价格。亦可称作土地使用权取得费用。是指开发商为获得国有土地、集体土地经营权而向原土地权益者支付的一切费用，具体包括土地出让金、土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费、劳动力安置补偿费、新菜地开发基金、耕地占用税、安置被拆迁户所需的费用、被拆迁房屋及其附属物的作价补偿费用、被拆迁人搬家补助费、临时安置补助费、被拆迁企业停产停业期间损失补助费，这一系列的费用统称为土地补偿费用。目前正安县城土地补偿标准约为每平方米***至***元，具体价格依据土地价值综合核定归由相关部门制定。
第二，建筑成本。即从获取土地经营权到预售商品房之间所产生的一切工程成本，目前正安县城商品房建筑成本约为每平方米***至***元。
第三，财务成本。指运作资金所产生的一切费用。如支付银行贷款利息，股息等。
第四，管理费用。即从获取土地经营权到预售商品房之间所产生的一切组织运营成本，如工人工资等。
第五，附属工程费。由住宅小区级基础设施建设费和公共配套设施建设费组成。
第六，行政费用。该部分费用分为显性费用和隐性费用。显性费用主要是指税金、依法应当交纳的其他行政性、事业性收费，办理相关手续和证照所产生的费用。隐性费用主要表现为获取土地经营权支付的相关无票据费用，如在土地中标、工程中标向行政机构利益相关人员支付的一切寻租费用。这部分费用在行政运行效率低下的地方尤为明显，并且该部分费用也无法计算和从财务报表中体现。
随着拥有一定资金的农民工回乡创业，加之正安党政机关、行政企事业单位工作人员和银行储户消费观念的变化，在逐渐宽松的住房消费政策支持下，支撑了正安房产市场。可以说，如果站在科学发展观的高度来看正安房地产市场发展，正安县房地产市场十多年以来的发展可以以“失败”两字归结。投资主体多元化，投资方式多样化，共同作用于地产市场，觊觎着房地产市场的利润，房地产资金链运作的末端是老百姓买单，造成目前正安CPI指数居高不下的现状，也成就了正安县“低收入，高消费”的畸形消费。
斗转星移。十多年以来，我们无法否认，在宏观层面的房地改思路中，一直以来过分强调房地产全盘市场化对拉动内需的作用时顾此失彼了，甚至走向了极端——重市场、轻保障。由于住房保障体系的亏欠缺失，覆盖面非常狭窄，大量购买力低下、本该在保障体系内解决安居问题的居民，被裹挟进商品房市场之中，从而导致了刚性需求始终不能得到分流，
供求失衡，房价上行。这就是“十年一觉安居梦，房价已上九重霄”的重要原因之一。而正安县城，作为西部大开发潮流中奋进小城的缩影，在摇晃中苦苦前行，现实显露出城市化似是而非，经济市场不伦不类，文化生活寂寞难奈，在改革开放的大舞台角落蒙上了一层悲剧色彩。
2009年7月注：文中资料数据来源于国家统计局网和《贵州统计年鉴》，部分数据参阅正安县统计局资料。
别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高!
别把表象当真相：房价高的原因不是因为地价高！ 王炼利 中国房地产业中的道道坎坎实在多，人们很容易将表象当真相。将表象当真相，有人就会偷着乐！ 两会期间，有代表说，房价高的实质是地价高，需要将地价降下来。这种说法获得代表们一片掌声！ 人们普遍认为，土地是国家的，国家只要将地价降下来，房子就不贵了。事实是这样吗？人们哪，你们太不明真相了！ 当然，我以前也曾经这样认为过。但“认为”只是种感觉，感觉不能作为依据，我必须找事实做佐证，为了找到佐证，在2006年底，我根据在权威的“上海市房地产估价师协会网”上登载的2003年到2006年9月的《上海市有偿使用地块汇总表》和上海市房屋土地资源信息中心网公布的《上海市城镇房地产开发土地供应和开发利用情况向社会公布情况汇总表》，按照每一个土地出让合同号，将每一个出让地块的地点、地块面积、有偿使用方式（分挂牌出让、协议出让、项目招标出让、公开招标出让等）、土地用途（分商业用地、工业用地、商品住宅用地、城镇单一住宅用地）、实收土地出让金等逐一进行统计分析，得出了令我自己大吃一惊的结论：在房价高涨的2004年和2005年，政府部门收的土地出让金低得惊人！同时我也发现了为什么土地出让金
会这么低的秘密、土地出让制度的弊端根源在哪里——我毕竟搞了十年建筑安装工程预算，九十年代初就持有上海市审计局颁发的建筑工程审计岗位证书、安装工程审计岗位证书。 本着一个工程技术人员的良知，我写了3.5万字的《弊病丛生的现行土地使用权出让制度和土地储备制度——解剖上海土地麻雀》，将发现的问题图表化，并将分析的步骤一一列出。此文在高层内参《香港传真》上全文刊登。 2007年4月初，中央电视台《新闻调查》栏目打电话给我，说他们接到举报，要来上海调查有关陆家嘴中央公寓楼盘买卖方面的问题，柴静听人介绍说我对上海房地产问题有颇多分析，就希望我能接受采访，主要让谈我对土地出让制度和土地储备制度的看法。我就在浦东东方路向城路上的一家宾馆接受了央视的采访。柴静提问，我回答。录制完毕，告诉我将在4月21日的晚上央视一套《新闻调查》时段播放。到了4月21日早晨，《新闻调查》栏目的小伙子仲伟宁打电话给我，说有关我的镜头全部删了，领导通不过。他一个劲地向我道歉，而我一个劲地说：“没有关系，没有关系，你们知道了一些真相也就可以了。”仲伟宁在电话中问：“王老师，你的心态怎么那么好？”我回答“我根本就没有指望过能播出！” 无独有偶，《经济观察报》主编仲伟志看了此文后，让我分成几篇，《经济观察报》准备分期刊登，我分成了六篇，寄给了《经济观察报》，仲伟志说改得很好。但是我很快又接到他的电邮，说是不方便登载了。
