一、总则
为了保障使用单位自动消防系统使用、维护的管理，确保消防系统正常运行,防止和减少火灾危害,保护人身和财产
安全；结合相关消防规范特制订本服务细则。
二、维保界限
消防系统正常运行或使用过程出现线路或非关键消防设备的故障等问题进行处理，在排除上述问题后，可作长期维保；当消防系统不能正常运行或由于系统中重要设备严重损坏或已不能适合新的消防规范要求时，这个系统是属系统改造，待系统改造后仍可列入维保范围。
三、维保范围
消防工程维保范围包含：火灾自动报警联动控制系统、消
火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统、防排烟系统、事故广播通讯系统及应急照明系统等。
四、消防系统投入运行应具备条件
1、系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的
专业人员负责系统的管理操作和维护。当系统更新时，要对操作维护人员重新进行培训，使其熟悉掌握新系统工作原理及操作规程后方可上岗，操作人员要保持相对稳定。
2、系统正式启用时，应具备下列文件资料：
a、系统竣工图及设备的技术资料；
b、操作规程；
c、值班员职责；
d、值班记录和使用图表。
3、应建立系统的技术档案。主要包括系统设计有关图纸、技
术资料和系统施工、调试、验收、运行维护等有关各种技术资料、规章、记录等。
4、系统应保持连续正常运行，不得随意中断，以免造成严重
后果。
五、消防设备维保细则
（一）、火灾自动报警及联动控制系统
1、定期检查和试验
火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列
要求：
1.1日检。每日应检查火灾报警控制器的功能，并按表
一、二的格式填写系统运行和控制器日检登记表。表一：
系统运行日登记表
单位名称：
表二：
控制器日检登记表
1.2、月检。按表一、表二的格式填写：
A、检查报警主机的运行状况。
B、检查联动控制柜的操作运行状况，以便检测各防火设备的联动是否
正常；
1.3、季检。每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功并
应按表三的格式填写季度登记表。
A、采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确
认灯显示。
B、试验火灾报警装置的声光显示。
C、试验水流指示器、压力开关等报警功能信号显示。
D、对备用电源进行1~2次充电放电试验。1~3次主电源
自动切换试验。
E、用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能：
①防排烟设备（可半年检查一次）、电动防火阀、电动
防火门、防火卷帘等的控制设备；
②室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备；
③卤代烷、二氧化碳、泡沫、干粉等固定灭火系统的控
制设备；
④火灾应急广播、火灾应急照明灯及疏散指示灯。
F、强制消防电梯停于首层试验。
H、消防通信设备应在消防控制室进行对讲通话试验。
J、检查所有转换开关。
K、强制切断非消防电源功能试验。
表三
季（年）检登记表
1.4、年检。每年对火灾自动报警系统的功能，应作下列检查
和试验，并应按表三的格式填写年检登记表。
(1) 每年应用专用检测仪器对所安装的探测器试验1次；
(2)进行第1.1.2条中除A、B项以外的各项试验，其中第E
项之3试验可做模拟试验。
(3) 试验火灾应急广播通讯设备的功能。
2、日常维护与定期清洗。
1.2.1、系统中所有设备都应当做好日常维护保养工作，注意防
潮、防电磁干扰、防冲击、防碰撞等各项安全防护工作，
保持设备经常处于完好状态。
1.2.2、做好探测器的定期清洗工作。探测器投入运行后，由于
环境条件的原因，容易受污染、积聚灰尘，使可靠性降
低，引起误报或漏报，特别是感烟探测器，更易受环境
影响。所以，国家标准《火灾自动报警系统施工及验收
规范》明确规定：探测器投入运行2年后，应每隔3年
全部清洗一遍。并做响应阈值及其他必要的功能试验。
合格者方可继续使用。不合格者严禁重新安装使用。
我国地域辽阔，南北方气候差别很大。南方多雨潮湿，水汽大，容易凝结水珠；北方干燥多风，容易积
聚灰尘。同一地区、不同行业、不同使用性质的场所，
污染也不相同。应根据不同情况，确定对探测器清洗的
周期和批量。清洗工作要由有条件的专门清洗单位进行
清洗，不得随意自行清洗，除非经过公安消防监督机构
批准认可。清洗后，探测器应做响应阈值和其他必要的
功能试验，以保证其响应性能符合要求。发现不合格的，
应予报废，并立即更换。
（二）、消防栓系统
消防栓系统每年进行一次全面检查
1、室内消防栓
①、每季度对消防泵启动运转一次，进行主备泵转换并进行
手动、自动控制试验，确保水泵能正常启动并进行，并
把工作情况反馈到值班室人员；
②、检查消防栓是否锈,有无渗漏,进行放水检查转动机构是
否灵活。
③、水枪,水带是完好无损。
④、箱门玻璃及玻璃按钮有无破损。
⑤、水带挂架或消防软管卷盘能转动90度。
2、室外消防栓：
①、每季度检查室外水泵接合器的接口，室内与室外水泵
接合器配件以核实处于全开启状态。
②、每半年开启大、小闷盖,放掉锈水,清除污物,对润滑部
位擦洗加油(膏),将大、小闷盖旋紧。
③、每年对室外露天的消防栓整修刷漆一遍。
水带；麻质、棉质发现糜烂变质或试压5公斤以下漏
水、破裂应更换;胶里水带按试呀标准定。
3、水泵接合器的维护：
①、检查转换机构,在螺纹处涂上润滑油脂,以免锈死。
②、已老化的密封件及时更换。
③、检查结合器是否漏水。
④、每一年对露天水泵结合器,刷漆整修一遍。
4、气压罐的维护检测；按GA30-92标准：
①、电控箱每季度检查一次零件是否松动。
②、检查阀门是否漏水,锈死。
③、压力表指示值是与实际相符,是否卡死.
