臵业必看--买房指南:小户型的四大陷阱
误解一：小户型=小面积
打算购买90平方米以下小户型的购房者首先要区别两个概念，“小户型”和“小面积”，这两个可不是一回事。一般来说，“小面积”主要是以产品面积为卖点对它的使用功能没有严格限制，比如酒店式公寓，而“小户型”则仍要求保持住宅使用功能的完整性，对不同的功能空间还是有一定的面积范围要求的，并不是一味求小。
[小贴士]
由于受到总面积的限制，因此小户型不是舒适性住宅，而是实用性住宅，所以每个房间的面积还是要控制在一定的范围内。同时为了保证日常生活的质量，购房者在选择小户型住宅时，需要对房型的开间非凡注重，通常卧室的面积应控制在16平方米左右，卫生间在4～6平方米，厨房在5～6平方米，客厅在12～40平方米左右。
按照这样的面积来换算，比较实用的小户型，卧室的开间要在3~4米，卫生间开间要2米以上，厨房开间2~3米，客厅开间4~5米。所以看户型图的时候一定要注重旁边标准的开间数据，图形是可以有欺骗性的，3米的开间按比例缩小后可能跟5米的开间看起来差不多，一不注重就掉进陷阱了。
误解二：东西朝向、南北不通风
假如单看户型设计图，有的小户型房型方正、全明设计、采光充足，看起来几乎十全十美，别急，下单前先把小区总平图拿来看看。
因为地理纬度、气候的关系，杭州住宅朝南是比较理想的朝向，日照充足、南北通风，但为了小区整体规划，建筑的布臵不可能都实现每幢都朝南，所以尽管户型一样，但朝向不同居住感受完全不同。有的尽管朝南，但北向却没有窗，或前排住宅比较高，前后排住宅之间的距离过近，这些都会影响到房子的采光和通风，而这些问题单从户型设计图上是看不出来的。
[小贴士]
要选择一套好的小户型，单看一张户型设计图是不够的，最好请售楼人员提供小区总平图，了解小区整体规划，每幢单元楼的分布、朝向，并且要知道前排住宅的高度，前后排住宅之间的距离，一般这样就可以大致了解住宅的日照时间和通风情况。
误解三：户型不方正，使用率低
小户型的得房率或许并不比90平方米以上的户型低，但有时候它的使用率确实比大户型低，为什么这么说？因为有的小户型住宅在做建筑立面设计的时候单单考虑到美观，使用一些大弧线、斜边形的设计，外立面非常大气漂亮，但实际上在做户型设计的时候，这些弧线、斜边很难利用。买了这样的房子，实际上就增加了套内使用面积的折合单价，可能总价里有5%甚至10%就打了水漂。
[小贴士]
对户型图不熟悉的人，经常是看不出什么问题，也看不出什么优缺点，所以在判定一个户型是不是实用，除了一些常规数据外，也可以把自己的生活带入户型中进行模拟。看户型图的时候想想自己生活的过程和细节，再把这些细节放到这套房子里去，很多缺点或优点就能显现出来了。
比如有的户型，走道设计在客厅中间，有人称为“走破式”，客厅的前半部分实际上也成为了过道，使得客厅的完整感完全丧失，试想：看电视的时候，经常有人在电视机前往返走动，这会带来什么样的感觉？
误解四：露台、阳台、入户花园面积过大
一般看来送露台、阳台、入户花园是再好不过的事情，这些赠予面积甚至经常成为购房者选择某一个户型的主要原因。但业内人士提醒说，从今年开始杭州市规划局公布了《关于阳台建筑面积测算的规定》，对阳台的定义及其在建筑面积上的计算方法作了严格限定，根据这样规定，阳台、入户花园的面积假如超过8平方米，就要按全面积计算。
[小贴士]
挑赠予的阳台、露台、空中花园、入户花园等建筑空间也有讲究，面积不可过大、进深不可过长，否则将视为非阳台建筑空间，全部计算建筑面积。
买房基本知识 这是国内知识仅供参考， 买房知识分为。。买房基本知识、、房产术语。。物业管理。。购房指南。。。装修建材。。。家居百科等知识。应有尽有。。虽然是国内知识但是对国外也有一定的效果作用。只是比较长。 买房五看面积 建筑面积 住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 使用面积 住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内墙面装修厚度计入使用面积。 公用面积 住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公 共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计 算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 看房十二招 1、地段 地段也就是小区所在的地理位置。地段的好坏决定了房产的售价，同时也是物业保值、升值的一个重要因素。作为自己居住的房屋，主要考虑的还是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面强调往闹区里"扎堆"，那样既不经济，也不一定能提高生活质量。一般只要有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较合适的即可。 2、朝向 良好的朝向，可以保证有大量的阳光通过窗户直射入室，改善住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有利。在北京地区，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，