毕业论文开题报告 经济学 我国高房价的危害、成因及对策分析 一、选题的背景和意义 选题的背景： 随着全球房地产市场的发展，房地产市场研究在国际舞台上占据着越来越重要的地位，尤其是近10到15年的时间里，国外房地产研究逐渐由起步到成熟，研究的发展速度和规模都达到了相当高的水平，在房地产宏观调控方面取得了一定成果突破：为应对美国房地产升温，美联储主席伯南克的方法是对美元加息，并进行金融创新；韩国对此则采取有保有压的政策，对无房户购房实行优惠利率，对有房且收入较高的家庭再购房则将利率提高并降低贷款额的比重，打压房地产；面对住房价格上涨英国则采取法律手段，颁布《住房法》导入“购买权利“，取得了良好的调控效果。 我国房地产研究起步较晚，又由于房地产问题的研究是一项非常复杂的工程，它涉及到很多方面的问题，从而导致了现今我国的专家学者，实业界，政界等对我国房地产的现状有较大的分歧：复旦大学谢白三教授认为目前我国部分城市房地产市场已经出现泡沫经济，其原因在于我国部分城市房地产近两年出现了投资和圈地热潮以及房地产价格非理性上涨，导致商品房空置率居高不下；华中科技大学欧阳强认为应对我国房地产价格上涨应进行结构性调整，促进房地产业升级，并规范土地市场、完善房地产金融体制。总体来看我国房地产研究至今没有较为权威的研究模式，对我国当前的房地产发展形势判断不准确，造成一段时间内房地产价格宏观调控政策未起到有效的效果，总体的研究情况不能令人满意，更不能有效的应对当前房地产市场的价格变动。 选题的意义： 当前中国房地产的市场价格并不能真实反映房屋的供求关系，目前的房价对于购房者来说并没有多少现实意义。换句话讲，购房者根本没有必要去关心目前房价的涨落。而在国外，二手房价格的变化可以反映出房价的涨跌。即使是新房的价格，也要把所有房屋分成各种类别及各种层次，通过分析不同房屋结构给予不同数据，只有这样分析出来的房价才能够比较准确地反映市场。可是中国目前的房价，房价相当平均，相当不准
２０１０年３月 第４７卷第２期 西北师大学报（社会科学版） ＪｏｕｒｎａｌｏｆＮｏｒｔｈｗｅｓｔＮｏｒｍａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔｙ（ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓ） Ｍａｒ．２０１０ Ｖ０１．４７ＮＯ．２ 高房价是经济问题还是政治问题 ——分析中国房价的政治经济视角 张振华 （南开大学周恩来政府管理学院，天津３０００７１） ［摘要］高房价是当下我国房地产市场最突出的特征。经济学从房地产市场的区域寡头垄断结构、供求失衡、周期理论等视角来解释中国的高房价现象。这些解释存在或大或小的问题。政治经济视角在肯定高房价现象经济起因的同时，尤其关注政治性因素对于房价的推动作用，并由此主张，对房地产市场的调控不能单纯从经济的角度着眼，而应该经济对策和政治对策并举。 ［关键词］高房价；利益集团｝房地产市场｝政治经济分析 ［中图分类号］Ｆ２９３．３［文献标识码］Ａ［文章编号］１００１—９１６２（２０１０）０２—００８６—０５ 一、高房价的三种经济解释视角 （一）“市场结构一市场行为一市场绩效”：高房价的经济解释视角之一 苗天青的《我国房地产业：结构、行为与绩效》和李伯含的《中国房地产业的市场结构与竞争行为研究》是这种研究的代表。这种分析视角主张从产业组织理论的“市场结构一市场行为一市场绩效”（ＳＣＰ）模式出发来分析我国房地产市场的结构、房地产商的市场行为和房地产产业的经济绩效。 苗天青和李伯含都认为，我国房地产市场存在区域寡头垄断结构。这种结构是由房地产产品的自然属性决定的：“房地产产品位置的固定性决定了房地产市场不存在全国性市场，而是区域市场。而区域市场中的竞争体现为相邻的房地产产品之间的竞争，在构成竞争关系的临近区域或临近地段，房地产企业及其房地产产品的数量是很少的，区域内少数开发商之间的竞争就是寡头竞争。由此在一定区域市场范围内形成的市场结构就是寡头垄断的市场结构。蚍１３（Ｐ６３） 由于寡头垄断厂商的决策对整个市场和其他竞争对手都会产生极大的影响，因此，每个厂商在做出决策时，不仅要考虑本身的成本与收益情况，而且还要考虑到这一决策可能对市场的影响以及竞争对手对此的反应。因为其他厂商的反应又决定了厂商行动对其自身所带来的后果。［２］（ＰＰ．８８—８９）因而，在区域寡头垄断结构下，市场存在着普遍的合谋。竞争的主要形式是非价格竞争，非价格竞争策略是房地产企业的占优策略。［１】（Ｐ１）苗天青还认为绝大多数的房地产企业存在隐瞒盈利的情况，其目的是偷逃税款，房地产业的实际盈利水平不仅远远高于现有的统计数据，而且普遍存在着暴利。 然而，该理论在推导房地产市场的“区域寡头垄断结构”时，遭遇了困难。［３３市场结构有三个衡量指标：市场集中度、产品的差异化和进入壁垒。统计数据表明，我国房地产市场的集中度很低。且产品的差异化并不明显。在进入壁垒方面，土地的协议出让曾是最大的壁垒，然而随着土地“招拍挂”的普遍实施，此种壁垒逐渐消减。经济学者显然回避了这一问题：“这种统计和计算在中国房地产业目前所处的初级阶段显然意义不大”。房地产市场的垄断结构来自于房地产产品的“自然属性”。即位置的固定性。［１１（Ｐ５２）然而如果仅从这一点就能够推导出房地产市场是“区域寡头垄断结构”的话，我们便可认定所有国家和地区、所有时期的房地产市场都是“区域寡头垄断结构”，因为不仅中国的房子不能动。美国的房子也不能动Ｉ不仅现在的房子不能动，过去的房子也不能动。如果再深究一步的话，还会发现，这种研究办法是“借”来的。ＳＣＰ范式主要适用于制造业的分析，这样在对房地产业进行研究时，就难免出现“水土不服”的情况。 （二）供求关系与高房价：高房价的经济解释视角之二这种理论倾向于从供求关系失衡、供小于求的角度来解释高房价。典型的计算办法是将房地产市场的需求分为潜在需求、真实需求、被动需求、投机性需求和其他需求。 ［收稿日期］２００９—０９－１４ ［基金项目］南开大学人文社会科学青年项目（ＮＫＱ０９４２）阶段性成果 ［作者简介］张振华（１９７９一），男，山西繁峙人，法学博士，南开大学讲师，从事政府经济学、政治社会学研究８６ 万方数据