④、电磁阀检查是否闭合正常。
⑤、防止罐体及管道阀门的锈蚀，每年刷防锈漆一遍，面漆
一遍。
5、每季度对消防水池，高位水箱、气压罐检查，核对其消
防储备用水位及气压罐的气体压力，保证消防储备水不
被它用，所有阀门应处于全开状态，发现故障应及时与
业主沟通，及时维修。
6、每月对管道进行检查，确保管道通畅，不渗漏。如有渗
漏，应及时处理，同时应检查管道上所有阀门应处于全
开启工作状态。
7、每季度分批对消火栓进行放水试验。
（三）、自动喷淋灭火系统
1、喷头的维护；
每季度检测喷头是否漏水、锈蚀、玻璃中有色液体是否
变色、减少。如有异常,立刻更换。如发现玻璃球有被
其他物质污染,立即清洁保持灵敏度。
2、管道系统的维护：
管道系统每季度用放水试验的方法观察水质或有无异物
流出,防止管道堵塞。检查管道的法兰接口处有无渗水。
3、报警阀的维护：
报警阀每季度检查一次,检查的方法是打开警铃校旋塞,
最迟在30秒内警铃将发铃声报警。如果警铃不发出铃
声,应检查通向警铃的过滤器,排出其水垢,泥沙及污物,使
水流畅通,防止报警失灵。将警铃校验旋塞关闭后,警铃
仍然继续发出声响,应及时排除:
①、检查校验旋塞是否完全关紧。
②、检查报警阀座的环形水槽上是否积聚障碍物,致使
阀瓣关闭不严漏水,清除障碍物。
③、报警阀阀瓣下的橡胶垫老化或皱褶,更换橡胶垫。
4、水泵的维护：
水泵每季度检查工作状态和性能。对离心泵同时检
查引水设施。试验水泵时打开排水阀。保持水源的
流通不致压力的增高超压损坏管网。
每季度检查停电的应急措施是否正常,检查各运行部位的润滑状态,及时上润滑油(膏),保持水泵
运行正常。如果以内燃机为动力,检查内燃机的工
作状态和燃油储存情况,燃油是否有3小时运转所
需的储备量。
5、分层闸阀,总控制阀的维护：
①、每季度检查一次各闸阀有无渗水。
②、检查分层闸阀总控制阀是否在“开”的位置。
③、为防止锈蚀每年一次对各闸阀清洁除锈刷漆处理。
④、检查标志牌字迹是否清楚。
6、水流指示器,压力开关；
每季度未端放水检查每层水流指示器动作是否正常,
控制中心水流指示器的报警指示是否准确,联动柜上压
力开关指示是否正常。
7、压力表；
每季度检查压力表的指示值是否与实际相符。（四）、气体灭火系统
1、气体灭火系统应由经过专门培训，并经考试合格的
专人负责定期检查和维护。
2、气体灭火系统投入使用时，应具备下列文件资料：
2.1、按规范所规定的全部技术资料和竣工验收报告。
2.2、系统的操作规程。
2.3、系统的检查、维护记录图表。
3、应按规定对气体灭火系统进行检查，并做好检查记
录。检查中发现的问题应及时处理。
4、每月应对气体灭火系统进行两次检查,检查内容及要
求应符合下列规定:
4.1、对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、
集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等全部系统组件应无
碰撞变形及其他机械性损伤，表面应无锈蚀，保护涂层
应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和
安全标志应完整。
4.2、卤代烷灭火剂贮存容器内的压力，不应小于设计贮存压
力的90%。
4.3、气动驱动装置的气动源的压力，不应小于设计压力的
90%。
5、每年应对气体灭火系统进行两次全面检查,检查内容和
要求除按月检规定的检查外,尚应符合下列规定:
5.1、防护区的开口情况、防护区的用途及可燃物的种类、
数量、分布情况，应符合设计规定。
5.2、灭火剂贮瓶间设备、灭火剂输送管道和支、吊架的固
定，应无松动。
5.3、高压软管，应无变形、裂缝及老化；必要时，应按规
范规定,对每根高压软管进行水压强度试验和气压严密
性试验。
5.4、各喷嘴孔口，应无堵塞。
5.5、对灭火剂贮存容器逐个进行称重检查，灭火剂净重不
应小于设计量的95%。
5.6、灭火剂的输送管道有损伤与堵塞现象，则应按规范规定,
对其进行严密性试验和吹扫。
5.7、按规范规定，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，
如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气
试验。
（五）、防排烟系统
每季度检测防火阀和防火调节阀、排烟阀,排烟调节阀
功能检测，手动开启，关闭试验是否灵活，并通过报警
控制联动防火阀、排烟阀、风机等消防设备以便火灾时，
能正常联动。
防火排烟阀每半年检查,手动、电动、动作是否正常。
防火阀、防火调节,排烟阀,排烟调节阀,防火排烟阀的机
械动作部位每年清洁加一次润滑油。
（六）、事故广播及通讯系统
每季度用播音控制盘、功放设备对现场试播音，以便火
灾时能确保对外进行通报火情，指导人们安全疏散；同
消防电话机对主机进行通话，确保线路无故障；若有异
常，应及时反馈业主，以便及时维修。
（七）、事故照明系统
1、事故照明灯每季度检查设备是完好,灯照明度是否正
常。
2、事故指示灯按70%照明度是24小时常开,设备是否
完好。
3、地脚灯每季度检查灯照明度是否正常。
（八）、防火卷帘门的维护：
1、检查各防火卷帘门的外观、卷帘轨道是否变形；
2、检查各防火卷帘门控制箱的电源是否到位，控制箱的
各部件（如空气开关、热交流流接触器、控制电路板
是否完好；
3、检查各防火卷帘门的控制回路及控制功能（如上行、
下行、停止功能）是否正常（手动操作）；
4、模拟火灾情况下试验各防火卷帘门能否根据要求实
现自动联动，并在报警主机或联动控制柜上的信号反
馈信号是否正常；
5、定期给防火卷帘门的卷轴链条轨道加润滑油，以减小
其在工作时发出的噪音。
六、收费标准
方案一：理清维保项目内各分项系统工程总造价的4%~7% （向厦门市工程造价管理中心咨询后，其提出的建
议性的答复）。
方案二：根据现行《福建省单位估价表》、《福建省建筑工
程预算安装定额》及有关的行业标准收费。
其中：〈一〉属于检查、维修的个别项目内容按2000年或
1996年《全国或福建省建筑工程安装预算定
额》收；
〈二〉涉及对整个系统的检查，需收取系统的调试
费（见附页一）；
〈三〉涉及到设备损坏需更换的，则按市场价收取，
设备数量（类别）×单价。
〈四〉涉及到设备损坏，但通过维修还可用的，按正
常情况收取维修费用。
注：系统出现小问题及正常运行的情况下属维保；
系统若是不正常运行或有大问题，则不是维保
范围，而是工程改造。（由自然灾害或使用不当引起系统瘫痪或旧的系统已不在适应新《消防规范》的要求等，都属于工程改造的范围。
消防系统维护维修细则 系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护人员。维护人员每天定期巡检使消防系统处于完好状态。 月巡检细则表一序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障自动巡检 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、水源控制阀、 报警控制装置 状况完好 开闭位置正常 目测巡检 2、设置储水设备 的房间 寒冷季节测定室温测量 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验