某公司客户服务手册 养护您的新家指南 导语：某公司客户服务理念——客户是最稀缺的资源，是某公司存在的全部理由。我们1%的失误，对于客户而言，就是百分之百的损失。衡量我们成功与否的最重要的标准，是我们让客户满意的程度。 让我们一路同行 ——厦门某公司地产客户关系中心 我们的历史 某公司客户关系中心的最初形式是售后服务部门，随着服务范围的不断扩宽，售后服务逐步延伸到销售中期阶段与销售前期阶段，全面客户服务的雏形逐渐显现，2002年，某公司集团客户关系中心正式在深圳总部成立。至此，某公司客户关系中心开始肩负起全面维系客户关系的重要使命。 我们的使命 □楼盘进度通报 在签约后，交付前，每月向客户通报楼盘的施工进展情况。通报的方式包括电话、短信、现场公示或是通过杂志专刊、可以使用其中的一种方式或是同时使用多种方式。 □客户回访 客户回访包含了电话回访、客户活动期间回访与入户回访三种形式，按回访内容也可分为问卷回访与主题回访。回访的目的是为了解客户需求并改善服务品质。如签约后的满意度回访就是为改善销售服务而进行的电话问卷回访。 □业主开放日 在正式交付前，客户关系中心会组织业主开放日活动。在业主开放日活动中，由专业验房工程师带领业主看房，客户预先感受小区的建设进度、小区环境、以及自己所购买单元的建设情况，并把自己在房屋查看过程中发现的问题向随同的验房工程师反馈。而在业主开放日前客户关系中心也会先行组织对产品全面自查，对发现的质量问题进行整改。 □房屋交付 业主开放日后，客户关系中心会就开放日中业主提出的各种问题进行汇总整理。对其中的质量问题进行整改，并协调项目工程部对交付区域内的各种未完工项目进行收尾施工，确保房屋及小区交付品质。 □保修服务 在房屋交付后，业主在房屋装修、日常居住过程中发现《商品房质量保证书》规定范围和期限内的质量问题时，可向客户关系中心报修。专享保修服务。客户关系中心在接到报修后
【教育】美国父母为啥不给子女买房子 美国父母为啥不给子女买房子文摘报放慢你的脚步文国内的朋友对我说，现时不少年轻人的婚房，都是家长给买的，我听后感到有些吃惊。因为我在美国生活了15年，从来没有听说过哪个年轻人在结婚时要求父母给他买房子；也没有听说过哪个父母在嫁女儿时要求未来女婿先有房再结婚；更没有听说过哪位父母在子女结婚时会把自己的大房子让出来给小两口住，而自己去租住小房子。裸婚是美国年轻人的潮流2004年，我正在读博士。一天，我们系的教务秘书向系里所有在读的研究生发了一个通知：“某某研究生同学要结婚了，如果谁想送礼，请与我联系。”以这种通知形式向朋友、同学、同事告知将要结婚的消息，是美国人之间的惯例。于是，凡是愿意送礼的，就去与那个教务秘书联系，送礼品卡或现金都可以，多少不限。不送礼也没有人说你。那么，送多少算合适呢？当时我们都是学生，生活都不富裕，我想，就送10美元吧。我去了教务秘书那里，给了秘书10美元。秘书一看，吃了一惊。很明显，我的10美元在送礼的人中算是多的。那位同学领了结婚证后，没有再通知大家，更没有摆婚宴招待同学与朋友。以后，我们在上课时经常见面，丝毫不影响互相之间的关系，我们的友谊照旧。顺便说一下我这位同学的住房。他不是本
地人，一边上学，一边打工挣钱，在校外租房子住，他的妻子也是如此。自结婚后，两人就搬到一起，合租一房，继续读书和打工。儿子儿媳只能暂住2010年以后，我定居在美国中部城市圣路易市。不久，认识了一位朋友，她是嫁到美国来的一位中国女子。她的丈夫当时正在圣路易市的一间大学读博士研究生，与父母住在一起。一次，她请我们全家去她家过中国春节，这是她与丈夫的家，也是她公公婆婆的家。这是一栋漂亮的单体别墅，别墅的第一层是客厅与餐厅，二层是卧室。令我吃惊的是，她的公公婆婆住在这栋房子的第二层，而他们小两口却住在地下室的一间窄小的房子里，房子外就是公公的工作室，里面堆放着不少工具与杂物。事后，我问那位中国媳妇：“你的公公婆婆这样对待你们俩，太不公平了吧。”她回答：“他们能让我们住地下室，已经不错了，省了我们不少在外租房的钱。我刚来美国时，见此状况，曾气愤得不行，与公公婆婆争吵，问他们为什么让我们住地下室。他们说：‘这是我们的房子，让你们俩住地下室，也是暂时的，等以后你们有了工作，就得搬出去住。’不过，我现在想通了，这是美国的习俗，入乡随俗吧！”两年后，她丈夫博士毕业了，在德克萨斯州找了一份教书的工作，两人就一同搬到那里，并以按揭的方式买了自己的房子。而她的公公婆婆自感年纪大了，无人照顾不方便，就卖了自己的房子，搬到养老院。他们卖房子的
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外
墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。 14)如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是卖不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？ 15)到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的。 16)一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条。 17)不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理。 18)不要相信建筑设计是什么美国或加拿大的公司，这也是假的，国家规定外资设计单位不能单独参与一个楼盘的建筑设计，而必须是外加一个国内设计公司来共同设计，但是真正做出房型的就是国内公司，弄个外国名字只是满足你们的崇洋媚外的心理。 二、买房步骤： 第一步：明确购房目的，做好买房准备：
买房十大心理定律 2、最重的谷穗在前面定律总觉得前面还有更好的房子会出现，即使现在出现在眼前的是很好的房子，还是会犹豫不决，不甘心就那么买下来，到最后就这么下去，那些最好的也被人买走了。 3、子非鱼定律子非鱼，安知鱼之乐。 子非我，安知我不知鱼之乐。 每个房子适合的人都不一样，如果你问别人，他可能一会儿说这个房企好，一会儿说那个好。 至于好不好，其实只有你自己了解过才能下定论了。 4、后援团越多越耽误事定律如果你连自己都不知道自己想要什么，别人又怎么可能知道。 要倾诉或者吐槽可以，不过别把他们的话当做买房指南。 5、矛盾定律随便找个房子过日子算了，但是一想到这是关于几代人的事情;又怎么可能这么随便呢，但是一想到买房要考虑的各种东西又索然无味。 6、茫然定律年纪越大，人越不知道自己想要什么样的房子。 接触的房子越来越多，接触时间越来越短，眼睛越来越花，选择越来越困难。 7、坚持自我定律你看上了一个房企，或许你看中的是园林，或者是品牌，或者是配套等等，当你觉得好的时候，其他人说它不好你都会反驳他。