我国城市高房价的产生原因及其应对措施 资源与环境科学学院房地产经营与估价专业 指导教师王健 作者韩彪 摘要：自从2008年风靡全球的金融危机发生之后，各国为了应对此次金融危机，纷纷推出一揽子经济复苏政策。中国方面，为了刺激经济增长，实施了四万亿元投资计划，总体而言取得了良好的效果。虽然在这次投资计划中没有涉及房地产业，但我国房价却一路上涨，购房成为普通居民沉重的负担。于是对我国高房价的产生原因展开了研究，得出诸如国家土地供应量不足、物价水平的上升、投机、投资性购房比重的加大、房地产市场供需不平衡等原因，针对现实存在的问题，结合自己的理解，总结出一些应对我国高房价的措施，如加大土地供应量、稳定物价、打击房地产市场投机炒房行为，加大保障性住房的建设力度等，对稳定我国房价，限制房价过快增长，保持我国房地产市场健康发展有重要作用。 关键词：高房价产生原因应对措施 1我国城市商品住房市场现状 目前，北京、上海等一线城市房价已经处于极高水平，但是由于限购令的出台以及银行提高存贷款利率和存款准备金率等措施，导致房地产市场需求降低，使北京、上海的房价有了小幅度的下降。银行利率的上调，增加了开发商的贷款难度和成本，从而使房地产市场开发量有所减低，限购令的出台，使人们购房数量受到限制，从而减少了市场需求量，国家对二手房营业税进行了调整，增加了二手房交易成本，有利于打击投机、炒房行为，规范二手房交易市场。 国家为应对高房价问题，出台了一系列宏观调控政策，诸如上调银行利率、限购令的出台、调整二手房交易营业税等，有效的降低了市场需求，规范了二手房交易市场，打击了投机、投资性购房行为，在一定程度上保证了房地产业的健康、稳定发展。但是，现阶段房地产市场还存在一些问题，诸如房价仍然较高，普通民众还是买不起房子，以及房地产市场不规范等。 2高房价的产生原因 尽管今年许多城市的房价出现了近年来的异常不景气，但依然高价在售。推高房价的原因有很多，主要有以下几种原因： 2.1老百姓买涨不买跌的心态
大城市房子越来越高，房价却一直居高不下，真正的元凶竟然是它 导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果 觉得很不错，欢迎点评和分享。 说到房价这个问题，不少的朋友们都是比较纠结的，如 今一些大城市房子越盖越多，而且越盖越高，这让很多的朋 友们觉得这么多的房子，为什么房屋的价格还是居高不下? 其实真正的原因，很多人们不了解。大城市房子越来越高，房价却一直居高不下，真正的元凶竟然是它，来了解一下吧。 一、影响房价的元凶是谁? 诚然，作为衣食住行中的一个重要部分，房产在人们心 中的地位无疑是非常高的。所以，关于房产的一点风吹草动，大家都会非常敏感。如，最近政府提出要贯彻落实房地产税 立法，就给房地产行业带来一定冲击。虽然这一提议好久之 前就提过了，毕竟经常说，但到现在还没有落实。让人感到 一丝欣慰的是，其他楼市调控手段在一定程度上对房价产生 了影响。 在现今，关于房产方面的话题一直都很热，主要也是因 为市场需求。现如今我国人口庞大，人口数量也一直在增加，所以人们对于房产的需求也非常大。虽然房子的价格一直比 较高，但丝毫没有影响人们想买一套属于自己的房子的决心。
毕竟在很多人看来，有了自己的房子，就好像落叶能够归根，这是很多中国人受到了家庭和传统观念所影响。所以，许多人都很拼命想要拥有房子。 然而现在我们能够知道的是，我国人均房产有1.1，说明房子数量其实是完全不会缺的。但是，却还有很多人没有自己的房子，只配人均，却没有实质性的。其实问题不是出在这里，主要的原因是全国的房子分配不均，三四线城市空置的房子多，可是一二线却不一样，这里人口不断流入，房子却是供不应求，房价怎么可能下跌呢?所以换句话说，其实不断流入的人口才是高房价的元凶!不管说什么，人们对于房产的关注更大的就是房价了，只要房子的价格一直居高不下，或者一直飙升，就会限制我国很多人难以拥有房产。而在之前有许多人加入房产行业进行炒房，也对房价产生了不小的影响。 所以说，笔者能够知道，房产一直都是一个人们关注的话题。无论是对于炒房者还是想要买房的人，都需要对房产方面的问题多一些关注。而现在所说的房产税，也对房产方面产生了一定影响，也希望未来的房地产行业能够稳定发展，如专家所说，房价不会降太多也不会如以往一样飙升，而是保持相对的稳定。 二、买房后验收的方法有哪些? 1、验墙壁是否渗水
从经济学角度，浅析中国房价 刘英英 1102204112 淮阴工学院 摘要：随着中国经济的迅速发展，近几年中国房价一路走高，可谓是风光无限。但也让无数的潜在购房者望而却步，造就了无数的“房奴”为房梦而奔波。许多到了已婚年龄的80后青年一房难求，导致“蜗居”“蚁族”“裸婚”等现象的产生，是什么造就了中国房地产价格的居高不下？本文运用相关的经济学原理，浅析其原因和影响，以及其给人的思考。 关键词：供给与需求，生产成本，经济学，危害，措施 正文： 一）供给与需求的影响 在经济学家的眼中，价格是由供给和需求决定的；价格的变动是由供给和需求的变化决定的。我国是一个人口众多的发展中国家，人口基数大、人口增长快，而且城市化水平低，农村人口多，必然会对住房产生大量需求，再加上数以万计的大学毕业生需要在城市寻找自己的生存空间、买房、扎根、建立自己的家庭，导致了城市住房需求量的急剧增加，同时随着生活水平的提高，越来越多的人需要更优越的居住环境静，这也促进了房产的需求。另外，投机炒房减少供给。受前几年房价涨高的影响越来越多的人加入了投机炒房的行列，低价买入然后弃之不用或出租出去，从而影响了市场的供给，导致了房产价格的增长。因此，近些年中国房价一路飙升。 通过经济学的理论分析可知，商品价格是指有市场上商品的需求曲线和供给曲线决定的均衡价格。