3、排烟系统排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障、碍物防火卷帘手动良好 季巡检细则表二序号内容标准检查方法 1 消防控制室设备无异常 各类显示灯正常 观察显示灯确认设 备有无故障 2 自动报警系统 探测器正常工作无故障分批检查 水流指示器、压 力开关等 正常工作末端放水，开试报警阀电源使系统正常运行 对备电进行1-2次充放 电试验，1-3次主电源和 备用电源自动切换试验 3 自动喷淋系统及消火栓系统 1、控制阀门电磁 等 状况完好目测巡检 2、报警阀保持正常工作状态放水试验，启泵性能 3、水泵房 温度、压力、位置响声处 于正常状态 观察仪表读数 临场判断 4、管网系统 无跑、冒、滴、漏现象， 无使用故障 观察系统压力是否恒定 目测管网外观 5、室外阀门井启闭位置正常无渗漏目测 6、水泵接合器无渗漏目测 7、喷头完好无损清除异物 4 联动系统 1、消防广播功能正常播放、强制转换 2、消防通讯功能正常通话试验 3、排烟系统 排烟风机手、自动启动正 常；防火阀、排烟阀动作 灵敏，无滞碍 手、自动启动风机试验排 烟阀、防火阀是否正常工 作 4、防火分隔系统处于待用状态无障碍物
丁家庄燕升区 消防系统 维保方案 编制单位：江苏省钟星消防工程有限公司编制日期：2016年11月30日
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的 现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技 术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-2015 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-2015 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-2015 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-2015 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2015 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2012 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2012 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称：丁家庄燕升区消防系统维保
深圳粤海之星东湖店消防系统维保方案 一、系统情况 深圳粤海之星东湖店，为商务型楼盘，故对安全性要求非常高，消防系统的稳定运行尤其重要。其消防系统维保的内容有：1、火灾自动报警系统；2、自动喷淋灭火系统；3、消火栓系统；4、防排烟系统；5、消防广播系统；6、消防电话系统；7、灭火器、疏散指示及应急照明系统；8、闭合门系统；9、手提式灭火器系统。 初次检查 维修保养合同签订后，我司负责对消防系统进行一次维护保系统全面检查，检查中发现的火灾自动报警联动故障及时进行处理，其他故障有贵司处理。具体实施如下： 1．对消防设施消防报警系统的每个回路传输线路进行检查测试。抽查各回路烟感、温感、煤气探测器、按钮等。检查报警信号的地址正确性（探测器进行模拟触发试验），对报警主机主备电源进行切换检查。并根据控制程序检查报警联动功能和联动控制设备的启动、停止功能及信号反馈功能。 2．对气体灭火系统均作一次模拟启动试验，并检查工作状态信号有无准确地反馈至灭火控制器和消防中心，确保灭火系统正常运行。 3．消防设施的所有消火栓系统信号反馈部分均做详细检查。由贵司人员检查每个消火栓箱、按钮、水带、阀门、手锤等配置是否齐全，管网各处闸阀是否在“开”的位置，水池水位是否在正常位置，管网内各处压力表的指示值是否正常，并检查消火栓箱按钮启泵功能及启泵反馈信号，消防中心启停泵控制功能及反馈信号，现场启停功能检查及主备泵切换试验。 4．对消防设施消防对讲电话系统进行双向通话检查。 5．对消防设施消防紧急广播进行自动切换播音功能检查和手动控制播音功能的检查。 6．对消防设施防排烟系统内所有送风机、排烟机、送风阀、排烟阀、防火阀及控制柜均作详细检查由贵司人员完成。对报警联动功能、手动启停功能、消防中心启停功能及信号反馈功能进行试验检查由我司工程师检查。 7．系统进行全面检查时需管理处派专业人员协助，并确认现场检查工作。 二、维修保养方案 在维修保养合同期内，我司派出2名具备消防设施维修保养资格和经验的工程技术人员对以上系统进行月度检查和季度检查，年度检查加派人手。时间安排在每月工作日或顾客指定时间内进行。．确保系统正常运行。具体实施方案如下： （一）定期检查 1、火灾自动报警系统 月度检查： a.对消防控制中心的火灾报警控制器进行检查、测试和维护，并对其设备进行除尘保养； b.重复月度检查工作; c.报警线路的检查和维护； d.系统内烟温感探测器、（手动按钮）驱动试验、警铃响应及除尘保养； e.月检表由工程部消防主管签收后，交工程部存档。 季度检查: a.重复月度检查工作; b.报警联动驱动警铃和联动防排烟阀（风机）、消防卷帘的联动部分检查和试验；
特殊消防管理巡检制度 一、火灾自动报警系统 （一）、探测器：采用专用检测器，每季按总量的1/4，分期分批对火灾探测器加烟或加温试验，进行模拟火灾响应实验和故障报警实验，每年完成一次全样检查，另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。探测器的清洗、响应阈值及其他必要的功能试验应由有相关资质的机构根据产品生产企业的要求进行。合格者方可继续使用。依据《GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范》。 （二）、手动报警按钮，进行模拟火灾状态下的响应试验，每季按总量的1/4，每年完成一次全样检查。另外探测器投入运行二年后，应每隔三年全部清洗一遍，并作响应阀值及其他必要的功能试验。 （三）、每季对备用电源进行１～２次充放电试验，１～３次主电源和备用电源自动切换试验。 （四）、警铃：进行模拟火灾状态下的响应试验，每季按总量的1/4，每年完成一次全样检查，对于经常误报警的设备及场所作技术分析。 （五）、火灾报警主控制器每天进行故障，报警，消音，复位，火灾记忆。
（六）、防排烟设备（可半年检查１次）、电动防火阀、电动防火门、防火卷帘等的控制设备；依据《GB50166-2007火灾自动报警系统施工及验收规范》， 二、自动（执行）灭火控制系统 （一）、水流指示器，用喷淋系统楼层末端进行放水试验，检查水流指示器是否正常，每季度一次。 （二）、湿式报警阀，打开试验警铃阀，检测压力开关，电气信号是否正常，打开排水阀检查主阀是否正常，每月一次。 （三）、联动控制，通过消防控制室启、停水泵，检查反馈信号是否正常，每月一次，设备用泵时，应该同时试验主备泵的切换功能。 （四）、对特殊消防系统中所有的阀门进行检查，保养，每月一次。对自动喷淋阀组，每月试验不低于五处。 雨淋阀组检查标准引用标准 GB 528 硫化橡胶和热塑性橡胶拉伸性能的测定 GB 2555 一般用途管法兰连接尺寸 GB 2556 一般用途管法兰密封面型式和尺寸 GB 3098.1～3098.3 紧固件机械性 GB 3289.1 可锻铸铁管路连接件型或尺寸管件结构尺寸表GB 3512 橡胶热空气老化试验方法