8、明知山有虎定律很多时候明明知道好房子是很多人争抢的，但还是会试试看，期待自己就是那个幸运儿。 当然，实际结果很多都是能如愿的。 9、数据失灵定律不管你买房前，对比了多少个房子的数据，或许到达现场买房，都会把你精心准备的数据推翻。 10、期望值差异定律很多人买到房子之后会觉得跟想象中的有区别，距离期望值还有一段距离，在忍受了一段时间后也开始习惯了。 当然，最好还是听听专家建议。 交通状况：衣食住行、人生四事，交通是买方考虑的重要因素，四通八达、进出方便，有停车位物业才算物尽其用。 社区环境：在人口越来越密集的大城市，社区环境已经成为购房者投资前越来越重视的因素，小区内的绿化程度、人文环境、安全性、配套设施都可能对入住后的生活产生重大影响。 户型结构：户型的选择主要考虑家庭人员的构成及主人房屋功能的要求，如楼层高低的选择、房屋的朝向、视野、采光、私密性等。 位置如果想购买的是房子，那么，首先要考虑的是位置是否优越，因为处于好位置的房子才能满足的各类需求。 它通常具有下列特征：1.城市上风上水。 在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向，如北京的上风上水方向为西北方向。 2.交通便捷。
物业客户服务工作实务手册
目录 基础常识篇 《应知应会》 (3) 前台事务办理篇 《客户服务前台装修备案办理流程》 (4) 《客户服务前台收费流程》 (8) 《客户服务前台入住办理流程》 (11) 《客户服务前台信息传递流程》 (14) 《客户服务前台物资放行办理流程》 (16) 《客户服务前台IC卡业务办理流程》 (17) 客户投诉处理篇 《投诉及建议处理流程》 (19) 《客户走访流程》 (26) 《社区矛盾解决操作指引》 (28) 专业知识篇 《客服理论知识》 (33) 《电话接听礼仪及技巧》 (44) 《采访接待工作要领》 (47) 部门个性化流程
基础常识篇 部门应知应会:（由部门根据实际情况自行完善） 以各小区《应知应会》为准，需包含以下内容，客户服务人员需全面掌握并熟记，并在客户咨询时不查阅书面资料，第一时间即时予以回复。 1、小区概况： 地址、占地面积、建筑面积、容积率、总户数、停车位个数、建筑类型 2、收费标准： 各类户型的物业服务费标准、家政服务收费标准、代收代缴费用标准、停车位收费标准、会所收费标准 3、社区配套： 车场配套、教育配套、商业配套、医疗配套、公共娱乐设施配套、安防配套、周边交通配套、其他配套等 4、常用联系电话
前台事务办理篇 一、客户服务前台装修备案办理流程
办理装修业主和装修单位需提供的资料 1、装修单位营业执照复印件（加盖公章），承建资格证书复印件（加盖公章），如代收 装修税费的需提供业主与装修单位签订的装修合同复印件。 2、装修施工图和施工方案（如更改原有水电线路需提供水电线路图）。 3、装修单位负责人身份证复印件、照片、联系电话。 4、施工人员身份证复印件一张、照片两张。 5、如需改变建筑物主体或承重结构、超过设计标准或规范增加楼面荷载，须提交建筑 物原设计单位或具有相应资质的设计单位提出的设计方案，非住宅用途房屋还须提交政府部门的施工许可证。 6、如搭建建筑物、构筑物、改变住宅外立面，在非承重外墙上开门窗等，须经城市规 划行政主管部门批准后，批准意见报服务中心备案，并经业主大会/业主委员会同意，由服务中心统一款式方可搭建。 7、如需进行烧、焊等动火作业，须报消防主管部门审批，报服务中心备案。 8、只铺地板、墙壁表面粉刷、贴墙纸等的简单装修，装修户可不提供装修单位《承建 资格证书》及施工图纸；如果是供应商免费服务，须办理施工人员出入证时提供上述4项资料，其它资料可不提供。 9、如客户需设备灯箱、霓虹灯、电子显示屏、招牌、橱窗等户外广告，应提供工商部 门签发的户外广告登记证，并保存复印件。 10、非业主使用人装修需提供业主同意装修的书面证明，并与业主确认。 装修备案办理 1、前台受理人员需先确认业主身份，提供装修备案需填写的表格，引导业主填写《装 修备案表》。 业主填写部分：房间号码、业主姓名、填表时间、申办人、身份证号、联系电话。 装修单位填写部份：装修负责人、身份证号、联系电话、主要装修项目。 2、向业主及装修负责人详细介绍装修备案需提供的资料清单，如果业主委托的装修单 位不能够提供营业执照及承建资格证书等其他物业服务中心规定的资料，则提醒业主需在“装修声明”中填写相关内容并签字确认。 3、提醒顾客在“顾客对以上意见确认”栏中签字。 4、提醒顾客装修备案期限最长不得超过三个月，如装修时间超过三个月，应在三个月 期满后再重新到物业服务中心延期备案。 5、如装修需要破坏原防水结构，则需提醒业主签署“业主承诺”。 6、引导业主及装修负责人填写完相关表格后，应对表格内容及顾客所提交的资料进行 复核检查，对顾客给予我们工作的支持表示感谢，同时将装修资料转交装修负责人
澳大利亚的房价多少？悉尼作为澳大利亚的大城市，澳洲悉尼房价也是最贵，升值空间自不必说，比起悉尼别墅,墨尔本别墅价格就便宜很多。随着澳洲房价稳步上升，且无需缴纳澳大利亚房产税，大批中国投资者涌进澳大利亚房价市场，选择购买澳洲别墅、悉尼公寓、墨尔本别墅以及悉尼别墅。 由于澳洲房产每十年翻一番的特点，所以很多海外房产投资客都十分关注澳大利亚房产价格。布里斯班也是一个值得投资的城市。那为什么投资布里斯班，布里斯班房价如何？在布里斯班买房，是买布里斯班公寓好还是布里斯班别墅好？布里斯班以南的黄金海岸是旅游胜地，所以澳大利亚黄金海岸房价也时刻影响着澳大利亚布里斯班房价。今天福客海外房产就带大家看看位于墨尔本的好房子。 项目简介 项目名称：Arcadia 所在区：墨尔本东南区Officer区 项目类型：独栋别墅 装修标准：精装 别墅户型：单层，4房2卫2车库 土地面积：255-557平米 房屋面积：205-210平米 项目地址：officer区的中心地带 产权类型：永久产权 别墅总价：40-44万澳币（198-220万元人民币） 最低首付：60万元人民币 交割日期：2017年4月