由于房地产供给的有限性和房地产商的极力宣传，大家错把需要曲线（需要是相当于对物品的偏好，并没有考虑支付能力等因素)看做需求曲线(需求是指既有愿望，又有支付能力的需要。如果没有支付能力，则不能将需要称为需求。形成需求有三个要素：对物品的偏好，物品的价格和手中的收入。)，需要曲线的需求量大于需求曲线，同等供应曲线条件下，商品房的价格高于其实际价值，形成了高房价。同时，随着我国经济的发展，城市化水平不断提高，对商品房的需要量不断加大，而需要住房的居民收入的增长跟不上经济发展速度，商品房的高价位一次次被刷新。 按照常理推断，既然我国商品房价格形成是由市场需要曲线和供给曲线决定的，市场需求量被高估了，那么多开发的商品房进入市场会冲低商品房的价格并形成商品房滞销的局面。但现实为什么常常出现商品房热销的局面?其根本原因在于利润的趋势，大家认为商品房的价格会持续走高。因为按照现实中参照的市场需要量，商品房市场的供应量还较小，商品房市场处于供小于求的局面，存在升值的空间。而且商品房是缺乏弹性的商品，需求量的变动随价格变动不敏感。同时，由于受土地等因素的制约，商品房不可能实现无限的供给，这就进一步坚定了大家对商品房升值的信心，这样就造成了我国商品房极度热销的场面。 二)生产成本的增加 房地产市场的发展依赖于土地，甚至可以说地理区位因素可以决定房地产的价格及档次。土地作为不可再生资源，其供应量是有限的，而且每一区位的土地都是独一无二的。可见，土地在房地产市场中发挥着不可替代的作用。
论当前房价上涨的成因与对策
【论文摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。为此基于对我国房价上涨的成因分析，并有针对性地提出了解决房价问题的对策建议。 【论文关键词】高房价；成因；对策 改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，住房作为市民赖以生存的安居场所，住房价格又是房地产的一条生命线，贯穿于住房的销售与使用当中，因此越来越被人们所关注。 近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。特别是一些弱势群体即低收入的困难家庭需要住房，但因房价之高而无力购买。有部分人能拥有几套房产，而有部分急需住房有些却是超前的需求，过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。 导致房价上涨的因素很复杂，如果结合到我国房地产市场的实际，则房价上升主要原因有经济持续高速增长、住房需求旺盛、资本和劳动力向中心城市流动、土地资源约束且价格上升、资金可获得性高且成本低、供不应求(虽然市场透明度不高可能导致误判)下的投机炒作行为等。 一、住房价格上涨的成因分析 近几年来，在我国经济持续快速增长的同时，房地产业也得到了迅猛的发展，为广大市民提供了舒适的住所，但不断上涨的价格也给购房消费者带来了烦恼。在市场经济条件下，一种商品的价格是由市场上的供需关系所决定的。但在房地产领域，支撑房价持续上涨的因素很复杂，不仅仅是由房子的供需关系所影响，还有其他的因素，通过对房地产业的分析，结合我国房地产市场的实际，导致我国房地产业住房价格上涨的原因主要有以下几个方面： （一）总体需求呈旺盛趋势 近年来，随着社会经济的发展，人民生活水平的不断提高，对居住的要求和需求也日益提高，在我国的很多城市，都出现了住房供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨，而房价快速上涨的最主要原因的是由后面三种需求的增加共同推动的。 1、所谓正常住房需求是指随着我国国民经济持续快速的增长，现有各城镇居民可支配收入的增加，从而使得城镇居民住房需求的不断增长和城市化建设过程的加快，大量农村人口进入城镇所产生的对住房的合理需求，特别是包括外地人购房在内的中高端需求强劲。消费型住房需求增长，直接拉动房价的上涨。 2、超前住房需求。这是指超出了购买者自身现行购买能力而形成的一种需求。从微观经济学上说，一种商品的需求是指消费者在一定时期内在各种可能的价格水平下愿意而且能够购买该商品的数量。根据定义来分析房地产业的住房需求，住房需求是指在现行的住房价格水平下，购房者既有购买欲望又有购买能力来购买房子的有效需求。如果购买者对房产只有购买的欲望而没有购买的能力，就不能算作有效需求，而是一种超前需求。但在现时生活中，这种有效需求是无法完全得到满足的，因为大部分购房者是没有实际购买能力需通过银行贷款才得以满足的需求。2005年，我国城镇居民的住房消费占城镇个人可支配收入的比重高达24.07%，这超出了部分人的经济承受能力，产生了大量所谓的“房奴”。今年以上海为例，根
中国高房价的分析与对策 作者：肖建荣邮箱:xiaojr8899@https://www.doczj.com/doc/03682237.html, 城市的高房价问题是世界各国城市化进程普遍遇到的一个难题。高房价不仅透支国民未来财富，扩大收入分配差距、影响社会和谐，而且使经济增长泡沫增加，最终可能引发经济危机。 中国的高房价问题尤为突出。从房价收入比来看，根据各国的惯例，房价收入比在3—6之间为合理的房价水平。而根据国家统计局的数据加权计算，2009年中国城镇居民的房价收入比为9.7.，这比国际上公认的房价最难承受地区（房价收入比为7）要高出近40%。实际上，在中国大中城市，一套市区90平方米商品住房的平均房价，房价收入比已达到15—20以上，超过25以上的大城市也绝不是少数。从住宅空臵率看，一般而言，空臵率在5%与10%之间为合理区，在10%与20%之间为空臵危险区，在20%以上为商品房严重积压区。中国一些城市的住宅空臵率往往都在20%以上。从房屋的租售比看，国际上一个区域房产运行状况良好的租售比一般为１∶３００~１∶２００。中国城市的房屋租售比往往达到１∶6００~１∶5００，相差近一倍。 尽管中国的房价已严重超出了居民的承受能力，住宅空臵率、租售比也早已超出了合理水平，可中国的房价依然如脱缰的野马，一路狂奔。 中国的高房价的原因 首先，地价上涨推动房价上涨。政府对土地的垄断交易及房地产企业的投机囤地则进一步推高地价，加剧了房价的上涨。 如果不考虑市场炒作的因素，住房的价值主要决定因素有两个：一个是住宅本身，即建设成本；一个是住宅所处的位臵，即土地成本。其中，住宅本身是在不断贬值的：按中国住宅的平均寿命30年计算，每年就要贬值1/30。真正支撑房价上涨的理由，是土地价格的上涨。 城市土地的增值一是得益于城市基础设施和配套服务功能的完善；二是得益于城市经济发展，就业、商业机会增加，城市对人们的吸引力在增加；三是因为