1、单位的消防设施器材实行专人或定人管理制度。 2、管理人员对消防器材定期进行检查和保养，确保器材的完好有效。 3、发现消防器材有损坏丢失等问题，及时报告保卫部门查清原因后进行维修和更换。 4、消防设施器材到期，及时到消防部门检测维修并予以办理更换。 5、本着“谁主管，谁负责”的原则，正确管理好消防器材，切防丢失、损坏。 6、消防设施器材严禁挪作他用，对擅自挪作他用保管不力的，要报告领导，给予处理。灭火器材的设置位置，保证方便可取，严禁随便改变位置。
1.0目的：为了确保消防器材的正常使用和起到防火、灭火的应急作用。 2.0适用范围：小区任何公共区域的消防设施设备的管理。 3.0管理程序： 3.1小区内的所有消防设施设备器材均由管理处统一实施有效的管理； 3.2严格执行管理处制定的消防器材使用、保养、保管制度； 3.3消防设施设备包括器材应印有管理处统一的消防明显标志及编排号； 3.4消防水源、器材、设备未经管理处经理同意，不得擅自使用或挪用； 3.5灭火器放置的位置要明显、合理，有紧急情况便于使用，但又不阻碍他人，灭火器必须按楼层号进行编号，防止遗失，灭火器箱必须用管理处统一印制的消防封条予以封住，杜绝别人乱使用； 3.6消防管要做明显的消防标志，方便区分使用，更利于加强管理； 3.7消防栓应按编号，统一用消防封条进行封闭，杜绝有人乱使用水源和动用设施； 3.8消防斧、消防车扳手、消防服、消防撬、消防绳，必须统一摆放、统一管理，交接班必须进行清点，并做好相关使用登记工作； 3.9 消防泵、喷淋泵必须保持正常运转供水，消防水泵必须控制在自动状态，以便于及时有效地进行灭火工作； 3.10 物业管理处根据实际情况，要定期按时更换灭火器材的药剂、充氧等工作； 3.11 各用户单元内或自备的消防器材由用户自行负责保养、更换，检查用户单元消防工作落实情况由管理处组织进行，同时做好记录备案； 3.12 消防通道经常检查，不准放杂物，保持通道畅通干净，防火门应经常处于关闭状态，能够安全有效的隔绝不安全隐患；
根据公安部《关于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》的要求，为保证大楼内的消防设施正常运行，确保大楼的人身和财产安全，依靠现有的高科技联网平台，拟制定该大楼消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 火灾自动报警系统的维护、维修范围包括：1、灾自动报警系统2、自动喷水灭火系统；3、气体灭火系统；4、消火栓系统；5、消防联动设备的维护维修负责到消防联动设备的接口； 6、消防报警线路和消防联动线路及消防联动电源线路、管路出现问题包括短路、断路。 我公司将对维护、维修范围内出现的故障免费人工进行修复(如人为的短路、断路、设备损坏等故障则不属维修范围)；如设备老化损坏，无法修复的，由贵单位负责购买新的设备，我公司负责安装。 系统检测和维修过程中贵单位应提供必要的工作环境及人员配合，否则出现不可预知的损失我公司有权拒绝赔付及提供以上服务。 二、消防系统中各子系统的服务范围 1、火灾自动报警系统 （1）对火灾报警系统作定期检查和试验。 a.对火灾报警控制器的各功能进行试验。 b.采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 c.每年对备用电源进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验。（2）对消防系统联动设备作定期检查和试验。 a.每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次。 b.每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次。 c.每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次。 d.每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次。 e.每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次。 （3）对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行维修。 （4）对火灾自动报警系统的故障进行维修。 （5）对火灾自动报警系统的消防通讯线路、消防主机电源检查及消防主机接地线路的故障的检查及维修。 2、消火栓系统 （1）每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验。（2）每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态。 （3）每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。 （4）每季度对最不利点消火栓进行静压压力试验。 （5）每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通报用户。（6）每年对水泵接合器的接口及附件进行检查。 （7）每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。 3、自动喷水灭火系统 （1）每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工 作状态。 （2）每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次。 （3）每月对电磁阀作启动试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换。 （4）每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 （5）每季度对湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，验证湿式报警阀的供水能力。
附件一：《消防系统维护保养标准》 一、火灾自动报警系统维护检查项目及内容 1、火灾自动报警主机： 火灾报警自检功能； 消音、复位功能； 2 3 4 5 6 7 8 9 10、强制切断非消防电源功能试验 二、室内外消火栓灭火系统定期检查维护项目及内容 在系统自投入运行一年后，应进行如下维护和检查。 1水泵（稳压泵） 地脚螺栓应完好，螺母应拧紧；
联轴器同心度应准确； 吸水管水平管段内应无气囊和漏气现象； 水泵单机运行运转声音应正常，填料密封处泄露应符合规定。 2管网部分 检查管道应无松脱、变形、损坏、锈蚀； 检查各支吊架的固定应无松动； 三、自动喷水灭火系统维护检查项目及内容 1、水源及水泵 检查消防水池的水位，能保持消防用水量，水位标尺能正常工作；水池各种阀门处于正常状态；无受冻的可能； 检查消防水箱的水量应能满足要求；气压水罐能保证水量和水压；自动控制系统能正常工作；
检查水泵能正常运转；流量和压力能保证；消防水泵的动力可靠；电力上有保证不间断供电设施，其性能良好；内燃机的储测量充足； 检查附近的室外消火栓使用应便利； 通过试水装置检查给水系统流量、压力应符合设计要求。 2、系统各组件 检查水源控制阀、报警阀组外观，保证系统处于正常状态； 能连续出水，水力警铃应发出报警信号； 采用专用测试仪器或其他方式，对火灾自动报警系统的各种探测器输入模拟火灾信号，火灾自动报警控制应发出声光报警信号并启动自动喷水灭火系统。 四、防排烟系统的维护与检查项目 1、外观检查