项目卖点 1、Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置 2、身处两个火车站和两个高速之间，交通极其便利 3、学校林立，学区房，火车直达莫纳什大学 4、小区周围电影院、超市、咖啡店齐全，附近还有多个大型购物中心 5、小区的租金回报率高，是东南区最后一块价值洼地，投资回报高 区域投资概况 根据澳大利亚最大房地产网站Realestates提供的数据，Officer地区别墅过去5年年均增值率高达24.3%！增值速度全澳第一！ 项目介绍 如果您在寻找一个自然环境与人文生活都十分和谐的小区，那么Arcadia小区绝对能满足你的需求。该小区位于墨尔本经济发展最快的郊区之一Officer的中心地带，紧邻berwick和pakenham两大成熟区域，绝佳的位置让您拥有梦寐以求的生活方式。和谐的社区环境，便利的生活设施，悠闲轻松的生活方式足以证明Arcadia是一个非常适合家庭生活的地方。
XX关于美国购房合同范本 在美国买房是不少新移民海外置业和全球资产配置的重要理财方式。新移民在美国买房，应该注意什么问题?世贸通将推出新移民在美国买房的最详最全攻略系列专题，供广大新移民朋友们参考。 签约购房合同，这是买房攻略中最后一步，也是最为关键的一步。那么，签订购房合同到底应该注意什么问题?本期，我们将介绍新移民在美国买房攻略的最后一个环节——签约购房合同。 在美国，住房交易市场制度非常健全，这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时，一定要根据合同的条款逐一梳理确认，一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。 以下为美国加州的住家购房合同买卖说明书，其中涉及环节三十多个环节，但每一个环节都非常重要，其中最为关键的则是以下内容： 要注意，购房的任何环节中，买房和卖方在协商议价过程中的口头承诺，通常无法律保障，除非这些口头承诺在合约中书写列举出来。 付款方式，交易流程也有所不同。在合同中必须解释买主将怎样付款。大部分的买主在事前付些“订金”。“第三方信托公司” Escrow Holder是指一间不受买主或卖主影响的
中立公司，他们会为买主保管订金。在这一段里买主也可标明是否需要贷款，(如果需要贷款，要贷多少金额);或者买主是否将以其他已有款项购屋。 第三段说明买主何时会搬进住屋，卖主何时应该迁出。如果目前仍有房客居住，则需注明现有房客将怎样安置，并可在此段注明买主何时可以取得钥匙。 合同中应注明买主或卖方谁将付那些买卖房屋的手续费。例如﹕房地产附近的环境(房子是否位在容易发生地震，火灾，和水灾的地区)报告费，产权保险费，代书公司手续费，地价税，或其他政府费用。 合同中应指出当房屋受到某些规定的管辖时﹐卖主必须提供买主额外的资料。例如﹕如果房子是独立产权公寓或其他屋主共用游泳池或会议室等这类的已定条文约定。 合同中应说明交屋时，房屋应是买主在签合同时的状态。卖主不需整修任何已经损坏的东西。可是卖主必须要告诉买主任何卖主已知有损坏的部份，并应负责修复双方已签约后才损坏的任何部份。这一段也提醒买主，买主有权“检验”欲购房屋。如果检查后有不满的地方，买主可以取消合同，或者他或她可以要求卖主整修。虽然卖主不必修复全部的问题，如果买主提出要求后卖主拒绝整修，买主有权取消合同，并取回订金。 合同中应写明卖方如果同意负责修理，他们必须在交屋
史上最全买房攻略
史上最全买房攻略 一、买房时的陷阱： 现在房价合不合理你先看完下面的谎言再自己选套适中的房子 1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。 2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才给你好的房子。 3)广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 4)售楼员会用许多方法来逼你买房，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静。要自己看中才买。 5)别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的。 6)别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了。 7)别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水
比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙。 8)别以为实测面积是对的，其实测绘局都被我们买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告。 9)绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了。 10)漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的。 11)开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的。 12)注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开发商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费。 13)为何上海的所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的。