昆山房产中介人的家，包括昆山最全的房产中介信息！ 中国房价问题：现状、成因及解决 近年来近年来，，房价的急速上涨已经成为笼罩在社 会大众心头的巨大阴影，这个问题是如何产生的？我们怎样认识它？本文对此作一较为深入的剖析。 一、为何房价会居高不下 一般来说一般来说，，在房价非理性狂飙过程中在房价非理性狂飙过程中， ，支持房价走高的有两种力量：一是居民的自住性需 求，二是富人的投机需求二是富人的投机需求。。事实上事实上， ，市场有效运作的一个基本条件是信息完善和对称作的一个基本条件是信息完善和对称，，在信息不 对称的情况下对称的情况下，，那些拥有信息这就可能通过种种 的虚假信息而误导人们的预期的虚假信息而误导人们的预期；；显然显然， ，房产是一个信息极不完善和对称的市场个信息极不完善和对称的市场，，那些掌握信息的 房地产大鳄以及中介们就会利用人们的恐慌心理人为地制造住房供不应求的紧张氛围以牟取 超额利润超额利润。。特别是特别是， ，由于在住房的供给受到制约的情况下的情况下，，有关住房紧张之类虚假信息比较容易 误导人们的房价预期误导人们的房价预期，，从而人为地引起房价的不 正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状正常上涨，这是近来年房地产市场的基本现状。 。但是但是，，党房价上涨预期破除之后党房价上涨预期破除之后， ，在房价下跌过程中阻碍房价下跌的程中阻碍房价下跌的““抗跌抗跌””力量却只有一个力量却只有一个： ：居民的自住性需求居民的自住性需求； ；这就是房地产中的所谓“不
昆山房产中介人的家，包括昆山最全的房产中介信息！ 对称原理对称原理””：富人的投机行为产生房价的峰值：富人的投机行为产生房价的峰值， ，而穷人的购买力产生房价的而穷人的购买力产生房价的““抗跌值抗跌值””。显然。显然， ，居民的自主性需求主要与其未来可支配收入变 化有关化有关，，在一个收入不断拉大的社会里在一个收入不断拉大的社会里， ，理论上房价是应该很低的房价是应该很低的，，或者说或者说， ，当前国内的房价应该会迅速下降该会迅速下降；；但是但是， ，为何已经经历半年多的休整期整期， ，迄今国内房价还没有形成快速下降的局面呢？这里从两方面加以剖析。 一方面一方面，，就住房的真实需求而言就住房的真实需求而言。 。任何商品的价格上涨都跟供求有关的价格上涨都跟供求有关，，而房地产中土地的有 限性制约了住房的供给限性制约了住房的供给，，因而房价上涨的直接原 因在于其巨大需求因在于其巨大需求，，这是住房市场面临的真实需 求。而这里就有两个基本问题而这里就有两个基本问题： ：一是为何有如此大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题大的住房需求，这就涉及到资金的来源问题。。一 般地，巨额的房市资金来自不断高涨的储蓄般地，巨额的房市资金来自不断高涨的储蓄，，那 么，在一个平均收入如此低的社会中为什么会如此巨大的储蓄呢？这又与不断拉大的收入差距 有关。试想，如果中国人的购房能力都集中有关。试想，如果中国人的购房能力都集中在 在1/10乃至1/20的富人手中，那么房价会是怎样 的水平呢？二是住房需求为何集中在这段时期的水平呢？二是住房需求为何集中在这段时期， ，这就涉及到前端时期住房制度改革中的缺陷问 题。显然显然， ，20世纪末21世纪初的住房市场化改
成都理工大学 从供求关系分析房价高涨的原因及其对策
从供求关系分析房价高涨的原因及其对策作者姓名：陈草专业班级：财务管理2003080501 指导教师：杨 锦 摘要：房地产是我国的支柱产业，但居高不下的房价对居民生活和经济发展都很大的影响，近期房价过高已成为人们关注的一个热点话题。房价的问题是个牵涉面非常广泛的问题，是一个宏观经济问题，也是一个社会问题，还是一个政治问题。就作者个人而言，我认为房屋既然是商品，那么供求关系对价格是必然会产生很大影响的，是引起价格变动的一个非常重要的因素。因此本文针对我国目前的房价现状，主要从经济学的供求关系角度系统的分析了房价过高的原因，并分别分析了房市的需求现状和供给现状。并从供求关系方面提出了有关抑制房价的方法和对策。 关键词：高房价;供给;需求;对策
目录第一章：前言 1.1我国房地产供需问题研究背景 1.2国内外对房地产市场供求问题的研究状况 1.3 本文研究思路和研究方法及研究结果 第二章：房市发展回顾 第三章：我国房市现状 3.1 供需市场现状 3.2 房价现状 第四章：房市需求现状分析 4.1 消费需求不断上涨 4.2 投资需求旺盛 4.3 城市化进程的影响 第五章：房市供给现状分析 5.1 不合理的供给结构 5.1.1 商品住房结构不合理 5.1.2 保障性住房建设不力 5.2 土地价格的影响 5.2.1 土地出让制度的不合理导致房价高涨 5.2.2 土地有效供给不足 第六章：抑制房价的对策分析 6.1 引导消费结构的改善 6.2 提高住房的有效供给 6.3 相关政策和制度的完善 结论 致谢
参考文献