防烟分区 防排烟口有无变形、损伤、周围有无影响使用的障碍物； 楼栅安装是否牢固、脱落、手动启动装置的操作箱有无变形、损伤、手柄、操作杆等是否脱落、打滑或无法使用； 风管有否变形、支撑是否松动、与风机式排烟连接部分有无破损式漏风情况。 2、性能情况
消防系统维护保养手册文档编制序号：[KKIDT-LLE0828-LLETD298-POI08]
消 防 系 统 维 护 保 养 手 册 保养事项 一、消防设备管理要求 1.所有安全及疏散指示牌必须保持良好状态，停电后仍正常工作。 2.所有消防设备应每月测试一次，如发现故障应马上维修并记录。 3.任何消防设备安装于机房内，应每星期检查一次。 4.消防系统主机应每月测试一次，如有故障应马上维修并记录。
5.消防水泵应保持良好状态，阀门没有被人误关及消防水箱水位正常。 6.填写完整消防保养记录。 7.每年应有一次消防演习。 第一章维护保养方案 依据有关消防法规及相关规范和《消防设施维护保养细则》，我 公司确定维管方案如下： 1、紧急故障处理制度 当系统出现故障，值班人员应做好故障记录，然后及时通知我公司技术人员，讲清楚故障现象（便于作相应准备），我公司将派人员在2小时内赶到现场处理故障，一般故障保证在24小时内排除如遇特殊原因（如配件不能及时购买）不能及时排除的，向甲方出具书面报告，说明原因，并极积配合相关单位，力争在最短时间内解决，确保系统正常运行。每次维护由维护人员填写维管记录表，一式两份，双方人员签字确认后，各存一份，作为工程维护档案，以备查阅。 2、系统月检制度 每月应由维管人员2名到现场作相应月检及测试工作，发现问题及时解决，并填写《月检记录表》。 具体工作内容： 每季度第一个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②消火栓系统
A、检查管网上的阀门、减压阀、减压孔板是否正常。 B、启动消防水泵（包括用启泵按钮启动）及有关联动信号。 C、检查消防蓄水量是否满足要求。 ③自动喷水灭火系统 ?检测系统储水设施水位压力及不做他用措施。 ?每月手动启停电动消防泵运转试验. C、检验水流指示器和压力开关的报警功能和信号显示是否 常。 ④气体灭火系统 A、检查贮瓶间及防护区的工作环境、贮气瓶、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置。 B、灭火剂贮存容器进行承重检查，灭火剂净重不得小于设计量的5%。 ⑤应急照明及疏散指示系统 A、检查安全出口、疏散通道、重要场所的应急照明或疏散指示标志。 B、按安装数量的10%试验应急照明或疏散指示灯的工作照度和疏散照度。 每季度第二个月 ①火灾自动报警系统 A、检查消防主机的运行情况及各项功能。 B、抽检各类报警点的报警功能。 ②防火分隔系统 A、检查防火门、防火卷帘门周围有无门正常开启的障碍物， 门能否处于正常启闭状态。
消防系统维保服务 方案
火灾报警与联动控制系统 维 修 保 养 方 案 单位名称： 地址： 电话： 传真： 目录 第一部分企业简介.............................................................. 错误!未定义书签。
一、科研、技术实力 .................................................... 错误!未定义书签。 二、施工能力和质量保证 ............................................ 错误!未定义书签。 三、售后服务体系 ........................................................ 错误!未定义书签。 四、内部管理................................................................ 错误!未定义书签。 五、企业文化................................................................ 错误!未定义书签。 六、科研业绩................................................................ 错误!未定义书签。第二部分质量管理体系及业绩 ......................................... 错误!未定义书签。 一、质量方针和目标： ................................................ 错误!未定义书签。 二、质量体系................................................................ 错误!未定义书签。第三部分服务承诺............................................................. 错误!未定义书签。第四部分维保方案............................................................. 错误!未定义书签。 一、项目概述................................................................ 错误!未定义书签。 （一）、消防维保项目内容 .................................. 错误!未定义书签。 （二）、消防维保实施：...................................... 错误!未定义书签。 （三）、执行步骤如下：...................................... 错误!未定义书签。 二、维保方案及内容 .................................................... 错误!未定义书签。 1、巡检 ................................................................... 错误!未定义书签。 2、单项检查 ........................................................... 错误!未定义书签。 3、联动检查 ........................................................... 错误!未定义书签。 三、维护保养工作售后服务承诺................................. 错误!未定义书签。
维护保养工作方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB 、《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划：
一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1火灾自动报警系统 1.2消防联动系统 1.3自动喷水灭火系统； 1.4消火栓系统； 1.5气体灭火系统； 1.6防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压是否符合设计或规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求；
消防设施维保方案标准检 The following text is amended on 12 November 2020.