办理新房房产证需要哪些材料首次购房者需要知道的知识 发表日期：2012-10-7 15:45 已有9560人浏览[0人评论] 资讯标签：新房房产证房产证办理材料购房指南 安装万家热线手机客户端看新闻 核心提示：买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 买房等到收房后的3个月左右就可以办理房产证了，作为首次买房的购房者是不是知道办理房产证的步骤？下边小编为大家带来新房如何办理房产证的基本步骤。 如何房产证办理 (1)登记收件。产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件; 经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。 (2)勘丈绘图。它是对已申请产权登记的房地产逐户、逐处进行实地勘察，查清房地现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分丘平面图，补测或修测房屋分幅平面图，为产权全面审查和制图发证提供依据。
(3)产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。 产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。 需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。 (4)绘制权证。对申请人申请的房地产，经过审查确认可以颁发产权证后，应及时转入制权证阶段。这个阶段的主要工作是绘制应颁发的产权证件。 (5)收费发证。它是产权登记发证工作的最后程序，要求把应收的登记费收缴入库，把应发出的权证发放到所有权人手中。 发放产权证前，必须全面检查应发放的权证有无差错，是否已交纳契税。 个人购买商品房，办理房产证应当向登记机关提交： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(原件); 3、竣工决算书(原件); 4、个人及复印件。 必须本人亲自到场办理，如果委托他人办理必须提供经过公正的委托书。 二、单位购买商品房，办理房产证需持： 1、购房合同(正本); 2、购买发票(复印件); 3、竣工决算书(原件); 4、单位介绍信(同时还需注明单位性质、委托何人前来办理); 5、《住房质量保证书》、《住房使用说明书》。
管理手册 第一部份组织系统 一、xxx房地产开发有限公司组织机构图 ●一个上级原则 ●责权一致的原则 ●既无重叠，又无空白的原则 高管层
部门层 二、雄森房地产开发有限公司各部门职能说明书（草案） NO ：YR-2-002 一、 董事会职能 1、执行总公司的诀议。 2、决定公司的经营计划和投资方案。
3、审订公司的年度财务预算方案、决算方案。 4、审订公司的利润分配方案和弥补亏损方案。 5、审订公司增加或者减少注册资本的方案以及发行公司债券的方案。 6、拟订公司合并、分立、解散清算的方案。 7、聘任或解聘项目公司总经理，根据总经理的提名，聘任或者解聘项目公司副总经理、财务负责人，决定其报酬事项。 8、审定公司的基本管理制度。 9、负责对公司运营的监督管理 二、总经办职能 1、拟订项目公司的总体发展规划及其实施方案、项目的基本建设计划及执行工作(政策)。 2、负责总体发展规划及实施、管理 3、向董事会提出经营预算和费用预算。 4、领导项目公司的经营活动，实现经董事会批准的预算利利润指标。 5、保证项目公司能提供符合标准的服务 6、收集客户的反映，研究市场的需求，不断调整项目公司的经营方向，项目公司不断得到发展塑造本项目公司形象。 7、决定广告基调，指导广告战略。 8、代表本项目公司对外开展公关活动。 10、按既定模式管理公司。 11、建立和完善公司的工作程序和规章制度。 13、向董事会提出组织系统表，人员编制和工资总额计划。 14、决定本项目公司主管层（含主管层）以上人员的任免职奖惩 15、向董事会提出营业状况和财务状况报告，接受质询，将决议事出有因项转达所属人员，并执行该项决议。 16、审核人事行政部所制定的各项人事制度，包括员工手册、公司CI形象、规章制度、福利薪金、各岗位责任制等的审订。 17、负责督导行政部、财务部的各项工作和事务。 18、亲临现场处理本项目公司紧急事件，确保企业正常运作。 19、支持协调会议，仲裁及防止各部门之间的冲突。 20、发现并消除公司的安全隐患，为大规模的改造向董事会提出预算外开支汁划。 21、保证员工和客人在公司内的安全。 22、抓好企业文化建设。