2021调查报告显示：小城镇居民也嫌房价高 2021调查报告显示：小城镇居民也嫌房价高 近年来，大城市房价贵、环境差、看病难、上学烦等问题被频频吐槽，向往小城镇生活的人越来越多。小城镇的生活真的像人们向往的那样吗?广州社情民意研究中心发布的调查报告却显示，并非如此。 分析发现，小城镇居民对生活状况的评价明显低于大城市，镇区居民对收入、就业的评价持续偏低，在看病、读书的收费水平上，他们同样感到“压力大”。 小城镇居民评价生活“一般” 数据显示，生活在小城镇的人，对生活的观感并不如外人想象的乐观积极。镇区居民对本地生活状况的评价以“一般”为主，持此看法的人多至50%，而表示“满意”和“比较满意”的人合计为34%;相比之下，大城市居民评价以满意为主，满意度高至44%，较镇区明显高出10个百分点。 课题组指出，随着“新型城镇化”的推进，小城镇的发展备受瞩目。“从分析结果看出，小城镇生活与人们所向往的大相径庭。小城镇如何吸引并留得住人们‘安居乐业’，成为‘城镇化’推进过程中不得不面临的挑战。” 小城镇居民也嫌房价高 近年房价高企让买房成为奢望，这种情况不仅出现在大城市，在小城镇也如此。
“房价贵”是小城镇居民的共同感受，认为当地房价“贵”的人多达57%，还有22%的人认为“比较贵”，两者合计达79%。同时，镇区居民普遍表示对目前高房价无法承受，持此看法者多至65%。 此外，对本地物价水平，镇区居民评价与大城市一样差，不满意度高至46%，而满意度低至17%。对于本地的就业状况，镇区居民的满意度保持在三成以下的较低水平，为29%，表示“不满意”和“不太满意”的人合计为26%，较大城市高9个百分点。 四分之一居民不满治安 调查还发现，小城镇居民对生态环境、市容卫生及社会治安的评价均落后于大城市。 在整体的生态环境上，镇区居民不满意度居各类型城市首位，接近三成，比大城市高出3个百分点。而且从个人观察来看，多至70%的镇区居民表示当地环境受到污染，比例与大城市一样高。 对市容卫生，镇区居民不满意度为33%，满意度刚过三成;而在大城市，居民满意度高至43%。 同样，对反映公共安全的社会治安，在原本民风淳朴的小城镇，居民不满意度竟位居各类城市之首，为25%，远超大城市10个百分点。 小城镇电影院剧院太少 对本地交通出行和教育服务，镇区居民满意度高至46%。对医疗服务的满意度也有32%，并不差于大城市。但在看病、读书的收费水平上，小城镇居民观感与大城市一样，深感压力大。尤其是“看病
高房价原因的经济学分析 2009年年初以来，上海房价连破2万和2.2万两个关口，与去年13665元/平方米的均价相比，分别大涨46%和61%。我来到上海已经是第十个年头了，去年下半年开始，我的确有一种2003年下半年那种感觉。什么感觉？房价在加速上涨！而最近有关针对房地产的调控政策也频繁出台，但上海楼市近期并未出现明显降温趋势。很多人对此有分析，仁者见仁智者见智。今天我们也来分析一下。 我的分析很简单，经济学的供求分析。经济学里面讲供求，也就是商品的价格取决于供给和需求。需求大于供给，价格上升；需求小于供给，价格下降。房子作为一种商品，也应该如此。这是经济学的基本方法。分析价格上升下降因素，就从供给和需求开始。 可如果我们就说，房价上升过快，是因为买房子的人多，可卖的房子少，对是对，可有点流于表面了。看问题应该深入，要深入分析供给和需求两方面。 上海包括北京、深圳主要城市，房价高的根源在哪里呢？有人说在于投机者炒房，如温州炒房团。还有人一直把矛头指向房地产开发商，认为是他们抬高了房价。 上述两种分析我认为都不正确。先分析第一种。在上海，工作10年以上的人基本都有房子，其中一部分也许拥有2套以上房子，这些人买第二套房子肯定是为了投资，这也无可非议。党的十六大报告还明确提出要鼓励增加人民的财产性收入，我以前的专栏也分析过，财产性收入就包括房产。我一直不认为这些白领投资者拉高了房价，甚至就是温州炒房团，我也认为他们总体加起来也没有那么大的实力，可以把一个国家的房地产价格炒起来。房地产的投资者无非是预测未来房价上升，是房价的被动接受者。 接下来，我们看看房地产开发商。改革开放30来年，没有房地产的商业化，我们哪里会住上外观不错的商品房呢？计划经济时代我们住什么样子的房子？作为一种企业，房地产开发商追求利润最大化，报出高房价似乎也无可非议。有些开发商用一些销售策略炒楼花，房号，捂盘，自己买卖制造虚假繁荣现象，诱骗大家去买，我看也不可怕。这些手段可以去揭露和打击，但我想不能杀鸡取卵，我们需要有社会责任感
中国房价过高的原因与对策 摘要：改革开放以来，中国的房价随着中国经济的发展一路飙升，成为了我国经济的支柱产业，但是居高不下的房价也对人们的生活产生了很大的影响，越来越多的居民已经买不起房子，社会矛盾不断增加。虽然国家也开始着手政治高房价，但是效果依然不明显。 关键词：房产房价持续增长 一，原因 1、保障性住房建设与供给严重不足 随着城市化进程和住房制度改革发展，我国住房供应结构失衡，住房供应高度市场化，保障性住房建设与供给严重不足。尽管近些年住房政策不断调整完善，城市住房供应层次与住房保障手段仍然单一，尚未做到住房供给与保障的全民覆盖。面对高房价、低收入的基本国情，保障性住房供应不足、保障对象覆盖面狭窄，大量城市中低收入家庭被推向商品房市场，催生了不在保障之列又无力购房的庞大“夹心层”群体。 ２、垄断造成疯涨 我国住房的供给途径很少，住房的市场供给几乎完全被开发商所垄断，开发商建造房屋是一种商业行为，拿地建房的目的是为了获取利润。为了获取更多的利润，房地产开发商联合起来操控价格，在涨价上保持高度默契，垄断使房产开发商谋求暴利，置社会和谐、稳定于不顾。面对这种局面，购房者不得不拿出超出自身承受能力的资金来购买房屋，从而在一定程度上助推了房价的疯涨。这也是造成房价疯涨的主要原因之一。 3、商品房供应量少 商品房供应量少的原因比较复杂。