消防设施维保方案 编制单位：四川信安工程检测有限公司 2014年1月20日
为保证维护保养区域内的消防设施正常运行，确保人身和财产安全，特制定本维保工程消防设施的维修、保养服务方案如下： 一、消防设施维护、维修范围 □火灾自动报警系统； □自动喷水灭火系统； □消火栓系统； □防排烟系统； □气体灭火系统； 二、人员组织机构 项目经理： 技术负责人： 三、维修依据及标准 （1）《建筑设计防火规范》GB50016-2006 （2）《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-98 （3）《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2005 （4）《给排水管道工程施工及验收规范》GB50268-97 （5）《电气装置安装工程施工及验收规范》GBJ232-82 四、月检维修保养方案 1、火灾自动报警系统： a、每月对火灾探测器、手动报警按钮及联动设备进行模拟火警、故障及联运试验； b、每月对火灾自动报警系统控制线路及联动线路的故障进行检修； c、每月采用专用检测仪器分期分批试验探测器的动作及确认灯显示。 2、自动喷淋系统： a、每月对水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态； b、每月对喷淋水泵进行启动运转试验一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换； c、每月对喷头进行外观检查，发现有不正常的喷头及时更换，当喷头上有异物时及时清除。 3、消火栓系统： a、每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验； b、每月对系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态； c、每月对消火栓进行检查，发现问题及时处理。
消防水系统维保方案 消防水系统维保需须满足《上海市建筑消防设施管理规定实施细则》和《建筑消防设施的维护管理》中自动喷水灭火系统、消火栓给水系统、泡沫灭火系统维护保养方案 一、每季度检查 （一）水泵、补压泵、气压给水控制柜（箱） 1、控制柜（箱）面板标志符合要求、指示信号、按钮、开关、仪表计盘等保持良好。 2、柜（箱）内电气设备、绝缘测试、接地保护测试。 3、检查一、二次控制回路电器设备动作可靠、灵敏、无异常情况。 （二）消防泵、补压泵、空压机泵启动试验 1、检查消防泵启动、吸水、出水、流量、压力是否正常。 2、手动、自动启、停水泵功能（模拟检查）；主备泵切换功能（模拟检查）。 3、检查运转信号、反馈信号正确无误。 4、补压装置上、下限设定值检查、调整。 （三）报警阀及附件设施 1、消除报警阀、过滤器的杂质。 2、进口、出口压力表计、压力开关、信号阀等保持良好。
3、延时器、水力警铃、加速器等，保持性能良好，动作可靠、灵敏。 4、开启报警阀旁的放水试验阀、检查报警阀开启性能和密封性能及系统供水能力。 （四）消防水泵接合器 1、外观检查接口、附件完整、无渗漏、闷盖齐全。 2、安全阀、防水阀检查、消除水锈。 3、阀门加注润滑油、保持阀杆灵活自如。 4、检查防腐并刷油漆。 （五）室内消火栓箱 1、消火栓箱外观检查油漆、玻璃、标志应完整。 2、消火栓箱内设备齐全、水枪、水带完好无损。 3、自救卷盘、水带盘转动自如。 4、消火栓口无锈蚀、无滴漏、接口垫圈完整无老化、阀杆加润滑剂，开启自如。 5、消火栓按钮动作检查。①指示信号。②直接启泵功能（模拟）。 6、屋面试验消火栓检查，出水口动静态压力测试。 （六）室外消火栓 1、外观检查防锈刷漆。 2、开启大小闷盖、放掉锈水清除杂质。
消防维保考核办法 一、考核目的 1、保障消防系统的正常运行，提高设备的稳定性。 2、提高维保人员工作积极主动性，全面提升技术管理水平和工作效率。 3、建立消防系统维保队伍工作质量和工作量的评价体系，为维保队伍考核和延续提供依据。 二、考核对象 消防系统维保单位 三、考核内容 1、日常故障处理情况由安保部门登记，记录形成《消防系统维保情况记录表》（见附表一）。 2、每季度进行消防系统维保季度抽查。抽查情况登记在《消防系统维保季度抽查情况表》（见附表二）。 3、年度评价来源于该年度四个季度的评价。乙方维保第一期第一个月进厂熟悉、检修设备，原则上不对其评价考核。维保第一期第一季度不足三个月，按一个季度进行评价。 四、考核组织 1、季度抽查组成员由设备管理部分管领导、安保部分管领导、设备部电气管理员、安保部管理员、消控员组成。 2、季度抽查时间为该维保季度内，由设备管理部不定期组织。 3、考核采取百分制，满分为100分。依据《消防系统维保情况
记录表》、《消防系统维保季度抽查情况表》，对不满足要求的进行逐项扣分，计划执行情况、文档资料归集、安全维保情况由设备部管理员及安保部管理人员检查反馈，未按要求执行到位的，逐项扣分。最终评价情况记录在《消防系统维保情况季评价表》（见附表三）。 五、考核细则 1、日常维保情况旨在考核维保队伍维保响应情况和技术水平，主要考核维保响应时间和故障修复时间。未按要求到达现场的，一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分，未按要求恢复设备正常运行的，一般故障每次扣2分，严重故障每次扣3分。具体考核项目和标准见《消防系统维保情况记录表》。 2、季度抽查项目依据本季度维保计划抽取，每次抽查前由抽查组成员随机抽取，抽查内容应涵盖火灾警报装置、火灾探测器、空气采样系统、联动系统、气体灭火系统、预作用喷淋系统、广播系统、消控中心控制设备等，设备维保标准参照月度维保计划表和《消防系统维保季度抽查情况表》。发现不符合要求的，每项扣3分。 3、设备部管理员每月底制定下月维保计划，维保方必须严格按计划执行，并认真填写当月维保实施情况。因特殊情况当月无法进行维保的，需由设备部管理员确认。未按计划实施维保的，每项扣3分，维保质量不符合要求的，每项扣3分。 4、每月30日前（节假日顺延）将当月维保记录（含月计划完成情况、设备故障情况、故障原因、处理方法、处理结果、处理完成时间和维保人员等信息）、月维保报告（含消防系统的运行情况、维保
消防系统维护维修细则 目录 一、维修细则 (2) 1.巡检制度 (2) 2.系统日常运行工作 (2) 3.维修规定 (2) 二、附件：表格部分 (3) 1.月巡检细则 (4) 2.季巡检细则 (5) 3.年巡检细则 (6) 4.季（年）检查登记表 (7) 5.控制器日检查登记表 (8) 6.消防工程维修单 (9) 7.消防维修工程排故报告单 (10) 8.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(1) (11) 9.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(2) (12) 10.火灾自动报警系统维护保养综合检测记录(3) (13) 11.自动喷水灭火维护保养综合检测记录（1） (14) 12.自动喷水灭火维护保养综合检测记录(2) (15) 13.气体自动灭火保养综合检测记录（1） (16) 14.气体自动灭火保养综合检测记录（2） (17) 15.防排烟系统维护保养综合检测记录 (18) 16.消防系统检测表 (19)