1.拿到PR就是拿到了澳洲的永久居留权，这其实是一个永久居留的签证，有效期为5年，5年内累计居住满两年则可以申请入籍或者是继续延续PR签证 1.如果只是拿到PR, 只能免签证进入澳大利亚和新西兰，所有的其他国家都需要签证，因为你还是中国籍，中国护照。很多人误以为拿到了PR，就好像是世界通行了，这其实是一个巨大的误会，一个国家的免签政策多数是针对你的国籍状态而不是你的永久居民状态，少数情况下，例如澳洲永久居民可以免签去新西兰，美国永久居民可以免签进入加拿大和墨西哥，但是其他一般情况下，都是需要签证的，因为如果你去的国家没有对中国护照持有者免签的话。 2. 拿到PR 的头两年是没有任何福利可言的，只有累计居住满两年后，才开始享有澳洲的福利。其实也就是只有你达到可以入籍澳洲的状态时，才可以享有福利，当然你可以选择不入籍，只是居住满两年后，继续用PR的身份开始享受福利 我这里简单介绍一下福利，大家最为贴身关心的福利为如下： 失业救济金：失业救济金额度目前为每人每两周约410澳元，去澳洲生活过的都知道，你每周的房租已经是一百多了，这点救济真是塞牙缝的都不够，而且gov会时不时逼迫你去工作，比如gov介绍了一份洗碗的工作给你，而你不去做的话，你的失业救济也就没了，由不到你选择工作。 国民保健（Medicare）：简言之就是看“病”不要钱，注意！！只是看不要钱，但是所有的药费，其他相关费用都是收钱的，纯粹免除了医生的诊疗费而已，澳洲的药品收费和美国类似，是非常昂贵的，gov还有些政策给你买药适当的补贴和折扣，但总的来说，如果你要用好药，你的负担不会轻！（对于医疗这点，我个人感觉，国内医疗虽然不算发达，但和国外相比真的是非常便宜了，尤其是出国的人，家里至少也是有个几十万备用的，这样的储蓄在国内已经可以享用非常好的医疗了，澳洲的医疗条件当然也很好，不夸张的说句，你只要生场大病，你自己给个药费，至少是几万人民币来计算，你觉得划算吗？）养老金: 金额浮动由你的缴税年限还有公司给你买的养老保险综合决定，但注意：要居住满8年以上的人，才有养老保险，那些拿了PR立即回国的，是没有的。 3.为了可以免签进入世界各国，最终入澳洲籍的人，有个比较麻烦的后果：你放弃了中国的长期居留权····这个太狠了···· 3.1澳洲护照去中国是需要签证的，每次去都要申请，最长的是探亲签证，国内有亲人可以申请，最长逗留时间也就是一个月，一个月后必须出境， 3.2如果你持有澳洲护照而想长期居留中国，必须办外国人中国长期居留证，这个居留证目前只有中国各跨国公司的管理人员才有资格办理，详情大家可以参见上海，深圳等城市的**局网站，关于外国申办中国长期居留的条件 有些人铤而走险，继续持用中国护照回国而长期居留，首先，这里面的法律后果并不清楚，其次，护照的有效期只有5年，护照的有效期过后，你是没办法再申领到护照了，因为当你再次申领护照时，系统里面会有澳洲你入籍时，向中国告知你已经入籍澳洲的相关通知 4.如果为了长期居留中国，而一直保留PR身份不入籍，你必须每5年内居住满澳洲两年，否则澳洲的PR就失效 如果对于已经回国开始工作的PR，时不时要跑回澳洲居住，这真是天方夜谭。
美国买房流程与步骤详解 一般情况下，大家可能会把在海外购房想象的很复杂，特别是首次赴海外购房的人。但事实却相反！一位在美国有着几十年丰富经验的房产经纪人表示，由于大家对国外房产政策不了解，才会以为整个过程会繁琐而耗时间。但事实上，国内买家在美国买房时，如何把资 金转账到国外账号，反而最费精力！一旦度过“转账”这一难关，之后的手续将顺畅无比。 下面，居外网将为大家介绍在美国买房的步骤与流程。（购买美国房产的条件） 1、初步会面 1.选定买方经纪人 2.决定购买房子的区域及条件 3.选定贷款公司 2、审核贷款条件 1.选定贷款经纪，并查核信用分数 2.选择合适的贷款计划 3.取得贷款预准信 3、寻找理想的房屋 4.可上居外网或MLS查询最新房源 5.或请经纪人挑选上市屋资料 4、找到合适的房屋 1.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额 2.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容 3.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%) 4.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价 5、购房合约被双方同意接受 1.双方达成协议后，即由第三方公証公司进行买卖过户手续 本网注明“来源：中国人可以在美国买房吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非
2.订金送交公証公司 3.签署过户正式文件及有关房屋各项报告 6、提出贷款申请 提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款証明、工作証明、报税记录。 7、“房屋检查保护期”完成事项 1.在房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺 失的请求 2.买主审查及签署如“卖主屋况表”,“房屋周边环境”等各项报告。 3.准备好火险保险报价 8、“贷款保护期”完成事项 1.贷款银行派估价师确定房屋价值 2.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔ 3.获准贷款后，与公証公司约定时间签署贷款文件 9、完成过户公証手续 1.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行 本票或现金汇款交给公証公司﹔ 2.银行放款 3.产权公司负责转让产权, 并在县属登录室完成登记 4.由公证公司支付所有费用 10、取得钥匙完成过户 1.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。 2.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。 11、房产证 通常在结束时收到最后明细账，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。 本网注明“来源：中国人可以在美国买房吗”的所有作品，版权均属于居外，未经本网授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品。违上中声明者，本网将追究其相关法律责任。凡本网注明“来源：XXX（非