从供求关系看，主要有保障性住房供应不足，土地及城市资源有限，开发商大量囤积土地、内部自购住房、捂盘惜售等原因。加上刚性需求与投资需求旺盛，致使商品房供不应求；从开发成本角度分析，高度市场化的“招拍挂”土地供应政策、繁杂的税费提高了开发成本，抑制了部分开发商的拿地冲动；从政策角度分析，商品房供应的“不限外”政策、被无限放大的投资品属性和地价涨则房价必涨预期，致投资购房比例远超国际警戒线的15%；从市场角度看，保障房和商品房开发建设全部推给开发商，其他建房形式都受政策禁止与限制，开发商寡头垄断必然会推高房价。 4、我国处于高速城市化阶段 随着改革开放的不断深化发展，国民经济总量持续快速增长，我国城镇居民收入水平也不断提高。目前，我国已进入城市化加速发展时期，这就意味着有更多的居民要到城市里居住，由此带来的购房需求是现在购房群体中的重要组成部分之一。这也是造成房价疯涨的主要客观原因之一。 5、不理智抢购造成涨价、游资炒房造成涨价 投机性和投资性群体的大面积炒作，是住房价格上涨过快的核心力量。住房价格不仅由其生产成本决定，而且还在更大的程度上决定于有支付能力的需求关系，购房者的不理智抢购行为，推动房价高涨。购房者面对连续攀升的楼价，抢购完全处于无奈。客观上造成地产火爆繁荣的虚假局面，地产商以供不应求为理由，趁机大肆抬价。消费者、投资者盲目追涨的从众心态，令大部分民间资本投向房地产领域，在各地疯狂抢购，伺机抛售牟取暴利，或者出租以赚取租金，从而导致房价疯涨。因此，我们可以说消费者、投资者的不理智抢购是导致房价疯涨的最重要原因之一。
运用马克思主义哲学原理分析中国房价问题 中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。当今，对中国房价形势和政策，众说纷纭。一边是一些人在喋喋不休宣传“刚性需求”；一边是低收入百姓拼命感叹房价太高；一边在查囤地、增加土地供应；一边不断出现创新高的“地王”，等等。两会召开期间，中央和地方推出的一些针对性措施，更是使得房地产问题成热点问题的榜首。 用马克思原理来解释房价上涨的原因，可以从以下几个方面来看：第一，物质决定意识，意识反作用于物质：房价上涨是因为买方（炒作团队也属于买方）需求大于卖方（惜售也要归结到卖方小的方面）需求，这是市场经济规律，是物质。卖方提高销售价格，这是意识。第二，物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律:房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。 第三，用联系的观点看问题：物价上涨带动原材料上涨，原材料上涨又拉动房价上涨。这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。第四，用发展的观点看问题： （1)房价上涨，这是内外因共同作用的结果，市场规律，这是内因；外部力量影响，这是外因，外因通过内因起作用，中间商、地方政府利用市场规律，为了追逐暴利，为了地方税收，为了头上乌纱，不惜一切，以房地产立市，以房价高为荣。 （2)房地产作为一个普通产业，与其他产业无异。但由于产业内部利润巨大，外部力量不加约束，慢慢形成了现在房价上涨的现象，以至于现在严重脱离现实。很多地区的实例已经证明，严重脱离成本区的商品，最终会泡沫破裂，比如香港楼市，日本楼市，这是量变而质变的道理。 第五，用矛盾的观点： （1)矛盾无处不在，开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。 （2)矛盾的不平衡性，告诉我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？ 第六，感性认识反映现象，理性认识是对事物本质的反映，要把感性认识上升到理性认识，透过现象抓住事物的本质和规律。 （1)房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。 （2)普通家庭两、三代人的积蓄为了后代而买房，每套房产就能够消灭一个中国的中产阶级，可见这一现象的危害之深，这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。这是本质。 虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：一．加强房地产市场宏观调控。加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。三．高度重视稳定住房价格。各级政府要切实负起稳定住房价格的
JIANGSU TEACHERS UNIVERSITY OF TECHNOLOGY 2013年寒假社会实践报告 报告标题：关于城镇居民对房价问题的看法调查报告 院（部）：计算机工程学院 班级：10网络2ZW 学生姓名：曹林凤 学号： 10141501 完成日期： 2013年 2月 23 日 2013年 2 月