一、维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发现灾情，及时控制联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并控制灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 1.巡检制度 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三； （二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：2人 2、每季巡检参加人数：3人 3、每年巡检参加人数：4人 2.系统日常运行工作 系统日常运行期间，值班人应细心观察，做好巡检登记表，发现问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。 3.维修规定 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性很强、责任心要求很高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持密切联系，经常了解系统的运行情况；
火灾消防系统 维保方案 项目名称：消防维保项目 编制单位：消防有限公司 编制日期：2019年3月2日
目录 第一章维保工程简况 第二章维保工作方案编制依据 第三章维保工作主要技术内容要求、标准 第四章维保组织管理架构及人员配置、岗位职责第五章维护方式及响应时间 第六章维修机具及材料供应 第七章维保实施详细工作计划 第八章质量目标及服务承诺 第九章施工安全生产保证 第十章维修保养相关表格（见附表）
第一章维保工程简况 1、项目概况：XXX位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油码头， XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,。 。 2、消防系统内容包括： 1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报 警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路） 2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水 泵接合器、联动试验） 5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动） 6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源） 7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路） 9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统） 10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等） 11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
丹阳市天禄消防工程有限公司 消防系统 维护保养方案 编写： 审核： 审定： 批准： 编制单位： 编制日期：
一、编制说明 ⑴编制目的: 为保证甲方消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置而编制本维保方案。通过本维保方案的实施能使得消防系统，在发生火警时，能稳定．可靠．准确．灵敏的进行动作反应扑灭火灾。保障生产正常程序、生命财产的安全。 ⑵为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 ⑶实施保证:本维保方案，作为本消防维保工程施工的指导性技术文件,乙方全体管理及施工人员必须严格遵照执行。同时,应根据维保过程进展的实际情况,对有关内容适时进行调整,作为对本方案的补充,并及时呈报甲方审核后实施。 通过本方案的实施，将甲方消防系统设施的使用、管理，保证系统各种设施的正常运行，从而提高防御火灾的能力，并通过消防监督管理部门的检测验收。 二、编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 江苏省公安厅消防局关于《建筑消防设施的维护管理》 GB50168-98 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》 GB50116-98 《火灾自动报警系统设计规范》 GB50084-2001 《自动喷水灭火系统设计规范》 GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 三、维保工程概况： ⑴维保工程简介 工程名称： 工程地点： 设备所有数量涵盖甲方整个消防系统设备。 四、本次消防系统的维保范围为：
经营本部门工作良好的开展。 6.6.及时掌握各项目施工保修、保养的安全、质量、进度等情况， 督促检查、落实各项规章制度，抓好安全生产、文明施工；消除隐患，防止事故发生，确保本组各项目顺利完成。 7.7.负责本组的设备机具维护保养工作，对设备机具做到管理好、 使用好、养修好、会使用、会养修、会检查、会排除故障。 8.8.每次定期检查完保修、保养项目要填写《消防系统维修保养登 记表》，交业主检查验收人员签名盖章确认，并交回公司存档。 9.9.巡检中，发现隐患，应及时向业主提出整改报告，并提出消防 系统年度整改计划建议，保证消防系统的正常运行，办好签收备案工作。 10.10.各保修、保养项目期满前，需提交一份关于消防系统的年度 评价总结报告给业主和甲方，判断是否正常，是否满足使用要求。 11.11.对各施工保修、保养项目的生产活动负全面责任，组织生产 调度，领导和协调本组人员工作。 12.12.严格遵守各业主有关制度及规定，落实各项具体工作，确保 各项目的消防系统运行正常。 13.13.消防系统发生突发性故障时，班组接到报修通知后，应在2 小时内赶赴现场处理，一般性故障可以现场排除的在接到报修通知24小时内排除。 14.14.建立健全文档管理制度及现场管理制度的宣传标准。 三、奖罚制度： 1.1.1个月内甲方严重投诉班组服务质量问题一次扣罚100元； 2.2.如发现班组在维修过程中将系统屏蔽发现一次扣罚100元； 3.3.凡经公司检查项目、系统、楼层不报警、不联动、不合格规范