新手买房注意事项 一、买房目标的确定 理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。 二、买房首付款的积累 买房首付款的积累——购房的关键。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。因为如果开通了定期定额的强制储蓄计划，那么每个月必须得固定提出一笔资金，从而意味着可用资金必定减少，那么消费一定可以更加理性。点点滴滴的积累就是一笔财富。此外，建议也可先向父母借首付款，日后陆续返还，缩短积累时间和降低潜在的涨价成本。 三、买房常识的学习 学习一些地产基础知识——购房的必需。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。 四、买房范围的筛选 选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠；此外，由于年轻人的工作流动性还相当大，所以考虑一个交通合适的地方，即使工作变换而搬迁，出行还能依旧方便。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 五、出行时间成本的节省 购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。 开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。反之，如果把这些时间花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，时间成本的价值就显得惊人了。 确定5公里生活圈 提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 六、购房费用的了解
年轻人、刚需族、改善型购房者买房重点 导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 步入四月份，看房选房的人越来越多，在楼市金三银四的承接点，购房者买房可不能马虎。目前，房地产市场正处于上半年的销售旺季，个项目楼盘优惠活动也多，面对各式各样的房源，购房者也许会挑花眼。其实，购房者可以按照年龄段来确定个人的购房需求，对置业重点做一个评估。比如年轻人讲究个性，需要更感性的房屋，中年人追求购房品质，老年人讲究医疗配套等等。本文房天下购房指南将为你提不同类型的购房者该考虑的买房重点。另外，不同人群申办购房贷款之前，该如何制定好的贷款方案呢？ 一、不同人群的买房重点 1、刚需购房者的购房需求 刚需购房是房产交易的主力军，他们也许是年轻人，也许是中年人，但不论那个年龄段，房子的性价比是刚需购房者应该关注的地方。现在市场上的楼盘众多，各大房企也推出不同性价比的房屋，刚需购房者买房应该综合考虑房屋地段、户型和价格等因素。建议刚需购房者“买跌不买涨”，并且选择有市政规划的房子（比如要建立、菜市场或者道路等等）。另外，刚需购房者没有必要买到一步到位的房子，
找一套能够满足生活需求、宜居且房价适合的房子好，只买对的不买贵的。 2、年轻人买房的购房重点 年轻人买房的眼光应该放长远一些。正常情况下，年轻购房者的年龄在25～35岁之间，作为年轻人，买房肯定也想要追求个性化、讲求品牌，感性消费居多。年轻购房者买房主要是过渡房。今后经济能力提升之后，换房的可能性大。所以，年轻人在选房的时候除了要满足工作需要和交通便利之外，更重要的是要看未来的空间，方便今后出售。 3、改善型购房需求分两类 ①目前的居住条件较差，迫切需求改善居住环境而购房； ②收入颇丰，但仍不满意当前居住品质的购房者。不论是哪种类型的购房者，改善型住房就是要追求更高的生活质量，高质居住品质和生活品质必不可少。 改善型购房者首先应该选择符合自己生活习惯的区域，包括生活配套、文化氛围等；其次选择商业、交通情况便捷的房源；另外，重视园林景观和楼盘的品质，进而提升生活水平；后要看好户型，套宽裕点的房子，好是有赠送部分的多功能房，既可以用来做书房，也可以用来做朋友聚会的场所，当然户型还要看好朝向、动静分区、南北通透等因素。 二、不同人群如何制定贷款方案？ 1、购房人群：商业贷款银行及还款方式寻突破
目录1销售案场物业岗位服务标准 1.1销售案场物业岗位架构 1.2案场管理岗 1.2.1案场管理岗任职资格 1.2.2案场管理岗行为规范 1.2.3案场管理岗岗位职责 1.2.4案场特殊事件处理原则 1.3案场服务接待岗 1.3.1案场服务接待岗任职资格 1.3.2案场服务接待岗通用行为规范 1.3.3销售大厅服务岗岗位标准 1.3.4展示区服务岗岗位标准 1.3.5样板间服务岗岗位标准 1.3.6案场服务岗管理要求 1.4案场基础作业岗 第 2 页共32 页
1.4.1案场基础作业岗任职资格 1.4.2案场基础作业岗通用行为规范 1.4.3案场安全岗岗位标准 1.4.4案场保洁岗岗位标准 1.4.5案场绿化岗岗位标准 1.4.6案场技术岗岗位标准 1.4.7案场基础作业岗管理要求 2服务创新案例 3服务流程标准本地化实施指引（暂缺） 4物业形象展示实施指引（暂缺） 1销售案场物业服务标准 1.1销售案场物业岗位架构 第 3 页共32 页
岗位架构说明： 1）销售案场物业服务人员根据工作性质划分为两大类别：①基础作业类岗②服务接待类岗 2）服务接待类岗根据服务区域划分为三大类：①销售大厅服务岗（包括销售厅迎宾岗、大厅服务岗、吧台服务岗等） ②展示区服务岗（包括车场服务岗、电瓶车服务岗、销售通道礼宾岗等） ③样板房服务岗（包括样板房讲解岗、接待岗等） 1.2销售案场管理岗 1.2.1销售案场管理岗任职资格 第 4 页共32 页