关于城镇居民对房价问题的看法调查报告 一、调查背景 现如今，中国的房价问题已经成了人们普遍关注的一个大问题。“衣食住行”渐渐成为了人们茶余饭后的热点问题之一。而作为一个普通人，又有多少人能做到像李白那样“以天为盖地为庐”的豪情。所以，我们需要一个真真切切的容身之所，需要一个温暖的避风港湾。但是现在过热的房价却让许多人望而却步，让许多人沦为了一介“房奴”。是什么引起了房市过热，又是什么引起了城乡房价差距，城乡房价的现状又是怎样的……作为一名当代大学生关心这些，了解自己所在城市民生问题已成为一种责任，一种义务。于是，我便针对这些问题作了一些调查研究，通过对民众的调查与南通当地相关网站的查询来对南通的城乡房价做一个简要的调查报告。 二、调查过程 首先，我来到南通市区最热闹的人民路和工人路进行城乡调查，对这条路上的路人做了调查，向他们提出了类似于“您觉得南通的房价是否过高”；“您觉得南通市区的房价是否符合南通当地发展水平”这类关于南通的房价问题。在街边询问调查题目时，我尽量平衡男女比例和老幼比例，并努力在最短的时间内完成调查，减少对路人的时间的占用，在有限的时间里尽量调查最多的个体。半天忙下来，大汗淋漓的我终于完成市区的调查。随后的几天我又前往了离市区较远的郊区进行调查，在这里我不光调查了南通本地的人，同时也调查了来南通务工的民工兄弟，通过他们的眼来较客观的审视南通的房价情况。 由于我生活在农村，所以对与南通市下辖的某些镇我无法亲自前往，这时只好拜托我在某些镇的好友帮忙，就他们的家人，邻居，朋友展开调查，并将好友所调查的结果进行了整理，统计。另外，我通过南通论坛，南通网等查询了关于南通人对南通房价看法的网上信息。而在南通下辖的几个镇中，我特别仔细的调查了长安镇的房价信息。因为作为南通第一所大学——南通大学所在地，大学城的房
龙源期刊网 https://www.doczj.com/doc/03682237.html, 浅析中国近年来房价问题 作者：马银伶刘春艳 来源：《商情》2014年第34期 【摘要】改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展，近年来房地产价格持续稳定上涨，已远远超过一般人所能承受的经济能力。过高的房价有可能超出经济系统的承受能力，从而最终影响经济的稳定。而今年由于各种原因大家都会觉得房价会大幅下降，但事实并非如此。为此基于我国的房价上涨的成因分析，并提出相应建议。【关键词】高房价，成因，建议，经济 一、中国房价的现状 从2005年以来，我国房价出现了疯狂的涨势。即便在中央不断出台各项楼市调控措施的情况下，仍旧一路走高。目前，北京、上海、等一线城市房价已处于极高水平，一些中西部城市和经济发展迅速的中小城市虽然相比于一线城市还比较低，但也在以很快的速度增长。致使中国房价总体水平居高不下。今年，房价出现了较缓慢的下降趋势，似乎给急于购房的消费者带来了希望，但事实并非如此，下面我们就从房价上涨的原因开始分析房价变化的影响机制。 二、我国房价增长的原因 （一）总体需求增加。随着经济发展，人们生活水平特提高了，对生活的要求也越来越高，对房子的需求也越来越多，在很多城市都出现了供不应求的现象，导致这一现象的主要原因是房地产总体需求强劲造成供求关系紧张，而影响住房总体需求快速增长的因素有很多，概括起来主要包括正常住房需求、超前住房需求、被动住房需求和投机型住房需求，都直接或间接影响了房地产总体需求水平的提高，共同推动了房价的上涨。 （二）人口的高速增长、资本和劳动力向中心城市流动。人口的阶段性快速增长，居民收入的阶段性积累，使住房需求集中释放，导致房价持续上涨。近年来，我国大中城市，尤其是东南沿海城市，外来人口的大量涌入，在促进了沿海城市的经济增长、房地产市场的快速发展的同时，也给这些城市带来了较大的住房压力，基于我国“人多地少，人多房少”基本国情，从而在客观上导致了我国整体房价的不断上涨。我国在快速城市化和全球化的过程中，为了寻找更好的发展机会和更高的生活质量，资本和劳动力向中心城市流动，这就形成了美国经济学家定义的“超级明星城市”，在这些城市中，房地产市场不再仅仅是本地人的市场，城市住房价格与当地居民的住房支付能力背离程度不断提高。但资本和劳动力仍然争相流向这些城市，原因很简单，资本和劳动力流动时，其追求的不是房价高低，而是城市质量，发展潜力和发展机会，资本和劳动力向中心城市流动，是导致这些城市房价上涨的重要原因。 （三）建筑开发成本上涨。今年来，我国一些大中城市的房价之所以节节攀升，从不回头，重要原因之一就是我国1998年以来连续八次降息，名义利率达到了历史上最低位。就房地产业而言，过度的底利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，
关于中国房价问题的调查报告 自从2005年以来，全国大中城房价市的涨了接近两番，二三线城市的房价也在上涨。伴随着“蜗居”、“蚁族”、“房奴”等词的日渐流行，买房已经成为中国老百姓的一大负担，房价问题也成为了关乎国计民生的社会问题。本次调查针对中国房地产的现状、直接原因、政府出台的政策以及大众反映，描述和反映当今中国的房价问题。 1、房价现状 国内房价的居高不下与收入差距的拉大密切相关，二八以北京为例，2005年，北京住房买卖成交35万套和4079.2万平方米，其中存量房交易仅仅为7万套（其中含3.9万套二手商品住房和3.1万套已购房改公房）和712.5万平方米，存量住房交易仅占全部住房交易的约20%。 按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展；空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行；中国目前的房屋空置率是一个很敏感的话题，而在杭州，上海，北京旧小区的入住率一般都比较高，2000 年以后新建房的空置率在40%以上，2010年以后新建房的空置率应该不低于 60%。 房地产投资占GDP 比例指标反映整体经济对房地产的依赖程度。而中国从有据可查的记录来看，从 1997 年的 4.02%开始一路上涨，到 2007 年时这个比例到了10.13%，这是任何国家任何时候都没出现过的高度。考虑房地产对相关经济的带动作用，其对GDP 的影响将高达3.15*10.13%=32%。 以上种种指标表明，中国的房价已经高到了非常严重的地步。关于中国的高房价，某些人士认为中国的房地产市场是特殊的，可以不符合国际惯例的。然而那都是谬论，都是经不起分析的。 1. 产生原因 1. 供需关系不合理是高房价的重要原因。 作为城市购房主体的中低收入水平居民对住房的有效需求严重不