的水力压力时扣罚班组200元/次，每月公司抽查3个项目。 4.4.在项目合同期满一个月内未能签回期满报告给公司的则扣除该 项目的期满提成。 5.5.班组应按时上交《消防系统设备设施故障\抢修处理情况登记 表》（每周上交）和《消防系统维修保养登记表》（每月上交），在每周上交的资料中发现资料不齐全，每少一份登记表则扣班组20元；每月项目保养登记表每少一份扣班组50元。 6.6.每个保养合同期满后，如甲方不与公司合同续签合同，由于是 班组内部主观原因，公司将扣除该班组该项目的所有提成奖金，另扣罚班组200元/次。
消防系统维护维修细则 为使用户的消防报警及火灾灭火系统正常运行，使系统处于准工作状态，能够随时发觉灾情，及时操纵联动系统动作，并迅速将灭火系统投入运行并操纵灾情，特制定本维护维修细则，以使整套消防系统正常发挥作用。条文如下： 一、巡检制度： 建立严格的月、季、年巡检制度，使维护维修工作有据可依，有序执行： （一）、月、季、年巡检内容规定： 1、月巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表一； 2、季巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表二； 3、年巡检规定：每月对每个维护点进行一次巡检。其细则见表三；（二）、月、季、年巡检其他规定： 1、每月巡检参加人数：4人 2、每季巡检参加人数：6人 3、每年巡检参加人数：6人 二、系统日常运行工作： 系统日常运行期间，值班人应细心观看，做好巡检登记表，发觉问题应及时通知维护方。具体内容见表四、五。
三、维修规定： 我公司维修人员除加强对维护点的巡检外，对各维护点出现的隐患、故障将加强维修工作，对消防各系统隐患故障的检查和及时排除，是技术性专门强、责任心要求专门高的工作，因此，维修人员必须加强本专业的学习、钻研，加强工作责任心，搞好本职工作，为了保障各维护点的各系统高效可靠，特作以下规定： （一）、与用户保持紧密联系，经常了解系统的运行情况； （二）、每天确定专人值班，用户随叫随到及时排除各种故障；（三）、若因用户呼叫而不去现场处理故障者，维修部将按有关条例惩处； （四）、每次故障排除后，必须填写维修单（表六）及排故报告单（表七）。 附： 表一、月巡检细则 表二、季巡检细则 表三、年巡检细则 表四、季（年）检查登记表 表五、操纵器日检查登记表 表六、消防工程维修单
消 防 保 养 方 案 第一章目的与范围： 1.1目的：为使能对本工程的各类消防设施进行有效的维护及保养，使其处于最佳工作状态。保证在发生意外状况时能立即发挥其作用, 将人员及财产损失降至最低。 1.2 范围: 本规定适用于本工程范围内的所有消防设备。 第二章参考资料：
2.1 「中华人民共和国消防法」 2.2 「建筑消防设施检测技术规程」 2.3 「消防产品现场检查判定规则( GA588-2005)」 第三章维护保养内容： 第一节消防控制主机 3.1.1 每月消防控制主机电源检查项目: 1) 检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准：AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2) 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮 3) 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。 检查方式: a) 自动控制方式下,手动切断消防主电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b) 人为控制方式下,在低压配电室应先切断消防主电源, 后闭合备用消防电源, 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c) 每季度要对备用电源进行1~2 次充放电实验,1~3 次主电源和备用电源自动切换实验。 3.1.2 每月应对消防控制主机进行如下项目检查: 1) 触发自检键，进行功能自检:
2) 对控制器电源全部发光显示器进行检验, 并循环三次。 3) 对H级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V 撤消。 4) 对打印机功能进行检验。 5) 对控制器的主要硬件接口芯片, 存储器芯片及各类插件的主要I 芯片进行自动实时故障检测。 3. 1.3 切断主电源，查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 3. 1.4 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测： 1) 类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2) 断路故障报警期间，采用发烟装置或温度不低于54C的热源先后
维护保养服务方案（范围、周期与内容、标准） 一、保养范围 消防火灾报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统。 二、保养周期与内容 1．每月应做保养工作： ①对消防报警及联动控制柜的面板、标志、指示灯、按钮开关、仪表等检查是否完 整、完好，各项功能自检一遍，主、备电自动切换试验一次，发现问题及时修复，确保消防报警系统处于正常工作状态，并对消防控制室所有消防设施清洁，保养一 次。 ②检查所有火警通讯紧急切换功能，紧急广播是否正常。 ③检查所有手动报警按钮、警铃是否完好、水压是否正常，对消防泵、喷淋泵及室 内管道、泵控制箱进行清洁保养，并对泵控制箱所有接线处螺丝进行一次紧固。 ④对消防防水系统进行一次全面检查、喷淋系统各层面水压正常，消防栓系统保证 每个消防栓出水量符合消防相关标准，对水系统所有减压阀，湿式报警阀、信号蝶 阀、水流指示器、各层面总阀、进行检查保养，做到无跑、冒、滴、漏，设备表面 无锈斑、灰尘，相应指示牌挂装准确。 ⑤每月对消防泵、喷淋泵、稳压泵点动运行一次，保证水泵能正常运行，不漏水。 ⑥检查所有室内及室外消火栓、外观玻璃、标志是否完整，内部龙头有否锈蚀、滴 漏，帆布水管、喷枪等配件是否完好、完整，发现问题及时修复或通知物业增补，对消防栓外进行清洁保养。 ⑦检查消防水泵接合器外观闷盖及附件是否完好、完整，有否滴漏现象，并对安全 阀、防水阀、阀杆加注润滑油，保持阀杆是否灵活。 ⑧检查所有喷淋头外观，发现有不正常现象及时调换，喷淋头上异物及时消除。 ⑨每月对火灾报警器数据库内各类探测器信息、CRT中探测器位置编号应与现场一 致，探测器移位要做及时更新，及时处理系统内的故障，动作复位，保证所有设施 处于正常状态。 ⑩就上述工作向物业管理处提交月度检查和保养书面报告。 2．每季度检查工作： ①以总数10%的数量抽试烟感、温感的报警功能，确认灯显示及报警的正确性，测 试仪器由保养单位提供。 ②试验火灾报警装置的声光显示。