仪容仪表万科物业仪容仪表 规范.doc 动作规范万科物业行为举止 规范.doc 言语规范 万科物业语言态度 规范.doc 站姿坐姿走姿 1)全面负责销售案场管理工作，统筹协调相关资源 2)配合地产营销活动，统筹协调地产销售、销售代理等各方关系，并与其保持沟通，建立定期例会的沟通制度，及时处理相关问题 3)销售案场团队建设，负责销售案场团队绩效考核，组织部门例会 4)指导案场现有业务，提高服务水平，统筹开展相关培训 5)负责销售案场的服务策划和服务创新 6)处理案场发生的重大投诉和突发事件 1.2.4销售案场特殊事件处理原则 工作常见问题问答. doc 1.2.5案场管理岗管理要求....................................................... 第 5 页共32 页
石头篇 《焚松》需要用的238颗石头，为什么非要大老远跑到花莲去挑？花莲的石头不会比其它地方的石头听话。 这238颗石头，大的像桌面，小的像菠萝面包。在净红色舞台上，撼动人心的藏密音乐袭像你的耳膜，牵动交错的数条纯红长幔刺激你的视网膜，石头们有时孤独地躺在台上，任由肢体动作扭到最大极限的舞者踩踏；有时是舞者由左下角舞到右上角而能脚不着地的惟一凭借；有时又如爆发般从舞台两侧快速滚向舞者…… 你想，普通石头有这种能耐吗？ 林怀民不认为如此，云门舞集的男女舞者也不认为如此。 虽然所有地方的石头不会听话，听他们就是坚持非花莲的石头不用。 所以，在1999年8月30号，一行人随着卡车直奔花莲。像一群在海边寻觅贝壳的孩子，他们把海口处的石头足足翻了一次身，然后运回238颗。 能够获选登台与舞者共舞的石头，被选择的标准是什么？
据说，没有标准，但有心情——一种一般人很难了解的不愿将就的心情。 将和石头共舞的人是这么想的：躺在花莲那处海岸的石头们静静受到太平洋纯净的海水冲刷，数十万年或者更久，可能连动都没有动过，大概已磨练出平静的情绪和近乎顽固的毅力，而这正是云门想以《焚松》替台湾祈的福。 这种石头舞起来才有感觉。 有些舞者不同意这种说法，他们的理由简单得多：比起其它地方的石头，花莲的石头更像石头，跳起来比较感动。 感动不太像问题的答案。但的确是因为有感动才有《焚松》这出舞，才有林怀民，才有云门舞集，才有那么多感动莫名的台下观众。
不要怕自己不懂现代舞，云门舞集只是藉由现代舞的形式提供一场视听飨宴。你坐在台下，随时准备被台上的一切感动，完全不必担心懂不懂，因为坐在你前后左右的朋友，也都是为了感动而来，谁会在乎懂不懂！ 封面 标题：万科城市高尔夫花园二期 5月21日开盘 这是一本购房指南。如果你对高尔夫花园很关注很了解，就直接翻到封底好了。 封二－P1（跨P）
买房攻略合集 编者 刻舟求剑的舟 2016/04 文章一：买房子要注意什么 转载于土巴兔 2015-1 一、准备阶段 1.简单流程须知 确定买房目标：根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。 学习买房常识：房屋因为涉及金额巨大，购房是一个比较专业的行为。因此学习买房常识是必须的。 积累买房首付款。 筛选买房范围：选择适合自己的楼盘——购房量力而行。新开盘的小户型的优势是户型更合理、居住舒适性较高、未来投资回报率相对较高。 节省出行时间成本：购房前还应考虑出行的时间成本。因为我们不难发现，穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么1月=60小时=2.5天，1年=730小时=30天，50年=36500小时=1520天=4年。提醒要买房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量购房效益和购房质量的一个有效参数，支出的成本越小，表明所购房屋的性价比越高。这样一来，买房后额外付出的钱也会越来越少。 购房费用的了解：在确定了买房的目标和范围之后，一些购房的基本费用是一定要提前计算的，虽然这些费用表面看起来似乎不多，还有些是固定值，但是与以后的房屋总价结合起来计算
的话，它们的费用还是一笔不小的支出。
2.看房知识 (1)向售房者提出“一个要求”，提出将售楼广告的确切内容写进购房合同，以此见该广告内容虚实; (2)预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内; (3)进售楼处要能经过“三道关卡”，“逼订”(售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单)，“封杀”(出于“捂销”“ (4)惜售”目的，售楼人员告知你最看中的那套房已售，让你放弃)，“以情动人”(让你感到不好意思不下单); (5)下定金做到“四个明确”(具体位置、面积、价格，签正式买卖合同时间，定金数额和交付时间，定金返还形式); (6)考虑实际购买房屋的“五个差异”(环境、布局，家具摆设，装修材质，做工粗细，设计细节); (7)约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房?土地来源?房屋基本情况?包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定; (8)验收“两书”，什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书; (9)要使购房人的合法权益得到切实地保障，在制定合同时力求完善，这是惟一有效的解决办法。例如面积误差的处理问题，建设部2001年颁布的《商品房销售管理办法》明确规定，双方有约定的，从其约定，没有约定的，按以下原则处理(面积误差比绝对值在3%以内的(含3%)，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖方应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息)。